Укажите тип предложения земля может быть в частной собственности если это установлено законом

Обновлено: 08.05.2024

Я являюсь собственником отмежеванного зем. участка. К участку имеется (исторически сложился) проезд с центральной дороги (ещё с 90 годов) который проходит мимо пожарного гидранта, на мой участок и соседский. Сосед продал свой зем. участок и теперь новый собственник соседнего участка данный проезд утвердил в измененные границы своего участка путём перераспределения, процедуры заключения соглашения измененных границ ещё не е было. Администрация прежде чем утвердить ему границы выезжала на место-видела что проезд идёт к двум участкам и не смотря на это утвердили. Написала жалобу в администрацию, ссылаясь что все предыдущие собственники и я пользовались этим проездом, вкладывала мат. расходы по содержанию подъезда (обсыпка, облагораживание) и он является единственным подъездом к моему участку. В ответ администрация отвечала, что пользуйся объездной дорогой (идёт позади участка) которой никто ни один из собственников ей не пользуется и не имеет на неё выезда (ворота). И. к. Объездная вся разбитая (требует больших мат. И физических затрат) и узкая-не повернуть под углом 90 градусом на свой участок, мало места для разворота - не удобно пользоваться. Написала в прокуратуру. Посоветуйте что делать в данной ситуации? Вкладываться в проезды и прощаться с ними.

Ответы на вопрос:

В любом случае собственник вправе требовать плату за сервитут ст. 274 ГК 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливатьсядля обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 3.Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитутаспор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Удачного разрешения вашего вопроса!

Можно попробовать установить сервитут согласно ст.274 ГК РФ, если объездная дорога разбита, требует значительных затрат на ее обустройство и т.п. Для этого нужно подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Можете не вкладываться пока, потому что велик риск что ничего не поменяется. Надо смотреть не было ли нарушения в утверждении границ изучать дкументы.

То что вы пользовались проездом не значит, что его не могут предоставить в собственность. Это решает администрация (ст. 209 ГК РФ).

Надо доказывать, что Ваши права нарушаются (ст. 304 ГК РФ)

сервитут не установят, т.к. есть другая дорога, пусть и разбитая, но есть (ст. 247 ГК РФ)

Обращайтесь в суд на неправомерные действия соседа и администрации по ст.131-132 ГПК РФ

Приводите доводы нарушений изложите свою позицию, прилогайте доказательства ст.56 ГПК.

Признавайте утвержденную схему согласования недействительной.

На мой взгляд, сервитута (ст. 274 ГК РФ) в данном случае не будет, поскольку проезд на Ваш участок, хоть и неудобный, но всё же имеется. Да и не выгоден Вам сервитут.

По моему мнению, надо оспаривать всё же утверждение границ соседского участка, ссылаясь на нарушение Ваших прав и законных интересов. А именно указывать на то, что таков порядок подъезда к Вашему участку сложился много лет назад, проезд к участку по другой дороге неудобен (либо вовсе невозможен ввиду прямого угла и т.п.).

Нужно предъявлять в суд иск об установлении сервитута и доказывать свои права (ст.274 ГК РФ).

Рекомендую вам оспорить в Судебном порядке действия соседа по изменению подъездной дороги к вашему земельному участку (ст.304 ГК РФ).

Для этого потребуется в рамках данного Судебного процесса проведение Землеустроительной экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ).

Рекомендую вам оспорить действия Администрации муниципального образования утвердившей самовольные изменения подъездной дороги (ст.218 КАС РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 05.08.2019 г.

В Вашем вопросе я обратил внимание, что изменение границ земельного участка осуществлено путем перераспределения. Это достаточная простая процедура между частными собственниками земельных участков, но п. 3 ст. 11.7 ЗК РФ не допускает перераспределение земельных участков между муниципальными собственниками и физическими или юридическими лицами, за исключением случаев, четко указанных в том же Земельном кодексе в главе V.4

Возможно, Вы уже знакомы с нижеприводимыми статьями Земельного кодекса. Однако, хотя безусловно на их основании проводилось перераспределении, но существует масса условий, при которых между администрацией и Вашим соседом не может быть заключено соглашение о перераспределении. Я имею в виду п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ. Вы ведь упоминаете пожарный гидрант. Может быть это может стать основанием для оспаривания перераспределения земельного участка, а вполне может быть что упомянутое Вами перераспределение не соответствует условиям, изложенным в ст. 39.28

Пока соглашение не подписано, я считаю, что Вам следует обратиться в прокуратуру в порядке ст. 10 Закона о прокуратуры с заявлением о проверке законности перераспределения участка, обязательно укажите, что Вы пользовались им более 15 лет, о трудностях переоборудования нового подъезда можно упомянуть вскользь - это не главное. Укажите, что нарушаются Ваши права пользователя (пусть и не узаконненого) данным подъездом к участку. Если сосед сохранит дорогу - это означает заключение с ним договора о сервитуте, т.е. материальные потери.

ЗК РФ Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

ЗК РФ Статья 11.9

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Читайте также: