Взыскание платы за фактическое пользование имуществом

Обновлено: 14.05.2024

необходим адвокат, который будет вести дело по определению порядка пользования жилым помещением и требование на компенсацию за пользование жилым помещением большим чем доля в праве собственности. Дополнительно определение порядка оплаты коммунальных услуг

Здравствуйте Константин!
Общее правило, установленное ст. 247 ГК РФ, гласит, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Однако специфика жилого помещения как объекта владения и пользования говорит о затруднительности передачи участнику долевой собственности части жилого помещения, которая бы точно соответствовала размеру его идеальной доли. Такое совпадение является редким исключением из общего правила.
В этом случае возникает вопрос о взыскании с собственника, которому передана часть жилого помещения, превышающая его долю, компенсации в пользу других сособственников. Однако порядок ее расчета и взыскания не имеет достаточной законодательной регламентации, что приводит к различным подходам при определении ее размера при судебном разрешении спора и вынесению судами порой абсолютно противоположных друг другу решений.
Ситуации, в которых взыскание такой компенсации возможно, подразделяются на две основные группы: когда совместное проживание сособственников в силу различных причин невозможно (размера и технических характеристик жилого помещения, семейных и др.) и когда сособственники продолжают проживать в жилом помещении, но пользуются той частью имущества, размер которой не совпадает с их идеальной долей.
В первом случае речь идет о жилых помещениях, принадлежащих на праве собственности нескольким лицам, которые не могут быть использованы всеми сособственниками по назначению. Таким ограничением, прежде всего, является размер жилого помещения и отсутствие возможности предоставить каждому из сособственников изолированное жилое помещение (комнату) как объект жилищного права. Наиболее типичным объектом в данной категории дел выступают однокомнатные квартиры, состоящие только из одной жилой комнаты. В этом случае сособственник должен изначально попытаться определить порядок пользования жилым помещением или заявить иск о вселении, а в случае получения отказа со стороны других собственников или отказа в иске - предъявить самостоятельный иск о взыскании компенсации.
Взыскание компенсации с собственников помещений, чья площадь превышает положенный номинал, производится, как правило, в виде ежемесячных выплат. Однако в одних случаях суды взыскивают данную компенсацию только за прошлый период, а во взыскании будущих платежей отказывают, мотивируя решение тем, что по смыслу положений п. 2 ст. 247 ГК РФ компенсация взыскивается за осуществленное пользование, т.е. за то пользование, которое уже произошло
Также суды указывают, что защите подлежит только нарушенное или оспоренное право, а взыскание денежной компенсации на будущее время фактически является восстановлением права, которое еще не нарушено (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 6 декабря 2016 г. N 33-42680/2016).
В других случаях, напротив, суды признают законными требования о взыскании компенсационных выплат на будущий период в пользу того собственника, которому не может быть выделена в пользование изолированная часть жилого помещения на весь период установления долевой собственности (см.Апелляционное определение Московского областного суда от 29 января 2013 г. N 33-26021/2012).
Но самой массовой категорией споров о взыскании компенсации являются требования собственников, доли которых по площади не соответствуют размеру занимаемого ими жилого помещения. Подходы судов к разрешению данных споров также различны.
В первом случае суды признают возможным взыскание компенсации как за прошлый период, так и установление компенсационных выплат на будущее время (Определение Московского городского суда от 14 марта 2014 г. N 4г/3-927/14). Размер компенсации определяется пропорционально доле истца от среднерыночной стоимости арендной платы (найма) всего жилого помещения, правом пользования которым он был лишен (см.Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 31 октября 2012 г. N 33-9415/2012). Встречаются мнения, что к компенсации могут относиться только обязательные платежи, такие как плата за пользование коммунальными услугами, за ремонт мест общего пользования и т.д., а ежемесячные платежи за превышение доли фактически установят арендную плату за пользование имуществом при отсутствии договорных отношений между сторонами (Определение Ленинградского областного суда от 19 января 2012 г. N 33-179/2011).
Согласно другому подходу несоответствие между юридической долей и фактической площадью занимаемого жилого помещения не всегда является достаточным основанием для взыскания компенсации. В судебной практике сложились самостоятельные критерии для определения возможности получения такой компенсации.
Так, некоторые суды отказывают во взыскании компенсации в случае, когда собственники продолжает пользоваться общим имуществом после определения ими в суде порядка пользования жилым помещением, если один из них сам предложил вариант, по которому к нему перешла жилая комната меньшей площади. Иной подход привел бы к нарушению прав другого собственника, согласившегося получить в свое пользование большее по размеру помещение, не предполагая о наступлении в последующем для него неблагоприятных последствий в виде взыскания денежной компенсации (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 6 марта 2012 г. N 33-3341/2012 ).
Отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом либо соответствующего судебного решения и фактическое использование большей части общего имущества одним из участников и неиспользование имущества другим также не является достаточным основанием для получения компенсации. По одному из дел, установив, что истец (собственник) в жилом доме не проживает, вселиться не пытается, суд отказал в удовлетворении его требований (Апелляционное определение Челябинского областного суда от 1 ноября 2016 г. N 11-16057/2016). Таким образом, формальное неравенство долей еще не образует всех достаточных оснований для бесспорного взыскания с других сособственников соответствующей компенсации.
С учетом изложенного недопустимыми правовыми ситуациями для взыскания компенсации будут являться:
- порядок пользования общим имуществом сложился и существует длительное время (при отсутствии споров). При этом порядок пользования мог быть установлен как самими собственниками, так и решением суда;
- при определении порядка пользования жилым помещением один из сособственников сам предложил вариант пользования, по которому к нему перешла площадь, меньшая по размеру, чем соответствующая его идеальной доле, либо согласился на предложенный другим собственником порядок, по которому ему была передана меньшая площадь;
- собственник не проживает в жилом помещении и не реализовывает свое право на владение и пользование жилым помещением;
- при переходе доли в праве общей собственности и, соответственно, части жилого помещения, в отношении которого порядок пользования сложился, к другому лицу на любом законном основании.
В связи с вышеизложенным определить судебную перспективу вашего дела можно только после изучения всех обстоятельств. Обращайтесь, мы накопили большой опыт ведения данной категории дел, будем рады помочь.

Не бросайте ситуацию
на самотек, задайте свой вопрос прямо сейчас!

Бесплатная письменная онлайн консультация

Здравствуйте объясните пожалуйста ситуация такая: В 3-х комнатной муниципальной квартире прописаны и проживают я бывший муж и двое наших детей. Сложилось так что мы с детьми занимаем две комнаты а бывший муж соответственно одну. Но причина моего не довольствия в том что он постоянно заходит к нам в комнаты и мешает нам жить говорит что вся квартира его и он может находится во всех комнатах. Мы.

Здравствуйте Анастасия!
Действующим законодательством, в том числе нормами ЖК РФ, не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, между проживающими в нем гражданами. Нормами ЖК РФ предусмотрено, что все наниматели жилого помещения, используемого по договору социального найма, имеют равные права на данное жилое.

Уважаемый Максим! Доброго! Там у Вас, часом, не государственное или муниципальное имущество?

К примеру (. ) согласно ст.7.24 КоАП РФ

1. Распоряжение объектом нежилого фонда, находящимся в федеральной собственности, без разрешения специально уполномоченного федерального органа исполнительной власти — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

2. Использование находящегося в федеральной собственности объекта нежилого фонда без надлежаще оформленных документов либо с нарушением установленных норм и правил эксплуатации и содержания объектов нежилого фонда — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

И надо, естественно, смотреть само соглашение. Так, ничего не напишешь толкового.

Надо смотреть и вникать.

В общем, по положениям гражданского законодательства стороны свободны в заключении договора, это следует из положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Но дело в том, что если согласно уставу в пользование имущество передается именно по договору аренды, то в таком случае

не дает Вам именно право пользования объектом недвижимости в рамках аренды, оно касается непосредственно оплаты фактического пользования, т.е. оплаты пользования вне установленных положений устава и законодательства при отсутствии заключенного договора аренды, это скорее санкция за использование имущества без договора определенная соглашением заранее.

Статья 1105 Гражданского кодекса РФ:

2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

т.е. тот факт, что не заключен договор аренды не означает что можно бесплатно пользоваться имуществом, видимо из этого и исходила другая сторона предложив Вам заключить такое соглашение.

Постановление Президиума ВАС РФ № 1051/08.

Тождественно ли в этом случае данное соглашение договору аренды с точки зрения набора полномочий арендатора?

Т.е. это соглашение не тождественно договору аренды в любом случае т.е. здесь прав и обязанностей именно арендодателя и арендатора не возникает, но если оно заключено, собственник тем самым признает тот факт, что имущество используется Вами фактически, и устанавливает за это соответствующую оплату.

То, что с Вами организация хочет заключить с Вами договор (Соглашение об оплате фактического использования объекта недвижимости) делает данную сделку оспоримой как минимум (см. ч.1 ст. 174 ГК РФ). Так же она фактически прикрывает другую сделку (аренду), что делает ее ничтожной (ч. 2 ст. 170).

На самом деле не важно как будет называться сделка (договор) — договор аренды или соглашение, указанное Вами. Суд, если до него дойдет, будет исходить из реально сложившихся отношений, а не названия (ст. 431 ГК РФ).

Т.е. если в этом соглашении оговорена суть договора аренды (ст. 606 ГК РФ), то у Вас полный набор прав арендатора. Но риски по оспаривания данной сделки, указанные Выше есть.

Что касается оценки законности сделки, которая прикрывается притворной сделкой (договора аренды).

Обход положения устава (и только его, но не законодательства) может свидетельствовать о нарушении представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий (полномочия по распоряжению недвижимым имуществом — порядка определения стороны по договору — арендатора (не в результате торгов, а в результате волевого решения).

Если это так, тогда такое соглашение будет являться оспоримым на основании ст. 174 ГК РФ, т.е. действительным до тех пор, пока его недействительность не будет установлена решением суда. В свою очередь, такое решение может быть принято лишь по иску лица, в интересах которого были приняты такие ограничения (в частности — участников, акционеров).

При этом обратите внимание на следующее.

Использование помещения в любом случае (даже при отсутствии вообще какого-либо договора) подлежит оплате (по общему правилу, если, например, речь не идет о договоре безвозмездного пользования либо дарении).

При отсутствии договора и оплаты по нему и фактическом пользовании имуществом, на стороне пользователя возникло бы неосновательное обогащение (выплату которого, кстати сказать, также можно урегулировать соглашением сторон). Более того, в случае недействительности договора, суды при определении размера неосновательного обогащения зачастую принимают во внимание именно размер оплаты, указанный в таком недействительном договоре (если, конечно вопросы о формировании арендной платы не урегулированы нормативными документами).

Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
Каждый случай имеет свои нюансы. Для успешного разрешения сложной ситуации обратитесь за юридической консультацией, составлением документов, представлением интересов в судах к адвокату.

2 года назад купил долю в доме, агенство недвижимости за показ дома попросило 52000 рублей я подписал и договор и акт выполненных работ. одновременно я дал задаток за этот дом. Так как у меня не было оснований не доверять агентству недвижимости. И я готов был заплатить эти деньги за чистоту сделки, а также остальные услуги. В частности агенство обещало (на словах) консолидировать информацию по кредитным организациям. Так как мне предоставили информацию о возможности взять кредит. Я продал старое жилье и выразил готовность купить долю в доме, сначала мне сказали что истек срок кредитного решения, но позже самостоятельно я выяснил что этот банк не согласен кредитовать долю в доме. Еще на этапе подготовки мне предлагали 2 кредитные организации я попробовал обратиться во вторую, но у меня уже не было прописки. В итоге пришлось собирать деньги по друзьям знакомым и покупать так соответствено окончательный акт выполненных работ я не подписал. Теперь агенство подало в суд я не выплатил им долг 52000 по договору осмотра дома. Судью несколько удивила эта сумма, но я не совсем понимаю как мне действовать дальше? Пока придумал только : Так как цена договора осмотра объекта недвижимости, существенно превышает обычную рыночную цену, уплачиваемую в подобных случаях, свидетельствует о недобросовестном поведении, (злоупотребление правом), что является основанием для признания договора недействительным (ст. 10, 168 ГК РФ). Прошу признать сделку ничтожной, готов возместить фактически понесенные расходы агентству недвижимости.

12.03.1999 г. я Р., и моя супруга, гр. Ф.(соистец), заключили с гр. Каргиной Любовью Алексеевной, гр. Плотниковым Михаилом Ивановичем (её мужем), действующими за себя и в интересах малолетнего сына, Плотникова Андрея Михайловича, 13.09.1985 г. р., -- Каргиной Еленой Федоровной, действующей за малолетнюю дочь Олейник Юлию Викторовну, 25.09.1998 г. рождения (Продавец), расписку (договор купли-продажи) на жилую квартиру, 1989 г. постройки, состоящую из трех комнат, общей площадью 68.5 кв. м. в т. ч. жилой 42,2 кв. м. расположенную по адресу: Кемеровская обл., г.Белово, ул. 1 Рижская, 56-2. Договор купли-продажи надлежащим образом не оформили, т. к. у Продавца, на момент заключения сделки, не было полного комплекта документов на объект продажи, в расписке указано, что Продавец имел намерение окончить процедуру перехода права собственности на Покупателя в течение марта месяца 1999 г. Я с женой , передал Продавцу 45000 (сорок пять тысяч) рублей за приобретенную по расписке квартиру, в присутствии свидетелей: Шабалина И. В., Зубарева Н. М. Бурлаков Е. Л. , после передачи суммы сделки в адрес Продавца, нам были переданы ключи от квартиры, мы (Покупатель) на протяжении всего срока проживания в данной квартире производим оплату коммунальных услуг, осуществляем текущий и капитальный ремонт, пользуемся прилегающим земельным участком. 14.03.2000 г. я зарегистрировался по месту жительства в спорной квартире с согласия Продавца. Соистец (моя жена) зарегистрировалась в приобретенной квартире 05.08.1999 г. В настоящее время требования об оформлении квартиры в нашу собственность предъявлять некому, т.к. адрес Продавца неизвестен. Считаю, что заключенная между нами и Продавцом расписка фактически является договором купли-продажи Объекта недвижимого имущества (квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 68,5 кв м жилой площадью 42,2 кв. м. расположенной по адресу: г. Белово, ул. 1 Рижская, 56-2) т. к. договор исполнен сторонами с момента его заключения. На Считаю, что из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи спорной квартиры . Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорную квартиру, их принятие в качестве расчета за продажу квартиры, предоставление квартиры в фактическое владение и пользование, наше вселение и регистрация в ней по месту жительства, проживание в квартире в течение более шестнадцати лет, несение бремени содержания указанной квартиры (регистрация по месту жительства в соответствии с отметкой в паспорте, пояснения сторон, свидетелей, отсутствие предъявления со стороны предыдущих Владельцев каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорной квартиры в наш адрес. Полагаю, что в связи с длительным пользованием данной квартирой, мы истец и соис12.03.1999 г. я Р., и моя супруга, гр. Ф.(соистец), заключили с гр. Каргиной Любовью Алексеевной, гр. Плотниковым Михаилом Ивановичем (её мужем), действующими за себя и в интересах малолетнего сына, Плотникова Андрея Михайловича, 13.09.1985 г. р., -- Каргиной Еленой Федоровной, действующей за малолетнюю дочь Олейник Юлию Викторовну, 25.09.1998 г. рождения (Продавец), расписку (договор купли-продажи) на жилую квартиру, 1989 г. постройки, состоящую из трех комнат, общей площадью 68.5 кв. м. в т. ч. жилой 42,2 кв. м. расположенную по адресу: Кемеровская обл., г.Белово, ул. 1 Рижская, 56-2. Договор купли-продажи надлежащим образом не оформили, т. к. у Продавца, на момент заключения сделки, не было полного комплекта документов на объект продажи, в расписке указано, что Продавец имел намерение окончить процедуру перехода права собственности на Покупателя в течение марта месяца 1999 г. Я с женой , передал Продавцу 45000 (сорок пять тысяч) рублей за приобретенную по расписке квартиру, в присутствии свидетелей: Шабалина И. В., Зубарева Н. М. Бурлаков Е. Л. , после передачи суммы сделки в адрес Продавца, нам были переданы ключи от квартиры, мы (Покупатель) на протяжении всего срока проживания в данной квартире производим оплату коммунальных услуг, осуществляем текущий и капитальный ремонт, пользуемся прилегающим земельным участком. 14.03.2000 г. я зарегистрировался по месту жительства в спорной квартире с согласия Продавца. Соистец (моя жена) зарегистрировалась в приобретенной квартире 05.08.1999 г. В настоящее время требования об оформлении квартиры в нашу собственность предъявлять некому, т.к. адрес Продавца неизвестен. Считаю, что заключенная между нами и Продавцом расписка фактически является договором купли-продажи Объекта недвижимого имущества (квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 68,5 кв м жилой площадью 42,2 кв. м. расположенной по адресу: г. Белово, ул. 1 Рижская, 56-2) т. к. договор исполнен сторонами с момента его заключения. На основании изложенного Считаю, что из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи спорной квартиры . Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорную квартиру, их принятие в качестве расчета за продажу квартиры, предоставление квартиры в фактическое владение и пользование, наше вселение и регистрация в ней по месту жительства, проживание в квартире в течение более шестнадцати лет, несение бремени содержания указанной квартиры (регистрация по месту жительства в соответствии с отметкой в паспорте, пояснения сторон, свидетелей, отсутствие предъявления со стороны предыдущих Владельцев каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорной квартиры в наш адрес. Полагаю, что в связи с длительным пользованием данной квартирой, мы истец и соистец имеем право на приобретение указанной квартиры в свою собственность по приобретательной давности, поскольку имеет место быть более 15 лет открытое и добросовестное владение истцом и соистцом указанной квартирой Отсутствие оформленных прав на данную квартиру нарушает мои права . Каковы мои перспективы в суде по получению прав в отношение Объекта недвижимости в связи с истечением париобретательной давности?тец имеем право на приобретение указанной квартиры в свою собственность по приобретательной давности, поскольку имеет место быть более 15 лет открытое и добросовестное владение истцом и соистцом указанной квартирой Отсутствие оформленных прав на данную квартиру нарушает мои права . Каковы мои перспективы в суде по получению прав в отношение Объекта недвижимости в связи с истечением приобретательной давности?

Использование имущества без договора. Дробление и налоговая оптимизация. Риски, последствия. Защита интересов. Судебная практика.

Для начала, разберемся, почему возникает ситуация, когда пользование имуществом происходит без договора.

1. Стороны не хотят (не считают необходимым) заключать договор. Например, в силу их аффилированности, нахождения по одному адресу, исторически сложившегося порядка пользования и т.п.

3. Стороны не могут заключить договор, к примеру, по причине отсутствия у них необходимых полномочий, согласия уполномоченного органа на заключение сделки и пр.

4. Стороны не могут заключить договор в силу того, что для этого необходимо проведение специальных процедур (например, торгов). Такое случается при пользовании земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности собственником здания или помещения, расположенного на данном участке.

Бездоговорное пользование имуществом влечет для обеих сторон определенные негативные последствия (риски):

1. Сложно установить права и обязанности сторон, и как следствие – сложно подтвердить нарушение условий договора сторонами

2. Признание договора недействительным

3. Признание договора незаключенным

Есть риски и у каждой из сторон.

Например, к возможным рискам арендодателя, когда отсутствует письменный договор аренды с арендатором, можно отнести:

1. нарушение сроков внесения арендной платы

2. внесение арендной платы не в полном объеме

3. порча, пропажа имущества, находящегося в арендованном помещении

4. порча самого арендованного помещения (или иного используемого без договора имущества)

5. неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг

6. причинение вреда третьим лицам вследствие пожара, затопления и пр.

При этом, судебная защита арендодателем своих прав затруднена, поскольку сложно установить взаимные права и обязанности сторон, доказать сам факт пользования имуществом, кроме того, договор может быть признан недействительным или незаключенным.

В свою очередь, у арендатора при отсутствии оформленного договора пользования имуществом могут возникнуть следующие сложности:

1. досрочное прекращение пользования по инициативе арендодателя

2. произвольное изменение (увеличение) размера платы за пользование помещением, включение в состав платежей ранее не оговоренных сумм (например, коммунальных платежей)

3. предъявление требования по оплате ранее возникшей задолженности по оплате коммунальных услуг

4. неисполнение обязанности по поддержанию объекта пользования в надлежащем состоянии

5. предъявление требований по ремонту помещения и т.п.

Некоторые выводы судебной практики по бездоговорному пользованию

1. Отсутствие у фактического пользователя преимущественного права на заключение договора аренды (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

2. Отсутствие договора аренды не исключает обязанность пользователя земельным участком возместить стоимость фактического пользования по нормам о неосновательном обогащении главы 60 ГК РФ (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.10.2016 по делу № А65-31419/2015)

3. В случае пользования земельным участком под арендованным государственным или муниципальным имуществом в отсутствие заключенного договора аренды на земельный участок плата за пользование землей определяется исходя из установленных ставок арендной платы. (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.09.2020 по делу № А03-19130/2019)

4. Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ). (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49

"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора")

Как известно, ст. 432 ГК РФ императивно устанавливает правило, согласно которому договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Однако, на практике признать договор незаключенным будет не так то просто, если:

1) Существенное условие договора не согласовано, но фактически выполнено сторонами

2) Сторона приняла исполнение по договору полностью или частично

3) Подтвердила действие договора иным образом

4) При этом действует недобросовестно, ссылаясь на незаключенность договора

Таким образом, судебная практика исходит того, что в отсутствие заключенного договора возможно существование фактических арендных отношений. Споры участников таких фактических отношений будут разрешаться по положениям ГК РФ об аренде либо на основании норм о неосновательном обогащении.

Давид Гликштейн, менеджер. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны? Тогда давайте дружить на Facebook.

В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:

Будем рады увидеть вас среди наших клиентов!

Звоните или пишите прямо сейчас!

Юридическая фирма "Ветров и партнеры"
больше, чем просто юридические услуги

На земельном участке, принадлежащем фирме, находится здание, которое эта фирма продала индивидуальному предпринимателю. С 27.09.2018 г. правообладателем здания стал предприниматель. 25.08.2021 г. фирма обратилась в суд к индивидуальному предпринимателю за взысканием платы за фактическое пользование земельным участком за период с 27.09.2018 г. по 07.04.2021 г. Дата 07.04.2021 ничем не обусловлена, просто так подсчитала бухгалтерия. Перед направлением иска в суд фирма отправила предпринимателю претензию, где указала взыскать плату за период с 27.09.2018 г. по 07.04.2021 в сумме 40 000 руб. Так как предприниматель задолженность не оплатил, фирма подала иск в суд и также просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.04.2021 г. по 06.09.2021 г. (06.09.2021 дата подачи иска). Правомерен ли период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами? Или нет?

Ответы на вопрос:

На требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, о взыскании неустойки распространяется общий трехлетний срок исковой давности, установленный в п. 1 ст. 196 ГК РФ.

Вместе с тем, как указано в п. 26 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43, предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям. Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь. Это же касается и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

В подобных случаях срок исковой давности по дополнительным требованиям исчисляется по общим правилам. Напомним, что срок исковой давности по требованию об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами исчисляется не с момента нарушения основного обязательства, а отдельно в отношении каждой суммы процентов (неустойки), подлежащей уплате за каждый день просрочки (п. 24, абзац первый п. 25 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015).

В связи с этим срок исковой давности по требованию об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами по общему правилу может считаться истекшим лишь за период, превышающий три года до даты обращения в суд.

Соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12790/13 от 17.12.2013, в подобных случаях имеет место фактическое пользование земельным участком, поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Правилам пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом период использования денежных средств и период взыскания денежных средств в том числе процентов может совпадать с моментом фактическим использованием участка

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ,

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

То есть, если продали здание, значит продали участок, на котором он находится, кроме исключений указанных в статье.

Изучите внимательно договор купли-продажи здания, иск и если окажется, что требование не правомерно, а такое вполне может быть, пишите мотивированное возражение в суд.

В пункте 2 статьи 1107 ГК РФ сказано:2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Если фирма обратилась в суд к индивидуальному предпринимателю за взысканием платы за фактическое пользование земельным участком за период с 27.09.2018 г. по 07.04.2021 г

Правовым основанием для предъявления такого иска является статья 1102 ГК РФ.

Плата за фактическое пользование-это и есть сумма неосновательного обогащения..

По логике, фирма должна предъявить проценты также за период с 27.09.2018 г. по 07.04.2021 г, не за период с 08.04.2021 г. по 06.09.2021 г.

В арбитражном суде фирма согласно статьи 65 АПК РФ должна доказать. Почему именно взят период с с 27.09.2018 г. по 07.04.2021 г. Просто так подсчитала бухгалтерия-это не доказательство для суда.

Анна, тут вопрос в первую очередь стоит в доказательствах пользования участком со стороны фирмы продавца, об этом ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стоит заметить, что при продаже здания, находящегося на земельном участке, покупателю также переходит и право собственности на часть участка, занятую зданием и необходимую для его использования на это указывает ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Что касается срока взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, то истец может рассчитать его по 06.09.2021 г., т.е. моменти подачи искового заявления, поскольку деньги оплачены не были. Удачи вам в решении вопроса.

С даты отправки претензии в случае не исполнения денежного обязательства можно уже взыскивать % за пользование чужими денежными средствами, о чем дано разъяснение в п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021), следовательно вы были вправе указать период взыскания % до 06.09.2021 года до даты подачи иска - все правомерно.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

Ответственность за неисполнение денежного обязательства

(статья 395 ГК РФ)

37. Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

О каких вообще деньгах за пользование земли может идти речь, если ст.1 Основные принципы земельного законодательства ЗК РФ императивно определяет, что

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Эта норма детализирована, в частности в п.4 ст.35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение ЗК РФ

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком

В соответствии со ст. ст. 273 Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений, 552 Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости ГК РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. При переходе права собственности на жилой дом к покупателю переходит также право собственности на принадлежащий продавцу земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования.

В данном случае вопрос о пользовании чужими денежными средствами, взыскания процентов не стоит, так как требования эти незаконные

Поэтому предприниматель с учетом описанных оснований пишет возражение в суд, указывая на описанные выше обстоятельства

Читайте также: