Как доказать в суде что строение некапитальное
Обновлено: 16.05.2024
Здравствуйте. На своем участке, выкупленном у государства для строительства объекта торговли, построил сборно-разборное сооружение площадью 174м.кв. Согласно ст. 51 ГК разрешение на строительство некапитальных сооружений в АМС брать не надо. Могу ли я использовать это сооружение по назначению (как объект торговли), сдавать в аренду, в безвозмездное пользование и т.д., или нужны какие-нибудь документы, разрешения и т.д.?
Вы вправе использовать созданный Вами некапительный объект по назначению, сдавать его в аренду, в безвозмездное пользование без каких либо согласований и разрешений.
Ваш нестационарный объект снести не могут.
Единственно, что могут Вам вменить это использование земельного участка не по назначению, в нарушение его вида разрешенного использования.
С уважением! Г.А. Кураев
Я считаю мое здание некапитальным (оно построено на легких фундаментах, к которым присоединены металлические столбы на болтовых соединениях, стены и крыша из сэндвич-панелей, вода, газ, электричество, канализация не подведены). Имеет ли возможность администрация попытаться признать его капитальным, чтобы вынести решение о сносе?
Да, есть и такая вероятность.
В случае спора будет назначена экспертиза по поводу капитальности строения, возможности его переноса без несоразмерного ущерба.
Гражданский кодекс
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Приветствую Вас, Владимир!
Полностью поддерживаю своего коллегу, а от себя хотел добавить, что
В соответствии со статьей 609 ГК РФ от 26 января 1996 года N 14-ФЗ
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 651 ГК РФ от 26 января 1996 года N 14-ФЗ гласит
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Однако, поскольку Ваше сооружение не относится к недвижимому имуществу, соответственно договор аренды регистрации не подлежит. Рекомендую ограничить его срок 11 месяцами, с последующей пролонгацией ежегодно.
Здравствуйте, Есть участок ИЖС шириной 10 метров, хотим возвести некапитальное строение (модульное из блок-контейнеров, на винтовых сваях) шириной 7,5 метров Вопрос — какой отступ от соседнего участка и дома на нем необходим по законам и нужно ли данное некапитальное строение каким либо образом регистрировать? Спасибо
Здравствуйте! У нас судебное дело. Заказчиком подан иск в суд . Мы изготовили торговый нестационарный павильон (некапитальный объект). Заказчик уже 2 месяца уклоняется от подписания акта и оплаты задолженности. Согласно претензий и иска, павильон изготовлен не по нормам СНиП и ГОСТам. Но по каким конкретно, не указывает. Также он провел самостоятельно экспертизу, в которой эксперт сделал заключение, что внутренняя отделка гипсокартоном сделана не по нормам СНиП и также не приводит, по каким именно нормам. У нас торговый павильон площадью 15 кв м. Пожарные нормы применяются для подобных павильонов, но от 20 кв .м . Для 15 кв не регламентируются. Для строительства некапитального строения разрешение на строительство не требуется. Из чего у нас возникает вопрос. Если разрешение не требуется, то обязаны ли мы соблюдать нормы СНИП при строительстве некапитального объекта, если фактически разрешение на строительство не нужно. Мы нигде этой информации не нашли. А также не нашли , какие нормы обязаны применяться к нестационарным объектом. Единственное, это то, что указано выше и материалы должны быть по САНПИН. И все. Обязаны ли мы соблюдать те нормы строительные, которые распространяются на капитальные объекты? И эксперт , как мы понимаем, сделал заключение именно с тем условием, что номы для капитальных сооружений применяются и для некапитальных. В СНИП уже читали в какой области применяется, но нет конкретики, не указано, что для павильонов. В договоре у нас не указано, что изготовление будет производиться по нормам СНиП.
Здравствуйте, как оформить в собственность некапитальное строение, находящиеся на арендуемом земельном участке. При продаже построенным нами некапитального строения встал вопрос у покупателей о передачи собственности на это строение.
Рядом с одной базой отдыха есть лес. Хотим летом там сделать некапитальное строение: заказать доски на машине, построить крепость для детей, сделать лавочки и столы. Для чего? Для того, чтобы в летнее время этим пользоваться, устраивать игры. Можно ли разместить такого вида строения в лесу? Если нет, то к кому обращаться?
Читайте также: