Замена конвектора на радиатор отопления судебная практика

Обновлено: 28.04.2024

Не редко у собственников квартир при прорыве радиатора отопления в квартире и причинения материального ущерба как себе, так и собственникам нижерасположенных квартир при их залитии водой, возникает вопрос: А кто же все таки отвечает за надлежащее содержание и ремонт этих радиаторов – сам собственник или управляющая организация (ТСЖ, Кооператив или иное лицо, ответственное за содержание и ремонт общего имущества МКД)? На ком лежит обязанность по возмещению материального ущерба, причиненного залитием квартир?

Ответ на данный вопрос прост: если на ответвлениях от стояков отопления до радиатора отопления установлены отключающие устройства (запорная арматура, перекрывающий кран) то такой радиатор отопления является собственностью собственника жилого помещения и за его надлежащее содержание и своевременный ремонт отвечает собственник. Если такого отключающего устройства на ответвлениях от стояка отопления до радиатора нет, то радиатор является общим имуществом многоквартирного дома, за исправность которого отвечает управляющая организация.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу указанных норм жилищного законодательства Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения.

Следовательно, к такому имуществу относятся только такие обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры.

Согласно позиции, изложенной в Решении Верховного суда РФ от 22.09.2009 г. по делу № ГКПИ09-725, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке

При отнесении обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.

Соответственно, находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке в состав общего имущества не включаются.

При отсутствии отключающих устройств перед радиаторами отопления в квартире ответственность за материальный ущерб и моральный вред, причиненный собственникам помещения залитием квартир несет управляющая организация, в силу следующего.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Martin Hammer

При ремонте помещения сметчики посчитали замену конвекторов (как на фото) на биметалл Рифар Монолит 350.
В здании в отоплении верхний розлив, 11 этажей, пластинчатый теплообменник, однотрубная система. Давление на подаче после насоса 5,6-5,8.
Сильно ли изменится баланс, если меняются конвекторы на 4-м этаже? И допустима ли замена только в одном месте по стояку?
И как посчитать тепловую мощность конвектора замены, если нигде не могу найти название и мощность того. который на фото, установлен сейчас.

инж323

Конвектора "Аккорд" завода "Моссантехпром", который на м.Щелковская(Байкальская там улица вроде). Искать только у них производительность приборов так скомпонованных или по старым книжкам типа справочников по подетальной теплоотдаче. До года 90-го такие делались, ассортимент весьма их широк был.
У самого аналогичные стоят дома -2 штуки(чуть другая комплектация и высота).
Правда целесообразности замены для себя не увидел. Греют нормально, а вид. вид у всех непритязательный. Можно закрыть красивым экраном спрятав прибор от взора и не нарушая положенные для прибора расстояния и зазоры, но это другой раздел специалистов и как правило сантехники такое не любят(кому приятно что объем уходит в чужой раздел. ).

ИОВ

Сметчики могут посчитать только стоимость работ. А замену прибора отопления в 11-этажке может посчитать только проектировщик ОВ. При этом тепловая мощность существующего конвектора и не должна быть арифметически равной тепловой мощности радиатора - у них разный принцип теплоотдачи.
У Вас однотрубная система отопления с конвекторами. Вы хотите только на одном этаже заменить их на радиаторы - при этом Вы ухудшите отопление всех ниже расположенных этажей. Гидравлическое сопротивление радиаторов существенно меньше, чем у существующих конвекторов. Теоретически возможна замена с установкой ручного балансировочного клапана на ответвлении от стояка к Вашему прибору. Если не сумеют правильно наладить, то Ваши нижние соседи обратятся в суд, и Вы по решению суда будете обязаны привести систему отопления в первоначальное состояние - система отопления это общедомовое имущество.

Martin Hammer

У нас учебное заведение, так что сметчики-расчетчики в одном лице и они, кмк, считали от площади:
100Вт на кв.м., разделили на 4 окна, получили 4 Рифара по 10 секций. Номинально, может, и верно, а по факту сплошное остекление. Конвекторы, как на фото, справлялись, но решили сделать "евроремонт".
Нашел в старом справочнике подобные конвекторы, пересчитал экм в Ватты и понимаю, что что-то не так.
Я тот человек, к которому прибегут зимой с жалобами на холодные батареи, поэтому пытаюсь хоть как-то найти решение.
Тем более, здесь на форуме где-то читал, что номинальная мощность по паспорту и реально поучаемая от ОП отличаются почти в два раза.

ИОВ

Для существующего здания, да ещё с развитым остеклением бОльшей глупости придумать трудно.
100Вт на кв.м это психология менеджера магазина, торгующего отопительными приборами. Эта цифра более-менее близка для среднестатистического очень скромного индивид. жилого дома с высотой этажа ~3 м и без изысков фасада в смысле остекления.
А фактическая мощность любого отопительного прибора в системе отопления, действительно, существенно отличается от номинальной. Номинальная теплоотдача соответствует только номинальным/стандартным условиям по расходу и температурному напору, которые по объективным причинам практически никогда не соответствуют этим же фактическим/проектным показателям.

Martin Hammer

Остекление - 80% внешней стены. На фото видно как раз, подоконник 50 см, остальное - окно.
Это здание вообще ужас для теплотехника. Если зимой насос встал, то один стояк да прихватит.
Я грубо прикидывал, 70 квм для обычной комнаты хватит расчетных 8,5 кВт, но прикидки по старым гармошкам показывают чуть ли не вдвое больше.
И в нашем заведении рукоятка крана в зоне видимости студентов как бы манит их покрутить или потрогать, поэтому бабочки снимаем и прячем, регулировать термоголовкой не получится, скрутят-с.

lovial

А сбросьте страничку справочника с ЭКМ, посчитаю. Там действительно с мощностями не все так просто, да и с перепадом на приборах.

Martin Hammer

инж323

Martin Hammer

Не понимаю только одного: прогресс движется вперед, а старые конвектора с редкими ячейками греют лучше, чем Универсалы.
Чисто внешне сравнить - аналог двухрядного Аккорда это КСК-20 Универсал тБ-С да еще и макс. длины.

инж323

Чем плотней оребрение на них и типа лучше теплоотдача, тем быстрей они в реале загаживаются и просто через них поток перестает идти и тем самым совсем падает производительность. Так что тут палка о двух концах. Третий конец- верней вторая пара к ним- мыть их, как положено. Но это два варианта- реальный, что прилетят марсиане и помоют и фантастический, что силами уборщиц помоют и будут их содержать в чистоте и порядке.
В квартирах еще как то моется, а в общих местах или общ. зданиях, там с этим. "канкан".

Лариса Злотник

По мере движения "прогресса" вперед снижается надежность любых изделий. От "ракет", самолетов и автомобилей до отопительных приборов.

Конвекторы Универсал, а также их предшественники Комфорт и "соплеменники" Ритм и другие никак не являются "аналогами" Аккордов и Прогрессов.

Общее в них то, что теплоноситель движется по стальной трубе, которая так же надежна, как стальные трубы всей СО. А теплотехнически они отличаются радикально - Универсалы это конвекторы с кожухом, где основная конвективная теплоотдача происходит за счет тяги, создаваемой высотой кожуха. У высоких конвекторов КВ кожух вообще высотой 900 и 1200 мм.

Если "специалисты" убирают кожух, теплоотдача резко снижается. Отличаются все эти конвекторы друг от друга качеством кожуха и способом крепления пластин к трубе.

Конвекторы Аккорд и Прогресс (на картинке в начале темы) не имеют кожухов. У них больше радиационная составляющая, конвекция происходит за счет формы пластин, охватывающих две трубы. Вот там и образован конвективный канал небольшой высоты. Но при установке в несколько рядов по высоте теплоотдача снижается.

Разная популярность видов конвекторов объясняется тем, что в советское время все области были прикреплены к разным заводам сантехизделий. В столице больше применяли Аккорды, а в Сибири - Комфорт и Универсал.

Конечно, недостаток любых конвекторов в том, что их труднее очищать от пыли. Но надежней их только чугунные радиаторы.

Третий конец- верней вторая пара к ним- мыть их, как положено. Но это два варианта- реальный, что прилетят марсиане и помоют и фантастический, что силами уборщиц помоют и будут их содержать в чистоте и порядке.
В квартирах еще как то моется, а в общих местах или общ. зданиях, там с этим. "канкан".

Ну вот у нас в здании везде стоят даже не Универсалы, а Комфорт. Мытье выполняем сами во время "коммунистического субботника" раз в год. Как раз на тепло в здании никто никогда не жаловался. И ни один конвектор из строя не вышел, хотя были смонтированы еще до моего рождения. Эти системы проектировала Татьяна Юрьевна, а помогала ей моя мама, которая тогда еще молодой специалисткой была.

Но к зданию сделали несколько пристроек с "прогрессивными" системами отопления, да с "прогрессивными" отопительными приборами "посчитанными сметчиками". Вот там и замерзают и радиаторы меняют. Не каждый месяц, конечно.

инж323

в разделе отопление в теме- справочная литра и техлитра лежит каталог отопприборов 1975 года- там эти конвектора есть. Правда не глянул есть ли в каталоге табличка с номенклатурным рядом и мощностями .

Доброго дня! Воспользовавшись поиском так и не нашел ответа на простой казалось бы вопрос - стоит ли оставлять в новостройке конвектор или ставить радиатор?

Новостройка 17 этажей, с двумя стояками отопления, комнаты 18 м2. Изначально стояли конвекторы:

Посмотрев, что все соседи вокруг срезают конвекторы и ставят алюминивые радиаторы - серьезно обеспокоился этим вопросом - бытовая необходимость ли это или дань моде.
Большинство изученных мной тем на форуме с вопросами - что лучше конвектор или радиатор отвечают на вопросы - что такое конвектор и что такое радиатор, без сравнения друг с другом.

Какие выводы я сделал, изучив вопрос сравнения конвектора и радиатора:

Современные алюминивые радиаторы (АР) из-за наличия многореберного оперенья и тонких стенок (3-4 мм) больше являются конвекторами, чем радиаторами, накапливающими энергию.
АР при низкой температуре теплоносителя вообще перестает работать как излучатель тепловой энергии и 100% работает как конвектор.
Конвектор за счет циркуляции воздуха прогревает помещение равномернее чем АР.
Но конвектор создает по полу сквозняк холодного воздуха больший чем АР, что может быть вредно для организма.
АР более подвержен электрокорозии и гидравлическим ударам, чем конвектор.
Конвектор имеет защитный кожух, температура которого безопасна для прикосновений.
АР все же излучает около 20% теплоэнергии.
АР больше сушит воздух чем конвектор.
Конвектор выжигает из воздуха кислород - миф или реальность?

В общем я незнаю стоит ли менять конвектор на радиатор или нет.
Цена вопроса не принципиальна - главное чтобы комфортно было жить.

Хотелось бы узнать мнение спецов в вопросе отопления. Разница в принципе работы конвектора и радиатора понятна, непонятно что из них лучше)))

На алюминий - категорически не рекомендую! Только биметалл!
Ну или чугун.
У меня есть опыт замены такого конвектора на китайский чугун. Небо и земля! Раза в два эффективнее по ощущениям.

Конвектор выжигает из воздуха кислород - миф или реальность?

Это жуткий бред.

Хотелось бы все же выяснить что лучше - радиатор (алюминиевый или биметалл - принципиальной разницы нет) или конвектор.
Есть еще мнение, что при низкой температуре теплоносителя - конвектор вообще перестает "работать". Правда ли это?

Александр, значит с остальными 8 пунктами вы более-менее согласны?

Конвектор выжигает из воздуха кислород - миф или реальность?

Миф, активно распространяемый жертвами фурсенко

АР при низкой температуре теплоносителя вообще перестает работать как излучатель тепловой энергии и 100% работает как конвектор.

АР более подвержен электрокорозии и гидравлическим ударам, чем конвектор.

Если иметь ввиду биметалл, то нет. Хотя у китайского биметалла толщина стенок может быть не очень толстой.

Порядка 50% излучает

Lexa0312 написал :
(алюминиевый или биметалл - принципиальной разницы нет)

Разница,как раз,принципиальная.Но. не об этом речь.Я думаю,что надо подойти к вопросу проще.Батареи(конвекторы,радиаторы)ставят,чтобы было тепло.Опыт подсказывает,что в новостройках,почти всегда,хватает установленных конвекторов.Замену производят больше из эстетических соображений.

все приборы часть тепловой энергии дают в виде конвекции и в виде радиации .
радиаторы излучают тепло и кроме воздуха нагревают поверхность пола стен мебели человека находящегося неподалеку +часть тепла отдают конвекцией воздуху . чистые конвекторы "светят" мало помещение обогревают в основном через воздух. соответственно пыль лучше раздувает . (аллергики иногда радуются )
при применении любого типа отопительного прибора в помещение тепло поступит. производители радиаторов стремятся увеличить площадь их всяким хитрым рельефом что б увеличить конвекцию и тем самым при сохранении габаритов вытащить больше тепловой энергии вам в помещение из каждого ребра.

если смущает температура теплоносителя то надо увеличить излучаемую площадь радиатора (количество ребер)+предусмотреть возможность регулировки что б не построить себе горячий цех из квартиры . как это сделать ? трехходовой клапан с капилляром и выносным датчиком или термоголовой (или ручной регулировкой) на бой пасе может оказаться полезным .

Вам стоит внимательно посмотреть всякие проспекты таблицы приборов разных производителей (каждая ворона свой куст хвалит) и для себя решить что Вам важно а что нет и сделать выбор.))

есть такой не большой вопрос - с момента строительства истекла гарантия застройщика или еще нет ? )) это иногда тоже имеет смысл учитывать.
и ешшо отопительный прибор желательно что б в габарите занимал не меньше 70% площади остекления тогда меньше вероятность конденсата на окнах зимой .

Вопрос замены батарей после начала отопительного сезона порой встает очень остро. Нередко радиаторы в старых домах находятся в плачевном состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капитального ремонта системы отопления. Постараемся дать ответы на самые распространенные вопросы и выяснить, кто должен менять старые батареи в приватизированной квартире.

Если радиатор дал течь, кто по закону должен его поменять? За чей счет происходит монтаж и приобретение нового оборудования?
При желании установить более современную отопительную систему в квартире после приватизации кто должен этим заниматься? Нужно ли на это специально разрешение?
Кто отвечает за протечку, если водой затопило соседей?

Для ответа на эти вопросы нужно изучить Российское законодательство и разобраться в правовых аспектах.

Радиаторы отопления – общее или частное имущество?

Понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, в чьей собственности они находятся. Постановлением Правительства РФ № 491 в августе 2006 года были приняты правила, регулирующие состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно 6-му пункту этих правил, к такому имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома. В нее включены:

стояки;
арматура (регулирующая и запорная);
обогревающие элементы (радиаторы);
общедомовые счетчики тепловой энергии;
другие виды оборудования, которое является частью теплосетей.

К сожалению, при возникновении ситуаций, касающихся замены отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют эти правила в своих интересах. Владельцы жилья полагают, что раз отопительная система принадлежит к общей собственности, то заменой неисправного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация. Работники ЖЭК, в свою очередь, утверждают, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые проходят через несколько жилых помещений, например те, что установлены на лестничных клетках. При обращении в коммунальные службы жильцы часто слышат, что неисправности всех труб и радиаторов, находящихся в пределах их квартиры – это проблема ее хозяев.

Кто прав: жильцы или ЖЭК?

Из-за частых обращений в суд и в Департамент ЖКХ в 2007 году Министерство регионального развития Российской Федерации разъяснило ситуацию и сообщило, что обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома.

Из этого следует, что если из-за высокой степени износа или в результате аварии потекла батарея, менять ее должна организация, которая ежемесячно получает деньги от жильцов в виде отчислений на капремонт и отвечает за содержание и обслуживание домового имущества.

Управляющие организации не заинтересованы в том, чтобы донести эту информацию до сведения собственников квартир, поэтому до сих пор жильцов вынуждают платить за демонтаж и установку нового отопительного прибора, который, помимо всего прочего, нужно приобретать самостоятельно.

Ремонт и замена потекшей батареи

Мы выяснили, что отопительная система входит в состав общего имущества многоквартирного дома и включает в себя также радиаторы, расположенные в квартирах. Из этого следует, что, независимо от того, приватизирована ли площадь или является муниципальным имуществом, ремонтировать или менять батарею, которая находится в аварийном состоянии, обязана управляющая организация, ТСЖ или ЖСК. При этом никакая дополнительная плата с владельца жилья не берется.

Другими словами, если потекла батарея, то нужно вызвать мастера, обслуживающего дом, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно.

На практике все бывает не так просто. Работники ЖЭКа могут заявить, что у них нет батареи на замену, поэтому отремонтируют старую или, что еще хуже, снимут радиатор, поставят заглушки и попросят подождать. Поскольку это ожидание может растянуться на месяцы, владельца квартиры просто вынуждают самостоятельно купить новое оборудование, ведь мерзнуть зимой без отопления не хочется никому.

Бывают случаи, когда жильцы, не дождавшись замены, приобретают радиатор на собственные средства и надеются на то, что ДУК выплатит им компенсацию. Рассчитывать на это точно не стоит, поскольку даже судебная практика говорит о том, что домоуправляющая организация не обязана этого делать.

Замена старых радиаторов

Если батареи в квартире не находятся в аварийном состоянии, но хочется их заменить, потому что они плохо греют или просто морально устарели, то придется решать этот вопрос за свой счет. Ни одна организация не станет оказывать услуги бесплатно. Как следует поступать в этом случае?

Согласование замены

Первое, что нужно сделать, чтобы не иметь неприятных последствий в дальнейшем, это согласовать свои действия.

При замене радиаторов на однотипные достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах.
При замене батарей на другой вид, включающий возможность иного конфигурирования и увеличение площади нагрева нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей. Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Экспертиза платная, производится за счет владельца квартиры.
При переносе отопительного оборудования экспертиза также обязательна.

Важно! Иногда изменение конфигурации приборов отопления и увеличение их количества воспринимается, как переоборудование помещений с внесением поправок в техпаспорт квартиры. На самом деле замена батареи никак не отражается в техническом паспорте, поскольку там указывается только тип источника тепла без уточнения конкретных нагревательных приборов.

Порядок согласования замены радиаторов отопления:

Обращение в управляющую компанию (УК, ТСЖ и т.п.) с уведомлением о том, что планируется замена батарей. На такое обращение УК обязана выдать технические условия (ТУ) с подробным описанием требований к радиаторам и способу их установки.
Обращение в проектную организацию, которая на основании ТУ сделает проект с расчетом секций устанавливаемых радиаторов.
С полученным проектом можно вновь обращаться в УК. Необходимо в свободной форме написать заявление о замене батарей, к нему приложить: документы о праве собственности на квартиру, копию технического паспорта на квартиру с отметкой о замене радиаторов, подготовленный проект и технический паспорт на новый радиатор (если он уже приобретен).
Если планируется замена радиаторов силами сторонней организации (не УК), то к заявлению также следует приложить копию свидетельства о регистрации этой организации в ЕГРЮЛ, а также копию свидетельства о членстве в СРО.
Такое заявление будет рассмотрено в срок до 30 дней. После чего УК должна выдать письменное согласование на замену радиаторов отопления.
После получения документа о согласовании можно планировать дату замены батарей. Для этого придется снова обратиться в УК с заявлением об отключении стояков и сброса воды на конкретный день проведения работ.

Кто должен заниматься заменой отопительного оборудования?

Владелец квартиры может выбрать один из трех вариантов.

Самостоятельная замена радиаторов (повсеместно батареи меняют своими руками, но по закону обязательно членство в СРО).
Обращение к сторонним специалистам (должны состоять в СРО).
Вызов мастера из обслуживающей организации.

Несмотря на то, что сотрудники частной фирмы могут произвести более качественный монтаж нового оборудования, знающие люди рекомендуют вызывать местного мастера. Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, с кого спрашивать. Если произойдет авария, ответственность за некачественную установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу других жильцов, не повесят на вас.

Ответственность при аварийной ситуации

Если протекшая в квартире батарея или труба отопления затопит жильцов снизу, отвечать за последствия должна уполномоченная организация, если будет установлено, что вины хозяина здесь нет.

Настоящие разбирательства ждут тех, кто самовольно без согласования в соответствующей организации менял радиаторы в своей квартире. Даже если протечка случилась не по вине жильца и не связана с установкой нового оборудования, коммунальные службы могут сделать хозяина квартиры виновным в произошедшем.

Кроме того, даже если установка новых батарей была согласована, но выполнялась мастерами не из управляющей компании, отвечать за последствия также придется собственнику.

Какие батареи установить вместо старых

Если все-таки принято решение заменить радиаторы, нужно позаботиться о выборе нового оборудования. Современные батареи могут быть:

чугунными;
стальными;
алюминиевыми;
биметаллическими.

Чугунные

Старые добрые радиаторы из чугуна продолжают пользоваться популярностью. Если в доме были установлены такие батареи и решено менять их на новые устройства из того же материала, то не придется тратить деньги и время на проведение экспертизы перед установкой.

Достоинства чугунных батарей:

долговечность и надежность;
неподверженность коррозии;
устойчивость к гидравлическим ударам.

Стальные

Батареи, выполненные из стали, могут быть двух видов:

Достоинства таких радиаторов:

продолжительный срок эксплуатации;
способность выдерживать большое рабочее давление – 16 атмосфер.

низкая устойчивость к гидравлическим ударам или механическим воздействиям.

Алюминиевые

Приборы этого типа могут различаться по функциональности и форме.

Достоинства алюминиевых батарей:

разнообразие вариантов изделий;
малый вес, позволяющий осуществлять монтаж радиаторов в одиночку;
быстрое реагирование на изменение температуры теплоносителя.

необходимость отвода воздуха;
недопустимость контакта с другими металлами из-за угрозы разрушения вследствие химической реакции.

Биметаллические

Самыми современными приборами отопления являются биметаллические радиаторы. Снаружи они выполнены из алюминия, сердечник сделан из высокопрочной стали.

Достоинства биметаллических систем:

повышенная износоустойчивость;
химическая стабильность, позволяющая соединять радиатор с медными трубами;
высокий уровень теплоотдачи;
презентабельный внешний вид.

большая стоимость;
непереносимость частых сливов воды.

Мастер-универсал
Предприниматель
Более 17 лет опыта
Более 100 завершенных объектов

В доме произвели кап.ремонт поменяли систему отопления.Ремонт не производился 35 лет,срок эксплуатации чугунных труб истек.Сказали,что поставили новые чугунные радиаторы,не прошло и года радиаторы в 6местах поржавели.Документы и техничекий паспорт не предьявили.Попросила показать тех.паспорт на мою квартиру,сказали не положено.Сняла радиаторы,вид у них оказался ужасный,окрашены три раза и такое впечатление,что протояли они лет 70.Вытекло очень много грязи,хорошо,что в квартире идет ремонт,а так ‘’накрылся’’бы мой ламинат.Где можно получить информацию по установке радиаторов управляющей компанией?правила установки?Заранее благодарна.

Зимой потекла батарея,решили заменить,В мае подал заявку в УК,они сказали что радиатор мой а остальное с ихней стороны.Заявка была подана 11 мая 2021,должны были придти 12 мая.Но увы.Звонил 04 июня,сказали что забыли про заявку.Приехали 25 июня 2021г. Посмотрели и сказали, с вас 3000 руб. за работу. Сказали по чему мы решили поставить чугунную а не другую (стоит чугунная).К согласию не пришли,отказался платить слесарям 3000 руб. Ждем зимы.

Не надо никаких юристов. С договором — в прокуратуру.

Читайте также: