Тамбур на 2 квартиры в панельном доме законно ли
Обновлено: 14.05.2024
И некоторые необходимость отделять пространство перед входной дверью объясняли безопасностью: мол, в лихие 90-е это был способ защититься от проникновения в квартиру.
Но в целом вопрос остается спорным: с одной стороны, жители просто “прирезают” себе кусок общедомового имущества, как правило — без всякого согласования с другими собственниками, и не оплачивают пользование им, а с другой, управляющая организация уже не обслуживает эту площадь — это дело самих собственников. Правда, если в тамбуре остаются, к примеру, инженерные коммуникации, то у собственников, самовольно перекрывших доступ к ним, будут проблемы.
В сентябре в Верховном суде РФ было завершено дело, которое за два года добиралось до высшей инстанции дважды — и все по поводу тамбуров.
Вот, оказывается, насколько сложный это вопрос. А началось все с того, что Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области обязал управляющую компанию исполнить предписание региональной Госжилинспекции: в ГЖИ обратились жители одного из домов в Санкт-Петербурге с жалобой на управляющую организацию, которая якобы нарушает лицензионные требования. Потому что не заставляет жильцов, захвативших под тамбуры часть площади в подъездах (простите, парадных), вернуть все в прежнее состояние.
Управляющая компания предписание оспорила и получила отказ. Суд решил, что компания должна была следить за общей площадью многоквартирного дома, не допускать ее уменьшения, чтобы не нарушить права собственников помещений по пользованию общим имуществом. Решение о переоборудовании и перепланировке общего имущества собственниками не принималось и в адрес Межведомственной комиссии с требованием о согласовании переустройства и (или) перепланировки собственники спорного МКД не обращались. Управляющей компании разрешения на переустройство не выдавалось. Правда, компания направила в адрес собственников, установивших тамбурные двери, 32 уведомления с просьбой представить разрешительную документацию на произведенную перепланировку либо произвести демонтаж перегородок и привести их в первоначальное, проектное состояние. Но случилось это уже после предписания ГЖИ. Да и собственники никакие из требований УК не выполнили.
В первый “заход” суды отказывали компании в признании предписания незаконным: ведь оно не обязывало УК обращаться с исковыми заявлениями в суд, а предписывало устранить нарушения в рамках имеющихся у нее прав . Управляющая компания же ссылалась на отсутствие у нее полномочий по демонтажу перегородок и металлических дверей. Однако суд Северо-Западного округа вернул дело на пересмотр первой инстанцией, посчитав, что переустройство и перепланировку жилых помещений согласовывают администрации районов Санкт-Петербурга, а компания перепланировку не делала и не вправе демонтировать перегородки, установленные собственниками, без их согласия. Стало быть, предписание надо сначала оценить на предмет того, чего же именно ГЖИ требует от компании. И Верховный суд РФ с этим решением согласился.
Дело вернулось на новое рассмотрение.
Тут уже все пошло иначе: все судебные инстанции согласились с доводами управляющей компании. Хотя бы потому, что несогласованное переустройство или перепланировка помещения в МКД является самовольным, а привести такое помещение в прежнее состояние должен тот, кто произвел эту самовольную перепланировку. И предписание о приведении самовольно переустроенного или перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику или нанимателю помещения органом, осуществляющим согласование. Управляющая компания не является ни собственником, ни нанимателем. А ГЖИ не производит согласование перепланировки — это дело местных органов самоуправления.
Теперь уже Госжилинспекция пыталась добиться в суде подтверждения, что предписание законно и обоснованно. Не вышло.
Верховный суд отказал ГЖИ в рассмотрении кассационной жалобы Судебной коллегии по экономическим вопросам.
Дело, которое рассматривалось два года, как выяснилось, яйца выеденного не стоило. Хотя управляющей компании было за что бороться: от “расстрельной” галочки о невыполненном предписании она избавилась . Но тамбуры остались на месте . Ведь УК может только требовать предоставления разрешений на монтаж перегородок. А ГЖИ и требовать не может.
В целом же эта поучительная история имеет свое отражение и в нашей, новокузнецкой действительности, когда Госжилинспекция, органы местного самоуправления и управляющая компания не могут доказать друг другу, у кого какие полномочия и обязанности по поводу перепланировки.
Правда, теперь уже не на площади общедомового имущества, а внутри частного помещения. А в итоге страдают жильцы, которые боятся, что может обрушиться часть дома.
Константин, в вашем случае, это самозахват общего имущества дома. Далее, чтобы сохранить дверь, решение ОСС об использовании ОИ, согласование МЧС, оплата пользования ОИ-м, или . выполнить предписание, т.к. УК вправе самостоятельно демонтировать дверь, выставив сумму затрат этим двум квартирам.
Александр, я директору жилсервиса, выписавшему предписание, вроде бы сумел объяснить, что тамбур является помещением, обслуживающий более одного помещения (квартиры) продолжает считаться общим имуществом. Он же мне возражал, что нет постоянного доступа к электросчетчикам, находящимся там. Но ведь некоторым не возбраняется установить прибор учёта в самой квартире. Получается: какая разница?!
Александр, в МЧС я также предварительно беседовал и там также не высказывались категорически против тамбурных перегородок. А относительно оплаты использования ОИ, так ведь они установлены абсолютно у всех и поэтому можно считать, что производится взаиморасчёт между собственниками.
Константин,
"что тамбур является помещением, обслуживающий более одного помещения (квартиры) продолжает считаться общим имуществом" - все правильно, так и есть. А вот возражения, "что нет постоянного доступа к электросчетчикам", это он тупанул.
"в МЧС я также предварительно беседовал и там также не высказывались категорически против тамбурных перегородок" - должна быть бумажка, на которой это указано. Слова к делу не пришьешь.
"А относительно оплаты использования ОИ, так ведь они установлены абсолютно у всех и поэтому можно считать, что производится взаиморасчёт между собственниками" - по сути так, но без решения ОСС, все эти перегородки не-за-кон-ны, а УК обязана следить за ОИ, и обязана содержать его в том виде, какой есть по проекту дома, или . решению ОСС, т.е. вам надо на очередном ОСС просто поставить этот вопрос и всё. Ну и от МЧСа бумага должна быть обязательно.
Просто поймите, не дай Бог что случится. Выяснится, что была установлена дверь, которая привела к трагедии. Виновата то будет УК, что не следила за ОИ.
Александр, согласен, что нужно бы узаконить перепланировку и это было бы нормально. И исчезла бы у директора жилсервиса, обслуживающего наш дом, оснований шантажировать жильцов. Я ведь обращался с жалобой на УК по конкретному вопросу, и вот "прилетело" предписание в отместку.
Всё-таки хотелось бы узнать конкретный опыт по возникшему вопросу.
Константин, да это не шантаж УК. Учитывая, что все УК по определению во всём виноваты (ну вот так сложилось мнение не без помощи наших СМИ), случись чего, отвечать то будет УК. Потому и есть предписание о демонтаже. Потом может быть ещё предписание, и ещё. Ни кто же не хочет сидеть за то, что сделали другие. А УК сейчас долбают по каждой мелочи.
Александр, выписывать предписание УК полномочно без прямого указания надзорных органов? И выписывать штраф могут только они (ГЖИ и Пожнадзор).
II. Стандарты управления многоквартирным домом
4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
б) . сбор, обновление и хранение информации . о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
Показать полностью.
(Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")
II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
в) доступность пользования . помещениями общего пользования.
(Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. ")
Предписание УК выпишет. Штраф не может. Может подать в суд. В суде, в отсутствие разрешительных документов на установку двери, УК выиграет, а издержки будут отнесены на собственников.
Александр, суд конечно же может принять такое решение. Но ведь во всех домах такого типа установлены тамбурные перегородки. Что же получается: только в одном доме или, чего хуже, что только одна перегородка окажется вне закона по суду?!
В Пожнадзоре мне заявили, что они три года судились с собственниками, среди которых оказалась ОДНА, которой перегородка помешала! Вот именно такой аналогичный случай уже рассматривался на форуме. Но это совсем другая ситуация. У нас вряд ли найдутся противники перегородок.
Константин,
"Но ведь во всех домах такого типа установлены тамбурные перегородки. Что же получается: только в одном доме или, чего хуже, что только одна перегородка окажется вне закона по суду?!" - если бы у нас было прецедентное право, то все подобные перегородки стали бы вне закона, а так да, будет только одна перегородка вне закона, по которой вынесено решение.
Я знаю много домов, где перегородки так и просятся на установку, причем те коридоры, которые они отделяют, никому, кроме жителей этих квартир на фиг не нужны. Но . Dura lex sed lex.
В идеале, конечно, провести это всё через ОСС.
Илья Лебедев ответил Александру
Александр, согласен что лучше оформит решением собрания уточнив допустимо ли по противопожарным нормам
Сделайте дубликат ключа для УК ( оставьте у диспетчера), тогда не будет проблем со снятием показаний счетчиков ЭЭ. И замок по пожбезопасности должен открываться изнутри без ключа ( у нас такой - закрывается поворотом ручки). Тогда никто не подкопается. А если дом небольшой, то лучше узаконить это через ОСС. В больших - не реально.
Надежда, у нас показания электросчётчика снимает представитель электроснабжающей компании. При этом необходимо в обязательном порядке присутствие жильца (делает роспись в журнале представителя). Он же (жилец) и обеспечивает доступ в тамбур. С этим проблемы нет. Директор жилсервиса заявлял мне об ограничении доступа к линиям электросвязи, которые проходят транзитом через все этажи.
Показать полностью. На что я ему возразил, что транзитные трубы отопления также находятся полностью в квартире, хотя и относятся к ОИ и к ним также нет непосредственного доступа. И только владелец квартиры может его обеспечить. В чрезвычайных случаях (прорыв трубы, а хозяева отсутствуют), создается комиссия из участкового, старшего по дому и одного из собственников, в присутствии которой квартира вскрывается и устраняется авария. С электричеством такого никогда не происходит, да и вскрыть дверь тамбура не такая уж проблема. В общем претензии директора надуманные.
Противопожарные требования таковы: свободный доступ ИЗ ПОМЕЩЕНИЯ (замок с поворотом ручки, либо тут же у замка должны висеть запасные ключи) и просвет выхода 200 см высоты на 80 см ширины. Пишу по памяти, хотелось бы сами правила противопожарной безопасности увидеть к приходу пожарного инспектора.
Константин, читаю комментарии и понимаю, что есть "два путя": 1) всё же не откладывать организацию ОСС МКД, но предварительно п.2) советовали в комментарях чуть раньше, заказать в БТИ экспликацию из тех.паспорта на ваш этаж, можно 3) обратиться к застройщику, у них тоже должен быть план + акт о вводе дома в эксплуатацию, там должно быть прописано о тамбурных дверях, если они установлены изначально во всем доме; ну, и 4) в инете тоже можно пошуршать по этому вопросу. У нас в новом доме в одном подъезде по проекту установлены тамбурные двери на 2 квартиры, а в других подъездах, где по 5 квартир на этаже, их нет.
nasty-lucky
timmy
инженер. оболтус :P
холодно только на верхних этажах или вообще везде холодно?
Куда дели второй тамбур? Может быть кто-то на дачу лишние двери унёс?
Напишите письмо в УК (настоящее, заказное), снимите с него копию, и отправьте копию в Роспотребнадзор. В письме так и напишите: "копию направляю в Роспотребнадзор". Разговаривать особо не надо, УК это ваш наёмный работник. Если действий никаких не предпринимает, значит оказывает некачественные услуги. Если действия со стороны УК будут предприняты, то УК отчитается и вам и Роспотребнадзору. Письменно и в разумные сроки. Т.е. в течение 1 рабочего месяца. Со стороны Роспотребнадзора по факту письменного обращения может быть выполнена проверка деятельности УК в плане оказания качественных услуг населению. Конкретно по вашему обращению. И потом будет дан ответ.
nasty-lucky
Холодно только на верхних этажах, с 9 и до самой крыши. На входе в подъезд на ЛК температура около 20С. Тамбур видимо просто решили не построить, так как его не было с самого заселения.
С УК этот спор идет с прошлого года, так как на верхних этажах температура в ЛК была +9С и ниже. При устном разговоре, говорили, что все у нас хорошо, после того, как я написала им письмо, сразу приехали что-то заделали и летом поменяли дверь (выход на кровлю), так как ее прошлым летом сорвало.
На данный момент температура на 9-10 этажах в ЛК +15С. Как бы не критично, но сверху как будто что-то дует.
Регистры в подъезде стоят только на первом этаже, как сразу входишь под ЛК и на следующем лестничном марше между этажами.
Меня смутило, что по проекту должен быть второй тамбур, в следствие чего, видимо, не будет так поступать холод в ЛК, тогда воздух будет лучше прогреваться и на последних этажах.
Вопрос о втором тамбуре (его там никогда не было изначально, с момента сдачи дома) тоже УК можно задать?
ИОВ
Возник такой вопрос. В новом доме (год постройки 2012-2013) 10 этажная панель (с чердаком и подвалом) по плану имеется двойной тамбур.
При заселении второго тамбура, который находится непосредственно в здании, нет.
Т.е. идет крыльцо с навесом, затем тамбур, затем сразу лестничная клетка.
Законно ли не выполнил застройщик второй тамбур? Есть ли какой-то документ, который разрешает не делать второй тамбур?
город Омск, температура наиболее холодной пятидневки -37С.
Нет, незаконно. По нормам и проекту 2-ой тамбур в Вашем регионе д.б. Кто в этом виноват? - Застройщик и те, кто принимал дом в эксплуатацию с недоделками
Холодно только на верхних этажах, с 9 и до самой крыши. На входе в подъезд на ЛК температура около 20С. Тамбур видимо просто решили не построить, так как его не было с самого заселения.
.
На данный момент температура на 9-10 этажах в ЛК +15С. Как бы не критично, но сверху как будто что-то дует.
Регистры в подъезде стоят только на первом этаже, как сразу входишь под ЛК и на следующем лестничном марше между этажами.
Меня смутило, что по проекту должен быть второй тамбур, в следствие чего, видимо, не будет так поступать холод в ЛК, тогда воздух будет лучше прогреваться и на последних этажах.
Вопрос о втором тамбуре (его там никогда не было изначально, с момента сдачи дома) тоже УК можно задать ?
По нормам в ЛК должна поддерживаться температура +16 град. при Вашей наружной -37 град.
Описанное Вами распределение температур в ЛК наводит на мысль, что где-то на верхних этажах плохо уплотнены оконные притворы.
Задавать этот вопрос УК можете . Но УК только управляет переданным ей в управление имуществом собственников квартир и дома в целом. Если дом передан был УК без 2-го тамбура, то построить этот тамбур самостоятельно УК не может. Т.е. нужно проводить собрание собственников, принимать решение и собирать с собственников средства на такую постройку.
timmy
Константин, в вашем случае, это самозахват общего имущества дома. Далее, чтобы сохранить дверь, решение ОСС об использовании ОИ, согласование МЧС, оплата пользования ОИ-м, или . выполнить предписание, т.к. УК вправе самостоятельно демонтировать дверь, выставив сумму затрат этим двум квартирам.
Александр, я директору жилсервиса, выписавшему предписание, вроде бы сумел объяснить, что тамбур является помещением, обслуживающий более одного помещения (квартиры) продолжает считаться общим имуществом. Он же мне возражал, что нет постоянного доступа к электросчетчикам, находящимся там. Но ведь некоторым не возбраняется установить прибор учёта в самой квартире. Получается: какая разница?!
Александр, в МЧС я также предварительно беседовал и там также не высказывались категорически против тамбурных перегородок. А относительно оплаты использования ОИ, так ведь они установлены абсолютно у всех и поэтому можно считать, что производится взаиморасчёт между собственниками.
Константин,
"что тамбур является помещением, обслуживающий более одного помещения (квартиры) продолжает считаться общим имуществом" - все правильно, так и есть. А вот возражения, "что нет постоянного доступа к электросчетчикам", это он тупанул.
"в МЧС я также предварительно беседовал и там также не высказывались категорически против тамбурных перегородок" - должна быть бумажка, на которой это указано. Слова к делу не пришьешь.
"А относительно оплаты использования ОИ, так ведь они установлены абсолютно у всех и поэтому можно считать, что производится взаиморасчёт между собственниками" - по сути так, но без решения ОСС, все эти перегородки не-за-кон-ны, а УК обязана следить за ОИ, и обязана содержать его в том виде, какой есть по проекту дома, или . решению ОСС, т.е. вам надо на очередном ОСС просто поставить этот вопрос и всё. Ну и от МЧСа бумага должна быть обязательно.
Просто поймите, не дай Бог что случится. Выяснится, что была установлена дверь, которая привела к трагедии. Виновата то будет УК, что не следила за ОИ.
Александр, согласен, что нужно бы узаконить перепланировку и это было бы нормально. И исчезла бы у директора жилсервиса, обслуживающего наш дом, оснований шантажировать жильцов. Я ведь обращался с жалобой на УК по конкретному вопросу, и вот "прилетело" предписание в отместку.
Всё-таки хотелось бы узнать конкретный опыт по возникшему вопросу.
Константин, да это не шантаж УК. Учитывая, что все УК по определению во всём виноваты (ну вот так сложилось мнение не без помощи наших СМИ), случись чего, отвечать то будет УК. Потому и есть предписание о демонтаже. Потом может быть ещё предписание, и ещё. Ни кто же не хочет сидеть за то, что сделали другие. А УК сейчас долбают по каждой мелочи.
Александр, выписывать предписание УК полномочно без прямого указания надзорных органов? И выписывать штраф могут только они (ГЖИ и Пожнадзор).
II. Стандарты управления многоквартирным домом
4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
б) . сбор, обновление и хранение информации . о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
Показать полностью.
(Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")
II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
в) доступность пользования . помещениями общего пользования.
(Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. ")
Предписание УК выпишет. Штраф не может. Может подать в суд. В суде, в отсутствие разрешительных документов на установку двери, УК выиграет, а издержки будут отнесены на собственников.
Александр, суд конечно же может принять такое решение. Но ведь во всех домах такого типа установлены тамбурные перегородки. Что же получается: только в одном доме или, чего хуже, что только одна перегородка окажется вне закона по суду?!
В Пожнадзоре мне заявили, что они три года судились с собственниками, среди которых оказалась ОДНА, которой перегородка помешала! Вот именно такой аналогичный случай уже рассматривался на форуме. Но это совсем другая ситуация. У нас вряд ли найдутся противники перегородок.
Константин,
"Но ведь во всех домах такого типа установлены тамбурные перегородки. Что же получается: только в одном доме или, чего хуже, что только одна перегородка окажется вне закона по суду?!" - если бы у нас было прецедентное право, то все подобные перегородки стали бы вне закона, а так да, будет только одна перегородка вне закона, по которой вынесено решение.
Я знаю много домов, где перегородки так и просятся на установку, причем те коридоры, которые они отделяют, никому, кроме жителей этих квартир на фиг не нужны. Но . Dura lex sed lex.
В идеале, конечно, провести это всё через ОСС.
Илья Лебедев ответил Александру
Александр, согласен что лучше оформит решением собрания уточнив допустимо ли по противопожарным нормам
Сделайте дубликат ключа для УК ( оставьте у диспетчера), тогда не будет проблем со снятием показаний счетчиков ЭЭ. И замок по пожбезопасности должен открываться изнутри без ключа ( у нас такой - закрывается поворотом ручки). Тогда никто не подкопается. А если дом небольшой, то лучше узаконить это через ОСС. В больших - не реально.
Надежда, у нас показания электросчётчика снимает представитель электроснабжающей компании. При этом необходимо в обязательном порядке присутствие жильца (делает роспись в журнале представителя). Он же (жилец) и обеспечивает доступ в тамбур. С этим проблемы нет. Директор жилсервиса заявлял мне об ограничении доступа к линиям электросвязи, которые проходят транзитом через все этажи.
Показать полностью. На что я ему возразил, что транзитные трубы отопления также находятся полностью в квартире, хотя и относятся к ОИ и к ним также нет непосредственного доступа. И только владелец квартиры может его обеспечить. В чрезвычайных случаях (прорыв трубы, а хозяева отсутствуют), создается комиссия из участкового, старшего по дому и одного из собственников, в присутствии которой квартира вскрывается и устраняется авария. С электричеством такого никогда не происходит, да и вскрыть дверь тамбура не такая уж проблема. В общем претензии директора надуманные.
Противопожарные требования таковы: свободный доступ ИЗ ПОМЕЩЕНИЯ (замок с поворотом ручки, либо тут же у замка должны висеть запасные ключи) и просвет выхода 200 см высоты на 80 см ширины. Пишу по памяти, хотелось бы сами правила противопожарной безопасности увидеть к приходу пожарного инспектора.
Константин, читаю комментарии и понимаю, что есть "два путя": 1) всё же не откладывать организацию ОСС МКД, но предварительно п.2) советовали в комментарях чуть раньше, заказать в БТИ экспликацию из тех.паспорта на ваш этаж, можно 3) обратиться к застройщику, у них тоже должен быть план + акт о вводе дома в эксплуатацию, там должно быть прописано о тамбурных дверях, если они установлены изначально во всем доме; ну, и 4) в инете тоже можно пошуршать по этому вопросу. У нас в новом доме в одном подъезде по проекту установлены тамбурные двери на 2 квартиры, а в других подъездах, где по 5 квартир на этаже, их нет.
nasty-lucky
timmy
инженер. оболтус :P
холодно только на верхних этажах или вообще везде холодно?
Куда дели второй тамбур? Может быть кто-то на дачу лишние двери унёс?
Напишите письмо в УК (настоящее, заказное), снимите с него копию, и отправьте копию в Роспотребнадзор. В письме так и напишите: "копию направляю в Роспотребнадзор". Разговаривать особо не надо, УК это ваш наёмный работник. Если действий никаких не предпринимает, значит оказывает некачественные услуги. Если действия со стороны УК будут предприняты, то УК отчитается и вам и Роспотребнадзору. Письменно и в разумные сроки. Т.е. в течение 1 рабочего месяца. Со стороны Роспотребнадзора по факту письменного обращения может быть выполнена проверка деятельности УК в плане оказания качественных услуг населению. Конкретно по вашему обращению. И потом будет дан ответ.
nasty-lucky
Холодно только на верхних этажах, с 9 и до самой крыши. На входе в подъезд на ЛК температура около 20С. Тамбур видимо просто решили не построить, так как его не было с самого заселения.
С УК этот спор идет с прошлого года, так как на верхних этажах температура в ЛК была +9С и ниже. При устном разговоре, говорили, что все у нас хорошо, после того, как я написала им письмо, сразу приехали что-то заделали и летом поменяли дверь (выход на кровлю), так как ее прошлым летом сорвало.
На данный момент температура на 9-10 этажах в ЛК +15С. Как бы не критично, но сверху как будто что-то дует.
Регистры в подъезде стоят только на первом этаже, как сразу входишь под ЛК и на следующем лестничном марше между этажами.
Меня смутило, что по проекту должен быть второй тамбур, в следствие чего, видимо, не будет так поступать холод в ЛК, тогда воздух будет лучше прогреваться и на последних этажах.
Вопрос о втором тамбуре (его там никогда не было изначально, с момента сдачи дома) тоже УК можно задать?
ИОВ
Возник такой вопрос. В новом доме (год постройки 2012-2013) 10 этажная панель (с чердаком и подвалом) по плану имеется двойной тамбур.
При заселении второго тамбура, который находится непосредственно в здании, нет.
Т.е. идет крыльцо с навесом, затем тамбур, затем сразу лестничная клетка.
Законно ли не выполнил застройщик второй тамбур? Есть ли какой-то документ, который разрешает не делать второй тамбур?
город Омск, температура наиболее холодной пятидневки -37С.
Нет, незаконно. По нормам и проекту 2-ой тамбур в Вашем регионе д.б. Кто в этом виноват? - Застройщик и те, кто принимал дом в эксплуатацию с недоделками
Холодно только на верхних этажах, с 9 и до самой крыши. На входе в подъезд на ЛК температура около 20С. Тамбур видимо просто решили не построить, так как его не было с самого заселения.
.
На данный момент температура на 9-10 этажах в ЛК +15С. Как бы не критично, но сверху как будто что-то дует.
Регистры в подъезде стоят только на первом этаже, как сразу входишь под ЛК и на следующем лестничном марше между этажами.
Меня смутило, что по проекту должен быть второй тамбур, в следствие чего, видимо, не будет так поступать холод в ЛК, тогда воздух будет лучше прогреваться и на последних этажах.
Вопрос о втором тамбуре (его там никогда не было изначально, с момента сдачи дома) тоже УК можно задать ?
По нормам в ЛК должна поддерживаться температура +16 град. при Вашей наружной -37 град.
Описанное Вами распределение температур в ЛК наводит на мысль, что где-то на верхних этажах плохо уплотнены оконные притворы.
Задавать этот вопрос УК можете . Но УК только управляет переданным ей в управление имуществом собственников квартир и дома в целом. Если дом передан был УК без 2-го тамбура, то построить этот тамбур самостоятельно УК не может. Т.е. нужно проводить собрание собственников, принимать решение и собирать с собственников средства на такую постройку.
timmy
Читайте также: