Заявление в суд на управляющую компанию на проведение технической экспертизы

Обновлено: 18.05.2024

Множество управляющих компаний выполняют свои обязанности ненадлежащим образом.

Часто после подачи нескольких жалоб в Жилищную инспекцию неудовлетворённые жильцы изъявляют желание обратиться за помощью в суд.

Как правильно это сделать чтобы выиграть в суде, рассмотрим подробно в этой статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Основания для подачи иска на УК

ВАЖНО: При неисполнении управляющей компанией любого пункта, оговоренного в соглашении, владелец жилья имеет право подать в суд. Соответственно, причины могут быть на это абсолютно разные.

Главным основанием является невозможность решить проблему иначе. Обычно перед обращением в суд люди сначала пишут претензии и жалобы в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию или прокуратуру. В случае, если это не даёт удовлетворительных результатов, составляется исковое заявление в суд.

Если собственник желает сразу обратиться в суд, чтобы не затрачивать время на иные инстанции, всё равно будет проведена досудебная процедура, в попытке разрешить вопрос без суда.

Управляющая компания (УК) должна быть уведомлена о намерении собственника подать в суд. Для этого заявитель отправляет заказное письмо с уведомлением на юридический адрес УК. Уведомление с подписью уполномоченного лица УК должно прилагаться к исковому заявлению.

Веским основанием для подачи в суд является необоснованно завышенная сумма по оплате коммунальных платежей, которую начислила УК, если она отказывается делать перерасчёт (как написать заявление в УК о перерасчете за ком.услуги?). В такой ситуации денежные средства можно вернуть только через суд. Для этого к иску следует приложить все квитанции об оплате и доказать факт переплаты.

В ситуации порчи имущества, например, если протекает крыша в доме, следует сразу подать в суд. Цель иска – возмещение материального ущерба. К заявлению прикладывается акт и справки, подтверждающие сам ущерб, а также его размер. О том, как составить жалобу в управляющую компанию о протечке крыши, мы писали здесь.

Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ: пошаговая инструкция

Куда подавать?

Вопросами ЖКХ занимается арбитражный суд, который располагается в районе местонахождения УК (статья 35 АПК РФ).

Статья 35 АПК РФ. Предъявление иска по месту нахождения или месту жительства ответчика

Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

Если стоимость иска менее 50 000 рублей, то рассмотрением будет заниматься мировой судья.

Документы и приложения к иску

Документы, которые потребуются:

действующий паспорт гражданина РФ;
чек об уплате госпошлины;
оплаченные квитанции за ЖКУ;
копия или оригинал соглашения, заключённого с управляющей компанией;
составленный и подписанный иск;
приложения с доказательствами.

К исковому заявлению должны прикладываться доказательства, к которым относятся:

фотографии (например, испорченного имущества);
заключение независимых экспертов о размерах ущерба;
документы, которые подтверждают сложившуюся ситуацию;
счета за оплаченное лечение и медикаменты;
справка о полученном лечении.

Эти данные прописываются внизу искового заявления в виде списка, а сами копии документов прикладываются дополнительным пакетом документов.

СОВЕТ: Также необходимо приложить оплаченную квитанцию госпошлины и документы о проведении досудебного регулирования (статья 88 ГПК РФ).

Исковое заявление на управляющую компанию: образец и составление

Статья 131 ГПК РФ чётко регламентирует требования, предъявляемые к содержанию исковых заявлений.

наименование суда (например, городской суд и т. д.);
данные о судье (фамилия с инициалами);
данные заявителя (ФИО, адрес);
данные об управляющей компании, которая выступает в качестве ответчика.

Истцу необходимо перед заполнением узнать данные судьи. Как правило, в районном суде мировые судьи закреплены за определёнными участками. Каждый участок имеет свой номер. Где можно узнать данные:

официальный сайт районного суда;
позвонить по телефону в отдел суда (контактный номер есть на сайте);
посмотреть на информационных стендах в здании суда.

дата, время и место события;
суть происшествия (что произошло и вследствие каких факторов);
последствия (чем закончилось для заявителя и его семьи);
какие меры были приняты, что бы взыскать с УК за нанесённый вред;
реакция УК и попытки с её стороны решить проблему;
обращения истца в другие инстанции (если они были) и их результат.

Далее идёт перечень с просьбами, которые необходимо чётко и конкретно сформулировать. Например, они могут быть следующие:

прошу УК сделать перерасчёт по коммунальным платежам;
просьба о взыскании материального ущерба;
просьба сделать ремонт за счёт средств УК крыши, подвала, подъезда и т. д);
просьба о признании иска полностью.

Госпошлина

Согласно статье 132 ГПК РФ оплаченная квитанция госпошлины должна прикладываться к документам и иску. Если квитанция отсутствует, то суд возвращает исковое заявление (статья 135 ГПК РФ).

Если требования искового заявления носят имущественный характер, то размер пошлины будет рассчитан следующим образом:

если цена иска до 20 тысяч рублей, то пошлина составит 4% (минимально 400 рублей);
если цена искового заявления от 20 до 100 тысяч рублей, то пошлина будет равна 800 рублей и 3% от суммы, которая свыше 20 тысяч;
если цена иска от 100 тысяч рублей до 200 тысяч рублей, то пошлина составит 3200 рублей и 2% от суммы, которая свыше 100 тысяч;
если цена иска от 200 тысяч – 1 млн. рублей, то пошлина будет равно 5200 рублей и 1% от суммы, превышающей 200 тысяч;
если сумма иска превышает 1 млн. рублей, пошлина составит 13200 рублей и 0,5% от суммы свыше 1 млн. рублей (но не более 60 тысяч рублей).

ВНИМАНИЕ: Если требования заявителя носят не имущественный характер, то размер пошлины будет равен 300 рублям.

Если истец подаёт отдельное заявление на возмещение морального вреда, то платить пошлину ему не придётся (статья 333.36).

Срок рассмотрения

По общим установленным правилам исковое заявление вместе с дополнительными документами суд рассматривает в течение 1 месяца. Спустя это время, заявитель должен получить ответ о принятии дела в производство или отказе. Не стоит торопиться. Необходимо спокойно ожидать решения.

Бывает так, что в процессе рассмотрения судом иска, УК очень быстро решает все проблемы. В такой ситуации истец вправе забрать заявление обратно.

Как проходит суд с управляющей компанией?

На заседании присутствует истец и ответчик (представитель управляющей компании). Часто директора УК не приходят в суд лично, а вместо них является доверенное лицо. Доверенными лицами, как правило, выступают юристы компании.

Суд слушает мнение обеих сторон. Позже, на основании доводов и полученной документации судом выносится решение. При отсутствии одной из сторон на судебном заседании, оно переносится на другой день. Однако слушание может откладываться не более 3 раз. Если представитель одной из сторон не явился на третье слушание, то решение принимается без него, но подлежит исполнению для обеих сторон.

Вынесение решения

После того, как судья огласит решение, оно вступает в законную силу. Соответственно, с этого момента решение подлежит исполнению. Решение может быть в пользу истца, а также в пользу ответчика. Бывает, принятое решение удовлетворяет обе стороны.

Если решение не удовлетворяет требования заявителя (истца), он имеет полное право на обжалование в вышестоящих инстанциях.

Как обжаловать?

Для обжалования решения необходимо подать заявление в вышестоящую инстанцию, как правило, это апелляционный суд. Однако сделать это возможно не позднее 15 дней с момента вынесения первого решения.

ВАЖНО: Для участия в таком судебном процессе необходимо привлечение третьего лица со стороны истца – грамотного юриста или адвоката. В ином случае проведение процесса невозможно.

Очень часто жильцам для жалобы или предоставления той или иной услуги приходится писать заявление в управляющую компанию. Для того, чтобы сделать это правильно, мы предлагаем ознакомиться с советами наших экспертов, которые расскажут вам, как оформить заявку по отоплению, о протечке крыши, на ремонт, в том числе подъезда. Если же УК бездействует и не реагирует на ваши запросы, то мы расскажем о том, кому можно и куда не следует жаловаться на управляющую компанию ЖКХ.

Подводя итоги, можно отметить, что иск в суд на управляющую компанию является крайней мерой. Перед подачей заявления, следует попробовать найти компромиссные пути решения. Написать претензию в УК и постараться договориться. Лучше не доводить дело до судебного разбирательства, ведь на это уйдёт много времени и сил.

Полезное видео

Смотрите видео о том, как выиграть суд с ЖКХ:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

ЕСЛИ ПОТЕРПЕВШАЯ ОТ ЗАЛИВА СТОРОНА решает провести независимую экспертизу, ей следует заранее уведомить о предстоящем мероприятии предполагаемого виновника протечки. Такое уведомление является обязательным доказательством в дальнейших судебных разбирательствах.

Уведомление виновнику залива о проведении экспертизы

1) У виновника произошедшего, увидевшего весь масштаб повреждений собственными глазами, будет меньше вопросов к итоговому экспертному заключению. УК и соседи не смогут в дальнейшем заявить, что эксперт исказил реальную картину залива. Соответственно, вероятность того, что виновник попытается оспорить результаты экспертизы, снижается.

2) Во многих случаях виновники залива, принявшие участие в экспертизе, соглашаются в добровольном порядке возместить причинённый ущерб. Связано это с тем, что после экспертизы становится понятным как масштаб проблемы, так и серьёзные намерения пострадавшего, который вначале придёт с претензией, а затем наймёт юриста по заливу и подаст исковое заявление в суд.

Насколько важна отправка рассматриваемого уведомления, можно понять по судебной практике, приведём один пример:

В Тверской районный суд города Москвы с иском обратилась собственница квартиры, пострадавшей от залива соседями сверху.

Выяснилось, что женщина самостоятельно обратилась в экспертную организацию для определения стоимости ущерба, однако виновная сторона (сосед) и Управляющая компания не были приглашены на осмотр.

Ответчик заявил, что с экспертным заключением не согласен: он посчитал, что в смету были включены несуществующие повреждения, а стоимость работ сильно завышена.

По этим причинам была назначена судебная экспертиза, которая подтвердила выводы независимого эксперта.

Однако из-за разногласий истица потеряла время: несколько месяцев женщине пришлось жить в квартире без ремонта и с испорченной мебелью.

ПОДГОТОВЬТЕ УВЕДОМЛЕНИЕ СОСЕДЯМ (Управляющей компании) о намерении провести независимую экспертизу для установления размера ущерба и причин залива помещения, если такие причины не отражены в акте о заливе. Текст документа должен включать следующую информацию:

ФИО (наименование), адрес виновника залива;
ФИО, адрес, контактные данные потерпевшего;
Время, дата и адрес проведения экспертизы;
Наименование (вид) экспертизы;
ФИО эксперта, наименование и данные экспертного учреждения;
Дата, подпись отправителя.

Образец уведомления о проведении экспертизы о заливе квартиры можно без особого труда отыскать в Интернете, его форма – свободная.

Можете воспользоваться образцом, подготовленным нашими специалистами, скачав его по ЭТОЙ ссылке.

Обратите внимание, что о подготовке рецензии на экспертизу уведомления не требуется, достаточно будет предоставить стороне копию такого заключения.

НАПРАВЬТЕ УВЕДОМЛЕНИЕ ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Желательно, чтобы вторая сторона получила документ не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня до проведения соответствующих мероприятий (при том, что законом сроков не установлено).

Не следует самостоятельно бросать документ в почтовый ящик, поскольку в этом случае у Вас не будет доказательств передачи уведомления. Соседи, квартиранты или Управляющая компания смогут заявить, что ничего не получали.

ЕСЛИ В НАЗНАЧЕННОЕ ВРЕМЯ получатель уведомления не явился на экспертизу, исследование может быть проведено и без него. Переносить исследования для дополнительного уведомления сторон не требуется (данный факт не делает экспертизу недействительной).

Уведомление о проведении экспертизы: полезные советы

ПЕРЕД ОТПРАВКОЙ УВЕДОМЛЕНИЯ о проведении экспертизы по заливу квартиры советуем взять на вооружение несколько простых, но полезных советов юриста. Эти рекомендации актуальны при любых заливах, в том числе, при заливах канализацией или бетоном.

3) Не вносите в готовый текст уведомления исправлений, не корректируйте его. Если вы допустили ошибку – распечатайте документ заново. В ином случае суд может не принять уведомление в качестве надлежащего доказательства.

4) Пользуйтесь образцами уведомлений о проведении экспертизы по заливу квартиры с оглядкой на действующее законодательство и Вашу конкретную ситуацию. Будьте внимательны: нередко такие шаблоны содержат грубые ошибки и опечатки.

5) Помните, что уведомление – это юридический документ, в котором недопустимо использование просторечных слов и выражений, а также двусмысленного толкования. Его текст должен быть лаконичным и понятным оппоненту уже после первого прочтения.

Следователю _____________
_________________________

адвоката _____ (Ф.И.О), удостоверение № __,
г. Омск, ул. _____, тел: _____)

ходатайство
о назначении комплексной пожарно-технической,
электротехнической, металловедческой, химической экспертизы

В Вашем производстве находится уголовное дело № ___ по подозрению В. в совершении преступления, предусмотренного статьей 168 УК РФ.

В рамках уголовного дела проведена комплексная судебная пожарно-техническая экспертиза (заключение комиссии экспертов №007/01-2008 от 14.04.2008г.).

Однако, указанное экспертное заключение не отличается достаточной ясностью, полнотой исследования, порождает сомнения в обоснованности выводов экспертов. Кроме того, с постановлением о назначении пожарно-технической экспертизы, в нарушение статьи 198 УПК РФ, не был ознакомлен подозреваемый и его защитник, что лишило их возможности воспользоваться правами, предусмотренными статьей 198 УПК РФ.

1. Ст. 8 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" регламентирует такой принцип судебно-экспертной деятельности, как объективность, всесторонность и полнота исследований

Сомнения в обоснованности заключения комиссии экспертов от 14.04.2008г. вызывает однобокость хода исследования, зацикливание экспертов лишь на одной, видимо, наиболее простой и "удобной" для описания версии, основанной не на всестороннем исследовании имеющихся версий, а по сути, только на пояснениях подозреваемого, который впоследствии изменил показания. Вместе с тем, по смыслу закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" и исходя из принципов судебно-экспертной деятельности, если эксперт называет одну из версий пожара наиболее вероятной, то в экспертном заключении (исследовательской его части) должны найти отражение мотивы, по которым эксперт отверг иные возможные версии пожара (принцип всесторонности). Однако, в экспертном заключении от 14.04.2008г. какие-либо иные версии пожара даже не рассматривались.

Согласно заключению специалиста М. (кандидата юридических наук, преподавателя кафедры криминалистики Омской академии МВД России, имеющего общий стаж по специальности 16 лет, имеющего стаж по преподаванию курса "Методика расследования преступлений, связанных с пожарами и поджогами"), при возникновении пожара рассматриваются следующие версии его возникновения:

Поджог;
Пожар от неосторожного обращения с огнем;
Загорание в результате неправильной установки в эксплуатации систем электроснабжения и электроустановок;
Пожар в результате неправильной установки и эксплуатации систем отопления;
Самовозгорание.

Однако, эксперты приняли во внимание лишь одну версию – неосторожное обращение с огнем.

Кроме того, вывод экспертов о том, что очаг пожара находился на цокольном этаже (а не на первом или втором) основан лишь на том предположении, что огонь распространялся "снизу вверх". Так, эксперт указывает:

"Оценивая характер термических повреждений и учитывая физические законы распространения горения можно предположить, что очаг пожара находился на цокольном этаже в горячем цехе ресторана "С.", внутри мангала (абз. 10 стр. 4 Заключения).

Очаги горения на первом и втором этажах комплекса не могли быть очагами пожара, так как при горении в любой из них пожарная сигнализация сработала бы до обнаружения горения в воздуховоде на цокольном этаже. Кроме того, огонь не смог бы распространиться по вентиляции против направления вытяжки" (абз. 11, стр. 4 Заключения).

Однако вышеуказанные выводы (в абзаце 10, 11, стр. 4 Заключения) вступают в противоречие с началом следующего, 12 абзаца, страницы 4 Заключения, где сказано:

"…Из-за невозможности быстрого распространения огня против движения воздуха и в направлении сверху вниз можно заключить, что очаг горения в воздуховоде общеобменной вентиляции ресторана "С." не может быть очагом пожара…".

Таким образом, эксперт теперь уже все-таки указывает на возможность горения "сверху вниз", однако, не приводит аргументов в пользу исключения данной версии как вероятной. Кроме того, как справедливо отмечается и в заключении специалиста М., вопрос об исправности сигнализации не был разрешен в ходе следствия или экспертизы, поэтому ссылки экспертов на то, что "сигнализация сработала бы.." не основаны на достоверных данных, а лишь на предположении о ее исправности.

Как следует из показаний свидетелей, доступ в помещения первого и второго этажей имели как работники организаций, так и посетители, а также охранники. Версия о курении указанных лиц (в частности, охранников) в неположенном месте также не бралась экспертами во внимание, равно как и другие версии, в частности, нарушение правил пользования электроприборами работниками организаций, расположенных на первом и втором этаже здания.

Отвечая на вопрос "каковы пути распространения огня", эксперт смоделировал следующий сценарий пожара:

"..По отложениям на внутренних стенках вентиляции горение распространилось вдоль вентиляционного короба в направлении вытяжки. В результате горения температура стенок короба достигла значений достаточных для возгорания контактирующих с их внешней поверхностью горючих материалов. По последним огонь распространялся на первом и втором этажах торговых залов ТК…"

Между тем указанный вывод эксперта ничем не мотивирован и является необоснованным.

В экспертном заключении присутствует и следующий вывод:

"..Без наличия ЛВЖ невозможно образование огневого моста от источника зажигания к горючей нагрузке воздуховодов вентиляции" (абз. 6 стр. 8 Заключения).

Однако, данный вывод экспертов противоречит заключению эксперта отдела ЭКЦ УВД по Омской области № 40802, 40803, согласно которому "на поверхности представленных объектов следов нефтепродуктов не выявлено". Таким образом, если фрагменты обугленной древесины, зола, пепел, изъятый из вентиляционного короба вытяжки не содержат следов нефтепродуктов, то версия экспертов об "огневом мосте" несостоятельна, основана только на предположениях, домыслах.

Конституционный Суд РФ, в определении от 18 июня 2004 г. N 206-О, указывал следующее:

"…Статья 198 "Права подозреваемого, обвиняемого, потерпевшего, свидетеля при назначении и производстве судебной экспертизы" УПК Российской Федерации предусматривает, что подозреваемый, обвиняемый, защитник при назначении и производстве судебной экспертизы вправе знакомиться с постановлением о назначении судебной экспертизы, заявлять отвод эксперту, а также ходатайствовать о производстве судебной экспертизы в другом либо в конкретном экспертном учреждении, о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц, о внесении в постановление о назначении судебной экспертизы дополнительных вопросов эксперту.

Статья 195 "Порядок назначения судебной экспертизы" УПК Российской Федерации прямо закрепляет обязанность следователя, назначившего судебную экспертизу по уголовному делу, обеспечить возможность реализации подозреваемым, обвиняемым, защитником названных прав. В этих целях часть третья данной статьи устанавливает, что следователь знакомит с постановлением о назначении судебной экспертизы подозреваемого, обвиняемого, его защитника и разъясняет им права, предусмотренные статьей 198 данного Кодекса, о чем составляется протокол, подписываемый следователем и лицами, которые ознакомлены с постановлением. Указанное процессуальное действие по смыслу приведенных норм, рассматриваемых в системной связи, должно быть осуществлено до начала производства экспертизы - иначе названные участники процесса лишаются возможности реализовать связанные с ее назначением и вытекающие из конституционного принципа состязательности и равноправия сторон права, закрепленные статьей 198 УПК Российской Федерации. Данное требование части третьей статьи 195 УПК Российской Федерации распространяется на порядок назначения любых судебных экспертиз, носит императивный характер и обязательно для исполнения следователем, прокурором и судом на досудебной стадии судопроизводства во всех случаях, в том числе при назначении по уголовному делу судебно-психиатрической экспертизы для определения психического состояния обвиняемого или подозреваемого в случаях, когда возникает сомнение по поводу их вменяемости.

Несоблюдение при назначении и производстве экспертизы предусмотренных статьей 198 УПК Российской Федерации прав подозреваемого, обвиняемого, защитника, если таковое имело место, может быть предметом как прокурорской, так и судебной проверки по их жалобам."

В нарушение статьи 198 УПК РФ, подозреваемый и его защитник не были ознакомлены с постановлениями о назначении экспертиз в рамках указанного уголовного дела, в том числе пожарно-технической. Ввиду этого, реализовать права, указанными в статье 198 УПК РФ, подозреваемый и его защитник вправе после ознакомления как с постановлением о назначении экспертизы, так и с заключением экспертов.

На основании изложенного, ввиду имеющихся существенных противоречий в выводах экспертов, а также необоснованностью указанных выводов, прошу:

1. Назначить по уголовному делу (№111161 по подозрению В. в совершении преступления, предусмотренного статьей 168 УК РФ) комплексную пожарно-техническую, электротехническую, металловедческую, химическую экспертизу, проведение, которой поручить экспертам ЭКЦ УВД по Омской области.

2. Поставить на разрешение перед экспертами следующие вопросы:

По смыслу статьи 207 УПК РФ, экспертиза, проводимая с привлечением экспертов иных специальностей, не участвовавших в проведении первоначальной экспертизы, а также с постановкой новых (ранее не поставленных на разрешение) вопросов перед экспертами в ходе предыдущей судебной экспертизы, назначается по общим правилам и не является ни дополнительной, ни повторной.

Судебные споры с управляющей компанией происходят все чаще и чаще, так как далеко не всегда эта организация выполняет свои обязательства по содержанию жилых домов.

Вы, в свою очередь, имеете полное право подать иск в суд, если такой произвол происходит в вашем доме.

Итак, давайте разберемся в ситуации, как составить исковое заявление в суд на управляющую компанию.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Договор с управляющей компанией

Согласно нормам ст. 162 ЖК РФ управляющая компания заключает договор с жителями, где выше упомянутая организация за определенную плату обязуется осуществлять управление и содержание многоквартирного дома, проводить ремонт помещений, предоставлять жителям коммунальные услуги и т.д.

Естественно, вся детальная информация указана в самом договоре или на официальном сайте управляющей компании, где вы можете узнать:

перечень услуг, которые оказывает управляющая компания в вашем доме;
общую площадь дома и количество проживающих собственников;
срок, на который заключен договор;
цену договора и размер вашей оплаты;
взаимную ответственность;
контроль за выполнением обязательств и отчетность.

Обычно один экземпляр договора выдается каждому собственнику жилья на руки и поэтому внимательно прочтите его положения, чтобы не возникло недоразумений.

А то вполне возможно будет такая ситуация, что те или иные услуги управляющая организация не обязалась по договору выполнять (к примеру, капитальный ремонт).

Если договор утерян, то зайдите на официальный сайт управляющей компании и ознакомьтесь со всей необходимой информацией.

Когда приходится идти в суд?

В каком же случае стоит бить тревогу и подавать иск в суд? Основаниями являются любые нарушения положений договора с управляющей компанией, ненадлежащее исполнение обязательств или попросту уклонение от них.

К примеру, в перечень таких оснований входит:

Досудебное урегулирование спора

Ситуаций и оснований для обращения в суд может быть много. Стоит также отметить, что данный вид спора не требует обязательного досудебного регулирования, но судьи по-разному относятся к этому вопросу и часто выносят решение не в пользу истца в связи с отсутствием изначальной претензии к управляющей компании (как написать жалобу в управляющую компанию правильно?).

Претензию вы составляете с свободной форме, так как обязательных требований к ее содержанию законодательство не предусматривает.

Однако, по общим негласным правилам вы должны указать в своей претензии:

имя и реквизиты отправителя;
название и реквизиты управляющей компании и должностного лица, кому направляется претензия;
обстоятельства и факты, на которых вы обосновываете свои требования;
конкретные нарушения условий договора или законодательства;
сами требования и рекомендации;
личная подпись;
дата.

Или вы можете лично прийти в организацию к должностному лицу, где претензию нужно будет составить в двух экземплярах.

У вас также есть возможность обратиться с жалобой на управляющую компанию и в надзорные органы (Жилищная инспекция, Роспотребнадзор, прокуратура) в качестве альтернативы. Это станет только вашим преимуществом при судебном разбирательстве.

Отдельно стоит отметить, что управляющая компания довольно-таки часто ссылается на отсутствие денежных средств или недостаточную оплату жителями их услуг, но это не является основанием невыполнения условий договора.

В какой суд можно обращаться?

В какой суд подавать исковое заявление, зависит от характера вашего спора.

Все споры неимущественного, имущественного характера с суммой требований более 50000 рублей рассматривает районный суд по месту жительства истца, месту нахождения ответчика или месту заключения договора.

Споры имущественного характера, сумма требований которых составляет менее 50000 рублей, рассматриваются мировым судом.

Содержание иска и как его составить

Как подать исковое заявление в суд на ЖКХ? Как только вы определили подсудность, характер и размер ваших требований, то вы письменно составляете исковое заявление.

В Гражданско-процессуальном кодексе РФ, в ст.131 подробно раскрываются требования, которые предъявляет законодатель к форме и содержанию иска.

Именно этот выше упомянутый кодекс вы должны использовать при написании искового заявления. Согласно положениям ст.131 ГПК РФ, в исковом заявлении вам нужно указать:

название суда, где рассматривается спор;
имя и реквизиты истца или его представителя;
имя и реквизиты ответчика;
сущность нарушенных прав и законных интересов, а также предъявляемые требования. В этом пункте нужно обосновывать свои доводы конкретными нормами законодательства;
все обстоятельства, на которых вы основываете ваши требования с предъявлением доказательств;
расчеты оспариваемых или взыскиваемых денежных сумм, а в случае, если ваш иск подлежит оценке, то необходимо самостоятельно указать стоимость иска;
любую информацию о досудебной стадии урегулирования спора;
необходимые документы, прилагаемые к иску;
личная подпись;
дата.

Если вы не забыли написать все выше упомянутые пункты, то ваш иск полностью готов.

Прилагаемые документы

Исковое заявление нужно предоставить в суд вместе с документами, подтверждающими ваши основания требований.

Обращаясь в суд с иском, вы обязательно должны предоставить в качестве приложения следующие документы:

Стоимость иска и сроки

Нередко у заявителя возникают трудности не только в том, как написать заявление в суд на ЖКХ (образец смотрите выше), но и как рассчитать стоимость иска.

Согласно общему правилу сумма иска равна общей денежной сумме взыскиваемых с ответчика средств, то есть это все денежные требования истца, а если имеет место неимущественный спор, то стоимость иска не рассчитывается.

Государственная пошлина, судебные расходы в стоимость иска не входят. Цена иска рассчитывается согласно ст.91 ГПК РФ.

Даже если истец обозначил неверную стоимость иска, то судья сам все скорректирует и изменит размер денежной суммы.

Если сумма требований по вашему иску не превышает 1 млн. рублей, то вы не оплачиваете государственную пошлину согласно п.4 ч.2 ст. 333.35 НК РФ, так как в данных спорах вы являетесь потребителем, а управляющая компания поставщиком услуг.

Исковое заявление на управляющую компанию (образец которого представлен в статье) должно быть подано до истечения срока исковой давности, который составляет 3 года, рассчитываемый с момента, когда заявителю стало известно о нарушении своих прав.

Пропущенный период времени могут не засчитать, если у заявителя имеется уважительная причина его пропуска.

Если у собственника жилья возникают споры с УК или членами ТСЖ и в разговорах проблема не решается, то необходимо прибегнуть к составлению жалобы, причем это может быть и коллективное обращение. О том, как составить и подать электронную претензию или в письменном виде — читайте в наших материалах.

Дальнейшие шаги

После подачи иска судья должен вынести определение о его принятии. Если в исковом заявлении обнаружат недостатки, то вам назначат разумный срок для их исправления. После подготовительной стадии вам объявят дату судебного заседания.

Спор рассматривается судом в течение 2 месяцев согласно ст.154 ГПК РФ.Срок исчисляется со дня вынесения определения по вашему иску.

Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.
Дела о восстановлении на работе, о взыскании алиментов рассматриваются и разрешаются до истечения месяца.
Федеральными законами могут устанавливаться сокращенные сроки рассмотрения и разрешения отдельных категорий гражданских дел.

Во время судебного заседания вы можете предъявлять любые, касающиеся вашего дела, доказательства (фото и видеосъемка, любые письменные документы, заключения эксперта, вызов переводчиков, свидетелей, специалистов и экспертов в суд и т.д.)

Если судья вынес решение по делу не в вашу пользу, то помните, что вы всегда можете его обжаловать в выше стоящие инстанции. Если ваше решение еще не вступило в законную силу, то вы можете его обжаловать в течение 2 месяцев в апелляционной инстанции.

Но, если судебное решение вступило в законную силу, то вы можете его тоже обжаловать в течение в течение 2 месяцев в кассационной инстанции. Срок исчисляется со дня вступления решения суда в законную силу.

Вы подаете жалобу в суд, где изначально было вынесено решение по вашему делу.

Таким образом, у вас есть все шансы выиграть спор, если вы все будете делать последовательно, соберете необходимые доказательства, сохраните все имеющиеся у вас документы и четко сформулируете свои требования.

Не бойтесь обращаться за помощью к юристу, который вам детально расскажет, что делать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Уважаемый Владислав. От имени бабушки написать заявление можно, при этом нужна нотариальная доверенность. Нотариуса можно вызвать домой. Если Вы прописаны у бабушки, то напишите письмо от своего имени (если вопрос общего характера, а не касается лично бабушки). Удачи Вам.

Подавать иск на филиал топливно-энергетической компании региона в районный городской суд или мировой суд ?

Илья, возможно нужно подавать мировому судье, так он рассматривает подобные дела. А районный суд занимается уголовными уже делами. Смотря какой у вас иск.

Уважаемый Илья. К сожалению не ясен предмет иска и его сумма, поскольку эти два критерия играют важную роль при определении подсудности и подведомственности той или иной категории дел рассматриваемых судами. Определиться с этим Вам поможет ст. 22, 23, 24 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Удачи Вам.

Здравствуйте, я оплачиваю обязательные взносы на кап.ремонт, а на собрании собственников жилья принято решение о дополнительном взносе, мнение дома об оплате разделилось 51-49% (примерно) я с этим не согласен и доп. взнос не оплачивал. Упр.компания обратилась на нас(49% в т.ч. мэрия) в суд . Что мне делать и как правильно написать претензию?

Полина, Ваша ситуация неоднозначна. В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет или перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. При этом процент голосов является решающим фактором: если 49% собственников высказались против дополнительных взносов, то, соответственно, решение не может быть принятым и обязанность по внесению дополнительных средств на специальный счет не возникает. Если же более 50%, то, соответственно, наоборот.
Поскольку судебный процесс уже инициализирован, то в его ходе необходимо заявить ходатайство о предоставлении достоверных сведений по количеству проголосовавших собственников. Провести проверку правильности подсчетов, поскольку погрешности могут выявиться в самом неожиданном : подписи недостоверны, собственник не голосовал в действительности, то есть для Вас важен сам факт установления наличия формальных признаков, позволяющих выявить незаконность такого голосования и отменить его. А также собрать группу единомышленников, которые окажут поддержку в суде и приведут доводы, позволяющие суду вынести решение в Вашу пользу

Здравствуйте. Могу ли я подать заявление на управляющую компанию за бабушку, так как она парализована? И заявление мне самой писать, или лучше к юристу обратиться? Да и управляющая компания, на которую буду писать заявление, она бывшая уже банкрот. Сейчас другая компания.

Читайте также: