Признание садового дома жилым судебная практика 2020

Обновлено: 05.05.2024

Добрый день! Может ли считаться единственным жильем для должника- дом, находящийся в его собственности и распололоженный на участке, принадлежащем к землям "сельско-хозяйственного назначения", и зарегестрированный как "нежилой", если по своим характеристикам (отдельно стоящая 2-х этажная постройка из бруса,общ. площадью 60 м2, капитальный фундамент, автономное эл. отопление, наличие подсобных помещений, био-туалет, душевая кабина) он подходит для постоянного проживания. Должник прописан в городской квартире, собственником которой он не является.

наличие подсобных помещений, био-туалет, душевая кабина) он подходит для постоянного проживания. Должник прописан в городской квартире, собственником которой он не является.

Алексей

Кто является собственником квартиры и на основании чего он был в нее вселен? Если исходить из буквального толкования, то в соответствии со ст. 446 ГПКРФ, речь идет именно о жилом помещении:

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Соответственно требовать обратить взыскание на такое помещение (здание), при указанных обстоятельствах, на мой взгляд, возможно.

Добрый день, вопрос на самом деле дискуссионный.

Садовый домик таковым не является.

Между тем, смысл ст. 446 ГПК РФ состоит не в том, чтобы обязательно сохранить право собственности на одно жилое помещение, а не оставить должника на улице. Соответственно, если должник проживает в другом месте, а не своей квартире, то не должно быть препятствий для общения взыскания на нее.

Как Вы можете обратить внимание — в 446 статье ГПК РФ речь идет

во-первых о жилом помещении (которым на данный момент не является садовый домик, так как имеет назначение — нежилое),

а во-вторых: законодатель не уточнил, что жилье пригодное для постоянного проживания должно быть обязательно в собственности.

Данные нормы приняты с целью сохранения конституционного права граждан на жилище (ст. 40 Конституции РФ).

В дополнение к комментариям уважаемых коллег необходимо отметить следующее:

При определенных условиях считаю, что возможно признание садового дома жилым помещением, и если у человека в собственности нет иных жилых помещений, признания его единственным жильём.

Однако есть несколько ньюансов.

В Вашем случае строение не является жилым, однако это можно изменить.

Соответственно, требуется составление технического плана, в котором будет указано, что строение является жилым, если здание полностью соответствует требованиям к жилому зданию.

Т.е. полномочия по определению пригодности строении для постоянного проживания имеются у муницпалитетов, а именно специальных комиссии при органах муниципальных образований.

При этом регистрацию можно будет поменять.

Тем не менее, хотел бы высказать собственное мнение на этот счет, не раз подтвержденное личной практикой.

Прежде всего следует внимательно ознакомиться с содержанием абзацев 2 и 3 части 1 статьи 446 ГПК РФ.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Как видим, критерии такого жилья следующие (в совокупности):

1) помещение должно быть жилым,

2) в данное жилое помещение должен, фактически, проживать должник и (при наличии) члены его семьи.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ, указанное Вами помещение жилым не является…

ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

Следовательно, по моему мнению, обратить взыскание на такое нежилое строение и участок земли, на котором это строение располагается, возможно.

Хотел бы добавить, что обращение взыскания на земельный участок, допускается только в судебном порядке.

ГК РФ Статья 278. Обращение взыскания на земельный участок

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Для сведения, хотел бы добавить, что даже имущественный иммунитет от взыскания, не является основанием для наложения ареста приставом на такие объекты недвижимости, в силу пункта 43 ППВС № 50 от 2015 г.

43. Арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.
Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.

Таким образом, невзирая ни на что, арест указанного в вопросе жилья и земельного участка — вне всяких сомнений, может быть применен приставом, в рамках исполнительного производства., уже сейчас. Как правило, это ограничение оформляется приставом в виде постановления о запрете регистрационных действий с данными объектами недвижимости.

Пока вижу, что имущественным иммунитетом от взыскания эти объекты недвижимости, в силу закона, не обладают. Кроме того, после вступления в силу постановления пристава о запрете регдействий, в Росреестре уже никаких операций с этими объектами, зарегистрировать не смогут.

VI. Порядок признания садового дома жилым домом
и жилого дома садовым домом
(введен Постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653)


55. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом — садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее — уполномоченный орган местного самоуправления).

Дачный дом можно признать жилым помещением на основании вышеуказанного постановления правительства рф. Следовательно в этом случае на него нельзя будет обратить взыскание в связи с тем, что данный дачный дом будет являться единственным жильем должника. А пока данный дом не признан жилым ФССП может наложить на данный жилой дом арест и принудительно его продать с торгов.

И я о том же. Мало того, уже сейчас пристав вправе вынести запрет на снятие должника с регистрации в городской квартире. Как мера обеспечения. Исполнять такое решение пристава будет исполнять в отделе полиции (ОВМ, отдел по вопросам миграции при ОУМВД).

Дополню и подтвержу одновременно, сказанное коллегами.

Во- первых, поскольку у Вас

отненсти его к жилому, в соответствии с

Гражданский процессуальный кодекс РФ

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

согласно нормам Земельного кодекса РФ

Глава XIV. ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

дело в том, что Классификатор видов разрешенного использования земельных участков не предуматривает на таких земельных участках жилых помещений, вот в чём проблема.

Судебная практика по вопросу обращения взыскания на единственное жилое помещение должника стремительно развивается и за последние 6 месяцев произошло много всего интересного: нам разрешили и сразу же запретили предоставлять замещающее жилое помещение, применение исполнительского иммунитета считали злоупотреблением правом и сразу же говорили, что это ошибочно, а также практика пополнилась множеством интересных позиций.

В данном материале приведены позиции Верховного и окружных судов по вопросу обращения взыскания на единственное жилье в банкротстве.

Верховный суд:

Определение СКЭС ВС РФ от 29.10.2020 № 309-ЭС20-10004 по делу № А71-16753/2017

Это известное дело Стружкина, в котором ВС выдвинул позицию, что предоставлять должнику замещающее жилое помещение нельзя. Об этом деле я подробно писал здесь и здесь опубликван репортаж из зала суда.

Определение СКЭС ВС РФ от 03.09.2020 № 310-ЭС20-6956 по делу № А23-734/2018.

Это дело Хаймса. В данном деле суд округа пришел к выводу, что ссылки должника на исполнительский иммунитет и дальнейшее его применение судом при злостном уклонении от погашении требований кредиторов является злоупотреблением правом (как мне эта позиция нравится, но она глубоко ошибочна, к сожалению J), в связи с чем завершил процедуру банкротства без освобождения гражданина от долгов.

ВС отменил постановление суда округа и дал интересную правовую позицию о ст.446 ГПК РФ:

Суд округа, по сути, упрекнул Должника в том, что он воспользовался исполнительским иммунитетом в отношении жилого дома и земельного участка, на котором этот дом расположен.

Должник выразил намерение продать дом, но это намерение он хотел осуществить в 2015 году, исходя из сложившегося в это время состояния рынка недвижимости, при условии получения за свое имущество конкретной суммы – 5 100 000 рублей, с тем, чтобы рассчитаться по ипотеке и приобрести иное жилье.

Отказ Кредитора от исполнительского иммунитета в процедуре банкротства повлек бы за собой продажу недвижимости на публичных торгах, то есть в отсутствие реальных гарантий того, что предложенная победителем цена, сформированная без участия должника, позволит после расчетов с кредиторами приобрести жилое помещение, отвечающее условиям, необходимым для нормального существования семьи Должника, и не поставит эту семью в худшее имущественное положение, чем то, в котором она находилась бы при выполнении Кредитором предварительных договоренностей.

Следовательно, недобросовестность Должника в части, касающейся отказа от продажи дома, документально не подтверждена.

Таким образом, Верховный суд сделал вывод, что само по себе применение исполнительского иммунитета не может является злоупотреблением правом.

Я с этой позицией Верховного суда согласен. Добросовестный должник в отсутствие правового регулирования всегда должен быть защищен исполнительским иммунитетом, но важно всегда устанавливать факт добросовестности/недобросовестности должника.

Теперь рассмотрим основные позиции кассационных судов о применении исполнительского иммунитета за период с 01.06.2020 по 01.12.2020.

Окружные суды:

Брачные отношения:

  1. В деле о банкротстве супруги исключена квартира, но должник в своем деле захотел исключить еще одну.
  1. Возможность приобретения супругой должника другой квартиры за счет реализации их общей квартиры и выплаты ей стоимости доли этой квартиры не является основанием для отказа в применении исполнительского иммунитета.

Позиция судов о том, что при реализации вышеуказанного жилого помещения потребность должника в жилище может быть обеспечена путем приобретения супругой должника за счет причитающихся ей от реализации спорного имущества денежных средств иного жилого помещения, либо за счет выделения средств на приобретение жилья из конкурсной массы, либо путем выдачи должнику средств для найма иного жилого помещения, не основана на законе, поскольку прямо противоречит вышеуказанным нормам и нарушает конституционное право должника и членов его семьи на жилище, ставит реализацию данного права в зависимость от наступления тех или иных событий и действий третьих лиц.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.06.2020 по делу № А50-34786/2017

  1. Нежелание воспользоваться правом на квартиру, приобретенную в браке, не должно повлечь нарушение прав кредиторов.

4. Проживание должника в квартире бывшей супруги не лишает его права собственности на долю в праве общей собственности на дом.

Отчуждение имущества:

  1. Отчуждение единственного жилья после предъявления иска – злоупотребление правом.

По результату исследования фактических обстоятельств дела апелляционным судом установлено, что должнику принадлежали доли в квартире по улице Зорге (площадь 59,6 кв. м) и квартире по улице Кавалерийская (площадь 185,4 кв. м), при этом отчуждение доли в квартире по улице Зорге и дарение доли в квартире по улице Кавалерийская осуществлено после предъявления агентством требований о погашении задолженности в суд общей юрисдикции.

Агентство предъявило должнику требование о выплате 3 000 000 руб. 29.11.2017, после чего между контрагентами велись переговоры о размере подлежащего выплате агентству вознаграждения. Следовательно, она как минимум с 29.11.2017 знала о наличии задолженности которую должна будет выплатить агентству, осознавала возможность обращения взыскания на имеющуюся у нее в собственности недвижимость, в связи с чем последовательно в непродолжительный период времени (08.05.2018 (после подачи иска агентством), 17.10.2018 (после вынесения определения Новосибирским областным судом от 11.10.2018 о взыскании долга)) совершила ряд сделок по выводу всех имеющихся у нее активов, в том числе в виде долей в жилых помещениях.

Такое поведение должника не отвечает принципам разумности, добросовестности поведения в гражданском обороте, направлено на сокрытие собственного имущества, за счет которого кредиторы Твердовской И.В. могут погасить свои требования.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.10.2020 по делу№ А45-8792/2019

  1. Отчуждение иного имущества – злоупотребление правом.
  1. Важно исследовать обстоятельства отчуждения имущества и договоры.
  1. При оспаривании сделки дарения жилого помещения следует проверит возможность проживания должника в ином помещении.
  1. При оценке факта нуждаемости в жилом помещении суд должен проверить факт вывода имущества в период подозрительности и возможность возврата имущества в конкурсную массу.

Вторым из оснований для исключения имущества из конкурсной массы послужил вывод о том, что оно является единственным пригодным для проживания должника и его семьи. При этом апелляционный суд исходил из того, что иное пригодное для проживания имущество у должника и его супруги отсутствует, а возможность возврата в конкурсную массу квартиры, расположенной в г. Геленджик, не должна ограничивать диспозитивное право должника самостоятельно определять помещение для постоянного проживания, на которое распространяется исполнительский иммунитет.

Суд округа не может согласиться с этим выводом, поскольку в части вывода об отсутствии иного имущества основан на неполном исследовании обстоятельств дела, а в части вывода о возможности должника самостоятельно определять место проживания - не учитывает необходимость соблюдения баланса прав должника и его кредиторов.

Апелляционный суд не указал период, за который представлена выписка об имуществе должника, не соотнес его с периодом подозрительности, в течение которого супруга должника могла произвести отчуждение принадлежащих ей объектов недвижимости для создания видимости отсутствия иного пригодного для жилья помещения.

Суд оставил без внимания факт отчуждения квартиры в г. Геленджик. Сославшись на возможность оспаривания сделки, суд не учел, что в случае возврата в конкурсную массу указанная квартира может расцениваться именно как пригодное для проживания имущество.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.09.2020 по делу № А32-38370/2016

Жилое помещение приобретено на деньги кредитора:

  1. Приобретение жилого помещения на деньги кредитора и дальнейшее банкротство – злоупотребление правом.

Аналогичная практика:

Постановление АС Уральского округа от 06.05.2019 по делу № А60-13377/2017

Постановление АС Уральского округа от 16.08.2019 по делу № А71-17453/2017

Не было приобретено на денежные средства кредиторов:

Постановление АС Московского округа от 21.02.2020 по делу № А40-85058/2017

  1. Факт приобретения жилого помещения на средства кредиторов нужно доказать.

В рассматриваемом случае суд округа не усматривает в действиях должника признаков злоупотребления правом. Спорный объект недвижимости был приобретен должником в 2004 году - задолго до процедуры банкротства. Доказательства того, что спорный объект был приобретен на средства, полученные от кредиторов, включенных в реестр в материалы обособленного спора не представлены.

При этом должник постоянно проживал в спорной квартире с членами своей семьи.

Таким образом, в совокупности с вышеприведенными нормами права и разъяснениями, не представляется возможным усмотреть в действиях должника умысел на искусственное создание ситуации, когда дорогостоящему жилью присваиваются характеристики единственного пригодного для проживания жилья, с целью нарушения прав кредиторов и выбытия ликвидного актива из конкурсной массы.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 01.09.2020 по делу № А40-222335/2018

Изменение места постоянной регистрации:

В ситуации, когда должник без видимых на то объективных причин (обратного не доказано), в условиях потенциально неисполненного обязательства перед кредиторами, принял действия, направленные на изменение своего места жительства (регистрации), подтверждает обстоятельства его недобросовестности (п.8 пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 № 25).

  1. Изменение места постоянной регистрации после привлечения к субсидиарной ответственности – злоупотребление правом.

Отклоняя ссылки на необходимость определения статуса единственного пригодного для должника жилья квартиры № 6, суд апелляционной инстанции обоснованно принял во внимание факт снятие Должника и его сына с регистрационного учета по иному месту проживания и их регистрации в квартире № 6 после принятия заявления в рамках дела о банкротстве ЗАО определения суда о привлечении Должника как бывшего руководителя к субсидиарной ответственности по обязательствам указанного юридического лица в размере 144 024 818 руб. и оценил указанные действия как недобросовестные.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.11.2020 по делу № А70-9704/2018

Согласно печати в паспорте должника Рыженкова В.Е. 21.11.2017 года он лично выписался из квартиры по адресу: г. Москва, ул. Главмосстроя, д. 1, корп. 2, кв. 18, и с 11.12.2017 осуществил регистрацию по адресу: г. Москва, п. Внуковское, пос. ДСК "Мичуринец", ул. Энгельса, Д. 14Б.

Таким образом, как правильно указал суд, фактически действия по регистрации осуществлены должником в период реализации данного имущества на торгах в рамках исполнительного производства от 16.09.2016 N 23546/16/77025-ИП, при этом в тот же день (11.12.2017) принято заявление Юденкова Алексея Юрьевича о признании банкротом Рыженкова Владимира Евгеньевича.

На момент перерегистрации в спорном доме должник нарушил установленный законом запрет на проведение регистрационных действий с недвижимым имуществом, что, как правильно указал суд, указывает на недобросовестность должника.

Суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что поведение стороны спора явно указывало на недобросовестность должника, единственной целью которого являлась попытка обойти вступившие в законную силу судебные решения и прекратить процедуру взыскания на имущество, законность которой уже была подтверждена в судебном порядке.

В данном случае суд правомерно установил, что последовательные действия должника в части перерегистрации места жительства и лишение себя дорогостоящего ликвидного имущества при очевидной невозможности исполнения обязательств перед кредитором свидетельствуют о злоупотреблении правом и намерении причинить ущерб кредиторам.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10.09.2020 по делу № А40-230162/2017

  1. Изменение сведений регистрационного учета перед обращением за исключением имущества из конкурсной массы – злоупотребление правом.

Обращение об изменении сведений о регистрационном учете должника по месту жительства имело место непосредственно до его обращения об исключении Квартиры из состава конкурсной массы, что ставит под сомнение реальность намерений должника изменить постоянное место жительства, и должно быть расценено как злоупотребление правом, направленное на уклонение от осуществления расчетов с кредиторами за счет принадлежащего должнику имущества.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.09.2020 по делу
№ А05-3506/2016

Интересные случаи:

  1. Перевод нежилого помещения в жилое свидетельствует после начала банкротства – злоупотребление правом.
  1. Денежные средства от продажи квартиры не обладают исполнительским иммунитетом.

Учитывая, что в данном случае должник, приняв решение о продаже жилого помещения, продемонстрировал отсутствие у него потребности в нем, фактически самостоятельно отказался от права на проживание в жилом помещении, тем самым вывел имущество из-под действия исполнительского иммунитета, апелляционный суд указал, что денежные средства, полученные от продажи указанного имущества, являются доходом должника, подлежащим включению в конкурсную массу должника.

Денежные средства переданы покупателем квартиры должнику в апреле 2018 года, однако сведения о том, на что денежные средства были потрачены, с учетом имеющейся информации о передаче их бывшей жене на содержание совместных несовершеннолетних детей и для покупки квартиры, в материалы дела не представлены. Соответствующие пояснения лицами, участвующими в деле, суду округа также не даны, сведения о приобретении Безгодовой И.В. иного жилого помещения не представлены. Таким образом, с учетом данных должником суду округа пояснений относительно факта проживания в настоящее время с матерью по адресу , оснований для вывода о фактической нуждаемости должника в жилом помещении не имеется.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 08.07.2020 по делу № А50-24149/2017

  1. Выезд заграницу с целью сокрытия от правоохранительных органов – не основание для отказа в применении исполнительского иммунитета.

Таким образом, за последение пол года суды конкретезировали много случаев злоупотребления правом, что крайне полезно для дальнейшего развития практики.

Читайте также: