Отпуск по обмену что это такое

Обновлено: 17.05.2024

Всё чаще люди пересматривают систему ценностей и предпочитают путешествия материальным благам. Существует множество видов туризма в зависимости от цели путешествий, численности туристов, способа перемещения и других параметров.

Временный обмен недвижимостью на период отпуска подходит для людей, желающих сэкономить на проживании, посмотреть не только традиционные экскурсионные места, но и узнать жизнь в месте пребывания изнутри, погрузиться в атмосферу города или страны.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Что значит поменяться жильем на отпускной период?

Откуда это пришло?

В Америке и Европе обмен недвижимостью на время отпуска существует более 50 лет. Считается, что возможность бюджетного отпуска придумана студентами, жаждущими путешествий, но не имеющими на это средств.

В доинтернетовский период объявления об обмене жильём печатались в газетах, специальных изданиях. С появлением всемирной паутины такое явление, как отпуск по обмену, получило огромный размах.

Сейчас этот вид отдыха получил широкое распространение по всему миру, развивается он и в России. Интересный вариант обмена домами можно найти, обратившись за помощью в туристическое агентство, или на специальном ресурсе. Все характеристики сдаваемого жилья, нюансы обмена можно обсудить в личном общении с лицом, обменивающимся жильём, либо при посредничестве туроператора.

Взамен получаемого в пользование жилья вы передаёте в пользование другой стороне сделки своё жилое помещение на срок, предусмотренный сделкой.

Справка! Если жильё неравнозначно по своим характеристикам, возможна доплата стороне, обладающей лучшим жилым помещением. Обговариваются условия оказания каких-либо услуг в период проживания, например, содержания домашних животных, полива цветов

Какие преимущества дает?

У подобного вида отдыха имеется ряд преимуществ. В чём они заключаются?

Экономия денег на оплате жилья.
Возможность погружения в жизнь, быт и культуру другого города или страны.
Время отдыха не ограничивается путёвкой, а выбирается вами.
Более комфортные по сравнению с гостиницей условия проживания.
Хорошая возможность для общения с носителями языка в другой стране.

Есть ли недостатки?

У отпуска по обмену не так уж много минусов. Наиболее важный – отсутствие законодательного регулирования этого вида туризма. Вместе с тем правоотношения по обмену жильём регулируются нашим законодательством, равно как и правом зарубежных стран, как отношения по передаче в аренду жилых помещений.

Минус данного вида туризма и в том, что недвижимость передается в пользование незнакомым людям, а контролировать полностью пользование ими жильём невозможно. Но и этот момент можно досконально продумать, сведя к минимуму риск неприятных последствий.

Где искать подходящий вариант?

Подыскать варианты обмена жильём можно в турагентстве либо самостоятельно в интернете. В агентствах, разумеется, предусмотрена плата за услуги по подбору жилья и помощь в заключении договоров.

Что касается веб-ресурсов, то в большинстве из них также существует оплата за регистрацию и пользование сервисом в течение определённого времени. Ответственность за юридическую грамотность заключаемых сделок по обмену жильём вы полностью принимаете на себя.

Самые популярные интернет-ресурсы:

Как обменяться жильем: пошаговая инструкция

Пошаговый алгоритм действий

Прежде всего, вы регистрируетесь на одном или нескольких сайтах по обмену недвижимостью. Делаете качественные фотографии своего жилья, дающие представление о его технических характеристиках, отделке, мебели.

Важно! Если пространство окружающее дом, имеет значение для выбора жилья, стоит сделать фото местности или достопримечательностей возле вашего дома. Подробно и красочно нужно описать город(деревню), указать все туристические места и объекты, вызывающие интерес.

Необходимо рассказать об инфраструктуре и транспорте в вашем населённом пункте.

Закончив подготовительную часть процедуры, ждёте откликов на своё объявление либо ищете подходящие варианты сами. При появлении интересующих помещений связываетесь с владельцами жилья, обсуждаете условия сделок. Поиск жилья заканчивается составлением и подписанием договоров и передачей ключей.

Заключение договора

Обсудив все условия обмена, согласовав существенные моменты, можете переходить к заключению договоров.

Если сделка заключается с собственником жилого помещения в другой стране, потребуется заключение двух договоров: на аренду жилья в соответствии с законодательством вашего государства и аренду в соответствии с законами страны, в которой находится второй объект недвижимости. Договоры могут заключаться дистанционно при наличии электронной цифровой подписи.

Какие условия обязательно отражаются в договорах?

Данные о жилых помещениях и их технических характеристиках.
Срок аренды.
Лица, которым помещения передаются в пользование.
Плата за аренду жилья, возможные дополнительные услуги.
Размер возмещаемого вреда в случае порчи имущества.
Способ передачи жилья и ключей от него.

В Российском законодательстве не предусмотрены такие виды сделок, как временный обмен домами или квартирами. Вместе с тем, возможно заключение двухстороннего договора, в котором будут отражены условия передачи в аренду каждой из квартир. При отсутствии юридических познаний для составления такого договора следует обратиться к квалифицированному юристу. Грамотное оформление сделки–залог безопасного отдыха.

Внимание! При заключении договора с иностранцами стоит прибегнуть к помощи туроператора либо юриста, практикующего в применении законодательства страны, на территории которой находится недвижимость.

Внимательно изучите все значимые моменты договора, чтобы из-за языкового барьера не ошибиться в значении конкретных фраз и терминов.

Необходимые документы

При составлении договоров аренды вам понадобятся документы, удостоверяющие личность. Такими документами могут быть паспорта, загранпаспорта, водительские удостоверения.

Необходимы документы, подтверждающие право собственности или право пользования квартирой, домом. Если жильё принадлежит стороне сделки на праве собственности, можно не волноваться, собственник вправе сдавать своё жильё в аренду, так как ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения недвижимостью.

Что касается пользователя жилым помещением по договору найма, нужно убедиться в наличии у него полномочий по передаче жилья в аренду. Такие права нанимателя жилого помещения указываются в договоре, заключаемом с собственником жилья.

В случае, если жилое помещение(дом, квартира, комната) принадлежат на праве собственности нескольким лицам, договор аренды следует заключать со всеми собственниками либо лицами, представляющими их интересы по доверенности.

Особенности передачи ключей

В заключаемых договорах аренды следует указать отдельным пунктом, каким образом стороны сделок обменяются ключами от жилья. Наиболее приемлемый вариант–передача из рук в руки. При отсутствии такой возможности можно предусмотреть иные способы вручения ключей: передача через соседей, родственников, специально уполномоченных на это лиц.

Важно! Не лишним будет упомянуть в договорах конкретное время и место получения ключей. Такие предосторожности помогут избежать переживаний по поводу несвоевременного вселения.

Что предпринять для защиты дома или квартиры?

Современные средства связи позволяют без особого труда собрать некоторую информацию о людях, въезжающих в вашу квартиру. Как это сделать? Предлагаются такие источники получения информации:

изучение отзывов о второй стороне сделок на сайтах, через которые производился обмен жильём раньше;
личное общение посредством видеосвязи;
видеоэкскурсия по квартире(дому), на который вы меняетесь;
изучение профилей в соцсетях, просмотр фотографий.

За то время, пока вы договариваетесь об обмене, многое можно узнать о владельце жилья. Переписка, личное общение – прекрасная возможность узнать человека. Прочтение отзывов о владельце недвижимости тоже не будут лишними, такая информация часто бывает ценной.

Помещение, в которой живёт человек, много о нём говорит. Если быть внимательным, можно выяснить привычки человека, отношение к имуществу. Важный поставщик информации – социальные сети! Не поленитесь зайти на страничку человека, с кем намерены обменяться квартирами. Можно собрать целое досье: от места работы человека, уровня его образования, до любимых туфель.

Безусловно, меняясь жильём, вы заключите договоры аренды недвижимости, обезопасив себя от обмана. Во избежание недоразумений уберёте наиболее ценные вещи: предметы старины, антиквариат, драгоценности. Можете даже застраховать своё имущество от порчи. При всём этом, дополнительная информации о надёжности вашего партнёра по обмену необходима.

Отпуск по обмену – дешёвый вид отдыха, обещающий новые впечатления и приключения. В России он только начинает развиваться, многие о нём не знают. Но уже сейчас к этому виду туризма существует огромный интерес иностранцев, желающих познакомиться с нашей страной и культурой.

Обмен жильём внутри страны тоже приобретает популярность, меняют город на деревню, горы на море. Это прекрасная возможность не только отдохнуть, но и приобрести новых друзей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Что такое обмен домами?

Во всем мире уже несколько десятилетий люди путешествуют, обмениваясь друг с другом домами и квартирами: вы находите партнера для обмена, договариваетесь о времени и едете к нему, а он в это время, соответственно, приезжает к вам.

Как вы начали обмениваться домами?

Уже давно, когда смотрела фильм “Отпуск по обмену”, восхищалась этой идеей. Когда у нас родился третий ребенок и путешествовать стало очень дорого и сложно, а сидеть на месте мы не могли и не хотели, мы решили узнать про обмен подробнее. И тут нам открылся целый новый мир! Сотни тысяч семей путешествуют именно так, что экономит деньги и дает вам возможность пожить как местные, узнать их быт и привычки, завести друзей в других странах. Кроме того можно еще обмениваться и машинами — это дополнительная экономия и возможность еще больше посмотреть в том регионе, куда вы едете.

Какие страны посетили? Какая страна была первой?

У нас было уже 10 обменов, сейчас мы готовимся к 11. Самый первый оказался и самым экзотическим — мы поехали в Исландию, в Рейкьявик. Это было потрясающе! Я росла на Чукотке, но не думала, что когда-то попаду в места, похожие на те, где прошло мое детство. Исландия — именно такая страна: сопки, тундра, холодное море… Мы жили в большом уютном доме, ездили смотреть на гейзеры, водопады, выходили в море полюбоваться на китов и маленьких забавных птичек паффинов. Младшей дочери тогда было всего полтора годика.

Затем были Гент (Бельгия), Париж, Экс-ан-Прованс, Марсель, Амстердам, Обан (это возле Марселя), Копенгаген, Оссегор (недалеко от Биарицца) и Рим. Через месяц мы едем в Барселону, а летом уже договорились с семьей из Ниццы.

Какие были страхи и как с ними справлялись?

Лично у меня не было никаких особых страхов. У нас в доме всегда кто-то живет, останавливается, мы — гостеприимная семья и в принципе считаем, что мир — добрый, и люди в большинстве своем — хорошие. Первые пару раз немного переживали, понравится ли наш дом гостям, но потом и по этому поводу переживать перестали.

После обмена общаетесь с обменными семьями?

С некоторыми — да, поддерживаем дружеские связи — переписываемся, перезваниваемся, не исключено, что в будущем еще раз обменяемся.

Как общаетесь с обменными семьями, на каком языке?

Английский — основной язык общения для всех.

Где находить такие семьи, как это технически делать, на каких сайтах?

Таких сайтов очень много. Как бесплатных, так и платных. Платные — более логично оформленные и структурированные, есть система поддержки. Но и бесплатные неплохо работают.

Бесплатные зарубежные сайты для обмена:

Платные зарубежные сайты для обмена:

Российские площадки для обмена:

Насколько это безопасно, есть ли какая -то защита, например, на сайте всех проверяют и т.д.? Как себя обезопасить при осуществлении обмена?

Сайт не может всех проверить, это мало реально, поскольку обменщиков — тысячи. Есть группа поддержки (во всяком случае, на платных сайтах) — если вы в чем-то сомневаетесь, чем-то недовольны, можно написать туда. Существует стандартный договор, где обе стороны вписывают все свои паспортные данные, адреса, телефоны. Можно дополнять этот договор какими-то своими условиями. Мы обнаружили, что психологически, когда ты знаешь, что люди сейчас в твоем доме (и, естественно, хочешь, чтобы они были там аккуратны и деликатны), ты так же стараешься вести себя в их доме. После обмена можно оставлять отзывы на странице тех, с кем вы менялись, — так что если были какие-то проблемы, все, кто смотрит отзывы, будут предупреждены (сам хозяин не может изменить или удалить отзыв). Правда, я никогда еще не встречала негативных отзывов.

Ну и основная защита — это, конечно, страховка. На западе практически у всех дома-машины застрахованы.

Какие обязательные условия, чтобы участвовать в обмене?

Условие, собственно, только одно — вы должны иметь то, чем обмениваться, то есть квартиру или дом.

Самый приятный обмен и самый неприятный?

У нас не было неприятных обменов. Все были потрясающие, трудно даже сказать, какой был лучше — они все разные. Летом мы стараемся ездить на море и наслаждаться пляжным отдыхом. Зимой-весной — в города, там больше музеев-галерей-театров. По моему глубокому убеждению, везде можно найти что-то интересное, как в столице, так и в небольшой деревушке.

Как решаете вопрос о транспорте, питании и развлечениях?

Мы по-разному добираемся до наших обменов: поезда, самолеты, иногда едем на машине. На месте мы чаще всего тоже используем машину наших обменщиков (об этом договариваемся заранее, вносим друг друга в страховку на машину). Огромный дополнительный плюс этой системы в том, что мы всегда советуем гостям (и, соответственно, они нам) — где лучше покупать продукты, в какие кафе-рестораны сходить, какие есть развлечения, какие места больше подходят для семей с маленькими детьми, какие — для подростков. То есть по приезде вы всегда имеете пухленькую папку с советами и рекомендациями.

Вы так часто путешествуете семьей с помощью обмена домами, а где деньги берете на это?

Много работаем, но тратим деньги не на одежду-украшения-дорогие машины, например. А на путешествия. К тому же отпуск по обмену сильно снижает стоимость отпуска. Плюс мы живем в Лондоне и, в основном, пока путешествуем по Европе — заранее смотрим недорогие билеты или ищем возможность доехать до каких-то мест на машине (север Франции, например, или Бельгия).

Обменом можно заниматься только за рубежом или в нашей стране тоже?

Помните какой-нибудь курьезный случай, связанный с таким видом путешествия?

Ну вот, например, наш последний обмен на Новый год был во французском Страсбурге. На второй день мы получили смс от наших обменщиков, которые писали, что в нашем доме очень холодно и вода что-то совсем не теплая. Я перепугалась, что что-то случилось с системой отопления в самый неподходящий момент, а зима была очень холодной. Переживали до вечера, потом созвонились по скайпу и уточнили — а нажали ли наши гости все необходимые кнопочки в обозначенных нами местах. Они застенчиво сказали, что на самом деле поленились открыть папку с информацией о доме (где в подробностях все было описано). Мы попросили их подняться на второй этаж, найти бойлер, ткнуть заветную кнопочку, и проблема была решена.

Какие можно дать советы новичкам?

Мой главный совет — чуть-чуть расширить свое сознание, постараться быть позитивными. И в том плане, что люди в целом нормальные и никому не придет в голову ехать за тридевять земель, чтобы нагадить в чужом доме. И в том плане, что обмениваться можно только, если вы живете в Москве или Питере. Знаете, сколько столичных жителей мечтают, например, провести зимние каникулы в деревне или летом вывезти своих детей на море или на дачу, где свежий воздух, лес, грибы и ягоды? То есть все возможно, и как только вы начнете путешествовать таким образом, поверьте, вы почувствуете, что весь мир у вас в кармане, и уже не сможете остановиться!

Жилье — одна из главных статей расходов в путешествии.

Я часто путешествую и знаю много способов сэкономить на жилье. Их десятки: об одних слышали все, кто хоть раз выезжал в другие страны, о других — только опытные путешественники. В статье расскажу и о тех, и о других способах. Учитывайте, что они могут подойти не всем.

Как это работает

В июле 2012 года я поехал в недельное путешествие по городам на Балтийском море и не потратил на жилье ни копейки.

Добрался в Таллин из Санкт-Петербурга на ночном автобусе и весь день гулял по городу. Билет на автобус Lux Express стоил 1300 Р .
Вечером сел на паром Viking Line в Стокгольм за 20 €⁣ ( 1380
Р ) и снова не платил за жилье: ночевал в трехместной каюте.
В Стокгольме три дня жил по каучсерфингу в шведской семье и тратился только на проезд.
Из Стокгольма поехал в Турку на пароме, где провел еще две ночи по каучсерфингу.
Оттуда отправился в Хельсинки, где не успел найти жилье и переночевал в аэропорту: там есть комфортная и бесплатная зона для отдыха. Он находится всего в 20 минутах езды на поезде от центра города. Проезд стоил около 5 €⁣ ( 347
Р ).
Вернулся из финской столицы в Санкт-Петербург на маршрутке за 800 Р .

Жить по каучсерфингу

Останавливаться у местных не только выгодно, но и интересно: так можно лучше познакомиться со страной и жизненным укладом людей. Главное условие сервиса — искать квартиру не только для ночлега, но и для общения с ее владельцем. У вас должны быть схожие интересы, жизненный опыт и взгляды. Это можно понять из профайлов на сайте. Свой тоже нужно заполнить.

Присмотреть за чужим домом

Популярный сайт — TrustedHousesitters. На нем больше двух тысяч активных пользователей. Еще можно искать дома на сайтах Nomador, HousesitMatch, HouseCarers, MindMyHouse. На них от 50 до 800 пользователей. Есть и региональные сайты для поиска дома в определенной стране: HouseSittersAmerica, HouseSitMexico.

Обычно хозяева пускают к себе чужаков из-за домашних животных, которых не могут взять в поездку, или растений, которые нужно поливать. Кто-то не хочет оставлять дом пустым, потому что он расположен в неблагополучном или спальном районе, где случаются кражи.

Так было у меня в Греции: в декабре 2016 года я неделю жил в пригороде Афин в доме английской семьи, которая уехала на Новый год к родственникам. Я присматривал за их собакой, поливал растения и просто следил за тем, чтобы никто не залез в дом. Там было много еды, которую мне разрешили есть, так что я сэкономил не только на проживании, но и на питании.

Обменяться домами на время отпуска

Отличие этих сервисов от предыдущих в том, что здесь нужно не только присмотреть за чужим жильем, но и одновременно пустить в свое. Скорее всего, в доме не будет домашних животных.

Чтобы пожить в чужом доме, сначала нужно вывесить объявление о том, что вы едете в путешествие и не против, чтобы кто-то поселился у вас на время отпуска. Затем найти на сайте человека, который находится в такой же ситуации, в том городе, куда вы хотите поехать. Наконец, надо договориться с ним об обмене домами и утрясти все детали: объяснить, где вы оставите ключ и как пользоваться стиральной машиной.

Конечно, путешествовать таким способом сложнее. Он больше подходит тем, кто не определился, куда ехать, и готов к приключениям. Зато на сайте можно найти, например, не обычную квартиру в городе, а целую виллу на острове.

Еще одна важная деталь: чем популярнее у туристов город, в котором вы живете, тем легче заманить в него незнакомца. В России это Москва и Санкт-Петербург.

Летом 2019 года я путешествовал в Хельсинки и искал на Airbnb на неделю квартиру в районе бывшей Олимпийской деревни. Я заплатил за нее 25 тысяч рублей и только потом проверил HomeExchange. Оказалось, что примерно в это же время один из местных жителей в этом же районе уезжал в отпуск и хотел обменяться домами. Мы оба могли бы сэкономить.

Путешествовать с палаткой

С палаткой выгоднее отправляться в те места, куда долго и дорого ехать. Так я путешествовал летом 2016 года в Карелии: побывал на Ладожском и Онежском озерах, на Соловках. Еще заехал в национальный парк Коли в Финляндии. На каждую поездку из Петрозаводска потратил не больше 5 тысяч рублей, потому что жил в палатке.

Романтическая комедия "Отпуск по обмену" рассказывает о рискованном способе проведения новогодних каникул, когда два незнакомых человека меняются домами со всем их содержимым. Для примера взяты две блондинки, одна потолще, другая потоньше, от перемены которых местами наступает всеобщее счастье. Простоте фокуса дивилась Лидия Ъ-Маслова.

Отпуск по обмену (2006)
The Holiday
комедия, мелодрама
Режиссер: Нэнси Майерс
В ролях: Кэмерон Диаз, Кейт Уинслет, Джуд Лоу, Джек Блэк, Илай Уоллак
Премьера: 7 декабря 2006 года
Смотри на

Кэмерон Диаз и Кейт Уинслет в "Отпуске по обмену"

Кадр из фильма "Отпуск по обмену"

Режиссер "Отпуска по обмену", отмечающая аккурат сегодня, 8 декабря 2006 года, день рождения Нэнси Мейерс, за свои 55 лет сделала две важные вещи: показала миру Мела Гибсона в колготках в фильме "Чего хотят женщины" /What Women Want/ (2000), а Джек Николсон – без колготок в фильме "Любовь по правилам… и без" /Something's Gotta Give/ (2003). В новой работе она продолжает сопоставлять женский менталитет с мужским и, надо сказать, достигает некоторого прогресса, сумев воздержаться от соблазнительно дешевых трюков и сомнительных телесных шуток применительно к менее совершенной, не так тонко устроенной, но пока, к сожалению, незаменимой мужской половине человечества.

Худшая эта половина ведет себя в своем обычном духе, упорно злоупотребляя ангельским терпением первой. Героиня Кейт Уинслет, англичанка, пописывавшая колоночки в лондонскую газетку, пребывала в приятном заблуждении, что у нее есть бойфренд, придумывала ему какие-то рождественские подарочки с интимным подтекстом, а он вдруг вышел на середину комнаты в разгар корпоративной вечеринки, взял за руку какую-то постороннюю бабенку и ни с того ни с сего провозгласил: "А вот моя невеста" . Примерно в это же время сыгранную Кэмерон Диаз американку, продюсировавшую рекламные ролики блокбастеров, вдруг переклинило привязаться с бестактным вопросом к своему сожителю, подолгу задерживающемуся на работе: "Ты спал с ней?" Десять раз несчастный отвечал правильно, а на 11-й не удержался и сказал правду: да, переспал, и не один раз, потому что она молода и влюблена в него.

Далекие незнакомые подруги по несчастью сталкиваются лбами в интернете и решают поменяться обстановочкой, несмотря на то, что еще на стадии переговоров очевидна неэквивалентность обмена. Лос-анджелесские хоромы продюсерши куда комфортабельнее, чем хижина, затерянная в снегах графства Суррей, к которой и на такси-то не подъедешь: последние несколько сотен метров героиня Диаз преодолевает по снегу на подламывающихся шпильках, цепляясь за сочувственно склонившиеся к ней елки. Однако если где-то убыло, то где-то непременно прибудет, и справедливость оказывается восстановлена: проиграв в удобствах, американка выигрывает в смысле компании. В ее каморку среди ночи вваливается практически лишенный воли к сопротивлению хмельной красавец (Джуд Лоу), оказывающийся братом хозяйки, а в калифорнийский особняк к англичанке заезжает куда менее эффектный толстячок (Джек Блэк) с продувной физиономией и к тому же занятый какой-то длинноногой молодкой. После этого две любовные линии развиваются асимметрично: в Суррее происходит полная идиллия, не нарушаемая даже наличием у романтического красавца двух маленьких дочек от покойной жены, а в Лос-Анджелесе разыгрывается какая-то многофигурная комбинация с участием старого бойфренда (Руфус Сьюэлл) и 90-летнего соседа, сценариста-оскароносца (ветеран вестернов Илай Уоллак).

Кадр из фильма "Отпуск по обмену"

С романтикой дело тут обстоит сложнее, поскольку от Джека Блэка, слишком много снимавшегося в брутальных комедиях казарменного характера, все время невольно ждешь, что он сейчас выкинет что-нибудь неприличное,-- тяжело расслабиться и поверить в благоприятный исход, пока он находится в кадре с героиней Уинслет. Но на этот раз обошлось малой кровью: самая большая гнусность, которую позволяет себе персонаж Блэка, пользуясь своим служебным положением кинокомпозитора, это снять в видеомагазине с полки "Унесенных ветром" и напеть мелодию из фильма.

Хотя концептуальнее было бы, если б ему под руку подвернулся "Титаник" /Titanic/ (1997), да и вообще меняться местами надо было самим актрисам: Кэмерон Диаз пробиралась бы по "Титанику" с топором по пояс в воде, а Кейт Уинслет укладывала бы локоны с помощью спермы в фильме "Все без ума от Мэри" /There's Something About Mary/ (1998).

Читайте также: