Может ли адвокат заключить агентский договор с юридической фирмой

Обновлено: 18.05.2024

Так, в 2017г. нашей компании удалось добиться в Верховном Суде РФ вынесения двух судебных актов, которыми были отменены решения судов нижестоящих инстанций и, тем самым, изменена судебная практика по данной категории споров.

В агентствах недвижимости нередко возникают ситуации, когда после показа Объекта – квартиры, жилого дома или земельного участка, потенциальный покупатель, которого заинтересовал Объект недвижимости, исчезает или заявляет, что уже не ищет недвижимость. А через некоторое время агент, показавший объект, узнает, что этот жилой дом или квартира уже сняты с продажи.

Если объект был куплен на заказчика, кого-то из его родственников или других лиц, которые были на просмотре с заказчиком, необходимо учитывать – какие трудности могут возникнуть у Агентства при взыскании оплаты своих услуг, а также обоснованность возражений со стороны покупателя, обманувшего агентство.

Ошибки при оформлении договора показа, лишающие или затрудняющие возможность взыскания оплаты:

включение в содержание предмета договора помимо информационных услуг иных обязанностей за общее вознаграждение по договору;
не указание в содержании договора показа или неправильное указание в нем момента, когда услуга считается оказанной;
указание ограниченного круга лиц, на которых может быть оформлен договор;
не правильное указание адреса, отсутствие номера квартиры или ошибка в этом номере;
отсутствие в конце договора или в акте приема-передачи рядом с просмотренным объектом подписи заказчика.
не включение в содержание договора некоторых других условий, например, о том, что заказчик и его близкие родственники ранее не осматривали этот объект недвижимости.

Что необходимо включать в содержание договора

Во избежание трудностей по взысканию в содержание договора необходимо включить следующие условия:

предмет – исключительно предоставление информационных услуг о местонахождении и параметрах объекта недвижимости;
момент, когда услуга в полном объеме будет считаться оказанной –это подписание акта приема-передачи объекта (акта об оказании услуг);
обязанность оплатить услуги агентства, когда объект оформлен на него, его близких родственников, а также не близких родственников, знакомых, иных лиц, получивших от него информацию о просмотренном объекте, а также на организации, в которых указанные лица, являются учредителями или занимают должности в органах управления;
указание в договоре о том, что ранее ни заказчик, ни его родственники не владели информацией о просмотренном объекте недвижимости и его не просматривали, ни самостоятельно, ни с другим Агентством недвижимости;

Помимо этого, необходимо контролировать подписания агентского договора и акта приема-передачи самим заказчиком, а также включение в содержание договора ФИО лиц, смотревших объект вместе с ним, а равно их подписей.

Обстоятельства, затрудняющие взыскание оплаты, требующие выработки правильной позиции по делу

Предварительное направление заказчиком уведомления Агентству о расторжении договора в одностороннем порядке, в том числе со ссылкой на ненадлежащее исполнение с его стороны обязательств.
Заключение аналогичного договора с другим Агентством недвижимости и оплата ему за оказанные услуги.
Приобретение объекта недвижимости не на родственника или на организацию;
Указание на чрезмерно завышенный размер вознаграждения Агентства;
Ссылка на то, что оплата услуг агентства недвижимости по договору согласно Постановлению Конституционного суда РФ не может быть поставлена в зависимость от приобретения объекта, а должна производиться только за сам процесс оказания услуги;
Невозможность включение в содержание договора указания о том, что Агентство недвижимости оказывает за предусмотренную в нем оплату только информационные услуги;
Невыполнение Агентством недвижимости своих обязанностей, предусмотренных договором.

Может ли заказчик в любой момент отказаться от риэлтерских услуг

Однако, отказ может быть сделан только до момента оказания услуги агентством и соответственно подписания акта просмотра (приема-передачи) и к тому же является злоупотреблением правом со стороны заказчика, цель которого исключительно в приобретении объекта в обход агентства.

Освобождается ли заказчик от оплаты в случае приобретения объекта через другое агентство

В случае, если покупатель заявляет, что приобрел недвижимость через другое агентство, необходимо учитывать, что:

во-первых, он может блефовать и никакого другого договора у него нет;
во-вторых, договор может быть подделан через знакомых, без фактического обращения в АН;
в-третьих, при отсутствии чека об оплате услуг другого агентства, нужно акцентировать на этом внимание суда;
в-четвертых, согласно нашей судебной практике, измененной в 2017г. через Верховный суд, заключение договора с другим агентством, не освобождает ответчика от оплаты по подписанному им договору.

Таким образом, вне зависимости от заключения договора с другим агентством недвижимости при правильном составлении договор показа, будут основания для взыскания оплаты с недобросовестного заказчика.

Трудности взыскания оплаты за риэлтерские услуги

Договор показа может быть оформлен не родственника того, на кого приобретается объект недвижимости, а на третье лицо либо дальнего родственника, когда родственную связь доказать затруднительно. В этих случаях помогает включение в содержание договора ФИО, смотревшего объект вместе с Заказчиком и его подпись в договоре.

В иных случаях, необходимо будет доказывать взаимосвязь приобретателя и заказчика по договору показа, например, через социальные сети или путем истребования телефонных соединений.

Также ограничением по взысканию оплаты за риэлтерские услуги может послужить в судебном заседании чрезмерно значительный ее размер. Поэтому по дорогостоящим объектам следует или изначально уменьшать сумму взыскания (например, с 6% до 2-3 %) или уменьшать сумму требований в судебном заседании.

Может ли суд отказать во взыскании оплаты за услуги, поскольку она не может быть поставлена в зависимость от факта приобретения Объекта?

Ранее Ростовский областной суд отказывал во взыскании оплаты за риэлтерские услуги со ссылкой на то, что по Постановлению Конституционного суда оплата за них не может быть поставлена в зависимость от приобретения недвижимости, а должна быть установлена в договоре за процесс оказания услуг.

Однако, по жалобам нашей фирмы Верховный Суд РФ отменил указанные судебные акты и указал на правильность такой оплаты по договору показа недвижимости.

Таким образом, для взыскания оплаты за риэлтерские услуги необходимо, во-первых, правильное составление договора показа и последующее его заполнение агентом при показе недвижимости и во-вторых, правильная позиция в судебном заседании с опровержением контрдоводов противной стороны на основе судебной практики региональных и Верховного судов.

Иск к агентству недвижимости
Взыскание задолженности по договору возмездного оказания информационных услуг
Расторжение договора возмездного оказания информационных услуг
Отказ оплаты услуг по договору
Взыскание оплаты за риэлторские услуги по договору информационных услуг
Отказ от оплаты договора оказания информационных услуг риэлтору
Взыскание через суд оплаты по договору информационных услуг агентству недвижимости
О взыскании оплаты по договору возмездного оказания информационных услуг в полном объеме
Исковые требования о взыскании оплаты по договору
Отказ в удовлетворении иска о взыскании оплаты
Расторжение договора возмездного оказания услуг и взыскании компенсации морального вреда

По вопросам ведения дела по взысканию оплаты за оказание риэлтерских услуг, а также при оспаривании условий договора показа обращайтесь к специалистам нашей фирмы по телефонам:

Сведения об адвокате, принявшем поручение, а также указание на адвокатское образование, в котором трудится специалист.
Предмет поручения, то есть конкретная правовая помощь, которая будет оказываться по договору, например, подготовка правовой документации, представление интересов (защита) в судебных органах, защита в правоохранительных органах и т.д. Должны быть прописаны конкретные действия, которые должен осуществить юрист, а не размытые формулировки.
Условия оплаты гонорара и его величина.
Порядок и величина компенсации расходов адвоката, связанных с оказанием правовой помощи. Как правило, это расходы, связанные с перемещением специалиста в другой город, оплатой госпошлины, экспертных исследований и т.д.
Размер и особенности ответственности адвоката, подписавшего договор.

Конечно, на практике договор с адвокатом содержит и массу других условий, упрощающих сотрудничество с гражданином и обусловленных видом судопроизводства, в сфере которого оказывается адвокатом помощь. Например, это условия, регулирующие порядок досрочного расторжения либо прекращения договора, алгоритм разрешения возможных споров и т.д. Также не стоит забывать, что договор должен содержать наименование документа, дату его составления, данные доверителя, личные подписи сторон.

Отмечу, что гражданин в любое время может отказаться от договора с уголовным адвокатом, выплатив ему при этом в действительности понесенные расходы. А вот на недополученную часть гонорара адвокат претендовать не может, поскольку адвокатская деятельность не является предпринимательской, часть полученного гонорара за услуги, которые не были оказаны в связи с расторжением соглашения, подлежит возврату доверителю. Также нельзя в договор включать и условие о неустойке в случае одностороннего завершения договора, поскольку оно ущемляет права граждан.

После того, как поручение было выполнено, адвокатом составляется отчет о проделанной работе (если работа была сложная и многоэтапная, то составляются промежуточные отчеты). Кроме того, должны составляться акты приема-передачи документов (от адвоката к доверителю и наоборот). Составление актов оказанных услуг не является обязательным с точки зрения требований закона, составлять их или нет, стороны решают сами.

Особенностью заключения соглашения в сфере уголовного судопроизводства является недопустимость принятия адвокатом поручения на разовые услуги, оказание помощи в рамках только одного следственного действия, если статус подзащитного предполагает неоднократное участие в следственных действиях. Данное требование содержится в разъяснениях Совета Адвокатской палаты г. Москвы (Разъяснение от 04.06.2013 года и Разъяснение N 7 от 29.09.2014 года) и обусловлено тем, что в силу стадийного характера уголовного процесса принятие поручения на одно следственное действие свидетельствует о том, что адвокат изначально не нацелен на добросовестную и квалифицированную помощь доверителю. Также следует иметь ввиду, что при заключении адвокатом Соглашения в пользу третьего лица и гражданин, заключивший Соглашение, и гражданин, в пользу которого заключено Соглашение являются Доверителями, однако приоритетными правами обладает именно подзащитный (обвиняемый или подозреваемый), которому и принадлежит право распоряжения сведениями, составляющими адвокатскую тайну (Разъяснение N 12 Совета Адвокатской палаты г. Москвы).

Что касается меня, то я при оказании правовой помощи, конечно, тоже заключаю соглашения об оказании юридической помощи. Я уделяю большое внимание тщательной проработке каждого пункта договора с позиции защиты как своих интересов, так и интересов доверителя, чтобы в дальнейшем исключить возможные разногласия и споры с доверителем. При заключении соглашения об оказании юридической помощи в сфере уголовного судопроизводства мной в обязательном порядке включаются следующие обязанности адвоката: обеспечение круглосуточной и ежедневной правовой поддержки Доверителя по телефону и при помощи электронных средств связи с возможностью срочного выезда для участия в следственных действиях, обеспечение минимального количества посещений подзащитного в следственном изоляторе (помимо посещений, необходимых для оказания правовой помощи), обязанность возврата полученного гонорара при отказе от услуг адвоката и др. Все условия должны быть предельно прозрачны, однозначны и понятны даже неспециалистам в сфере права – это главный принцип. Также мои доверители могут быть уверены, что договор с ними никоим образом не ущемит их законные права.

Читайте также: