Судебный приказ о взыскании арендной платы

Обновлено: 07.05.2024

Согласно ст. 122 ГПК РФ Судебный приказ выдается, если: требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме.

Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Значит ли это, что если заключить коммерческий договор найма жилья в письменной форме и грамотно прописать возложение на нанимателя затрат на улучшение жилого помещения, то можно будет подать в суд заявление о вынесении судебного приказа?

Добрый день, Владимир.

Да, это возможно, сам так делал, и получал приказ, при этом вы можете в договоре также установить договорную подсудность (очень удобно). Только документы нужно приложить по максимуму, обязательно взять копию паспорта должника с отметкой о регистрации по месту жительства, сам договор, акт приема-передачи, доказательства, в моем случае должник не оплатил жкх и вообще съехал с квартиры никого не предупредив и не расторгнув договор, мы взыскали плату за жкх, плату за найм за 3 месяца, запросили сведения о банковских счетах должника на основании приказа, и направили приказ в банк и списали с него деньги, должник был в ужасе и считал, что мы мошенники.

При подаче в суд заявления на вынесение судебного приказа, надо прилагать какие либо документы, подтверждающие, что наниматель не оплатил возложенные на него договором найма затраты на улучшение жилого помещения?

В заявлении о вынесении судебного приказа должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование взыскателя
3) наименование должника, его место жительства или место нахождения, а для гражданина-должника также дата и место рождения, место работы (если они известны);
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 161-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) требование взыскателя и обстоятельства, на которых оно основано;
5) документы, подтверждающие обоснованность требования взыскателя;
6) перечень прилагаемых документов.

Здравствуйте.Можно ли к заявлению на судебный приказ приложить соглашение об определении места жительства детей вместо справки о составе семьи?

Здравствуйте. Можно ли подать заявление на судебных приставов? Повторно снимают деньги с карты, хотя все уже уплачено год назад.

Здравствуйте, мы расторгли предварительный договоркупли-продажи квартиры 02.07.2018г, по которому Продавцы обязались вернуть денежные средства не позднее 02.09.2018г. - 230 000рублей. Деньги передавались в качестве предоплаты двумя суммами по расписка. Деньги продавцы в срок не вернули. На высланные требования не отреагировали в течение месяца. Можно ли подать на судебный приказ или надо подавать исковое заявление? Можно ли в судебный приказ включить возврат госпошлины?

С 2009 года муж работал монтёром пути четвёртого разряда! В марте 2017 года его принудили написать заявление на снятие разряда, но с приказом его не ознакомили! Получать стал по третьему разряду! В мае 2017 года его снова принудили написать заявление на снятие разряда,и с приказом снова не ознакомили! сейчас получает з.п. по второму разряду. И в трудовой книжке нет ни каких отметок, последняя запись, переведён в бригаду ппр в 2014году! Подскажите можно ли подать заявление в прокуратуру о взыскании с начальства зарплаты за этот период.

Я арендодатель заключил бессрочный договор аренды гаража с арендатором. Текст договора написал сам своею рукой в одном экземпляре, на котором расписался я сам и мой арендатор. С договора была снята ксерокопия. У меня на руках осталась ксерокопия, а у арендатора подлинник, написанный моею рукой. Арендадор 5 месяцев не платит арендную плату. Я заказным письмом с уведомлением послал требование заплатить и заявление о расторжении с ним договора аренды. Могу ли подать иск в суд о взыскании арендной платы имея на руках лишь ксерокопию договора аренды. Что будет если арендатор не явится суд, и не покажет оригинал договора, возможно ли заочное решение в этой ситуации. Большое спасибо если проконсультируете. Романов Павел Геннадьевич, г.Новосибирск.

Споры о возмещении задолженности по арендной плате относятся к категории бесспорных. Как правило, требование о задолженности правомерно в силу его возмездного характера (ст. 614 ГК РФ), поскольку сущность арендных обязательств состоит в том, что одна сторона обязуется передать вещь во временное пользование другой стороне за плату.

Учитывая такой характер обязательства, разногласия у сторон договора аренды касаются или момента возникновения обязательственных правоотношений, или предмета аренды.

В первом случае арендатор сталкивается с проблемой начисления и уплаты одной из форм (арендной платы или земельного налога) платы за использование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В этой связи судебная практика сформировала тенденцию к тому, что в случае возникновения обязательственных споров арендодатель всегда прав.

Однако в практике встречаются случаи, когда арендатор вправе ссылаться на неправомерность притязаний арендодателя.

ФНС аргументирует особенности платы за использование земельного участка следующим:

- предприятие (арендатор) уплачивает земельный налог, если право бессрочного пользования земельным участком сохраняется у него до момента государственной регистрации договора аренды в силу ст.387, 388 НК РФ (письмо ФНС от 11 января 2006 г. N 21-4-04/2, письмо ФНС от 20 июня 2006 г. N 03-06-02-04/88)

- при установлении момента, с которого у арендатора наступает обязанность по исчислению и уплате арендной платы за земельный участок, нужно учесть, что, но не ранее даты государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования (письмо ФНС от 18 февраля 2008 г. N 03-05-05-02/07).

Таким образом, необходимыми условиями для правомерности этой позиции в отношении конкретного предприятия являются:

- наличие оснований для уплаты земельного налога – право бессрочного пользования земельным участком, подтвержденное соответствующим правоустанавливающим документом согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ.

- государственная регистрация договора аренды.

Аналогичная позиция изложена в Обзоре Арбитражного суда Республики Мордовия о практике рассмотрения споров по земельному налогу от 31 октября 2016 г.:

юридическое лицо обязано уплачивать земельный налог за земельный участок при условии, что данный земельный участок не используется им на праве аренды..

Аналогичная правовая позиция изложена и в Постановлении ФАС Уральского округа от 19.07.2006 N Ф09-6227/06-С6 по делу N А60-40568/2005.

Арендатор вправе рассчитывать на пересмотр размера задолженности по арендной плате в установленных случаях.

- переход права собственности на недвижимость, расположенной на арендованном земельном участке, к третьим лицам.

В этом случае, третье лицо приобретает право аренды земельного участка, занятого объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка при условии, если прежний собственник недвижимости уведомил собственника земельного участка об отчуждении объекта недвижимости.

Однако, третье лицо не принимает на себя обязательство погасить задолженность первоначального арендатора по арендной плате, образовавшуюся на момент передачи прав и обязанностей по договору аренды (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 2017 г. по делу № А19-13331/2016).

- обязательства сторон по уплате арендной платы возникли с момента государственной регистрации данного договора.

Как усматривается из смысла ч.2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более, чем на один год, подлежат государственной регистрации. Вместе с этим, в последние годы в судебной практике принято считать, обязательства сторон по уплате арендной платы наступают с момента фактической передачи объекта аренды.

Согласно противоположному подходу такая обязанность наступает с момента государственной регистрации договора аренды. Следует отметить, что такой подход имеет право на существование в случае, предусмотренном в письмо ФНС от 18 февраля 2008 г. N 03-05-05-02/07. То есть, в случае, когда ранее арендатор использовал земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования. (Постановление ФАС Уральского округа от 01.07.2011 N Ф09-3605/2011 по делу N А60-35139/2010-С2, Постановление ФАС Поволжского округа от 04.10.2007 по делу N А12-20384/06).

Судебный приказ – постановление о взыскании средств или истребовании имущества от должника. Выносится судьей по заявлению кредитора на основании представленных документов.

Юридическая помощь по взысканию долгов в первую очередь направлена на инициирование приказного производства, и только потом на подготовку искового заявления. Причина в минимизации издержек: кредитор затрачивает меньше ресурсов, процесс не требует длительных разбирательств. На основании судебного приказа взыскатель может обратиться в ФССП.

Чем отличается судебный приказ от решения суда?

Судебный приказ выносится на основании заявления кредитора после ознакомления с предоставленными документами. Он имеет самостоятельную исполнительную силу, но может быть отменен тем же судом, который его вынес. В этом случае дело может быть рассмотрено в порядке искового производства, что указано в ст. 129 ГПК РФ.

Таким образом, приказное производство не требует проведения судебных заседаний с приглашением участвующих в деле лиц, тогда как решение суда без соблюдения всех требований к проведению процесса вынесено быть не может. Как правило, кредиторы сначала обращаются с заявлением о выдаче приказа и только в случае поступления возражений от должника готовят исковое заявление.

Де-факто судебный приказ выносится заочно – суд не исследует доказательства, не заслушивает стороны в ходе заседания. При этом должник может подать возражения и отменить исполнение документа.

Порядок вынесения судебного приказа

Кто выносит судебный приказ?

Единолично судья. Разбирательства при этом не проводится, стороны на заседание не приглашаются. Основанием для вынесения приказа служат предоставленные кредитором документы и заявление по установленной форме.

В каких случаях выносится судебный приказ?

Перечень дел, на основании которых может быть вынесен судебный приказ, устанавливается ст. 122 ГПК РФ. В их числе следующие требования о взыскании:

задолженностей, возникших в результате сделок – письменно оформленных или нотариально удостоверенных (расписки и договоры купли-продажи с отсрочкой платежей, займа, найма помещения, о предоставлении кредита и другие);
алиментов;
заработной платы, отпускных, выходного пособия и других компенсаций;
арендной платы, услуг ЖКХ и телефонной связи.

Судебный приказ о взыскании задолженности может быть вынесен только в том случае, если сумма требований заявителя не превышает 500 000 рублей. В других случаях возможно только взыскание в задолженности в исковом порядке.

Требования к судебному приказу

На основании ст.127 ГК РФ к документу предъявляется ряд требований, касающийся его оформления, содержания и отражаемой информации. В их числе:

Наименование суда, фамилия и инициалы судьи, номер дела и дата.
Наименование (либо фамилия и инициалы), а также место нахождения или жительства взыскателя.
Сведения должника – различаются в зависимости от статуса (физическое или юридическое лицо), для физлиц – фамилия, имя и отчество, дата рождения и место рождения, а также идентификаторы – данные паспорта, СНИЛС, ИНН, регистрационный номер ИП, либо данные свидетельства о регистрации ТС.
Нормативная база для удовлетворения требований.
Размер подлежащей взысканию задолженности или перечень имущества, которое подлежит истребованию.
Размер неустоек и пеней, если это предусмотрено законом или договором.
Размер госпошлины и порядок ее взыскания.
Реквизиты банковского счета взыскателя.
Период, за который образовалась просроченная задолженность.

Судебный приказ составляется в двух экземплярах и подписывается судьей, должнику направляют копию. Документ имеет 3 части: вводную, мотивированную и резолютивную. В соответствии с действующим законодательством взыскание может производиться с нескольких должников или в пользу нескольких взыскателей. У судьи нет полномочий менять сумму требований.

Обратите внимание: если речь идет о взыскании алиментов, то помимо перечисленных выше сведений необходимо указать имена и даты рождения детей, срок и размер ежемесячно взыскиваемых платежей.

Срок вынесения судебного приказа

В соответствии со ст.126 ГПК РФ судебный приказ выносится в течение 5-ти дней с момента поступления в суд заявления от кредитора. Но только в случае, если предоставленные документы соответствуют предъявляемым требованиям и их комплект является полным.

Сроки вступления в силу судебного приказа

Сроки вступления судебного приказа в законную силу законом определены лишь условно: в течение 10-ти дней с момента получения должником копии. И только в том случае, если он не направит в суд возражения.

Таким образом, срок во многом зависит от скорости работы канцелярии суда и почты, которая доставляет заказные письма.

Порядок обжалования судебного приказа

Процедура отмены приказа

Ходатайство об отмене судебного приказа по кредиту

Подается в суд, который выдал судебный приказ лично или посредством почтового отправления. Желательно составить его на листе формата А4. Можно печатать или писать от руки (но обязательно разборчиво и без исправлений).

Возражение относительно исполнения судебного приказа должно содержать следующие сведения:

Образец заявления можно попросить в канцелярии суда. А вот листы формата А4 и ручку лучше взять с собой. Из документов потребуется только паспорт и копия судебного приказа. Последнюю, при необходимости, тоже можно получить в канцелярии.

Обратите внимание: в ходатайстве можно указать практически любую мотивировку. Чаще всего отмечают несогласие с суммой начисленных процентов.

В каком случае возможна отмена судебного приказа?

Должник может отменить судебный приказ в течение 10 дней с момента получения его копии путем направления соответствующего ходатайства, если он не согласен с изложенными взыскателем требованиями. Он также может восстановить упущенный срок для подачи возражений при наличии на то уважительных причин.

Что будет после отмены приказа?

Сроки обжалования

По закону должник вправе подать возражения в 10-дневный срок. Однако возможно его восстановление при наличии уважительных причин. К их числу не относится игнорирование уведомлений, которые должнику пытается вручить почтальон.

Если пропущен срок на подачу возражений

В случае пропуска срока подачи возражения относительно исполнения судебного приказа, должник сохраняет возможность отменить его. Но только при наличии уважительных причин. К их числу Верховный суд РФ рекомендовал относить:

болезни, стационарное лечение;
неосведомленность;
нарушения в работе самого суда – например, не разъяснение законов или задержка с изготовлением документов;
форс-мажорные обстоятельства.

Бремя доказывания в любом случае ложится на должника, пропустившего срок отмены. Самая распространенная ситуация: информация по судебному приказу просто не дошла до него. Он находился по месту регистрации, однако не получал никаких уведомлений. Здесь многое зависит от лояльности судьи. Некоторые принимают во внимание сопутствующие факторы (например, отправку приказа простым письмом) и восстанавливают срок просто по заявлению. Другие – требуют представить доказательства. Доходит до детективных историй вплоть до отслеживания движения письма по трекингу и привлечения свидетелей. Поэтому в данной ситуации лучше обратиться за помощью к юристам.

Как узнать отменен ли судебный приказ?

Вы также можете позвонить в канцелярию суда и уточнить эту информацию, либо лично посетить судебный участок и задать интересующие вас вопросы.

Поворот судебного приказа

Поворот судебного приказа возможен в ситуации, когда на основании его уже было открыто исполнительное производство.

Чаще всего, процедуру проходят должники, которые по уважительным причинам пропустили срок подачи возражений – например, не знали о вынесении судебного приказа и не получали его копию. В этой ситуации они восстанавливают процессуальный срок, подают возражения, судья удовлетворяет их. После этого возможен тот самый поворот: исполнительное производство закрывают, а должник имеет право на возврат ранее удержанных приставами средств.

Процедура достаточно сложная, так как часто приходится возвращать средства, которые взыскатель уже получил в рамках исполнительного производства, и которыми уже успел воспользоваться.

Порядок получения судебного приказа

Заявитель может получить судебный приказ по почте или в канцелярии суда. Для этого необходимо предъявить удостоверяющие личность документы, при необходимости – нотариально удостоверенную доверенность (если приказ получает представитель кредитора).

Должнику выдается только копия судебного приказа. Получить ее можно аналогичным способом – она направляется по почте. При необходимости копию также можно взять в канцелярии суда.

Основания для выдачи судебного приказа

Для кредитора – наличие письменных или нотариально установленных требований по договорам, распискам и алиментам на сумму не более 500 тыс руб. Должник имеет право на получение копии судебного приказа, для этого достаточно заявления в свободной форме, отправленного по почте, или устного обращения с паспортом в канцелярию суда.

Кто выдает судебный приказ?

Сотрудники канцелярии суда. Ни взыскателю, ни должнику они не в праве отказать в получении копий судебных приказов. Как правило, речь идет о мировых судах.

Когда считается, что должник получил приказ?

В день, когда ему было передано почтовое отправление с копией судебного приказа. Однако важно понимать, что судебная корреспонденция хранится в почтовом отделении только в течение 7-ми дней. Если должник получил уведомление – он должен забрать письмо с копией приказа.

В каких случаях приказ не выдается?

Приказ не выдается заявителю в случае, если он допустил ошибки в заявлении или предоставленных документов недостаточно (либо они содержат нарушения, не являются подлинными). Также не может получить судебный приказ представитель кредитора без нотариально оформленной доверенности.

Юридическая консультация по обжалованию судебного приказа

Наши юристы обладают опытом в восстановлении сроков для отмены и в повороте судебных приказов. Мы предоставляем все виды услуг – от консультаций до сопровождения процедуры возврата средств, взысканных по отмененным приказам. Готовы помочь даже в самых сложных ситуациях. Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию уже сейчас.

Судебный приказ о взыскании долга – это постановление суда, которое может быть вынесено на основании:

Заявлений о взыскании денежных средств или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, которые предусмотрена ст. 122 ГПК РФ
Заявлений о взыскании средств по требованиям, которые предусмотрены ст. 229.2 АПК РФ

Все эти требования могут быть рассмотрены в порядке приказного производства и подлежат возврату при подаче иска.

Обратиться в суд о выдаче приказа могут:

Физические лица или ИП
Организации
Органы государственной власти или органы местного самоуправления
Другие органы или организации
Прокурор

Досудебный порядок

На данный момент в АПК РФ установлено, что досудебный порядок должен быть урегулирован за 30 дней. Порядок не соблюдается, если вам нужен судебный приказ.

Договорные отношения между взыскателем и должником могут быть подтверждены не только письменным договором, но и другими документами, которые подтвердят обязательства, и у суда не будут сомнения об отсутствии спора о праве.

Интересует судебный приказ о взыскании долга

Задайте вопрос специалисту и получите ответ в течении 30 минут бесплатно

Средства подлежащие взысканию

Основной долг
Проценты и неустойки
Обязательные платежи и санкции

К взысканию задолженности относятся оплата:

Нежилых помещений и коммунальных услуг
Услуги других видов связи кроме телефонной
Платежи и взносы

Общий размер долга, который подлежит взысканию, не должен превышать:

500 тыс. рублей. Это касается заявлений, которые рассматривает мировой суд. Туда также входят заявления об истребовании движимого имущества от должника.
400 тыс. рублей и 100 тыс. рублей. Это касается платежей и санкций, рассматривает арбитражный суд.

Сумма, которая указана в судебном приказе о взыскании долга не подлежит пересчету на момент выдачи постановления и фактического исполнения денежного обязательства.

Получить судебный приказ

Для получения судебного приказа, нужно подать заявление в мировой суд. К нему необходимо приложить документы, которые подтвердят факты изложенные в иске. На рассмотрение заявления уходит 5 дней, после этого судья вынесет решение, удовлетворив или отклонив требование истца. Истцу, ответчику и их представителям присутствовать на заседание не нужно.

Если судья отклонит заявление, ответчик может не узнать о заявлении, которое подавал истец. Если решение будет вынесено в пользу истца, ответчику направляется заверенная копия решения по почте.

Необходимые документы

Рассматривать заявление о выдаче судебного приказа о взыскании может мировой или арбитражный суд.

Судебный приказ вступает в силу сразу же после вынесения решения. Если в течение 10 после выпуска приказа ответчик решит его обжаловать, действие документа будет приостановлено.

Подать повторно иск можно в том случае, если его вам вернули из-за ошибок.

Скачайте образец заявления о выдаче судебного приказа

Судебный приказ не может быть выдан в некоторых случаях:

Если требуется расторгнуть договор или признать его недействительным
Если требуется взыскание морального вреда или убытков из-за поведения другой стороны договора
Если требуется взыскание долга, а в отношении должника возбуждено дело о банкротстве.

Чтобы отменить судебный приказ, должнику нужно написать кассационную жалобу (2 экземпляра) и подать ее в канцелярию суда в течение 10 дней с момента получения заверенной копии приказа.

Юридическая помощь

Читайте также: