Решение суда о признании права собственности на квартиру

Обновлено: 02.05.2024

В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. В качестве одного из оснований для регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).

Таким образом, представленный на государственную регистрацию судебный акт должен иметь отметку о вступлении его в законную силу.

Копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Особое внимание заслуживает момент возникновения права собственности на основании судебного решения у заинтересованного лица. Право, установленное решением суда, возникаете с момента, определенного решением. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.

Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрирующий орган и предоставить для регистрации необходимые документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Очевидно, что к таким сведениям относятся сведения об объекте, о субъекте-правообладателе и о праве на объект. Так, описание недвижимого имущества (площадь, кадастровый номер, местоположение) должно соответствовать описанию в технических документах, чтобы государственный регистратор мог однозначно идентифицировать объект недвижимости.

Судебный акт может являться основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения имеющихся записей в ЕГРН.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица, и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, то государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3 ст. 58 Закона о регистрации).

Исключение составляют судебные акты, которыми непосредственно на орган регистрации прав возложена обязанность произвести те или иные регистрационные действия, например, о признании решения, о приостановлении или об отказе в проведении учетно-регистрационных действий незаконными и об обязании регистрирующего органа осуществить указанные действия. Такие акты имеют для регистрирующего органа исполнительный характер и подлежат немедленному исполнению (статья 188 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации; статья 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По результатам разрешения спора о праве на недвижимость, судами выносятся акты в рамках искового производства по гражданскому делу, без возложения на орган по регистрации прав каких-либо обязанностей.

В этом случае заинтересованное лицо должно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав (форма заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920), представив вступивший в законную силу судебный акт, а также иные документы, в случае необходимости, в соответствии с требованиями
ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации (в форме документов на бумажном носителе, либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо почтовым отправлением).

Г*** Л.Г обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 1/2 долю имущества, состоящего из жилого дома дома по адресу : Московская область , Подольский район, Михайлово-Ярцевский с/о, дер. Дровнино , дом №55 , а также земельные участки в дер. Дровнино Подольского района Московской области — свидетельство о государственной регистрации права от 02.11.2001 года серия 50 АГ № 0556321 кадастровый номер 50:27:0030120:20, от 08.09.1999 года серия АБ № 0528*** кадастровый номер 50:27:0030120:19.

Ответчик А*** А.С. В судебное заседание явился , исковые требования в части признания права собственности на 1/2 долю имущества , состоящего из жилого дома по адресу : Московская область , Подольский район , Михайлово-Ярцевский с/о дер. Дровнино , дом № 55 , а также земельные участки в дер. Дровнино Подольского района Московской области — свидетельство о государственной регистрации права от 02.11.2001 года серия 50 АГ 437883 кадастровый номер 50:27:0030120:33, от 08.09.1999 года серия АБ № 0528274 кадастровый номер 50:27:0030120:19 признал.

3-е лицо У*** В.И. в судебное заседание не явился , о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 137).

3-е лицо представитель УФРС по Московской области отдел по Подольскому району в судебное заседание не явился , о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом..

В судебном заседании установлено:

24.09.2004 года между А*** А.С. и Г*** Л.Г. был заключен брачный договор (л.д.10).

Согласно п. 4 указанного договора в случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущества сохраняется правовой режим (общей совместной собственности или собственности одного из супругов ) , действующий в отношении соответствующего имущества в период брака.

Из материалов дела усматривается , что собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:27::0030120:33 ,50:27::0030120:19 и дома 55 в дер. Дровнино Подольского района Московской области является А*** А.С.

Согласно ст.40 Семейного кодекса РФ «Брачным договором признается соглашение лиц , вступающих в брак , или соглашение супругов , определяющее имущественные права и обязанности на 1/2 долю состоящего из жилого дома по адресу : Московская область , Михайлово-Ярцевский с/о, дер. Дровнино , дом № 55 , а также земельные участки в дер. Дровнино Подольского района Московской области — свидетельство о государственной регистрации права от 02.04.2001 года серия 50 АГ № 43883 кадастровый номер 50:27:0030120:19 , поскольку в соответствии с п.3 брачного договора спорные спорные дом и земельные участки являются в период брака общей совместной собственностью супругов , кроме того , в указанной части исковые требования представитель А*** А.С. Признал .

Из материалов дела усматривается , что решением Подольского городского суда от 02.04.2009 года удовлетворены исковые требования У*** В.И. к А*** А.С. О взыскании долга по договру займа , процентов за пользование чужими денежными средствами , обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 144-145) . На основании указанного решении суда в пользу У*** В.И. обращено взыскание на заложенное имущество , состоящее из земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:030120:0020 и 50:27:030120:0022, расположенные по адресу : Московская область , Подольский район , дер . Дровнино не имеется , суд в данных исковых требования не оказывает .

На основании исковых изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК

Признать за Г**** Л.Г. Право собственности на 1/2 долю жилого дома № 55 в дер. Дровнино сельского поселения Михайлово-Ярцевское Подольского района Московской области , на 1/2 долю земельного участка площадью 300 кв.м. в дер, Дровнино Подольского района Московской области , на 1/2 долю земельного участка площадью 1 500 кв.м. В дер. Дровнино Подольского района московской области с кадастровым номером 50:27:0030120:0019, категория земель — земли населенных пунктов , вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства .

В иске Г**** Л.Г. К А*** А.С. о признании права собственности на 1/2 долю земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:030120:0020 и Подольский район , дер. Дровнино, отказать .

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении 10 дней.

Если владелец квартиры не может зарегистрировать право собственности в Росреестре либо не может распорядиться своей квартирой, ему приходится добиваться признания его права собственности. Обычно подобная процедура производится судом на основании поданного владельцем искового заявления. После того, как истец добьется признания права собственности, он сможет зарегистрировать его в органе регистрации и стать полноценным собственником квартиры или иного недвижимого объекта.

Понятие признания права собственности

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Признание права собственности — комплекс мер, применяемых в том случае, когда владелец (пользователь) имущества считает, что является законным собственником имущества, однако его право собственности оспаривается иным участником правоотношений. Стороной, оспаривающей право собственности, может выступать:

другое физическое лицо;
организация (юрлицо);
орган государственной власти или местная администрация.

В случае недвижимого имущества стороной, оспаривающей право собственности гражданина, обычно выступает орган регистрации прав на недвижимость (Росреестр), который отказывается зарегистрировать право собственности на квартиру по тем или иным основаниям. Без проведения регистрации владелец не может распоряжаться своим имуществом.

В таком случае владельцу приходится проходить процедуру признания права собственности. Сделать это можно двумя способами: в административном (внесудебном) или судебном порядке.

Внесудебный порядок признания

Административный порядок предусматривает обращение в органы государственной или муниципальной власти для получения разрешающих документов, которые послужат основанием для совершения регистрационных действий. Необходимо сразу отметить, что такой способ доступен далеко не всегда. Например, обращение в Росреестр само по себе является административной процедурой, если он отказывается зарегистрировать право собственности, считая, что у гражданина недостаточно на то оснований, то другие органы власти не могут решить эту проблему.

Исключением из этого правила фактически является лишь узаконение самовольных построек. В таком случае можно обратиться в местную администрацию и получить разрешение на сохранение самовольной постройки, на основании которого можно зарегистрировать право собственности. В большинстве других случаев, которые рассмотрим ниже, приходится использовать судебный способ разрешения спора.

Признание права собственности в суде

Судебный способ признание права собственности — это признание законности основания права на имущество, которое оспаривается другой стороной, отраженное в соответствующем судебном акте. Если право собственности подтверждается судом, именно его решение служит основанием для регистрации права собственности.

Основания для обращения в суд

Отечественное законодательство предусматривает несколько оснований для обращения в суд. В судебном порядке разрешаются споры в следующих случаях:

Несоответствие правоустанавливающих документов требованиям законодательства или их отсутствие. Без правоустанавливающих документов (документов основания), к которым относятся договоры, административные акты, свидетельства о праве на наследство и решения судов, нельзя зарегистрировать право собственности. , если квартира построена по договору долевого участия или с использованием ЖСК и не была передана застройщиком покупателю.
В случае, если застройщик уклоняется от составления передаточного акта и передачи квартиры участнику долевого строительства. Передаточный акт необходим для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, поэтому дольщику приходится обращаться в суд. . Обращаться в суд приходится в случае невозможности участия гражданина в бесплатной приватизации по причине того, что у него отсутствуют необходимые для приватизации документы (договор найма). Также основанием для обращения в суд может быть ликвидация собственника многоквартирного дома (организации), в результате чего здание не было поставлено на баланс местного муниципалитета.
В порядке наследства. Поводом для обращения в суд может быть пропуск сроков принятия наследства, тогда иск содержит сразу два требования: о восстановлении сроков и признании права собственности. Также в суде можно доказать, что наследник фактически принял наследство на основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ. Кроме того, обращаться в суд придется в случае, если наследодатель законно владел квартирой, но не зарегистрировал право собственности на нее, по причине чего наследник не смог законно унаследовать жилье.
В случае самовольной постройки дома, реконструкции или перепланировки помещения без разрешения органа местной власти.
В силу приобретательной давности. Положения ст. 234 ГК РФ применяются в случае, когда лицо в течение 15-летнего законно владеет квартирой, которая является бесхозной либо ее собственник не проявляет к ней интереса (не оплачивает расходы, не производит ремонт и т. д.).
При разводе супругов и разделе совместно нажитого имущества.

Обращаться в суд за признанием прав собственника придется, если сделка по отчуждению недвижимого имущества признается недействительной, например, из-за мошеннических действий продавца (двойной продажи).

Порядок проведения судебного разбирательства

Процедура обращения в суд и рассмотрения дела с подобными требованиями производится по стандартным правилам гражданского судопроизводства.

Подсудность

На основании ст. 24 ГПК РФ судом первой инстанции является районный суд. Согласно ст. 30 ГПК РФ дела, в которых в качестве требований заявлены права на объекты недвижимого имущества, необходимо обращаться в суд по месторасположению спорного объекта.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. В нем нужно указать следующую информацию:

название суда, в который обращается истец;
сведения об истце — ФИО, место жительства;
сведения об ответчике — ФИО, место жительства или работы, любой из идентификаторов (например, номер водительского удостоверения или СТС), если ответчик — юрлицо, то его наименование, юридический адрес, любой из идентификаторов;
данные о третьих лицах, если их интересы затрагиваются в ходе судебного разбирательства;
указание на обстоятельства дела — нарушение прав истца (невозможность регистрации права собственности на квартиру), а также требования (признания права собственности);
обстоятельства, которыми истец обосновывает свою позицию, и доказательства его правоты;
цена иска и расчеты взыскиваемых сумм;
данные о досудебном способе разрешения вопроса;
список приложенных к заявлению документов;
дата и подпись.

Исковое заявление не должно содержать сведений, не относящихся к существу рассматриваемого вопроса. Ссылки на нормы законодательства, подтверждающие позицию истца, хоть и не являются обязательными для физического лица, приветствуются.

Исковое заявление — это основа, от которой во многом зависит результат рассмотрения дела в суде. Поэтому важно грамотно и четко его составить. Если заявление не соответствует нормам законодательства, суд может оставить его без движения или вернуть истцу.

Необходимые документы

К заявлению необходимо приложить документы, которые подкрепляют позицию истца. В зависимости от особенностей рассматриваемого дела, их точный перечень может меняться. Минимальный набор документов, который прикладывается к иску, выглядит так:

уведомление о вручении копий заявления ответчику и третьим лицам;
пример расчета взыскиваемых сумм;
квитанция об оплате госпошлины;
доверенность, если в деле участвует доверенное лицо истца;
документация, подтверждающие обстоятельства дела, на основании которых истец выдвигает свои требования.

Документы, которыми истец подкрепляют свою позицию, имеют основополагающее значение. В первую очередь суд будет изучать именно их, поэтому от полноты предоставленной документации во многом зависит исход судебного разбирательства. Обычно такие документы подтверждают законность владения недвижимым имуществом, а также приобретение права собственности на него. К их числу могут относиться:

договоры (купли-продажи, дарения, приватизации, социального найма и т. д.);
акты местной администрации;
свидетельство о праве на наследство или иная документация, подтверждающая право истца на наследование имущества или фактическое вступление в наследство;
передаточные акты;
решения судебных органов;
квитанции об оплате ЖКУ.

Также истец может приложить другие документы, доказывающие правомерность требований. Кроме того, к иску нужно приложить выписку из ЕГРН на спорный объект недвижимого имущества, а также техпаспорт.

Госпошлина

При обращении с иском в суд необходимо заплатить госпошлину, с определением размера которой могут быть немалые сложности, во многом обусловленные разнородной практикой судов. Согласно ст. 333.19 НК РФ, установлен следующий размер госпошлины для физических лиц:

300 руб. — за иск неимущественного характера;
в процентах от стоимости имущества — в исках имущественного характера.

Само по себе признание права собственности по своей природе является требованием неимущественного характера. Такая позиция отражена в практике арбитражных судов. Однако для судов общей юрисдикции сейчас применяется иной подход.

До 2010 года с физических лиц взималась госпошлина в размере 300 руб., то есть за иск неимущественного характера. В 2010 году ситуация изменилась. В письме Министерства финансов РФ от 06.10.2010 г. № 03-05-05-03/48 была выражена другая позиция — иски о признании права собственности в судах общей юрисдикции должны быть отнесены к требованиям имущественного характера.

В настоящем времени при обращении в суд необходимо применять норму, закрепленную в пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Размер госпошлины зависит от стоимости оспариваемого имущества:

до 20 тыс. руб. — 4 %, не менее 400 руб.;
до 100 тыс. — 800 руб. + 3 % от суммы, превышающей 20 тыс. руб.;
до 200 тыс. руб. — 3 тыс. 200 руб. + 2 % от суммы превышения;
до 1 млн. руб. — 5 тыс. 200 руб. + 1 % от суммы превышения;
свыше 1 млн. руб. — 13 тыс. 200 руб. + 0,5 % от суммы превышения, но не более 60 тыс. руб.

Для расчета применяется инвентаризационная стоимость квартиры, фиксируемая в техпаспорте БТИ.
Пример расчета: Стоимость квартиры по техническому паспорту составляет 1 млн. 450 тыс. руб. Размер госпошлины составит 15 тыс. 450 руб. (13 тыс. 200 руб. + 2 тыс. 250 руб.).

Суд вправе освободить истца от уплаты госпошлины, уменьшить ее размер или предоставить отсрочку при уплате, если примет во внимание имущественное положение обратившегося лица. Для этого необходимо подать ходатайство в суд.

Важно! Если при обращении в суд истец заплатит стандартную госпошлину в 300 руб., суд вправе оставить иск без движения.

Рассмотрение дела в суде

После того, как суд принял иск, назначается первое судебное заседание. Участие в них не обязательно ни для истца, ни для ответчика — суд вправе рассмотреть дело в отсутствие одной из сторон или обоих участников. Однако ни в коем случае нельзя злоупотреблять такой возможностью. Участие в судебных заседаниях очень важно — больше возможностей донести до судьи свою позицию у сторон не будет. Более того, посещением заседаний истец доказывает, что исход разбирательства имеет для него важное значение, что также может быть учтено судом.

Вынесение решения

По правилам гражданского судопроизводства рассмотрение дела в суде не может занимать более 2 месяцев (ст. 154 ГПК РФ). Данный срок может быть увеличен, но не более чем на 1 месяц. По итогам разбирательства суд выносит решение:

об отказе в удовлетворении требований;
частичном удовлетворении;
полном удовлетворении.

Положительное решение суда еще не означает, что можно регистрировать право собственности. Ответчик или третья сторона, чьи интересы затронуты решением суда, имеет право апелляционного обжалования. Подать апелляцию может и истец, если он проиграл дело или результаты судебного разбирательства его не устроили.

Апелляция подается в вышестоящий суд (областной, краевой, республиканский и т. д.), но через суд первой инстанции (районный). Срок для обжалования — 30 суток с момента вынесения решения. По истечении этого срока обжаловать решение можно будет только в кассационном порядке либо подав ходатайство о восстановлении сроков по уважительной причине.

После того, как решение вступило в законную силу, можно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого можно обратиться в его территориальное отделение или в МФЦ. Для проведения регистрации понадобится предоставить:

паспорт;
заявление (заполняется на месте);
решение суда;
квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. руб. за совершение регистрационных действий с недвижимостью).

Срок регистрации — 7 рабочих дней при обращении в отделение Росреестра и 9 суток — при подаче документов в МФЦ. По истечении этого срока нужно снова обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ, чтобы получить документ, подтверждающий право собственности. С июля 2016 года им является выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на жилой объект, в данном случае — квартиру. Свидетельство о собственности на квартиру (о праве собственности) хоть и не утратило свою юридическую силу, сейчас не выдается, так как выписка является более универсальным документом, совместившем в себе информацию из свидетельства и кадастрового паспорта.

После получения выписки владелец квартиры может чувствовать себя полноценным собственником — запись о праве собственности внесена в реестр, о чем у него имеется правоподтверждающий документ (выписка).

Судебная практика

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

При наличии достаточных доказательств суды обычно удовлетворяют требования истцов признать право собственности на квартиру. Примеры правоприменительной практики судов общей юрисдикции по делам с подобными требованиями:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к застройщику, который не исполнил свои обязанности по договору долевого строительства. Компания-застройщик завершила строительства многоквартирного дома, ввела его в эксплуатацию, но от передачи квартиры дольщику уклонилась. Рассмотрев предоставленные истцом доказательства, суд удовлетворил требования истца в полном объеме. Решение № 2-3962/2020 2-3962/2020~М-2574/2020 М-2574/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-3962/2020.
Истец обратился в суд с иском к администрации сельского поселения с требованием признать право собственности на квартиру в порядке приватизации. Указанное жилое помещение не числится в реестре муниципального имущества, поэтому истец не мог реализовать свое право на бесплатную приватизацию. Суд удовлетворил требования истца. Решение № 2-379/2020 2-379/2020~М-232/2020 М-232/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-379/2020.
Истец обратился в суд о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. Жилое помещение было кооперативным, наследодатель выплатил все паевые взносы, однако не оформил право собственности на квартиру, из-за чего наследник был лишен возможности оформить право собственности на наследственное имущество. Суд удовлетворил требования истца. Решение № 2-2525/2020 2-2525/2020~М-723/2020 М-723/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-2525/2020.

Какие сложности могут возникнуть?

Иски, в которых требованием выступает признание права собственности на недвижимость, относятся к числу наиболее сложных. Помните, что проиграв дело, вы не сможете вновь обратиться в суд с теми же исковыми требованиями. Проигравшая сторона может лишь обжаловать вынесенное судом первой инстанции решение в апелляционном порядке. Если и апелляция окончится неудачей, то истец вправе обращаться с кассационной или надзорной жалобой, однако суды данных инстанций пересматривают результаты дела лишь при нарушении нижестоящими судами норм процессуального или материального права.

Кассационный и надзорный суды не рассматривают дела по существу.

В связи с этим огромное значение имеют сбор доказательственной базы и грамотное составление иска при обращении в суд. Если грамотно не подготовиться к процессу, то возникает риск проигрыша в суде, что грозит лишением всех права на квартиру. Поэтому в таких делах часто используются адвокатские услуги. Как минимум, перед обращением в суд необходимо проконсультироваться с квалифицированным специалистом по жилищному праву. Получить юридическую консультацию можно на нашем сайте.

Частые вопросы и ответы юриста по теме статьи

Можно ли подать иск, который содержит требование о признании права собственности сразу на две квартиры?

В том случае, если основания для признания обоих объектов недвижимости идентичны, а ответчиками выступают те же лица, то можно объединить требования в один иск.

Не пропадет ли уплаченная госпошлина в случае неправильного расчета ее размера или неверного определения ответчика?

В случае любой ошибки (в расчетах, личности ответчика и т. д.) иск остается без движения до устранения причины. Оплаченная госпошлина не пропадает.

Необходимо ли признание права собственности на квартиру через суд, если продавец квартиры уклоняется от посещения органа регистрации после подписания договора купли-продажи?

В подобной ситуации право собственности покупателя никем не оспаривается и не нарушено, поэтому в признании права собственности через суд нет необходимости. Истцу нужно подавать иск о принуждении ответчика (продавца) к государственной регистрации перехода права собственности. Решение может быть принято заочно, после чего покупатель сможет обратиться в Росреестр.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Понятие приобретательной давности пришло в юриспруденцию еще из римского права и предусматривает возможность признания права на вещь в результате длительного открытого пользования ею. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно оформить имущество на себя согласно российскому законодательству.

Эксперты в статье:

Алексей Гавришев, адвокат, основатель AVG Legal
Вадим Ткаченко, юрист, основатель и глава консалтинговой группы vvCube

Срок владения — 15 лет

Принцип приобретательного права есть в современном российском законодательстве. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.

Но просто дождаться истечения срока приобретательной давности недостаточно. Это обусловлено несколькими факторами для осуществления защиты прав собственника. Например, тот, кому на самом деле принадлежит имущество, может просто не знать о его существовании или не иметь возможности управлять им самостоятельно.

Условия для приобретения права собственности:

открытое владение имуществом — под этим подразумевается осуществление владения без утайки. То есть гражданин не должен специально объявлять о владении таким имуществом, но у посторонних не должно возникать сомнений в его действиях;
непрерывное владение имуществом;
владение в течение установленного законом срока;
добросовестное владение имуществом.

Гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности (Фото: Ведомости/ТАСС)

Только через суд

При регистрации имущества на себя важно помнить, что право собственности в связи с приобретательной давностью оформляется только через суд.

В случае когда прежний собственник имущества неизвестен, то есть нет спора о праве, то для признания права собственности надо обращаться в суд в порядке особого производства.

Вадим Ткаченко, юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube:

— Признание права собственности, например, на земельный участок на основании приобретательной давности происходит только в судебном порядке. Однако на практике это очень неоднозначный институт, который законодательно должным образом не урегулирован. Так, весной этого года Конституционный суд указывал, что приобретательная давность неприменима к самовольно занятой государственной земле. Суды зачастую встают на сторону администраций, не углубляясь в обстоятельства дела.

Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество

Процедура регистрации на себя приобретательного права на имущество выглядит следующим образом:

подготовить заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом;
подготовить пакет документов, которые будут приложены к заявлению, а также оплатить государственную пошлину — от 300 до 2 тыс. руб.;
подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право;
после получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности;
получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.

Подобные дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Юристы отмечают, что судебная практика по вопросам приобретательной давности относительно новая и начала формироваться лишь в 2002 году. Это связано с тем, что в советском законодательстве такие положения отсутствовали.

Понятие приобретательной давности пришло в юриспруденцию еще из римского права (Фото: Екатерина Кузьмина/ТАСС)

Случай из практики Верховного суда

Собственница дома в Луховицком районе Московской области попросила отдать ей другую половину строения и землю. Причина — наследники соседней недвижимости не проявили к своей собственности никакого интереса. Местные суды отказали истице, а Судебная коллегия Верховного суда встала на ее сторону.

Гражданка получила много лет назад по договору дарения от бывшего собственника половину дома и фактически владела больше 15 лет всем домом и землей как собственными. Второй половиной владели два собственника, но имуществом не пользовались. Верховный суд пояснил, что человек может получить право собственности на имущество, у которого нет собственника, он неизвестен или у которого есть хозяин, но он либо отказался от него, либо утратил право собственности по иным основаниям.

В Верховном суде также пояснили, что наличие у имущества титульного собственника не исключает возможности приобретения права на него другим человеком. Даже если титульный владелец не заявлял об отказе, достаточно того, что он устранился от владения и не содержал его долгое время.

Статья 3 ГПК РФ и, соответственно, ст. 4 АПК РФ гарантирует право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По аналогии с правонарушением нарушение права можно рассматривать как противоправное действие/бездействие, посягающее на права и интересы иного лица.

Такое определение нарушения права позволяет определить круг обстоятельств, подлежащих доказыванию, при защите права собственности посредством его признания. Равным образом, невозможность реализации права собственности является ключевым обстоятельством, подлежащим доказыванию, в такой категории дел по ст.304 ГК РФ.

Статья 304 ГК РФ и корреспондирующее разъяснение п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" устанавливает стандарт доказывания в случаях нарушения права при признании права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь содержанием ст. 38 ГПК РФ, ст. 44 АПК РФ, ст. 304 ГК РФ и согласно п. 45 Постановления иск о признании права собственности на объект недвижимости, если оно не выбывало из владения истца, по своей сути может быть эквивалентно требованию собственника об устранении нарушений его права ответчиком, не связанных с лишением владения. В связи с этим, требования истца направлены на признание права собственности на объект недвижимости.

В связи с этим, по смыслу абз.3 п. 45 указанного Постановления суд обязан установить наличие реальной угрозы нарушения права собственности истца или законного владения со стороны ответчика. Такого рода доказательная база должна обладать признаками, позволяющими с достаточной степенью вероятности установить противоправные действия ответчика, не позволяющие истцу реализовать право распоряжения и пользования, к примеру, объектом недвижимости.

В категории дел о признании права собственности ст. 304 ГК РФ судебная практика основывается на доказательствах, полученных посредством судебной экспертизы, доказательств, свидетельствующих о нарушении права истца, и т.д.

а) назначение судебной экспертизы,

В силу ст. ст. 71 ГПК РФ, ст.75 АПК РФ. 79 ГПК РФ, 82 АПК РФ судебная экспертиза как один из источников письменных доказательств назначается при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла. В делах, связанных с объектами недвижимости, при проведении экспертизы огромное значение имеет установление безопасности для жизни и здоровья людей, специфических обстоятельств (назначение, технические характеристики и т.д. объекта недвижимости).

Анализ судебных актов Верховного суда Российской Федерации в отношении роли экспертизы в случае ст. 304 ГК РФ свидетельствует о том, что с одной стороны, судом презюмируется необходимость истцу заявлять экспертизу на стадии рассмотрения в первой инстанции (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 8 апреля 2016 г. по делу № А32-25579/2014, Определение от 2 апреля 2018 г. по делу № А13-17186/2015).

С другой стороны, непроведение экспертизы не является для судебной коллегии основанием для пересмотра принятых ранее судебных постановлений (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 февраля 2018 г. по делу № А51-22037/2016, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2018 г. по делу № А07-22021/2016, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2016 г. по делу № А65-19704/2015).

Вместе с этим, судебная колегия отмечает, что в случае, если суд первой инстанции, отклоняет ходатайство о проведении судебной экспертизы, ввиду отсутствия необходимости, то суд первой инстанции по существу лишает сторону возможности реализовать принадлежащие ему процессуальные права и обязанности по доказыванию обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения данного спора (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27 марта 2018 г. по делу № А63-12005/2016, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 12 октября 2015 г. по делу № А60-25477/2013).

При этом, отдельного упоминания требует процессуальное значение заключений экспертизы, полученных вне судебного процесса. Можно предположить, что их процессуальное значение состоит в том, что они обеспечивают первичные основания для предъявления исковых требований и оцениваются судом только в рамках ст. 56 ГПК РФ, 65 АПК РФ. А доказательный вес приобретается экспертизой, проведенной в рамках судебного процесса (ст. 171 ГПК РФ).

б) доказательства, свидетельствующие о нарушении права истца

Согласно ст. 71 ГПК РФ, ст.75 АПК РФ, к таким доказательствам могут относиться и письменные доказательства в виде решений органов государственной и местной власти относительно невозможности реализации либо восстановления нарушенных прав заявителей (например, письмо администрации об отказе в выдаче распоряжения о присвоении адреса, отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, в регистрации договора аренды и т.д.),

Следует отметить, что при защите права посредством признания права собственности в судебном порядке, может показаться, что присутствует некая схожесть с административным иском, предъявляемым в связи с оспариванием действий (бездействия) / ненормативных правовых актов должностного лица, органов государственной власти.

Когда идет речь об обжаловании в порядке административного судопроизводства, то у истца имеются основания полагать, что в отношении него ответчиком нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности (ст. 218 КАС РФ).

Между тем, в судебной практике такая кажущаяся схожесть материализуется в виде проблемы выбора надлежащего способа защиты права, разрешение которой при рассмотрении дела нуждается в дополнительных доказательствах и аргументах.

в) иные способы доказывания нарушения права

В судебной практике Верховного Суда Российской Федерации иные способы доказывания нарушения права, в первую очередь, связаны с исследованием оснований возникновения права у истца на обращение в суд, например наличия права собственности на предмет спора (Определение от 22 января 2018 г. по делу № А60-60954/2016, Определение от 26 декабря 2016 г. по делу № А35-8054/2015), существенных признаков предмета спора (Определение от 22 февраля 2018 г. по делу № А41-10327/2016).

Реальная судебная практика нередко показывает, что в некоторых обстоятельствах невозможно задавать единый стандарт доказывания, а нужно исходить из фактических обстоятельств дела. Вместе с этим, ориентиры доказывания, в частности при рассмотрении споров о признании права собственности, закрепленные не только в постановлениях Пленума, но и в тематических разделах ГК (как источнике материального права, общего для большинства процессуальных кодексов), должны присутствовать.

Читайте также: