Снятие ареста с единственного жилья судебными приставами

Обновлено: 17.05.2024

Зжравствуйте. Подскажите, как снять арест с единственного жилья. Наложенный судебными приставами. Долг по исполнительному листу оплачивается с зарплаты (единственного дохода). в настоящее время я беременна, мужа нет. жилье арестованное в ветхом состоянии. Хотелось бы до рождения детей улучшить жилищные условия. Как снять арест на жилье? Куда обратиться, на каких основаниях? Приставы снимать арест отказываются, до полного погашения долга.

Как можно снять арест с единственного жилья наложенного приставом исполнителем по судебному приказу?

Прочитала у вас на сайте как снять арест с недвижимости единственного жилья в котором проживаю с детьми больше у меня нет ни какого жилья. Подскажите как написать заявление в суд чтобы снять арест.

Ответьте твердо-как снять арест с единственного не ипотечного жилья (обеспечительная мера), хочу продать и купить в другом городе.

Как снять арест с единственного жилья (обеспечительные меры)? есть возможность работать в другом городе за хорошие деньги, не могу обменять квартиру.

Как снять арест с единственного жилья. Наложенное в рамках ип. если ип окончено по статья 46 часть 1 п 4 в 2015 году.

Как снять арест с единственного жилья для продажи? Арест наложен на недвижимость жены, хотя долг мужа и решением суда выделена доля соответствующая сумме долга для регистрации права собственности как быть.

Скажите пожалуйста приставы закрыли дело по статье 46.ч 1 п.4,можно ли снять арест с единственного жилья, и как это сделать?

Суд наложил арест на куплю продажу единственного жилья в связи с долгом банку. Приставы завели исполнительное производство в связи с долгом но в течение времени закрыли его по статье 46 часть 1 пункт 3 но арест все равно остался. Возможно снять и как снять арест с жилья для последующего переоформления?

Как снять арест с единственного жилья при таких вводных: долг по кредиту прекратила платить в 2013 г, в 2015 был суд на котором был вынесен приговор возместить ущерб причиненный преступлением по статья 159 часть 1.

Как снять арест с единственного жилья наложенный приставами в целях обеспечения иска? Исполнительное производство не исполняю, собственник я один, в квартире прописаны малолетние дети. Хочу продать квартиру и купить в другом городе, т.к. работаю там.

Как снять обременение с единственного жилья, наложенного приставам, причем испол производство закрыто год назад-все оплачено, пристав говорила, что отправила в росреестр документы о снятии ареста, а теперь выясняется, что обременение как было так и висит!

Суд вынес постановление 23.06.2018 г. "Наложить арест на имущество, принадлежащее мне в рамках 167000 рублей". Это долг перед банком. Формулировка решения суда в постановлении слово в слово скопирована из искового заявления банка (с теми же грамматическими ошибками). 6 июля 2018 года я присутствовала на беседе и помощник судьи ни словом не обмолвилась о том, что суд уже наложил арест на мое имущество, в это же время я подала ходатайство о не наложении ареста и снижении суммы долга на 10000 рублей и приложила справку 2-НДФЛ о зарплате в 23000 рублей. Об аресте имущества я узнала 10.07.2018 г. из регистрационной палаты. Кадастровая стоимость единственного жилья 900000 рублей, а долг 167000 рублей. Как суд мог арестовать не зная. Что жилье единственное. На втором заседании судья сослался на то, что "банк попросил, я и выполнил". Как мне снять арест с единственного жилья?! Подать заявление в суд или работать уже с приставами?! Умоляю объясните. Хотела оформить землю в аренду под домом, а теперь все повисло в воздухе.

При совершении обмена, было установлено, что на квартиру наложен арест. Решением суда арест с квартиры был снят, как с единственного жилого помещения. Состоялся обмен моей квартиры на дом. Теперь я узнаю в Росреестре, что этот арест распространился на дом. Как такое возмжно? Что делать? Это мое единственное жилье.

Пожалуйста как снять арест за элементы с единственного жилья для продажи 1\2 квартиры? Беседовал с приставом сказал про ст. 446, а она сказала ничего снимать не буду, как мне быть, какие сроки снятия, и как быть уже задал документы в рег палату и взял деньги, и сейчас приостановка сделки.

Можно ли законно снять арест с единственного жилья, наложенный судебными приставами? СУТЬ проблемы, есть исполнительное производство, по которому снимается 50% пенсии. Остаток долга по ипотеке 370 тыс. руб. (брала 3 000 000 руб., под 13,25%). Мечтаю пройти процедуру банкротства, так как в моей ситуации это единственный выход. Но не могу, так как тогда лишусь единственного жилья. Продать квартиру, чтобы купить более дешевую и воспользоваться законом о банкротстве тоже не могу, так как квартира в аресте. А в исполнительном производстве оставаться до гробовой доски сил нет! И еще, есть ли смысл обратиться в банк и реально ли попросить снять обременение с квартиры, так как с 2014 года процент по ипотеке был снижен, а я банку честно 7 лет ношу деньги под старый процент и считаю, что давно уже рассчиталась. (на конец года только сумма процентов за весь период уже составляла 1 800 000 руб).

Должник после вступления решения суда в силу начал раздаривать все своё имущество близким родственникам. Так же и свою 1/2 часть квартиры тоже подарил жене и после её смерти не вступил в наследство. Осталась на нем только часть, арестованного в обеспечительных мерах, домовладения и теперь требует через суд снять арест как с единственного его жилья. В итоге с него нечего взять кроме анализов и они негодные.

Исполнительное пр-во закрыто 2 года назад (вероятность открытия высока) , по ст 46,ч.1, п. 3,долг не выплачен, арест с единственного жилья-1\2 доли в кв. снят, хочу подарить свою долю сыну, как обезопасить себя от иска о мнимой сделке? Могу ли я подарить долю при закрытом\приостановленном Исп. пр-м по ст 46, ч.1, п.3?

Около 8 лет назад, муж взял кредит и не платил его, тк потерял работу. Время шло, проценты росли. Его долг у банка выкупили коллекторы. Пытались стрясти деньги, неудачно. Подали в суд и выиграли дело, муж нанял юриста для обжалования и выиграл дело. Спустя некоторое е время они (коллекторы) повторно подали в суд и на этот раз удачно с арестом недвижимого имущества. Побыл очередной суд, на который муж не явился, тк не получил повестку, по причине нахождения в другом городе. Сегодня забрали письмо из кадастра об аресте единственного жилья, вернее ее части 2/5 которая принадлежит мужу. В ней никто не прописан, мкж прописан у матери. Подскажите как можно снять арест?

По решению суда, отец несовершеннолетнего ребенка должен платить в пользу ребенка алименты в размере 1/4 доля любого дохода. Бывшие супруги проживали в квартире принадлежащая им на праве собственности по 1/2 доли каждому. Супруги продали свои доли в квартире и купили каждый отдельное жилье. Для отца ребенка это было единственное жилье, от продажи которого (своей доли) он купил другое жилье, которое в настоящий момент является единственным жильем. Деньги от продажи Покупатель квартиры перечислил по 2,5 млн. руб. каждому супругу на их отдельные счета. Судебный приступ наложил арест (Постановление) на счет Отца ребенка, однако он успел снять деньги и купить отдельное жилье (которое является единственным). В итоги у него появилась задолженность в размере 1/4 доля от 2,5 млн. руб. Отцом ребенка был подан иск в суд-признать недействительным Постановление об аресте денежных средств размере 1/4 доля от продажи 1/2 доли квартиры. В предварительном судебном заседании Истец на вопрос суда не мог сослаться на нормы закона для признания не действительным Постановление пристава, так как доход от продажи единственного жилья не входит в перечень дохода на которое не может быть обращено взыскание в ст. 101 ФЗ Об исполнительном производстве, в ст. 446 ГПК РФ), однако позднее пристав все-таки отменил свое постановление. Судебные дела прекращены (оставлено без рассмотрения). Вопрос - на основании чего (каких нормативных документов) судебный пристав все-таки снял арест на доход от продажи доли в квартире, может быть имеются какие –либо разъяснения, письма разъясняющие данное положение. (С момента вынесения Решения суда Отец ребенка исправно ежемесячно платит алименты). На основании каких нормативных документов судебный пристав снял арест на доход от продажи доли в квартире (которая являлась единственным жильем и от продажи которого было куплено другое жилье)

Договор дарения был признан недействительным на основании заблуждения относительно рода сделки, так как он не намерен лишаться единственного жилья, была отменена государственная регистация прав собственности вместе с принятым наследством по завещанию, так как повторно государственная регистрация прав собственности принятых по завещанию не проводилась в своей собственности.

При подаче иска о выделении и признании прав собственности принятых по завещанию в первой инстанции в иске было отказано. Кассационнным определением были признаны права собственности по завещанию.

Пока рассматривалась кассационная жалоба появился договор дарения о котором на судебных заседаниях не говорилось и протоколах заседания отсутствует. (протоколы заседаний имеются). Был снят арест наложенный на домовладение и произведена государственная регистрация прав собственности на основании договора дарения. Которая стала препятствием для регистрации прав собственности определённых решением судебной коллегии по гражданским делам.

Арест и изъятие имущества должника судебными приставами — это исполнительное действие судебных приставов, которое создает условия для применения мер принудительного исполнения и понуждает должника полностью, правильно и своевременно исполнить требования исполнительного документа.

Для чего арестовывают имущество должника

Арест применяется, чтобы:

  • обеспечить сохранность вещей, которое передается взыскателю или реализуется;
  • исполнить судебный акта о конфискации;
  • исполнить судебный акт о наложении ареста на вещи, которые принадлежит должнику и находится у него или у третьих лиц.

Когда арестовывают и изымают

В ч. 1 ст. 80 федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 указано, в каких случаях накладывается арест на имущество — это способ реализации исполнительного документа, который содержит требования об имущественных взысканиях. Это правило распространяется и на срок, который установлен для добровольного исполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе. Он составляет 5 дней по ч. 12 ст. 30 229-ФЗ.

Пристав не применяет правила очередности обращения взыскания на имущественную массу должника.

В пункте 40 Постановления Пленума Верховного суда № 50 от 17.11.2015 указано, что арест имущества должника в исполнительном производстве как мера принудительного исполнения налагается при исполнении судебного акта об аресте имущества ответчика, в том числе и административного, которое находится у него или у третьих лиц. Это закреплено в ч. 1, п. 5 ч. 3 ст. 68 229-ФЗ.

В ст. 84 229-ФЗ указано, что изъятие вещей должника для дальнейшей реализации или передачи взыскателю проводится по ст. 80 229-ФЗ. Имущество должника, которое подвержено быстрой порче, изымается и передается для реализации по истечении 5 дней — срок для добровольного исполнения должником требований по исполнительному документу.

При аресте обязательно изымаются драгоценные металлы и камни, изделия из них и лом таких изделий. Исключение — драгметаллы, которые лежат на счетах или во вкладах в банках или других кредитных организациях. Если судебный пристав обнаружил наличные деньги должника в рублях и валюте, они изымаются по правилам ч. 1 ст. 70 229-ФЗ.

Какие вещи не арестуют

В ч. 1.1 ст. 80 указано, что не арестуют вещи неплательщика по исполнительному документу, в котором есть требование взыскать деньги, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.

Исключение — арест денег и вещей в залоге, которое взыскивают в пользу залогодержателя.

В ч. 1 ст. 79 229-ФЗ указано, что не взыскивают имущественную массу, которое принадлежит должнику-гражданину на праве собственности. Перечень такого имущества установлен Гражданским процессуальным кодексом (ГПК) . В ст. 446 ГПК закреплен перечень имущества, на которое не обращают взыскание по исполнительным документам:

  • жилое помещение (его части), если для должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно единственное пригодное для постоянного проживания. Исключение — когда эта имущественная масса в ипотеке и его по законодательству взыскивают;
  • земельные участки, на которых расположено единственное пригодное для постоянного проживания жилье. Исключение — когда эта имущественная масса в ипотеке;
  • предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.). Исключение — драгоценности и других предметы роскоши;
  • вещи, которые нужны для профзанятий. Исключение — предметы, стоимость которых превышает 100 МРОТ;
  • племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку) и хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания — если их используют для целей, которые не связаны с предпринимательством;
  • семена, которые используют для очередного посева;
  • продукты питания и деньги на общую сумму не меньше прожиточного минимума должника и лиц, которые находятся на его иждивении;
  • топливо, которое использует семья неплательщика для приготовления ежедневной пищи и обогрева жилья в отопительный сезон;
  • средства транспорта и другие вещи, которые использует должник из-за инвалидности;
  • призы, госнаграды, почетные и памятные знаки, которыми награждали должника.
  • имущественную массу в залоге для обеспечения иска взыскателя, у которого нет преимущества перед залогодержателем. Это указано в ч. 3.1 ст. 80 229-ФЗ.
  • имущественную массу неплательщика, которое передали на депонирование эскроу-агенту, в том числе деньги, которые лежат на счете эскроу. Это указано в ч. 3.2 ст. 80 229-ФЗ.
  • доходы:
    • по потере кормильца;
    • по причинению вреда здоровью;
    • соцвыплаты;
    • детские алименты;
    • выплаты, которые связаны со смертью близкого родственника.

    Как арестуют вещи должника

    Когда взыскатель заявляет о желании арестовать вещи должника, судебный пристав решает, удовлетворить это заявление или отказать. Решение принимается не позднее дня, который следует за днем подачи такого заявления.

    5 дней — срок для добровольного погашения, затем начисляется исполнительный сбор в размере 7% от суммы долга, но не меньше 1 000 руб. Это установлено в ч. 3 ст. 112 229-ФЗ. Исполнительный сбор платит должник, но уже в федеральный бюджет. После этого приставы ищут имущественную массу и регулярно посещают неплательщика.

    Вот алгоритм, как арестовывают имущество судебные приставы:

    • Посещают должника по месту его регистрации, чтобы вручить постановление о возбуждении исполнительного производства.
    • Осматривают имущественную массу в квартире, чтобы оценить изымается она или нет.
    • Составляют опись арестованных вещей при понятых, которые подписывают этот акт. Пристав отмечает, какой запрет на вещи накладывает, кто присутствует, когда описывает вещи и другие существенные сведения. В ч. 4–7 ст. 80 229-ФЗ указано, что обязательно присутствуют только понятые, про должника ничего не сказано, следовательно, арест имущества без участия должника возможен, при условии, что его надлежащим образом уведомили об исполнительных действиях.

    Форма акта

    В ч. 4 ст. 80 указано, что вид, объем и срок ограничения права пользования имущественной массой определяются приставом в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем пристав делает отметку в постановлении или акте о наложении ареста на вещи должника (описи имущества). Поэтому на вопрос законно ли изъятие имущества без составления акта, отвечаем отрицательно, это противоречит закону об исполнительном производстве.

    Перечень документов, которыми фиксируется арест имущества судебными приставами за долги должника:

    • постановление о наложении ареста;
    • акт описи и ареста вещей;
    • акт изъятия и др.

    Участники описи подписывают акт и вносят пояснения, если хотят. На следующий день постановление и копия описи передаются участникам и отправляются в органы, которые контролируют аресты (ГИБДД, Росреестр и т.д.).

    Должник вправе изъявить желание самостоятельно реализовать вещи, которые арестованы. О таком желании он сообщает приставам в течение 10 дней после ареста. Это указано в ч. 1 ст. 87.1 229-ФЗ.

    Судебный пристав накладывает арест и ограничивает в распоряжении то имущество, которое указано судом. Если суд принял обеспечительную меру в виде ареста имущества ответчика и установил только его общую стоимость, то конкретный состав арестованного имущества и виды ограничений определяются судебным приставом по правилам ст. 80 229-ФЗ.

    Что делают приставы с арестованным имуществом:

    • передают специализированной организации для продажи на торгах в рамках ч. 1 ст. 87 229-ФЗ;
    • передают госорганам и организациям, чтобы перевести в госсобственность (для имущества, которое арестовано по судебному акту о конфискации) в рамках ч. 2 ст. 87 229-ФЗ;
    • реализуют на торгах в форме аукциона (для недвижимости и вещей стоимостью больше 500 тыс. руб) в рамках ч. 3 ст. 87 229-ФЗ.

    Что нельзя делать с арестованными вещами

    Во время ареста имущества нельзя распоряжаться им. Факультативно оно изымается или право пользования им ограничивается. Сделки, которые отчуждают арестованное имущества, — ничтожные в той части, в какой они предусматривают распоряжение такими вещами.

    Сделка, которая нарушает запрет на распоряжение имущественной массой должника, наложенного в судебном или ином законном порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав этого кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом.

    Исключение — если приобретатель имущества не знал и не должен знать о запрете. Это указано в ст. 174.1 ГК ; ст. 6 и 80 229-ФЗ.

    В п. 43 Постановления Пленума Верховного суда № 50 от 17.11.2015 указано, что арест в качестве обеспечительной меры или запрет на распоряжение устанавливаются и на имущество, на которое по ГПК нельзя обращать взыскание. В частности, на единственное пригодное для проживания помещение и земельный участок, на котором оно расположено. Например, действия пристава законные, когда он запрещает распоряжаться таким помещением и участком, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, если эти меры приняты приставом, чтобы препятствовать должнику распорядиться этим имуществом в ущерб интересам взыскателя.

    Ответственность

    По ст. 312 УК РФ за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу имущества, которое подвергнуто описи или аресту, совершенные лицом, которому эти вещи вверены, а равно служащим кредитной организации банковских операций с деньгами (вкладами), на которые наложен арест, штрафуют до 80 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от 180 до 240 часов, либо арестом на срок от трех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

    Поводы для обжалования действия приставов

    Когда исполняется решение, суда должники чаще обжалуют действия по аресту имущества, которое:

    • по закону не арестуют;
    • на праве собственности принадлежит другим людям;
    • по стоимости сильно превосходит сумму долга;
    • посчитали предметом роскоши, хотя оно таковым не является.

    На практике обжалуют арест дверей, окон, домашних животных и других спорных видов имущества.

    Как снять арест

    Что делать, если наложили арест на имущество:

    • погасите требование и заплатите исполнительный сбор;
    • обжалуйте решение приставов, если арест провели незаконно.

    Эти действия позволят снять арест.

    Как обжаловать

    Если приставы арестовали имущественную массу, которая не принадлежит должнику, спорьте с их решением и исключайте перечень неподходящего имущества из общей описи ареста.

    В ч. 1 ст. 121 229-ФЗ указано, что постановления пристава, его действия (бездействие) обжалуются вышестоящему должностному лицу (в порядке подчиненности) или в суде.

    Срок на подачу жалобы — 10 дней со дня, когда вынесли постановление, совершили действия или установили, что пристав бездействует. Если не известили о времени и месте совершения действий, срок исчисляется со дня, когда узнали или должны были узнать о том, что такое постановление вынесено или совершены действия (или, напротив, никаких положенных действий не было).

    Если пропустили срок, с жалобой подавайте ходатайство о его восстановлении. Обоснуйте уважительность пропуска срока.

    Чтобы оспорить в суде, подайте заявление в арбитражный или суд общей юрисдикции по месту, где находится пристав. В какой из этих судов обращаться, указано в ч. 2, 3 ст. 128 22-ФЗ.

    Если исполнительный лист выдал арбитражный суд, обращайтесь в него. Госпошлиной заявление не облагается. Суд рассматривает заявление в течение 10 дней со дня, когда оно поступило.

    Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.

    По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.

    Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.

    Когда приставы получают право арестовать квартиру?

    Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

    Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

    Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

    • Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов.
    • Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
    • Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества.
    • Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

    Может ли быть произведен арест единственного жилья?

    В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

    Что делать, если квартира арестована?

    Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

    Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

    Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.

    Как можно снять наложенный арест?

    Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

    Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.

    Каким должен быть порядок действий?

    Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.

    После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.

    Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

    • Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
    • Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение - снять арест с квартиры или нет.
    • Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.

    Если суд принял решение снять арест?

    В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

    Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

    Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

    Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

    Как можно избежать ареста квартиры за долги?

    • После того, как вам по почте пришла от судебных приставов копия постановления о начале в отношении вас исполнительного производства по взысканию долгов, не тратьте времени и оплатите свою задолженность. На это вам будет определен срок в несколько дней.
    • Если квартира еще не арестована, но ее владелец знает о наличии у него долгов и возможность применения подобной санкции для него существует, то для страховки возможно быстро оформить квартиру на кого-то из родственников.
    • При наличии ипотечного долга также можно постараться сохранить квартиру. Кстати, часто банки сами не заинтересованы в том, чтобы прекратить действие ипотеки. Если вы имеете положительную кредитную историю, ведете себя добросовестно и не отказываетесь платить вопреки неприятностям, то это может быть полезным. Не надо бегать от сотрудников банка. Просто сообщите им о возникших у вас неприятностях и попросите сделать вам рассрочку платежей или реструктуризацию кредита. Данный факт может стать доказательством ответственности заемщика для суда. В этом случае суд может принять решение в пользу должника.

    Автор статьи

    Кузнецов Федор Николаевич

    Кузнецов Федор Николаевич

    Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.


    На самом деле, Постановление КС РФ от 26 апреля 2021 года №15-П, о котором идёт речь, скорее всего, не затронет типичных должников, необдуманно влезших в кредиты и живущих в среднестатистических квартирах. Вернее, таким заёмщикам придётся сильно постараться, чтобы их случай подпал под действие Постановления КС РФ.

    С чего началась история об изъятии у должника единственного жилья

    Был долг. Должник был должен кредитору. Оба — физические лица.

    В 1999 году суд общей юрисдикции решил взыскать с должника в пользу кредитора 772 500 рублей. Как часто бывает, судебное решение о взыскании так и осталось на бумаге — должник заплатил частично, большая часть долга осталась непогашенной. Исполнительное производство было возбуждено в 2006 году. Из Постановления КС неясно, почему решение о взыскании было вынесено в 1999, а исполпроизводство началось только в 2006, но это неважно для данного дела.

    В 2009 году должник покупает квартиру площадью 110 м.кв. Цена квартиры намного превышала размер долга. Последующие судебные баталии разворачивались по поводу именно этой квартиры.

    В 2018 году кредитор обратился в суд за индексацией долга, и суд долг проиндексировал. 772 500 руб превратились в 3,9 млн руб.

    В 2019 году должник стал банкротом. Кредитор включился в реестр требований кредиторов и требовал, чтобы квартира была включена в конкурсную массу и продана с торгов. Финансовый управляющий и суды стояли насмерть — эта квартира является единственным жильём должника, она не в залоге, а следовательно, в конкурсную массу она попасть не может. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса прямо это запрещает, да и Верховный суд на эту тему высказывался в Постановлении Пленума от 25 декабря 2018 года №48 — исполнительский иммунитет единственного жилья действует и в банкротстве.

    Аргумент кредитора, что это нехорошо — покупать дорогую квартиру, когда на тебе висит долг по исполнительному производству — судей не впечатлил.

    В январе 2021 года Верховный суд не принял жалобу кредитора, и он пошёл в Конституционный суд.

    Право на жильё и его неприкосновенность не означает, что единственное жильё нельзя изъять

    Сам по себе запрет на взыскание единственного жилища не означает, что жилищные условия должника не могут ухудшится. Они могут ухудшиться.

    А тем более они могут ухудшиться, если должник систематически не платит по своим долгам при общем размере долга явно несоразмерном имущественному положению должника. Мы считаем, что суд имел в виду ситуацию, когда размер долга намного меньше той недвижимости, которую купил должник. Причём эта недвижимость явно превышает необходимую (например, должник в одиночестве живёт в 5-комнатной квартире).

    Из-за чего конкретно у должника могут забрать единственное жилье?

    Из-за злоупотреблений при его покупке. А что считать злоупотреблениями? По нашему мнению КС имел в виду такие действия должника, из которых понятно — он стремился купить жильё, потому что считал, что оно защищено иммунитетом. Например, продавал другое имущество, доли в праве собственности, а вырученные деньги копил на покупку единственного жилья, потому что оно защищено от взыскания, а проданное имущество — нет.

    При этом суды должны выяснить такие вопросы:

    • когда было вынесено решение суда о взыскании долга с должника
    • когда было возбуждено исполнительное производство
    • знал ли должник об этих событиях
    • если должник продавал имущество, которое не защищено исполнительским иммунитетом, то когда он это делал
    • когда он купил спорное жильё.

    Понятно, что если должник купил жильё, прекрасно зная о судах по его долгу, об исполнительном производстве, но вместо того, чтобы отдать долги, купил квартиру — то такое поведение добросовестным назвать трудно.

    Что ещё важного сказал Конституционный суд в Постановлении от 26 апреля 2021 года №15-П

    Оценка рыночной стоимости спорного жилого помещения — желательна или даже обязательна . Причём ходатайствовать об этом должны кредиторы. Вероятно, без такой оценки шансы кредиторов взыскать единственное жильё будут стремится к нулю.

    Надо оценивать соотношение долга и рыночной стоимости жилья . Цель продажи жилья — погасить долг, хотя бы в существенной части. Какую часть считать существенной, суд не уточнил.

    Продажа единственного жилья — это не наказание за невыплаченные долги и не средство устрашения должника.

    Если единственное жильё заберут, то должника и его семью просто выгонят на улицу?

    Конституционный суд указал, что у должника и членов его семьи должно быть жильё, и оно должно удовлетворять нескольким условиям:

    • проживание в нём не умаляет достоинство должника и его семьи;
    • площадь жилья, в которое переселяют должника, не может быть меньше, чем по нормам соцнайма;
    • новое жильё должно быть в том же населенном пункте, где было изъятое (но если должник не против, то можно и в другом населённом пункте).

    Что за нормы соцнайма? Это минимальная площадь жилого помещения на одного человека при заключении договора соцнайма. Размер минимальной площади устанавливают местные администрации или региональные власти. Например, в Москве норма предоставления площади — 18 м.кв. на одного человека.

    Могут ли судебные приставы забрать единственное жильё из-за долга перед банком?

    Конституционный суд рассматривал дело, в котором должник банкротился. Когда арбитражный суд признает должника банкротом, судебные приставы прекращают исполнительное производство, а взыскание долгов становится возможным только в банкротной процедуре. Приставы должником-банкротом не занимаются.

    Но тем не менее,

    ничто не запрещает судебным приставам применить механизм, описанный Конституционным судом и изъять за долги единственное жильё.

    Но для этого приставам надо будет доказывать, что есть основания для изъятия: заказывать проведение оценки стоимости, доказывать злоупотребления, изучать, как соотносятся даты продажи иного имущества и дата покупки жилья, обосновывать, почему жильё явно превышает необходимое и т.д.

    Как правило, приставы недостаточно мотивированы, чтобы проворачивать такой объём работы. Они же не свои деньги с должника взыскивают. Но не исключено, что некоторые кредиторы будут всячески понуждать судебных приставов хотя бы попытаться изъять у должника единственное жильё, опираясь на Постановление №15.

    Выводы о рисках и возможностях взыскания единственного жилья

    Суд может принять решение об изъятии единственного жилья, если решит, что должник действовал недобросовестно, злоупотреблял правом и при этом на должнике висел долг. Причём рыночная стоимость купленного должником жилья свидетельствует о том, что у должника были возможности вернуть долг, а само жильё явно больше и роскошнее разумно необходимого.

    У некоторых кредиторов открываются возможности взыскать долги, которые ранее невозможно было взыскать из-за того, что у должника нет имущества, кроме единственного жилья.

    Роман Черненко

    - Адвокат адвокатской палаты г. Москвы, Реестровый номер 77/9869; Руководитель адвокатской коллегии "Налоговые адвокаты";

    Как Конституционный Суд защитил руководителей компаний?

    Не убрали из офиса лишний компьютер? Заплатите 80 млн руб

    Как ФНС доказала связь строительного холдинга с “компаниями-однодневками” и доначислила 870 млн.рублей налогов

    Мы добились отмены решения инспекции в УФНС и сохранили компании 30 млн руб






    Напишите нам письмо


    Адвокатская защита руководителейПодготовка к допросуПомощь при налоговых проверкахПомощь при уголовном преследованииПри запросе документов из органов полицииНаши публикацииДополнительные услугиАбонентское обслуживание



    Thank you! Your submission has been received!

    Oops! Something went wrong while submitting the form

    Thank you! Your submission has been received!

    Oops! Something went wrong while submitting the form

    Также вы можете получить готовые решения для бизнеса

    Мы разработали комплекты документов, благодаря которым вы можете значительно и законно оптимизировать налоги, защитить компанию от обыска и сохранить личные активы. Документы готовы к внедрению.



    Документы для удалённой работы

    Перевести сотрудников на дистанционную работу — это правильное решение. Неудобства такой работы легко преодолимы, а выгоды очень существенны.



    Защитите информацию, которая обладает коммерческой ценностью от изъятия правоохранительными органами при обыске (выемке).



    Используя группу компаний, где одна на ОСН, а другая на УСН, вы получаете ряд выгод (не только экономию налогов) без риска претензий со стороны инспекции.



    Подходит всем компаниям и любым специалистам. Особенно удобно в Москве. Зарплата разбивается на оклад и компенсацию.



    Любая компания может заключить его вместо трудового и с новыми сотрудниками и с теми, кто уже работает в компании. Платится стипендия.



    Привлекать предпринимателей к работе можно. Если правильно оформить документы, то вы экономите без риска претензий налоговой.





    Защита от обыска в офисе

    Памятки для сотрудников и руководителя, что делать при внезапном обыске и как подготовить офис к нему, чтобы максимально защитить информацию.



    Работа с самозанятыми

    Полный пакет документов для работы с самозанятыми и исчерпывающая инструкция, как работать с ними, не вызывая повышенного внимания инспекции.

    Читайте также: