Список литературы типология недвижимого имущества
Обновлено: 24.05.2024
Свидетельство и скидка на обучение каждому участнику
Министерство образования и науки Самарской области
Государственное бюджетное образовательное учреждение
среднего профессионального образования
Тольяттинский индустриально-педагогический колледж
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ПРАКТИЧЕСКИХ РАБОТ
ПО ДИСЦИПЛИНЕ ТИПОЛОГИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
для студентов по специальности среднего профессионального образования
120714 Земельно-имущественные отношения
Гусарова С..А. Методические рекомендации по выполнению практических работ по дисциплине Типология объектов недвижимости. - Тольятти, изд. ГБОУ СПО ТИПК, 2013.- 16 с.
Методические рекомендации по выполнению практических работ по дисциплине Типология объектов недвижимости содержит практические работы, способствующие закреплению теоретических знаний и формированию необходимых практических умений, предусмотренных требованиями программы курса. Все задания и задачи максимально ориентированы на специальность 120714 Земельно-имущественные отношения (базовая подготовка)
протокол заседания научно-методического совета ГБОУ СПО ТИПК
Председатель Чернова С.Н./___________________ /
Задачи курса – изучение классификационных признаков зданий и сооружений, основных требований к планировке гражданских зданий и сооружений, способов сравнения характеристик зданий в рамках одного целевого назначения. В результате изучения курса студент должен приобрести четкое представление о видах зданий и сооружений различного назначения и их роли в жизни современного общества, таких как общественные здания, жилые здания, гражданские здания, здания и сооружения промышленных предприятий, торговли, сельского хозяйства и других.
В результате освоения дисциплины обучающийся
должен уметь:
отличать здание от сооружения;
определять тип здания или сооружения;
характеризовать технические параметры и требования к зданиям и сооружениям;
должен знать:
понятие здания и сооружения и их отличия;
классификацию зданий и сооружений;
требования безопасности, капитальности, огнестойкости к зданиям и
сооружениям разного назначения.
Общие компетенции , формируемые в результате освоения дисциплины:
ОК 1. Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес.
ОК 2. Анализировать социально-экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно-социологических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности.
ОК 3. Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество.
ОК 4. Решать проблемы, оценивать риски и принимать решения в нестандартных ситуациях.
ОК 5. Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития.
ОК 6. Работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями.
ОК 7. Самостоятельно определять задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием, осознанно планировать повышение квалификации.
ОК 8. Быть готовым к смене технологий в профессиональной деятельности.
ОК 9. Уважительно и бережно относиться к историческому наследию и культурным традициям, толерантно воспринимать социальные и культурные традиции.
ОК 10. Соблюдать правила техники безопасности, нести ответственность за организацию мероприятий по обеспечению безопасности труда.
ОК 11. Исполнять воинскую обязанность, в том числе с применением полученных профессиональных знаний (для юношей).
Профессиональные компетенции , формируемые в результате освоения дисциплины:
ПК 4.1. Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичных объектах.
ПК 4.2. Производить расчеты по оценке объекта оценки на основе применимых подходов и методов оценки.
ПК 4.5. Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией.
Практическая работа №1 Типология жилых домов
Цель практического занятия: Формирование умений классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией
Общие сведения: К жилым зданиям относятся квартирные дома (для длительного проживания), общежития (для временного проживания), гостини цы (для кратковременного проживания).
Многоквартирные секционные жилые дома — основной тип в застройке городов и крупных поселков. Группу квартир, объединен ных одной лестничной клеткой, называют жилой секцией. Плани ровка большинства многоквартирных домов представляет собой набор из торцовых и рядовых секций.
Строительство жилых домов ведется на основе типовых блоков- секций, автономных отсеков из одной или нескольких жилых секций. По местоположению в здании блоки-секции называют: рядо выми, торцовыми, угловыми, поворотными и др.; из таких секций компонуются дома различной протяженности и конфигурации.
Многоэтажные дома городского типа по планировочному реше нию разделяют:
на многосекционные: в таких домах на каждом этаже вокруг лест ничной клетки расположено 2-8 квартир, которые, поэтажно повторяясь, образуют секции (рисунок 1);
Важная роль отводится домам усадебного типа. Это дома с инди видуальным земельным участком и постройками для личного под собного хозяйства. По объемно-планировочному решению дома усадебного типа могут быть:
одноэтажные с одной или двумя квартирами, имеющими от одной до пяти комнат. Двухквартирные (блокированные) дома размешают на объединенном земельном участке;
одноэтажные с мансардой, т.е. с частью жилых поме1цений п объеме чердака. Во многих проектах усадебных домов пре дусматривают гараж с необходимыми вспомогательными поме щениями;
двухэтажные с квартирами в двух уровнях. Связь между этажа ми осуществляется по внутриквартирной лестнице
Рисунок1 - Секции жилых домов : а - двухквартирная 5-этажного дома; б - трехквартирная; в - четырех квартирная 16-этажного дома
Квартиры в домах посемейного поселения имеют помещения: жилые (обилие комнаты, спальни); подсобные (кухня, ванная, убор ная и др.); летние (террасы, лоджии).
Из всей площади квартиры выделяют: жилую, состоящую из площадей комнат и спален; подсобную, включающую площади кух ни, санитарного узла, передней и кладовой; полезную, т.е. сумму жилой и подсобных площадей. Пределы размеров помещений уста новлены нормами проектирования жилых зданий СНиП.
Задание: Изучите типы жилых домов и вычертите схемы секций жилых домов.
Практическая работа №2 Оценка качества жилых домов
Цель практического занятия: Формирование умений производить расчеты по оценке качества жилых домов.
Общие сведения: Оценка различных вариантов проектных решений жилых домов производится методом сравнительного анализа с помощью системы объемно-планировочных коэффициентов, характеризующих соот ношение площадей и объемов.
Плоскостной планировочный коэффициент К1, характеризует рациональность использования площадей, определяется как отношение жилой площади S жил к общей площади S общ :
Коэффициент К1 зависит от количества комнат в квартире. Его оптимальное значение принимается в существующей планировке в пределах: К 1 = 0,5 — 0,7.
Объемный коэффициент К 2 характеризует использование объема, определяется как отношение строительного объема здания V зд к его общей площади S общ :
Значение коэффициента К 2 зависит от высоты этажа, размеров внеквартирных площадей (лестнично-лифтовой узел), материала стен и перегородок, поэтому его значение колеблется в значительных пределах: К 2 - 3,5 — 5.
Коэффициент компактности К 3 характеризует отношение пло щади наружных ограждающих конструкций S orp (стен, оконных и балконных проемов, кровли) к общей площади So бщ:
Изменение К 3 зависит от конфигурации здания и отражается как на сметной стоимости здания, так и на размерах эксплуатационных затрат (отопление, ремонт фасадов и кровли). Находится в пределах: К 3 = 0,8—1,3.
Периметральный коэффициент K 4 характеризует отношение периметра наружных стен P н.с к площади застройки S застр:
где К 4 = 0,24 — 0,4 — для домов городского типа; К 4 = 0,35—6,5 — для домов сельского типа.
Конструктивный коэффициент К 5 характеризует отношение пло щади сечения вертикальных конструкций в плане S K 0 IICTp к площади застройки здания 5 1йетр :
Коэффициент К 5 характеризует степень насыщения плана здания вертикальными конструкциями (стенами, перегородками, колон нами, пилястрами). Для крупнопанельных домов коэффициент К 5 = = 0,1 — 0,15, для кирпичных и крупноблочных К 5 = 0,15—0,2.
Коэффициент К 6 характеризует отношение площади внеквар тирных коммуникаций (лестнично-лифтовые узлы) S л.уз к площади застройки здания S з acrp :
Меньшее значение К6 характерно для домов секционного типа, большее — для домов башенного, коридорного и галерейного ти пов.
Плотность жилого фонда (нетто) — общая площадь, м 2 , при ходящаяся на 1 га жилой территории микрорайона (квартала, по селения).
Плотность жилого фонда (брутто) — общая площадь, м 2 , при ходящаяся на 1 га всей территории микрорайона (квартала, поселе ния).
Площадь застройки определяется умножением длины на ширину здания, измеренных по внешнему обводу здания на уровне цоколя.
Таблица 1 – Противопожарные нормы в зависимости от степени огнестойкости зданий
Читайте также: