Что такое экспликация рабочих мест

Обновлено: 02.07.2024

Экспликация помещений – это ведомость, перечень параметров всех помещений объекта недвижимости. Обычно документ прилагается к поэтажному, архитектурному планам.

Это пояснение, включающее качественную и количественную информацию о помещении. В ряде случаев те или иные учреждения могут затребовать подобную документацию. Рассмотрим подробно, что это за бумаги, для чего нужны, как их получить, куда обращаться. В отношении земельных участков составлять пояснение к плану не нужно.

Экспликация: что это за документ

При технической инвентаризации, составлении проекта или возведении объекта изготавливается документ — таблица с данными по зданию. Он включает этажность, размеры, назначение и дополнительные характеристики. Подобная ведомость называется экспликацией. К примеру, она обязательно прилагается к поэтажному плану. В результате документация может состоять из двух листов А4: графическая схема и таблица с техническими параметрами.

Экспликация содержит расшифровку всех условных обозначений. Относительно помещения она составляется методом вычислений по контуру. Либо одновременно с проектированием этажей. В некоторых случаях бывает затребована в отдельном от схемы виде, тогда тоже обладает юридической силой. К вопросу, что такое поясняющая план экспликация, можно сказать: это один из видов технической документации по недвижимости. Она дает возможность ознакомиться с основными данными по зданию и его внутренним помещениям. Описание планировки или отделки не входит в нее.

Для чего нужна

Пояснительная ведомость к эскизу объекта недвижимости требуется в следующих случаях.

Без нее невозможно зарегистрировать права на владение объектом недвижимости. Экспликация квартиры или дома — часть технического паспорта.
Здание не подлежит сдаче в эксплуатацию без полного пакета документов, в который обязательно входит пояснение к плану. требует передачу в регистрирующий орган проекта данного процесса, экспликации и кадастрового плана.
Документ часто взимается банками при оформлении кредита на жилье.

Частным примером является вопрос, что такое экспликация квартиры для ипотеки. Подобные продажи, оформляемые через банк, включают оценку стоимости объекта. Для этого финансовые учреждения запрашивают технический план и экспликацию.

Экспликация по ГОСТу

Экспликация помещений сопровождает поэтажный план, оформляется по ГОСТ 21.501-2018. Стандарт устанавливает правила и содержание при составлении документации. Экспликация помещений Гост 21.501-2018 выполняется при соблюдении формы 2.

Таблица экспликации по пункту 5.3.2.е стандарта содержит графы, отражающие номер, наименование, площадь и категорию по пожарной безопасности всех помещений. Ранее для составления данной ведомости применялся Гост под номером 21 501 93. Стандарт отменялся дважды: в 2011 и в 2018 годах. Теперь, начиная с 01.06.2019 г., применяется таблица экспликации помещений гост 21.501-2018. Последний стандарт принят 30.08.2018 года Межгосударственным советом по стандартизации.

Поскольку срок действия технической документации не установлен, ранее изготовленная экспликация может быть представлена по стандартам ГОСТ 21.501-93 или 21.501-2011.

Виды экспликации

Ведомость с техническими характеристиками составляется для жилых и нежилых помещений, в зависимости от чего существует несколько ее разновидностей.

Квартирная, включающая общий размер, площади всех помещений. В отношении квартиры-студии в законодательном порядке был введен термин комната-кухня.
По зданию с числом комнат. Для каждого этажа должен быть отдельный план с прилагающимся разъяснением.
Приложение к генеральному и градостроительному планам относительно сооружений в зоне размещения основного объекта.

Экспликация нежилого помещения в коммерческих объектах недвижимости составляется аналогично жилым, но ее изготовление запрашивается юридическими лицами. Документация может отличаться стандартами: экспликация гост 21.501-93, 21.501-2011 или 21.501-2018.

Размеры таблицы экспликация помещений по гост 21.501-2018 по форме 2 составляют 125 мм в ширину. Высота зависит от числа строк. Эти габариты ведомости могут быть изменены разработчиками. К вопросу, что содержит экспликация, как выглядит, надо добавить возможность объединения ведомостей с подразделами по этажам в одну.

В итоге Гост экспликация помещений (стандартная) различается по процедуре создания в рамках технического учета. Это первичное изготовление и составление пояснительной ведомости к плану в целях отражения изменений характеристик объекта. То есть — после перепланировки.

Что содержится в поэтажном плане

Экспликация — пояснение к плану. Отражает общую площадь всего объекта, содержит сведения о числе и назначении помещений, разделение на жилые и нежилые, размерах каждого из них, в том числе по высоте. Указывается дата проведения измерений. Поэтажный план с прилагающейся экспликацией, напрямую с ним связанной, представляют собой техническую документацию объекта. В ней представлены все необходимые данные об объекте. Поэтажный план включает чертеж с указанием расположения его элементов.

Срок действия экспликации и поэтажного плана

У документа нет срока действия, государство не конкретизирует подобных требований. Хотя при этом нужно рассматривать конкретные обстоятельства, примеры которых следующие.

Единожды на протяжении 5 лет БТИ может провести инвентаризацию. Тогда понадобится внесение изменений.
Банк затребует документацию за прошедший год на приобретенную путем купли-продажи квартиру.
При оформлении ипотеки предоставляются лишь новые документы.
Для проведения сделки с недвижимостью план пятилетней давности бывает целесообразно обновить. Затребовать процедуру можно в БTИ, Pocтexинвeнтapизaции или MФЦ.

В том или ином случае срок действия экспликации будет таким же, как у технического паспорта.

Сколько стоит экспликация и поэтажный план

Заполучить на руки документацию возможно лишь при оплате услуги, которая стоит от 8000 рублей. Цена зависит от следующих факторов:

сложность оценки;
число помещений в объекте;
объем данных;
организация, в которую обратился клиент;
стоимость по региону;
другое.

Стоимость может увеличиться, если нужно предоставить информацию о материалах отделки, схеме электрической проводки. Конкретные суммы законом не установлены.

Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ на квартиру

Есть ряд способов для получения документации.

1. Заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, написав заявление в БТИ (бюро технической инвентаризации). В 2013 году появились изменения в законе о кадастре. Путь наиболее правильный, если дом сдавался в эксплуатацию до этого момента. Специалист предоставит информацию при оплате государственной пошлины.

2. Где взять поэтажный план квартиры с разъяснением к нему при сдаче здания в эксплуатацию после 2013 года? Для получения нужно обратиться к застройщику.

3. Документацию может также предоставить любое учреждение, лицензированное для осуществления деятельности по данному профилю, предоставления спектра услуг.

Покупая жилую недвижимость на вторичном рынке, нужно проверить документацию. Возможно, что предыдущий владелец не зафиксировал те или иные изменения, которые должны быть обязательно отражены. В другом случае необходимые данные могут отсутствовать. Или реальная планировка не соответствует эскизу. Все эти недостатки могут стать источником проблем при проверках. Результатом перепланировки должно стать составление новой экспликации со всеми изменениями. Заказать обмеры можно в БТИ или Ростехинвентаризации. При сделках процедура возлагается на продавца.

В Ростехинвентаризации

Данную организацию избирают многие граждане — жители больших городов, где имеются филиалы. Явившись в oтдeлeниe Pocтexинвeнтapизaции, необходимо написать заявление. Нужно иметь с собой паспорт и свидетельство о праве собственности. Сотрудники проверят и примут обращение с приложениями. Будут объявлены сроки ожидания. По их истечении нужно вновь прийти и забрать заказанную документацию, предварительно позвонив. Относительно жилых помещений ее получают физические, нежилых — также юридические лица.

В БТИ

Экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ получают посредством личного визита. Нужно выбрать ближайшее к рассматриваемому объекту недвижимости отделение. С собой необходимо иметь свой паспорт и документ о праве собственности. В БТИ пишется заявление с просьбой выдать план с экспликацией. Затем сотрудник проверяет документы, копирует их и делает необходимые записи.

Через МФЦ

Многофункциональные центры действуют повсеместно на территории РФ. Они наделяются соответствующими полномочиями при оформлении документации. Чтобы заказать поэтажный план объекта с экспликацией, можно записаться к специалисту, не выходя из дома. А затем явиться к назначенному времени. Нужно лишь зайти на сайт ближайшего по территориальному расположению МФЦ и пройти через процедуру электронной записи. Для этой же цели действует телефон горячей линии.

Через сайт записываться не обязательно, можно явиться лично. МФЦ — посредник между клиентом и БТИ, куда затем передает его документы. В связи с этим сроки изготовления могут увеличиться. Заранее оплачивается государственная пошлина.

Через госуслуги

Через Мос.ру

Порядок получения экспликации

Заказать поэтажный план и экспликацию можно в одном из вышеперечисленных учреждений. По поводу жилья обращаются физические, а относительно нежилых помещений — юридические лица. В итоге порядок получения документации состоит из этапов:

сбор и подача документов;
оплата госпошлины;
вызов специалиста для обмера, если нужно;
получение на руки.

При обращении вызывают специалиста для обмера квартиры, но эти данные могут уже иметься в БТИ. В заявлении нужно указать, требуется ли выполнение измерений. Хотя БТИ назначит их, если посчитает необходимым. Тогда рекомендуется запросить архивную копию плана. Посещение специалиста при этом не понадобится.

Кто может обратиться в БТИ за документами

Право на обращения имеют физические и юридические лица. Собственник объекта недвижимости может действовать через представителя. Тогда потребуется заверенная нотариально доверенность.

Какие документы нужны для обращения

Потребуется следующий список документов.

Паспорт собственника помещения.
Документ о праве владения объектом (к примеру, свидетельство или выписка из ЕГРН).
Заявление с просьбой изготовить документацию.

Срок подготовки поэтажного плана и экспликации

С момента подачи заявления и прилагающихся документов запрос будет обработан на протяжении периода, превышающего неделю. Возможно, что работа будет произведена в рамках 10 суток. К примеру, потребуется 15 дней, если дело по инвентаризации запрашивают из архива. В ряде случаев этот период можно сократить при внесении суммы по повышенному тарифу. Московское городское БТИ устанавливает официальные сроки — до 10 рабочих дней и до 2 суток при оплате за срочность.

Как внести изменения в план БТИ

В ситуации, когда необходимо провести перепланировку или привести в соответствие с законом уже осуществленную, вносят изменения в поэтажный план БТИ. Для этого потребуются следующие документы.

1. Оформленный план перепланировки при получении технического разрешения на нее.

2. Акт приемной комиссии об осуществленном преобразовании.

Владельцу объекта будет выдан обновленный план со всеми изменениями. В ходе перепланировки общая площадь может стать другая по значению.

Такие данные обычно вносят в свидетельство о собственности на объект.

Выводы и итоги

При проектировании или инвентаризации объектов недвижимости подготавливают план и экспликацию, являющуюся частью обязательного пакета документов. Это таблица, включающая основные данные. Для получения ведомости и чертежа помещения обращаются в БТИ или иное учреждение, специализирующееся на выдаче подобной информации.

Экспликацией помещений именуют документ который делается при технической инвентаризации, также при проектировании и строительстве объекта недвижимости. Экспликация выглядит как таблица, в которой можно отыскать всю основную информацию на строения и помещения, там указана этажность, номер, назначение, а также площадь и высота помещения. В экспликации нередко находятся и дополнительные характеристики, такие как площадь, расчётные коэффициенты. Для земельного участка экспликацию не проводят. В этом разделе вы можете рассчитать цену наших услуг.

Содержание

В данном материале вы узнаете о том, в каком месте применяется и как делается экспликация помещений, какие нормативные акты используются для создания экспликации, а также кто занимается составлением этого важного документа.

Экспликация (ведомость) помещения простыми словами

Экспликация помещения делается после того, как оно будет обмерено, объект инвентаризирован. Экспликация является неотклонимым приложением для технического паспорта объекта. Из материалов инвентарного дела или из архива об этом и можно запросить ведомость как отдельный документ. Не считая того, экспликация является результатом архитектурно-проектных работ, а также обследований, которые были выполнены для помещения. Для земельного участка экспликацию не делают. Все характеристики земельного участка отражаются в межевом плане, созданием которого занимается кадастровый инженер.

Помните о том, что в данной статье представлена только обобщенная информация, каждый случай совершенно уникален. Для того, чтоб получить безвозмездную консультацию по непосредственно своему случаю, вы можете обратиться по одному из наших номеров телефонов.

Если вы хотите выяснить, как выглядит экспликация, то вам нужно знать, что такая ведомость смотрится как сводная таблица со всеми главными чертами, в ней можно отыскать последующую информацию:

Количество этажей строения капитального строительства, это может быть жилое помещение, торгово-производственное, или иное;
Номер данного объекта;
Назначение помещения, например, можно указать, производственное это или жилое помещение;
Характеристики здания, например его высота и площадь.

Из данной ведомости можно выяснить всю основную информацию о здании, также помещениях, которые в нём находится. В ведомости нельзя найти информацию о планировке, описание помещений и зданий, также их отделку. Сейчас у экспликации очень ограниченное практическое назначение. Но она все еще создается при получении разрешительной документации, когда объект вводится в эксплуатацию, при проведении внутренней инвентаризации активов компаний, при уточнении данных бухгалтерского учета. Экспликацию могут делать для новых и коммерческих целей.

Эксперты говорят о том, что для кадастрового учёта недвижимости в Российской Федерации используется не технический паспорт объекта, а технический план. В росреестр не нужно предоставлять экспликацию помещения. При изготовлении технического плана инженер создаст поэтажный план и схемы, подготовит описание полностью всех главных черт данного объекта. Далее документ передадут в росреестр в электронном формате. Для проверки постановки объекта недвижимости на учет возможно обратиться к выписке ЕГРН, или онлайн ресурсам Росреестра.

Нормативные акты для оформления экспликации

Из-за того, что экспликация является элементом техпаспорта, оформляется она по результатам инвентаризации объектов, для её заполнения употребляют следующие нормативные акты:

В приказе номер 37 можно увидеть типовую форму технического паспорта, а также его приложений. По этой форме заполняется ведомость, поэтажный план и условные обозначения. Если говорить о практике, то подготовка ведомости может быть выполнена в случайной форме. Для заказа экспликации online вам требуется находиться исключительно в том регионе, где БТИ заключил контракт о содействии с МФЦ.

Для того, чтоб заполнить ведомость, нужно уделять свое внимание на нормы ГОСТ. К примеру, если документ изготавливают при проектировании и строительстве, то применяется ГОСТ 21.501 - 2011 СПДС. Если оформляется экспликация для рабочего чертежа в строительстве, то тут следует обратить внимание на ГОСТ 21.501 - 93 СПДС. Также иные ГОСТы можно подобрать и в других работах.

Для того, чтоб рассчитать цену наших работ, вам следует обратиться в этот раздел.

Эксперты говорят о том, что если вам нужно выяснить о том, как смотрится экспликация, то вы можете посмотреть на образцы документов и форм, представленных в данном статье. Но если все таки вам требуется подготовка данного документа на строения, сооружения или любой другой объект недвижимости, то вам стоит обратиться к нам.

Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров. Первичную инвентаризацию делает БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет.

Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект. Паспорта делает БТИ.

Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ.

Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров.

Ведомость (экспликация) помещений

Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений.

Делает кадастровый инженер по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.

Возможно, в решении ваших проблем вам поможет статья об обмерах помещений и зданий в 2020-м году.

Подробный план экспликации помещения

Где применяется и зачем нужна ведомость помещений?

В кадастровом учете ведомость помещения не применяется, все данные из таковой ведомости теснее представлена как технический план. Если вам нужно получить экспликацию помещения по результатам технической инвентаризации, которая прошла до 2013 г., то её можно запросить в архиве или инвентарном деле БТИ. Данные органы занимались техническим отчетом и инвентаризацией жилищного фонда до того, как был введён кадастровый систему учета. Срок деянья экспликации будет соответствовать сроку деянья технического паспорта.

Зачем необходима экспликация

Ведомость помещения для сооружения может использоваться в комплекте с техническим паспортом, или в хорошем качестве самостоятельного документа Сведения экспликации берутся только из содержания и условных обозначений поэтажного плана. Если имеется поэтажный план и экспликация, то вы можете сделать выводы о вновь построенном объекте, также о существующих строениях.

В 2021-м году экспликация помещений может использоваться в таких ситуациях:

Для того, чтоб получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Прикрепляется данный документ в комплекте с поэтажным планом и техническим планом сооружения.
Для того, чтоб оформить технический план и поставить многоквартирный дом на кадастровый систему учета. В этом случае кадастровый инженер применяет результаты инвентаризации для ввода МКД в эксплуатацию.
Для того, чтоб получить ипотеку. Банк с техническим паспортом востребует у вас ещё и поэтажный план и экспликацию.
При внутренних нуждах предприятия. К примеру, если проводится внеочередная инвентаризация, то можно обновить данные о фондах, выполнить амортизацию.

В информации, которая есть в таблице ведомости помещения, можно отыскать характеристики всех единиц, которые входят в ее состав. Возьмём, например квартиру, в состав экспликации включат данные по полностью каждой комнате и вспомогательному помещению. Но планировку помещения вы можете увидеть исключительно на поэтажном плане или техническом паспорте. Площадь всех жилых комнат будет считаться как главный показатель этого параметра, остальные помещения будут считаться вспомогательной площадью квартиры.

Может оформляться не только лишь экспликация отдельного помещения, а также аналогичная документация на здание, сооружение, имущественный комплекс. Ведомость строения можно характеризовать как совокупность таблиц всех помещений в этом здании. Если сопоставить данные с поэтажным планом объекта, то у вас есть возможность получить наглядную картину планировки и расположения помещений в разрезе поэтажных схем, также общие данные по площади и назначению.

Эксперты говорят о том, что даже в том случае, если ведомость не входит в состав документов, которые необходимы для кадастрового учёта недвижимости, с их оформлением сталкивается большая часть владельцев производственных, торговых, общественных и других строений или помещений. Если вам нужна помощь в составлении экспликации, то наши специалисты с радостьюудовольствием вам посодействуют.

Поэтажный план экспликации

План экспликация

Экспликация является объединением двух документов, этими документами являются поэтажный план и экспликация помещения. Данный термин употребляют собственники помещения, у которых есть поэтажный план в виде схемы расположения на этаже, а экспликация как список внутренних помещений. Если вам нужно заполнить данный документ то информацию для него можно почерпнуть из технического паспорта. В госуслугах экспликации не выдаются.

Может быть, в решении ваших проблем вам поможет статья о справке на строения и помещения в 2020-м году.

Экспликация квартиры

В экспликацию квартиры включены все помещения, находящиеся в ней, при этом разделяется площадь главных и вспомогательных помещений. К примеру, к основным помещениям можно отнести только жилые комнаты, иные помещения будут считаться вспомогательными. В случае если обратиться к законодательству, то можно узнать, что балкон не считается общей и жилой площадью квартиры. Это все можно увидеть в таблице ведомости, у экспликации неограниченный срок действия.

Эксперты говорят о том, что сейчас на рынке недвижимости есть множество крохотных квартир студий, которые очень часто не подходят по ГОСТу не имеют отдельных кухонь. Именно для таких помещений существуют специальные обозначения комната-кухня, такое помещение входит в состав любой площади.

Помните о том, что в данной статье представлена только общая информация, каждый случай индивидуален, везде есть свои нюансы. Ежели вы хотите проконсультироваться по непосредственно своему случаю, то вам стоит обратиться для бесплатной консультации к нашим инженерам, для этого нужно просто позвонить по одному из номеров телефона обозначенным на нашем сайте.

Ведомость отделки помещений

Экспликация БТИ

БТИ как и раньше могут осуществлять только функции технического учета. Именно для составления экспликации вам нужно обратиться в БТИ по месту нахождения объекта, заплатить госпошлину, и допросить ведомость. Сроки изготовления такого документа будут разными, они будут зависеть от того, есть ли инвентарное дело в архиве. Если оно находится именно там, то придётся поначалу обращаться в архив, срок получения данного документа будет составлять до 15 дней. Если заплатить завышенную госпошлину, то можно ускорить сроки выдачи документа.

Если здание было возведено после 2013 г., когда появился кадастровый учет, то за экспликацией следует обратиться к застройщику этого дома. Кроме того, можно сделать новую ведомость в любой организации, которая может оказывать эти услуги. Ежели вы обратитесь в нашу компанию, то наши специалисты посодействуют составить вам такой документ за один-три дня. Срок действия выданных документов совершенно не ограничен.

Выписка из ведомости экспликации здания БТИ

Экспликация зданий

Экспликацией зданий именуют ведомость помещений, которые входят в состав строения. К примеру, специалисты нашей компании после инвентаризации гостиницы с большой площадью сделали экспликацию на 70 листов А4. Как пример, мы можем соединить часть экспликации зданий многоквартирного дома. Ежели вы хотите, то можете скачать её бесплатно. Благодаря современному программному обеспечению возможно соединить поэтажный план и ведомость.

Дефектная ведомость помещений

В техническую документацию на помещение входит дефектная ведомость, эти бумаги:

Не считаются официальными, они не входят в приложение технического паспорта или плана;
Считаются актом, который составлен после визуального обследования помещения и выявления недочетов, любых недостатков или повреждения стенок, окон, дверей, пола и оборудования, также иных частей;
Данный документ делается для того, чтоб провести капитальный или текущий ремонт конструкций, пола, окон, дверей и иных частей.

Дефектную ведомость можно считать основанием для того, чтоб подготовить сметные расчеты на будущий ремонт в данном помещении, также средством обоснования произведенных расходов. В ведомости можно увидеть элементы пола, стен, окон, дверей и так далее, они должны подлежать замене или восстановлению. Применяют дефектную ведомость только при проведении текущего или частичного капитального ремонта, она не имеет возможности заменить собой проектную документацию при постройке или реконструкции объектов. Даже если вы обратитесь в госуслуги или МФЦ, то там такой документ не сделают.

Порядок оформления дефектной ведомости

Для оформления дефектной ведомости как правило всего создается комиссия, в которую входит заказчик и подрядчик, также техники, инженеры, эксплуатирующие организации. Помещение и оборудование возможно не только лишь обследовано зрительно, но и может понадобиться осмотр всего здания, прилегающей к нему местности, наземных, также находящийся под землей коммуникаций. Благодаря такому всеохватывающему обследованию можно внести в ведомость полностью все элементы помещения, которые требуют проведения восстановительных ремонтных работ.

Выглядит дефектная ведомость как таблица, в которой можно увидеть следующую информацию:

Все выявленные дефекты по элементам, к примеру дефекты полов, стенок и у открытых конструкций, инженерного оборудования;
Перечень работ, которые нужно провести для устранения недостатков;
Объем и единицы измерения всех грядущих работ;
Любые графические материалы, такие как чертежи, схемы;
Особые условия исполнения работы, если такие имеются;
Утверждают ведомость при помощи подписания ее членами комиссии, представителями заказчика и подрядчика.

Возможно, в решении ваших проблем поможет статья о техническом паспорте в 2020-м году.

Эксперты говорят о том, если будут производиться комплексные ремонтные работы в нескольких помещениях, то дефектная ведомость должна быть составлена на каждое из них отдельно. После того, как ведомость сделана, создают единый сметный расчет. Кроме того, к ведомости можно приложить разные схемы, чертежи, планы, экспликацию и прочие технические документы, которые предназначены для объекта.

Образец дефектной ведомости

Образец ведомости в 2020-м году

Возможно, вам интересна проблема о том, как обязан выглядеть документ дефектной ведомости. Если обратиться к законодательству, то там нельзя отыскать обязательные требования к тому, как должна быть оформлена дефектная ведомость. Однако, можно сформировать типовой образец ведомости при учете требований, которые предъявляются к похожим документам. В целом, в составе ведомости должна быть следующая информация:

Должно быть название бланка и его реквизиты, такие как номер и дата;
Реквизиты субъекта, который будет оформлять ведомость, это может быть предприятие или физическое лицо;
То, в чем содержатся предстоящие работы, конкретный объект их выполнения;
Объем работ, которые будут производиться, должны быть в единицах измерения;
Подписи лиц, которые проводили обследование и сформировали перечень работ по устранению недостатков.

О любой работе, которая указана в дефектной ведомости, нужно будет доказать произведенные расходы, от точности описания недостатков и планируемых работ по их устранению будут зависеть и результаты взаиморасчетов меж заказчиком и исполнителем.

Если говорить о практике, то дефектная ведомость возможно составлена с использованием многих видов технической документации на строения или помещения, находящиеся в нём. Для этого возможно применить технический паспорт и поэтажный план, технический план и эксплуатационную документацию.

Если вам требуется типовой образец ведомости, то его можете отыскать на нашем веб-сайте. Мы безотступно советуем вам не браться за оформление ведомости самостоятельно, лучше всего доверить это нашим профессионалам.

Рынок недвижимости – место непростое и изменчивое, тут постоянно меняются правила, возникают и исчезают игроки и объекты и время от времени даже появляются новые понятия. Поэтому неудивительно, что даже люди сведущие иногда оказываются не в курсе чего-либо. Взять, например, слово “экспликация”. Вполне возможно, что вы не слышали его ранее, хотя при этом могли интересоваться происходящим на рынке вообще и даже документами на недвижимость в частности.

В сегодняшней статье подробно расскажем о том, что такое экспликация помещений, чтобы вам не пришлось искать объяснения, когда вы с ней столкнётесь. Также ответим на вопросы, в каких случаях этот документ необходим, где и как его получить и, наконец, сколько он будет стоить.

Что такое “экспликация”?

В русский язык слово “экспликация” пришло из латыни. Explicatio значит “объяснение”, а ещё точнее – “развёртывание”. Но если читая это и думая о документах на недвижимость, вы уже представили себе какую-нибудь подробную брошюру, спешим вас разочаровать. В недвижимости экспликация это небольшое дополнение к архитектурному проекту, которое призвано всего лишь сделать его понятнее, доступнее тем, кто будет его читать.

Чаще всего экспликация помещения выглядит как простая таблица. В ней мы найдём выраженную в квадратных метрах площадь квартиры, площади комнат и других помещений внутри неё, а также высоту их потолков. Благодаря ней же узнаем адрес дома, в котором она находится, её расположение внутри него, в том числе не только её номер, но и её этаж. Узнаем и более специфичные и конкретные данные – вплоть до местонахождения санузла и расположения плиты на кухне.

Проще говоря, экспликация – это справочный материал, который призван помочь вам узнать детали помещения и, как следствие, лучше им распорядиться. Но кроме исполнения своих справочных функций, она может выступать и как юридический документ, который может быть использован вами в самых разных ситуациях – от простых сделок вроде продажи и аренды до судебных разбирательств.

Обратите внимание! Экспликацию не стоит путать с так называемым планом-экспликацией. Это чуть более сложный документ, представляющий из себя объединение обычной экспликации и поэтажного плана здания.

Как выглядит экспликация квартиры

Примеры даже полностью заполненных экспликаций со всей необходимой информацией можно без труда найти в интернете. Но если вам по какой-либо причине не хочется заниматься поиском, мы расскажем, что там к чему.

Весь документ можно поделить на три части. Первая – сведения о принадлежности, которые должны подтвердить, что представленная в экспликации квартира действительно находится в вашей собственности. В первой графе (а экспликация, напомним, оформляется как таблица) указывается субъект права, от физического лица в данном случае требуются фамилия, имя, отчество и паспортные данные. В соседнем правом столбце указываем документ или документы, подтверждающие право собственности – скорее всего, это будет выписка из Росреестра. На случай, если вдруг квартира принадлежит вам не полностью, а поделена на доли, то в последующих строках необходимо привести данные о других собственниках.

Вторая часть – основная, экспликация площади квартиры (в данном случае будем говорить о квартире, хотя помещение, в общем, может быть каким угодно). Первый столбец – указание номера этажа. Второй – номер помещения, жилого или нежилого, на плане квартиры. Третий – наименование, а вернее говоря назначение того или иного помещения. Будь это гостиная или кухня, прихожая или санузел, гардеробная или балкон – так они и должны быть указаны, каждое помещение в отдельной строке. Следующий столбец – общая площадь квартиры, которая, конечно, указывается только один раз, в самом низу таблицы. А вот рядом с ним – площадь каждого из перечисленных помещений, причём жилые и подсобные указываются отдельно друг от друга. Условно, в двухкомнатной квартире гостиная и спальня – это столько-то квадратных метров, а прихожая, кухня и санузел – столько-то. Делается это для того, чтобы читающий экспликацию понимал и различал для себя жилую и нежилую части квартиры. Отдельно от этих двух граф, кстати, считается площадь балконов, лоджий, террас и прочих подобных составных частей объекта. После, в отдельном столбце указываем высоту каждого помещения. Даже если у всех она одинаковая, указываем её в каждой графе, одного раза будет мало. Последние столбцы оставим на случай примечаний и информации о перепланировках.

Наконец, часто к текстовой таблице всё-таки прилагается и третья часть документа – сам технический план квартиры. Благодаря нему мы видим всё перечисленное выше, а также понимаем, как помещения внутри квартиры расположены относительно друг друга, где находятся дверные проходы, где окна, ну и так далее. Также в экспликацию необходимо внести точный адрес объекта и его кадастровый номер. Завершается документ датой составления и штампом БТИ, подтверждающим его оригинальность.

В каких случаях экспликация может потребоваться

Ситуаций, в которых вам может понадобиться экспликация, на самом деле немало. Несмотря на то, что этот документ приходит на ум далеко не в первую очередь, без него практически не обойтись, поэтому не забудьте озаботиться его составлением. Потому что он обязательно поможет, когда…

Вам нужно будет осуществить какую угодно сделку с квартирой. Какую именно сделку, уточнять не будем, потому что экспликация не помешает ни при одной из всех возможных. Будь то получение ипотечного кредита, представление квартиры в качестве залога, сдача в аренду – или, скажем, просто продажа. В пакете самых разных документов на квартиру экспликация станет лучшим подкреплением технического паспорта. Она с математической точностью подтвердит все характеристики вашей недвижимости, продемонстрирует её в лучшем свете, а вас представит как ответственного и понимающего собственника. В общем, уж никак не будет лишней.
Вам нужно будет узаконить перепланировку. Если вы решили самостоятельно переделать собственную квартиру (скажем, объединить кухню с жилой комнатой или наоборот разделить одно помещение на два), обязательно воспользуйтесь экспликацией. Кстати, совет на ту же тему – согласованием перепланировки с отвечающей за неё инстанцией лучше заниматься до её осуществления. Иначе есть риск столкнуться с самыми разными проблемами – от вынужденного возвращения к тому, как было, до, в самом худшем случае, частичного разрушения дома. Так что запоминайте – узакониванием перепланировки нужно заниматься до самой перепланировки и с экспликацией на руках.
Вам нужно будет поставить квартиру на кадастровый учёт. Что такое кадастровый учёт, зачем он нужен и что будет, если его избежать, – это тема для отдельной большой статьи. Суть в том, что экспликация нужна даже для него, а значит, это практически базовый документ для вашей недвижимости. Не расстраивайте сотрудников Государственного кадастра недвижимости, не ленитесь составлять экспликацию своей квартиры!

В завершение этого блока хочется обратить ваше внимание на довольно простой, но почему-то не для всех очевидный факт. В любой из перечисленных выше ситуаций экспликация должна соответствовать действительности, то есть отображать реальное состояние квартиры на момент заключения той или иной сделки. Иначе в ней не просто нет смысла, а она представляет собой ложный документ и даже может расцениваться как попытка обмана.

Как получить экспликацию своей квартиры

У тех, кто приобретает квартиру в новостройке, с экспликацией никаких проблем быть не должно – начиная с 2013-го года, на российском рынке собственникам её выдаёт сам застройщик. Но если ваш дом построен раньше, не переживайте, получить экспликацию всё ещё не так уж сложно. Хотите – можете обратиться за помощью к частному посреднику, который организует всё за вас и поднесёт вам необходимый документ на блюдечке с голубой каёмочкой. Правда, его услуги будут оплачиваться отдельно, а так как и сам документ не бесплатен, есть смысл сделать всё самостоятельно. Кстати, таким образом вы не только сэкономите, но и разберётесь, что к чему, – а на рынке недвижимости никакая информация не бывает лишней.

Поэтому лучше сразу обращайтесь в ближайшее к вам Бюро технической инвентаризации (БТИ) или в соседний Многофункциональный центр. Сделать это можно не только офлайн, но и онлайн, на то же сайте Госуслуг. Там вас попросят предоставить паспорт, выписку из Росреестра о праве собственности и квитанцию об оплате услуги. Если вы ранее проводили в квартире перепланировку, добавьте сюда все документы, которые это подтверждают. Где-то через пару недель после обращения экспликация уж точно будет готова, забрать её вас попросят лично.

Дополнительные детали и главные выводы

К сожалению, определить точную сумму, в которую вам обойдётся экспликация, практически не представляется возможным. Она будет зависеть от наличия или отсутствия посредника, от организации, в которую вы за ней обратитесь, даже от уникальных характеристик объекта, которые могут повлиять на сложность работы. Но с уверенностью можно сказать, что в тысячу рублей в Москве и области уложиться уже точно не получится.

От неприятного разговора о деньгах лучше перейти к приятному разговору о сроках действия экспликации. Дело в том, что заплатив за неё один раз, вы можете позволить себе полностью про неё забыть – действовать она будет практически бесконечно. Нет, конечно, если вы захотите провести в квартире перепланировку, экспликация вам потребуется новая, а значит и оплачивать её нужно будет заново, – но этот вариант мы вынесем за скобки. Правда, также имейте в виду, что при некоторых сделках обновить экспликацию вас может попросить её вторая сторона. Но срока в пять лет любому обычно оказывается вполне достаточно.

Поэтому хочется сделать вывод, что каким бы маленьким и даже незначительным документом экспликация не казалась с первого взгляда, к ней лучше присмотреться – и тогда вы увидите в ней настоящего помощника. Стоит она относительно недорого, оформляется довольно быстро и просто, а служит почти бесконечно. Теперь, когда вы знаете, что это такое, не ждите случая, когда её у вас потребуют – оформите её заранее и, как говорили в старой рекламе, можете спать спокойно.

Экспликация квартиры чаще всего требуется при продаже или обмене недвижимости, а также для того, чтобы узаконить перепланировку. Она позволяет выяснить, соответствует ли техническое состояние жилья сведениям об объекте, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

Содержание

Что такое экспликация квартиры

Экспликация квартиры – это дополнение к техническому плану помещения, оформленное в виде таблицы. Содержит сведения о площади помещений и их назначении.

Виды экспликации

В зависимости от объекта, для которого составляется экспликация, она бывает нескольких видов:

Квартиры. Таблица включает данные обо всех комнатах, а также балконах и лоджиях с указанием площади.
Здания. В экспликацию заносятся сведения о каждом помещении с определением категории. Для многоэтажных домов обычно делают отдельную экспликацию на каждый этаж.
Генеральной схемы строительства. Для протяженных объектов, состоящих из нескольких отдельных построек, экспликация выполняется в виде таблицы, перечисляющей все находящиеся на территории постройки.

Что такое поэтажный план

Поэтажный план – это чертеж, где изображается каждый этаж здания в отдельности с указанием всех помещений и пристроек. Также он дает информацию об оконных и дверных проемах.

Поэтажный план помогает получить сведения о конфигурации дома, о количестве квартир на этаже и площади общедомовой территории. С его помощью можно выяснить, не была ли проведена незаконная перепланировка, и оценить параметры расположения несущих стен.

Какие сведения содержит поэтажный план

Условный чертеж для каждого этажа здания включает в себя следующие сведения:

площадь каждой комнаты;
конфигурация всех помещений относительно друг друга;
красная линия на чертеже показывает те места, где сделана перепланировка или перенесены несущие стены;
расположение балконов, лестниц и лифтов;
место нахождения несущих конструкций и материалы, из которых они изготовлены;
степень износа строения;
высота потолков;
серия дома и год постройки.

Помимо этого на схеме необходимо указать информацию о капитальном ремонте, если он выполнялся, или проведенной перепланировке.

Для чего может понадобиться

Экспликация квартиры

Обычно экспликацию запрашивают в следующих случаях:

Чтобы поставить помещение на кадастровый учет. Наряду с другими документами требуется подробная информация о всех помещениях, их площади и назначении.
Для осуществления перепланировки. В этом случае таблица входит в комплект, который следует предоставить в БТИ для получения разрешения. . Банк также требует подробную информацию о квартире, в том числе расположение комнат относительно всего здания и экспликацию.
Для ввода в эксплуатацию построенного здания. Экспликацию помещений должен предоставить застройщик после окончания строительства.

Поэтажный план

Общий чертеж всех помещений требуется:

При смене назначения комнат. Если планируется использование территории квартиры в качестве офиса или магазина, общая схема дома входит в комплект бумаг, которые понадобятся для перевода в нежилой фонд.
Для подведения коммуникаций. Особенно часто поэтажный план нужен в том случае, когда дом собираются газифицировать.
Для перепланировки или проведения капитального ремонта. Схема позволяет оценить не только конфигурацию помещений внутри дома, но и техническое состояние строения.
Чтобы признать дом аварийным. Схема с информацией о степени износа и материалах постройки поможет доказать, что коммуникации полностью изношены, и дом необходимо снести.

Где заказать

Если вам понадобилась экспликация или поэтажный план здания, их можно получить четырьмя разными способами.

1. Обратиться в БТИ

Если здание построено после 2000 года, кроме БТИ обмеры могли проводить сотрудники Ростехинвентаризации. Чтобы подать документы в нужную организацию, лучше заранее уточнить эти данные по телефону.

У Бюро технической инвентаризации есть несколько отделений, которые сформированы по территориальному признаку. Если вы подадите заявление не в свое отделение, срок рассмотрения увеличится. Сотрудникам придется затратить время на пересылку заявки. При личном визите вы сможете заполнить заявление на месте. После проверки сотрудник сделает нужные копии и выдаст расписку о приеме документов.

Через несколько дней вам назначат дату и время визита инженера для проведения замеров. После осуществления процедуры можно будет получить поэтажный план и экспликацию в том отделении БТИ, куда было подано заявление.

2. Через многофункциональный центр

Порядок подачи заявления не отличается от первого способа. Визит в МФЦ может быть удобнее: есть возможность предварительной записи, не нужно ждать своей очереди на прием. Но следует помнить, что МФЦ выступает в качестве посредника между вами и БТИ. Поэтому к сроку исполнения прибавьте еще время, которое уйдет на пересылку документов из одной организации в другую.

3. На сайте государственных услуг

4. С помощью сторонней организации

Самым надежным и быстрым способом является обращение в частную компанию. Стоимость услуг будет немного выше, зато вы точно получите профессионально выполненный чертеж в сжатые сроки. Заказать поэтажный план можно у кадастрового инженера, имеющего разрешение на проведение работ.

Необходимые документы

Список документов, которые нужны для получения, не так уж велик. В него входят:

паспорт владельца помещения; ;
заявление на выдачу; .

Стоимость и сроки изготовления

Независимо от того, в какую организацию вы обращаетесь, процедур изготовления экспликации и поэтажного плана будет платной. Стоимость включает выезд инженера на объект и проведение замеров. Также придется внести государственную пошлину.

В России, при заказе составления поэтажного плана, стоимость начинается от 5 тысяч рублей. Итоговая цена будет зависеть от площади помещения и региона нахождения гос организации.

Срок действия

В законе не сказано об ограничениях по сроку действия экспликации и поэтажного плана. Если в здании не проводились капитальные ремонты и перепланировка, бумаги могут считаться действительными независимо от срока их давности. Но на практике принято считать, что замеры должны проводиться каждые 5 лет. Поэтому если планируете сделку с недвижимостью, а поэтажный план выдан очень давно, нужно заранее подготовить новый.

Причины отказа

Заявитель может столкнуться с отказом по следующим причинам:

документы поданы не в полном объеме;
заказчик не имеет права запрашивать экспликацию и поэтажный план;
работа не оплачена или оплата поступила только частично.

Чтобы не пришлось в случае отказа проходить процедуру заново, необходимо ответственно отнестись к подготовке бумаг.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Читайте также: