Предоставление земельного участка для строительства жск

Обновлено: 16.05.2024

Жск. дом не достроен. Земля в собственности одного из учредителей. Он под арестом, земля в рамках уголовного дела тоже. Члены жск хотят подавать в суд о снятии ареста с земли и признании за ними права собственности на землю под домом, чтобы достроить дом. реально ли?

Открывается ЖСК. У одного из пайщиков есть арендованная земля, на которой ЖСК сбирается строить многоэтажный многоквартирный дом. Имеет ли право ЖСК строить этот дом на этой земле? Имеет ли право пайщик свой паевой взнос оплатить этой землей?

Открывается новое ЖСК. У одного из пайщиков есть арендованная земля, на которой ЖСК сбирается строить многоэтажный многоквартирный дом. Имеет ли право ЖСК строить этот дом на этой земле? Имеет ли право пайщик свой паевой взнос оплатить этой землей?

Открывается новое ЖСК. У одного из пайщиков есть арендованная земля, на которой это ЖСК сбирается строить многоэтажный многоквартирный дом. Имеет ли право ЖСК строить этот дом на этой земле? Имеет ли право пайщик свой паевой взнос оплатить этой землей?

В многоквартирном доме постройки 60 х годов был ЖСК. Соответственно была выделена земля под дом и прилегающий участок в бессрочное пользование на ЖСК. ЖСК ликвидирован в 2012 г за неподачу отчетности. Земля никак не переформлялась в соответствии с современным законодательством. Есть в наличии только документ о выделении земли ЖСК в бессрочное пользование седых времен от Райисполкома и примитивная схема участка. В каком статусе в настоящий момент находится эта земля --кому принадлежит, какие на нее кто-либо имеет права итп.

С уважением, Геннадий.

Я член ЖСК, договор на строительство дома на земельном участке с 2010 г. Наш ЖСК перечислил 90% денег за землю физическому лицу-продавцу по договору купли-продажи. Деньги за землю были списаны на счет продавца физ. лица в 2010-2011 г. Земля арестована по другому уголовному делу, не имеющего отношения к собственнику физ. лицу, с которым заключен договор купли-продажи в 2012 г.

Арест до сих пор не снят. Могу ли я,как член ЖСК, подать в суд на физическое лицо, владельца земельного участка, которому ЖСК перевел деньги за землю, на предмет предъявления права на часть земельного участка, соответственно своему взносу?

Либо мне подать иск на возврат денег с владельца земли?

Есть данные, что владелец земли прописан в

Ингушетии. Я могу подать иск по месту нахождения земельного участка?

У нас ЖСК С 1974 года ПАИ ВСЕ ВЫПЛАЧЕНЫ. Земля под домом преналежит ЖСК, при ликвидации ЖСК и полном переходе в УК кому будет принадлежать земля?

Земля находится в собственности у ЖСК (не общедолевой, а именно собственность), ЖСК хочет выделить кусок земли для того, чтобы добавить на этот кусок условно разрешенный вид с повышенной налоговой ставкой. Это раздел, выдел или еще какая-то процедура?

Наш многоквартирный дом был ЖСК, перешли в ТСЖ, придомовая земля была у ЖСК в аренде теперь у ТСЖ в пользовании, может ли физическое лицо по доверенности от ТСЖ заняться переоформлением документов на землю в собственность или необходимо уполномоченное лицо от бывшего ЖСК, учитывая, что на ЖСК долги и могут ли предъявить претензии по долгам к этому уполномоченному лицу?

Как предотвратить снос ракушек? Они никому не мешают. Управа требует снести ракушки, аренду земли не продлевает, ничего в замен предложить не может. Ссылается на постановление московского правительства. Земля находится рядом с домом ЖСК (мы жители этого дома), после смены председателя в док-тах неразбириха. Ракушки стоят на ничейной земле.

В 1998 г. на земле и с разрешения ЖСК был установлен метал. Гараж. Далее было оформлено согласие (с чертежом установки) с администрацией города, что они не имеют возражений против установки гаража. Сейчас принесли постановление админ-ии о сносе гаража, т.к. он якобы стоит на муниципальной земле. Т.е. в 2008 г. делалось межевание участка земли ЖСК (по спутнику), и его уменьшение и теперь гараж не стоит на земле ЖСК. И кроме того, на данную землю (20 кв. м) уже оформлено право аренды для установки метал. Гаража. Скажите, правомерны ли действия администрации и что можно сделать в таком случае?

Я купил участок земли В ЖСК земля в долгосрочной аренде у ЖСК председатель справку о членстве в кооперативе не даёт! предлагает взять в субаренду! Вопрос а нужна ли мне эта субаренда и можно ли воспользоваться дачной амнистией? Дом уже построен.

Вопрос может ли жск и застройщик банкрот продлить договор аренды на землю. Банк подал иск о взыскании долга с застройщика, мы в деле о банкротстве не участвуем, т.к по мировому все передано жск.

Многоэтажный жилой дом готовностью 95%.

На недострой нет права собственности у ЖСК.

Земля в гос собственности, находится на праве бессрочного пользования у организации, с кем был договор расторгнуть ВАС. Но судом дом не признан самовольной постройкой.

Как узаконить землю с наименьшими потерями для пайщиков?

К сожалению, наш управляющий хочет решать вопрос только выкупом права аренды земли за немалую сумму, не рассматривая других вариантов.

Какой другой путь приемлем для нас?

У нас кооперативный дом. Все пайщики стали собственниками жилья. Сейчас перед нашим ЖСК стоит вопрос об оформлении земли и придомового участка. Большинство собственников ходят оформить землю на ЖСК, а меньшинство на каждого собственника по долям.

ВОПРОС: Должно ли меньшинство подчиниться воле большинству в этом земельном вопросе или Закон разрешает оформить часть земли на ЖСК, а часть по долям?

Разрешите задать вопрос? Есть Договор председателя ГСК о выплате за аренду земли, тому кто эту землю взял в аренду. Пайщики ГСК арендную сумму оплачивают, но председатель эти деньги не перечисляет. Как законно воздействовать на председателя?

ЖСК имел землю в бессрочном пользовании. Выделена была еще при СССР. ЖСК ликвидирован и другого ничего в доме не создано уже лет 5.Как я понимаю, право на землю утрачено, т.как земля была выделена на юр.лицо, а не на жильцов дома, земля с тех пор никак не оформлялась по-новому. Правильно ли, что сейчас земля будет считаться свободным участком, а дом может перейти в статус самостроя, или жильцы дома имеют все же на нее какие-то права для того, чтобы хотя бы, дом не снесли?

Закона о приватизации земли, занимаемой домом ЖСК нет. Земля у членов ЖСК в долевой собственности. Однако председатель талдычит, что надо сделать приватизацию и для этого требует представить всем жильцам документ регистрации права на жилье. С чем это может быть связано? Не затевает ли он какую-то аферу, например, передачу ЖСК в управляющую компанию или что-либо еще? Кстати, накануне отчетно-перевыборного собрания.

Может ли Жск строить оздоровительный комплекс без жилых помещений на арендованной земле в границах населенного пункта, земли рекриации, назначение-под строительство оздоровительного комплекса. Вопрос из Крыма.

МКД был в составе ЖСК. В 2013 г. написали заявление о выходе из ЖСК, перешли на обслуживание в УК. Администрация города выдала постановление о прекращении бессрочного использования земли под МКД. Подскажите, пожалуйста, означает ли это что земля под МКД перешла в общедолевую собственность жильцов или надо что-то оформлять?

Нужно ли разрешение на строительство если земля входит в состав ЖСК. земля в собственности ижс.

Здравствуйте. Сами мы из Крыма. При Украине была выделена земля под СТ и есть госакт на общую землю нашего СТ. Затем мы перерегистрировались в ЖСТИЗ общим собранием (есть протокол) и в новом уставе было прописано, что новое объединение является правоприемником СТ, но никаких актов передаточных и никаких комиссий не было - просто запись в уставе. Затем при переходе Крыма в Россию мы снова общим собранием перерегистрировались в ЖСК (что было ошибкой) и снова только запись в уставе, что ЖСК является правопреемницей ЖСТИЗ и опять только запись в уставе и никаких передаточных документов нет. Сделали кадастровый паспорт российский на нашу общую землю. Теперь по закону мы хотим перерегистрироваться в ТСН и что бы земля по госакту принадлежала нам и этим общим имуществом распоряжались мы. Теперь сам вопрос: право пользоваться нашей общей землей мы можем в ТСН? Ведь новые образования от СТ-ЖСТИЗ-ЖСК никаким боком к нашей общей земле вроде не относится и нет никаких документов передаточных на право владения землей. Просто были как бы управляющие компании. И можно ли их ЖСК перерегистрироваться в ТСН? Или надо ликвидировать ЖСК? Заранее благодарен за ответы.

Я живу в кооперативном доме, налог на землю платит ЖСК от кадастровой стоимости 0,3%. В кадастровом паспорте общая долевая собственность. Если сделать межевание земли, как в этом случае будет исчисляться налог? Во сколько обойдется межевание земли?

Обращение граждан в уполномоченные органы исполнительной власти края (министерство образования и науки края, министерство социальной защиты населения края, министерство здравоохранения края, министерство культуры края), органы местного самоуправления, федеральные государственные органы для включения в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК.

Формирование уполномоченными органами исполнительной власти края, федеральными государственными органами списков граждан из числа работников организации/органа.

Создание и регистрация ЖСК, с учетом следующего:

- количество членов ЖСК (не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся доме);

- типовая форма устава ЖСК, утверждена постановлением Правительства РФ от 06.06.2012 № 558;

- членами ЖСК могут быть только лица, из сформированного
ФОИВом/субъектом РФ списка граждан;

- ЖСК создается общим собранием учредителей (в собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив);

- государственная регистрация ЖСК.

Обращение уполномоченного представителя ЖСК в орган местного самоуправления / министерство имущественных отношений края с заявлением о предоставлении в безвозмездное пользование ЖСК земельного участка, с приложением следующего:

- выписки из ЕГРЮЛ о юридическом лице;

- решения о создании некоммерческой организации;

- копии устава ЖСК;

- выписки из реестра членов ЖСК;

- копии протокола ЖСК об избрании председателя правления ЖСК;

- копий уведомлений о включении граждан в списки;

- информации о планируемом типе жилой застройки (многоквартирные дома, дома блокированной застройки);

- выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке).

Рассмотрение органом местного самоуправления / министерством имущественных отношений края заявления о предоставлении в безвозмездное пользование ЖСК земельного участка, принятие решения. Подписание договора безвозмездного пользования земельным участком.

ЖСК самостоятельно заключает договор на проектные работы, а также договор строительного подряда с подрядной организацией, соответствующей требованиям, установленным федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ.

Проектирование, строительство жилого дома, а также иные расходы, связанные со строительством жилого дома, осуществляется за счет паевых взносов членов ЖСК.

Члены ЖСК могут привлечь средства ипотечного кредита при предоставлении поручительств либо залоге иного объекта недвижимости.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ

для принятия решения о включении в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения жильем отдельных категорий граждан

1. Граждане, категории которых установлены постановлением Правительства Хабаровского края от 31.05.2013 № 145-пр.

1.1. Правила формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения жильем отдельных категорий граждан, утверждены постановлением Правительства Хабаровского края от 17.09.2018 № 331-пр (далее – Правила).

1.2. Формирование и ведение списков по категориям, осуществляют уполномоченные органы исполнительной власти края:

- министерство образования и науки края – из числа граждан, для которых работа в государственных (муниципальных) образовательных организациях является основным местом работы;

- министерство социальной защиты населения края – из числа граждан, для которых работа в организациях социального обслуживания, находящихся в ведении края, является основным местом работы, а также из числа граждан, имеющих трех и более детей;

- министерство здравоохранения края – из числа граждан, для которых работа в государственных учреждениях здравоохранения, находящихся в ведении края, является основным местом работы;

- министерство культуры края – из числа граждан, для которых работа в государственных (муниципальных) учреждениях культуры является основным местом работы.

1.3. Для принятия решения о включении в списки граждане предоставляют следующие документы:

а) заявление по форме, установленной Правилами;

б) копия документа, удостоверяющего личность гражданина;

в) копия трудовой книжки, заверенная работодателем (за исключением граждан, имеющих трех и более детей);

г) копия (копии) свидетельства (свидетельств) о рождении ребенка (детей) (при наличии у гражданина несовершеннолетнего ребенка (несовершеннолетних детей);

д) копия свидетельства о заключении брака (для лиц, состоящих в браке);

е) выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая отсутствие земельного участка, предоставленного исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления для индивидуального жилищного строительства, на праве собственности или аренды после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Документы, указанные в подпунктах "е" могут быть представлены гражданином по собственной инициативе.

В случае если данные документы либо сведения, содержащиеся в них, не представлены гражданином по собственной инициативе, такие документы либо сведения, содержащиеся в них, запрашиваются органом, в который поступило заявление.

1.4. Работники краевых государственных учреждений (организаций) в сфере образования, социального обслуживания, здравоохранения, культуры подают заявление и документы в соответствующий уполномоченный орган исполнительной власти края;

Работники муниципальных учреждений (организаций) в сфере образования и культуры, а также граждане, имеющие трех и более детей, подают заявление в администрации городских округов, муниципальных районов края по месту жительства.

2. Граждане, категории которых установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 09.02.2012 № 108.

2.1. Правила формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения жильем отдельных категорий граждан, утверждаются соответствующими федеральными органами власти:

- Приказ МИД России от 22.09.2015 № 18197;

- Приказ ФСИН России от 16.04.2015 № 366;

- Приказ Росстата от 18.12.2014 №N 711;

- Приказ Минэнерго России от 20.08.2020 № 678;

- Приказ Росреестра от 02.09.2014 ; П/413;

- Приказ Роструда от 17.05.2016 № 149-к;

- Приказ ГУСП от 06.07.2020 № 87;

- Приказ Минобрнауки России от 16.10.2018 № 50н;

- Приказ МВД России от 23.10.2019 № 727;

- Приказ Минздрава России от 01.09.2014 № 486н;

- Приказ Минпромторга России от 18.10.2013 № 1686;

- Приказ Росфинмониторинга от 27.05.2015 № 156;

- Приказ Казначейства России от 06.02.2015 № 2н;

- Приказ Минкультуры России от 13.03.2018 № 279;

- Приказ Росрыболовства от 29.03.2016 № 215;

- Приказ ФАС России от 02.09.2015 № 805/15;

- Приказ Роснедр от 17.06.2015 № 405;

- Приказ ФНС России от 15.06.2015 № ММВ-7-10/237@;

- Приказ Рособрнадзора от 09.06.2015 № 899;

- Приказ Минвостокразвития России от 08.05.2015 № 62;

- Приказ Росархива от 17.04.2015 № 35;

- Приказ Росприроднадзора от 03.04.2015 № 281;

- Приказ МЧС России от 19.03.2015 № 123;

- Приказ Росстандарта от 13.03.2015 № 297;

- Приказ Ространснадзора от 20.02.2015 № АК-224фс;

- Приказ Россвязи от 27.01.2015 № 12;

- Приказ Роспотребнадзора от 20.01.2015 № 18;

- Приказ Росздравнадзора от 13.01.2015 № 59;

- Приказ Россельхознадзора от 29.12.2014 № 805;

- Приказ ГФС России от 18.12.2014 № 412№;

- Приказ ФССП России от 16.12.2014 № 686;

- Приказ Росавтодора от 16.07.2014 № 227№

- Приказ Госкорпорации "Росатом" от 25.12.2013 № 1/23-НПА;

- Приказ Росморречфлота от 04.12.2013 № 82;

- Приказ Минпромторга России от 03.12.2013 № 1920;

- Приказ Генпрокуратуры России от 09.10.2013 № 437;

- Приказ ФСТЭК России от 05.07.2012 № 78;

- Приказ Росалкогольрегулирования от 24.06.2013 № 164;

- Приказ Роскомнадзора от 07.02.2013 № 109;

- Приказ Росрезерва от 19.09.2012 № 127;

- Приказ Министра обороны РФ от 13.04.2012 № 800;

- Приказ Ростехнадзора от 30.03.2012 № 211.

2.2. Перечень документов, предоставляемый гражданами, а также порядок их предоставления утверждаются вышеуказанными приказами федеральных органов власти.

ПЕРЕЧЕНЬ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ ПРИНЯТЫ В ЧЛЕНЫ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ

В члены жилищно-строительных кооперативов могут быть приняты:

1. Соответствующие постановлению Правительства Хабаровского края от 31.05.2013 № 145-пр:

- работники краевых государственных и муниципальных учреждений в сфере образования, социального обслуживания, здравоохранения, культуры;

- граждане, имеющие трех и более детей.

2. Соответствующие постановлению Правительства Российской Федерации от 09.02.2012 № 108:

- работники федеральных государственных унитарных предприятий, являющиеся научными организациями, в федеральных государственных организациях, в том числе научных организациях;

- военнослужащие, проходящие военную службу по контракту;

- сотрудники органов внутренних дел Российской Федерации;

- научные или инженерно-технические работники государственных академий наук;

- научные или инженерно-технические работники научных организаций;

- научно-педагогические работники федеральных государственных образовательных организаций высшего образования;

- работники федеральных государственных органов;

- работники федеральных государственных общеобразовательных организаций, федеральных государственных учреждений здравоохранения или федеральных государственных учреждений культуры;

- Перечень отдельных категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения жильем граждан;

- Правила формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов;

- форма заявления о включении в список;

- форма ведения журнала регистрации заявлений;

- форма уведомления о включении (отказе во включении) в списки;

- форма списка граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК;

- форма сводного списка граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК.

Кто относиться к числу лиц, имеющих право на включение в члены ЖСК?

- педагогические работники, для которых работа в областных государственных образовательных организациях, муниципальных образовательных организациях является основным местом работы;

- работники, для которых работа в государственных организациях социального обслуживания области является основным местом работы;

- работники учреждений здравоохранения с высшим и средним медицинским образованием, для которых работа в областных государственных учреждениях здравоохранения, муниципальных учреждениях здравоохранения является основным местом работы;

- работники учреждений культуры, для которых работа в областных государственных учреждениях культуры, муниципальных учреждениях культуры является основным местом работы.

Каковы условия отбора претендентов для включения в списки?

Претенденты включаются в перечень при наличии в совокупности следующих оснований:

- общий стаж работы гражданина в соответствующих учреждениях (организациях) составляет не менее 3 лет;

- у гражданина отсутствует земельный участок, предоставленный исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления для индивидуального жилищного строительства на праве собственности или аренды;

- гражданин принят органом местного самоуправления по месту своего жительства на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и состоит на таком учете.

Кроме того, граждане из числа перечисленных, являющиеся родителями в семье, имеющей одного ребенка и более, в которой возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет, включаются в списки при наличии следующих оснований в совокупности:

- у гражданина и членов его семьи отсутствует земельный участок, предоставленный органами исполнительной государственной власти области или органами местного самоуправления области для индивидуального жилищного строительства на праве собственности или аренды.

Граждане, являющиеся родителями в семье, имеющих трех и более детей, из числа указанных лиц, включаются в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, при наличии следующих оснований в совокупности:

- гражданин состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в органе местного самоуправления либо признан органом местного самоуправления муниципального района, городского округа или Департаментом строительства области, осуществляющими формирование и ведение списков, по месту его постоянного жительства нуждающимся в жилых помещениях при наличии одного из оснований, установленных статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Куда обращаться претендентам для получения консультации и подачи пакета документов?

Претендентам, осуществляющим трудовую деятельность в областных учреждениях (организациях) здравоохранения, образования, социальной защиты и культуры необходимо обратиться в Департамент строительства области:

для получения консультации – по т. (8172) 23-00-55, доб. 1258;

Претендентам, осуществляющим трудовую деятельность в муниципальных учреждениях (организациях) здравоохранения, образования и культуры необходимо обращаться в органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов по месту постоянной регистрации.

Какие документы необходимо предоставить?

Пакет документов для подачи в уполномоченный орган должен содержать:

а) копия документа, удостоверяющего личность гражданина и совершеннолетних членов его семьи (паспорт или иной документ, заменяющий паспорт (военный билет, временное удостоверение личности гражданина, выдаваемое взамен военного билета, временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации, выдаваемое на период оформления паспорта);

б) судебное решение о признании членом семьи (в целях подтверждения факта наличия семейных отношений);

г) документ, подтверждающий наличие у гражданина тяжелой формы хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно (для лиц, не состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и страдающих тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно);

д) справка с места работы гражданина, выданная не ранее чем за пятнадцать рабочих дней до даты поступления заявления гражданина в Департамент строительства области, органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов области, подтверждающая, что на дату выдачи справки он является работником вышеуказанных учреждений, с указанием стажа работы по специальности;

е) копии свидетельств о рождении детей, выданные консульским учреждением Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации, - если ребенок родился на территории иностранного государства, а в случаях, когда регистрация рождения ребенка произведена компетентным органом иностранного государства:

документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный компетентным органом иностранного государства, переведенный на русский язык и легализованный консульским учреждением Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации, - если ребенок родился на территории иностранного государства, не являющегося участником Конвенции;

документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный компетентным органом иностранного государства, переведенный на русский язык и скрепленный гербовой печатью, - если ребенок родился на территории иностранного государства, являющегося участником Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, заключенной в городе Минске 22 января 1993 года.

Кроме того, заявитель вправе по собственной инициативе представить в органы, осуществляющие формирование Списков, следующие документы:

а) копии свидетельств о рождении детей, указанных в заявлении в качестве членов семьи гражданина (для лиц, имеющих детей), выданные органами ЗАГС;

б) копию свидетельства о браке (для лиц, состоящих в браке);

в) документы, подтверждающие регистрацию гражданина и лиц, указанных в заявлении в качестве членов его семьи, по месту жительства;

г) копию удостоверения многодетной семьи (для граждан, имеющих трех и более детей);

д) документ органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, об отсутствии (наличии) у гражданина и всех членов его семьи жилых помещений и земельных участков на праве собственности или аренды;

з) документы о наличии (отсутствии) занимаемых жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования у гражданина и членов его семьи (для лиц, не состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма);

В случае непредставления заявителем данных документов, органы, осуществляющие формирование Списков, запрашивают документы в порядке межведомственного взаимодействия.

Как формируются списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК?

Формирование списков осуществляется в хронологической последовательности, исходя из даты принятия заявления у гражданина, изъявившего желание вступить в жилищно-строительный кооператив.

Для формирования ежегодных списков заявления принимаются до 15 сентября года, предшествующего планируемому.

В каком случае претенденту откажут во включении в списки?

- гражданин не относится к числу лиц, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительного кооператива;

- отсутствие в совокупности оснований для включения гражданина в списки;

- непредставление или неполное представление документов, необходимых для включения в список.

Повторное обращение возможно после устранения оснований для отказа.

Какие преимущества получают ЖСК, создаваемые из числа указанных граждан?

Создаваемые ЖСК имеют право:

- на бесплатное предоставление земельного участка:

из числа земель, находящихся в федеральной собственности для строительства многоквартирного жилого дома или ведения индивидуального жилищного строительства,

из числа земель, находящихся в муниципальной собственности только для строительства многоквартирного жилого дома.

- на оказание содействия жилищно-строительному кооперативу в обеспечении земельного участка инженерными сетями;

- на безвозмездное предоставление проектов жилищного строительства повторного применения.

В России у некоторых категорий граждан есть возможность получить землю для строительства у государства.

Это можно сделать на платной или бесплатной основе. Земля предоставляется в аренду или временное пользование.

Законодательство

Участок представляет собой часть поверхности земли, границы которого были удостоверены в установленном порядке. Порядок предоставления земель, которые находятся в собственности государственных и муниципальных властей, прописан в Земельном кодексе. Отдельные положения содержатся в Гражданском кодексе.

Россиянам гарантируется равный доступ к земле. Государственные и муниципальные власти вправе передавать землю в аренду (собственность) на платной основе либо на бесплатной.

Разновидностью арендного договора является сделка с выкупом участка у государства по символической цене.

Право на определение критериев для выделения земли безвозмездно закреплено за регионами. При этом участок к моменту его передачи должен иметь четкие границы, состоять на кадастровом учете и отображаться на карте Росреестра.

Минимальный и максимальный размер участков устанавливается по усмотрению местных властей. Они зависят от региона предоставления земельных участков под жилищное строительство, наличия свободных земель, экономической ситуации в регионе и пр. Стандартно минимальный надел составляет 3 сотки, максимальный — 1,5 тыс. кв.м.

Земельное законодательство предусматривает две процедуры предоставления участков под ИЖС: без торгов и с проведением аукциона. Здесь указывается ряд оснований предоставления земель без торгов:

предоставление участка бесплатно (ст. 39.5);
при заключении договора аренды без торгов (ст.39.6);
предоставление участков в безвозмездное использование.

Таким образом, земли под ИЖС можно получить безвозмездно без торгов. При этом в Земельном кодексе указывается, что органы исполнительной власти обязаны опубликовать извещение о предварительном согласовании в выделении земли гражданину.

Если другие заявки для участия в аукционе так и не поступят, то власти обязаны выделить участок без торгов.

Основания для получения

Получить землю под ИЖС могут и Герои СССР и РФ.

На перевод земельного надела в бесплатную собственность могут рассчитывать арендаторы, которые получили право пользования им еще в советское время и построили на нем дом. Или же владельцы земли, которая была выделена им на правах бессрочного или пожизненного владения.

Право на бесплатные участки закреплено за ними на федеральном уровне.

Остальные категории льготников определяются на региональном и муниципальном уровне.

Именно местные власти вправе определять группы граждан, которым выделяется бесплатная земля. Обычно в их число входят:

лица, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий (жилплощадь на человека в семье меньше регионального норматива в кв.м., проживают в аварийном доме или общежитии);
лица с ограниченными возможности и члены их семей;
семьи, на попечении которых есть дети-инвалиды; и боевых действий или семьи, потерявшие кормильца в ходе боевых действий;
молодые специалисты, работающие по приоритетным профессиям по программам привлечения востребованных кадров в село;
пенсионеры, которые постоянно проживают в селе; или члены их семей.

Все указанные лица могут реализовать свое право на бесплатный участок земли лишь единожды.

Среди граждан, которые могли бы претендовать на получение участков для строительства там дома, можно выделить группу лиц, обладающих приоритетным правом. Это многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами.

Условия получения

Условия получения земли под ИЖС в каждом регионе свои. Например, для бесплатного предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Крыму нужно проживать на территории полуострова не менее 5 лет. Тогда как гектар земли на Дальнем Востоке может получить любой гражданин РФ независимо от прописки. Главное, чтобы он занимался освоением и развитием вверенной ему территории.

В числе условий к заявителю могут значиться такие:

наличие статуса молодой семьи (в которой обоим супругам не более 35 лет) или многодетной семьи (в которое трое и более несовершеннолетних детей);
постановление о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
наличие статуса молодого специалиста, работа по одному из приоритетных направлений по медицинскому или образовательному профилю при заключении бессрочного трудового договора в пределах сельского поселения и пр.;
наличие официального заключения о признании ребенка инвалидом.

Обычно требуется, чтобы у гражданина не было в собственности иной земли под аналогичные нужды.

Так, если он или члены его семьи владеют участком под дачное хозяйство, это не лишает их права на выделение бесплатной земли для строительства дома. Но повторно землю под ИЖС им не предоставят.

Необходимые документы

Перечень документов, которые потребуются для получения земли у администрации, зависит от категории получения льготы. Обычно в перечень запрашиваемой документации входят:

паспорта всех членов семьи/свидетельства о рождении;
документ, подтверждающий прописку на территории региона 3–5 лет (это может быть отметка из паспорта или решение суда);
справка из органов местного самоуправления о том, что гражданин ранее не использовал свое право на бесплатный участок;
документ, подтверждающий право на льготы (медицинское заключение об инвалидности, трудовая книжка, удостоверение ветерана боевых действий, пенсионное удостоверение и пр.).

Независимо от категории гражданина он должен предоставить заполненное заявление на выделение земли. Заявление подается в целях предварительного согласования выбранного участка или для выделения земли без торгов.

После получения такого согласования подается другое заявление с просьбой предоставить участок. В нем указывается предназначение объекта, предполагаемое место возведения постройки и ее площадь, обоснование размера земли, испрашиваемое право на землю (аренда, собственность).

В дальнейшем после строительства дома вместе с договором аренды (или иным договором), паспортами, кадастровой документацией можно переоформить участок в собственность.

Регламент предоставления земельный участков для строительства жилых домов

Общий регламент предоставления земель под ИЖС прописан в Земельном кодексе. В статье 30 приводится два варианта выделения земли из государственной и муниципальной собственности:

без предварительного согласования мест размещения объектов;
предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием.

Согласно земельному и градостроительному законодательству предварительное согласование в ряде случаев не требуется. В частности, если объект будет находиться в пределах города или села и соответствовать градостроительной документации и зонированию территории. Также предварительное согласование не нужно при выделении земли для с/х или нужд лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального строительства или ведения ЛПХ.

Последовательность получения земельного участка можно представить следующим образом:

Когда возможен отказ?

Земельный кодекс четко ограничивает основания для отказа в предоставлении земли. Как правило, в их числе такие:

Отказать заявителю могут и в том случае, если предназначение участка не соответствует целям его использования или же он вовсе не отнесен ни к одной из категорий земель. В качестве дополнительных оснований для отказа могут выступать: необходимость уточнения границ земли, несоответствие площади заявленной.

Кроме того, региональные власти вправе разрабатывать свои критерии для предоставления отказа.

Наиболее распространенными причинами отказа являются несоответствие категории заявителя требованиям к получателю, неполная комплектность документов или обнаружение в них неточностей и фактических ошибок.

На предоставление жилых помещений маневренного фонда могут рассчитывать нуждающиеся и малоимущие граждане.

Планируете покупать земельный участок в рассрочку? В нашей статье есть образец договора и описаны особенности его составления.

Приобретение земли под ИЖС имеет свои характерные особенности. Подробную информацию о них вы найдете здесь.

Важные нюансы, на которые следует обратить внимание

Участки под ИЖС выделяют для возведения здесь дома высотой не более 3 этажей.

К участку власти обязаны подвести все необходимые коммуникации: газ, воду, свет. Т.е. создаются все условия для строительства здесь жилой постройки для постоянного проживания. Поэтому важным условием владения землей под ИЖС выступает ее целевое применение.

Обычно первоначально выделенный пользователю земельный участок под ИЖС оформляют как обычный арендный договор с оговоркой о возможности передачи ее в собственность.

Но при условии строительства здесь жилого дома в течение трех лет она переводится в собственность.

В том случае, если земля под ИЖС не используется по своему целевому предназначению, на ее владельца могут наложить административный штраф. Например, если он решит открыть в доме мини-гостиницу или магазин, т.е. возведет постройку не в целях постоянного проживания, а извлечения прибыли, построит не индивидуальный частный дом (для одной семьи), а многоквартирное строение, использовать выделенный участок под сельскохозяйственные цели для получения прибыли.

Конечно, на земле под ИЖС можно в дальнейшем заниматься садоводством, выращиванием овощей и использовать дом как дачу, но использовать землю только под эти цели нецелесообразно. Обычно дачные, садоводческие, огороднические земли гораздо дешевле, чем участки под ИЖС.

Таким образом, общий порядок предоставления земельных участков для строительства в собственность регулируется нормами Земельного кодекса и регионального законодательства. Наделы земли под ИЖС могут быть выделены бесплатно или на платной основе. Условия выделения земель могут предполагать их переоформление в собственность, заключение договора аренды, в том числе, с правом выкупа при условии строительства там дома.

В числе льготников, которым положена бесплатная земля, могут быть многодетные семьи, молодые специалисты, семьи с инвалидами, потерявшие кормильца, проживающие в стесненных условиях и пр.

В общем случае выделяют два вида передачи земельных участков: с проведением торгов и без таковых.

Читайте также: