Виды договоров по передаче имущества во владение

Обновлено: 05.05.2024

Во исполнение договора заказчик перечислил подрядчику денежные средства в сумме 50 000 руб. и передал трактор стоимостью 70 000 руб.

К указанному в договоре сроку подрядчик передал заказчику изготовленную им часть предусмотренного договором результата работ в виде паровоза и одного вагона в целях проведения технического осмотра и пробных испытаний. При этом двусторонний акт приема-передачи сторонами не составлялся.

Заказчик фактически принял исполненное подрядчиком, владеет и пользуется указанным имуществом, оформив право оперативного управления им как муниципальной собственностью города.

Индивидуальный предприниматель Е. обратился в суд с иском к муниципальному учреждению культуры об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании дохода, полученного в результате эксплуатации спорного имущества.

Суды первой и апелляционной инстанции в удовлетворении заявленных требований отказали. Суд кассационной инстанции отменил указанные судебные акты, истребовал имущество из незаконного владения учреждения.

Какое решение следовало вынести по делу и как его обосновать?

В пятиэтажном жилом здании на первом этаже размещен магазин пл.686 м 2-муниципальная собственность. Администрация города присвоила магазину статус торгово-сервисного комплекса (ТСК) и через различные организации (например: футбольный клуб)

сдавала данное помещение нам предпринимателям на основании договоров об оказании услуг, в ввиде предоставления торговых мест. С 2002 года мы арендуем в этом помещении торговые места а некоторые еще раньше и за это время поменялось четыре организации.

В 2007 г. в марте мы предприниматели (всего 26 чел.) подали заявку в администрацию города о передачи помещения нам в аренду с последующим выкупом. Но администрация

27 августа 2007 г. совершила сделку по приватизации с грубыми нарушениями ст.15 фед. зак.

Это нам удалось выяснить через суд, а во второй раз сумма сделки и новый покупатель пока никому неизвестны. 15.06.09 г в магазине вывесили объявление с предложением заключить договора аренды по телефону через доверенное лицо, подпись-собственник помещения.

По такой же коррупционной схеме в городе приватизированы почти вся муниципальная собственность и за всем этим стоит глава администрации города и района Бикбулатов З.Г.

Он лично курирует и разрешение нашего вопроса. Подключен весь административный ресурс. Прокуратура закрыла глаза. Все наши действия направленные на уличение коррупционеров пока не увенчались успехом. По этому вопросу мы обращались зам. министра по имущественным отношениям РБ, министру внутренних дел РБ, по эл. почте направили письмо председателю правительства РБ, президенту РФ. Мы очень расчитываем на Вашу квалифицированную помощь.

Приветствую! Являюсь имущественным кредитором при банкротстве застройщика загородной недвижимости - таунхаусов. Банкротство контролируемое, конкурсный управляющий действует в интересах должника. По сути это преднамеренное банкротство, в понимании), так оно официально не именуется. Был факт вывода имущества, по апелляции сделка признана недействительной, иск подавался жителями первых очередей ранее, не конкурсным управляющим в банкротство. Проблема в том, что у меня предварительный договор, причем, в малом числе домов от общего их количества в последней единственной очереди, попавшей под банкротство, которые введены в эксплуатацию и в собственности у застройщика, земля в аренде. Я не проживаю в нем и акта приема-передачи не имею, хотя другим давался ранее только акт на проведение ремонта с оплатой фиксированной суммы, независимо от ввода. Большинство домов завершены и там живут в примерно 60% таунхусов от общего количества в очереди, но они не введены в эксплуатацию, а значит, не являются собственностью и имуществом должника. Несколько домов из очереди вообще не достроены.

Я судилась за неустойку, которую не получила и вопрос не по ней, а, естественно, как спасти имущество или вложенные в него деньги. Мой предварительный договор при суде на неустойку был именован договором купли-продажи будущей недвижимости с условием предварительной оплаты. Я почитала уже об этом виде договора и поняла, что хуже некуда, иметь еще и такую пометку в решении суда и при банкротстве. Подать иск на попытку признать право собственности в арбитражный суд мешало отсутствие акта приема-передачи, КУ на это возражает. Некоторые подали, но у кого-то есть акт на внутренние отделочные работы, пока ожидание апелляции, в которую уже вмешались кредиторы с недостроями и денежными требованиями, что признание прав собственности нарушает права. Конкурсный управляющий, замененный должником в процессе банкротства (и ведущий еще и другое ООО данной группы компаний, которое выступало агентом в моем ПД, это я нашла сама), стремиться решать вопросы через ходатайство в АС и собрание кредиторов. Если ей передадут такое право, то я рискую вообще. Плюс, что я являюсь представителем меньшинства, так как есть ввод, есть предварительный договор, он именован в решении суда как купли-продажи будущей недвижимости и по сути является инвестиционным. Получается я со своим тауном полноценный представитель конкурсной массы, а конкурсный управляющий уже ищет кого "кинуть" и как раз в тех домах, которые введены и являются имуществом банкрота и конкретно тех, кто не проживает, не подписывал акт и ремонт не делал. С такими проблем меньше всего. Долги большие, кредиторов масса и физиков и юриков. В имуществе только сети и "трансформаторные будки", еще есть земля в аренде. Что можно сделать в свою защиту при наличии таких обстоятельств?

Помогите составить претензию арендаторам!

5 июля арендаторы должны были внести плату за июль и предоплату за август (5.07.-5.09.).Но сегодня 9 июля и ничего не внесено т.е. у них задолженность.

Также в договоре есть пункт, что если арендатор может в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив за 30 дней.

Сегодня, 9 июля, я получила уведомление от арендаторов, что просим расторгнуть договор (с какого числа не сказано).

И вот у меня сейчас задача написать уведомление в ответ.

Мой вариант уведомления арендаторам:

«Уведомляю, что у вас образовалась просроченная задолженность по внесению арендной платы за июль и предоплаты за август месяц согласноп.3.2.договора. Плата должна была быть внесена 5 июля.

Также напоминаю, что для расторжения договора по инициативе арендатора, вы должны уведомить его за месяц до даты расторжения.

2. Даже если я разрешу расторгнуть договор с 9 августа (9 июля+30 дней), то что делать с 5 августа-очередной датой внесения платежа? Получить платеж за весь август и расторгнуть 9 августа?

Этот пункт ссылается на какую-нибудь статью ГК или др.?

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Меня смущает текст договора переуступки прав (я переуступаю). Нигде не указано, что Покупатель не будет иметь доступа к ячейке. Возможно ли прописать в нем, что покупатель сможет иметь доступ только по истечении например 21 дня (или больше), либо отказа в рег. палате в регистрации договора переуступки? Или такие вещи прописываются в самом банке где ячейка?

Не может ли так получится, что покупатель приходит, на следующий день (например и вынимает деньги?

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Цена передаваемых прав и обязанностей по настоящему Договору (Цена уступки) составляет: . НДС не облагается, в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.2. Расчет между сторонами производится с использованием депозитарной ячейки банка. Стороны договорились о следующем порядке расчетов по настоящему Договору:

2.2.1. В день подписания настоящего Договора Цессионарий помещает денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в арендованную им ячейку в КБ НС Банк (ЗАО). Цедент получает Цену уступки после государственной регистрации настоящего Договора. При этом стороны определили, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ уступаемые права и обязанности по настоящему Договору не будут находиться в залоге у Цедента.

2.3. Подписанный Договор незамедлительно направляется Сторонами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.4. Условием доступа Цедента в банковскую ячейку и получения им Цены уступки является предъявление Банку оригинального экземпляра настоящего Договора с отметкой о государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.5. Подтверждением исполнения обязательств Цессионария по оплате Цены уступки является расписка Цедента.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Цедент обязуется:

3.1.1. В течение 3 (Трёх) дней по соответствующему письменному запросу Цессионария передать последнему имеющиеся у Цедента документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и прав собственности на Объект.

3.1.2. По соответствующему письменному запросу Цессионария предоставить последнему копии документов об исполнении Цедентом обязанностей.

3.1.3. Выполнить иные обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.

3.2. Цессионарий обязуется:

3.2.1. Принять на себя в соответствующей части все права и обязанности Цедента по ДДУ, в т.ч.:

- принять у Застройщика Объект по Акту приема-передачи в срок, предусмотренный ДДУ;

- заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления Многоквартирным домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации Объекта;

- своевременно и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию Объекта (коммунальные услуги, техническое обслуживание, страхование, охрана и т.п.), начиная со дня ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, вне зависимости от даты подписания Акта приема-передачи и государственной регистрации права собственности на Объект, исходя из фактических затрат организации, уполномоченной осуществлять функции управления Многоквартирным домом;

- до оформления права собственности на Объект не проводить в Объекте работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, возведение внутренних перегородок, разводка всех инженерных коммуникаций, электрики, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.п.), не осуществлять переустройство или перепланировку и не проводить в Объекте и в самом Многоквартирном доме работы, которые затрагивают фасад дома и его элементы (в том числе, любое остекление лоджий, установка снаружи здания любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид конструкций фасада дома) без письменного разрешения Застройщика;.

для чего предоставляется право подписывать дополнительное соглашение к Договору и иные документы для исполнения настоящего поручения, предоставлять и получать любые документы, в том числе заявления, справки и иные документы, а также совершать все действия, необходимые для исполнения настоящего поручения.

Доверенность выдана с правом передоверия.

Доверенность выдана сроком на 3 (три) года. Вопрос: 1.почему к моему ДДУ допник должно подписывать иное лицо? 2. для чего вообще нужно делать такой допник? 3.почему доверенность должна быть с правом передоверия? 4.безопасно ли доверять другому лицу подписывать такого рода документы? Возможны ли какие-то подводные камни? К доверенности застройщик требует оформить согласин следующего содержания: даю свое согласие:

2) На передачу в залог Земельного участка, в том числе в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицами по договорам участия в долевом строительстве, которые будут заключаться Застройщиком при строительстве Объекта и иных объектов недвижимости на Земельном участке.

3) На снятие с кадастрового учета Земельного участка в связи с постановкой на кадастровый учет вновь образованных земельных участков;

4) На образование новых земельных участков в границах Земельного участка с постановкой на кадастровый учет;

5) На прекращение права залога, возникающего в силу Закона, на Земельный участок и вновь образованные земельные участки при разделении Земельного участка, за исключением земельного участка, образованного под строительство Объекта в результате раздела Земельного участка.

6) На замену предмета залога по договору участия в долевом строительстве

7) На заключение договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ и иных договоров на возведение зданий, сооружений иных видов имущества, строящихся на Земельном участке, принадлежащем Застройщику. Вопрос: 1. стоит ли давать такое согласие? Смущает пункт 7. Заранее спасибо!

Читайте также: