Признание права собственности на имущество под арестом

Обновлено: 17.05.2024

Должник продал имущество до обращения на него взыскания: как действовать кредитору?

Выиграть судебный процесс – задача, безусловно, сложная. Но зачастую гораздо сложнее бывает добиться реального исполнения судебного акта. Недобросовестные должники нередко пытаются сделать взыскание по судебному акту невозможным. Например, отчуждают то имущество, на которое было возможно обращение взыскания. В таких случаях кредитор может использовать несколько инструментов для возврата выведенных активов. Рассмотрим некоторые из них.

Должник может скрыть имущество от взыскания, заключая сделки с дружественными контрагентами. Одним из способов возврата такого имущества является признание такой сделки недействительной как мнимой. Данный способ применим, если иной способ защиты нарушенного права законом не предусмотрен и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.[1]

Высшие судебные инстанции неоднократно указывали, что сделки, заключенные с целью избежать возможного обращения взыскания на принадлежащее должнику имущество, могут быть признаны мнимыми.[2]

Несмотря на то, что кредитор в данном случае не является стороной договора, право оспаривать подобную сделку за ним сохраняется.[3] Это обусловлено тем, что кредитор праве получить удовлетворение своих требований к должнику, в том числе путем обращения взыскания на имущество должника, которое должно направляться на погашение реальных, а не мнимых обязательств.[4]

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения, т.е. значение будет иметь субъективный фактор: момент осведомленности кредитора.

По правилам ст. 170 ГК РФ сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у сторон нет цели достигнуть заявленных результатов. Установление факта того, что в намерения сторон на самом деле не входили возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой, является достаточным основанием для признания сделки ничтожной.[5]

При этом наличие формального исполнения по сделке не препятствует квалификации ее как мнимой.[6] Так, например, должник может заключить договоры купли-продажи с дружественным контрагентом и составить акты о передаче соответствующего имущества, однако контроль над имуществом сохранится за должником. В таком случае суд может признать договор купли-продажи мнимой сделкой.[7] Иногда должник может создать видимость законности владения отчужденной дружественному контрагенту вещи. Например, должник и контрагент могут заключить договор аренды, согласно которому проданная вещь передается должнику за минимальную плату. Данное обстоятельство также может помочь кредитору доказать мнимость сделки.[8]

Следует иметь в виду, что если должник и дружественный ему кредитор для вида осуществили регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащее взысканию в пользу кредитора, это не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании ст. 170 ГК РФ.[9]

Факт расхождения волеизъявления с волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств. Доказательства, обосновывающие требования и возражения, представляются в суд лицами, участвующими в деле, и суд не вправе уклониться от их оценки (ст. ст. 65, 168, 170 АПК РФ).[10]

Доказать мнимость сделки помогут также следующие обстоятельства:

имущество осталось в месте его первоначального фактического нахождения;
должник сохранил контроль продавца над отчужденной вещью;
экономическая невозможность контрагента покупки спорного имущества;
отсутствие экономической целесообразности в заключении спорной сделки;
невыгодные для продавца условия об отсрочке либо рассрочке платежа и т.д.

Что касается распределения бремени доказывания по данным спорам, доказывание отсутствия у сторон намерения создать соответствующие правовые последствия, в основном, лежит на заявителе (ст. 65 АПК РФ). Однако иногда суды указывают, что доказывание отсутствия такого обстоятельства не может быть возложено исключительно на сторону спора, заявившую о мнимости сделки.[11]

Таким образом, поскольку мнимая сделка никаких правовых последствий не влечет, кредитор сможет обратить взыскание на спорное имущество по обязательствам должника.

Признать сделку по отчуждению имущества должника недействительной можно также и на основании ст. 10 и ст. 168 ГК РФ.

Иногда сделка должника не подпадает под признаки мнимой, поскольку намерение создать соответствующие правовые последствия у сторон имеются. В таком случае кредитор может воспользоваться правилами ГК РФ о недействительности сделки, нарушающей требования закона. При этом, кредитору необходимо будет доказать недобросовестность сторон сделки.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статья 10 ГК РФ предусматривает, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный статьей 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании статей 10 и 168 ГК РФ.

На возможность признания сделки, направленной на сокрытие имущества от взыскания, недействительной на основании статей 10 и 168 ГК РФ указал также Верховный Суд РФ.[12]

Кредитор в таком случае может сослаться на то право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате оспаривания сделки, а именно: возможность исполнения судебного акта о взыскании.

Так, например, случаи, когда должник в ходе исполнения вступившего в законную силу судебного акта продает все принадлежащее ему недвижимое имущество в отсутствие равенства встречного предоставления, могут быть признаны злоупотреблением правом.[13] В данных обстоятельствах, когда удовлетворение требований кредитора становится невозможным, последний вправе обратиться с заявлением о признании сделки недействительной на основании статей 10 и 168 ГК РФ.

Следует иметь в виду, что, если в отношении должника уже открыто исполнительное производство, то правом оспорить сделку, имеющую собой цель сокрытия имущества от взыскания, наделен и судебный пристав-исполнитель.[14]

Судебный пристав-исполнитель, как и кредитор, имеет законный интерес в признании недействительными подобных сделок должника. Данный интерес обусловлен обязанностью пристава-исполнителя совершить действия, направленные на принуждение должника исполнить судебный акт.

Одним из способов обеспечения интересов кредитора может служить банкротство должника.

Данный способ применим в случае, если размер требований кредитора превышает триста тысяч рублей, и должник не исполняет обязательства более трех месяцев[15].

В таком случае при условии предварительного опубликования соответствующего намерения на ЕФРСБ, кредитор вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом.

Конечно, данный способ сопряжен с множество минусов, главные их которых – это длительность банкротных процедур и возможное участие иных кредиторов, совокупный размер требований которых не позволит рассчитывать на адекватное погашение долга.

Однако банкротство должника позволяет кредитору воспользоваться многими механизмами, недоступными в условиях ординарных правоотношений.

Так, одним из механизмов возврата имущества должника для последующего погашения требований кредитора может стать оспаривание сделок должника-банкрота. Помимо общих оснований для оспаривания сделок (ст. 10, ст. 168 ГК РФ), кредитор может воспользоваться нормами ст. 61.2, 61.3 Закона о банкротстве. Кредитор может оспорить подозрительные сделки должника, а также сделки, совершенные с предпочтением. При успешном использовании данных институтов, имущество, принадлежащее должнику, вернется в конкурсную массу, а требования кредитора впоследствии будут удовлетворены.

Кредитор может оспорить:

Подозрительную сделку с неравноценным встречным исполнением (п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве).

Неравноценными признаются сделки, цены которых существенно отличаются от цен, устанавливаемых в аналогичных обстоятельствах, а также сделки, цена которых не соответствует рыночным ценам.

Подозрительную сделку, совершенную в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве).

Под таким вредом понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и/или увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приводящие к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Сделку, влекущую за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами (ст. 61.3 Закона о банкротстве).

А) Часто встречаются случаи, когда должник в целях сокрытия имущества от взыскания отчуждает имущество дружественному контрагенту по существенно заниженной цене. В таком случае сделку можно признать недействительной как неравноценную.

Неравноценные сделки могут быть признаны недействительными в случае совершения их в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления.

В случае оспаривания неравноценной сделки, предметом которой является недвижимое имущество, для определения периода подозрительности правовое значение имеет момент государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а не дата заключения договора.[16]

Для того чтобы оспорить неравноценную сделку при банкротстве достаточно двух условий: соответствия периоду подозрительности в один год и неравноценного встречного исполнения обязательств другой стороной сделки.

Таким образом, для кредитора оспаривание неравноценной сделки не грозит особыми сложностями в доказывании и является эффективным инструментом для удовлетворения своих требований.

Б) Если должник совершил сделку лишь для сокрытия имущества от обращения взыскания, то есть в целях причинения вреда имущественным правам кредитора, то такая сделка может быть оспорена по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве.[17] Оспорить сделку можно, если она совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом.

При этом сделка будет признана недействительной, если другая сторона сделки знала о противоправной цели должника к моменту совершения сделки. Такое знание предполагается, если сторона сделки признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника, либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. В данном случае осведомленность стороны можно подтвердить публикацией соответствующих сведений на ЕФРСБ: если не доказано иное, любое лицо должно было знать о том, что введена соответствующая процедура банкротства, а значит, и о том, что должник имеет признаки неплатежеспособности.[18]

Кредитору при оспаривании сделок для успешного возврата имущества, подлежащего взысканию, следует обезопасить себя от возможного последующего отчуждения спорного имущества по цепочке сделок.

Для достижения указанной цели кредитор может обратиться в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер. Обеспечительные меры принимаются в случаях, когда непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю (ч. 2 ст. 90 АПК РФ). Перечень обеспечительных мер открытый. Кредитор, к примеру, может ходатайствовать перед судом о запрещении должнику совершать сделки с предметом спора, о наложении ареста на денежные средства должника, о передаче спорного имущества на хранение третьему лицу. Однако статистика удовлетворения ходатайств о принятии арбитражными судами обеспечительных мер неутешительная. Согласно данным Судебного департамента при Верховном Суде РФ за 2017 г. удовлетворено менее трети заявлений о принятии обеспечительных мер.[19]

Еще одним инструментом для недопущения перепродажи спорного имущества по цепочке сделок является внесение записей в Росреестр. В случае, когда речь идет о недвижимости, кредитор, к примеру, может принять меры для внесения в Росреестр записи о том, что объект недвижимого имущества находится в споре. В дальнейшем это может помочь в доказывании недобросовестности контрагентов по сделке.

Таким образом, продажа должником имущества не делает взыскание невозможным. Законодательство предусматривает различные способы возврата имущества кредитору. Выбор конкретного способа зависит от того, каким именно образом должник скрыл имущество от взыскания, а также от задач, преследуемых кредитором.

[2] Определение Верховного Суда РФ от 05.06.2012 по делу N 11-КГ12-3, Постановление Президиума ВАС РФ от 22.03.2012 N 6136/11 по делу N А60-29137/2010-С5

[4] Постановление ФАС Московского округа от 10.05.2007, 17.05.2007 N КГ-А40/3784-07 по делу N А40-78420/06-10-154

[5] Определение Верховного Суда РФ от 25.07.2016 по делу N 305-ЭС16-2411, А41-48518/2014

[7] Постановление Президиума ВАС РФ от 22.03.2012 N 6136/11 по делу N А60-29137/2010-С5

[8] Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.11.2017 N Ф01-4713/2017 по делу N А29-11781/2016

[10] Определение Верховного Суда РФ от 25.07.2016 по делу N 305-ЭС16-2411, А41-48518/2014

[11] Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.11.2015 N Ф07-1577/2015 по делу N А56-21676/2014, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.07.2016 N Ф05-8607/2016 по делу N А40-134904/2015, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.07.2017 N Ф07-6316/2017, Ф07-6318/2017 по делу N А56-19356/2014

[14] Определение Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 77-КГ17-7

[15] П. 2 ст. 3, п. 2 ст. 6 Закона о банкротстве

[16] Определение Верховного Суда РФ от 11.01.2017 № 309-ЭС16-13732(2) по делу N А71-83/2014

[17] Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22.12.2016 N Ф09-10866/16 по делу N А07-22918/2015

У меня арестован дача стоимостью 500 тыс. в обеспечение иска Банка и ещё поворно наложен арест другим займодавцем по моей расписке. До ареста в МФЦ был оформлен договор купли-продажи, цену обозначили формально 30 тыс., переход права не оформлялся, право собственности так и осталось за мной. Спустя 6 мес. после ареста покупатель заявляет иск о снятии ареста и признании права собственности на дачу, причем привлекает в качестве соответчика займодавца. Я подала встречный иск о признании сделки недействительной, но суд возвращает и заставляет подать отдельно в мировой суд. Какие мои действия? Считаю что истец (недобросовестный покупатель) не имеет права снимать арест раньше, чем это сделают Банк и займодавец.

Какую госпошлину нужно заплатить при подаче иска о снятии ареста с квартиры? Арест был наложен в обеспечение иска о признании права на данную жилплощадь. Иск удовлетворен. Для регистрации права собственности на квартиру нужно сначала снять арест с квартиры или подать документы на регистрацию? Решение суда вступило в силу.

Я являюсь собственником движимого имущества, на которое суд (не разобравшись) наложил арест в качестве обеспечения по иску (обращенного не ко мне, а к прежнему собственнику) о признании права собственности на долю. Мной было подано исковое заявление с требованием снять арест с имущества, являющегося собственностью третьих лиц.

Судья требует доказать мое право собственности и объяснить в чем заключается нарушение моих прав в связи с арестом. Разве арест сам по себе не является нарушением прав? Хранителем арестованного имущества назначен истец по делу о признании права собственности на долю, что тоже создает немало неудобств в пользовании и владении (хранитель широко трактует свое право пользования арестованным имуществом и беспрепятственного доступа)

Моя квартира продана с торгов по решению суда в 2015 г. До торгов на квартиру был наложен арест. Договор купли-продажи с покупателем был заключен, когда квартира была в аресте. Кроме того, покупатель оформил квартиру в свою собственность, когда арест не был снят.

Арест пристав сняла буквально месяц назад.

Вопрос: могу ли я подать иск в суд о признании регистрации права собственности недействительным, ведь я не являюсь стороной по делу?

Суть: есть исполнительный лист по взысканию долга, у должника есть земельный участок, исполнительный лист передан в ФССП; на данную землю предъявил свои права другой человек, в настоящий момент слушается дело в суде. Можно предположить, что судебные приставы наложат арест на землю до вступления решения суда по признанию права собственности другого лица в силу.

Вопрос: смогу ли я получить свой долг, если требования истца по другому делу о признании его прав на данную землю будут удовлетворены? Или же арест земли будет отменен, т.к. собственником станет другой человек? Но решение по моему делу состоялось раньше, и приставы наложат арест на землю раньше, чем вступит в силу решение суда о признании права собственности другого лица на эту землю?

1) иск о снятии ареста был подан истоцом в обоснование своих требований предьявлен догоовр купли-прод. В иске отказано. Апелляция тож отказала. 2) можно ли подать новый иск теперь уже о признании права собственности на автомобиль или надо о признании право собственности и снятии с ареста или только кассация?

Обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру за сыном (его отец умер в январе 2010 г., не успев получить документы о собственности на квартиру в службе одного окна). Подали заявление об обеспечении иска: попросили суд наложить арест на квартиру до вынесения решения суда. Судья сказал, что мы должны сами принести "арест" (письмо), которое он должен подписать. Где взять шаблон и текст "ареста"? Прав ли судья и как на него "надавить", что бы суд сам выдал арест?

Как снять обеспечительные меры (арест) с квартиры, если есть положительное решение суда второй инстанции о признании права собственности этой квартиры.

Если в иске о признании права собственности на автомобиль ответчиком является продавец какие требования нужно выдвинуть ему если я прошу суд признать право собственности на автомобиль за мной и снять с него арест, так ка я добросовестный покупатель.

В 2013 году мною заключен договор на строительство квартиры в многоквартном доме с Продавцом 1.

В 2014 году продавец 1 оформил право собственности на мою квартиру на своего партнера и в 2014 году же судебные приставы наложили арест на квартиру по долгам Партнера Продавца 1.

Партнер продавца 1 подписал со мною договор купли продажи, но зарегистрировать его мы не может так как квартира арестована.

Могу ли я обратится в суд к Продавцу 1 и его Партнеру о признании права собственнсти на квартиру и повлияет ли арест на признании права собственности на эту квартиру за мною? Снимется ли арест если за мною будет признано право собственности?

С уважением Олег.

Суд второй инстанции отказал в снятии ареста с авто (требования основаны на договоре купли-продажи). Суд считает, что не было перехода права собственности (не учитывает доказательства). Есть ли смысл подавать кассацию или лучше новый иск? КАкой в данном случае: о признании права собственности на авто или о признании права собственности и снятии с ареста? Перспективы кассации?

Город Иваново, Владимир.

Частный дом на общем земельном участке. Двое собственников на строение доли в праве общей долевой собственности на дом. Земля в бессрочном пользовании от 1949 года.

4\5 доли дома принадлежит моей маме ветерану ВОВ, 1\5 доля дома за Прусовой. О распределении долей и признания прав собственности за совладельцами на строение имеется решение суда от 19 апреля 2001 года при доме 39 по ул. Челюскинцев г. Иваново. По свидетельствам о правах собственности на строение от 2001 года имеется запись о виде права долевая собственность.

В 2011 году Прусовой в иске к маме о праве собственности на 2\5 доли в праве за Прусовой на спорный земельный участок по сложившемуся порядку пользования, судом отказано. Независимо от решения по делу Прусова отказалась в суде от иска по определению долей по фактическому пользованию земельным участком, имеется определение суда. Мама хочет зарегистрировать 4\5 доли земельного участка в собственность, а Прусова подала в суд в марте 2012 года к маме о признании права аренды на 2\5 доли участка по сложившемуся порядку пользования, наложив арест на весь участок.

Вопрос по каким документам можно определить вид права земельного участка, ведь в кадастровом паспорте на земельный участок в графе вид права стоит прочерк. Кто устанавливает вид права, ведь в праве собственности ей отказано судом, а аренда это то же вещное право, есть ли вероятность о признании за ней права аренды по суду.

Спасибо. 21 марта 2012.

У меня есть решение суда о признании за мной и моим бывшим мужем долевой собственности на квартиру по 1\2, но ранее мы купили эту квартиру и зарегистрировали на мужа теперь разделили но на квартиру наложен арест долг у мужа три миллиона, могу ли я зарегистрировать за собой 1\2 за собой, будет ли на мою долю перенесен арест регпалатой, в решении суда сказано о признании долевой собственности и исключении регзаписи о праве собственности на мужа об аресте ничего не сказано.

Образец написания заявления о признании права собственности и об освобождении имущества от ареста (Дольщик М-Индустрия)

У меня арестовали недвижимость и выставили на торги. Жена подала иск в суд о признании за ней 1/2 доли права собственности т.к. это совместная собственность приобреталась в браке. Суд вынес определение и наложил арест, но торги продолжаются. При подачи искового жена указала на наложении ареста и о приостановлении исп. производства, на суде присутствовали приставы как третьи лица. Почему не приостановили торги приставы?

Ной был приобретен автомобиль, при постановке его на учет оказалось, что судом был наложен на него арест. Хочу составить исковое заявление о признании меня добросовестным приобретателем, снятии ареста и признании за мной права собственности. Кто будет ответчиком по данному делу, в какой суд подавать (судье который выносил определение или по общему правилу?), какая гос. пошлина?

Помогите, пожалуйста, разобраться!

06.04.2015 соседи подали в суд иск о признании договора соц. найма и передачи на комнату недействительными (ничтожными). В обеспечение иска суд наложил арест на комнату.

1. Могу ли я сейчас подать иск о признании права собственности в порядке приватизации, если на комнату наложен арест? Прочитала дела по аналогичным искам – в некоторых решениях суды, когда признавали право на приватизацию, указывали, что на квартиру не наложен арест, нет притязаний третьих лиц.

2. Т.е., если я подам иск сейчас, то мне могут отказать в признании права, потому что комната арестована? Лучше дождаться снятия ареста? Ведь как я поняла срок исковой давности по такому иску – 3 года и у меня еще есть время…

3. Или подстраховаться, подав заявление на бездействие ДГИ (не оформили вовремя раздельные права собственности на мою комнату и на другие) – или по этому заявлению тоже откажут, раз есть арест? А ведь его надо подать в течение 3 месяцев после отказа…

Понятие приобретательной давности пришло в юриспруденцию еще из римского права и предусматривает возможность признания права на вещь в результате длительного открытого пользования ею. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно оформить имущество на себя согласно российскому законодательству.

Эксперты в статье:

Алексей Гавришев, адвокат, основатель AVG Legal
Вадим Ткаченко, юрист, основатель и глава консалтинговой группы vvCube

Срок владения — 15 лет

Принцип приобретательного права есть в современном российском законодательстве. Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.

Но просто дождаться истечения срока приобретательной давности недостаточно. Это обусловлено несколькими факторами для осуществления защиты прав собственника. Например, тот, кому на самом деле принадлежит имущество, может просто не знать о его существовании или не иметь возможности управлять им самостоятельно.

Условия для приобретения права собственности:

открытое владение имуществом — под этим подразумевается осуществление владения без утайки. То есть гражданин не должен специально объявлять о владении таким имуществом, но у посторонних не должно возникать сомнений в его действиях;
непрерывное владение имуществом;
владение в течение установленного законом срока;
добросовестное владение имуществом.

Гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности (Фото: Ведомости/ТАСС)

Только через суд

При регистрации имущества на себя важно помнить, что право собственности в связи с приобретательной давностью оформляется только через суд.

В случае когда прежний собственник имущества неизвестен, то есть нет спора о праве, то для признания права собственности надо обращаться в суд в порядке особого производства.

Вадим Ткаченко, юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube:

— Признание права собственности, например, на земельный участок на основании приобретательной давности происходит только в судебном порядке. Однако на практике это очень неоднозначный институт, который законодательно должным образом не урегулирован. Так, весной этого года Конституционный суд указывал, что приобретательная давность неприменима к самовольно занятой государственной земле. Суды зачастую встают на сторону администраций, не углубляясь в обстоятельства дела.

Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество

Процедура регистрации на себя приобретательного права на имущество выглядит следующим образом:

подготовить заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом;
подготовить пакет документов, которые будут приложены к заявлению, а также оплатить государственную пошлину — от 300 до 2 тыс. руб.;
подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, на которое оформляется право;
после получения судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности;
получить выписку из ЕГРН, которой удостоверяется проведенная регистрация.

Подобные дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Юристы отмечают, что судебная практика по вопросам приобретательной давности относительно новая и начала формироваться лишь в 2002 году. Это связано с тем, что в советском законодательстве такие положения отсутствовали.

Понятие приобретательной давности пришло в юриспруденцию еще из римского права (Фото: Екатерина Кузьмина/ТАСС)

Случай из практики Верховного суда

Собственница дома в Луховицком районе Московской области попросила отдать ей другую половину строения и землю. Причина — наследники соседней недвижимости не проявили к своей собственности никакого интереса. Местные суды отказали истице, а Судебная коллегия Верховного суда встала на ее сторону.

Гражданка получила много лет назад по договору дарения от бывшего собственника половину дома и фактически владела больше 15 лет всем домом и землей как собственными. Второй половиной владели два собственника, но имуществом не пользовались. Верховный суд пояснил, что человек может получить право собственности на имущество, у которого нет собственника, он неизвестен или у которого есть хозяин, но он либо отказался от него, либо утратил право собственности по иным основаниям.

В Верховном суде также пояснили, что наличие у имущества титульного собственника не исключает возможности приобретения права на него другим человеком. Даже если титульный владелец не заявлял об отказе, достаточно того, что он устранился от владения и не содержал его долгое время.

адвокат Оленская Инесса Витальевна,
03 февраля 2015

Советы гражданам, совместно проживающим с Должником.

Итак, судебное постановление о взыскании с Должника определенной суммы денежных средств вынесено, постановление вступило в силу и в ближайшее время, если долг не будет погашен, дело попадет к судебным исполнителям. Судебные исполнители обязательно наведаются по адресу проживания должника, чтобы наложить арест на принадлежащее ему имущество. Это всего лишь дело времени.

К приходу судебных исполнителей необходимо тщательно подготовиться…

Обычно в таких случаях свое личное имущество граждане прячут на время прихода исполнителя, но это не выход - ведь не всегда известно время их прихода, да и прятать постоянно не будешь. Судебные исполнители будут ходить до тех пор, пока исполнительное производство не будет прекращено. А это может случиться не скоро!

Часть первая статьи 492 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь (далее – ГПК Республики Беларусь) содержит исчерпывающий перечень оснований для прекращения исполнительного производства.

Исполнительное производство прекращается судом в случаях:

1) если взыскатель отказался от взыскания и отказ принят судом;

2) если взыскатель и должник заключили мировое соглашение, которое утверждено судом;

3) ликвидации юридического лица, являющегося взыскателем, и отсутствия его правопреемника или недостаточности имущества ликвидируемого юридического лица - должника для удовлетворения требований взыскателя и отсутствия у должника правопреемника;

4) смерти взыскателя-гражданина или должника-гражданина, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим, если установленные судебным постановлением или другим актом требования или обязанности не могут перейти к правопреемнику или управляющему имуществом безвестно отсутствующего;

5) если для данного вида взыскания истек установленный законом срок давности;

6) если отменены судебное постановление или другой акт, на основании которых выдан исполнительный документ;

7) отказа взыскателя от получения предметов, изъятых у должника при исполнении исполнительного документа о передаче их взыскателю.

Как же сохранить свое личное имущество от посягательств судебных исполнителей?

Самое простое – предложить Должнику сняться с регистрационного учета по вашему адресу и подыскать себе другое жилье. В этом случае исполнительный документ будет направлен по новому месту нахождения должника, и вас больше не побеспокоят.

Исполнение по исполнительным документам осуществляется судебным исполнителем суда, в районе деятельности которого должник проживает или работает, или по месту нахождения его имущества. Если в процессе исполнения исполнительного документа изменилось место жительства или место нахождения должника и имущества, на которое можно было бы обратить взыскание, не осталось, исполнительный документ на основании постановления судебного исполнителя направляется для исполнения в суд по новому месту жительства или месту нахождения должника.

Если же переехать по другому адресу не представляется возможным, тогда предлагаю вам воспользоваться следующими советами.

Не забудьте, что при осуществлении обязанностей по исполнению исполнительных документов судебные исполнители являются представителями власти, поэтому их требования обязательны для всех граждан, в том числе должностных лиц, а также юридических лиц на всей территории Республики Беларусь.

Неисполнение или воспрепятствование исполнению законных требований судебного исполнителя, оскорбление его чести и достоинства, насилие в отношении судебного исполнителя, посягательство на его жизнь, здоровье и имущество либо угроза совершения такого насилия или посягательства, а также иные действия, препятствующие исполнению возложенных на него обязанностей, влекут ответственность в соответствии с законодательными актами.

Исполнительные действия на территории Республики Беларусь совершаются судебными исполнителями, состоящими при соответствующих судах.

Судебные исполнители при исполнении служебных обязанностей носят форменную одежду, имеют знаки различия, при себе имеют соответствующее служебное удостоверение, которое обязаны предъявить до начала исполнительных действий.

По возбужденному исполнительному производству судебный исполнитель не может проводить исполнительные действия вне обслуживаемой территории. В случаях, когда должник имеет имущество, находящееся на территории разных районов, обслуживаемых несколькими судами, суд, в который первоначально поступил на исполнение исполнительный документ, на основании определения поручает проведение отдельных исполнительных действий другому суду.

В какое время судебный исполнитель имеет право вас навестить?

Исполнительные действия совершаются судебными исполнителями, как правило, в рабочие дни с 06.00 до 22.00. Если исполнительные действия были начаты судебным исполнителем до 22.00, то они могут быть продолжены и позже до их окончания.

Совершение исполнительных действий в нерабочие дни, установленные законодательством, а также с 22.00 до 06.00 допускается в случаях, не терпящих отлагательства, и на основании определения судьи того суда, при котором состоит судебный исполнитель. Исполнительные действия также допускается производить, когда по вине должника или других заинтересованных лиц их совершение в другие дни или другое время может затруднить или сделать невозможным исполнение исполнительного документа.

В силу ст. 467 ГПК Республики Беларусь судебные постановления приводятся в исполнение по вступлении их в законную силу, кроме случаев немедленного исполнения. Иные акты приводятся в исполнение в сроки, предусмотренные законодательством.

Если срок исполнения не указан в судебном постановлении, ином акте или акте законодательства, то судебный исполнитель предоставляет должнику семидневный срок для добровольного исполнения. По истечении срока для добровольного исполнения наступает стадия принудительного исполнения.

Итак, судебный исполнитель, соблюдя все формальности, начинает производить в вашем жилом помещении исполнительные действия.

обращение взыскания на денежные средства должника путем наложения ареста и списания денежных средств должника, находящихся в банках и кредитных учреждениях, по истечении срока для добровольного исполнения;
приостановление расходных операций по счетам должника;
обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста, продажа имущества;
обращение взыскания на денежные суммы и имущество должника, находящиеся у иных лиц, путем наложения ареста и изъятия (перечисления);
обращение взыскания на заработную плату должника и приравненные к ней в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Республики Беларусь доходы;
арест и изъятие у должника и передача взыскателю определенного имущества, указанного в судебном постановлении, после истечения срока для добровольного исполнения;
временное ограничение права должника на выезд из Республики Беларусь;
иные законные меры, обеспечивающие исполнение исполнительного документа.

Исполнительные действия совершаются судебными исполнителями единолично или в присутствии не менее двух понятых - не заинтересованных в исходе дела лиц, которые удостоверят ход и результаты процессуального действия.

Понятые присутствуют при производстве исполнительных действий в следующих случаях:

по требованию взыскателя, должника или по соглашению между ними;
по инициативе самого судебного исполнителя;
при совершении действий, связанных с изъятием имущества должника, вскрытием его помещений и хранилищ,если при этом не присутствует должник или его представитель;
в целях пресечения возможного противодействия должника совершению исполнительных действий;
в иных случаях, когда присутствие понятых является обязательным в соответствии с законодательством.

Для начала вам необходимо четко знать, что не на все имущество может быть обращено взысканиепо исполнительным документам. Перечень такого имущества приведен в приложении №1 к Гражданскому процессуальному кодексу Республики Беларусь.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующие виды имущества, принадлежащего должнику на праве собственности, в том числе являющегося общей собственностью, необходимого для должника и лиц, находящихся на его иждивении:

1. Жилой дом с хозяйственными постройками или отдельные его части либо квартира, если должник и его семья постоянно в нем (в ней) проживают, кроме случаев, когда взыскивается кредит, выданный банком или небанковской кредитно-финансовой организацией на строительство жилья, а также на его реконструкцию или приобретение, либо когда жилой дом или квартира обременены ипотекой при условии неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства.

2. У лиц, проживающих в сельской местности, - единственная корова, при отсутствии коровы - единственная телка; в хозяйствах, не имеющих ни коровы, ни телки, - единственная коза, овца или свинья; домашняя птица.

3. Корм для скота и домашней птицы, необходимый до сбора новых кормов или до выгона скота на пастбище.

4. У лиц, занимающихся сельским хозяйством, - семена, необходимые для очередного посева.

5. Предметы домашней обстановки, утвари, одежда, необходимые для должника и состоящих на его иждивении лиц:

* одежда - на каждое лицо: один плащ и осеннее пальто, одно зимнее пальто или тулуп, один зимний костюм (для женщин два зимних платья или два костюма), головные уборы по одному на каждый сезон (для женщин, кроме того, два летних платка и один теплый платок или шаль), другая одежда и головные уборы, длительное время находившиеся в употреблении и не представляющие ценности;

* обувь, белье, постельные принадлежности, кухонная и столовая утварь, находившиеся в употреблении (за исключением предметов, сделанных из драгоценных материалов, а также предметов, имеющих художественную ценность);

* мебель - по одной кровати (или тахте) и стулу на каждое лицо, один стол, один шкаф для одежды на семью;

* бытовая техника - один холодильник, один телевизор на семью;

* все детские принадлежности.

6. Продукты питания в количестве, необходимом для должника и его семьи до нового урожая (для проживающих в сельской местности), а в остальных случаях - продукты питания и деньги на общую сумму в размере месячной заработной платы должника, но не менее четырехкратного размера базовой величины, установленной законодательством Республики Беларусь.

7. Топливо, необходимое для приготовления пищи и отопления жилого помещения семьи в течение отопительного сезона.

8. Инвентарь (в том числе пособия и книги), необходимый для продолжения профессиональных занятий должника, за исключением случаев, когда должник приговором суда лишен права заниматься соответствующей деятельностью или когда инвентарь использовался им для незаконного занятия предпринимательской деятельностью.

9. Паевые взносы в жилищно-строительный кооператив, если должник не исключается из состава кооператива.

10. Жилой дом, переданный по договору отчуждения с условием пожизненного содержания.

11. В случае обращения взыскания по исполнительным документам на долю должника в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства размер доли определяется после исключения имущества, предусмотренного в пунктах 1, 2, 3 и 4 Перечня.

Обратите внимание на то, что некоторые предметы должны быть оставлены не только из расчета количества проживающих в доме лиц, но и по одному НА СЕМЬЮ. Это означает, что если в жилом помещении проживает помимо Должника несколько человек, то они могут образовывать отдельные семьи.

Например, в квартире проживает: Должник (совершеннолетний), мать Должника, бывшая супруга Должника, двое детей. В нашем случае совершенно очевидно, что в жилом помещении проживает три семьи, которые ведут раздельное хозяйство. Исходя из этого, судебный исполнитель не имеет право обращать взыскание на три телевизора, три стола, три шкафа для одежды, три холодильника, пять спальных мест и пять стульев.

Если вы программист и зарабатываете этим себе на жизнь, судебный исполнитель не имеет права отобрать ваш единственный источник дохода - компьютер, или вашу машину - если вы официально работаете таксистом.

Советую вам заранее запастись нотариально заверенными документами, подтверждающими факт приобретения имущества именно вами. Вам, скорее всего, не помогут расписки, договора дарения, договора купли-продажи, договора аренды имущества, если они не оформлены нотариально.

Так, решением суда Фрунзенского района г.Минска от 07 февраля 2014 года по делу об освобождении имущества от ареста, Истцам (матери, совершеннолетней дочери и бывшей супруге должника) было отказано в исключении из акта описи имущества, принадлежащего лично им на праве собственности на основании того, что сделки по приобретению данного имущества не оформлены нотариально. Договора купли-продажи были заключены в простой письменной форме, а сделки по передаче вещей в дар были совершены в устной форме.

Суд принял такое решение, несмотря на то, что в соответствии со статьей 160 ГК Республики Беларусь, сделка, для которой законодательными актами не установлена письменная форма (простая или нотариальная), может быть совершена устно. Могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Согласно статье 26 Кодекса о браке и семье, статьи 259 ГК Республики Беларусь, имущество, полученное супругами в период брака в дар, является собственностью каждого из них. В соответствие со статьей 545 ГК Республики Беларусь, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает более чем в пять раз установленный законодательством размер базовой величины; и в случае продажи недвижимости. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи.

Как вы уже поняли, оформление любых сделок у нотариуса обеспечит вам гарантию того, что на приобретенное лично вами имущество не будет обращено взыскание по чужим долгам.

Но и этого не достаточно. Для подтверждения того факта, что вы способны приобрести те или иные предметы, вам необходимо предоставлять сведения о легальности получения Вами доходов, что весьма актуально для неработающих граждан (студентов, пенсионеров, безработных). Такими сведениями могут быть справки о доходах участников юридических лиц, сведения о продаже своего личного имущества, справки о получении денежных средств в качестве подарков, пожертвований и т.п.

Еще Вам понадобятся доказательства прекращения ведения совместного хозяйства с Должником. Такими доказательствами может быть, к примеру, вступившее в силу Решение суда.

Так факт прекращения ведения гражданкой М. совместного хозяйства с Должником со 02 июня 2009 года подтверждается вступившим в силу решением суда Фрунзенского района г.Минска от 08.07.2011 года. и не подлежит доказыванию. Поэтому все имущество, приобретенное лично М. после прекращения ведения совместного хозяйства с Должником, не является совместным имуществом супругов.

А как быть с имуществом, которое вы приобрели уже давно (более пяти лет назад) и не сохранили документов, подтверждающих покупку?

Придется обращаться в суд и признавать за собой право собственности на такое имущество в силу приобретательской давности.

Например, гражданкой Г. была приобретена кухонная мебель со встроенным духовым шкафом еще в 2002 году за счет личных средств. К сожалению, договор купли-продажи и чеки, свидетельствующие о покупке мною этого имущества, не сохранились. Однако, на протяжении вот уже 12 лет Г. владеет и пользуется этим имуществом как собственник. И даже при отсутствии подтверждающих документов Г. является собственником этого имущества в силу приобретательной давности.

Если же судебный исполнитель, несмотря на все предоставленные вами документы, все же описал ваше имущество, вы можете обратиться с иском в суд об освобождении имущества от ареста.

В силу ч. 1 ст. 480 ГПК Республики Беларусь всякое лицо, чье право затрагивается исполнением исполнительного документа, может предъявить иск ко взыскателю и должнику об освобождении имущества от ареста.

Согласно части 2 статьи 480 ГПК Республики Беларусь надлежащими истцами по искам об освобождении имущества от ареста являются не только собственники, но и правомерные владельцы имущества, не принадлежащего должнику, а также лица, у которых находится имущество должника на основании заключенных договоров (ч. 2 ст. 503 ГПК Республики Беларусь). Ими могут быть комиссионеры, подрядчики, хранители, залогодержатели и иные владельцы. Иски в защиту имущественных интересов несовершеннолетних детей должника (осужденного) могут быть предъявлены другим родителем, их опекуном (попечителем) либо прокурором.

Ответчиком по таким искам помимо Должника, у которого произведен арест имущества, выступает и Взыскатель. Взыскателем являются юридические или физические лица, в интересах которых наложен арест на имущество, и финансовый орган, если взыскание производится в доход государства.

Дела об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) рассматриваются районными (городскими) судами. В силу статьи 48 ГПК Республики Беларусь иски об освобождении имущества от ареста предъявляются по месту нахождения имущества независимо от основания наложения ареста, места жительства или нахождения сторон.

При подаче искового заявления об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) уплачивается государственная пошлина в размере трех базовых величин как за заявления неимущественного характера (или не подлежащего оценке) в тех случаях, когда вопрос об освобождении имущества от ареста не связан с требованием о признании на него права собственности.

Если в исковом заявлении объединены связанные между собой требования о признании права собственности на имущество (а не об определении размера доли в имуществе) и исключении его из описи, то это заявление подлежит оплате государственной пошлиной исходя из цены иска (5 процентов цены иска) и государственной пошлины, установленной для исковых заявлений.

На требования об освобождении имущества от ареста распространяется предусмотренный ст. 197 ГК Республики Беларусь трехгодичный срок исковой давности. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о наложении ареста на принадлежащее ему имущество.

Согласно п. 4 ст. 489 ГПК Республики Беларусь судья, приняв исковое заявление об освобождении имущества от ареста, обязан приостановить исполнительное производство по делу, в связи с которым был наложен арест на имущество, до вступления в законную силу решения суда по заявленному иску.

ВС РФ продолжает рассматривать дела, связанные с недвижимостью. На этот раз речь о признании имущества выморочным.

Фабула дела

Иск истца

Истец обратился в суд с иском к администрации района о признании договора дарения квартиры действительным и признании права собственности. Он указал, что спорная квартира ранее принадлежала Игорю Григорьевичу, с которым в 2018 году был заключён договор дарения квартиры. Были переданы документы и ключи, что свидетельствует о том, что договор дарения является актом приема-передачи имущества.

Однако произвести регистрацию перехода права собственности по договору не удалось, поскольку у Игоря Григорьевича случился инсульт. Истец с супругой забрали его к себе, так как тот не мог за собой ухаживать, но менее, чем через год, мужчина скончался.

Иск администрации

Администрация района обратилась в суд с иском к Росимуществу, требуя признать имущество выморочным. Указано, что после смерти умершего никто не вступил в наследство, из чего следует, что квартира является выморочным имуществом. Следовательно, по мнению администрации, право собственности нужно признать за муниципальным образованием.

Позиции судов

Районный суд удовлетворил требования истца, а в удовлетворении требований Администрации к Росимуществу отказал.

Суд апелляционной инстанции отменил решение и принял новое, которым были удовлетворены требования Администрации, а в удовлетворении требований истца — отказано. Суд указал, что у суда первой инстанции не имелось предусмотренных законом оснований для признания перехода права собственности осуществленным, а также для признания за истцом права собственности на указанную квартиру, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие совершение Игорем Григорьевичем действий по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, а также доказательства, подтверждающие наличие воли умершего на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому. При этом была проведена почерковедческая экспертиза, указавшая на подлинность подписи, а также опрошены свидетели, подтвердившие намерения мужчины передать квартиру.

Кассационная инстанция оставила решение без изменений.

Позиция Верховного суда

ВС РФ напомнил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд установил, что существенные условия договора были согласованы между сторонами.

Согласно ст. 6 и п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

ВС РФ указал, что суд апелляционной инстанции оставил без исследования факт передачи квартиры истцу дарителем путём передачи документов и ключей, а также не принято во внимание и фактическое нахождение квартиры во владении и пользовании истца, несущего бремя содержания помещения с момента передачи имущества.

Читайте также: