Как вселиться в квартиру через суд

Обновлено: 16.06.2024

Отец нашей доверительницы Валентины в начале 70-х получил по ордеру, выданному исполнительным комитетом районного Совета депутатов трудящихся, квартиру в Москве и стал там проживать с матерью, женой и двумя дочерьми. Через 40 лет отец скончался и договор социального найма был заключен со старшей из дочерей Мариной, родной сестрой Валентины. В качестве членов своей семьи она указала своего сына, мать и сестру.

Через год наша доверительница вышла замуж и старшая сестра начала настаивать на том, что она должна съехать как можно скорее к своему мужу. На этой почве у сестёр начались скандалы, Марина буквально не пускала свою младшую сестру и даже свою мать в квартиру. Валентина была вынуждена съехать к супругу и забрать с собой пожилую маму. Сестра утверждала, что квартира принадлежит только ей и она вправе распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Жить с мамой и сестрой она не желает. Хотя квартира была довольно большая, четырёхкомнатная.

Обращаем ваше внимание, статьёй 69 Жилищного кодекса РФ закреплено, что члены семьи нанимателя квартиры по договору социального найма имеют равные права и обязанности с нанимателем.

После смерти матери Валентина ушла от мужа. Никакой другой недвижимости в собственности у неё не было, поэтому она вернулась в квартиру к сестре. Однако Марина её совсем не ждала и всячески пыталась препятствовать её проживанию. Также вёл себя и сын старшей сестры.

Несколько раз она меняла замки, и Валентина не могла попасть в квартиру. Приходилось каждый раз вызывать специальную бригаду для вскрытия замка и потом устанавливать новый. Каждый такой выезд обходился около 10 000 рублей. Сестра начала устанавливать дополнительные замки, выставлять вещи Валентины из квартиры, физически её не пускать.

Целью такого поведения сестры была приватизация квартиры. Через несколько лет Марина теоретически смогла бы заявить иск в суд о выписке Валентины, утверждая, что она съехала добровольно, проживает на другой жилплощади, её вещей в квартире нет, соседи её давно не видели. И если бы младшая сестра не стала себя защищать, то суд бы её благополучно выписал, а Марина с сыном приватизировали бы на двоих четырёхкомнатную квартиру в Москве.

Ситуация усугублялась с каждым днём, как-то договориться и разрешить этот конфликт мирно не получалось. Поэтому Валентина обратилась за помощью к нам. Требовалось решить все разногласия сестёр в судебном порядке.

Судебная практика о вселении в квартиру

Наши юристы подготовили исковое заявление, в котором указали требования о вселении нашей доверительницы в квартиру, в которой она прописана, нечинении ей препятствий в пользовании жилплощадью и разделе коммунальных платежей в равных долях.

Исковое заявление о вселении в квартиру

В данной квартире было прописано всего 3 человека, поэтому на Валентину следовало возложить 1/3 стоимости квартплаты и коммунальных платежей.

Валентина всегда исправно оплачивала коммуналку, даже в период, когда там не проживала, однако сестра всё равно находила к чему придраться. Также мы требовали в судебном порядке взыскать с сестры все судебные расходы и денежные средства, потраченные на замену замков.

Через суд можно возложить обязанность на управляющую компанию выдавать вам отдельные от других проживающих лиц квитанции на оплату квартиры и коммунальных услуг.

Однако старшая сестра была настроена воинственно и тоже заявила встречный иск к Валентине о выселении, взыскании стоимости сломанных замков и выдаче нового договора социального найма, без указания сестры в качестве члена её семьи.

Наша доверительница не участвовала в судебных заседаниях, её интересы представляли наши юристы, а ответчики, сестра Валентины и её сын, ходили в суд лично.

Ответчики не отрицали тот факт, что они не пускают нашу доверительницу в квартиру и возражают против её проживания там. Также они утверждали, что у неё есть другое место жительства, но сказать конкретно какое и по какому адресу они не могли. Вероятно, они говорили о квартире родителей её мужа, где Валентина проживала с мамой два года в период брака.

Также сестра представила заявление в полицию, которое она писала на Валентину. В документе было указано, что Марина считает спорную муниципальную квартиру своей собственностью и категорически против того, чтобы Валентина там жила. Естественно в возбуждении уголовного дела ей было отказано.

Мы заявили ходатайство о вызове в суд свидетелей: соседки, двоюродного брата сестёр и их общей знакомой. Все свидетели сказали о том, что Марина со своим сыном всегда были против проживания в квартире ныне покойной матери и сестры, часто не пускали женщин в квартиру, меняли замки и не давали им ключи, скандалили на лестничной клетке, выставляли их вещи.

По закону, если даже гражданин перестал быть членом семьи нанимателя квартиры, но продолжает там проживать, за ним сохраняются всего его права на жилплощадь, и он самостоятельно отвечает по всем своим обязательствам.

Может ли суд вселить человека в квартиру

Никаких законных оснований для удовлетворения требований Марины и её сына не было, поэтому суд им отказал.

А наши требования были удовлетворены судом практически в полном объёме. Суд решил вселить Валентину в квартиру и обязать Марину с сыном не чинить ей никаких препятствий в пользовании жилым помещением.

Управляющую компанию суд обязал выдавать нашей доверительнице отдельные платёжные документы на квартплату и коммунальные платежи, производить начисления на её имя в размере 1/3 доли. Также суд частично взыскал судебные расходы.

После оглашения решения ответчики были сильно возмущены и заявили, что будут жаловаться на несправедливого судью в вышестоящие суды.

Решение суда о принудительном вселении в квартиру и об обязании не чинить препятствия в пользовании ею

Через некоторое время мы узнали, что они подали апелляционную жалобу в Московской городской суд.

Но и судебная коллегия ничего не изменила.

В апелляционном определении было указано, что Валентина законно вселена судом первой инстанции в жилое помещение и имеет все права на проживание в нём.

Ответчики же не представили никаких доказательств, что она съехала на постоянной основе в другое жильё. Своего согласия на расторжение договора социального найма Валентина не давала.

Доводы жалобы не содержали правовых оснований для отмены решения суда.

Суд поставил точку в этой войне. Сестра Валентины наконец-то поняла, что это не её собственная квартира и её родная сестра имеет на неё точно такие же права как и она. И приватизировать данную недвижимость в будущем придётся на троих, поэтому смысла во всей этой борьбе нет, лучше попытаться договориться.

Благодаря квалифицированной помощи наших юристов в споре сестёр была поставлена точка. Если вам необходима консультация юриста по жилищным вопросам, вы можете связаться с нами по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.

Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.

Содержание

Можно ли выписать человека из квартиры

Когда можно выписать

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца (Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС )

— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

Кого будет сложно выписать

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
пенсионеров по старости;
членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция

К самому иску нужно приложить следующие документы:

документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.

Не стоит отчаиваться, сразу переходить к суровым мерам и выгонять жильцов насильно: как мы уже писали выше, чаще всего такие проблемы решаются полюбовно, а не на повышенных тонах.

Что именно можно сделать в каждой ситуации, зависит от нескольких условий:

есть ли договор найма с жильцами;
что прописано в договоре об условиях досрочного расторжения;
нарушали ли жильцы какие-то пункты договора.

Если договора не было

Да, люди могут отказаться съехать даже в том случае, если вообще незаконно живут в квартире (например, квартира сдавалась знакомым, и договор решили просто не заключать, понадеявшись на порядочность). В этом случае необходимо первым делом вызвать полицию для составления протокола о незаконном проживании. Этот протокол станет основанием для заявления в суд.

Важный момент: если вы при этом регулярно получали арендную плату от жильцов, но не платили налоги, санкции скорее всего грозят и вам. В том числе поэтому мы призываем всегда держаться в правовом поле и не забывать о налоге на доход: известны случаи, когда собственник, обращаясь в суд, сам становился ответчиком, но уже по делу о неуплате налогов.

Как выселить образцовых жильцов

Выгонять таких квартирантов не только непорядочно, но и практически невозможно. Соответственно, самое правильное решение в этой ситуации — поиск компромисса. Не стоит недооценивать эмпатию квартирантов: попробуйте объяснить ситуацию и договориться о дате переезда, комфортной и для них, и для вас.

Если жильцы въехали совсем недавно, узнайте об их договорённостях с риелтором: нередко риелтор обязан бесплатно найти клиенту новое жильё, если с первым вариантом не сложилось. Предложите помощь с поиском другой квартиры и выселением, денежную компенсацию или помощь с переездом.

Но в случае, если квартиранты не освобождают квартиру по вашей просьбе, выселить их не получится даже через суд — закон будет на их стороне. Вы потратите время, деньги и нервы, но не сможете выгнать примерных жильцов.

Как выселить жильцов, нарушающих договор

Даже если в договоре не описаны условия, при которых вы можете выгнать жильцов, закон предусматривает несколько нарушений, за совершение которых жильцы обязаны освободить съёмную квартиру, если того потребует собственник.

Есть несколько основных нарушений, за которые можно выселить нерадивых жильцов:

При этом выселить квартиросъёмщика можно не только за его личное поведение, которым он мешает соседям или разрушает квартиру, но и за поведение людей, за которых он несёт ответственность: например, его детей или гостей.

Что касается оплаты — условия нарушений, при которых позволяется выгнать жильцов через суд, зависят от длительности договора:

для краткосрочного договора достаточно дважды задержать плату или не внести её полностью;
для долгосрочного договора — заключённого больше чем на 1 год — жильцы должны нарушить срок оплаты на 6 месяцев, если более долгий срок не прописан в самом договоре.

Если вы сомневаетесь в том, что жильцы освободят квартиру добровольно по первому требованию, лучше сразу оформить претензию письменно. В претензии опишите ситуацию, сошлитесь на ст. 687 Гражданского кодекса РФ и приложите подтверждение нарушений — например, выписки со счёта, свидетельствующие, что квартиранты не платят вовремя, или фотографии, доказывающие, что жильцы портят квартиру.

Не забудьте заявить в претензии требование об освобождении квартиры. Если в договоре не прописан срок, в который квартиросъёмщики должны выселиться, выберите срок самостоятельно, но он должен быть разумным. Если претензия не возымеет эффект, то придётся обращаться в суд и выселять арендаторов принудительно, но даже тогда претензия пригодится вам в суде.

Обращение в суд: как принудительно выселить квартирантов

Как мы уже писали выше, по закону выселить жильцов можно только через суд. Неважно — платят они или нет и как нарушают условия проживания.

Для подготовки иска лучше обратиться к профессиональному юристу — это сэкономит вам время и нервы. Заявление нужно подать мировому судье, обслуживающему участок (если цена вопроса менее 50 000 рублей), или в районный суд (если речь идёт о большей сумме). В заявлении указывают, какие действия (или бездействие) должны быть признаны незаконными, какие ваши права и свободы были нарушены. На основании этого заявления суд приступит к рассмотрению вашего дела.

Будьте готовы к тому, что суд может не выселить квартирантов сразу, а сначала назначить им время для исправления поведения — вплоть до 1 года. Если после суда жильцы станут примерными квартирантами, то выгнать их уже не удастся. И даже если суд встанет на вашу сторону, тяжба может затянуться на месяцы, и избавиться от нарушителей не получится быстро.

Как выселить жильцов после суда

Если квартиранты отказываются освобождать квартиру даже после решения суда, на помощь придут судебные приставы. Только они вправе насильно выгнать жильцов из квартиры. Никто — включая полицейских — не имеет права принудительно выселять даже незаконно проживающих квартирантов.

Хотя полиция может доходчиво объяснить нарушителям, чем им грозит сопротивление при освобождении жилья, и составить протокол. Но этот приём носит больше психологический характер.

Вывод

К сожалению, быстрого и законного способа выселить жильцов из съёмной квартиры нет. Даже если они нарушают договор и портят жильё. Именно поэтому очень важно выверить все условия договора найма, это главный инструмент, который поможет вам расторгнуть договор быстро и безболезненно, а заодно защитить ваши права в суде.

Однако самым действенным методом остаётся мировой договор: принудительное выселение жильцов не принесёт выгоды ни вам, ни квартирантам.

А в случае, если вы сдаёте квартиру через сервис долгосрочной аренды от Яндекс.Недвижимости, такие сложные разговоры можно делегировать менеджерам консьерж-сервиса. Они помогут договориться мирным путём и найти новых жильцов, если есть такая необходимость.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый человек имеет право на жилище. Однако это право, которое закреплено главным законом страны, часто нарушается. Жилищные споры являются сложными и конфликтными. Если вам удалось выиграть дело, это не всегда является гарантией того, что решение суда о вселении будет исполнено. Поэтому важно, чтобы юрист, который консультирует вас по сложившейся ситуации либо защищает ваши интересы в суде, проконтролировал исполнение судебного решения.

Что такое вселение по суду?

Вселение – это беспрепятственный вход взыскателя в комнату, квартиру или дом по указанному адресу и беспрепятственное проживание в данном помещении. Лицу, которое препятствует законному проживанию взыскателя в квартире или доме, разъясняют, что производится принудительное вселение по суду, а значит, он не вправе чинить препятствия в проживании (пребывании) взыскателя в данном помещении. В отличие от выселения, участие понятых при вселении не обязательно. Если должник впоследствии продолжает чинить препятствия в пользовании помещением, к нему применяются штрафные санкции.

Проблемы с выселением и вселением у многих возникают после развода – один бывший супруг выгоняет другого из квартиры. Лицо, чьи права нарушены, вправе обратиться в суд с иском о принудительном вселении. Отсутствие места в квартире не является препятствием к исполнению решения суда о вселении, если вселяемый имеет законное право на эту жилплощадь. Приведем пример: бывшего мужа вселили судебные приставы по решению суда. Квартира была однокомнатной, но бывший муж имел законное право проживания, поскольку являлся участником приватизации данного помещения. Несмотря на отсутствие места в небольшой однокомнатной квартире, где проживала бывшая жена с детьми, законное право гражданина на жилье было защищено.

А если ответчик уклоняется от исполнения решения суда о вселении?

Вселение – мера принудительного воздействия на граждан, поэтому на практике оно редко осуществляется бесконфликтным путем. Часто ответчик уклоняется от исполнения решения суда. Так, бывший супруг не желал пускать жену на законную жилплощадь, и адвокат по жилищным спорам посоветовал ей обратиться в суд. Дело было выиграно, исполнительный лист получен, и судебные приставы должны были осуществить вселение. Муж, согласно закону, заранее был извещен о предстоящем визите судебных приставов. В день прибытия исполнителей его дома не оказалось. Если ответчик пытается уйти от исполнения судебного решения, приставы вправе принять решение о вскрытии входной двери. После звонков мужу по телефону и получения отказа в добровольном исполнении судебного решения о вселении, входная дверь в присутствии понятых и милиции была вскрыта, и женщину проводили на её жилплощадь.

Вселение по суду: нужен ли вам адвокат?

В делах о вселении в жилое помещение есть множество нюансов. Прежде всего, следует выяснить, имеет ли истец законное право проживания в квартире. Не стоит забывать и о том, что выселение – процедура, которая осуществляется только по решению суда, в некоторых случаях - с санкции прокурора. Выселение без решения суда считается самовольным, препятствие в проживании – противозаконным. Но часто ответчики на суде отрицают факт препятствия реализации имущественного права. Человеку порой сложно доказать, что пользоваться жилым помещением по назначению он не может.

Так, например, участники долевой собственности могут создать условия, проживание в которых будет невозможным. Это и смена замков, и подселение людей, и отбирание ключей. Но по закону даже прекращение семейных отношений не всегда является основанием для прекращения пользования жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ). При возникновении необходимости вселения в квартиру, опытный адвокат поможет составить исковое заявление, представит ваши интересы в суде, проконтролирует исполнение судебного решения вплоть до фактического вселения.

Читайте также: