Иск к скайтауэр групп что это значит для дольщиков

Обновлено: 14.05.2024

Наконец-то, мне удалось попробовать себя в роли судебного юриста. К тому моменту, когда меня пригласили поучаствовать в этом проекте на стороне ответчика, ему уже было предъявлено около 70 исков, половина из которых была разрешена по первой инстанции и готовилась к передаче в апелляцию, постепенно лавина исков нарастала, и через пару месяцев их стало в 2 раза больше. Это были иски дольщиков к застройщику, который сдал дом с нарушением срока на 6 месяцев. Строительство велось застройщиком на территории соседней Тюменской области. Надо сказать, что до этого я никогда не имела дела с 214-м законом, и так как поезд с семьюдесятью исками от дольщиков уже давно был в пути к правосудию, мне пришлось запрыгивать в него прямо на ходу.

Городок, в котором отправлялось правосудие, небольшой с населением около 127 тыс. жителей. Среди основных сфер, где работают люди, выделяются три: юристы, таксисты и нефтяники. Население очень бодрое, всегда готовое отстаивать свои права. Из разговоров с местными у меня сложилось впечатление, что там судятся все со всеми и по любому поводу. Удивительно, но я не встретила там ни одного человека, который бы никогда ни с кем не судился: таксисты судятся с другими водителями, юристы с местной администрацией, а нефтяники (это большая часть наших дольщиков), судились в тот момент с застройщиками.

Сразу хочу сказать, что всегда уважала местные традиции и нравы. С детства мне привили терпимость к людям, имеющим другой взгляд на мир и другую точку зрения по тому или иному вопросу, но в отношении правосудия считаю, что оно должно быть единообразным по всей стране и судьи должны быть компетентными, свободными от предубеждений и независимыми в своем мнении безотносительно к той территории, где они отправляют правосудие. Поэтому ниже привожу те позиции судей, или даже сложившуюся практику судов по вопросам права, с которыми внутренне не могу согласиться и считаю их несправедливыми.

Во-первых, совсем не поняла логику, по которой судьи решают вопрос о том, подлежит ли снижению неустойка за просрочку передачи квартир дольщикам по 333 статье ГК РФ и, если подлежит, то до какого предела. В разных регионах этот вопрос решается по-разному, что ещё как-то можно списать на местные традиции и нравы. Но когда в одном и том же суде по делам с аналогичными обстоятельствами часть судей всегда снижает неустойку, часть никогда её не снижает, а часть снижает через раз – это выглядит довольно странно.

Был один судья который не находил оснований для применения 333-й, но снижал размер штрафа по закону о защите прав потребителей за отказ добровольно удовлетворить требование потребителя, потому что ответчик предпринимал некие попытки уладить спор в досудебном порядке, предложив истцу выплатить половину положенной по закону суммы неустойки, но истец от такого предложения отказался.

Было несколько судей, которые находили основания, но снижали неустойку на такую мизерную сумму, что этого почти не было заметно. Зато как красиво выглядит решение: дело разрешено при индивидуальном подходе, в соответствии с конституционными принципами правосудия, соблюден баланс интересов истца и ответчика и т.д.

Ещё один судья ни разу не нашёл оснований для снижения неустойки, а в мотивировках писал, что доказательства их наличия ответчиком не представлены, и применение 333-й – это право, а не обязанность суда. Но после нескольких моих апелляционных жалоб, где я написала, что доказательства были представлены ответчиком, но не получили никакой оценки судом, а рассмотрение вопроса о снижении неустойки – это не право а правомочие суда, которое ему предоставлено во имя соблюдения баланса интересов сторон, он стал перечислять все наши доводы в мотивировке через запятую и писать, что все они не являются основаниями для снижения неустойки. Вроде мелочь – а приятно:)

Далее хочу привести позиции суда, с которыми не согласна по сути.

Позиция первая. Неустойку следует считать по ставке рефинансирования, которая действовала на тот день, когда обязательство по договору должно было быть исполнено. Мне не понятна такая позиция суда потому что, что неустойка начисляется за весь период, в который осуществлялась просрочка исполнения обязательства. Почему для расчета неустойки за период должна применяться ставка, которая действовала на дату начала этого периода, а не в течение всего периода в динамике, что гораздо более логично, и кроме того следует из Постановления № 7 от 24.03.2016?

Я, конечно, наивно полагала, что апелляция поправит это и пересчитает неустойку по нормальной ставке, но апелляция вообще про это промолчала.

Кстати, именно на ту дату, которую принял для своего расчета суд, ставка рефинансирования была самой высокой. Всё, как говориться, для людей.

Вообще, что касается ставки рефинансирования, то я не понимаю, зачем с ней увязывать неустойку, ведь обязательство по передаче квартиры не денежное. Гораздо логичнее было бы неустойку установить, как % от стоимости квартиры, но законодатель здесь посчитал иначе.

Позиция вторая. Это жесть! Только что обнаружила совершенно странное решение по моему последнему делу с дольщиками. Расскажу о нём поподробнее, ибо прямо не могу молчать.

Дольщик отказался принимать квартиру ввиду наличия существенных строительных недостатков объекта. В списке недостатков около 100 позиций, включая такие как: отсутствие декоративного элемента на козырьке подъезда, который он видел в проектной документации; не ограничен доступ птиц на чердачное помещение; не все высаженные деревья и кустарники прижились, их количество не соответствует проекту; не горит лампочка в пролете между вторым и третьим этажом; грязные окна в его квартире; не работает дверной звонок; ограждение на балконе имеет зазубрины, что может причинить вред здоровью; гильзы труб отопления не гидроизолированы; туго открывается дверь в подъезде и у него тоже, ну и так далее. Перечень всех этих недостатков поступил застройщику в виде претензии, в ответ на которую застройщик пояснил, что с объектом все в порядке, он соответствует проекту и не имеет недостатков, и предложил принять квартиру. Ответа от дольщика не последовало.

Так как дольщик перестал выходить на связь, и прошло уже много времени, застройщик направил в его адрес односторонний акт приема-передачи, получив который дольщик отправился в суд, признавать его недействительным, так как его отказ принять объект был обоснованным. К материалам дела было приобщено очень свежее заключение эксперта, изготовленное буквально за пару дней до подачи иска, что для меня было неожиданным событием, потому что я не поняла, как он провел экспертизу, не имея ключей от квартиры. Но это другой вопрос.

В экспертизе были перечислены совершенно другие недостатки, требования об устранении которых раньше не предъявлялось. По форме и содержанию экспертиза была довольно странной. Например, эксперт, не проводя никаких исследований, визуально определил, что в ванной комнате на стенах гипсовая штукатурка а не цементно-песчаная; так же визуально определено отсутствие демпферной ленты между полом и стенами; непонятным инструментом измерена плотность стяжки пола (при том показателе, который определен этим прибором, стяжка должна крошиться при наступании на неё ногой).

Решением суда иск дольщика удовлетворен. Односторонний акт приема-передачи признан недействительным; в его пользу взыскана очередная часть неустойки за просрочку исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры с даты последней присужденной части и по дату вынесения этого решения; моральный ущерб; убытки и т.д.; и (внимание!) сумма, необходимая, по мнению эксперта, для устранения указанных существенных строительных недостатков. Это капец!

Дольщик отказался принять квартиру, она ему не нужна. Недостатки квартиры он не исправлял и не собирается этого делать. Оформлять квартиру в собственность он тоже не собирается. Денежное возмещение чего, простите, ему присудил суд. Недостатков чужой квартиры.

А что, интересно, застройщик должен будет сделать, после того как заплатит за недостатки, чтобы дольщик принял у него, наконец, квартиру?

Непонятная ситуация сложилась также с тем, что дольщик и квартиру не принимает, и договор не расторгает, а застройщик по решению суда ему платит неустойку за это. Вроде бы рабство уже отменили, но, видимо, ещё не везде.

Следующим шагом дольщика будет требование в суд о расторжении договора ДДУ, потому что застройщик просрочил передачу объекта более чем на 2 (два) месяца, которое суд удовлетворит (по имеющемуся опыту я в этом абсолютно уверена).

Не знаю, будет ли застройщик обжаловать это решение, так как больше там не работаю, но если вдруг оно устоит в апелляции, я умру от разрыва сердца.

В общем, когда стало понятно, что застройщик вовремя не сдаст объект, и ему грозит неустойка, он стал предлагать дольщикам вместо неустойки выполнить в их квартирах чистовую отделку. Многие на это согласились. Период неустойки, который гасился этим новым обязательством, был строго определен, какой именно ремонт обязуется выполнить застройщик – также было указано в соглашениях с дольщиками.

С большим трудом, конечно, я себе представляю, как бы я понесла на регистрацию в Росреестр соглашение о том, что застройщик обязуется вместо уплаты неустойки наклеить в квартире обои, положить кафель в ванную, постелить линолеум и т.д.

Св-ль: - я не помню, какое покрытие было на полу.

Судья: - ну, а у Вас не возникло желание разуться?

Судья: - значит, на полу была бетонная стяжка, правильно я понимаю?

Интересно, что на этого судью все жалуются, но председатель ничего не может с этим сделать. Вот я и думала, что делаю хорошее дело, когда подавала на него жалобу в ККС. Это был бы повод, чтобы как-то на него повлиять. Но судейскому сообществу оказалось настолько пофиг, что они даже не приняли жалобу к рассмотрению. Так что этот старый маразматик может дальше хамить, приобщать к делу только те документы, которые ему нравятся, и писать решения столько времени, сколько ему заблагорассудится. Это очень печально.

Не хочется заканчивать на такой грустной ноте, поэтому …

Пятая позиция. Если застройщик просрочил передачу объекта больше чем на два месяца, то можно взыскать с него одновременно и неустойку за просрочку передачи объекта и проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период, расторгнув в одностороннем порядке договор долевого участия.

Это дело перешло ко мне от предыдущего юриста с непонятной позицией, и было разрешено судом уже в моё отсутствие (странно, но почему-то все мои сложные дела, по которым у меня была четкая позиция, не разрешались судьями, пока я не ушла :). Но оно было, пожалуй, самым интересным из всех дел по дольщикам.

07.05.2019 Дольщик обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры за период с 01.01.2019 по дату вынесения решения, возмещении морального вреда и штрафа за отказ в удовлетворении требования участника долевого строительства в добровольном порядке.

17.06.2019 истец направил в адрес Ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора.

25.06.2019, не получив ещё уведомление истца и не зная о его намерении расторгнуть договор, ответчик направил истцу уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче.

26.06.2019 состоялось судебное заседание по неустойке, требование истца о её выплате удовлетворено.

Моя позиция следующая.

В случае, когда застройщик не передает квартиру дольщику в срок более 2 месяцев, у последнего в соответствии с законом возникает право по своему выбору требовать либо возврата уплаченных денег, либо исполнения обязательства в натуре (то есть передачи квартиры). Он не может требовать и то, и другое. Иначе это привело бы к неосновательному обогащению дольщика.

Теперь по санкциям.

Если дольщик выбирает передачу ему квартиры, а застройщик квартиру не передаёт, то в качестве санкции здесь будет неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры. Если же дольщик выбирает возврат уплаченных денег и отказывается от квартиры, то считается, что застройщик не произвёл никакого встречного исполнения по договору, а значит его пользование деньгами дольщика было неправомерным. Соответственно, дольщик имеет право получить с застройщика проценты за пользование чужими денежными средствами. Это ст. 395 ГК РФ, просто размер процентов определен в ст. 9 ФЗ № 214, он составляет не однократную ключевую ставку Банка России, как предусмотрено ст. 395 ГК РФ, а двукратную (если дольщик – физическое лицо).

На этом основании дольщику нужно определиться: или он хочет квартиру и неустойку за просрочку передачи, или он хочет назад деньги и проценты за их пользование.

По-моему, очевидно, что если он выбирает назад деньги и проценты, то он не может претендовать на неустойку, потому что он не хочет квартиру.

Теперь переходим к нашему делу.

По той хронологии событий, которая была приведена мною выше, видно, что дольщик выбрал вариант исполнения обязательства в натуре, заявив требование об уплате ему неустойки в суд 07.05.2019, а затем, не дожидаясь решения суда, 17.06.2019 выбирает уже другой вариант с возвратом уплаченных денег и процентов. При этом никакой необходимости расторгать договор на этот момент уже нет, так как дом введён в эксплуатацию 14.06.2019, квартира уже есть в натуре, и ничто не мешает застройщику её передать.

Далее 26.06.2019 в судебном заседании по делу о неустойке, он поддерживает исковые требования и снова хочет квартиру. Суд его требования удовлетворяет, взыскивает неустойку в его пользу.

Застройщик ждёт дольщика на приемку квартиры, но дольщик не приходит, а вместо этого 16.07.2019 подаёт на застройщика в суд и снова просит назад деньги.

Я говорю суду: какая необходимость расторгать договор, ведь вот она – квартира, пусть забирает. Тем более, что права по договору в залоге у банка. Зачем такие сложности с расторжением?

Налицо недобросовестное поведение дольщика, он то квартиру хочет, то деньги назад, то снова квартиру, то опять деньги. Раз он хотел квартиру 07.05.2019 и в судебном заседании 26.06.2019 подтвердил это, то значит его отказ от договора 17.06.2019 не имеет правового значения. Ссылалась на п. 5 ст. 450.1 ГК РФ.

Позиция дольщика: раз застройщик просрочил обязательство на 6 месяцев, а это больше чем 2 месяца, то зачем сразу расторгать договор, если можно получить неустойку за 6 месяцев, а потом расторгнуть договор и получить назад деньги и проценты. Но это ещё не всё. Можно же ещё получить возмещение убытков сверху неустоек и процентов, возмещение морального вреда не один раз а два, и два штрафа за невыполнение в добровольном порядке требований дольщика по закону о защите прав потребителей. Красота же!

Суд приостанавливает производство по делу о расторжении договора до вступления в законную силу решения по неустойке. Я была почти уверена, что суд после вступления в силу решения по неустойке, откажет в расторжении договора.

Но вчера увидела на сайте суда, что иск удовлетворен. Само решение не читала. Но не трудно догадаться, что там, как минимум, договор признан расторгнутым, возврат денег, проценты, моральный ущерб, штраф по ЗПП.

Даже если не лезть в дебри теории, видно, что за период с 01.01.2019 по 26.06.2019 суд взыскал и неустойку, и проценты за пользование чужими денежными средствами. Как мне кажется, неустойку можно взыскать когда есть договор, а проценты за пользование чужими денежными средствами – когда договора нет. Так был договор с 01.01.2019 по 26.06.2019 или не было договора? Похоже суду это безразлично. По логике суда выходит, что просрочка исполнения меньше, чем на 2 месяца, это как бы одно правонарушение, и застройщик должен заплатить только неустойку, а если просрочка больше чем 2 месяца, то это то ли настолько ужасное правонарушение, что застройщик должен заплатить и неустойку и проценты по 395-й, то ли это вообще два правонарушения, а не одно! Очень хочется обжаловать это решение.

В заключение хочу сказать, что правосудие в тех местах мне показалось сильно кривым. Суды то ли настолько боятся ущемить интересы граждан, то ли боятся самих этих граждан, что выносят совершенно нелепые решения. Зачем нужна апелляция – я не поняла. Ничего говорить мне там не давали. Постоянное ощущение, что всё уже решено.

По данным ФССП, имеются долги по исполнительным производствам, остаток непогашенной задолженности: 5,6 тыс. руб.
Информация актуальна на 1 января 2022 года, возможны совпадения по названию и адресу, перепроверьте информацию на официальном сайте ФСПП

Реквизиты

ОГРН ?	1157746435318 от 13 мая 2015 года
ИНН ?	7703379794
КПП ?	770301001
ОКПО ?	45127413

Сведения о регистрации

Государственное учреждение - Главное Управление Пенсионного фонда РФ №10 Управление №3 по г. Москве и Московской области муниципальный район Пресненское, Арбат г. Москвы

Филиал №18 Государственного учреждения - Московского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации

Коды статистики

Организации, учрежденные юридическими лицами или гражданами, или юридическими лицами и гражданами совместно

Контакты

Контакты неверны или неактуальны?

Если вы являетесь владельцем или руководителем ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП", вы можете добавить или отредактировать контактную информацию. Также, вы можете подключить сервис "Мой бизнес" для управления этой страницей.

Виды деятельности ОКВЭД-2

71.12.2	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика ?
43.99.1	Работы гидроизоляционные
68.32.2	Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
42.91	Строительство водных сооружений
73.20	Исследование конъюнктуры рынка и изучение общественного мнения
43.22	Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
42.11	Строительство автомобильных дорог и автомагистралей
68.10	Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
41.20	Строительство жилых и нежилых зданий
43.91	Производство кровельных работ

Финансовая отчетность ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП"

Финансовая (бухгалтерская) отчетность ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" согласно данным ФНС и Росстата за 2014–2020 годы

Финансовая устойчивость
Коэффициент автономии (финансовой независимости) ?	0.02
Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами ?	0.01
Коэффициент покрытия инвестиций ?	0.98
Ликвидность
Коэффициент текущей ликвидности ?	61.78
Коэффициент быстрой ликвидности ?	33.11
Коэффициент абсолютной ликвидности Коэффициент абсолютной ликвидности = (Денежные средства + Краткосрочные финансовые вложения) / Краткосрочные обязательства">?	0.98
Рентабельность
Рентабельность продаж ?	0.81
Рентабельность активов ?	0.01
Рентабельность собственного капитала ?	0.78

Руководитель

Учредитель ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП"

Связи

Руководитель ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" также является руководителем или учредителем 2 других организаций

ООО "СТРОЙ РЕСУРС"
119435, г. Москва, пер. Большой Саввинский, д. 16, эт/пом/оф 1 / I / 3Л
Деятельность в области архитектуры, инженерных изысканий и предоставление технических консультаций в этих областях
Руководитель — Митрофанов Александр Леонидович

ООО "СК "СТРОЙКЛАССИК"
117105, г. Москва, Варшавское шоссе, д. 33, эт/пом/ком 7/XI/17
Строительство жилых и нежилых зданий
Руководитель — Митрофанов Александр Леонидович

Не найдено ни одной связи по учредителю

ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" не является управляющей организацией

ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" не является учредителем других организаций

Госзакупки

Сведения об участии ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" в госзакупках в качестве поставщика или заказчика по 94-ФЗ, 44-ФЗ или 223-ФЗ отсутствуют

Проверки ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП"

Согласно данным ФГИС "Единый Реестр Проверок" Генеральной Прокуратуры РФ, за период с 2015 года в отношении компании "СКАЙТАУЭР ГРУП" инициировано 8 проверок

Цели проверки проведение мероприятий по контролю в связи с поступлением извещения застройщика заказчика Задачи проверки предупреждение выявление и пресечение допущенных проверяемым лицом нарушений требований проектной документации законодательства о градостроительной деятельности Предмет проверки соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства реконструкции объекта капитального строительства а также результатов таких работ требованиям проектной документации в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов в том числе проверка устранения выявленных при проведении строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора нарушений соответствия выполненных работ требованиям проектной документации

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами в случае если нарушений обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами не выявлено

Арбитражные дела

В арбитражных судах РФ было рассмотрено 1 судебное дело с участием ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП"

Исполнительные производства

На сегодняшний день в отношении ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" открыто 1 исполнительное производство

Сведения предоставлены Федеральной службой судебных приставов и актуальны на 2 января 2022 года
Возможны совпадения по названию и адресу, рекомендуем проверить информацию на сайте ФССП

Налоги и сборы

Уплаченные ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП", ИНН 7703379794 налоги и сборы за 2020 год ?

Страховые и другие взносы на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в Пенсионный фонд Российской Федерации	508 054 руб.
Земельный налог	11 246 010 руб.
Налог на имущество организаций	292 398 руб.
Налог на добавленную стоимость	1 591 руб.
Страховые взносы на обязательное медицинское страхование работающего населения, зачисляемые в бюджет Федерального фонда обязательного медицинского страхования	168 557 руб.
Страховые взносы на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством	36 657 руб.
Итого	12 253 268 руб.

Нет сведений о задолженностях по пеням и штрафам

История изменений

Юридический адрес изменен с "123317, г. Москва, Пресненская набережная, д. 8, стр. 1" на "123317, г. Москва, Пресненская набережная, д. 8, стр. 1, эт/пом/ком 16/I/13"

Реквизиты юридического лица — ОГРН 1157746435318, ИНН 7703379794, КПП 770301001. Регистрационный номер в ПФР — 087103131734, регистрационный номер в ФСС — 773604956777181. Организационно-правовой формой является "Общества с ограниченной ответственностью", а формой собственности — "Частная собственность". Уставный капитал составляет 40 тыс. руб.

Генеральный директор — Митрофанов Александр Леонидович.

На 2 января 2022 года юридическое лицо является действующим.

Конкуренты

Схожие по финансовым показателям компании, занимающиеся тем же бизнесом

ООО "ГП-МО" г. Котельники	Выручка 660,7 млн руб.
ООО СЗ "ПСФ "КРОСТ" г. Москва	Выручка 2,9 млрд руб.
ООО "РГ - ДЕВЕЛОПМЕНТ" г. Москва	Выручка 2,7 млрд руб.
ООО "СКАЙТАУЭР ГРУП" г. Москва	Выручка 466,3 млн руб.
ООО "ГРАНД СИТИ" г. Москва	Выручка 58,1 млн руб.
ООО "СЗ "ПИОНЕР-1" г. Москва	Выручка 1,4 млрд руб.
АО СРЦ "АСГАРД" г. Москва	Выручка 12,3 млрд руб.

Смотрите также

Прочие фирмы и организации

ООО "СИНЕРГИЯ"
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
г. Екатеринбург

ООО "ТЕПЛОКОМ"
Строительство жилых и нежилых зданий
г. Москва

ООО "СУТ"
Научные исследования и разработки в области естественных и технических наук прочие
г. Санкт-Петербург

ООО "КМСБ"
Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления
г. Москва

ГПК "ВСЭМ"
Деятельность стоянок для транспортных средств
г. Братск

Подключив сервис "Мой бизнес" вы сможете добавить логотип и описание вашей компании, редактировать контактную информацию, отключить рекламу, загрузить фото и многое другое

Краткий отчет по компании в формате PDF успешно подготовлен

Соединение с официальным сайтом ФНС и подготовка ссылки на выписку из ЕГРЮЛ в формате PDF.

Семья премьера Башкирии Андрея Назарова через близкую ей ГК "Гранель" может оставить ни с чем, обманутых дольщиков подмосковного "Опалиха Парка", уже "кинутых" предыдущим застройщиком.

Секрет Полишинеля: мощные строительные площадки в Московской области давно находятся под недреманым оком губернаторской семьи Андрея Воробьева. Родной брат Максим Воробьев заправляет ГК "Самолет" и строит километры жилых кварталов. Сам глава региона, говорят, имеет отношение к компании "Садовое кольцо", которая отменно присела не только на Подмосковье, но и нарисовалась в Башкирии у уфимских друзей Хабирова и Назарова.

ГК "Гранель", к которой, как говорят, самое непосредственное отношение имеет башкирский премьер Андрей Назаров, не первый год обхаживает подмосковную землю, в основном, Красногорский район. Напомним, что еще не так давно мэром Красногорска был Радий Хабиров. Вот как все смешалось в "доме Облонских"…

Но тут ГК "Гранель" попала в нехороший жизненный переплет. Эту контору чиновники Воробьева "выписали", чтобы она закончила скандальный проект "Опалиха Парк", ну, конечно же, в приснопамятном Краногорском районе…

И что же из этого получилось?

В ситуации разбирался корреспондент The Moscow Post в Подмосковье.

В интересах ГК "Гранель"

Строительство ЖК "Опалиха Парк" началось в 2014 году. Проект предусматривал размещение на 19 га двух очередей домов общей площадью почти 100 тыс. кв. м. Завершить стройку планировали в 2018 году.

В ноябре 2020 года в отношении первоначального застройщика проекта ООО "Авест" было подано заявление о банкротстве. По итогам совещания с профильными властями Подмосковья в Фонде защиты дольщиков сообщали, что прорабатывается вопрос по привлечению завершения строительства нового инвестора. Им оказался СЗ (специализированный застройщик) "Опалиха Парк", с которым администрация городского округа Красногорск заключила соглашение о достройке объекта.

Этот застройщик выступает в интересах ГК "Гранель" Ильшата Нигматуллина (родственника Андрея Назарова).

В минувшем октябре группа представила на заседании градсовета Московской области предложения по обеспечению прав дольщиков ЖК" Опалиха Парк." Планировалось завершить строительство первого корпуса, а квартиры соинвесторам остальных домов предоставить в другом проекте ГК "Гранель", а именно - в ЖК "Аникеевский".

Сегодня договоры долевого участия (ДДУ) есть у 380 человек. Из них 130 - дольщики первого корпуса, а 250 второго и третьего корпусов. Но вот достройка этих домов уже даже не планируется.

И последним ГК "Гранель" предлагает три различных варианта: перезаключение ДДУ на квартиры в первом корпусе ЖК "Опалиха Парк", в ЖК "Аникеевский". И третий вариант - выплата компенсации, исходя из стоимости ДДУ.

Но в первом случае дольщикам придется доплатить до 500 тыс. руб. из-за разницы в площадях квартир. Во втором случае получить менее ликвидное жилье. А в третьем - он самый плохой - потерять в деньгах из-за резкого роста стоимости недвижимости с момента заключения ДДУ.

Соинвесторы ЖК "Опалиха Парк" уже обратились в Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства с просьбой взять под контроль восстановление их прав в рамках соглашения о реализации проекта с застройщиком - ООО СЗ "Опалиха-Парк". Об этом пишет "Коммерсант".

Представляющий интересы 134 соинвесторов ЖК "Опалиха Парк" Даниил Синицын уточнил, что 75 дольщиков поставили подпись под коллективным обращением и 30 подали заявления индивидуально.

Бизнес на двоих?

Но напомним также, откуда растут "ноги" у бизнеса Андрея Назарова, и, соответственно, Радия Хабирова. Бизнес-компания "Гранель" появилась в Подмосковье 11 лет назад. И сразу получила строительные площадки в Королеве, Балашихе, в Мытищах. Конторами, которые составляют "хребет" ГК "Гранель", заправляют сестра и зять Назарова - Светлана и Ильшат Нигматуллины. Долю в аффилированных с ГК "Гранель" компаниях имеет и жена премьера Лариса Назарова. Об этом сообщал "Коммерсант".

И дела у всех этих бизнесменов идут чудесным образом.

Ильшат Нигматуллин рассказывал журналистам и о том, что перед тем, как перейти на работу в Правительство Башкирии, Андрей Назаров продал свою долю в ГК "Гранель" ему, Ильшату Нигматуллину. Об этом писал РБК. И ныне г-н Назаров якобы ничем не владеет.

Действительно, единственным бенефициаром ООО "Гранель", которая выступает застройщиком нескольких объектов, является Ильшат Нигматуллин.

Но, начиная с 2002 г. большинство компаний группы "Гранель" оформлялись не на Назарова и Нигматуллина, а на их жен - Ларису и Светлану. Таким образом, Лариса Назарова является учредителем 80 компаний, а Светлана Нигматуллина - 70.

Конечно, многое и в жизни, и бизнесе г-на Назарова определяет многолетняя дружба с Радием Хабировым.

Напомним, что, начиная с 2003 г. и заканчивая 2008 г. Радий Хабиров возглавлял Администрацию президента Муртазы Рахимова. Андрей Назаров в то самое время был депутатом государственного собрания – Курултая.

В 2009 году Радий Хабиров стал заместителем начальника управления по внутренней политике Администрации президента. И уже через год компания "Гранель" достраивала жилой комплекс в Балашихе.

В конце 2016 г. Радий Хабиров стал главой Красногорского района. И уже через несколько месяцев "Гранель" принялась доделывать жилой объект на территории Красногорского района - а именно ЖК "Малина".

Но стиль работы "Гранель" вызывает справедливое возмущение у ее подрядчиков. У девелопера -постоянные проблемы в расчетах со строителями.

ГК "Гранель" не только нанимает самых дешевых подрядчиков, но и задерживает выплаты. Такие методы работы вызывают очень много вопросов. Об этом ранее писал The Moscow Post.

Сегодня ГК "Гранель", многие ругают за нарушение прав дольщиков, отсутствие документов и использование дешёвых материалов.

Но ГК "Гранель" продолжает скупать участки и получать подряды. В 2018 г. аффилированная компания "Парктех" получила 8,5 га в столичном районе Гольяново за 660 млн. рублей. Следом "Гранель" получила разрешение на строительство ЖК "Инновация": сумма контракта - более 15 млрд. рублей.

Несколько месяцев назад ГК "Гранель" приобрела в Москве участок в 2, 2 га на Газгольдерной улице за в 1, 5 млрд. рублей.

На этом "клочке" многочисленная родня Назарова будет возводить 70 тыс. кв. м жилья с использованием любимых схем: подрядчиков оставляем без заработков, дольщиков - как можно дольше - без квартир.

Закупаем самые дешевые материалы для строительства. И мечтательно подсчитываем космическую прибыль!

Надо заметить, что поддержка на федеральном уровне хорошо сказывается на самочувствии ГК "Гранель". И она усиленно "размножается".

Так, в сентябре 2020 года, в лабиринтах ГК "Гранель" и образовалась ООО СЗ (специальный застройщик) "Гранель Город".

Потом ООО СЗ "Гранель Город" выкупило 24 земельных участка в Подмосковье у обанкротившегося ООО "Хайгейт" (структура Urban Group). Покупка стоила 864,9 млн. рублей.

Все земельные участки расположены в селе Николо-Урюпино. Это - опять же - Красногорский район, бывшая епархия Радия Хабирова.

Откуда задуло "Садовое кольцо"?

Но строительные леса ГК "Гранель" возводит не только в Москве и Подмосковье, но и в Уфе.

Сегодня в столице Башкортостана работает некая ГК "Садовое кольцо". Напомним, откуда именно "задуло" "Садовое кольцо" в Башкирию. Эту компанию принесло из города Красногорска, Московской области, где не так давно г-н Хабиров подвязался в роли мэра.

Оперативники УФСБ уже трижды выносили предостережения о недопустимости нарушений в адрес строительного блока мэрии Уфы и Радия Хабирова. Но их никто не услышал. В середине сентября 2020 г. УФСБ внесла представление на имя главы Башкирии Радия Хабирова.

Силовики полагали, что реализация девелоперского проекта ГК "Садовое кольцо" в микрорайоне Глумилино может дестабилизировать обстановку в регионе. Об этом заявил генерал Юрий Серышев, руководитель УФСБ.

Именно в ведомстве Серышева поставили под сомнение законность реализации девелоперского проекта компании "Садовое кольцо".

Силовики считали, что реализация планов республиканских властей и застройщика может привести к нарушению законодательства и причинению особо крупного ущерба бюджетной системе РФ.

Далее, весной 2020 года компания без проведения торгов получила в аренду в Уфе участок 3,6 га на улице Лесотехникума.

Строительство 87 тыс. кв. м жилья было названо масштабным инвестиционным проектом. Но это девелоперский проект. Правда, проект попытались наполнить социальной направленностью. Десятилетнюю аренду земельного участка без торгов и кадастровой стоимостью более 120 млн. рублей для компании "Садовое кольцо" объяснили тем, что 10% построенного жилья может перепасть дольщикам.

Но как обходятся с дольщиками и ГК "Гранель", и компания "Садовое кольцо" уже многим хорошо известно!

8 судебных заседаний

Но вот в минувшем апреле в СМИ проходила информация, что ГК "Садовое кольцо" может тоже заняться достройкой ЖК "Опалиха Парк".

И примерно в это время в The Moscow Post пришло любопытное письмо, в котором - на условиях анонимности – сообщалось, как скандальные недострои чудесным образом передаются ГК "Садовое кольцо".

И еще после публикации в The Moscow Post материала "Новые "долгины" прежнего Воробьева" в редакцию обратились дольщики ЖК "Опалиха Парк". Они-то и сообщили, что задействуют все возможные способы, чтобы банкротство застройщика ООО "Авест" случилось в ближайшее время. Это - первый шаг по восстановлению прав дольщиков.

Однако, процессу со стороны властных структур якобы активно мешают: идут активные попытки спасти ООО "Авест".

Напомним, что жилые дома планировали ввести в эксплуатацию в конце 2017 года. Но еще в первой половине 2017 г. у ООО "Авест" возникли финансовые трудности. И стройка была заморожена. Но объект длительное время не признавали "проблемным".

Дольщики подали в суд на Красногорскую администрацию: прошло 8 судебных заседаний. И все они были проиграны истцами, однако объект удалось признать проблемным.

И против генерального директора ООО "Авест" Эльдара Челидзе открыли уголовное дело. А дальше вскрылись интересные факты: г-на Челидзе хотели признать банкротом. Такой иск подал "ББР Банк", который выдавал кредит на достройку ЖК "Опалиха Парк".

В мае 2020 г. у "Авеста" сменился руководитель: им стал Дмитрий Наумов, который якобы признался в том, что эту должность он получил с позволения "ББР Банк". Выходит, застройщик находится под "оком" финансовой организации?

Согласно "Руспрофайлу", ООО "Авест" принадлежит господину Челидзе, Федотову и ООО "Инвест проект". Последнее записано на ООО "МНУЦ ВТИ", где директором и единственным собственником является Анатолий Семерухин. Он же входит в Совет директоров "ББР Банка".

И является его миноритарным акционером. Кроме того, "МНУЦ ВТИ" является учредителем юрлица "СЗ "Опалиха Парк".

Как утверждает информатор The Moscow Post, именно "Садовое Кольцо" разработало новый проект ЖК "Опалиха Парк". И теперь вместо комфортного 5-8 этажного комплекса будут строить около двух десятков 14-этажных домов. Как сообщает наш читатель, была проведена встреча с дольщиками, на которой представителем "Садового кольца" был некто Мостман Д.С., который не мог объяснить, какое отношение он имеет к строительству.

На официальном сайте застройщика представлен проект ЖК премиум -класса THE MOSTMAN. У последнего есть свой сайт, на котором представлены документы, согласно которым разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 2019 г. было выдано ООО "Инвест проект".

Тому самому, которое владеет ООО "Авест" совместно с Челидзе и Федотовым.

Напомним, что проблемы усугубились в 2018 г.: именно тогда у компании "Промсервис" Сбербанк отозвал аккредитация на выдачу ипотеки. Причиной стало то, что компания не предоставила некие документы.

Своих денег у Эльдара Челидзе не оказалось, так что стройка встала. Какое-то время Эльдар Челидзе и Илья Федотов делали вид, что спасают проект. Они предложили дольщикам измененные договоры долевого участия, в которых дата сдвигалась. И они продолжали продавать квартиры в корпусах, которые не начинали строить.

В марте 2019 г. Главгосстройнадзор Московской области в ходе проверки выявил нарушения: застройщик предоставил недостоверные сведения в бухгалтерском балансе.

Потом надзорное ведомство потребовало возвратить на расчётный счет денежные средства участников долевого строительства на общую сумму более 500 млн. рублей.

А за углом - ГК"Самолет"?

Таким образом, строительство ЖК "Опалиха Парк" остановилось.

Но возникает вопрос: а Челидзе и Федотов могли действовать самостоятельно? Дело в том, известно про них мало, а каждый является учредителем более десятка компаний. Многие имеют признаки фиктивности: минимум сотрудников, уставной капитал в 10 тыс. рублей, нулевая выручка.

Внимание привлек и тот факт, что лицензия на выдачу ипотеки у компании "Промсервис" была отозвана всего через неделю после того, как подобная участь постигла и Urban Group Александра Долгина: компанию заподозрили в том, что она действовала как строительная пирамида.

В конечном счете компания была признана банкротом в 2018 г., а владельцы компании Александр Долгин и Андрей Пучков сбежали за границу, оставив недостроенными 65 домов! Дыра в капитале достигла 60 млрд рублей. И легла на плечи государства.

Спрашивается, а как такое вообще мог допустить губернатор Андрей Воробьев? Тем более, г-ну Воробьеву не чужд девелоперский рынок: его брат Максим Воробьев управляет одним из крупнейших застройщиков - ГК "Самолет".

И семейство Воробьевых держит руку на пульсе в этой сфере. И мало что может ускользнуть от их внимания. Тем более, такие истории как с компанией "Промсервис" и Urban Group.

Сам губернатор Воробьев может быть причастен к скандалам на строительном рынке?

Дело в том, что на тот момент стройку курировал заместитель председателя правительства Максим Фомин, который с ноября 2017 г. по апрель 2018 г. руководил Минстроем? А история с Urban Group случилась в мае…

Получается, что губернатор Воробьев мог вывести своего подчиненного из-под удара? Подозрение вызывает и тот факт, что руководство девелопера сбежало, а из чиновников никто наказан не был. Максим Фомин до сих пор трудится зампредом правительства.

Более того, случаи Urban Group и ГК "Гранель" могут быть не единичны. И Воробьева подозревали и подозревают в особых отношениях с ГК "Гранель", подконтрольной Андрею Назарову. С ним Воробьев заседал в Госдуме с 2007 по 2011 гг.

Еще любопытный факт. В 2013 г. в Реутово застройку ЖК "Новокосино-2" начала компания "Экспертстрой". Но внезапно у компании начались финансовые проблемы. И доделывать проект стал "СЗ Гранель Гранит".

И для этого территорию стройки расширили: "Гранели" достался компенсационный участок, на котором в самом начале хотели соорудить пожарное депо и станцию "Скорой помощи". Вот тогда и пошли разговоры, что банкротство ООО "Экспертстрой" могло быть контролируемым, чтобы "Гранель" получила участки без конкурса.

Стало быть, девелопер-банкрот мог иметь отношение к Воробьеву и Назарову?

В итоге пострадавших дольщиков стало 800 человек, ООО "Экспертстрой" обязали вернуть 1.9 млрд рублей, которые должны были пойти на достройку двух корпусов.

Могли ли через нее отмыть миллионы, а потом намеренно разорить?

Получается, что как-то подозрительно много банкротств вокруг губернатора Воробьева, брата девелопера Максима Воробьева. И это вызывает неудобные вопросы. Хотелось бы, чтобы эти неудобные вопросы начали, наконец, задавать следственные органы.