С какого момента считается 3 года в собственности по наследству

Обновлено: 04.05.2024

Если вы владеете имуществом дольше минимального срока, то вам не нужно платить налог с продажи, заполнять декларацию 3-НДФЛ и уведомлять налоговую инспекцию.

С какого момента начинается срок владения, зависит от способа получения недвижимости. Давайте рассмотрим наиболее популярные варианты.

Договор купли-продажи

Если был подписан договор купли-продажи, вы становитесь собственником с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость. Основание: ст. 131, 223 ГК РФ.

Сейчас подтверждением вашего права является выписка из ЕГРН, а до 15 июля 2016 года это было Свидетельство о праве собственности.

Пример:

Вы купили квартиру и 20 января 2017 года подписали договор купли-продажи. Свидетельство о праве собственности датировано 25 марта 2017 года. В феврале 2020 года вы продаете квартиру. Нужно ли вам платить налог с продажи? Да, так как вы владеете недвижимостью менее 3 лет.

Срок владения квартирой начался не с момента подписания договора купли-продажи, а с момента государственной регистрации. То есть с 25 марта 2017 года. Теперь вы обязаны заполнить декларацию 3-НДФЛ за 2020 и подать ее в налоговую инспекцию.

Пример:

Вы купили квартиру и заключили договор купли-продажи 10 июня 2016 года. В выписке из ЕГРН стоит дата регистрации 15 сентября 2016 года. Если это ваше единственное жилье, то можете продать его без налога в любое время., потому что с 2020 года минимальный срок владения единственным жильем, купленным после 01.01.2016, снизился до 3 лет.

Если же это не единственная ваше жилье, то для безналоговой продажи придется отложить сделку до 15 сентября 2021 года. Напоминаем: минимальный срок владения не единственным жильем, купленным после 01.01.2016 года – 5 лет.

Строительство дома

Срок владения самостоятельно построенным домом начинается с момента государственной регистрации права на дом. Основание: ст. ст. 131, 219 ГК РФ.

Пример:

В 2014 году вы купили участок. В 2020 построили на нем дом и официально зарегистрировали. В 2021 вы продали дом. Нужно ли вам платить налог с продажи собственности?

Да, так как дом находится в вашей собственности менее 5 лет. Срок владения начался с момента регистрации в 2020 году. До 30 апреля 2022 года вам нужно подать декларацию 3-НДФЛ за 2021 год и до 15 июля 2022 заплатить налог с продажи дома.

Квартира по наследству

Срок владения квартирой, полученной в наследство, начинается со дня смерти наследодателя. Основание: ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, письмо Минфина РФ от 20 февраля 2015 № 03-04-05/8357.

Пример:

В 2017 году вы получили квартиру по наследству от деда. В 2018 оформили право собственности и получили выписку из ЕГРН. В 2020 году продали квартиру. Вам не нужно платить налог с продажи собственности, так как срок владения квартирой начался в 2017 году и уже превысил 3 года.

Существуют исключения:

Если квартира, приобретенная в браке, получена по наследству от умершего супруга. В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с момента оформления недвижимости в собственность. Основание: письма Минфина РФ от 30 мая 2016 №03-04-05/30938, 02 апреля 2013 N 03-04-05/9-326.

Пример:

В 2015 году супруги купили квартиру и зарегистрировали ее на мужа. После смерти мужа в 2018 году жена вступила в наследство. В 2020 году она продала квартиру. Нужно ли при этом платить налог с продажи собственности?

Нет, так как срок владения недвижимостью начался с 2015 и превысил 3 года. Несмотря на то, что квартира была оформлена на мужа, она куплена в браке и считается общей собственностью. Основание: ст. 34 Семейного Кодекса РФ.

Логика очевидна – по факту происходит увеличение доли в той собственности, на которое уже есть право. Основание: письмо Минфина РФ от 24 октября 2013 №03-04-05/45015.

Пример:

В 2017 году сын и мать приватизировали квартиру и оформили ее в долевую собственность. Каждый стал владельцем ½ квартиры.

В 2019 году мать умирает, и сын получает в наследство ее долю. В 2021 году он продает квартиру и, если это его единственное жилье, ему не нужно платить налог с продажи, так как он владеет жильем больше 3 лет – с 2017 года.

Владение недвижимостью началось с момента оформления долевой собственности, а не с момента получения наследства.

Квартира была подарена

Срок владения подаренной квартирой начинается с момента регистрации права собственности. Основание: ст. 131, ст. 223 ГК РФ.

Пример:

В апреле 2018 отец подарил вам квартиру. Право собственности вы оформили в сентябре 2018. В мае 2021 вы продаете квартиру. Нужно ли вам платить налог с продажи собственности? Да, так как вы владеете подаренной квартирой менее 3 лет.

Срок владения начался не с момента получения недвижимости в подарок, а с момента государственной регистрации. То есть с сентября 2018 года. Вы обязаны заполнить декларацию 3-НДФЛ за 2021 год и до 30 апреля 2022 подать ее в налоговую инспекцию и до 15 июля 2022 заплатить налог.

Приватизированная квартира

Срок владения приватизированной квартирой зависит от даты приватизации:

Жилье приватизировано до 01.01.1998 года. Срок владения начался с момента подписания договора передачи недвижимости в собственность. Основание: письмо Минфина РФ от 18 июля 2014 № 03-04-05/35433.

Пример:

В 1997 году вы приватизировали квартиру и подписали Договор передачи в собственность. В 2018 году было получено Свидетельство о государственной регистрации. В 2020 вы продали квартиру и не должны платить налог с продажи, так как владеете недвижимостью более 3 лет. В вашем случае срок владения начался в 1997 году, когда вы приватизировали собственность.

Жилье приватизировано после 01.01.1998 года. Срок владения начался с момента государственной регистрации права собственности.

Пример:

Вы с 1990 года живете в квартире, полученной от муниципалитета. В 2019 году вы приватизировали квартиру и оформили на нее право собственности. После продажи в 2021 году вам нужно заплатить налог, так как вы владели недвижимостью менее 3 лет.

До 30 апреля 2022 года вы обязаны подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 2021 и до 15 июля 2022 заплатить налог с продажи собственности.

Договор долевого участия

Если был подписан договор долевого участия, вы становитесь собственником недвижимости с момента полной оплаты жилья. Дата государственной регистрации права собственности теперь не имеет значения. Это же правило распространяется на жилье, полученное по договору уступки права требования или инвестирования.

Не путайте с правом получения налогового вычета, которое возникаем с момента подписания Акта приема-передачи недвижимости! Основание: письма Минфина РФ от 14 февраля 2013 N 03-04-05/9-103, 15 ноября 2012 N 03-04-05/9-1315.

Пример:

В 2015 году вы заключили с застройщиком договор долевого участия и полностью оплатили стоимость квартиры. В 2017 строительство было закончено, и вы получили квартиру по Акту приема-передачи. В 2018 году вы оформили право собственности и получили Свидетельство.

В 2020 году вы продаете квартиру. Нужно ли платить налог с продажи? Нет, так как вы владеете квартирой более 3 лет. Срок владения начался не с момента подписания Акта приема-передачи (в 2017) и не с момента оформления права собственности (в 2018), а с момента оплаты квартиры по ДДУ (в 2015).

Вы не обязаны заполнять декларацию 3-НДФЛ и отчитываться перед налоговой инспекцией.

Доли квартиры куплены в разное время

Если вы сначала купили одну долю в квартире, а потом купили у других собственников оставшиеся (одну или несколько), и квартира при этом стала единым объектом собственности, то срок владения начинается с момента получения права собственности на первую долю.

Основание: письма ФНС РФ от 26 июля 2016 №БС-4-11/13524@, Минфина РФ от 23 августа 2016 №03-04-07/49241, 13 января 2015 № 03-04-05/69528.

Пример:

В 2014 году вы с сестрой купили квартиру и оформили ее напополам в долевую собственность. В 2019 году вы покупаете у сестры ее долю и становитесь единственным собственником недвижимости.

В 2020 году вы продаете квартиру. Нужно ли платить налог с продажи собственности? Нет, так как вы владеете жильем более 3 лет – с 2014 года. Срок владения считается с момента покупки вами первой доли.

Обратите внимание! Если вы сначала купили одну долю, а потом докупили оставшиеся (одну или несколько), и оформили их отдельными объектами недвижимости, то срок владения рассчитывается индивидуально для каждой доли. Основание: письмо Минфина РФ от 20 мая 2014 N 03-04-05/23772.

Договор с ЖСК

Если был подписан договор с ЖСК (жилищно-строительным кооперативом), срок владения начинается тогда, когда полностью выплачен паевой взнос. Теперь не нужно ждать получения Акта приема-передачи.

Пример:

В 2015 году вы заключили договор с ЖСК и выплатили весь пай. В 2018 году подписали Акт приема-передачи квартиры. В 2019 году оформили квартиру в собственность и получили Свидетельство. В 2020 году продаете квартиру.

Вы имеете право не платить налог, так как владеете жильем дольше 3 лет. Срок владения начался в 2015 году, когда был полностью выплачен пай. Дата Акта приема-передачи и Свидетельства о праве собственности роли не играет.

Переселение из аварийного жилья

Как рассчитывается срок владения квартирой, если вы получили ее от государства после переселения из аварийного жилья? Срок считается с момента регистрации нового жилья. При этом не учитывается, сколько вы владели аварийным жильем.

Основание: ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, письма Минфина РФ от 28 марта 2018 № 03-04-05/19795, 25 августа 2017 г. № 03-04-05/54847.

Пример:

С 2009 года вы владели квартирой, которая в 2018 году была признана аварийной. В 2019 году вы от муниципального образования получили новую квартиру взамен аварийной. В 2021 году вы продали новую квартиру.

До 30 апреля 2022 вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ за 2021 и до 15 июля 2022 заплатить налог, так как недвижимость находилась в вашей собственности менее 3 лет. Срок владения аварийным жильем не учитывается.

Квартира через суд

Если вам досталась квартира через суд, срок владения начинается с момента вступления решения суда в законную силу. Основание: п. 1 ст. 209, ст. 210 ГПК РФ, письмо Минфина РФ от 14 августа 2013 N 03-04-05/32983.

Пример:

В 2014 году вы заключили договор со строительной организацией на покупку квартиры. Стройка затянулась, а после ее окончания застройщик не торопился передать вам недвижимость.

В 2017 году вы подаете иск, и квартира через суд становится вашей собственностью. В 2018 году вы регистрируете право собственности, а в 2020 году продаете квартиру.

Вам не нужно платить налог с продажи недвижимости и информировать налоговые органы о сделке. Срок владения начался с момента вступления решения суда в силу и превысил минимальный срок.

Важное пояснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучила спор наследницы с городскими чиновниками.

Получить без завещания в наследство квартиру бывает совсем непросто, даже если она оставлена родителями. Фото: Reuters

Дочка пошла в суд и просила признать ее наследницей квартиры умерших родителей. Решать проблему через суд ей пришлось потому, что гражданка пропустила положенный по закону шестимесячный срок для принятия наследства. Итог такого опоздания - нотариус отказался оформить ей квартиру отца и матери "в порядке наследования".

Этот спор начался с обращения гражданки в районный суд с иском к департаменту городского имущества. В иске была просьба "об установлении факта принятия наследства" после смерти отца и точно такой же факт принятия наследства, но после смерти матери. В суде истица рассказала, что является наследницей по закону после своих родителей. Других претендентов на наследство - нет.

Истица в суде так объяснила ситуацию с пропуском - она инвалид и не могла своевременно прийти к нотариусу. Срок, по ее мнению, пропущен по уважительной причине - из-за тяжелой болезни. Кроме этого гражданка заявила, что наследство она фактически приняла, как после смерти отца, так и после смерти матери. Ведь она сама живет в этой квартире и оплачивает все коммунальные услуги. Районный суд гражданку выслушал и в иске ей отказал. Апелляция - городской суд - с таким решением согласилась. Пришлось несостоявшейся наследнице дойти до Верховного суда РФ. По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, нарушения норм материального и процессуального права допустили оба суда - как районный, так и городской.

Вот что увидел в материалах дела высокий суд. Родители нашей истицы получили спорную квартиру в собственность в 1993 году. Точнее - они были сособственниками квартиры без определения долей. Оба были в этой квартире прописаны и прожили в ней до конца своих дней. Наследниками по закону после смерти отца стали его жена и дочь, а единственной наследницей после смерти матери - дочь. Она и пришла к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Но только в январе 2016 года. Постановлением нотариуса ей в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано "в связи с пропуском шестимесячного срока" после смерти отца. Отказ был мотивирован еще и тем, что гражданка "не предоставила документы, подтверждающие фактическое принятие наследства после смерти матери".

Точно установлено, что после смерти матери дочь к нотариусу не обращалась. В деле есть документ, что оплата коммунальных услуг за спорную квартиру всегда производилась аккуратно и долгов по ЖКХ нет. Пока была жива мать, платила она. После ее смерти - платила дочь.

Если наследник вступил во владение доставшимся ему имуществом, то считается, что он принял наследство

Районный суд решил дело так: родители были собственниками квартиры и при жизни их доли не были определены. Истица по этому поводу ничего не заявляла. Факт принятия женой наследства после смерти мужа "не установлен", права обладания дочери долей отца в три четверти квартиры также "не установлен". Из всего перечисленного райсуд делает витиеватый вывод: "требования в заявленном объеме при отсутствии других требований в отношении спорного недвижимого имущества не подлежат удовлетворению". Апелляция с правовым обоснованием отказа согласилась, а Верховный суд - нет.

Разъяснения Верховный суд начал с Гражданского кодекса. В его статье 1151 сказано, что имущество умершего считается выморочным, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию. Или наследники есть, но они не имеют права наследовать, или отстранены от наследования, или никто из наследников наследства не принял.

В следующей статье того же кодекса - 1152-й - говорится, что для приобретения наследства наследник должен его принять. А в статье 1153 записано следующее: "Пока не доказано иное, наследник принял наследство, если он "совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства".

Например, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, если принял меры по его сохранению, защите имущества "от посягательств или притязаний третьих лиц", если производил за свой счет расходы на содержание имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или "получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства".

Наша истица попросила суд установить факт принятия ею наследства после смерти отца и такой же факт принятия после смерти матери. На это райсуд ответил - факт такой не установлен, так как доля в общем владении матери не выделена, поэтому в иске отказано. Но ведь доли в квартире и при жизни родителей не были выделены.

Верховный суд подчеркнул - это неправильный вывод, ведь законом не предусмотрено признание права собственности на имущество за умершим гражданином. Поэтому все решения по этому делу Верховный суд велел пересмотреть с учетом своих разъяснений.

Наследство считается принятым с момента подачи заявления нотариусу. Но если вовремя обратиться к нотариусу не получается, есть и другой способ. Расскажем, как принять наследство через нотариуса и самостоятельно.

Как оформить фактическое вступление в наследство

Законодательство предусматривает 2 способа, при помощи которых можно приобрести наследство (ст. 1153 Гражданского кодекса):

Формальный. Письменно заявить нотариусу о своем намерении.
Неформальный (фактический). Приступить к эксплуатации имущества как собственного. Как оформить фактическое вступление в наследство, будет рассказано ниже.

Обратите внимание! Ст. 1154 ГК РФ предусматривает 6-месячный промежуток для действий согласно любому избранному варианту.

Моментом возникновения имущественных прав и обязанностей считается день открытия наследства, независимо от даты регистрации перехода права собственности или даты выдачи документов (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Фактически принявший наследство наследник может собрать документ, подтверждающие фактическое пользование имуществом, и обратиться к нотариусу с заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Какие документы подтвердят принятие наследство фактически:

регистрация по месту жительства в жилье наследодателя,
квитанции об оплате коммунальных платежей за квартиру, дом наследодателя,
справки об оплате налогов за недвижимость, автомобиль наследодателя,
чеки на оплату ремонта недвижимости, автомобиля, бытовой техники и электроники.

Важно! Подача заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство считается принятием наследства, даже если отдельно заявление о принятии наследства подано не было (п. 1 ст. 1153 ГК РФ, п. 5.15 Методических рекомендаций, утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол 03/19, далее — Методические рекомендации).

Заявление подает дееспособный наследник или его представитель по доверенности. Интересы граждан в возрасте до 14 лет или признанных недееспособными представляют законные представители. Согласие органа опеки, как правило, не требуется, поскольку принятие наследства не уменьшает объем имущества наследника.

Без заявления о выдаче свидетельства невозможно получить свидетельство о праве на наследство, которое требуется в случаях, когда получение имущества связано с действиями третьих лиц (выдачей денежных средств банком, регистрацией права собственности на недвижимость, приобретением доли ООО и др.).

Образец заявления о принятии наследства

Представление полного пакета документов (в том числе, например, документа об оценке имущества) при подаче заявления о принятии наследства не требуется, однако понадобится для получения свидетельства о праве на наследство.

Форма заявления официально не утверждена. Для выполнения своего назначения этот документ должен содержать (п. 5.16 Методических рекомендаций):

Адресата — нотариуса по месту открытия наследства.
Отправителя — наследника (Ф. И. О. и место жительства).
Наименование документа.
Содержание, которое включает пояснения о дате и месте смерти, месте последнего проживания наследодателя (заявление может служить основанием для открытия наследственного дела), о родственной связи между ним и заявителем, имуществе, которое входит в состав наследства, других известных наследниках.
Волеизъявление наследника принять наследство.
Подпись наследника.
Удостоверительную надпись (если заявление не будет представлено лично наследником нотариусу по месту открытия наследства).

Обратите внимание! Все факты, приведенные в заявлении, нужно подтвердить документально или обосновать, по каким причинам это сделать невозможно (в случае утраты каких-либо документов, например). Тогда нотариус запрашивает документы в государственных архивах или других уполномоченных органах.

Форма документа доступна для скачивания по ссылке: Образец заявления о фактическом принятии наследства .

Когда наследник считается принявшим наследство

В зависимости от примененного способа утверждения имущественных прав момент принятия наследства определяется:

Обратите внимание! Если в заявлении отсутствует конкретное указание, считается, что волеизъявление распространяется на все основания наследования (по закону, в порядке трансмиссии и др.).

В случае же если оно прямо названо, в последующем невозможно предъявление требования о восстановлении срока по другому основанию, которое было известно на этот момент (п. 35 постановления № 9).

Что касается фактических действий, то для признания их принятием необходимо установить, на какое именно имущество они были направлены, — по основанию, к которому оно относится, наследство будет считаться принятым.

Итак, моментом принятия наследства следует считать подачу соответствующего заявления либо выполнение действий, которые обычно предпринимает собственник в отношении своего имущества. Как при этом учитывается основание наследования, рассказано в статье.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс . Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

При получении наследства от родственника в виде денежных средств, имущества, акций и иных объектов, стоит очень внимательно и скрупулёзно изучить вопрос налогообложения, применяемого либо не применяемого к наследнику. В этом случае важно знать, должен ли уплачиваться вами налог на наследство, каковы сроки его уплаты, можете ли вы рассчитывать на льготы.

Налог на наследство - суть

Согласно действующему налоговому законодательству России, большая часть доходов, поступлений в собственность имущества граждан облагается налогом. Наследство подразумевает собой передачу денежных средств, объекта имущества в собственность наследнику, на которого и возлагалась обязанность уплаты налогов на наследство. При этом, сумма налога напрямую зависит от ликвидной стоимости имущества.

Однако, в связи с выводом состоятельными гражданами имущества в страны с льготными ставками налогообложения, и трудностями по уплате налога у граждан со средним достатком, был отменен налог на наследство по завещанию. У богатых граждан способом избежать налоговых потерь был вывод имущества в более свободные страны либо зоны, а для среднестатистических граждан получение наследства вызывало подрыв финансового положения из-за высоких ставок налога. Итак, отменен налог на завещанное наследство в отношении денег, недвижимости, транспорта, материальных ценностей.

При получении завещанного наследства к оплате обязательной является госпошлина при вступлении в наследство.

Раньше (до 01.07.2005 г.) необходимо было платить налог на наследство, который рассчитывался исходя из близости родственной связи. Наследники уплачивали налог в зависимости от очередности (близости родственной связи): сначала родители и дети, ставка налога для которых составляла 5% от стоимости объекта наследования. Затем – брат, сестра, бабка и дед, по налоговой ставке 10%. В третьей очереди наследниками были те, кто не относился к первым двум группам, и ставка налога на наследство составляла 20%. Регулирование и взимание налога происходило на основании инструкции, выведенной из различных нормативно-правовых актов (НПА).

Наследование по завещанию

Лицо, указанное в завещании имеет право распоряжаться им как угодно. Гражданин может оставить себе, поделить между другими родственниками или передать все одному наследнику. Данные лица могут не приходиться ему родственниками. Завещать имущество можно в пользу организаций и государства.

Завещание должно быть заверено:

Нотариусом
Органом местной исполнительной власти
Консульством РФ.

Налог на наследство не по завещанию

Завещание представляет собой документ, где владелец имущества дает распоряжение относительно перехода имущества в собственность иным гражданам после его смерти. Наследование имущества не по завещанию предполагает наследование по законодательству. Это происходит в случаях:

нет завещания;
в завещании не указано все имущество;
завещание недействительно;
в завещании указаны наследники, лишенные наследства;
нет наследников;
отказ от наследования;
иные частные случаи.

Для наследования по закону основной причиной передачи прав собственности на наследство является родственная связь с умершим. Согласно ГК РФ, устанавливается на основании данного признака очередность наследования. При этом, первоначально право владения распространяется на наследников первой очереди. При их отсутствии, лишении наследства, решения суда, отказа от наследства, право наследования переходит к наследникам второй очереди и так далее.

При отсутствии завещания, либо когда наследник умер до открытия завещания, происходит наследование по праву представления в порядке очередности. Также обратите внимание на круг лиц, имеющих первоочередное право на наследство по закону, оговоренных в ст. 1149 ГК (родители и дети нетрудоспособного возраста, иждивенцы).

Нужно ли платить налог при получении наследства не по завещанию

Обязанности по уплате налога на наследуемое не по завещанию имущество нет – вне зависимости от основания (решение суда, наследование по закону) плата не предусмотрена. Единственное, что придется оплатить услуги нотариуса за выдачу свидетельства и нотариальные действия. Размер госпошлины установлен в ст. 333.24 НК РФ, правопреемнику за выдачу документов нужно заплатить не больше 0,6% от стоимости принимаемого имущества.

Налог на наследство по завещанию

Завещание можно составить с правом перехода имущества в собственность физлицам, юрлицам и государству. Рассмотрим случай наследования физлицами: гражданин может быть родственником, либо не иметь родства. Разделение имущества по долям устанавливается владельцем самостоятельно.

Как уже сказано, не применяется понятие налог на наследство в отношении наследуемого имущества. Применяется только госпошлина по ставке:0,3% для наследников 1 и 2 очереди, 0,6% для иных наследников (ст. 217). Данные ставки пошлины применяются также при наследовании не по завещанию, для различных типов имущества.

Для отдельных категорий наследников действует освобождение от уплаты госпошлины при получении наследства. Для остальных при получении наследства возникает обязательство по уплате налога в зависимости от типа имущества в сроки, оговоренные в законодательстве.

Нужно ли платить налог при получении наследства по завещанию?

Необходимость уплаты налога при вступлении в права по завещанию тоже отсутствует – достаточно оплатить госпошлину. Реквизиты для транзакции следует получить у нотариуса, который заводит наследственное дело – обратиться к нему нужно в течение 6 мес. с момента смерти завещателя, иначе восстанавливать пропущенный срок придется в судебном порядке и при наличии уважительных причин. Таким образом, при получении наследства платить налог на доходы не нужно.

Нужно ли платить налог при продаже наследства?

Иначе обстоит вопрос в ситуации, когда наследник продает полученное имущество и, соответственно, получает доход. Здесь действует несколько правил:

если имущество находилось в собственности более трех лет, платить НДФЛ не нужно (п.17.1 ст.217 НК РФ);
при продаже недвижимости можно уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. руб., если квартира стоит 1,5 млн., заплатить НДФЛ придется только с 500 тыс. руб.;
при продаже другого имущества можно заявить вычет в размере 250 тыс. руб.;
налогооблагаемую базу можно уменьшить на размер расходов, если наследство получено от близкого родственника, например, при продаже квартиры за 1,5 млн. руб., если наследодатель купил ее за 2 млн., платить НДФЛ не придется.

Чтобы уменьшить доход от продажи наследства на сумму расходов родственника, следует подготовить подтверждающие документы – договор купли-продажи и т.д.

Читайте также: