Профессия оценщик недвижимости плюсы и минусы

Обновлено: 03.05.2024

Эксперт по оценке имущества определяет реальную стоимость объекта, цену замещения, воспроизводства, ликвидации.

Экспертиза цены (рыночной, инвестиционной, утилизационной, специальной) необходима при проведении большинства крупных сделок с недвижимостью, земельными участками, автомобилями, расчете ущерба для страховой выплаты, оформления займов.

Направление работы определяет требования к специалисту. И ответ на вопрос, как стать оценщиком недвижимости в России, к примеру, в деталях (вспомогательных курсах) может отличаться от описания плана действий для освоения профессии оценщика автомобилей, ювелирных изделий, антиквариата.

Виды оценщиков

Представители профессии делятся по нескольким признакам.

В зависимости от характера проводимой оценки это специалист по определению:

рыночной стоимости (продажи, покупки квартиры, автомобиля);
стоимости для налогообложения (расчет задолженности перед ИФНС, сопровождение процедуры банкротства);
специальной цены (отличной от стоимости в стандартах);
инвестиционной (расчет исходя из доходности для конкретного инвестора в заданных условиях инвестирования);
стоимости замещения (оценка убытка при подаче претензии на страховую выплату, компенсацию с виновника);
цены воспроизводства (расходы на воссоздание объекта, аналогичного погибшему);
утилизационной, ликвидационной стоимости (издержки по уничтожению предмета оценки);
цены объекта на ограниченном рынке (применяется при невозможности реализации имущества на открытом рынке).

По характеру оцениваемого имущества. Здесь будущий эксперт должен определиться, как стать оценщиком автомобилей, недвижимости ювелирных изделий, имущества физических лиц, земельных паев, предприятий, прав требования, работ.

Экспертиза автотранспорта определяет объективную стоимость исследуемого средства с целью его продажи, передачи в качестве выплаты задолженности.
Эксперт по недвижимым объектам подключается на этапе подготовки сделки (продажа, дарение, мена). Его заключение необходимо для оформления прав на наследство, ипотеки, заверения договоров нотариусом, ведения судебных разбирательств, расчета налогов, оформления банкротства физического, юридического лица.
Специалист по ювелирным изделиям работает с украшениями из золота, серебра, платины. Подключается к процессу урегулирования инцидентов (хищение, ограбление ломбарда, магазина), оценке активов ювелирного завода, нанесенного ущерба.
Оценщик имущества физических лиц и предприятий осуществляет расчет стоимости активов в собственности гражданина (компании) в рамках оформления банкротства или крупного займа.
Экспертиза выполненных работ (проектных, строительных, монтажных) требуется для расчета компенсации по договору подряда, судебных разбирательств, контроля качества, оформления документов для участия в тендерах.

Как стать экспертом оценщиком?

Перед тем как стать востребованным специалистом рынка услуг экспертов-оценщиков, необходимо выполнить ряд условий.

Пройти профессиональную подготовку.
В зависимости от выбора специальности может потребоваться квалификационный курс.
Оформить членство в саморегулируемой организации.
Проработать 1−2 года на младших должностях (помощник эксперта, секретарь).

Какое требуется образование?

Обязательный минимум эксперта любого направления — высшее образование, экономическое или юридическое. Оптимальные варианты профилей:

основы экономики; ;
финансы и кредит;
налоги и налогообложение.

Степени бакалавра достаточно для начала карьерного становления. Желая получить конкурентное преимущество на рынке оценочных услуг, полезно рассмотреть перспективы дальнейшего обучения (магистратура). Здесь возможно/желательно расширение профиля — управленческие профессии, прикладная информатика, юридические специальности.

Ответ на вопрос, как стать оценщиком недвижимости (наиболее востребованная и высокооплачиваемая специализация группы), лежит через 2 уровня подготовки. На первом требуется экономический (или юридический) профиль. На втором — глубокое изучение применяемых в оценке инструментов (информатика, юриспруденция, менеджмент или маркетинг в части исследований рынка).

Пройти профподготовку можно за 4−6 лет (зависит от уровня). Плюс, 2−6 месяцев профильного обучения (курсы оценщиков). Параллельно желательно улучшить знание иностранного языка (английский).

Перспективы и доход

Рынок спроса на оценщика недвижимости, эксперта-техника (автомобили, спецтехника, оборудование), специалиста по ювелирным изделиям и корпоративным клиентам (активы предприятий) постоянно растет. Запрос работодателей Москвы на январь 2021 года составил 480 вакансий. Постоянное количество предложений — 130−250 в зависимости от сезона.

Профессия входит в топ-20 наиболее престижных и высокооплачиваемых. Возможные места работы:

страховая компания (департамент урегулирования страховых случаев, риск-менеджмент);
банки и кредитные организации (залоговый отдел);
независимые оценочные бюро (строительная экспертиза, оценка недвижимости);
юридические агентства;
дилерские площадки (продажа неновых автомобилей).

Оценщик недвижимости с высшим образованием, опытом 2−3 года может открыть собственное дело — сотрудничать с крупными организациями, оказывать услуги банкам, страховщикам, застройщикам, инвесторам. Список длинный — запрос на услуги независимой оценки для решения споров, заключения контрактов, ведения сделок остается нереализованным.

Работа эксперта оценивается по-разному. Минимум начинается с 35−45 тысяч рублей (зарплата в месяц). 2−4 года стажа повысят ставку до 55−80 тысяч. Опытный специалист с заслуженной репутацией на этом рынке может получать 100−150 тысяч рублей.

Адрес поступления:

Москва, Ленинградский пр-т. д. 80, корп. Г (м. Сокол)
Москва, ул. Измайловский вал, д. 2, корп. 1 (м. Семеновская)

Телефон: 8 (800) 100 00 11

График работы приёмной комиссии:
Пн — Пт: 09.00−20.00;
Сб — Вс: 10.00−17.00.

Многие эксперты уверены, что профессия оценщика входит в топ самых престижных и хорошо оплачиваемых специальностей. Эти профессионалы определяют действительную цену всех видов имущества – как движимого, так и недвижимого. Обучение оценщиков недвижимости осуществляется в высших учебных заведениях, на экономических или юридических факультетах.

О том, как и где выучиться на оценщика, мы сегодня и поговорим.

Кто такой оценщик: что нужно знать о профессии?

Оценщик – это профессионал, определяющий стоимость имущества. В деятельности данного специалиста есть разделение на отрасли. Оценщики занимаются недвижимостью, землей, автомобилями или оценкой иного имущества.

Такие специалисты требуются при оформлении сделок по продаже, работе с ценными бумагами, определении степени имущественного ущерба. Они выносят экспертную оценку, составляют отчеты о стоимости объекта.

Задачи и обязанности

Профессиональные задачи специалиста по оценке имущества могут быть разнообразными в зависимости от вида деятельности и объекта оценки. Стандартный порядок работы содержит такие обязанности:

сбор и анализ информации по бухгалтерскому нормативу;
маркетинговый анализ рынка;
установление деловых контактов и осуществление переговоров с организациями;
выбор правильной методики расчета наценки;
проведение оценочной работы по определению рыночной стоимости;
предоставление консультаций клиентам по вопросам законодательства;
хранение отчетов и заключений по оценке объекта;
систематизация и сбор данных по каждому объекту.

Работа и зарплата

Оценщик-эксперт может работать в компаниях по оценке собственности, банках, вести частную практику в качестве индивидуального предпринимателя или же основать собственную компанию.

Зарплата варьируется от 30 до 150 000 рублей. В провинции оклад будет равен примерно 50 000 рублей для специалистов с опытом работы.

Плюсы и минусы профессии

Профессия оценщика предполагает наличие некоторых достоинств и недостатков данной специальности. К безусловным плюсам работы относят:

востребованность и престиж профессии;
высокую оплату труда.

В специальности оценщика существуют следующие минусы:

значительный уровень ответственности за результаты работы;
риск неточности оценки, который грозит потерей репутации и материальной ответственностью.

Как стать оценщиком?

Реализоваться на поле профессиональной оценки могут люди с высшим техническим, юридическим или экономическим образованием. Учитывая финансовую составляющую, будущим экспертам желательно иметь экономическую или юридическую базу знаний в виде высшего или среднего специального образования.

Какие навыки нужны?

Для оценщика недвижимости очень важны: аналитический ум, педантичность, широкий кругозор. Такой специалист должен быть дисциплинированным и аккуратным, постоянно стремиться к повышению профессионального уровня.

Оценщик обязан иметь профессиональные знания о той отрасли, в которой он работает. Немаловажным фактором будет и коммуникабельность, целеустремленность и умение работать на результат.

Какое образование необходимо, и куда можно поступать?

Выпускники 9 класса могут начать освоение профессии с учебы в колледже или техникуме, которая даст возможность продолжить образование в высшем учебном заведении.

Что нужно сдавать для поступления?

Зачисление в ВУЗ или ССУЗ предполагает обязательную сдачу единого государственного экзамена. Обычно тестирование проводится по русскому языку, математике, истории или обществознанию. Результаты такого испытания будут напрямую влиять на вероятность поступления в учебное заведение.

Сложно ли и стоит ли учиться?

Профессия оценщика недвижимости предполагает наличие серьезного уровня подготовки и специализированных знаний в области юриспруденции, экономики и права. Студентам ВУЗов и техникумов предстоит освоить общую программу подготовки, а также получить профессиональные компетенции. Учитывая это, получить образование будет достаточно сложно, однако диплом даст молодому специалисту широкий выбор возможностей.

Сколько учиться после 9 и 11 класса?

Выпускники после 9 класса могут поступать в среднее специальное учебное заведение, получение образования в котором займет 2 года 10 месяцев или 3 года 10 месяцев в зависимости от конкретного ССУЗа.

Обучение в ВУЗе бакалавров предполагает программу подготовки, рассчитанную на 4 года. После сдачи квал. экзамена и получения диплома молодой специалист может продолжить образование и поступить в магистратуру длительностью еще в 2 года.

Возможно ли дистанционное обучение?

Освоение профессии оценщика допускает дистанционное или заочное обучение. Подобную форму дачи знаний практикуют многие ВУЗы, а также частные учебные заведения переподготовки, повышения квалификации или последипломного образования.

Куда пойти учиться?

Существует немало высших учебных заведений, а также ССУЗов и частных учебных заведений, обучение на которых позволит получить образование оценщика недвижимости.

ВУЗы и академии

В Москве получить высшее образование по данному направлению можно в ряде учебных заведений.

Высшее образование по данному направлению также можно получить в Санкт-Петербурге.

Колледжи и техникумы

Среднее специальное образование в Москве по данной профессии предлагают некоторые колледжи.

В Санкт-Петербурге также присутствуют ССУЗы с данными направлениями программы.

Курсы и тренинги

В Санкт-Петербурге также можно закончить курсы переподготовки или повышения квалификации оценщиков.

Таким образом, опытный оценщик требуется при осуществлении сделок купли-продажи недвижимости, оформлении прав собственности, при оформлении ценных бумаг. Это достаточно востребованная специальность, которая хорошо оплачивается.

Профессия оценщика не зря входит в список 30 самых востребованных профессий, и ее популярность увеличивается с каждым днем. Во многом это связано с постоянно растущей необходимостью оценки имущества, как движимого, так и недвижимого.

Многие люди полагают, что могут самостоятельно определить стоимость того или иного объекта, ориентируясь либо на среднерыночные цены, указанные в объявлениях о продаже, либо на советы знакомых. Но, как показывает практика, самостоятельная оценка чаще всего оказывается ошибочной, что нередко влечет за собой негативные последствия. Тем более что сегодня большинство сделок, заключаемых юридическими или физическими лицами, требуют адекватной оценки стоимости, а без соответствующего опыта и знаний имущество нередко переоценивают или недооценивают.

Ввиду широкой распространенности профессии, на данный момент практически не осталось людей, которые бы не слышали о существовании оценщиков. Но не всем известно о специфике их деятельности, обязанностях и особенностях получения образования.

Кто такой оценщик?

Оценщик – многопрофильный специалист, который осуществляет оценку различных вещей и объектов с целью установления их реальной стоимости на основании существующих тенденций на рынке, степени изношенности, уникальности и т.д.

Много столетий назад обязанности оценщиков выполняли казначеи и писари Ближнего Востока, Древнего Рима и Северной Африки. Профессия же оценщика в привычном нам понимании возникла относительно недавно. Развитие рыночных отношений в конце 20 века привело к необходимости выделения этой профессии в отдельное направление. В 1996 году были сформулированы и приняты международные квалификационные стандарты, определяющие не только требования к специалистам, но и порядок оценивания. На отечественном пространстве профессия была официально признана в 1997 году.

Современные оценщики – это одновременно и юристы, и маркетологи, и экономисты, и математики, которые используют в работе всевозможные средства для сбора информации и составления экспертной оценки. Несмотря на то, что получаемый ими диплом дает право работать со всеми разновидностями собственности, специфика работы предполагает сосредоточенность эксперта только на одном конкретном виде, который определяется в зависимости от места занятости.

Отличительной характеристикой профессии является необходимость получения ряда документов, которые позволят осуществлять деятельность на законных основаниях. В частности оценщик не может выполнять профессиональные обязанности без таких документов, как:

сертификат или диплом по выбранной специальности;
вступление в СРО оценщиков (Саморегулируемую Организацию оценщиков);
договор страхования ответственности профессиональной деятельности для покрытия убытков в случае профессиональной ошибки оценщика.

Круг обязанностей экспертов по оценке отличается исходя из выбранной специализации и места работы. К основным же функциям оценщика можно отнести:

сбор и обработку данных в соответствии с нормативными документами;
выявление тенденций и любых изменений на рынке по оцениваемому объекту;
подбор соответствующей методики расчета для проведения оценки;
непосредственную оценку стоимости объекта на основе собранных данных;
поиск и установление деловых контактов с организациями;
контроль деятельности партнеров и подразделений предприятия;
формирование детализированных отчетов о проделанной работе и проставление печатей;
систематизация данных об объектах для создания собственной базы;
сохранение информации об оцененном имуществе в архивах в течение 3 лет;
предоставление консультации по вопросам, связанным с оценочной деятельностью и законодательной базе и т.д.

Какими личностными качествами должен обладать оценщик?

Карьеру оценщика могут сделать люди, обладающие хорошими аналитическими способностями, аккуратностью и высоким уровнем ответственности. Настоящий профессионал должен быстро и точно определять ценность объекта. Следовательно, для экспертов важна внимательность к деталям, скрупулезность, объективность и организованность. Они не имеют права на ошибку, а значит должны иметь большой багаж знаний по выбранному направлению и постоянно расширять свой кругозор.

Оценщик – человек целеустремленный, способный работать на результат. Он должен прилагать максимум усилий для поиска и выявления необходимой информации, которая позволит ему дать экспертную оценку.

Не менее важным качеством выступает коммуникабельность. Хотя оценщики проводят много времени в работе над документацией, им постоянно нужно взаимодействовать с другими специалистами. Кроме того, они поддерживают непосредственные контакты с клиентами и партнерами, и должны находить подход к каждому из них.

Репутация в профессии оценщика играет очень большую роль, поэтому они предпринимают все необходимые меры для ее сохранения и повышения. Оценочным экспертам пригодятся также такие качества, как тактичность, воспитанность, умение хранить секреты и принципиальность.

Преимущества профессии оценщик

Поскольку профессия относится к числу востребованных, квалифицированный оценщик никогда не останется без работы. Например, он может устроиться на работу в банк или в компанию по оценке собственности и др. Также при наличии хорошей репутации оценщик может открыть собственное дело: оформить частное предпринимательство или создать оценочную компанию. Кроме того, растущий рынок и увеличивающийся спрос свидетельствует о том, что специалисты в этой области будут требоваться еще много лет, и пока эта ниша не занята большим количеством экспертов, можно занять достойное место в оценочной сфере.

Большим преимуществом для оценщиков является их материальное благополучие. Несмотря на то, что устроиться в крупную международную компанию по оценке бывает очень сложно (а уровень доходов оценщиков во многом зависит именно от размеров организации, на которой они работают, от их опыта, обязанностей и региона проживания), заработную плату экспертов нельзя назвать низкой. В среднем их оклад колеблется в пределах 40-300 тысяч рублей в столице и 23-100 тысяч по российским регионам.

Недостатки профессии оценщик

Деятельность оценщиков связана с обработкой большого объема информации, и нередко такое давление приводит к стрессам. Негативное влияние может оказать необходимость работать во внеурочное время, так как иногда на одного сотрудника приходится большое количество заказов с установленными сроками сдачи.

Хотя профессия считается очень престижной, улучшить свое положение на рынке труда оценщики могут только после получения необходимого им опыта и нескольких сертификатов о прохождении курсов повышения квалификации. Это занимает несколько лет, в течение которых они не могут претендовать на работу в крупных компаниях по оценке или занимать серьезные должности, и, соответственно, рассчитывать на высокую оплату труда.
На оценщиков возлагается большая ответственность. Большим риском профессии является предоставление некорректной экспертной оценки.

Во-первых, в случае ошибочного заключения страдает репутация оценщика.
Во-вторых, серьезные ошибки в работе влекут за собой уголовную и материальную ответственность, поэтому в таких ситуациях, чаще всего, оценщик вынужден выплачивать компенсацию и нести наказание.

Обычно допущенные промахи в работе означают конец карьеры.

Где можно получить профессию оценщик?

Раньше оценщиком можно было стать даже без прохождения специального курса обучения. Сегодня же законодательство обязывает людей получать специальность только в ВУЗах или на курсах при них. Хотя и сегодня некоторые специалисты не имеют профильного образования, настоящим экспертом, который будет востребован на рынке труда, можно стать только после получения диплома о высшем образовании.

Несмотря на растущее количество открывающихся кафедр по этому направлению, их, все еще, не так много. В связи с этим, чтобы облегчить процесс получения желаемого диплома, можно отучиться на экономическом или юридическом факультете, а потом пройти программу переподготовки на соответствующих курсах.

Среди лучших ВУЗов, осуществляющих подготовку оценщиков, сегодня можно выделить:

Кстати, нередко знаний в сфере экономики, юриспруденции и оценочного дела бывает недостаточно. Хорошие специалисты работают в определенных направлениях, которые предполагают наличие знаний в конкретной предметной области: искусствоведение, ресторанное дело, авиация, автомобили, строительство и прочее.

В условиях перехода на рыночную экономику возрос спрос на оценочную характеристику движимого и недвижимого имущества и других видов материальных ценностей, как юридических, так и физических лиц. Это стало причиной повышенной востребованности и популярности профессии оценщика. Рассмотрим, оценщик кто это, особенности профессии, чем занимается, требования и в чём особенности деятельности, как стать оценщиком. Ответы на эти вопросы важны для тех молодых людей, кто хочет выбрать престижную и высокооплачиваемую профессию.

Оценщик это кто и чем занимается

Оценщик, это эксперт в обязанности профессии которого входит проводить квалифицированную оценку сделок по праву собственности, рассчитывать реальную стоимость имущественных прав на материальные активов: акций, жилья, земельных участков, автомобильного транспорта и других видов материальных ценностей. По результатам оценки составляется оценочный отчёт.

Деятельность оценщика регулируется ФЗ No 135 от 29.07.1998 и изменениями, а также многочисленными профессиональными стандартами РФ. Их услуги могут быть востребованы как у физических, так и юридических лиц.

Сферы деятельности оценщика подразделяются по назначению:

реальной стоимости недвижимости, различного оборудования, транспортных средств;
актуальной стоимости интеллектуальной собственности, ценных бумаг, бизнеса.

Работа оценщика осуществляется в несколько этапов:

заключение договоров на оказание услуг, по оценке имущества.
изучение объективных характеристик объекта оценки:
сбор всей информации о состоянии объекта на основании утверждённых стандартов;
проводить анализ выявленных данных и характеристик;
определяет реальную стоимость объекта оценки;
проводит согласования с заказчиком по всем результатам;
оформляет заключение о проведённой работы и составляет оценочный акт.

Объектами оценки эксперта могут быть:

земельные наделы или приусадебные, дачные участки;
ценные бумаги или другие нематериальные активы;
любая жилая и коммерческая недвижимость.
ипотечные кредиты;
займы под залог имущества в банках;
причинённый ущерб, как умышленный, так и природный;
наследственное, даренное как движимое, так и недвижимое имущество;
и многое другое.

Факты о профессии

Оценщик может осуществлять свою деятельность, как индивидуальный предприниматель, и как сотрудник в оценочной фирме.

Согласно требованиям ФЗ No 135 оценщик обязан заключить страхование ответственности, которое гарантирует возмещение убытков клиентов из-за ошибочных действий самого эксперта.

Для осуществления своей оценочной деятельности специалист должен получить квалификационного аттестата.

С 01.04.2018 года специалист может заниматься оценочной деятельностью только при наличии квалификационного аттестата, наличие которого подтверждает, что эксперт прошёл дополнительное обучение и сдал квалификационный экзамен.

Эксперт на протяжении всей своей деятельности обучаться на различных профессиональных: тренингах, курсах, семинарах для повышения уровня оценочной квалификации.

Как стать оценщиком — экспертом

Для того чтобы стать квалифицированным специалистом в оценочном деле и иметь репутацию эксперта высокого уровня, оценщик должен соответствовать требованиям к профессии:

иметь высшее образование, желательно профильное;
освоить работу на персональном компьютере на уровне уверенного пользователя;
отработать не менее трёх лет помощником оценщика для получения профессионального опыта;
пройти переподготовку на специализированных курсах с получением класса квалификации;

Требования к профессии

Для самостоятельной работы оценщиком специалист должен знать и уметь:

вести грамотные переговоры с банками и с аудиторскими компаниями;
иметь навыки профессионального анализа и качественного оформления оценочных актов;
Строго выполнять требования по выполнению обязательных условий заказчика по договору;
Отслеживать реальные запросы на рынке недвижимости и транспорта;
Наличие высшего профильного образования либо диплома о переподготовке;

Трудности и риски профессии

Профессия оценщика требует от эксперта широких знаний и богатого опыта, который нарабатывается на протяжении всей деятельности. Всегда есть риски допустить ошибку, неправильно оценить нюансы, не учесть важные моменты.

Такие оплошности в работе не только негативно влияют на репутацию, но и приводят к материальной ответственности перед заказником, который понесёт убытки.

Эксперту необходимо постоянно повышать уровень своего мастерства, изучать большое количество нормативных и эксплуатационных документов.

Трудности профессии ещё в том, что она носит разъездной характер по объектам и эксперту надо быть готовому к длительным командировкам.

Подведем итоги

Профессия оценщика не только престижная, востребованная специальность, но и высокооплачиваемая. Поэтому молодые люди стараются получить высшее образование и обучиться оценочным работам и навыкам профессии.

Читайте также: