Кадастровый инженер плюсы и минусы профессии

Обновлено: 16.06.2024

24 июля все российские кадастровые инженеры отмечают свой профессиональный праздник. Сегодня мы бы хотели поделиться с Вами опытом наших коллег из республики Хакасия.

- Владислав, сколько лет вы работаете инженером-землеустроителем?

- Я работаю в профессии с 2014 года, но, если вспомнить школьные годы, я уже тогда с отцом подрабатывал реечником при топографических съемках, а в 2010 году защищал диплом по первому высшему образованию, которое связано с эффективностью использования спутниковых GPS при проведении геодезических работ.

- Как пришли в профессию?

- Это семейное дело, можно сказать – династия. Мои родители занимались геодезическими изысканиями и впоследствии - кадастровыми работами.

- В чем суть вашей работы?

- Кадастровые инженеры оказывают услуги населению в части землеустроительных работ. Мы помогаем установить, закоординировать границы земельных участков и подготовить документы для оформления недвижимости, составляем технические планы зданий, сооружений, образование частей зданий, например, чтобы человек мог зарегистрировать аренду, а также изготавливаем схемы объектов недвижимости, устанавливаем санитарно-защитные зоны, выделяем сельхозземели, разрабатываем проекты межевания территории.

Если к нам обращается заказчик, например, за разделом участка или, наоборот, объединением нескольких участков в один, необходимо проверить основные элементы объектов, чтобы избежать наложений на соседний участок, проверяем по документам и на месте, соответствует ли местоположение заборов, строений на участке и сведений о земельном участке по сведениям ЕГРН.

В нашем ведении – подготовка кадастровых документов – межевых планов, технических планов, актов обследований, схем расположения объектов недвижимости на кадастровом плане территории. К нам обращаются и за установлением санитарно-охранных зон, сервитутов, частей зданий, земельных участков, охотничьих угодий, установлением санитарно-защитных зон, выделом сельхозземель, технических планов линейных объектов, проектами межевания и землеустроительными экспертизами.

- Каковы особенности вашей работы, ее нюансы?

- Особенностью нашей работы является то, что мы работаем не только в офисе, где принимаем заявки на работы или работаем по карта-планам, первоначально выезжаем непосредственно на объект, чтобы проверить его местоположение. Причем обязательно просим заказчика, чтобы он открыл гараж, например, если речь идет об установлении его границ. Это необходимо, чтобы удостовериться, что перед нами – собственник, а не злоумышленник, да и не всегда ясно, где должна проходить граница земельного участка, если это массив гаражей.

Не выезжаем мы только на земельные участки, которые мы межевали, так как вся информация о них у нас есть.

Работа кадастрового инженера интересная, каждый объект недвижимости уникален, всегда могут возникнуть какие-то нюансы. Например, получаем заказ на описание границ вновь образуемого объекта. Приезжаем на место, удостоверяемся, что там действительно находится объект недвижимости, а не временная постройка или сарай. Обмеряем его, определяем его местоположение с помощью приборов, сверяем с тем, что написано в документах, обязательно смотрим информацию о соседних, смежных участках, было ли межевание и как установлены границы.

- Вы – индивидуальный предприниматель, работу делаете по договорам подряда, за деньги заказчика. Однако, Вы же не можете работать без согласования с муниципалитетами, другими ведомствами? С какими органами власти, госучреждениями Вы плотно сотрудничаете?

- Я являюсь работником организации, и, прежде чем начать работы, конечно, мы заключаем договор подряда.

- Получается, Вы в чем-то зависимы от других инстанций? Ведь без согласия муниципалитета на стройку нельзя проводить никаких работ? Есть тут сложности?

- Очень важно для качественных и своевременных кадастровых работ, чтобы муниципалитет, где расположен данный объект недвижимости, верно указывал характеристики объекта, разрешенное использование, адрес объекта, внес его в адресный реестр в соответствии с требованиями и вовремя его исправлял в случае выявления ошибок. У нас есть один объект, с которым уже второй год не можем закончить работы, сначала были одни нюансы, а сейчас муниципалитет не вносит адрес объекта в ФИАС.

- Чапаево и Калинино. При обращении к нам собственников за межеванием, выносом границ или техническим планом здания, часто оказывается наложение на соседей. Здесь много участков, местоположение которых не соответствует сведениям ЕГРН. В итоге – много споров с соседями.

- В чем причина не состыковок границ участков в этих селах?

- Кто чаще всего к вам обращается?

- Что вам нравится в вашей работе, а что вызывает трудности?

Возникают сложности и не по нашей конкретно вине, а например, при согласовании границ часто приходится подавать объявления в средства массовой информации, а в соответствии с законом после выхода объявления должно пройти не менее 30 дней, плюс сроки утверждения документов муниципалитетами, или неверно приняли документы в МФЦ.

- Как люди вас находят? Через рекламу?

- Мы – кадастровые инженеры - не совсем сами по себе, каждый из нас состоит в определенной саморегулируемой организации (СРО), предписания которой исполняет каждый кадастровый инженер. И практически за каждое приостановление кадастрового учета приходится объясняться, а за систематические нарушения могут исключить из СРО и лишить Аттестата, а это - прекращение деятельности.

- Карантинные мероприятия из-за коронавируса как-то сказались на вашей деятельности?

- По запросу СРО в Правительство Республики Хакасия, прислали разъяснения, что деятельность кадастровых инженеров не ограничивается в период карантина. При этом наш офис был закрыт, опечатан. Поэтому заказы принимали благодаря аудиорекламе.

- Количество заказчиков уменьшилась в карантин?

- Конечно. Хотя многие сидели дома на самоизоляции, но поначалу вообще не работали, боялись заразиться, да и выезжать из своего города или района к участку стало возможным не сразу, после разрешения губернатора собственники с семьями стали выезжать на дачи по документам. Если до карантина ежемесячно мы работали примерно с 30 заказчиками, то в карантин эта цифра уменьшилась несколько раз.

- Безусловно. Летом часто выносим границы, а межевание, подготовка технических планов на здания и другие работы делаются в любое время. Зимой выносы границ единичны, ну кто станет копать землю под столбы в 30-тиградусный мороз?

- Можете назвать главные проблемы кадастрового инжиниринга в Хакасии?

- Наверное, главной проблемой можно назвать разное трактование законов в разных регионах нашей страны, различные градостроительные регламенты и правила землепользования. Например, разные отступы от границ земельных участков. В одном районе можно построить гараж по границе земельного участка, а в другом нужно отступить 3 или 5 метров. Или, например, в некоторых органах до сих пор не научились использовать электронную подпись, а документ, неправильно подписанный или не тем лицом, - 100% приостановка кадастрового учета.

Еще один момент – при отклонении от градостроительных регламентов в отступах от границ участков, если сосед не против и соблюдены противопожарные требования, в селах нашей республики можно через публичные слушания получить отклонения от предельных параметров и поставить дом на кадастровый учет по фактическому местоположению. Та же ситуация в Абакане – публичных слушаний будет недостаточно, и поставить на учет можно будет только в судебном порядке.

Еще одна проблема – не только в нашей республике – когда по всей стране тянулись геодезические сети (геопункты), их координаты не были едиными, а рассчитывались по-разному для данной местности даже между соседними городами. В настоящее время для регионов установлены системы координат, но уравнивания по регионам не проведено. Поэтому мы используем геодезические пункты в тех районах, где производим кадастровые работы.

НЕ ТОРОПИТЕСЬ СТРОИТЬ ДОМ!

- Какой совет вы бы дали собственникам объектов недвижимости?

- Никогда не начинайте стройку дома, не определив точные границы своего участка. При покупке земли заказывайте Выписку из ЕГРН, следите, чтобы на земельных участок не было ограничений, скажем линии ЛЭП, порой встречаются земельные участки, на которых практически нет места где можно построить жилой дом.

Важно: не ссорьтесь с соседями, старайтесь быть добрее, идти на компромиссы, соблюдайте градостроительные регламенты. У нас встречаются случаи, когда из-за 10-15 см соседи воюют по-настоящему, мотают друг другу нервы, и не только на огородах, но и в судах. Ведь любое обращение в суд в плане границ земельных участков обращается для заявителя в десятки тысяч рублей.

- Помогаете ли вы заказчикам в судебных тяжбах?

- Бывают ситуации, когда решить проблему собственники могут только в суде. Например, был случай – человек утверждает, что еще в 1969 году он свободно проходил на участок за баней, а сегодня сосед загородил это место, оформил межевание. В этом случае первому соседу необходимо было доказать свои ранние права – мы поднимали документы в госфонде данных, ортофотопланы, выкопировки, гугл-карты, искали документы, подтверждающие старую инвентаризацию земель, чтобы каким-то образом можно было подтвердить данные факты.

- Расскажите о каких-нибудь интересных и показательных случаях из вашей практики.

- К сожалению, не так редки случаи, когда люди, не отмежевав участок, не установив границы на нем, торопятся и строят дома, бани, другие сооружения. Потом оказывается, что часть дома или иной постройки по документам находится на земле соседа, или даже весь дом – такое тоже бывает. Хорошо, если сосед пойдет навстречу и пойдет на переоформление документов. Часто попадаются такие соседи, которые непреклонно требуют снести только что построенный дом, в лучшем случае – оплатят стройматериалы.

Или вот случай: сельсовет выделил семье землю, колышки были забиты, радостные собственники решили, что это их участок и посадили там огород, фундамент дома залили… А оказалось, это соседская земля. Получается, соседу посадили огород… Хорошо, если сосед с пониманием отнесется.

Бывают конечно и нерадивые продавцы, которые показывают один участок, а по факту ты покупаешь совсем другой где-то в чистом поле. В Век современных технологий самый простой способ избежать подвоха с земельным участко - открыть публичную кадастровую карту в смартфоне или скачать приложение, включить геолокацию и посмотреть, где вы находитесь и на каком земельном участке, там же можно увидеть и охранные зоны, которые проходят по земельному участку.

- Среди кадастровых инженеров большинство – женщины. Не только мужчинам, но и многим представительницам прекрасного пола нравится работать в полевых условиях, на выезде, с людьми. Вот среди геодезистов больше мужчин, им приходится иметь дело с довольно тяжелыми приборами, не каждая женщина с ним управится.

- Отмечаете свой профессиональный праздник 24 июля?

- А как же! Тортом и чаем с пузырьками.

Автор: Наталья Жукова, специалист по связям с общественностью и СМИ Управления Росреестра по Республике Хакасия.

Определить границы участка, оформить перепланировку, разделить или объединить земли — для всего этого требуется помощь кадастрового инженера, который выполнит основные замеры и составит документы в кадастровую палату. Выяснили, какие еще ситуации требуют обращения к такому специалисту.

Кто такой кадастровый инженер

Кадастровый инженер — специалист, который занимается межеванием земель и оценкой объектов недвижимости. Проще говоря, он замеряет и оценивает участки и определяет их предназначение. Профессия появилась относительно недавно — в 2011 году. До этого подобными работами занимались землеустроители, оценщики или даже геодезисты. Теперь вся деятельность передана одному специалисту, который несет персональную ответственность за ошибки.

Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо вступить в саморегулируемую организацию. Попасть туда не так просто: сначала требуется получить профильное образование, пройти стажировку и сдать теоретический экзамен. От специалиста по работе с землей и недвижимостью требуется российское гражданство, отсутствие судимостей и дисквалификаций за нарушения профильного законодательства. Кроме этого, инженер должен состоять в государственном реестре специалистов этой области.

Услуги кадастровых инженеров

Почти любая сделка с загородной недвижимостью, будь то жилье, нежилые помещения или земельные участки, требует обратиться к кадастровому инженеру. Но и в городе услуги кадастрового инженера тоже могут потребоваться.

Ситуации, которые требуют обращения к кадастровому инженеру:

оформление земельного участка в собственность и постановка на кадастровый учет;
споры с соседями из-за определения границ участков;
покупка или продажа земли;
возведение строения, будь то дом или хозяйственное помещение на участке;
разделение или объединение участков;
оформление земли в наследство или дарение;
перепланировка квартиры.

Перечень документов, которые может оформить инженер:

межевой план — этот документ необходим для оформления земельных участков, постановки их на учет, изменения границ участков;
технический план, который требуется при согласовании перепланировки, оформлении помещений в собственность и других операций с недвижимостью, включая получение ипотеки;
акт обследования позволяет получить независимую оценку состояния земли или объекта недвижимости. Он нужен, к примеру, чтобы снять с учета жилье или участок.

Цены на услуги кадастровых инженеров

Фиксированной стоимости услуг кадастровых инженеров нет. Каждый объект обладает индивидуальными характеристиками и требует определенного объема работ. Чаще всего работа инженера начинается с обмера помещения или участка, затем составляется акт обследования и формируются документы в кадастровую палату (техплан и/или межевой план). Отдельно может потребоваться оценка капитальности объекта, что тоже требует подготовки пакета документов.

Согласно закону о государственной регистрации недвижимости, кадастровый инженер оказывает услуги на основании договора подряда . Поэтому при обращении в первую очередь он составляет смету работ и исходя из нее формирует стоимость.

В среднем в Москве и области стоимость услуг такого специалиста начинается от 5-8 тыс. руб. за один тип работ (например, составление технического плана). В регионах аналогичная услуга обойдется примерно в 3 тыс. руб. На конечную стоимость влияют тип, размер и удаленность объекта, а также те документы, которые уже есть на руках у собственника. Если пакет документов неполный, инженеру потребуется восстанавливать или запрашивать сведения, что приведет к увеличению цены. Поэтому при обращении к этому специалисту желательно иметь при себе не только паспорт собственника или учредительные документы организации, но и все правоустанавливающие документы на объект.

Реестр кадастровых инженеров

Прежде чем подписать договор с кадастровым инженером, стоит проверить его по профессиональному реестру. Туда входят все специалисты, которые состоят в саморегулируемых организациях или прекратили членство в них. В реестре указываются дата регистрации, дата исключения из СРО и его причина. Там также можно найти информацию о дисциплинарных взысканиях. Аналогичным образом можно найти и изучить информацию о саморегулируемой организации, в которой состоит инженер.

Какую ответственность несет кадастровый инженер

Кадастровый инженер несет персональную ответственность за ошибки в своей деятельности. При этом его работа контролируется саморегулируемой организацией, в которой он состоит.

Специалист может быть уличен, например, во внесении ложных сведений в документы или в подмене материалов, которые использовались для оформления планов и актов. За такие серьезные проступки штрафуют на сумму от 30 тыс. до 50 тыс. руб. и могут отстранить от работы на срок до 3 лет.

Если не были выполнены условия договора подряда, заказчик также может обратиться в суд. Вся эта информация отображается в реестре, что позволяет собственникам недвижимости избежать работы с допустившим серьезные ошибки специалистом.

Сегодня все кадастровые вопросы решаются путем предоставления услуг со стороны специалистов, отвечающих за данную сферу. Кадастровый инженер – это новая профессия, которая появилась сравнительно недавно, хотя некоторые работы связанные с учётом недвижимости и технические вопросы ранее выполняли БТИ. В 2007 году был принят Закон № 221, который регулирует кадастровую деятельность в стране, где дается разъяснение, что должен и обязан делать специалист. Главное требование подтверждения квалификации специалиста – это наличие членства в одной из СРО (саморегулируемых объединений) профильного направления.

Особенности членства в СРО кадастровых инженеров

Работа с кадастровым инженером

После того, как кандидат в кадастровые инженеры становится членом СРО, его данные появляются в базе Росреестра. На сайте имеется специальный раздел, посвящённый специалистам. По умолчанию, все кадастровые инженеры обязаны иметь свой личный кабинет в Росреестре, где будет фиксироваться его деятельность по выполненным работам. В личном кабинете кадастрового инженера будут указаны нормативные акты, положения и прочие регламентные документы, которыми он должен руководствоваться при проведении кадастровых работ. Кроме этого, в личном кабинете отображается информация о результатах проведения кадастровых работ, в том числе указываются ошибки специалиста – их общее количество за определенный период. К кадастровому инженеру предъявляются жесткие требования профессиональной этики. Специалист подписывает документы, в которых он указывает на факт неразглашения персональных сведений заказчиков, с которыми он работает, а также предусмотрена ответственность, в том числе уголовная, административная за нарушение ведения кадастровых работ. В случае выявления у специалиста от 10 и более ошибок, такой инженер подлежит исключению из СРО КИ. Сайт Росреестра является официальным порталом, где любое заинтересованное лицо может узнать исчерпывающую информацию о профессиональной деятельности выбранного кадастрового инженера.

Последствия выявления ошибок кадастрового учета

Если кадастровый инженер, в силу своей некомпетентности совершает ошибки в отношении кадастрового объекта, то такой объект недвижимости не может быть поставлен на учет. Как правило, между заказчиком и кадастровым инженером подписывается договор гражданско-правового характера, где указывается ответственность каждой из сторон. На практике, в договоре указывают рабочий момент, где, в случае выявления кадастровой ошибки, специалист обязан за свой счет устранить этот недостаток, после чего вносится исправленная информация в базу Росреестра. Кроме этого, предусмотрена персональная ответственность кадастрового инженера, если с его стороны имеются факты нарушения кадастрового законодательства, повлекшие финансовые и иные потери для собственника. То есть, если кадастровый инженер провел кадастровый учет с нарушениями кадастрового законодательства, вся ответственность, как финансовая, так и уголовная, административная полностью возлагается на инженера. На сайте Росреестра можно также ознакомиться, какие кадастровые работы предоставляет выбранный вами специалист, а также его контактные данные. В большинстве случаев размещается информация о стоимости работ, осуществляемые специалистом. Специалист может работать как физическое лицо, так и как представитель компании, оказывающая услуги по кадастровым работам. При заключении гражданско-правового договора проверяйте сроки, в течение которых должны быть выполнены задачи, а также наличие информации о стоимости каждой задачи и сведения об ответственности специалиста, в случае выявления кадастровых ошибок в процессе выполнения кадастровых работ. Каждый СРО кадастровых инженеров имеет свой рабочий сайт, где можно получить дополнительные сведения о кадастровом инженере и прочую исчерпывающую информацию, необходимую для заказчика услуги.

Кадастровый инженер является одной из важных специальностей в России. Представители этой профессии занимаются решением вопросов, которые связаны с измерением, кадастровыми работами и не только. Итак, давайте разберемся по подробнее, кто такой кадастровый инженер и чем он занимается.

Кадастровый инженер - кто это?

Кадастровый инженер - это специалист состоящий в СРО и имеющий государственный аттестат, который занимает большую часть в сфере недвижимости, подготавливает различные виды технической документации, проводит работы по межеванию и регистрации недвижимости в единой государственной базе. Название специальности имеет французские корни (от “cadastre”) и переводится как “опись имущества”.

Представители этой профессии проводят измерение объектов, уточнение границ участка, определяют статус объекта недвижимости. На основании полученных данных они оформляют необходимую документацию, создают графическое описание объекта и предоставляют их для проверки в уполномоченные госструктуры. В перечень услуг инженеров входит более 100 различных кадастровых и геодезических услуг.

До проведения реформы в 2011 году эти обязанности кадастрового инженера выполнял землеустроитель. Новое должностное лицо лично отвечает за все ошибки в расчетах и документах, что повысило качество предоставляемых услуг.

Что делает кадастровый инженер

Специалист, получивший профильное образование, получает полномочия по определению статуса земельного участка. К основным видам его деятельности относят:

Картография - создание карт в электронном виде для кадастра;
Проведение геодезических измерений. Топографические съемки объектов кадастровые инженеры не имеют право проводить, без специального разрешения (СРО для инженерных изысканий);
Оформление документации по земле и недвижимости - составление технических и межевых планов различных типов и сложности, схем, заключений, актов и договоров.

Кадастровый инженер гарантирует конфиденциальность полученных сведений о недвижимом имуществе. В процессе сотрудничества клиент имеет право получить от него консультацию, связанную с регистрацией любого объекта (земля, дом).

К основным функциям кадастрового инженера относятся:

Получение необходимой информации и документов от заказчика;
Оформление договора, подсчет стоимости работ и передача информации клиенту; (если есть общие границы);
Оформление акта согласования с участием заинтересованных лиц (индивидуально, зависит от условий договора); ; ; ; ;
Формирования дел и заключений для суда
Передача документации в Росреестр.

Специалисты “Геомер Групп” В своей работе используют лицензионное оборудование, что гарантирует точность измерений и качество предоставляемых услуг.

Должностная инструкция

Документ с обязанностями и функциями кадастрового инженера утверждает директор предприятия. Документ включает следующие пункты:

1. Общие положения:

Наличие профильного образования, квалификация, дополнительные навыки;
Сведения о непосредственном руководителе специалиста;
Параметры рабочего места;
Дата и описание поступления инженера на работу и причина его увольнения.

2. Права и обязанности.

3. Ответственность специалиста.

4. Дополнительная информация.

Документ составляется в каждой компании по своему типовому образцу. В текст допускается внесение правок, которые характеризуют деятельность конкретного лица.

Права и обязанности кадастрового инженера

К правам специалиста относятся:

Подача запроса на получение правоустанавливающих документов на землю;
Получать информацию о постановлениях руководства;
Принимать участие в совещаниях, которые касаются трудовой деятельности;
Вносить правки в рабочий процесс и доносить их до руководителя;
Требовать дополнительные данные самостоятельно или с помощью начальника.

Сотрудничество с сотрудниками государственных учреждений и администрацией местного самоуправления;
Работа в поле и на объектах строительства (проведение замеров);
Проверка на юридическую грамотность и достоверность полученной документации;
Разработка технических заданий на кадастровые работы;
Мониторинг каждого этапа деятельности;
Консультирование клиента по всем вопросам относительно имущества.

Выбирая компанию для решения земельных вопросов, обращайте внимание на большой список услуг, анализируйте опыт инженеров, проверяйте наличие аттестата и репутацию в профессиональных кругах. В геодезической компании “Геомер Групп” имеются все необходимые разрешения, допуски и лицензии на оказание услуг.

Задачи кадастрового инженера и организация деятельности

После заключения договора с клиентом, специалист проверяет предоставленную документацию клиентом, после чего выезжает на объект и проводит необходимые замеры, согласовывает границы с собственниками надела (индивидуально, зависит от условий договора) и соседями, проводит межевание и делает план участка.

После составления расчетов и всех бумаг, кадастровый инженер передает их в уполномоченное государственное учреждение для проверки и постановки объекта на учет. Одновременно специалист дает консультации клиенту по имущественным правам и помогает решить конфликты с соседями.

Точность произведенных замеров играют ключевое значение в профессиональной деятельности инженера. Ошибки в расчетах приводят к появлению недостоверной информации и подготовки документов с ошибками. Кадастровый инженер несет личную ответственность за измерения. Все документы он заверяет собственной печатью, в том числе и в электронном виде.

Организация деятельности

Согласно законодательным актам РФ, кадастровый инженер может выбрать две формы деятельности:

Индивидуальный предприниматель;
Состоять в штате организации.

После выбора подходящей формы, специалист передает сведения о себе в государственный кадастр и получает аттестат и лицензию на оказание услуг. Документы, подтверждающие квалификацию специалиста, имеют одинаковую юридическую силу независимо от выбранной формы деятельности.

Где можно получить профильное образование?

Чтобы освоить профессию, человек должен получить образование в ВУЗе или средне-профессиональном учебном учреждении по специальности. В РФ есть несколько образовательных заведений по подготовке кадастровых инженеров:

Оказывать профессиональные услуги специалист имеет право после прохождения двухгодичной последипломной практики, сдачи экзамена и страхования ответственности.

Важно понимать, что эта профессия - одна из сложных. Человек с дипломом профильного вуза должен обладать необходимыми знаниями, навыками, разбираться в тонкостях законодательства.

Ознакомиться с полным списком учебных заведений, где получаю знания кадастровые инженеры, можно на официальном сайте Минэкономразвития.

Требования, предъявляемые к кадастровому инженеру

Претендент должен соответствовать следующим требованиям:

Гражданин РФ;
Профильное образование;
Отсутствие любого вида судимости;
Опыт трудовой деятельности не менее двух лет (помощник кадастрового инженера);
Сдача экзамена;
Отсутствие административных наказаний и отказов по предыдущим делам;
Страховой полис;
Состоять в СРО;
Регулярное повышение квалификации.

Помимо перечисленных профессиональных качеств, инженер должен обладать педантичностью, уметь работать с большими объемами документов и вести переговоры с людьми.

Как вызвать инженера

Пошаговая инструкция:

Поиск и выбор специалиста. При рассмотрении подходящих кандидатур, нужно учитывать опыт работы, наличие аттестата, лицензий, допусков и список оказываемых услуг.
Консультация. При первой встрече инженер изучает суть вопроса и предоставленную документацию, озвучивает будущий алгоритм действий и смету.
Сбор документов.
Заключение договора.
Проведение расчетов. Кадастровый инженер выезжает на исследуемую территорию, проводит необходимые расчеты, замеры, геодезическую съемку участка и делает межевание.

После получения данных, эксперт их обрабатывает, оформляет документы и заносит в базу уполномоченного государственного органа. После завершения работ клиент получает межевой, кадастровый или технический планы.

Компания “Геомер Групп” рекомендует обращать внимание при выборе специалиста на опыт работы, наличие аттестата и лицензии. Часто из-за недобросовестной работы неквалифицированных сотрудников из других организаций и устаревшего оборудования приходится заново делать измерения и оформлять документы.

Возможные ошибки

Кадастровый инженер может допустить ошибки при составлении документов. Среди самых распространенных неточностей можно отметить следующие:

Неполные или недостоверные данные по изменению параметров земельного участка;
Невозможность расшифровки сведений из-за отсутствия документа в базе в электронном виде (формат XML);
Ошибки в написании данных объекта (адрес, кадастровый номер, площадь);
Отсутствие разрешения клиента на исследование полученных документов;
Предоставлен неполный пакет документации.

Мониторинг деятельности кадастрового инженера

За качеством предоставляемых услуг следит СРО. В каждой организации есть база кадастровых инженеров, где ведется учет их деятельности. Члены саморегулируемой организации обязаны соблюдать правила и требования, установленные для них.

Представители СРО регулярно проверяет навыки сотрудников и повышает их квалификацию. Быть в базе организации - это показатель профессионализма и гарантия соблюдения прав заказчика.

Ответственность кадастрового инженера

Специалист может допустить ошибки, выполняя свою работу. Они иногда являются причиной конфликтов с третьими лицами и судебных разбирательств. Согласно законодательству, для должностного лица предусмотрены такие виды ответственности:

Административная - лишение аттестата, штраф (от 30 до 50 тыс. руб.) или запрет на предоставление услуг до трех лет;
Имущественная - погашения убытков, которые понес заказчик в результате недобросовестной работы инженера;

Одна из причин получения недостоверных данных об объекте - использование для замеров оборудования, которое морально устарело или не прошло вовремя поверку. Специалисты из “Геомер Групп” используют в работе современные приборы и технику, имеющие сертификаты качества. Это позволяет минимизировать погрешности в схемах и расчетах.

Стоимость услуги

На цену работы профессионала влияют различные факторы:

Месторасположение объекта;
Размер и форма участка;
Полнота предоставленного пакета документов;
Квалификация;
Политика ценообразования компании.

Прайс-лист на услуги “Геомер Групп” - от 10000 рублей. Чтобы рассчитать подробную смету и получить дополнительную информацию, нужно записаться на консультацию. Для этого звоните по телефону или оставляйте онлайн-заявку на сайте.

Преимущества и недостатки профессии

Плюсы

Минусы

Высокая зарплата;
Востребованность;
Карьерный рост;
Возможность самостоятельно оказывать услуги.

Стажировка;
Сдача теоретического экзамена для получения лицензии;
Административная и имущественная ответственность;
Ошибки в измерениях;
Работа с большим объемом документов;
Обязательное повышение квалификации/

Советы

При работе с экспертом нужно соблюдать такие правила:

Изучить информацию об инженере (уровень квалификации, репутация, результаты предыдущих проектов);
Заранее собрать необходимую документацию;
Выбирать компанию с высокоточным оборудованием.

Выводы

К обязанностям кадастрового инженера относится межевание, технический план и последующая регистрация земельного участка, объекта недвижимости и не только. Представитель этой профессии должен иметь лицензию и состоять в СРО. Сотрудник лично отвечает за возможные ошибки. Он может лишиться аттестата или внести штраф. При выборе эксперта нужно опираться на опыт и используемое измерительное оборудование.

Кадастровый инженер стал самостоятельной профессией с 2011 года. Его деятельность непосредственно связана с расчетами, что предполагает возможность возникновения ошибок. Именно поэтому за работой инженера осуществляется надзор контролирующих органов. чертами человека, выбравшего эту профессию, должны быть ответственность, внимательность и умение принимать решения.

Кто такой инженер кадастра?

Обращение к такому специалисту зачастую становится вынужденной мерой. В спорах между соседями инженер кадастра зачастую играет роль третейского судьи. Своим волевым решением он определяет действительные границы участка и прекращает многолетние споры. Пользоваться его услугами приходится и тем, кто не проводил ранее на свое участке межевых работ. Без таковых невозможно полноценно распоряжаться своей недвижимостью. Недоступными станут действия по продаже, передаче по наследству или дарению.

Функции кадастрового инженера

Все, чем может заниматься кадастровый инженер становится доступным для него только после получения соответствующего образования. К основным видам его деятельности будет относится:

Картография. Инженер самостоятельно создает электронные карты для последующей их передачи в кадастровый орган;
Геодезические расчеты. Осуществляет самостоятельный первоначальный замер надела и производит съемку недвижимости;
Взаимодействие с собственниками земельных наделов. Осуществление межевых работ производится по заказу собственника. С его участием подписывается акт проведенного обследования. Далее будет составлен техплан участка и имеющихся на нем строений.

Геодезия становится отправной точкой для дальнейшей работы инженера. Только на основании ее можно осуществить дальнейшую съемку и межевание. Составленная схема будет иметь геодезическую опорную сеть. Для расшифровки составляются два вида обоснования: разбивочный и съемочный.

Функциональные обязанности кадастрового инженера достаточно широкие. Им производятся следующие действия:

Сбор данных, систематизация и оценка документации клиента;
Подбор наделов для последующих кадастровых работ;
Оформление договорных отношений с составлением подробной сметы предстоящих манипуляций;
Подготовка данных для представления их владельцам соседних участков (указанное действие производится при наличии общей границы);
Составление согласовательного акта с владельцами смежных земель;
Производство межевания, в ходе которого определяются точные размеры надела и фиксируются контрольные точки;
Оформление межевого плана. К нему дополнительно должна быть составлена схема земельного участка и его чертеж;
Составление техплана. Такой документ должен включать в себя текстовую информацию, а также графическое изображение земельного участка;
Заполнение актов обследования территории. Если с прошлого межевания на участке было демонтировано сооружение, то факт его ликвидации должен быть отражен в акте;
Передача вышеуказанных документов в кадастровую палату.

В период работы с клиентом кадастровый инженер обязан соблюдать конфиденциальность. Разглашать личные данные собственника запрещено. В период проведения работ экспертом могут быть оказаны собственнику услуги консультационного характера. К таковым могут относится нюансы оформления прав собственности на земельный участок или дом.

Нормативная база

Требования к профессиональным качествам работника: уровень его образования, квалификации и опыта. Обязательно к указанию регламент осуществления трудовых обязанностей и порядок их расторжения;
Права специалиста и его обязанности;
Ответственность, наступающая за некачественно выполненную работу или намеренное внесение недостоверной информации, повлекшее за собой искажение фактических данных земельного участка;
Иные моменты, включаемые по желанию непосредственного руководителя для детализации обязанностей.

Поскольку профессия инженера кадастра связана с повышенной ответственностью, то утверждению обязанностей уделяется особое внимание. При допущении грубых ошибок, повлекших за собой ущемление прав иных собственников наказать, могут не только инженера-исполнителя, но и его непосредственного руководителя. К стандартному набору обязанностей будут относится следующие:

Осуществление разработки и составления документов, необходимых для постановки надела на учет;
Производства работ, направленных на определение границ недвижимости на местности, а также на рабочем месте в кабинете;
Составление и подписание актов, фиксирующих результат обследования территории с последующим отражением на графической карте;
Взаимодействие с органами государственной власти в правовой и технической областях;
Непосредственный осмотр объекта с фиксацией его данных в документальной форме;
Юридическая оценка предоставленных собственником документов, в том числе на их достоверность и ошибочность содержания;
Разработка и составление технического задания для последующих кадастровых работ;
Контроль за качеством проводимых мероприятий;
Предоставление услуг информационного и консультационного характера.

Специалисты не ограничены только своими обязанностями. Для качественного выполнения работы они наделены рядом прав:

Возможность требования от клиента правоустанавливающих документов, относящихся к земельному участку и находящейся на нем недвижимости;
Своевременно знакомиться с новыми обязанностями, а также принимать участие в собраниях, регулирующих трудовую деятельность;
Предлагать своему непосредственному руководителю пути решения рабочих вопросов, направленные на систематизацию рабочего процесса и экономию трудовых ресурсов

Должностная инструкция разрабатывается под каждого специалиста отдельно. В ней следует как можно более подробно отражать нюансы предстоящей работы. В этом случае сотрудник будет чувствовать свою ответственность и качественно выполнять возложенную на него работу.

Личные и деловые качества кадастрового инженера

Профессия сложная и овладеть может ею не каждый. Есть ряд требований, который является неизменным. В первую очередь подойдет такая работа следующим людям:

Гражданину РФ;
Имеющему высшее или профильное специальное образование (среднее);
Не имеющему непогашенную или неснятую судимость;
Обладающего опыт работы помощником инженера кадастра в период свыше двух лет;
Твердое знание нормативно-правовых актов, подтвержденное сдачей теоретической части на 2000 вопросов;
Отсутствие санкций судов, вступивших в законную силу, которые бы были вынесены по деятельности кадастрового инженера или недвижимости;
Вступление в СРО и заключения договора страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

Сведения о каждом из специалистов, который на законных основаниях осуществляет свою деятельность, содержаться на сайте Росреестра. Инженер кадастра должен быть наделен собственными печатью, бланком и штампом. Обязательным условием является вступление в саморегулируемую организацию. В ней будет выдана лицензия на осуществление деятельности и членство. Специалист кадастра – это человек, которые регулярно повышает уровень своих знаний и не может стоять на месте в области правового информирования. Инженеры должны в обязательном порядке повышать свою квалификацию раз в 3 года.

Помимо вышеперечисленного высокие требования предъявляются и к человеческим качествам. Специалист должен обладать хватким умом, вниманием и уметь находить необходимую юридическую информацию. Правильная обработка таковой станет залогом успешной работы. Инженер ведет свою деятельность на основе большого потока информации и широкого документооборота. От правильной организации своей повседневной деятельности будет зависеть итог работы. Умение общаться с людьми также стоит не на последнем месте.

Нюансы профессии

Любая профессия имеет свои достоинства и недостатки. Посвящая себя профессии кадастрового инженера необходимо быть готовым к ответственности. Серьезное отношение к работе позволит минимизировать грубые ошибки. К недостаткам будут отнесены следующие моменты:

Длительное обучение;
Наличие двух лет стажировки;
Непростой тест на 2000 вопрос для возможности получение лицензии;
Повышенная ответственность (при намеренном искажение информации судебным органом может быть установлена даже материальная ответственность инженера);
Потеря аттестата при систематическом совершении ошибок;
Моральная усталость от необходимости постоянного соответствия требованиям профессии;
Большой документооборот.

В любой профессии можно найти положительные стороны. Кадастровый инженер может рассчитывать на следующие блага:

Преимущества не ограничиваются вышеперечисленным списком. Самое главное – выбрать эту профессию не только из-за высокой зарплаты. Если делать работу с удовольствием, то ежедневные трудности могут стать нормальным рабочим процессом.

Читайте также: