Ходатайство о назначении судебной экспертизы по заливу квартиры

Обновлено: 25.06.2024

Сомнения в правильности и обоснованности выводов, полученных в результате экспертных заключений, являются основанием для назначения повторных экспертиз.

По данным Минюста России, в 2018 году экспертные учреждения министерства провели 585 повторных экспертиз, и выводы по 77,6% из них не совпали с выводами первоначальных заключений экспертов.

Основные причины сомневаться в экспертизе:

Отсутствие должного образования и стажа у эксперта;

Неправильный выбор методики исследования;

Применение устаревшей или не указанной в методике литературы;

Нарушение последовательности проведения исследования;

Нарушение процедур отбора проб, подготовки и хранения материалов для экспертного исследования;

Отсутствие поверок используемого экспертами оборудования перед началом производства экспертизы;

Несоответствие выводов проведенному исследованию;

Недостаточная ясность, неполнота заключения эксперта;

Дача заключения экспертом, заинтересованным в определенном исходе дела.

Так как судья не обладает специальными познаниями в проведенном исследовании, он не может объективно оценить правильность выбора методик и расчетов, научную обоснованность выводов и т.п., и соответственно оценивает заключение эксперта по общим правилам (ст.67 ГПК РФ; ст.88 УПК РФ; ст.71 АПК РФ; ст. 26.11 КоАП РФ), как любое доказательство.

Кроме того, изначально суд исходит из того, что заключение эксперта получено с соблюдением процессуальных норм, компетенция эксперта подтверждена, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Если получилось так, что именно вы не согласны с заключением эксперта, вам и необходимо обосновать назначение повторной экспертизы, привлекая к делу независимого эксперта - лица, обладающего специальными знаниями для разъяснения сторонам и суду вопросов, входящих в его профессиональную компетенцию (ст.188 ГПК РФ; ст.58 УК РФ; ст.55.1 АПК РФ). Разъяснения специалист дает в форме устных показаний или письменного заключения. При этом специалист не проводит исследование вещественных доказательств и не формулирует выводы, а лишь высказывает суждение по вопросам, поставленным перед ним сторонами.

Результатом этого процесса становится Заключение специалиста или рецензия. Рецензия на судебную экспертизу изучает материалы дела и исходные данные, анализируются законодательство, методики исследования, соблюдение нормативных и процессуальных документов, достаточность материалов для исследования, полнота выводов и их соответствие проведенному исследованию, форма заключения и т.д. По сути рецензия - это экспертиза на экспертизу.

Важно отметить, что целью рецензии является объективная оценка проведенного экспертного заключения. Если вы хотите подтвердить обоснованность экспертизы и настоять на необходимости отказа в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы, а рецензент установил, что экспертное исследование соответствует относящимся к данной отрасли федеральным, муниципальным нормативным актам, методическим рекомендациям, руководящим документам, стандартам, правилам и может быть использовано по своему назначению - в этом случае может быть написана положительная рецензия.

Специалист в области процессуального права

Практические навыки работы юриста

Бизнес-медиация

Комментарии (16)

Немного о рецензиях.

Дело в СОЮ. Иск достаточно банальный - залив квартиры. Ответчик по факту заливший уже не прав, но возражает по сумме исковых требований. В связи с этим назначена экспертиза. Я в деле не участвую, просто повествую (родственные отношения, родственница в другом городе и регионе).

Экспертиза оказалась порочна по очевидным моментам. Например, ссылка на материал из московского региона, то бишь заведомо завышена стоимость материала при наличии такого же Леруа в исходном городе. Или, к примеру, необходимость замены двери, но доказано показаниями самого истца что дверь на месте и в полном "здравии" (пороки первоначального акта осмотра управляющей компанией). Еще такой момент: на фотографиях из материалов дела отчетливо видно что за линолеум лежал и что он лежал всухую (уголок линолеума был отвернут на фото и все было видно). Однако эксперт посчитала линолеум коммерческий (удивительная женщина :) ).

Кроме того, эксперт не указала инструмент, которым измеряла и по факту этого не делала вообще-то (уповала на техпаспорт), но в заключении имеются расчеты с указанием на метраж, объему и проч. А также эксперт допустила грубую (на мой взгляд, грубейшую) ошибку: опрашивала истца самостоятельно, не указала об этом, в результате в заключении появились выводы не основанные на материалах дела и не основанные на результатах непосредственного осмотра этим экспертом.

Ну так вот о чем я?
Я о том, что применительно к этому случаю очевидные пороки заключения эксперта, которые привели к неверным выводам. Конечно же, судья сопротивляется назначению повторной экспертизы: дескать, вы же не эксперты с образованием порочить экспертизу такую. Удивляет такой формализм.

Но заметила: такой подход судей очень даже на руку экспертному сообществу.

В случае сестры: нет ей выгоды оплачивать еще и рецензию, поскольку однозначная вина в заливе есть, и расходы лягут на нее однозначно.

Другое дело, что дочь истца не дает и не давала "старшему поколению" договориться мирно. Чрезвычайно завышенные аппетиты и откровенные уже подтасовки последствий залива на сегодняшний день. Отсюда и возник иск, о чем теперь и сама мать (истец) и моя сестра устали и сожалеют. В итоге, спор тянется скоро будет ему два года.

Так вот по поводу экспертного сообщества. Считаю, что во многих случаях упование суда на "специальные знания" - это всего лишь желание снять с себя часть "тяжкого груза отправления правосудия" без разумных на то оснований. А многие "эксперты" очень часто этим пользуются, понимая что стороны не всегда имеют возможность оплатить работу экспертов, тем более работу экспертов, которые бомбят других экспертов.

А итог печальный: настолько вот формализованный судебный процесс - очень высокая цена за справедливое судебное решение. Пытаюсь представить как пенсионеру противостоять подобному, и у меня это не получается представить. А на финише может оказаться: виноват в заливе, не сопротивляйся и отдай сколько того захотели "жертвы залива", и не жужжи.

Жизнь в многоквартирных домах часто приносит ряд неожиданных неприятностей. Среди них частое явление – затопление (залив) квартиры и пожар.

Причины залива самые разные:

Конечно, потерпевшие в любом случае должны возмещать ущерб от затопления.

Независимая оценка (строительная экспертиза) обязательная процедура при оценке причиненного ущерба в результате затопления или залива. Только обратившись в независимую оценку вам гарантирован выигрыш в суде. В рамках отчета об оценке после затопления, мы точно определим размер ущерба, и поможем урегулировать ситуацию в дальнейшем.

Мы оказываем полный спектр услуг для:

Кроме определения ущерба, наши эксперты смогут установить причины затопления, места попадания воды внутрь помещений, а также ущерб, причиненный движимому имуществу.

Образец экспертизы квартиры пострадавшей в результате залива

Текст заключения эксперта

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА № ХХХХХХ-Б/20

Дата начала проведения исследования: 12.10.2020г

Дата окончания проведения исследования: 16.10.2020г

Заказчик экспертизы: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

Адрес заказчика: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

Заключение составлено:

Диплом о высшем образовании 102227 ХХХХХ от 03 августа 20ХХ г., выдан Алтайским государственным техническим университетом им. И.И. Ползунова.

Диплом о профессиональной переподготовке на базе высшего образования по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) ПП-I №ХХХХХ от 31.05.2013;

Основание для проведения экспертизы : Договор № ХХХХХ-Б/20 от 12.10.2020г

На разрешение экспертизы поставлены вопросы:

В рамках исследования по поставленным вопросам экспертизы, выполнено визуальное и визуально-инструментальное техническое обследование с целью установления фактического технического состояния объекта недвижимости (определение степени качества выполненных строительно-монтажных работ, идентификация и фото фиксация выявленных дефектов и повреждений), а также определение стоимости устранения выявленных дефектов и повреждений.

ИССЛЕДОВАНИЕ

Экспертный осмотр объекта исследования проводился 13 октября 2020 г. с 09:00 до 09:40 по адресу: ХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХ . при естественном и искусственном освещении в присутствии Заказчика.

Фотографии с экспертного осмотра представлены в приложении №1 к настоящему заключению.

Используемые инструменты и оборудование:

Обследование производилось лазерным дальномером, рулетка измерительная Fisco с ценой деления стальной ленты – 1 мм., заводской номер № 25, металлическая линейка 30см, уровень алюминиевый (рейка) Santool 2000 мм.

Список литературы:

1. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

2. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

3. СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88.

4. СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.

5. СП 71.13330.2017. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

6. МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ.

7. ВСН 9-94/ДС. Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях.

8. ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.

9. ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

10. ГОСТ 31173-2016. Блоки дверные стальные. Технические условия.

11. ГОСТ 475-2016. Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия.

13. ГОСТ Р 53254-2009 Техника пожарная. Лестницы пожарные наружные стационарные. Ограждения кровли. Общие технические требования. Методы испытаний.

14. ГОСТ 13015-2012 Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения

15. Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы. А.Ю. Бутырин. Учебник. ОАО "Издательский Дом "Городец", 2006.

16. СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа.

17. СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85.

Для проведения экспертизы предоставлено: 2-комнатная квартира площадью
42,5 кв.м., расположенная по адресу: ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХ.

Согласно акту о заливе от 24 сентября 2020 года, в квартире намокли комната 1, комната 2, кухня, ванная комната. На момент осмотра отсутствовало электричество.

Из пояснений заказчика следует, что в конце сентября 2020 года произошел залив помещений из квартиры выше.

Метод и этапы исследования:

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

1) подготовка к проведению обследования;

2) предварительное (визуальное) обследование;

3) детальное (инструментальное) обследование.

На основании Договора № ХХХХБ/20 от 12.10.2020 г. экспертом было произведено визуальное (органолептическое) и визуально-инструментальное обследование объекта.

Общие сведения об объекте.

Многоквартирный жилой дом по адресу:ХХХХХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХ – 5-ти этажный жилой дом со встроено пристроенными объектами общественного назначения, имеется подвал.

Материал стен - кирпичный,

Межэтажные перекрытия - ж/бетон,

Количество подъездов - 2,

Комфорт - среднего класса,

Высота потолка – 2,5,

Год постройки - 1962,

Состояние - в эксплуатации,

Площадь здания - 1750.60,

Исходные данные от Заказчика:

1. Свидетельство о государственной регистрации права от 18.11.2020;

2. Акт о заливе от 24 сентября 2020 года.

Результаты обследования

Согласно СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений [2]:

Дефект - отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Повреждение - неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.

На дату осмотра обнаружены следующие повреждения, вызванные заливом сверху:

- образование пятен и разводов темного цвета на потолке;

- деформация и крабление окрашенного покрытия пола из листов ДВП;

- выкрашивание штукатурного слоя окрашенной стены, потеки и разводы темного цвета;

- образование пятен и разводов темного цвета на потолке;

- выкрашивание штукатурного слоя стены и отслоение керамической плитки от стены (более 5 шт.);

- коробление линолеума, деформация.

- образование пятен и разводов темного цвета на потолке;

Дефекты и повреждения классифицируются согласно ГОСТ 15467-79*. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения [11] (таблица 2).

Таблица 2 – Термины и определения, применяемые для оценки качества продукции в технической и справочной литературе по ГОСТ 15467-79*

И. В. Юнг
автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам

Вопрос

Залив квартиры. Собственник провел досудебную экспертизу и установил размер ущерба, предъявил иск в суд. Допускается ли проведение ремонта квартиры до окончания суда с учетом того, что это сделает невозможным проведение судебной экспертизы в случае ее заявления ответчиком?

Ответ

После залива квартиры (пожара) не рекомендуется сразу делать ремонт в квартире, поскольку следы от протечек должны быть зафиксированы экспертом, оценивающим причиненный материальный вред. Как правило, по данной категории дел суд назначает независимую судебную экспертизу и не основывает решение суда на досудебном экспертном заключении. В случае, если ремонта не избежать, рекомендуется приобщить к материалам дела в суде договоры, сметы, формы КС-2, КС-3 на произведенный ремонт.

Факт затопления квартиры до проведения ремонта необходимо зафиксировать актом с участием виновного лица, управляющей домом организацией, иных незаинтересованных лиц.

Обоснование

После залива квартиры (пожара) не рекомендуется сразу делать ремонт в квартире, поскольку следы от протечек должны быть зафиксированы экспертом, оценивающим причиненный вам материальный вред ("Возмещение материального ущерба" (Долгова М.Н.) ("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2009)).

Учитывая вышеизложенное, суды обоснованно исходили из того, что ООО "Сибавтостройсервис", осуществляющее управление многоквартирным домом, несет ответственность за его содержание и ремонт, а также за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства. Установив, что причиной затопления явилось ненадлежащее содержание ответчиком общего имущества (крыши) над помещением, вследствие чего собственнику квартиры причинен ущерб, правомерно удовлетворили требования о взыскании убытков в размере 37 135 руб. 76 коп (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.12.2019 N Ф04-5302/2019 по делу N А45-14113/2018).

Факт затопления квартиры до проведения ремонта необходимо зафиксировать актом с участием виновного лица, управляющей домом организации, иных незаинтересованных лиц (Апелляционное определение Воронежского областного суда от 26.09.2019 по делу N 33-5892/2019).

В случае, если ремонта не избежать, рекомендуется приобщить к материалам дела в суде договоры, сметы, формы КС-2, КС-3 на произведенный ремонт (Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 12.12.2019 по делу N А45-7924/2019).

И. В. Юнг
автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам

Бухучет, налогообложение, ФСБУ, отчетность за 2021 год

Поможем не забыть сделать главное

Посмотрите актуальные чек-листы для бухгалтера, специалиста по кадрам и юриста.

Возможно, вам будут интересны эти темы:

Для контроля (надзора) на автотранспорте, городском наземном электрическом транспорте и в дорожном хозяйстве утвердили 1 показатель риска нарушения обязательных требований.

Что важно знать юристу.

Ряд временных мер, которые приняли в отношении иностранцев из-за пандемии, действует до конца года.

Разъяснения о привлечении к административной ответственности за невыполнение обязанностей в сфере труда. Сроки окончания ряда нарушений и т.д.

Исполнительное производство станет более современным. Появятся новые "экологические" штрафы. Как с 29 декабря подавать распоряжения об отмене простых доверенностей.

На какие позиции ВС РФ по договорным отношениям необходимо обратить внимание.

Как это сделать правильно и без рисков – подробнее в чек-листе.

19.01.2022

Лекторы:
Самусевич Т.Н.

Мастер-класс по К+

Бухучет, налогообложение, ФСБУ, отчетность за 2021 год

Поможем не забыть сделать главное

Посмотрите актуальные чек-листы для бухгалтера, специалиста по кадрам и юриста.

Официальный сайт поставщика системы Консультант Плюс в Санкт-Петербурге

Официальный сайт поставщика системы КонсультантПлюс в Санкт-Петeрбурге

Выполняем базовые требования Стандарта безопасной деятельности

Затопление квартиры – это событие неприятное, и оно может возникнуть не только по вине жильцов, но и из-за некачественной работы коммунальных служб. Оценка ущерба в случае залива обязательно, так, как только при помощи нее можно определить ту сумму, которую должен будет в итоге выплатить ответчик.

Положения о залитии и особенностях возмещения ущерба отражены в статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возместить ущерб от залития должно то лицо, которое судом было признано виновным в ее совершении. Прежде чем определить виновного суд должен полностью и комплексно изучить доказательственную базу. И одним из самых главных фактором выступает как раз-таки экспертиза. Отметить важно и то, что виновная сторона в ходе вынесения решения в пользу истца обязана будет понести все судебные расходы и издержки лица, подавшего исковое заявление. Это могут быть такие расходы, как расходы на саму экспертизу, понесенные судебные издержки, наем рабочего персонала, материальный и моральный ущерб.

Экспертиза должна быть не только объективной, но и полностью независимой. Истец вправе найти компетентное экспертное учреждение, которое предоставит свою оценку залития квартиры.

Основные правила оценки материального ущерба.

Порядок действий, которые надо соблюдать при затоплении квартиры.

В первую очередь паниковать не стоит. Вызов оценщика мероприятие важно, но оно не первостепенное. Выясните причину, при которой произошло затопление и устраните ее. Оповестить надо соседей и сообщить о сложившейся ситуации. Стоит обратиться и в ЖЭК для того, чтобы перекрыть подачу воды в многоквартирном доме.

Привлечь надо и ЖЭК. После принятия заявки жилое помещение обязана посетить независимая комиссия, которая составит специализированный документ, который будет называться актом о залитии квартиры. В этом документе фиксируются такие факты, как результаты обследования вышерасположенных и нижерасположенных квартир, данные об имуществе, которое пострадало в ходе затопления, факт затопления и вероятные причины произошедшего инцидента.

Если вам удалось договориться с соседями, то тогда вероятнее всего вам можно будет договориться и о выплате ущерба. Статья 15 Гражданского Кодекса РФ разъясняет, как самостоятельно оценить ущерб от затопления квартиры. К потерям относится не только стоимость испорченных вещей и отделки, но и расходы на полноценный ремонт. Следовательно, размер компенсации должен как минимум покрыть траты на восстановление состояния квартиры до затопления. Согласие виновника рекомендуется оформлять письменным соглашением с указанием сроков выплаты компенсации, плюс даты проведения ремонта и размер всех ремонтных работ.

Далее следует подготовить следующие документы и подать их вместе с исковым заявлениями по числу лиц, участвующих в гражданском процессе:

Правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, купли-продажи, договор социального найма жилого помещения, если вы живете в муниципальной квартире;
Отчет независимой экспертной компании о понесенном материальном ущербе в ходе залития квартиры;
Квитанция об оплате государственной пошлины;
Акт ЖЭКа о том, что произошло залитие квартиры.

Если вы понесли моральные страдания и обращались к медикам, то тогда можно обозначить дополнительные исковые требования, связанные со взысканием морального вреда с ответчика.

Особенности проведения экспертной оценки.

Порядок сотрудничества с независимыми экспертами в первую очередь включает в себя обращение и вызов эксперта на дом непосредственно после произошедшего залития. Эксперт проводит замер поврежденных площадей, фото и видео-фиксацию понесенного ущерба.

Независимому эксперту для работы надо предоставить такие документы, как технический паспорт на объект жилой недвижимости, выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности на квартиру, все чеки, квитанции или накладные на мебель, предметы, технику, проведенные услуги, акт о затоплении, который был подписан и составлен в присутствии представителя жилищной компании. Также требуются видео и фото, которые собственник должен сделать после того, как был обнаружен факт залития квартиры. Стоимость экспертизы зависит от таких факторов, как квалификация эксперта, тип помещения, масштаб понесенных повреждений, количества единиц утраченного имущества.

Читайте также: