Обязательство оплаты выполнения работ возврата кредита и т п это

Обновлено: 01.05.2024

Преамбула.

Слева от квадратной рамки, где раскрывается информация о полной стоимости займа, рекомендуется изложить преамбулу договора.

При определении сторон договора, обратите внимание, что от кооператива договор должно подписывать лицо, исполняющее функции единоличного исполнительного органа (Председатель правления, Председатель кооператива, Председатель, Директор – в зависимости от того, как это лицо обозначено в уставе). В случае, если функции единоличного исполнительного органа распределены между председателем правления и директором, проверьте в уставе, кому из них принадлежит компетенция в заключении сделок от лица кооператива. В случае, если Вы делегировали право подписания договора менеджеру по займам или любому иному сотруднику, не являющемуся единоличным исполнительным органом, он должен действовать от лица кооператива на основании доверенности, реквизиты которой следует указать в преамбуле. Пренебрежение этими условиями может вызвать риск признания договора недействительным, как заключенного не уполномоченным лицом.

Полная стоимость займа

Как правило, максимальный размер шрифта применяется в заголовке договора. Если так, то полная стоимость займа наносится в квадратной рамке заглавными буквами того же шрифта, что и применен в заголовке.

Далее в табличной форме приводятся все существенные условия договора:

Общие требованию к изложению индивидуальных условий договора в табличной форме.

При размещении части таблицы индивидуальных условий договора на второй и следующих по порядку страницах договора потребительского займа заголовок и подзаголовки граф повторяются. Строки таблицы индивидуальных условий договора переносятся на следующую страницу целиком, кроме случаев, когда содержание условия занимает более одной страницы договора.

Пункт 1. Сумма займа или лимит кредитования и порядок его изменения

С момента передачи денег у Кредитора возникает право на получение их обратно совместно с начисленными процентами, а у Заемщика – обязанность возвратить эти суммы. Эта конструкция взаимоотношений определена законом, и нет смысла описывать ее в договоре.

Сумма займа является существенным условием договора. Она определяет объем обязательств заемщика по возврату основного долга и базу для начисления процентов. Это условие излагается возможно более лаконично цифрами и прописью.

Если кооператив предоставляет займы в рамках кредитной линии то это условие описывается примерно в следующей редакции:

Лимит кредитования ____________ руб. с периодом предоставления с _____ по _____ траншами по ________ .

Пункт 2. Срок действия договора, срок возврата займа.

Пункт 3. Валюта, в которой предоставляется заем

Пункт 4. Процентная ставка (процентные ставки) в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки - порядок ее определения, соответствующий требованиям Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", ее значение на дату предоставления заемщику индивидуальных условий

Как правило, кредитные кооперативы не применяют переменные процентные ставки, которые могут быть оправданы в займах с длительными периодами погашения.

Значение процентной ставки раскрывается в годовом исчислении, поэтому все варианты объявления месячной, дневной ставки исключены.

В случае, если договор заключен под условием страхования можно оговорить в этом разделе условие о повышении процентной ставки в одностороннем порядке в случае, если в течение 30 дней заемщик не исполнит обязанность по страхованию 2

Пункт 5. Порядок определения курса иностранной валюты при переводе денежных средств кредитором третьему лицу, указанному заемщиком

Пункт 5.1. Указание на изменение суммы расходов заемщика при увеличении используемой в договоре переменной процентной ставки потребительского кредита (займа) на один процентный пункт начиная со второго очередного платежа на ближайшую дату после предполагаемой даты заключения договора

Для кооперативов, не применяющих переменную процентную ставку, это условие не применимо.

Пункт 6. Количество размер и периодичность платежей заемщика по договору или порядок определения этих платежей.

Условие актуально дня заемщика и позволяет оценить и соотнести со своими возможностями размер регулярного платежа в погашение и обслуживание займа. Во многих отношениях оно более информативно, чем полная стоимость займа и ставка удорожания.

При погашении основного долга по займу равными долями, проценты начисляются на остаток долга и размер совокупного платежа последовательно уменьшается в течение срока пользования займом.

При использовании аннуитетной схемы погашения, текущие платежи по займу не изменяются в течение всего периода, но в составе каждого платежа последовательно уменьшается доля процентов и увеличивается сумма, направляемая на погашение основного долга.

Возможны также схемы погашения, предусматривающие регулярную оплату процентов и погашение основного долга в конце срока пользования займом, либо оплату долга совместно с начисленными процентами в конце установленного договором срока.

Вы также можете предоставить заем, не оговаривая срок погашения или предоставляя заемщику возможность по своему усмотрению погашать заем в удобных для себя суммах и сроки.

В случае если применяется переменная процентная ставка, можно сделать оговорку о меньшем, чем установленный п.4, ст. 10 Закона № 353-ФЗ семидневный сроке уведомления заемщика об изменении значения переменной составляющей процентной ставки (в примере оговорен пятидневный срок). Если такое условие применяется ко всем займам с переменной процентной ставкой, то его можно оговорить в общих условиях займа, не дублируя в табличной форме индивидуальных условий.

Примерные варианты изложения условия о количестве и размере платежей приведены в таблице. Они описывают возможные редакции условия при погашении займа равными (аннуитетными) платежами, при ежемесячной уплате процентов и погашении долга в конце установленного договором срока, при погашении всех обязательств по займу (оплате начисленных процентов и возврате долга) в конце установленного договором срока, а также при свободном графике погашения, когда срок возврата займа договором не установлен.

Для кредитных кооперативов не характерно применение переменной процентной ставки, но в возможные редакции п. 6 делается оговорка о сроке уведомления заемщика об изменении величины переменной процентной ставки. П.4 ст. 9 Закона № 353-ФЗ установлен семидневный предельный срок такого уведомления и если Вы придерживаетесь этого режима, можно не оговаривать его в индивидуальных условиях.

Пункт 7. Порядок изменения количества, размера и периодичности (сроков) платежей заемщика при частичном досрочном возврате кредита (займа)

При частичном досрочном погашении займа предстоящие платежи заемщика закономерно изменятся. Например, может быть согласована возможность окончательного погашения займа меньшим количеством платежей, либо сохранения ранее запланированной интенсивности погашения, но меньшими платежами.

Условие актуально для потребительских займов, погашаемых по методу аннуитетных платежей, когда при досрочном погашении следует пересчитать и сумму ранее оплаченных процентов, направив излишек на погашение части основного долга.

Во всех случаях договором должен устанавливаться порядок предоставления заемщику обновленного графика платежей 3 . В качестве возможных способов, индивидуальными условиями договора могут определяться передача заемщику обновленного графика платежей, либо внесение исправительных записей в ранее переданный график.

Условие о способе передачи заемщику обновленного графика платежей может устанавливаться общими условиями займа, допуская возможность согласования иной формы индивидуальными условиями.

В случае, если кредитной политикой кооператива и общими условиями займа предусматривается условие о пересчете обязательств при досрочном погашении по условиям кредитного продукта, период погашения которого соответствует фактическому сроку пользования займом, такое условие оговаривается в п. 7.

Пункт 8. Способы исполнения заемщиком обязательств по договору по месту нахождения заемщика

Способы исполнения обязательств по договору по месту нахождения заемщика – включают возможность наличных расчетов или безналичного перечисления на расчетный счет кооператива. В этом разделе можно оговорить как способы безналичных расчетов через банки, так и с использованием услуг платежных агентов, банковских терминалов, а если применяется, то и электронные платежи.

Пункт 8.1. Бесплатный способ исполнения заемщиком обязательств по договору

Очевидно, что при внесении наличных средств в кассу кооператива плата не взимается, поэтому в этом пункте раскрывается информация об условиях безналичных расчетов через банки, осуществляющие их бесплатно, либо банки, оплату комиссии за безналичное перечисление кооператив принимает на себя.

Поскольку отношения потребительского займа оформляются с пайщиком, то можно и в договоре и в этом условии сослаться на адресные данные заемщика, учтенные в реестре пайщиков кооператива. Сделанная законом оговорка фиксирует возможность бесплатного исполнения заемщиком обязательств по договору по месту своего нахождения на дату заключения договора. Т.е., если после заключения договора займа пайщик изменит место своего нахождения, Кооператив не обязывается обеспечить ему бесплатный способ исполнения обязательств в новом месте его жительства.

В таблице приводятся возможные варианты изложения условия п. 8.1 для случаев, когда заемщик проживает, заключил договор или предложил предложение заключить его в удалении от места, где есть кассовый узел кооператива.

Пункт 9. Обязанность заемщика заключить иные договоры

Как правило, такое условие кооперативами не применяется, но заем может быть обусловлен обязанностью страхования. Примерная редакция такого условия приведена в таблице.

В случае, если условие о повышении процентной ставки при неисполнении обязанности по страхованию излагается в этом разделе, его следует исключить из раздела 4 таблицы. Следует иметь в виду, что в соответствии с п. 10 ст. 7 Закона № 353-ФЗ, заемщик может заключить договор страхования в страховой компании указанной кооперативом, либо застраховать риски в иной страховой компании по своему усмотрению. Согласие заемщика на исполнение условия о страховании с указанием стоимости страхования должно оговариваться в заявлении о предоставлении займа 6 .

Пункт 10. Обязанность заемщика по предоставлению обеспечения исполнения обязательств по договору и требования к такому обеспечению

Пункт 11. Цели использования заемщиком потребительского займа

В этом разделе указывается цель, для удовлетворения которой привлекается потребительский заем. Описание целевого назначения займа актуально для оценки социальной эффективности и востребуемости организуемых кооперативом целевых кредитных и ссудо-сберегательных программ, а также как основание для предъявления требования о досрочном возврате займа в случае его нецелевого использования.

Устанавливая в договоре целевое назначение займа, следует иметь в виду, что заемщик должен обеспечить Вам возможность контроля за целевым использованием средств, а если выявится нарушение этого условия, у Вас возникает право требовать досрочного погашения займа с уплатой причитающихся процентов 7 . Поэтому цель должна быть определена конкретно с тем, чтобы Вы имели возможность контролировать соблюдение этого условия.

Пункт 12. Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения

В этом разделе указывается размер договорной неустойки в пределах 20% годовых, либо в установленном законом размере 0,1% в день (законной неустойки). Следует обратить внимание, что если ранее начисление неустойки на просроченные проценты рассматривалось судами как ущемляющее права потребителя начисление процентов на проценты (сложные проценты), то сейчас просроченные проценты определены законом как самостоятельное денежное обязательства, за несвоевременное исполнение которого может начисляться неустойка.

Установленную законом договорную неустойку Вы можете назначать в любом размере в пределах 20% годовых. Вы также можете в одностороннем порядке уменьшить неустойку, установить отсрочку в ее начислении, вводить иные условий, улучшающие положения заемщика 8 . Специально оговаривать эти возможности в договоре не нужно.

Следовательно, наряду с оговоренным в договоре условием о взыскании неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства Вы вправе ввести в договор условие о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ. Вы вправе на применение одной из этих мер (неустойки или процентов за пользование чужими денежными средствами) не доказывая размера убытков.

Пункт 13. Условие об уступке кредитором третьим лицам прав (требований) по договору

Поэтому в этом разделе может оговариваться или запрет на переуступку прав (требований) третьим лицам, либо согласие на такую переуступку, но после прекращения членства в кооперативе.

Частью 4, ст. 6 Закона № 230-ФЗ предусмотрено, что передача третьим лицам сведений о должнике, просроченной задолженности и ее взыскании, а также любые персональные данные должника может осуществляться только с его согласия. Такое согласие дается в письменной форме в виде отдельного документа и не может быть заменено содержанием условия стр. 13.
Пункт 1, ч. 5, ст. 4 Закона № 230-ФЗ предусматривает, что согласие должника на осуществление направленного на возврат его просроченной задолженности взаимодействия с третьими лицами не должно носить абстрактный и общий характер, а должно быть выражено применительно к конкретному третьему лицу. Поэтому даже изъятие, предусмотренное ст. 6 Закона № 230-ФЗ и разрешающее без получения согласия должника, проводить переговоры в процессе заключения договора о переуступке его долга ограниченному кругу лиц, все же не исключает необходимость конкретизации лица, которому заемщик разрешает переуступить право требования по своему долгу.

При таких обстоятельствах, подтверждение в стр. 13 общего согласия на уступку прав третьим лицам, даже со ссылкой на ограничения, установленные Законом № 230-ФЗ, не является результатом соглашения сторон и создает риск претензий в нарушении прав заемщика, как потребителя. Практически, содержание условия стр. 13 может быть только отрицательным, запрещающим уступку прав по договору любому третьему лицу, либо должно определять такое лицо.

Пункт 14. Согласие заемщика с общими условиями договора

Подтверждает, что заемщик ознакомился и согласился присоединиться к общим условиям предоставляемых кооперативом займов. Позволяет разгрузить индивидуальные условия займа от множества стандартных условий, не образующих предмет договоренности сторон.

Пункт 15. Услуги, оказываемые кредитором заемщику за отдельную плату и необходимые для заключения договора, их цена или порядок ее определения, а также согласие заемщика на оказание таких услуг

Пункт 16. Способ обмена информацией между кредитором и заемщиком

Законом предусмотрены следующие случаи извещения и уведомления сторон:

Уведомление пайщиком об изменении контактной информации, используемой для связи с ним, об изменении способа связи с ним кооператива 10 ;
Уведомление Пайщиком кооператива о намерении досрочно возвратить сумму займа;
Уведомление кооперативом пайщика об изменении условий договора в части уменьшения процентной ставки, платы за оказание сопряженных услуг, уменьшения размера неустойки либо полного отказа от взимания неустойки, уменьшения периодов ее начисления, одностороннем изменении иных условий договора не влекущем возникновение новых или увеличение размеров действующих обязательств пайщика по договору потребительского займа 11 .
Предоставление кооперативом пайщику информации, предусмотренной ст. 10 Закона № 353-ФЗ после заключения договора займа;
Предоставление кооперативом информации об изменившейся полной стоимости займа и обновленном графике платежей при частичном досрочном погашении займа 12 ;
Направление пайщику требования о досрочном возврате займа в случаях:

не исполнения установленного договором условия о страховании 13 ;
не целевого использования займа 14 ;
просрочек в погашении долгосрочных займов, предоставленных на длительный срок, превышающий шесть месяцев 15 ;
просрочек в погашении краткосрочных займов, предоставленных на срок, менее, чем шестьдесят дней 16 ;
наличии просроченной задолженности 17 .

1 П. 3.9. Положения о порядке начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками, утв. ЦБ 26.06.1998 № 39-П.

Условия госконтракта

Контракт финансировался за счет средств гособоронзаказа. По его условиям срок выполнения работ начинал течь со дня заключения контракта до 25 ноября 2017 г. В п. 7.4 документа оговаривалось, что исполнитель уплачивает пени, начисляемые за каждый день просрочки контрактного обязательства, начиная со дня, следующего после истечения установленного срока его исполнения.

Согласно п. 2.2 контракта содержание работ/услуг, а также их этапы и сроки выполнения определялись ведомостью исполнения (приложение № 2 к контракту). Сдача и приемка выполненных работ (их этапов) должны были происходить в соответствии с техзаданием в установленные сроки. Для этого головной исполнитель представлял заказчику акт сдачи-приемки выполненного этапа работ вместе с иной документацией в подтверждение выполнения контрактных работ.

В соответствии с п. 5.4 контракта заказчик в течение 35 дней с момента получения отчетных документов принимал выполненные работы или предъявлял другой стороне обоснованные замечания и претензии. В случае обнаружения факта отступления головным исполнителем от условий контракта следовало оформить мотивированный отказ с перечнем недостатков и сроками их устранения.

Впоследствии госкорпорация предъявила иск к обществу о взыскании пеней на сумму 8,3 млн руб. В обоснование своих требований истец ссылался на нарушение контрагентом сроков исполнения обязательств по различным этапам работ, указывая, что в силу п. 4.3 контракта датой исполнения обязательств головным исполнителем по этапам является дата утверждения заказчиком акта сдачи-приемки выполненного этапа работ.

Ответчик возражал против исковых требований. В частности, он утверждал, что момент окончания выполнения работ не должен определяться датой утверждения заказчиком акта сдачи-приемки, так как это ставит приемку работ в зависимость исключительно от усмотрения последнего.

Таким образом, между сторонами возникли разногласия относительно толкования условий контракта о том, когда головной исполнитель считается надлежаще исполнившим обязательства, предусмотренные контрактом, и о наличии оснований для привлечения его к ответственности.

В ходе судебного разбирательства арбитражный суд установил, что работы по этапам 1–3, 5–7 контракта были выполнены головным исполнителем в полном соответствии с техническим заданием. Соответствующие акты сдачи-приемки выполненных этапов работ были утверждены заказчиком без каких-либо замечаний. При этом отчетные материалы (акт сдачи-приемки, технический акт, итоговый отчет и иные сведения) по заявленным этапам были сданы обществом в сроки, указанные в соответствующей ведомости исполнения, что заказчиком не оспаривалось.

Отклоняя довод ответчика об исполнении им обязательств в установленные ведомостью исполнения сроки, суды заключили, что общество приняло на себя обязательство выполнить работы по каждому этапу в пределах установленного срока и передать заказчику акт сдачи-приемки работ и отчетные документы по каждому этапу с учетом срока приемки работ заказчиком. Следовательно, факт выполнения работ в установленный срок не был зафиксирован в актах сдачи-приемки выполненных работ по конкретным этапам.

В итоге суд первой инстанции взыскал с ответчика заявленную истцом сумму. Его решение поддержали суды второй и третьей инстанций. Удовлетворяя иск в полном объеме, суды сочли, что обязательства по вышеуказанным этапам контракта не были выполнены в установленный срок, а доказательства отсутствия его вины в просрочке не представлены.

ВС разграничил сроки выполнения работ и их приемки

Изучив обстоятельства дела № А40-236034/2018, высшая судебная инстанция отметила, что по смыслу п. 1 ст. 314 и п. 1 ст. 408 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, в течение которого его необходимо исполнить, оно подлежит исполнению в этот день, а надлежащее исполнение прекращает его.

Он добавил, что в противном случае спорное условие должно толковаться в пользу привлекаемого к ответственности лица. В том числе потому, что противоположная сторона, как правило, является профессионалом в определенной сфере и подготавливает проект договора (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 16 о свободе договора и ее пределах).

Таким образом, подчеркнул ВС, в договоре (контракте) должно содержаться условие, прямо предусматривающее изменение порядка определения момента, с которого исполнитель (подрядчик) считается просрочившим, и применение к нему мер ответственности за просрочку выполнения работ. В рассматриваемом случае такое условие в контракте отсутствует.

Со ссылкой на Закон о контрактной системе Суд отметил, что контракт должен содержать обязательные условия о порядке и сроках осуществления заказчиком приемки выполненной работы (ее результатов) или оказанной услуги в части соответствия контрактным требованиям, оформления результатов такой приемки. Приемка осуществляется в отношении выполненной работы, т.е. по ее завершении, и проводится с участием подрядчика. Юридические последствия приемки работы связаны с различными правами сторон. Например, с правомочием заказчика провести проверку качества выполненных работ и применить последствия обнаружения недостатков. Они также касаются перенесения рисков случайной гибели результата работ, возникновения у подрядчика права требовать оплаты выполненных работ или продажи результата работ при уклонении заказчика от приемки.

Следовательно, условие контракта о том, что датой исполнения обязательств головного исполнителя по этапам контракта является дата утверждения корпорацией акта приемки выполненного этапа работ, может быть истолковано как условие о приемке работы без недостатков. Данное судами толкование условия об определении срока выполнения работ с момента утверждения заказчиком акта приемки этапа работ может иметь место с учетом разъяснений, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 22 ноября 2016 г. № 54. Согласно им возможно исчисление срока исполнения обязательства на основании п. 1 ст. 314 ГК РФ, ст. 327.1 ГК РФ, в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором.

Пленум ВС РФ принял доработанное постановление, касающееся возникающих на практике вопросов по применению норм ГК о заключении и толковании договоров

Рассматриваемый спор, по словам Екатерины Авдеевой, в очередной раз свидетельствует о том, что в договоре должны быть урегулированы все возможные спорные вопросы, регламенты и сроки, так как отсутствие прямого указания оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда. Указанное обстоятельство может привести к решению суда, которое не будет учитывать реально имевшие место договоренности.

Читайте также: