Кого нельзя снять с регистрации по месту жительства через суд рб
Обновлено: 03.05.2024
Кто-то в свое время в своей квартире прописал кого-то по дружбе, кто-то прописал на своей жилплощади свою уже бывшую жену или мужа, которые уже давно на ней не проживают, кто-то, кто-то, кто-то.
Сегодня в статье я разберу самый простой вариант, как " выписать" неугодного Вам человека из своей квартиры/дома, не прибегая к помощи юристов или адвокатов!
"Разбор" сделаю в простой и доступной всем форме!
В данном конкретном случае (варианте), который я буду разбирать, должны быть соблюдены несколько обязательных условий, а именно ТРИ, тогда у Вас 100% все получится!
Первое , лицо, которое вы хотите снять с регистрационного учета, должно уже не проживать на Вашей жилплощади!
Второе , данное лицо не оплачивает коммунальные платежи и не участвует в содержании жилого помещения (например, не участвует в его ремонте и т.п.)!
Третье , лицо добровольно выехало из жилого помещения, и ему с Вашей стороны не чинятся препятствия в пользовании жилым помещением (то есть, Вы не запрещаете ему жить в вашей квартире/доме, например, Вы не меняли замки, и у этого лица есть ключ от квартиры)!
Если эти три условия походят к Вашей ситуации, то можно начинать действовать!
Дочитайте статью до конца - такую информацию Вы мало где получите бесплатно!
Нам потребуются:
- Квитанция об оплате государственной пошлины (300 рублей, реквизиты для оплаты всегда есть на сайте суда или в самом суде);
- Справка формы № 9 (берете ее в своей жилконторе);
- Квитанция и опись вложения в ценное письмо, подтверждающие факт отправки искового заявления ответчику (лицу, которое вы выписываете);
- Квитанция и опись вложения в ценное письмо, подтверждающие факт отправки искового заявления третьему лицу (третьим лицом в данном случае выступает Отдел по вопросам миграции УМВД России по Вашему району);
- Конечно, Исковое заявление!
Прикладываю образец, который Вы можете использовать!
Сделал картинку Искового побольше, чтобы было удобнее его просмотреть. Можете сохранить его себе на устройство.
Сделал картинку Искового побольше, чтобы было удобнее его просмотреть. Можете сохранить его себе на устройство.
Каких-либо других документов для подачи (именно для подачи, чтобы исковое заявление было принято судом) чаще всего не требуется !
Однако , рекомендую Вам для подстраховки обратиться к местному участковому для составления им Акта о непроживании лица, которого вы хотите снять с регистрационного учета! В дальнейшем может пригодиться в суде!
Если по каким-то причинам, такой Акт составить не удалось, участковые порою бывают неуловимые и слишком занятые, найдите среди своих соседей одного двух, которые станут свидетелями в суде, и подтвердят факт непроживания лица на Вашей жилплощади!
- В такой ситуации, свидетелей лучше вписать в Исковое заявление, или заявить их в суде отдельным Ходатайством! Свидетели не всегда требуются.
Важно! Если вы выписываете свою бывшую жену или бывшего супруга, в суд необходимо будет предоставить Свидетельство о расторжении брака!
Будьте готовы к тому, что судья попросит Вас предоставить квитанции оплаты Вами коммунальных услуг за период непроживания в Вашей квартире того лица, которое Вы снимаете с регистрационного учета!
Эти квитанции послужат для судьи доказательством того, что данное лицо не проживает в Вашей квартире/доме и не участвует в содержании жилой площади!
Статья получается длинной, но считаю нужным написать еще несколько важных слов!
Многие до сих пор считают, что "выписать" человека в никуда нельзя! Очень даже можно и просто и, главное, ЗАКОННО!
Однако, как всегда, есть нюанс, куда ж без него!
Если лицо, которое Вы хотите снять с регистрационного учета (в данном конкретном случае речь идет только о бывших членах семьи собственника жилого помещения), докажет в суде тот факт, что у него отсутствуют основания для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, или отсутствует возможность обеспечить себя иным жилым помещением (купить, снять), то суд вправе сохранить за таким лицом право пользования жилым помещением на ОПРЕДЕЛЕННЫЙ срок!
- Об этом подробно написано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункт 15).
У меня был случай, когда право пользования жилым помещением судья сохранил на два месяца, по прошествии которых, лицо было снято с регистрационного учета. Бывают сроки и больше, имейте это в виду!
Подведу итоги!
Можете взять исковое заявление, которое я приложил к этой статье, приложить к нему все вышеуказанные документы и пойти с ним в суд! Уверен, что при соблюдении всех вышеописанных условий, у Вас все получится!
В статье "разобрана" самая простая ситуация!
Ситуации, в которых, например, человек проживает на Вашей жилплощади, и вдобавок оплачивает коммунальные услуги, не являются простыми и требуют индивидуального подхода, и к ним не применимы советы, озвученные в этой статье! Имейте это в виду!
Здравствуйте! Как снять с регистрационного учета дочь и внучку (9 лет)? Они давно живут за границей и имеют иностранное гражданство. Дочь возвращаться не намерена, а нам приходится платить за них коммунальные услуги. Мы с женой пенсионеры и это нам не по карману.
Снять с регистрационного учета дочь и внучку можно только по решению суда.
Согласно ст.85 ЖК РБ подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц:
-граждане, самоуправно занявшие жилое помещение;
-гражданин, которому предоставлено право владения и пользования жилым помещением в качестве опекуна (попечителя), приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить это жилое помещение по прекращении опеки (попечительства);
-совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения;
-члены, бывшие члены семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, заключившие письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, в соответствии с условиями которого они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения;
-наниматель (поднаниматель) жилого помещения, члены, бывшие члены его семьи – в случае прекращения либо расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения.
Согласно ст. 95 ЖК РБ совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на жилое помещение, могут быть выселены из этого жилого помещения по требованию его собственника по основаниям, предусмотренным абзацем четвертым пункта 1 ст. 85 ЖК РБ, без предоставления другого жилого помещения.
Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.
Члены, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем четвертым пункта 1 ст. 85 ЖК РБ.
При проведении капитального ремонта или реконструкции жилого помещения члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и проживающие совместно с ним, по требованию собственника жилого помещения на период проведения капитального ремонта или реконструкции этого жилого помещения подлежат выселению в другое жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.
На выселение по требованию собственника жилого помещения в другое жилое помещение совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением, проживающих совместно с ним и не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение, с их несовершеннолетними, признанными находящимися в социально опасном положении либо признанными нуждающимися в государственной защите, необходимо согласие органов опеки и попечительства.
Проблемы
Таким образом, если гражданин не желает в добровольном порядке перерегистрироваться по иному месту жительства, то есть сняться с регистрационного учета, судебный процесс неизбежен.
Например, если бывший член семьи продолжительное время не проживает по месту регистрации, при условии, что он не имеет доли в праве собственности на данное жилье и не заключил соглашения о порядке пользования жильем, добровольно покинул это жилое помещение, в содержании квартиры не участвует, имеет иное место жительства, но не желает сниматься с регистрационного учета, решить эту проблему возможно путем обращения в суд с соответствующим исковым заявлением о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
А вот если бывший член семьи является сособственником спорной квартиры, выселить его или снять с регистрационного учета невозможно. Речь может идти только о добровольной перерегистрации по иному месту жительства. В этом случае проблему лучше всего решать путем переговоров.
Судебная практика
- С каждым судебным спором нарабатывается судебная практика, которая не всегда однозначна. Это связано, на мой взгляд, во-первых, со сложностью данной категории споров, а во-вторых, с порой различной оценкой доказательств, основанной на внутреннем убеждении суда.
Так, одним из существенных новшеств жилищного законодательства является п. 2 ст. 95 ЖК, согласно которому бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Таким образом, для того чтобы выселить бывшего супруга из своей квартиры, достаточно обратиться в суд. Более того, по данной категории дел неважно, есть ли у бывшего супруга другое жилое помещение для проживания. Данное обстоятельство не является для суда предметом рассмотрения.
В моей адвокатской практике было подобное дело о выселении бывшего супруга, не имеющего доли в праве собственности на квартиру, которая ранее была получена моим доверителем (истцом по делу) по договору дарения. В данном договоре между ним (одаряемым) и дарителем был закреплен пункт, согласно которому за ответчицей (бывшей супругой истца) сохранялось право пользования жилым помещением. Суд районной инстанции постановил: выселить ответчицу без предоставления жилого помещения (и, как следствие, снять с регистрационного учета). Через некоторое время данное судебное постановление было отменено, дело направлено на новое рассмотрение, и тот же суд вынес прямо противоположное решение: отказать в удовлетворении исковых требований о выселении. Причем доказательства по делу остались теми же, однако суд в этот раз оценил их иначе.
Медиаторы в помощь
В стране сегодня действует институт медиации - возможность разрешить спор путем переговоров с участием нейтрального посредника - медиатора. Помогает ли решить подобные споры этот институт?
- Такие категории споров в процедуре медиации можно разрешать очень эффективно, - считает Елена Жданович. - Жилищный спор - это конфликт, разрешение которого требует, чтобы стороны постарались понять и услышать друг друга. Очень важно, чтобы люди сами желали сесть за стол переговоров, уважительно относились к потребностям и интересам друг друга.
Иногда в процессе медиации стороны договариваются о том, что ответчик выселится (снимется с регистрационного учета) в определенные сроки, при условии совершения каких-либо действий и т.п.
Часто частью медиативного соглашения фактически становится проект брачного договора, в котором супруги устанавливают, что, например, в случае расторжения брака один из них, не имеющий доли в праве собственности на квартиру, обязуется выселиться и сняться с регистрационного учета.
Медиация возможна как вне судебного разбирательства, так и на любой стадии судебного процесса.
ОТВЕТЫ ЧИТАТЕЛЯМ
Елена Жданович ответила на наиболее частые вопросы читателей.
- Бывший муж продолжительное время не проживает по месту регистрации, в содержании квартиры не участвует, но сниматься с регистрационного учета не желает. Можно ли обязать его оплачивать его положенную долю коммунальных расходов?
- Взыскать коммунальные платежи можно в судебном порядке, так как их оплата является обязательством нанимателя жилого помещения.
адвокат Жданович Елена Леонидовна,
14 февраля 2018
Сложность снятия с регистрационного учета может быть связана с неразрешенной жилищной ситуацией, и проблема снятия с регистрационного учета является ни чем иным, как следствием ее.
Таким образом, важно понимать, что, если гражданин не желает в добровольном порядке перерегистрироваться по иному месту жительства (сниматься с регистрационного учета)- то судебный процесс неизбежен. Как я уже отмечала, это касается конфликтных ситуаций или когда имеется спор о праве.
Например, если бывший член семьи продолжительное время не проживает по месту регистрации (при условии, что он не имеет доли в праве собственности на данное жилье и отсутствует соглашение о порядке пользования жильем), добровольно покинул это жилое помещение, в содержании квартиры не участвует, имеет иное место жительства, но не желает решать вопрос снятия с регистрационного учета в добровольном порядке, то решить эту проблему возможно путем обращения в суд с соответствующим исковым заявлением - о признании утратившим право пользования жилым помещением.
По данному основанию признания утратившим право пользования жилым помещением суд учитывает, не только факт выезда ответчика из жилого помещения, о котором возник спор, но и то, в какое жилое помещение ответчик выехал и является ли оно постоянным или временным местом его проживания.
Доказательствами выбытия ответчика на место жительства в другое помещение могут быть, в частности, сведения о приобретении им права владения и пользования другим жилым помещением и проживании в нем, уклонении от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения, в том числе от внесения платы за пользование жилым помещением; о регистрации брака и проживании с семьей в другом жилом помещении.
К вопросу о бывшем муже. Давайте рассмотрим ситуацию, что он тоже собственник (участвовал в приватизации, когда супруги еще не были в разводе. это наиболее типичная ситуация).
В такой ситуации выселить сособственника жилого помещения(снять с регистрационного учета ) невозможно. Наличие права собственности предполагает право владения, распоряжения и пользования недвижимостью, т.е. право пользования является неотъемлемой частью собственности. В таком случае речь может идти только о добровольной перерегистрации по иному месту жительства.
В этом случае проблему лучше всего разрешать мирным путем-путем переговоров, медиации. И речь, как я понимаю, в итоге все равно будет идти о реализации права собственности на долю в квартире.
Есть ли единая судебная практика рассмотрения дел по снятию с регистрационного учета?
2 марта 2013 года вступил в силу новый Жилищный Кодекс Республики Беларусь от 28 марта 2013 года, в котором нашли свое отражение ряд нововведений, а также опыт судебной практики прошлых лет.
Жилищные споры всегда очень сложны, я бы сказала, болезненны, так как касаются насущной потребности человека в жилье, в наличии гарантированного места проживания.
С каждым судебным спором нарабатывается судебная практика, которая не всегда однозначна. Это связано, на мой взгляд, во-первых, со сложностью данной категории споров, и, во-вторых, порой, различной оценкой доказательств, основанной на внутреннем убеждении суда.
Так, одним из существенных новшеств жилищного законодательства является п.2 ст. 95 Жилищного Кодекса Республики Беларусь, согласно которому бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Таким образом, для того, чтобы выселить бывшего супруга из своей квартиры, гражданину достаточно обратиться в суд. Более того, по данной категории дел- о выселении без предоставления жилого помещения- не важно есть ли у бывшего супруга другое жилое помещение для проживания. Данное обстоятельство не является для суда предметом рассмотрения, и соответственно, доказывать факт его наличия либо отсутствия гражданин не обязан.
Если говорить о судебной практике, то в моей (адвокатской) практике было подобное дело о выселении бывшего супруга, не имеющего доли в праве собственности на квартиру, которая ранее была получена моим доверителем(истцом по делу) по договору дарения. В данном договоре между ним(одаряемым) и дарителем было закреплен пункт, согласно которому за ответчицей (бывшей супругой истца) сохранялось право пользования жилым помещением. Суд районной инстанции постановил- выселить ответчицу без предоставления жилого помещения (и , как следствие, административная процедура-снятие лица с регистрационного учета). Через некоторое время данное судебное постановление было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд, который вынес прямо противоположное решение- отказать в удовлетворении исковых требований о выселении. Причем, доказательства по делу остались те же, однако, суд оценил их иначе.
Помогает ли решить подобные споры процедура медиации?
Такие категории споров в процедуре медиации разрешать очень эффективно.
Жилищный спор - это конфликт, разрешение которого требует того, чтобы стороны постарались понять и услышать друг друга.
Очень важно, чтобы люди сами желали сесть за стол переговоров, уважительно относились к потребностям и интересам друг друга.
Иногда в процессе медиации стороны договариваются о том, что ответчик выселится ( снимется с регистрационного учета)в какие-то определенные сроки, при условии совершения каких-либо действий и т.п.
Часто частью медиативного соглашения фактически является проект брачного договора, в котором супруги устанавливают, что, например, после расторжения брака, один из них, не имеющий доли в праве собственности на квартиру, обязуется выселиться и сняться с регистрационного учета.
Кстати, заключенный впоследствии брачный договор, может быть исполнен принудительно ( речь идет об этом пункте договора), что также является немаловажным обстоятельством.
Медиация возможна, как вне судебного разбирательства, так и на любой стадии судебного процесса.
Читайте также: