Кто ищет квартиры профессия

Обновлено: 30.06.2024

Бабушкин ремонт — настоящий мем рынка российской недвижимости — стал практически синонимом невозможности найти приличных и платежеспособных арендаторов. Покупатели жилья на вторичном рынке (за исключением самых отчаянных и ограниченных в бюджете) тоже обычно обходят стороной подобные варианты. Но мешать продаже или сдаче квартир могут не только очевидные вещи вроде ковра на стене и шифоньера с хрусталем. С такими скрытыми проблемами и разбирается хоумстейджер.

Из того, что было

По образованию я архитектор, сначала училась в Самаре, а потом поехала в магистратуру в Прагу. Когда у меня появился сын, возник вопрос, чем я бы могла зарабатывать, так как полноценно заниматься архитектурой уже не могла. У нас с мужем как раз была квартира в Праге, и мы хотели либо сдать ее на долгий срок, либо как апартаменты на Airbnb. Большими финансовыми возможностями мы не располагали, так что пришлось собирать интерьер из того, что было. Из той мебели, которая уже находилась в квартире, я попробовала соорудить что-то интересное и сфотографировала. Там было два офисных стола, которые покупали и использовали лет 30 назад, из них я сделала кухню — вызвала рабочего, который вырезал дыру для мойки. В квартире мы поставили самые дешевые стулья из IKEA и старое кресло, повесили зеркало. Я повесила шторы, вырезала из коробки какого-то оленя — в общем, все делали с минимальными затратами.

Наша квартира была интересно и сделана, и преподнесена, это привлекало арендаторов

Я сфотографировала квартиру, выложила на Airbnb, и через три дня у нас уже была первая бронь, а через месяц все оказалось расписано на три месяца вперед. С тех пор спрос только рос, квартира оказалась очень востребованной. Хотя она и находилась в мансарде на высоком этаже, но в этом районе Праги такого жилья много. Просто наша квартира была интересно и сделана, и преподнесена, это привлекало арендаторов.

Благодаря этой квартире мы с мужем поняли, что такая подготовка — хороший бизнес, и начали развивать это направление. Мы стали брать квартиры в субаренду, переделывать и сдавать дороже. Часто мы находили что-то не очень привлекательное, но с потенциалом. Хотя где-то с четвертой квартиры мы начали допускать ошибки: мы делали их такими, как нравилось нам самим, а не потенциальным арендодателям. Например, у нас была квартира в бабушкином стиле. Мы с мужем такое любим, но, как оказалось, другим это не очень нравится. Одну квартиру мы переделывали три раза, пока не нашли подходящий стиль. Вообще, если в интерьере сильно присутствует личный вкус того, кто его делал, то число тех, кого жилье может заинтересовать, снижается.

Апартаментами в Праге мы занимались в течение шести лет, но сейчас я приехала в Москву. После десяти лет в Чехии меня что-то переклинило, и у меня появилась идея фикс переехать именно сюда, Москва меня звала. Хотя я никогда не была поклонницей Москвы, даже на Красную площадь впервые сходила две недели назад. Не могу сказать, что переезд был связан с тем, что здесь крутятся деньги или какие-то особенные люди. Это вообще был какой-то подсознательный момент.

Россия в коврах

Хоумстейджинг пришел с Запада: изначально это американская история, в Европе он появился лет десять назад и в той же Чехии до сих пор до конца не раскрутился. Сейчас он только движется в Россию. Конечно, все начнется с Москвы и Петербурга. Сейчас за счет интернета мы все очень сильно шагнули вперед в визуальном уровне. Даже если человек совершенно не интересуется дизайном интерьера, он все равно видит хорошие примеры в инстаграме, у блогеров в качестве фона, на котором они снимают видео и делают фотографии. Это тоже накладывает отпечаток на наше восприятие красивого жилья: оно теперь светлое, легкое, там не слишком много элементов. Не могу себе представить блогера на фоне советской стенки или тяжелых штор.

Портрет покупателя в интерьере

Если дизайнер интерьера оформляет все специально для одного клиента, который останется в этой квартире в течение долгого времени, то цель хоумстейджера — привлечь внимание как можно большего количества людей, чтобы каждый мог себя там представить. Основные покупатели и арендаторы недвижимости — это люди от 20 до 45, и нам нужно ориентироваться на них. Интерьеры и сама недвижимость должны выглядеть для них привлекательно: человек не хочет себя чувствовать скованно, будто он в гостях у бабушки. Все любят пространство, светлые помещения, какие-то отдельные акценты вроде растений. Конечно, кто-то предпочитает заставленные квартиры, плохой свет, зашторенные окна, но это проще добавить в интерьер, чем убрать оттуда.

Важно понимать психологический портрет человека, которому эту квартиру будут предлагать

Интерьер создается не только для человека, но и с учетом места, где находится квартира или дом. Например, в Альпах не нужно избегать исторических отсылок — старый комод и роспись на потолке обязательно нужно оставить. При этом не стоит уходить от прогресса: кухня в любом случае должна быть современной и удобной.

Улучшить и заработать

Мои показатели — это 100 % успешных сделок. Не было такого, чтобы я подготовила квартиру, а она застоялась. Результат обычно моментальный. У меня есть фиксированная цена за консультацию — я прихожу, смотрю на жилье, разговариваю с собственником, узнаю, что он хочет. Базовая консультация стоит 5 тысяч рублей. Мне многие говорят, что консультация должна быть бесплатной, но я тогда устану бесконечно консультировать.

Работать напрямую с владельцем одной квартиры мне неинтересно — лучше найти риелтора, у которого таких квартир будет несколько. Я не ищу людей, с которыми мне нужно работать, они находят меня сами. Обычно это риелторы или владельцы агентств недвижимости. Пока клиентов не очень много. Я периодически что-то пишу в группах риелторов, и там на меня выходят заказчики. Люди, с которыми я уже успела познакомиться и поработать, дают мне новые контакты.

Хозяин за три месяца потерял 270 тысяч рублей вместо того, чтобы заплатить мне 10 тысяч

После первой встречи мы обсуждаем возможные сценарии работы. Первый вариант — собственник может сделать все сам, а я просто смотрю, второй — мы готовим квартиру вместе, третий — когда я все делаю сама, а хозяин мне это либо полностью оплачивает, либо я получаю процент от сделки. О цене мы договариваемся индивидуально в зависимости от того, как выглядит квартира и чего нужно добиться. На переделку квартиры может уйти от одного до десяти дней — все зависит от ее состояния.

Сумма, которая потребуется на переделку, тоже может быть разной. Обычно она не превышает 20 тысяч рублей. Иногда улучшить внешний вид комнаты можно вообще бесплатно. Человек платит за мои услуги, и я говорю, что ему нужно кровать в углу передвинуть и нормально застелить. Когда все готово, я фотографирую квартиру.

Как-то у меня была двухкомнатная блестящая квартира: блестящие обои, блестящая кухня, блестящие шторы, блестящие диваны. Таких квартир, кстати, в России очень много, где обязательно все сияет и кричит о роскоши. Хозяин сначала согласился на то, что я предлагала: он был готов вложиться в переделку, причем за очень демократичную цену, и так квартира могла бы заинтересовать широкий круг клиентов. Но потом я поняла, что мы в процессе столкнемся с рядом проблем, и повысила цену своих услуг, после чего хозяин отказался со мной работать и решил все делать сам. Но недавно я спрашивала у риелтора про него, и она ответила, что квартиру до сих пор никто не снял. Она должна была сдаваться за 90 тысяч рублей в месяц, и, выходит, хозяин за эти три месяца потерял 270 тысяч вместо того, чтобы заплатить мне 10 тысяч, которые я попросила сверху. Я уверена, что тогда квартира ушла бы за неделю.

Сладкие советские времена помнят многие – прежде всего за то, что тогда квартиры давали всем бесплатно и с жильём не было проблем. Сегодня заработать на недвижимость бывает не под силу даже семье со средним достатком – цены заоблачные.

Однако, не все знают, что в России до сих пор можно получить квартиру от государства абсолютно бесплатно – есть целый ряд профессий, которым положено жильё.

На какой работе дают квартиру

Существует целый перечень специальностей, где по закону положено обеспечение работников жильём. Такое жильё называется служебным и у него есть ряд ограничений – прежде всего в нем можно жить, но нельзя продать или приватизировать.

Служебная квартира – это временное жилье, которое может быть предоставлено сотруднику и его семье на время выполнения служебных обязанностей. Иногда при дефиците квадратных метров работнику могут дать комнату в общежитии вместо отдельной квартиры.

После увольнения обычно работник обязан освободить служебное жилье, чтобы после него там мог проживать кто-то другой. У государства есть целый ряд жилых помещений, находящийся на балансе города (муниципальное жилье), конкретного министерства (ведомственное жилье) или предприятия (корпоративное жилье).

Наиболее часто служебным жильем обеспечивают военных и гражданских сотрудников Министерства Обороны. Например, можно устроиться на работу сантехником или водителем в воинскую часть и получить бесплатную квартиру.

Многие учителя и врачи при переезде в сельскую местность снабжаются бесплатными квартирами от государства, а также им предоставляют льготы по оплате коммунальных услуг.

Еще статьи по теме:

Список профессий, где положено служебное жилье бесплатно

Полный перечень специальностей, при устройстве на которые могут дать квартиру бесплатно, представлен здесь:

Врачи;
Военнослужащие;
Сотрудники ФСБ, ФСО и Росгвардии;
Сотрудники полиции и органов МВД;
Депутаты;
Учителя (в сельской местности);
Воспитатели дошкольных учреждений;
Работники суда и прокуратуры, следователи;
Сотрудники ФНС, налоговой службы;
Работники ФТС (Таможня);
Пожарные, сотрудники МЧС;
Чиновники, муниципальные и федеральные служащие;
Сотрудники рыболовецких предприятий;
Персонал ЖКХ, дворники;
Работники Лесной промышленности, леспромхозов, егеря, лесники;
Сотрудники Газпрома, Роснефти на вахте.

Данный перечень специальностей, где за работу дают жилье не исчерпывающий – на разных предприятиях существуют свои специальные программы привлечения необходимых работников с высокой квалификацией. Если в данном городе такого спеца не найти, то завод или концерн подаёт объявление в другие города и одним из бонусов для привлечения указывает оплату служебного жилья.

Бесплатное жильё при переезде на Дальний Восток

В последние годы государство озаботилось поддержкой Дальневосточного региона. Из последних знаковых мероприятий в этом регионе можно отметить:

Всё это показывает, что Дальний Восток для Москвы является критически важным и на его развитие тратятся колоссальные суммы денег.

В какой город стоит переселяться? Сейчас наиболее динамично развиваются эти города:

Владивосток;
Чита;
Петропавловск-Камчатский;
Южно-Сахалинск;
Благовещенск;
Хабаровск;
Уссурийск.

На Дальнем Востоке в силу острой нехватки специалистов выплачивают повышенные зарплаты, средний уровень дохода того же водителя может достигать 80-100 тысяч рублей в месяц.

Не старше 50 лет;
Заключение договора на 5 лет с местной администрацией;
Высшее медицинское образование.

Деньги перечисляются в течение 30 дней с момента заключения договора и подписания всех необходимых документов с Минздравом РФ. Также необходимо знать, что ещё не все регионы приняли участие в этой программе.

Московская область;
Краснодарский край;
Чеченская Республика;
Республика Дагестан;
Ленинградская область;
Алтайский край;
Республика Бурятия;
Самарская область;
Новосибирская область;
Республика Крым;
Ростовская область;
Челябинская область;
Ульяновская область;
Калининградская область;
Костромская область;
Курская область;
Тульская область;
Кемеровская область;
Магаданская область;
Вологодская область;
Рязанская область;
Нижегородская область;
Пензенская область;
Тюменская область;
Республика Карелия;
Республика Хакасия;
Ивановская область;
Смоленская область;
Ирскутская область;
Томская область;
Амурская область;
Республика Адыгея;
Республика Северная Осетия – Алания;
Республика Башкортостан;
Пермский край
Ханты-Мансийский автономный округ;
Республика Дагестан;
Республика Ингушетия;
Республика Тыва;
Карачаево-Черкесская Республика

Не старше 50 лет;
Заключение договора на 5 лет с местной администрацией;
Среднее специальное медицинское образование.

Деньги перечисляются в течение 30 дней с момента заключения договора и подписания всех необходимых документов с Минздравом РФ.

Как найти собственников риэлтору новичку т.е. хозяина квартиры, который осуществляет продажу жилья, способы работы с объявлениями, базами по поиску продавцов, советы для вновь прибывших на рынок недвижимости.

Первых клиентов я помню до единого, потому что это были мои бывшие коллеги по работе, далее сарафанное радио от них и их друзей. И здесь я не открою Америки, что надо искать заказы рядом с собой.

Было ли мне неловко перед людьми в самом начале пути? Да, было, потому что с откровенно нулевыми знаниями должен был формировать и сопровождать сделки. В этот период от меня потребовалось очень много энергии, т.к. усваивать азы и тут же вникать в серьезные нюансы приходилось с первых дней.

И мне повезло с наставниками, коих помню до сих пор и благодарен тому, что вовремя подсказывали, направляли и подбадривали новичка. С их искренней помощью провел первые сделки и не было ни одной ошибки или приостановки.

Как риэлторы находят квартиры

Разберем способы, как искать объекты риэлтору на продажу в Москве и любом городе, советы по работе с объявлениями.

Клиенты, подающие объявления делятся по возрасту:

Молодое поколение подает объявления в Интернет-источники;
Более возрастное, по-старинке — в газеты;

Можно пользоваться платными веб-сервисами, отбирающими объявления от хозяев, но даже они часто ошибаются. Точнее отборки, чем ручная — нет! Она кропотливая, но экономит время, которое вы потратите на бесполезные звонки натыкаясь на других маклеров.

Как искать квартиры риэлтору по объявлениям:

Дата объявления самая ранняя, в отличие от остальных, продающих жилье по данному адресу;
Стоимость объекта недвижимости выше, чем в похожих объявлениях и аналогах;
Не всегда описание полное и детальное;
Фотографии с плохим освещением и неважными деталями, например, фото люстры (зачем она покупателю, но хозяину она нравится);
Недостаточно информации о готовности документов (собственник не разбирается, что надо и ему это неважно, он надеется, что придет подготовленный покупатель, а у него есть квартира и это самое важное);
Размещает не только на популярных сайтах, а иногда только на них (здесь 50/50);
Цена с большим количеством нулей (посредники на цену накидывают свою маржу и это их отличает);
Подпись в конце объявления — хозяин, собственник.

Регулярное отслеживание появление новых объявлений позволит вовремя вычислить объект от собственника

Интернет-доски объявлений предлагают платную подписку на новые объекты — настройте фильтр по району, городу и подпишитесь, сэкономив время на ручном отборе.

Уделяйте работе с объявлениями не менее 2 часов в день! Не звоните по всем объявлениям подряд без предварительной подготовки и выяснения всей информации!!

Алгоритм действий:

Ручной отбор объявлений от хозяев;
Анализ текста, сбор сведений об объекте недвижимости, вариантов цен;
Звонок, в котором выясняете с кем разговариваете и все неясные вопросы по жилищу.

Критические недостатки начинающих специалистов:

отсутствие опыта по наработке заказчиков и объектов;
отсутствие навыков;
невысокий авторитет;
нет уверенности в завтрашнем дне;
и самое главное, иногда нет желания преодолевать трудности.

Остановимся на основной причине ухода новичков из риэлторской фирмы через несколько месяцев — отсутствие реальных клиентов. Они не могут ответить на вопрос — где взять собственника? А мы попробуем подсказать, дать совет, познакомить со способами от профессионалов, которые подскажут, как агенты по недвижимости находят хозяина жилья.

Как найти собственников риэлтору

Поиск хозяев, продающих квартиры в небольшом городе, способы:

расклейка объявлений с предложением купить жилье от имени покупателя с ипотекой, наличными, организации, покупающей недвижимость для своих сотрудников и т.д.;
размещение объявлений о своих услугах в местных газетах, порталах.

В более крупных населенных пунктах пригодится другая стратегия работы.

Интернет-ресурсы
Рост аудитории интернет-порталов, сайтов и соцсетей растет, поэтому где искать собственника, как ни здесь?!

Как риэлторы ищут квартиры на продажу, советы:

Создайте и оформите профиль специалиста в популярных социальных сетях: Facebook, ВКонтакте. разместите в нем информацию об услугах, вашем образовании, месте работы, специальности. Придется вложиться фантазией и временем на регулярное написание постов и их публикацию, чтобы показать, что вы эксперт в своей области. В этом случае подтянется нужная вам аудитория. Так же придется пользоваться поиском по соцсети, искать обсуждения в группах, касающиеся вашей компетенции и давать толковые и реально полезные рекомендации и советы. Минус данного подхода — результат вы получите не сразу и если будете делать что-то неправильно, можете не получить вовсе;
Работа с объявлениями на интернет досках, коих достаточно в каждом регионе России. способ эффективный, если у вас есть база телефонов местных агентств недвижимости и вы сможете фильтровать через нее информацию, сравнивая номера телефонов из базы и досок объявлений;
Создание и продвижение сайта специалиста. Способ эффективный, т.к. вы можете выкладывать статьи, делиться опытом, продвигать сайт по информационным запросам, по которым собственники будут переходить к вам на сайт, читать ваши статьи и если вы все правильно сделаете — обращаться к вам за услугой. Пример информационного запроса: как продать квартиру быстро. Вы пишите по этой теме статью, рассказываете, что-то подходящее из вашей практике, позиционируете себя, как эксперта, получаете клиента-собственника! Профит! Второй способ продвижения сайта и страницы соцсети — контекстная и таргетированная реклама;
Следующий шаг после создания и продвижения сайта с посредническими услугами на рынке недвижимости — создание и распространение мобильного приложения. Способ, рассчитанный на молодую аудиторию;
Создание профилей на популярных местных форумах и консультирование по основным вопросам купли-продажи жилья. Особенно хорошо заходят специалисты на форумы с аудиторией, состоящей из молодых мам.

Создав сайт, профили в соцсетях, зарегистрировавшись на местном форуме, вы обязаны быть на связи 7/24 и обновлять, пополнять информацию в ленте

Как риэлтору найти квартиру на продажу: способы

Сданные застройщиком дома, где только-только жильцы получили ключи. Большинство из них просто вложили свои средства для получения прибыли с перепродажи. Здесь хорошо работает расклейка объявлений, рассылка листовок по почтовым ящикам, баннеры. Важно уметь подать себя, попасть в потребности инвесторов и зарекомендовать себя, как профессионала!

Старые газеты месячной давности, когда собственник начал сам продавать, затем устал или передумал, а тут вы ему звоните, он в шоке — откуда вы знаете его номер?! Ну ладно, думает он пусть приходит, вдруг поможет.

Старые объявления в сети Интернет на малоизвестных досках, где они не помещаются архив или не удаляются автоматически, а собственник сам поленился их удалить.

По объявлениям о продаже мебели, если один человек продает несколько позиций мебели и бытовой техники. Звоните и спрашиваете про мебель и случайно про продажу квадратных метров. Не путать с объявлениями комиссионок и магазинов!

По обзвону городских телефонов с соцопросом, подробнее в статье холодные звонки риэлтора техника и диалоги.

Расклейка объявлений по району с предложением купить квартиру и указанием конкретики: этаж, количество комнат, источник денег и т.д.

На местных городских интернет-форумах, например, где общаются мамочки или иные тематические ресурсы, на которых есть ветка обсуждений, связанная с недвижимостью.

Покупка квартиры — это достаточно серьезное дело и требует к себе внимательного отношения. Данная статья расскажет, как происходит покупка квартиры что нужно знать покупателю.

Какие вопросы надо задавать при покупке квартиры, чтобы было в ней удобно и комфортно проживать, об этом думают все покупатели. Для начала необходимо проверить все документы на жилье, выяснить техническое состояние.

Для того, что бы защитить себя от мошенничества необходимо знать основные правила: как безопасно продать квартиру самому.

Многие агенты риэлтерских фирм утверждают, что часто за необходимостью продажи квартиры стоят невероятные причины. Итак, почему люди продают квартиры.

Большинство сделок по продаже жилплощади попадает в классификацию по трем параметрам.

Первую группу причин составляет желание собственника реализуемого жилья улучшить условия своей жизни. Они делают неплохие накопления, затем продают имеющуюся квартиру или дом, чтобы приобрести что-то более стоящее. Например, квартиру с большей площадью или жилье ближе к центру. В последнее время появилась традиция менять квартиру на частный дом в пригороде, где лучше экология и есть собственный приусадебный участок. Также, полученные деньги должны покрыть затраты на первоначальный ремонт.

Вторая группа причин отражает желание собственника уберечь свои деньги от инфляционных явлений, инвестируя свои деньги в недвижимость.

Стоимость жилья имеет постоянную тенденцию к росту. Но, даже при ее понижении, можно достаточно неплохо выиграть на подобной спекуляции.

Самая печальная причина - это недостаточное количество денежных средств. Когда есть многочисленные долги, с которыми надо рассчитываться. Часто таким образом приходится рассчитываться с долгами по кредитам и займам. Это самый крайний вариант решения финансовых проблем семьи.

Некоторые эксперты добавляют еще два вида причин продажи недвижимости.

Первые это спекулянты. Они продают квартиру по одной цене, быстро приобретут приобретают новую и продают по более высокой. Такая быстрая прибыль очень удобна. И деньги люди могут получать довольно большие. Поэтому приверженцев этой схемы достаточно много.

Отдельным видом выделяют реализацию недвижимости, которая оформлена под ипотеку. Когда заемщик не имеет средств для погашения долга перед банком, такая квартира или дом выставляются на продажу. Это довольно эмоционально переживается бывшим собственником. Ведь он оставляет без крыши над головой всю свою семью, за которую он был в ответе.

Эти пять причин называют основными при оформлении сделок по продаже жилой недвижимости.

Есть специалисты, которые пытаются выделить целую болезнь Как называется если человек постоянно продает квартиру дачу еще не дали конкретное название. Однако такое состояние можно отнести к патологически навязчивому. Например, когда старым людям навязывают идею о необходимости продать жилье по заниженной цене или вовсе переписать в пользу секты ради спасения своей души. Такие мошенники промышляют на территории РФ уже не один год и успешно потом перепродают полученное по низкой цене жилье.

Но такая классификация причин, для чего люди продают квартиру, описывает довольно черствый риэлтерский подход при оформлении сделок по купле-продаже имущества. Во многих случаях причины кроются гораздо глубже, чем решение каких-то материальных проблем.

Одно из Московских риэлтерских агентств провело анализ в области причин продажи жилья. Они выяснили, для чего люди продают квартиру, помимо улучшения своего финансового состояния и жилищных условий.

Как оказалось, многие причины имеют эмоциональную основу.

Например, один пожилой человек обратился к посредникам, чтобы продать свою квартиру, которая располагалась на шестом этаже. При этом ему нужно было купить абсолютно такую же, но только на четыре этажа ниже. Как оказалось, собственник этого жилья во время пожара оказался в небольшом помещении, где двери были заперты, и он не мог выбраться через основной вход. В той катастрофе он не пострадал. Но по этой причине он хотел уберечь себя от еще одной такой вероятности. И если случится пожар, он сможет покинуть помещение через окно. Этим человеком двигал страх перед возможной смертью в огне.

Поэтому ответ на вопрос, зачем люди продают квартиру, не ограничивается банальными причинами денежной компенсации.

Еще один молодой человек вынужден был выставить на продажу свое жилье, в котором он проживал вместе с родителями, по причине того, из их окна не было видно церкви. Они искали квартиру с выходом окон на купола храма. Они хотели иметь возможность постоянно ее видеть и молиться каждый день, обращаясь непосредственно к храму.

Так что истории людей которые продавали квартиру, нередко пересекаются с религиозными причинами.

Есть истории, когда люди под влиянием религиозных течений отказываются от больших и просторных жилых помещений в пользу более скромных. Они продают свое жилье, покупают маленькие квартирки, а оставшиеся деньги жертвуют на благотворительность.

Некоторые мусульмане обращались в риэлтерское агентство по причине того, что их окна смотрят не в сторону священной Мекки. Поэтому риэлторы искали им квартиру строго с учетом этого требования.

Был случай в риэлтерском агентстве с уроженцем Грузии. Он хотел, как можно скорее продать свою вполне неплохую квартиру и купить гораздо более приличную. Причиной оказалось то, что к нему в гости должен был приехать односельчанин, который уже видел эту квартиру пару лет назад. И, если он зайдет опять сюда же, расскажет всему селу, что у друга все не так хорошо, как тот рассказывает. Он просто не хотел прослыть неудачником среди своих односельчан.

Бывали случаи, когда люди продавали свои квартиры из-за марсиан, которые совсем не дают им жизни на этой жилплощади.

Часто обращаются за помощью продать квартиру пенсионерки. Они отличаются своеобразным видением мира. Один дедушка хотел продать квартиру, потому что рядом постоянно шумит пилорама. К счастью для других жильцов этот шум слышал только он.

Когда встает вопрос о продаже, одновременно возникает и следующий, как заниматься продажами квартир.

Самый простой вариант - это обратиться в риэлтерское агентство. Риэлторы возьмут на себя все обязанности по оформлению бумаг, оценке квартиры и поиску покупателей. Этим вариантом чаще всего пользуются одинокие старые люди.

В противном случае можно самостоятельно оформлять сделку через нотариальную контору. Это займёт больше времени и сил, но сэкономит деньги.

Давайте ответим себе на вопрос: для чего и как люди продают квартиру? В принципе, основных причин продажи жилья всего три.

Вот наши главные причины:

Естественное желание и стремление к улучшению имеющихся жилищных условий;
Нет возможности содержать собственное жилье, раздел имущества, возвращение долга и т.д.;
Возможность получения быстрой прибыли.

Итак, начнем с самой первой и распространенной причины. Каждый из нас, хотя бы раз в жизни задумывался о расширении или улучшении своих жилищных условий. И когда настает момент превращения планов в реальность, на счету лежит некая отложенная сумма, то зачастую люди решительно прощаются со старой квартирой, добавляют средства от продажи к сэкономленным и приобретают себе более выгодное жилье.

Вторая причина более интересная и затрагивает не только собственников, внесших единовременный платеж, но и рабов ипотечного режима. Бывает так, что люди длительное время экономили средства, пытаясь накопить на первый взнос, проштудировали множество рекламных и банковских буклетов, собрали всю необходимую документацию, которая не только может потребоваться в банке, но и положительно повлиять на решение о выдаче ипотеки, и вот, наконец-то, они стали гордыми владельцами собственной жилплощади. Проходит какое-то время и приходит осознание, что не все так хорошо и гладко, как казалось на первый взгляд. Становится трудно из месяца в месяц выполнять свои ипотечные обязательства, чему могут поспособствовать различные негативные или чрезвычайные факторы и человек вынужден продать свою квартиру и выбрать что-нибудь подешевле.

Также, ко второй причине можно отнести и раздел имущества при разводе. Когда обе стороны не могут прийти к обоюдному соглашению и вынуждены отказаться от жилплощади в пользу финансов. Ну и напоследок, долговые или кредитные обязательства тоже являются своеобразной причиной продажи квартиры.

И вот тут мы подобрались вплотную к способам продажи квартиры. Их всего три: самостоятельная продажа квартиры, продажа с помощью посредника и продажа агентству недвижимости.

Первую и последнюю причину продажи мы пока трогать не будем, начнем со второй. Как назвать человека который занимается продажей квартир? Очень просто – риелтор. Это слово пришло к нам в обиход из английского языка. На данный момент эта спецальность все больше набирает популярность. К огромному нашему сожалению, пока нет школ или учебных заведений, которые готовы были бы принять и обучить желающих на эту специальность, но, будем надеяться, что все еще впереди.

Если вы, во что бы то не стало, собираетесь продать свою жилплощадь, то вам стоит обратится к риелтору. Как человек, занимающийся недвижимостью, он сможет снять с вас весь груз ответственности и предоставить юридическую гарантию чистоты и правильности сделки. Услуга риелтора зачастую оплачивается процентом от итоговой суммы продажи недвижимости. Многим может показаться, что этот человек запросил непомерную стоимость за такие простые действия. Однако, не стоит недооценивать труд риелтора. Этот профессионал, оценивающий квартиры, ищет, договаривается, показывает и продает вашу жилплощадь, пока вы занимаетесь своими делами. Также, он может заняться и обменом жилья, квартиры или дома.

Риелтор может быть частным, а может подчиняться компании.

Как называется компании по продажам квартир? Это тоже довольно несложно! Фирмы, помогающие вам с продажей квартиры, называются агентством недвижимости. В этих компаниях зачастую вам не только окажут услуги поиска клиентов, но и проработают ваш проект от начала до конца. Принцип работы агентства довольно простой: поиск продающейся жилплощади, реклама для привлечения клиентов, юридическое сопровождение сделки и урегулирование всех спорных вопросов.

Помимо риелторов, в агентстве работают менеджеры по продажам. Да, мы заранее ответили на вопрос: как назвать человека который предлогает квартиры. Именно этот человек зачастую занимается вопросами размещения рекламных объявлений и баннеров, переговорами с потенциальными клиентами и передачей документации следующему звену цепочки, которое будет выполнять юридическую работу.

Как называаеться человек который помагает оформлять квартиры?

Этим винтиком системы работы агентства недвижимости является юридический отдел. Именно в этом отделе проделывают огромную работу, скрупулезно вычитывая и просчитывая каждую мелочь, которая может помешать свершению сделки. Именно юристы имеют доступ во все необходимые органы, для уточнения достоверности информации, которая касается объекта, выставленного на продажу.

Теперь, рассмотрим остальные способы продажи квартиры. Как вы помните, третьим способом была продажа жилплощади агентству недвижимости. В этом варианте все почти такое же, как и в продаже с помощью агентства, но есть и свои нюансы.

В этом случае нельзя рассчитывать на высокую стоимость, а, скорее всего придется довольствоваться малым. Видимо, поэтому данный вариант рассматривается владельцами в самую последнюю очередь и только при сжатых сроках продажи. Так что, нельзя сказать, что способ хороший и всем подойдет.

Именно поэтому мы сейчас разберемся, как же требуется действовать, чтоб продать квартиру без помощи посредников. Понятное дело, что каждый человек перед продажей сам оценивает стоимость жилья. Это разумно и не сложно, достаточно понимать плюсы и минусы вашей недвижимости и сравнить с другими предложениями в вашем районе.
После этого, квартира приводится в надлежащий вид и составляется объявление, в котором перечислены все плюсы вашего жилья. Разместить такое объявление довольно легко, ведь в век цифровых технологий интернет уже не для кого не является диковинкой. Хорошо бы прикрепить к объявлению несколько фотографий, которые отображают положительные стороны помещения.

Далее, нам просто необходимо подготовить пакет документов, которые потребуются нам при заключении сделки. Важно учитывать все детали и справки, ведь вы не можете быть уверенным в том, что клиент согласится со всеми условиями и безропотно выложит перед вами деньги на стол. Нет, покупка квартиры требует взвешенности и рассудительности.

Поэтому, подготовив всевозможную документацию, можем начинать показ квартиры.

Бывает так, что за весь период размещения не было ни одного звонка. Тут ничего странного нет, потому что рынок недвижимости не является образцом стабильности. Стоит понимать, что чем больше предложений в вашем районе, тем меньше спрос на дорогое жилье. Поэтому нужно знать, как и когда стоит повысить или понизить стоимость, чтобы вызвать поток клиентов.

Как видите, это очень кропотливый труд, когда необходимость следовать правилам и планам превышает желание привнести свои коррективы. Вы не можете гарантировать стабильный спрос на вашу жилплощадь. Вам будет довольно сложно сделать качественный мониторинг рынка недвижимости. Если у вас нет юридического образования, то довольно затруднительно будет вам составить договор купли-продажи. Так может стоит оставить это дело профессионалам?

В современном мире очень распространена профессия риелтора, человека, который профессионально занимается продажей квартир. К его советам прибегают те люди, которые не имеют понятия, как продать квартиру, или хотят продать с максимальной выгодой. Конечно, его услуги не бесплатны и чаще всего составляют некоторый процент от стоимости квартиры. Но иногда лучше немного переплатить, зато быть уверенным в законности сделки и качественном подборе жилья.

Почему люди продают квартиры

Объявления от частных лиц встречаются крайне редко и сразу бросаются в глаза. Но стоит помнить, что есть возможность наткнуться на мошенников. Поэтому если вы решили действовать самостоятельно, после осмотра квартиры, обязательно ознакомьтесь с документами и обратитесь в ЖЭК для уточнения информации, возможно продавец от вас что-то утаил.

Как называется человек, который продает квартиры

Если вы приняли решение обратиться к специалисту за помощью в продаже квартиры, то необходимо и знать, как называется человек, который продает квартиры. С перенасыщением рынка недвижимости все интенсивней развивается профессия риелтор. Это понятие пришло из английского языка. К сожалению, в России нет учебных заведений, которые специализировано обучают этой профессии. В риэлтерских компаниях работают люди с самым разным образованием, а то и без него. Поэтому, мы вам советуем, если вы решили обратиться к услугам риелторов, попытаться найти зарекомендованных специалистов среди знакомых. Если таковых не нашлось, поискать отзывы на ту или иную компанию. Наем риелтора, значительно разгрузит вас при продаже квартиры и поможет оформить весть необходимый пакет документов.

Читайте также: