Заявление о признании садового дома жилым домом образец

Обновлено: 08.05.2024

Услуга может быть оказана
Вам подходит Вариант 08: Обращение представителя ИП для подачи заявления на исправление опечаток и ошибок, допущенных при подготовке документа, являющегося результатом предоставления государственной услуги

Документы для предоставления

Документ, подтверждающий полномочия заявителя (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

Заявление об исправлении опечаток и (или) ошибок в документе, являющегося результатом предоставления государственной услуги(Прил 10) (Обязательный документ)

Идентификационный документ ИП (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

Идентификационный документ физических лиц (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

Копия и оригинал для сверки предоставляются для заполнения заявления.

Иной документ

(копий документа: 1)

Услуга может быть оказана
Вам подходит Вариант 02: Обращение представителя ИП для получения решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом

Документы для предоставления

Документ, подтверждающий полномочия представителя физического лица (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

Представляются копия и оригинал для сверки

Заключение по обследованию технического состояния объекта

(копий документа: 1)

Предоставляется в случае признания садового дома жилым домом

Заявление для получения решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (Обязательный документ)

Идентификационный документ ИП (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

Идентификационный документ физических лиц (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

Копия и оригинал для сверки предоставляются для заполнения заявления.

Иной документ

(копий документа: 1)

Нотариально удостоверенное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом

(копий документа: 1)

Предоставляется в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц

Правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом

(копий документа: 1)

Сведения из ГУП города Севастополя

(копий документа: 1)

Заявитель предоставляет по собственной инициативе

Сведения из отделов по вопросам миграции ОМВД России по городу Севастополю (по территориальности)

(копий документа: 1)

Заявитель предоставляет по собственной инициативе

Сведения из Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя

(копий документа: 1)

Заявитель предоставляет по собственной инициативе

Услуга может быть оказана
Вам подходит Вариант 05: Обращение представителя ИП для подачи заявления на прекращение делопроизводства и возврат документов

Документы для предоставления

Документ, подтверждающий полномочия заявителя (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

Заявление на прекращение делопроизводства(Прил 5) (Обязательный документ)

Идентификационный документ ИП (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

Идентификационный документ физических лиц (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

Копия и оригинал для сверки предоставляются для заполнения заявления.

Иной документ

(копий документа: 1)

Услуга может быть оказана
Вам подходит Вариант 06: Обращение представителя ЮЛ для подачи заявления на прекращение делопроизводства и возврат документов

Документы для предоставления

Документ, подтверждающий полномочия представителя ЮЛ (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

Заявление на прекращение делопроизводства(Прил 5) (Обязательный документ)

Идентификационный документ физических лиц (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

Копия и оригинал для сверки предоставляются для заполнения заявления.

Идентификационный документ юридических лиц (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

Иной документ

(копий документа: 1)

Услуга может быть оказана
Вам подходит Вариант 09: Обращение представителя ЮЛ для подачи заявления на исправление опечаток и ошибок, допущенных при подготовке документа, являющегося результатом предоставления государственной услуги

Документы для предоставления

Документ, подтверждающий полномочия заявителя (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

Идентификационный документ физических лиц (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

Копия и оригинал для сверки предоставляются для заполнения заявления.

Идентификационный документ юридических лиц (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

Иной документ

(копий документа: 1)

Услуга может быть оказана
Вам подходит Вариант 03: Обращение представителя ЮЛ для получения решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом

Документы для предоставления

Документ, подтверждающий полномочия представителя ЮЛ (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

Заключение по обследованию технического состояния объекта

(копий документа: 1)

Предоставляется в случае признания садового дома жилым домом

Идентификационный документ ИП (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

Копия и оригинал для сверки

Идентификационный документ физических лиц (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

Копия и оригинал для сверки предоставляются для заполнения заявления.

Иной документ

(копий документа: 1)

Предоставляется в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц

Правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом

(копий документа: 1)

Сведения из ГУП города Севастополя

(копий документа: 1)

Заявитель предоставляет по собственной инициативе

Сведения из отделов по вопросам миграции ОМВД России по городу Севастополю (по территориальности)

(копий документа: 1)

Заявитель предоставляет по собственной инициативе

Сведения из Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя

(копий документа: 1)

Заявитель предоставляет по собственной инициативе

Услуга может быть оказана
Вам подходит Вариант 04: Личное обращение ИП для подачи заявления на прекращение делопроизводства и возврат документов

Документы для предоставления

Заявление на прекращение делопроизводства(Прил 5) (Обязательный документ)

Идентификационный документ ИП (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

Идентификационный документ физических лиц (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

Копия и оригинал для сверки предоставляются для заполнения заявления.

Иной документ

(копий документа: 1)

Услуга может быть оказана
Вам подходит Вариант 01: Личное обращение ИП для получения решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом

Документы для предоставления

Заключение по обследованию технического состояния объекта

(копий документа: 1)

Предоставляется в случае признания садового дома жилым домом

Идентификационный документ ИП (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

Копия и оригинал для сверки

Идентификационный документ физических лиц (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

Копия и оригинал для сверки предоставляются для заполнения заявления.

Иной документ

(копий документа: 1)

Предоставляется в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц

Правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом

(копий документа: 1)

Сведения из ГУП города Севастополя

(копий документа: 1)

Заявитель предоставляет по собственной инициативе

Сведения из отделов по вопросам миграции ОМВД России по городу Севастополю (по территориальности)

(копий документа: 1)

Заявитель предоставляет по собственной инициативе

Сведения из Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя

(копий документа: 1)

Заявитель предоставляет по собственной инициативе

Услуга может быть оказана
Вам подходит Вариант 07: Личное обращение ИП для подачи заявления на исправление опечаток и ошибок, допущенных при подготовке документа, являющегося результатом предоставления государственной услуги

Документы для предоставления

Идентификационный документ ИП (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

Идентификационный документ физических лиц (Обязательный документ)

(копий документа: 1)

Копия и оригинал для сверки предоставляются для заполнения заявления.

Иной документ

(копий документа: 1)

С 1 января 2019 года у садоводов появилась возможность самим определять вид объекта недвижимости, построенного на садовом (дачном) земельном участке.

Давайте разберемся, чем отличается жилой дом от садового и что нужно делать для того, чтобы перевести садовый дом в жилой.

Чем отличается жилой дом от садового?

Жилищный кодекс РФ признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из приведенных определений, ключевое отличие жилого дома заключается в том, что он может являться постоянным местом жительства , по которому возможна регистрация.

Отсюда выходит что в садовом доме, предназначенном для временного пребывания, регистрация по месту жительства невозможна.

При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований таких объектов недвижимост и не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Как перевести садовый дом в жилой?

Садовый дом признается жилым на основании решения администрации муниципального образования, в границах которого он расположен.

получить заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным п. 2 ст. 5 , ст. 7 , 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" ;

Данное заключение готовится индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий .

получить нотариально удостоверенное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым домом (в случае, если дом обременен правами третьих лиц);
представить в уполномоченный орган заявление о признании садового дома жилым домом (далее - заявление) и приложить к нему перечисленные выше документы.

В таком заявлении Вы должны указать следующие сведения:

кадастровый номер садового или жилого дома;
кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом;
Ваш почтовый адрес или адрес электронной почты;
способ получения решения уполномоченного органа (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре (МФЦ) , получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления).

Заявление и прилагаемые к нему документы Вы можете представить в уполномоченный орган лично либо через офис МФЦ.

дождаться решения уполномоченного органа либо о признании садового дома жилым, либо об отказе в признании;

Такое решение принимается уполномоченным органом не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления и направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня его принятия способом, указанным в заявлении

удостовериться, что сведения о признании садового дома жилым переданы в Росреестр уполномоченным органом в порядке межведомственного взаимодействия и внесены в ЕГРН .

При необходимости Вы можете признать жилой дом, расположенный на садовом участке, нежилым. Последовательность действий в этом случае будет аналогичной описанной выше за исключением первого шага, поскольку получать заключение инженерной организации не нужно.

Причины отказа в переводе

Уполномоченный орган может отказать Вам в признании садового дома жилым в случае, если Вы не выполнили требований, предъявляемых Постановлением № 47 к представляемому пакету документов. В частности, если Вы вместе с заявлением не представили в администрацию заключение инженерной организации или согласие третьих лиц.

Отказ по последнему основанию допускается в случае, если:

уполномоченный орган уведомил заявителя о получении такого уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений о правах на дом;
предложил заявителю представить правоустанавливающий документ или нотариально заверенную копию такого документа;
не получил от заявителя такой документ или такую копию в течение 15 календарных дней.
размещение садового дома на земельном участке, в иды разрешенного использования которого не предусматривают такого размещения.

А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram -канал !

В определенных случаях жилое помещение может быть признано непригодным для проживания. Чтобы признать его таковым, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите наличие оснований для признания помещения непригодным для проживания
Непригодным для проживания может быть признано, в частности, жилое помещение (п. п. 33, 35 — 40 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47):
1)в отношении которого выявлены вредные факторы среды обитания человека, не позволяющие обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей;
2)находящееся в жилом доме, расположенном на территории, на которой превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, либо в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктур или в санитарно-защитной зоне, если инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня;
3)расположенное:
в опасной зоне схода оползней, селевых потоков, снежных лавин либо на территории, которая ежегодно затапливается паводковыми водами и на которой невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории;
в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, иных обстоятельствах, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений;
на территории, прилегающей к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл;
в многоквартирном доме, получившем повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этого дома и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования;
4)комната, окна которой выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения;
5)над которым или смежно с которым расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки.

Шаг 3. Получите решение о признании помещения непригодным для проживания
Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 календарных дней с даты регистрации, а сводный перечень или заявление собственника, правообладателя или нанимателя жилого помещения, которое пострадало от чрезвычайной ситуации и не включено в сводный перечень, — в течение 20 календарных дней с даты регистрации.
В случае удовлетворения заявления принимается решение (в виде заключения) о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания (п. п. 46, 47 Положения).
Комиссия может также принять решение о проведении дополнительного обследования жилого помещения. В случае обследования помещения комиссия составляет акт обследования. При этом если в состав комиссии включены представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, их участие в обследовании помещения обязательно (п. п. 46, 49 Положения).
Следует также учесть, что если необходимые документы не представлены и истребовать их в порядке межведомственного взаимодействия невозможно, то заявление возвращается без рассмотрения (п. 46 Положения).
На основании заключения межведомственной комиссии уполномоченный орган принимает решение о признании жилого помещения непригодным для проживания и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц (в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (п. п. 7, 47(1), 49 Положения).
Решение уполномоченного органа, а также заключение межведомственной комиссии могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке (п. 52 Положения).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.

Остались вопросы к адвокату?

Исковое заявление о признании дома жилым и пригодным для проживания – это заключительный этап довольно длительной процедуры, да и то только при условии, что после выполнения всех этапов этой процедуры собственник получил отказ в регистрации.

Ниже мы рассмотрим не только основания для подачи иска, но и все этапы, который необходимо пройти для признания дома живым.

Нежилой дом

Жилой дом – это не только помещение, в котором можно жить, но и помещение, имеющее юридический статус жилья. Для того чтобы здание, строение или помещение, запланированное и числящееся по документам как нежилое, получило новый юридический статус, его владельцу следует выполнить ряд действий, каждое из которых может длиться довольно долго.

Первое, что необходимо сделать – это провести экспертизу строения, в ходе которой специалисты произведут множество экспертных действий, а именно:

установление технических особенностей строения, которые могли бы сделать проживание в нем небезопасным;
проверку дома на соответствие требованиям строительных нормативов;
проверку дома на соответствие требованиям закона, предъявляемым к жилым помещениям.

Соответствие строения всем стандартам будет основанием для получения заключения экспертов о том, что дом может быть признан жилым. Соответственно, отклонение от стандартов приведет к противоположному заключению экспертизы.

Стандарты

Для того чтобы экспертиза дала заключение о пригодности строения для проживания в нем, оно должно соответствовать ряду критериев, а именно:

быть капитальным строением, то есть иметь крепкий фундамент, полноценные стены, не склонные к обрушению, и крышу. Все компоненты должны соответствовать стандартам и предписаниям СНиПа;
иметь подведенную систему водоснабжения. Если при домостроении установлены артезианские скважины или колодцы, то качество воды в нем должно быть подтверждено химико-биологической экспертизой;
иметь все инженерные коммуникации, включая электрическую проводку, отопительную систему, вентиляционную систему, канализационные отводы. Все компоненты коммуникаций должны соответствовать стандартам и предписаниям СНиПа.

Помимо этого потребуется справка из пожарного надзора о пожаробезопасности дома.

При наличии положительного заключения экспертизы будет необходимо обратиться в муниципалитет (или отдел градостроительства при местном органе исполнительной власти) с заявлением о переводе строения в статус жилого помещения. Отказ в удовлетворении заявления будет считаться основанием для обращения в суд с иском признании дома жилым.

Причины

Для заявления требований о признании дома жилым должны иметься причины. То есть исключительно желания сделать садовый дом или бывший сарай домом для постоянного проживания будет недостаточно.

Потребуется доказать, что нежилое строение является единственным помещением, в котором его собственник может проживать постоянно, и что в строении, после присвоения ему статуса жилого, собственник намерен прописаться.

Обращение с иском

Сразу обратим внимание на то, что иск – это спорное производство. А это значит, что обращаясь в суд, истец не устанавливает факт (как рекомендуют некоторые юридические сайты), а вступает в судебный спор с муниципалитетом, который и будет привлечен по иску в качестве ответчика.

Также иск – это не обжалование действий должностного лица, хотя в данном случае имеет место некоторое сходство.

То есть нельзя обжаловать действия главы муниципалитета и просить суд обязать его удовлетворить заявление. Это разные правовые явления. Суть судебного спора по переводу строения в категорию жилых – это доказывание суду, что дом соответствует жилому по всем критериям, и что муниципалитет неправ, отказав истцу в регистрации.

А для того, чтобы убедить суд в правоте требований, истец должен представить все имеющиеся у него документы, а именно:

техпаспорт БТИ на строение;
заключение экспертизы, в том числе и отрицательное. В этом случае в процессе судебного разбирательства потребуется заявить ходатайство о назначении независимой экспертизы;
отказ муниципалитета в удовлетворении заявления.

Составление иска

Исковое заявление о признании дома жилым и пригодным для проживания является стандартным и включает в себя следующие структурные элементы:

К заявлению следует приложить квитанцию об уплате госпошлины. Поскольку данный иск носит неимущественный характер, госпошлина по нему, в соответствии со ст. 333.19 п.20 составит 300 рублей.

Куда отнести

Рассмотрение исковых заявлений о признании дома жилым относится к компетенции районных (городских) судов.

Подсудность определяется местом расположения спорного строения. В идеале место расположения строения будет и местом нахождения ответчика, поскольку признание помещения жилым относится к компетенции местных органов исполнительной власти.

Что дальше

При положительном решении суда истец сможет:

получить почтовый адрес на строение;
прописаться в строении;
проживать в нем постоянно или продать его.

Для совершения всех этих действий потребуется получить в канцелярии суда копию вступившего в законную силу решения и отнести его в орган, ранее отказавший в удовлетворении заявления о признании строения жилым.

Читайте также: