Право прохода по чужому участку в римском праве это

Обновлено: 04.05.2024

Презентация на тему: " Вебинар по римскому праву Права на чужие вещи Старший преподаватель кафедры теории права ЮФ ИИ ТУСУР Суслов А.А." — Транскрипт:

1 Вебинар по римскому праву Права на чужие вещи Старший преподаватель кафедры теории права ЮФ ИИ ТУСУР Суслов А.А.

2 План вебинара 1) Понятие прав на чужие вещи 2) виды сервитутов в римском праве 3) Восстановление и защита сервитутов 4) Суперфиций и эмфитевзис

4 Города Римской империи были разными: крупными и небольшими. Но большинство городов имели водопровод, систему водостока, массивную городскую застройку с жилыми домами культурно-досуговыми и хозяйственными строениями. Сервитут являлся правовой возможностью эффективного использования городских, сельских земель в виду как ее дороговизны, так и привязке к коммуникациям.

6 1) Понятие прав на чужие вещи Сервитут – это право пользования чужой вещью, вещное ограниченное право. Сервитут как институт вещного права, разработанный в Древнем Риме, был в средневековом праве, получил развитие в новое и новейшее время. Данный институт предусматривал возможность пользования в определенных пределах чужой собственностью (право прохода, проезда по участку соседа, пользования водоемом, находящегося в иной собственности), а также ограничение прав собственника по распоряжению своей вещью (право на вид, на свет, ограничение пределов постройки, насаждения деревьев на соседнем участке и прочее)

7 Установление прав на чужие вещи По судебному решению По завещанию По закону Юридическими сделками По давности

8 Установление сервитута Сервитут устанавливался законом (вещь обремена, у вещи есть господин, есть два физических лица и одна вещь), носил пассивный характер ( это исключение, так как в римском праве, в основном, было активное право). Стороны прав на чужие вещи: собственник обязанного (служащего) участка и собственник господствующего участка (обладатель сервитуария) Обладателю сервитуария принадлежало строго ограниченное право собственности, оно фиксировалось. Сервитуты обеспечивали полное или частичное пользование вещью и были связаны с определенным земельным участком или определенным лицом (вещь обремена – терпи)

9 Особенности прав на чужие вещи Право сервитута возникало в результате юридического действия (особенно договора с собственником служащей вещи). У собственника позиция была пассивная (терпи и воздерживайся). Сервитут должен быть полезным для земельного владения. Сервитут нельзя было ни приобретать, ни возлагать по частям. Хозяин обязанного сервитутом участка должен был постоянно держать его в состоянии пригодности, чтобы обеспечивать гарантированное право на чужую вещь.

10 Сервитут защищался в римском праве как от собственника, так и от третьих лиц с помощью иска и посредством интердиктов. Для защиты сервитутов могли быть привлечены все владельческие интердикты по аналогии или же могли быть созданы специальные интердикты. Интердикт – способ защиты права собственности и владения посредством решения суда.

11 Значение сервитутов 1. Сервитуты явились результатом экономического, социального и культурного развития Древнего Рима 2. Рост городского населения, необходимость развития городской инфраструктуры (водопровод, канализация, жилые постройки) 3. Развитие юриспруденции как средство правовой защиты собственников имущества и иных лиц 4. Сервитут являлся стремлением законодателя определить потенциальную возможность равенства пользования имущественными правами.

12 2) Виды сервитутов в римском праве usus сельские usufructus городские Земельные предиальные личные Земельные предиальные

13 Предиальные сервитуты Все земельные сервитуты неразрывно были связаны с господствующим участком praedium dominans. Они предполагали существование двух отдельных земельных участков: fundus servit fundo участок служит другому участку. Содержание земельного сервитута должно было удовлетворять следующим основным условиям. Во-первых, сервитут должен обеспечивать интересы и предоставлять выгоду господствующему участку, быть praedio utilis, но не требовалось, чтобы сервитут непосредственно увеличивал ценность или доходность господствующего участка. Он должен был обременять участок, соединенный с господствующим, чтобы было возможно обслуживание, однако, непосредственного соприкосновения не требовалось.Таков смысл правила praedia esse debent vicina участки должны быть соседними. Во-вторых, сервитут должен был обеспечивать своими естественными ресурсами постоянное служение нуждам собственника господствующего участка, а не возникать случайно и по произволу perpetua causa, utilitas perpetua

14 Вопрос ! 1. Назовите основные свойства сервитута. 2. Какую роль играли сервитуты в Древнем Риме ?

15 Городские и сельские сервитуты Городские сервитуты (iura praediorum urbanorum) – это сервитуты, которые выражались в праве делать различные постройки и пристройки; позволяющие пользование соседним участком. а) право делать себе крышу или навес, проникая ими в чужое воздушное пространство servitus protegendi; б) право опирать балки на чужую стену servitus tigni immittendi; в) право пристраивать постройку к чужой стене или опирать ее на чужую опору servitus oneris ferendi.

16 Виды городских сервитутов Сельский сервитут ( iura praediorum rusticorum) Позже к городским сервитутам были отнесены: право стока дождевой воды, право спуска воды, право проведения канала для нечистот, право требовать, чтобы не были застроены окна, чтобы не был испорчен вид, право возведения строений не выше известной меры Упоминались также городские сервитуты, которые обеспечивали права с содержанием, обратным перечисленным правам. Например, право строить на господствующем участке здания выше нормы, установленной соглашением или законом, застраивать окна. Эти сервитуты, направленные против законных ограничений права собственности, могут рассматриваться как выкуп этих ограничений в соседских отношениях

17 Сельские сервитуты Дорожные (право прохода, право проезда, право провоза груза, право прогона скота) Пастбищные (право пасти скот на соседнем участке)

18 Виды сельских сервитутов Сельский сервитут (iura praediorum rusticorum) a) iter право прохода пешком, на лошади или в носилках ; б ) actus право прогона скота ; в ) via право проезда на телеге с поклажей ; г ) aquaeductus право проведения воды. Значительно позднее к сельским сервитутам были причислены права черпания воды aquae haustus, выгона скота на водопой pecoris ad aquam appulsus, пастьбы pascendi и т. п.

20 3) Эмфитевзис и суперфиций Эмфитевзис представлял собой наследственное право пользования чужим участком, это особый вид наследственного долгосрочного права; долгосрочная наследственная аренда. Можно было изменять характер участка, но нельзя было его ухудшать, необходимо было поддерживать его в хорошем состоянии, вносить ежегодную плату за пользование (обязанность возделывать и улучшать земельный участок); владелец мог хозяйствовать на своем участке по своему усмотрению; арендатор обязан был платить собственнику земли сравнительно низкую ежегодную ренту; защищал свое право вещными исками.

21 Эмфитевзис Прекращался эмфитевзис в случае, если собственность и эмфитевзис в одном лице соединялись; арендатор отказывался от своего права и собственник принимал этот отказ; лишался права в случаях ухудшения участка, неуплаты государственных податей. У обладателей эмфитевзиса сохранялось право продажи (наследственное). Арендатор мог хозяйствовать на участке по своему усмотрению, изменять характер пользования им, плоды поступали в его пользование. Он имел право на все доходы от участка и располагал всеми правовыми средствами собственника.

22 Суперфиций Superficies в общем смысле означало все созданное над и под землей и связанное с поверхностью земли. Как особое правоотношение, superficies представляет собою наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного срока строением, возведенным на чужой земле. Постройка здания производилась за счет нанимателя участка (суперфициария). Право собственности на строение признавалось за собственником земли semper superficiem solo cedere все находящееся на земле, но связанное с ней принадлежит (как accessio) собственнику земли. Однако только суперфициарию принадлежало в течение срока суперфициарного договора право осуществлять пользование зданием. У классических юристов superficies рассматривалось как право на чужую вещь ius in re aliena, могущее переходить от одного лица к другому, независимо от того, сохраняется ли право собственности на землю в прежних руках или же отчуждается.

23 Особенности суперфиция Исторически это соглашение о superficies возникло в отношении земель, принадлежавших государству или городам loca publica, не подлежавших продаже, и носило публично- правовой характер. За предоставленную под постройку землю наниматели должны были в установленные сроки вносить государству определенную наемную плату поземельный оброк solarium (vectigal). В дальнейшем, с деградацией экономической жизни и обострением потребностей городского населения в жилье, практику сдавать в аренду землю под постройку на длительный срок за определенную плату (solarium) усвоили и частные лица, и таким образом это отношение перешло и в область частного права. Отношение, носившее прежде характер обязательственного, развилось в практике преторов и получило значение права на вещи ius in re. Суперфиций стал рассматриваться как вещь, юридически отделенная от поверхности и имеющая обособленное правовое положение. Это вполне соответствовало возросшей ценности домов в городах.

24 Особенности суперфиция Суперфициарий обязан был уплачивать собственнику земли в срок поземельную ренту (solarium). Эта уплата включала всегда не только текущие платежи, но и все недоимки, накопившиеся за прежнее время. Суперфициарий оплачивал также все государственные подати и налоги.

25 4) Личные сервитуты Личные сервитуты (servitutes personarum) Личными сервитутами считались пожизненные права пользования чужой вещью. Основными видами личных сервитутов были: ususfructus, usus, habitatio, operae servorum vel animalium. Ususfructus самое обширное право пользования чужой вещью. Уполномоченный назывался узуфруктуарием и мог пользоваться как самой вещью (uti), так и извлекать из нее плоды (frui), не повреждая и не изменяя самой вещи

26 Узуфрукт Узуфрукт является правом пользования и извлечения плодов из чужих вещей при сохранении в неприкосновенности их хозяйственного назначения. Имеющий это право должен был пользоваться вещью, как подобает хорошему хозяину и соблюдать все правила пользования. Пользователь становился собственником естественных плодов с момента сбора их. Пока действовал узуфрукт, собственник не имел права на доходы от вещи, и его собственность была голой.

27 Обязанности узуфруктария: 1. использовать вещь по назначению; 2. Обращаться с вещью заботливо, охранять от повреждений; 3. использовать вещь полностью (целиком), а не отдельные ее части. Права узуфруктария: 1. право пользования не толь ко вещью, но и ее плодами 2. мог передавать части вещи в идельных долях 3. имел право бороться с препятствиями, ограничившие его право пользования вещью

28 Вопросы ! 1. Что включали в себя права на чужие вещи ? 2. Как в римском праве классифицировались сервитуты ?

Сервитут является правом третьего лица пользоваться ограниченно вещью в определённом отношении. Данное право на чужую вещь было наиболее распространённым, представляя собой возможность пользования чужой вещью для извлечения собственных выгод.

Основные признаки сервитута: Сервитут устанавливался в пользу главной (основной) вещи – dominus и в отношении служащей вещи servitus; Неделимость сервитута. Сервитут не терял своего значения и не прекращался при разделении служащей вещи; Субъектами сервитутного права были сервитуарий и собственник; Серветут устанавливался также и в принудительном порядке (например, по решению судьи) в том случае, если без него было невозможно эффективное использование главной вещи.

По содержанию сервитут являлся ограничением прав собственника вещи (служащей), так как такой собственник должен был воздерживаться от некоторых воздействий на вещь, которые могли нарушить сервитутное право (к примеру, не возводить здание выше, чем положено или пропускать сервитуария через собственный земельный участок).

Виды сервитутов в римском праве:

Сельские сервитуты делились на водные и дорожные. Примером первых могло быть право лица черпать воду, находясь на чужом земельном участке, а также право водопоя скота и строения водопровода через служащий земельный участок. Дорожные сервитуты в свою очередь разделялись на: Прогон – право свободного прогона скота по чужой территории, которая соединена с правом прохода

Право прохода – право проезда верхом или прохода пешком по чужому земельному участку

Дорога, являвшаяся свободным правом прохода или проезда.

Земельные сервитуты имели определённый участок земельной территории. Эти сервитуты устанавливались обычно в пользу любого собственника этого участка. При этом, даже, если собственник данного участка менялся, то сервитут оставался. Такие сервитуты делились на сельские и городские, причём основанием для такой классификации было исключительно хозяйственное назначение земельного участка. Так, городские связывались с постройками на чужих участках и обычно устанавливались в пользу здания (к примеру, право на отведение дождевой воды, право опирания балки на чужую стену, право на хороший красивый вид из окна и др.). В то время как сельские, как правило, обеспечивали устройство земель, вне зависимости от их места нахождения.

Личные сервитуты устанавливались исключительно в пользу какого-нибудь определённого лица. Они прекращались лишь с кончиной сервитутария и были до этого неотчуждаемы.

Узуфрукт являлся правом на пользованием непотребляемой вещью без вмешательства в её физическую неприкосновенность (субстанцию). Узуфруктарий обязан был пользоваться вещью исключительно в соответствии с её хозяйственным предназначением, после чего вернуть её в исправном состоянии.

Квазиузуфрукт являлся правом пользования чужой вещью с последующей выплатой её собственнику оговорённой денежной суммы.

Operae – право пользования чужим скотом или рабом.

Habitatio – являлось правом пожизненного проживания в чужом доме.

Узус – был правом пользования чужой вещью с ограниченным извлечением пользы от вещи. При этом сам узуарий не пользовался вещью в качестве источника дохода.

Все сервитуты подразделялись на отрицательные и положительные. В последнем случае управомоченное лицо само совершало определённые действия (например, право черпания воды на чужой земельной территории), а во втором случае – право не допускать некоторых действий со стороны собственника земельного участка (к примеру, требование возведения строения определённой этажности).

Эмфитевзис и суперфиций.

Эмфитевзис и суперфиций являются правами пользования чужой вещью.

-Эмфитевзис - сельскохозяйственные земли для обработки. Это право отличалось от сервитута широтой содержания и долгосрочностью действия: если устанавливался эмфитевзис, владелец не мог распоряжаться своим участком. Его право возвращалось только после прекращения действия эмфитевзиса или суперфиция. Эмфитевзис являлся вещным правом на отчуждаемую собственность, которое переходило по наследству и понималось как долгосрочная наследуемая сдача земель в аренду; во времена Юстиниана право охватывало также аренду государственных земель и земель корпораций. Арендатор имел право пользоваться землёй и изменять характер участка (без ухудшения качеств), собирать урожай, закладывать, отчуждать и передавать по наследству. Но право отчуждения было ограничено: арендатор обязывался предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса. У собственника было исключительно право преимущественной покупки эмфитевзиса в течении двух месяцев. По закону собственник имел право при отчуждении эмфитевзиса на получение двух процентов от покупной цены. Отношения между собственником и арендатором предполагали своевременную выплату арендной платы и внесение государственного земельного налога. Если арендная плата не вносилась в течение трёх лет согласно закону эмфитевзис досрочно прекращался.

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой.

Сервитут (от servitus — рабство вещи, служение ее) представляет собой право пользоваться чужим имуществом в том или ином отношении. Собственник участка, на котором есть вода, ограничивался в правах, а сам земельный участок служил для пользы участка, не имеющего водного источника. Право собственника пользоваться водой с соседнего участка является сервитутным правом.

Следует отличать сервитутное право от обязательственного. Обязательственное право носило личный характер, его предметом являлись действия определенных лиц. Например, собственник, не имеющий на земельном участке водного источника, заключал договор о праве пользования водой с соб ственником другого земельного участка. Однако стоило соб ственнику участка с источником воды продать свою землю, второй собственник уже не имел возможности пользоваться водой, как прежде. Он должен был снова заключить договор о праве пользования водой, но уже с новым соб ственником земельного участка.

В сервитутном праве предметом являлись не действия определенных лиц, а сама вещь. Сервитут — это обременение вещи. Поэтому субъект сервитутного права сохранял свои права пользования вещью в том или ином отношении независимо от смены собственника этой вещи. В нашем примере смена собственника земельного участка не прекращала действия сервитутного права.

Личные сервитуты. Личными сервитутами считались пожизненные права пользования чужой вещью. Основными видами личных сервитутов были: ususfructus, usus, habitatio, operae servorum vel animalium.

Узуфрукт (ususfructus) определялся как право пользования чужой вещью и ее плодами с сохранением в целости сущности вещи. Предметом узуфрукта могла быть как движимая, так и недвижимая вещь (например, сад, пруд). Право пользования вещью устанавливалось либо пожизненно, либо на определенный срок.

Узуфруктуарий имел право пользоваться вещью и извлекать плоды из нее. Право собственности на плоды у него возникало с момента сбора. Допускалась передача узуфруктуарием предмета узуфрукта третьим лицам в пользование по договору поднайма. В этом случае он оставался ответ ственным перед собственником за целостность вещи и правильность пользования ею.

Узуфруктуарий обязан был возмещать все затраты на вещь, в том числе выплачивать подати и другие платежи; бережно относиться к вещи; возмещать ущерб собственнику, если по его вине или вине поднанимателя вещь приходила в негодное состояние либо собственник терпел ущерб ввиду пре вышения им своих прав.

Узуфрукт нельзя было отчуждать и передавать по наслед ству. Со смертью узуфруктуария он прекращался, и вещь переходила собственнику.

Собственник вещи мог продать предмет узуфрукта, заложить вещь, обре менить ее другим сервитутом, но при этом не должны были ущемляться права узуфруктуария.

В отличие от других сервитутов узуфрукт был делим и мог принадлежать в долях нескольким лицам.

Quasi ususfructus. В начале империи был издан сенатусконсульт, согласно которому объектом пользования могло являться целое имущество (D. 7. 5. 1). Он распространялся также и на потребляемые вещи и назывался quasi ususfructus, в отличие от ususfructus в собственном смысле слова. В этом случае пользователь становился собственником объектов узуфрукта и должен был под обеспечение (cautio) обещать, что по окончании пользования выплатит твердо установленную вначале стоимость принятого. При соглашении можно было выговорить производство обратной выдачи не в денежном выражении, а в равном количестве (quantum) однородных вещей (D. 7. 5; I. 2. 4. 2). В Институциях упоминаются в качестве объекта quasi ususfructus только деньги, но Гай говорит, что должны быть выданы или деньги, или равное количество вещей, хотя выплату деньгами он считает (commodius) более удобным способом.

Узус (usus) представлял собой право пользования чужой вещью, но без права на плоды вещи. Как правило, узус предоставлялся лицу пожизненно. Пользоваться предметом узуса могли близкие родственники узуария (например, проживать с ним в доме). Однако он не мог передать свое право посторонним лицам, равно как и делить его с кем-либо. Узус был неделим.

Что касается плодов, то узуарий мог пользоваться ими в объеме собственных потребностей (личных и потребностей членов семьи, пользующихся совместно с ним предметом узуса).

Пользователь узуса нес расходы по содержанию вещи: выплачивал повинности, налоги, но в меньшем размере, нежели узуфруктуарий. Во всем остальном обязанности пользователя совпадали с обязанностями узуфруктуария.

Узус мог принадлежать нескольким лицам, но не был делим. Обязанности пользователя также обеспечивались путем документа, подтверждающего факт стипуляции. Подобно узуфруктуарию, пользователь должен был осуществлять свое право, как полагается boni viri arbitratu, и возвратить вещь собственнику в надлежащем виде.

Право проживания в чужом доме или в его части (habitatio) предоставлялось по завещанию. Например, наследователь передавал жилое помещение наследникам и предоставлял право проживать в нем далекому родственнику. Юристы-классики спорили, являлось ли подобное право узуфруктом, узусом или чем-то самостоятельным (C. 3. 33. 13). В праве Юстиниана оно считалось самостоятельным правом, и управомоченному свободно разрешалось сдавать его внаймы, что у классиков вызывало споры. Безвозмездная уступка другому этого права была недопустима (D. 7. 8. 10. pr.; C. 3. 33. 13).

Пожизненное право на пользование чужими рабами или животными (operae servorum vel animalium) — это личный сервитут, который был предметом спора римских юристов. Это право подчинялось тем же правилам, что и право проживания в чужом доме. Разрешалось пользоваться трудом раба (животного) для себя или сдавать его в аренду за плату. Возможность безвозмездной передачи этого права является спорной.

Вещные сервитуты. Вещные сервитуты (servitus rerum или servitus praediorum) относи лись к земле и поэтому назывались земельными. В отличие от личных сервитутов устанавливались не в пользу определенного лица, а в пользу определенной вещи. Эти вещные права предоставлялись лицу, являющемуся собственником другого участка, на использование чужой земли. Вещные сервитуты были постоянными и существовали независимо от смены пользователей:

дорожные сервитуты состояли в праве проходить (проезжать) через участок. К ним относились:

— право проходить пешком через служебный участок (iter);

— право проезжать на коне через служебный участок (actus);

— право проезжать на телеге с поклажей (via);

водные сервитуты состояли в праве пользоваться водой с участка или проводить воду через этот участок с целью орошения (aquaeductus):

— право черпания воды на чужом участке (aquae haustus);

— право выгона скота на водопой на чу жой участок или через него (pecoris ad aquam appulsus);

прочие права стали получать признание постепенно, на фоне двух предыдущих категорий:

— право добывать песок с чужого участка (servitus harenaefodindae);

— право варить известь на чужом участке (servitus calcus coquendae);

— право добывать глину на чужом участке (servitus cretae eximendae);

— пра во хранить плоды на чужом участке (servitus ut fructus in vicini villa cogantur coactique habeatur);

— право пасти скот на чужом участке (servitus pescendi);

— право вывозить камень и руду с чужого участка (coquendae servitus ut in tuum lapides provolvantur ibiqueposite habeantur ineque exportentur);

— право собирать лозу с чужого участка и др. (servitus pedamenta ad vineam ex vicini praedio sumere);

право на стены (опоры) (iura parietum) заключалось в том, что собственник господствующего участка наделялся правом возвести строение на своем участке, опираясь на стену соседского дома:

— право опирать балку на стену чужого здания (servitutes tigni immitendi);

— право опирать собственную стену на сте ну чужого здания (servitutis oneris ferendi);

право на пространство сформировалось из права на стены (часто не выделяется в отдельную категорию):

— право делать выступ, нависающий над чужим участком (servitutis proiciendi);

— право возводить крышу, вторгаясь в воздушное пространство соседа (servitus protegendi);

право на стоки (iura stillicidorium) состояло в праве собственника господствующего участка обеспечивать сток воды с собственного участка через служебный участок:

— право проведения нечистот (servitus cloacae immit tendae);

— право отвода дождевой воды (servitus stillicidii);

— право спуска лишней воды (servitus fluminis);

право на окна (вид) (iura luminutn) ограничивало собственника служебного участка в строительстве зданий, которые портят вид или ухудшают освещенность дома на господствующем участке:

— право на то, чтобы соседнее здание было определенной высоты (servitus altius поп tollendi);

— право на то, чтобы на участке напротив не было произведено таких работ, в результате которых будет заслонен свет (servitus ne luminibus qfficiatur);

— право на то, чтобы на участке напротив не было произведено таких работ, в результате которых будет закрыт обзор из здания (servitus ne prospectui qfficiatur).

Возникновение сервитутов. Сервитуты могли возникнуть путем юридических сделок, по давности, в силу предписания закона, посредством судебного решения.

Приобретение путем юридических сделок. По нормам цивильного права все сервитуты устанавливались путем уступки права в ходе процесса, а сельские сервитуты, кроме того, — путем манципации. Собственник земельного участка при отчуждении земли мог приобрести для себя сервитут на отчуждаемую землю путем дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

В период империи сервитуты устанавливались уже путем традиции, т. е. передачи владения сервитутом. Сервитуты на провинциальные земли устанавливались путем простого соглашения с применением стипуляции.

Право Юстиниана отменило древние формальные способы установления сервитутного права и оставило лишь преторские способы: путем традиции и простого соглашения сторон.

Приобретать земельные сервитуты мог только собственник, эмфитевт или суперфициарий, а личные — любое физическое лицо. Допускалось установление земельных сервитутов сообща с собственниками.

Приобретение по давности. До середины II в. до н. э. сельские сервитуты приобретались по давности (в течение двух лет). В 149 г. до н. э. законом Скрибония был отменен этот способ приобретения. Однако в период империи преторским эдиктом вновь стало признаваться давностное (10– и 20-летнее) владение сервитутом.

Приобретение в силу предписания закона могло иметь место, например, при разводе супругов. Известно, что семейное право налагало на супруга, создавшего своим поведением основание для развода, штраф. Этот штраф при отсутствии детей поступал невиновному супругу. В случае наличия у супругов детей последние получали собственность на имущество, удержанное в виде штрафа, а невиновный супруг — узуфрукт на имущество.

Установление в силу судебного решения могло иметь, например, место при разделе общей собственности. Предоставив одному из лиц больший по размеру земельный участок, суд обременял его сервитутом в пользу собственника меньшего участка. В другом примере судья мог обязать собственника земельного участка предоставить другому лицу за плату право прохода к месту погребения родных.

Понятие и виды прав на чужие вещи. В римском праве могли существовать права как на свои, так и на чужие вещи. Подразумевалось, что собственность принадлежит определенному ли ц у, но другое лицо при этом имеет ряд прав, связанных с его вещью. Такие ограниченные права возникали или по воле самих собственников (на основании договора), или на основании правовых актов, издаваемых с целью улучшения экономического использования отдельных категорий вещей.

Права на чужие вещи были различными в связи с тем, что различны ми были и виды пользования чужими вещами.

Выделялось несколько видов прав на чужие вещи:

1) сервитуты (sеrvitutеs) – имущественные права на чужие вещи:

– личные (ususfruсtus, quаsi ususfruсtus, usus, hаbitаtiо, ореrае sеrvоrum vеl аnimаlium);

– вещные (sеrvitutеs рrаеdiоrum urbаnоrum, sеrvitutеs рrаеdiоrum rustiсо-rum);

2) залоги – вещь находилась у кредитора в обеспечение исполнения требования;

3) эмфитевзис (еmрhitеusis) – отчуждаемое наследуемое право долго срочного пользования чужой землей;

4) суперфиций (suреrfisiеs) – это аналог эмфитевзиса: долгосрочное отчуждаемое и наследуемое право аренды строительных участков с целью возведения строения и пользования этим строением.

Сервитут (от sеrvitus – рабство вещи, служение ее) представляет собой право пользоваться чужим имуществом в том или ином отношении. Собственник участка, на котором есть вода, ограничивался в правах, а сам земельный участок служил для пользы участка, не имеющего водного источника. Право собственника пользоваться водой с соседнего участка является сервитутным правом.

В сервитутном праве предметом являлись не действия определенных лиц, а сама вещь. Сервитут – это обременение вещи. Поэтому субъект сервитутного права сохранял свои права пользования вещью в том или ином отношении независимо от смены собственника этой вещи. В нашем примере смена собственника земельного участка не прекращала действия сервитутного права.

Личные сервитуты. Личными сервитутами считались пожизненные права пользования чужой вещью. Основными видами личных сервитутов были: ususfruсtus, usus, hаbitаtiо, ореrае sеrvоrum vеl аnimаlium.

Узуфрукт (ususfruсtus) определялся как право пользования чужой вещью и ее плодами с сохранением в целости сущности вещи. Предметом узуфрукта могла быть как движимая, так и недвижимая вещь (например, сад, пруд). Право пользования вещью устанавливалось либо пожизненно, либо на определенный срок.

В отличие от других сервитутов узуфрукт был делим и мог принадлежать в долях нескольким лицам.

Quаsi ususfruсtus. В начале империи был издан сенатусконсульт, согласно которому объектом пользования могло являться целое имущество (D. 7. 5. 1). Он распространялся также и на потребляемые вещи и назывался quаsi ususfruсtus, в отличие от ususfruсtus в собственном смысле слова. В этом случае пользователь становился собственником объектов узуфрукта и должен был под обеспечение (саutiо) обещать, что по окончании пользования выплатит твердо установленную вначале стоимость принятого. При соглашении можно было выговорить производство обратной выдачи не в денежном выражении, а в равном количестве (quаntum) однородных вещей (D. 7. 5; I. 2. 4. 2). В Институциях упоминаются в качестве объекта quаsi ususfruсtus только деньги, но Гай говорит, что должны быть выданы или деньги, или равное количество вещей, хотя выплату деньгами он считает (соmmоdius) более удобным способом.

Узус мог принадлежать нескольким лицам, но не был делим. Обязанности пользователя также обеспечивались путем документа, подтверждающего факт стипуляции. Подобно узуфруктуарию, пользователь должен был осуществлять свое право, как полагается bоni viri аrbitrаtu, и возвратить вещь собственнику в надлежащем виде.

Право проживания в чужом доме или в его части (hаbitаtiо) предоставлялось по завещанию. Например, наследователь передавал жилое помещение наследникам и предоставлял право проживать в нем далекому родственнику. Юристы-классики спорили, являлось ли подобное право узуфруктом, узусом или чем-то самостоятельным (С. 3. 33. 13). В праве Юстиниана оно считалось самостоятельным правом, и управомоченному свободно разрешалось сдавать его внаймы, что у классиков вызывало споры. Безвозмездная уступка другому этого права была недопустима (D. 7. 8. 10. рr.; С. 3. 33. 13).

Пожизненное право на пользование чужими рабами или животными (ореrае sеrvоrum vеl аnimаlium) – это личный сервитут, который был предметом спора римских юристов. Это право подчинялось тем же правилам, что и право проживания в чужом доме. Разрешалось пользоваться трудом раба (животного) для себя или сдавать его в аренду за плату. Возможность безвозмездной передачи этого права является спорной.

Вещные сервитуты. Вещные сервитуты (sеrvitus rеrum или sеrvitus рrаеdiоrum) относи лись к земле и поэтому назывались земельными. В отличие от личных сервитутов устанавливались не в пользу определенного лица, а в пользу определенной вещи. Эти вещные права предоставлялись лицу, являющемуся собственником другого участка, на использование чужой земли. Вещные сервитуты были постоянными и существовали независимо от смены пользователей:

Дорожные сервитуты состояли в праве проходить (проезжать) через участок. К ним относились:

– право проходить пешком через служебный участок (itеr);

– право проезжать на коне через служебный участок (асtus);

– право проезжать на телеге с поклажей (viа);

Водные сервитуты состояли в праве пользоваться водой с участка или проводить воду через этот участок с целью орошения (аquаеduсtus):

– право черпания воды на чужом участке (аquае hаustus);

– право выгона скота на водопой на чу жой участок или через него (ресоris аd аquаm аррulsus);

Прочие права стали получать признание постепенно, на фоне двух предыдущих категорий:

– право добывать песок с чужого участка (sеrvitus hаrеnаеfоdindае);

– право варить известь на чужом участке (sеrvitus саlсus соquеndае);

– право добывать глину на чужом участке (sеrvitus сrеtае ехimеndае);

– пра во хранить плоды на чужом участке (sеrvitus ut fruсtus in viсini villа соgаntur соасtiquе hаbеаtur);

– право пасти скот на чужом участке (sеrvitus реsсеndi);

– право вывозить камень и руду с чужого участка (соquеndае sеrvitus ut in tuum lарidеs рrоvоlvаntur ibiquероsitе hаbеаntur inеquе ехроrtеntur);

– право собирать лозу с чужого участка и др. (sеrvitus реdаmеntа аd vinеаm ех viсini рrаеdiо sumеrе);

Право на стены (опоры) (iurа раriеtum) заключалось в том, что собственник господствующего участка наделялся правом возвести строение на своем участке, опираясь на стену соседского дома:

– право опирать балку на стену чужого здания (sеrvitutеs tigni immitеndi);

– право опирать собственную стену на сте ну чужого здания (sеrvitutis оnеris fеrеndi);

Право на пространство сформировалось из права на стены (часто не выделяется в отдельную категорию):

– право делать выступ, нависающий над чужим участком (sеrvitutis рrоiсiеndi);

– право возводить крышу, вторгаясь в воздушное пространство соседа (sеrvitus рrоtеgеndi);

Право на стоки (iurа stilliсidоrium) состояло в праве собственника господствующего участка обеспечивать сток воды с собственного участка через служебный участок:

– право проведения нечистот (sеrvitus сlоасае immit tеndае);

– право отвода дождевой воды (sеrvitus stilliсidii);

– право спуска лишней воды (sеrvitus fluminis);

Право на окна (вид) (iurа luminutn) ограничивало собственника служебного участка в строительстве зданий, которые портят вид или ухудшают освещенность дома на господствующем участке:

– право на то, чтобы соседнее здание было определенной высоты (sеrvitus аltius поп tоllеndi);

– право на то, чтобы на участке напротив не было произведено таких работ, в результате которых будет заслонен свет (sеrvitus nе luminibus qffiсiаtur);

– право на то, чтобы на участке напротив не было произведено таких работ, в результате которых будет закрыт обзор из здания (sеrvitus nе рrоsресtui qffiсiаtur).

Приобретение путем юридических сделок. По нормам цивильного права все сервитуты устанавливались путем уступки права в ходе процесса, а сельские сервитуты, кроме того, – путем манципации. Собственник земельного участка при отчуждении земли мог приобрести для себя сервитут на отчуждаемую землю путем дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

Приобретать земельные сервитуты мог только собственник, эмфитевт или суперфициарий, а личные – любое физическое лицо. Допускалось установление земельных сервитутов сообща с собственниками.

Прекращение сервитутов. Сервитутное право могло быть прекращено в силу различных обстоятельств: природных событий, по воле правомочного лица, по стечению обстоятельств и другим причинам. С прекращением сервитута в полном объеме восстанавливалось право собственности, обремененное ранее сервитутом.

Сервитуты прекращались в случае утраты или гибели предмета сервитутного права или превращения его в такое состояние, которое делало невозможным пользование установленным правом. Если существенное изменение предмета сервитута произведено собственником вещи, он обязан был возместить субъекту сервитутного права причиненные этим изменением убытки.

Личные сервитуты прекращались со смертью управомоченного лица, а также в случае утраты им правоспособности любой степени. В законодательстве Юстиниана прекращение личных сервитутов могло иметь место лишь в максимальной и средней степени утраты правоспобности. Сервитуты прекращались также в случаях:

– отказа пользователя сервитутного права от соответствующего права;

– истечения погасительной давности (в силу неиспользования предоставленных сервитутов в течение 10– и 20-летнего срока в соответствии с законодательством Юстиниана);

– при приобретении собственником служащего участка права собственности на господствующий участок (для личных сервитутов необходимо слияние права собственности на вещь и пожизненного пользования вещью уполномоченным лицом).

Защита сервитутов. Первоначально носители сервитутного права защищались с помощью так называемого виндикационного сервитутного иска (vindiсаtiо sеrvitutis). Он применялся как для возвращения утраченного сервитута, так и для устранения препятствий, мешавших владельцу сервитута пользоваться своим правом.

Истец должен был доказать наличность сервитутного права и нарушение его ответчиком.

Сервитуты, установленные преторским правом, защищались иском по аналогии (асtiо соnfеssоriа utilе). Он был подобен публициановому иску, предоставляемому бонитарному обладателю вещи.

В законодательстве Юстиниана, когда исчезло различие между сервитутами, устанавливаемыми цивильным и преторским правом, появился иск под названием конфессорный (асtiо соnfеssоriа). Этот иск не только восстанавливал нарушенные права пользователя сервитутом, но и обеспечивал возмещение ему убытков, а также препятствовал нарушению прав истца в будущем.

Некоторые сервитуты защищались с помощью интердиктов как поссессорных средств защиты, когда не требовалось доказывать право лица на сервитут.

Владение узуфруктом, право на эмфитевзис и суперфиций защищалось интердиктами, аналогичными тем, которые использовались для защиты владения вещами. По аналогии с владельческими интердиктами защищались земельные и другие личные сервитуты (водные, дорожные и др.).

Эмфитевзис и суперфиций. Слово суперфиций употреблялось в двух смыслах. Оно обозначало поверхность, т. е. то, что прочно связано с землей – растения, строения. Суперфиций принадлежит собственнику земельного участка. Другое значение этого слова – право иметь строение на чужом, например городском, земельном участке. Имеется в виду на следственное и отчуждаемое право на вещь; речь идет о длительном пользовании чужой землей под здание, пользование строением, возведенным на чужой земле. Здание строилось за счет нанимателя участка суперфициария. Право собственности на строение признавалось за собственником земли, ибо все находящееся на земле и связанное с ней принадлежит собственнику земли. Но суперфициарий в течение срока договора пользуется зданием и платит поземельную ренту соляриум (sоlаrium). Суперфициарий был вправе отчуждать свое право, но без ущерба для прав собственника земли.

Под эмфитевзисом понимается наследственная аренда, т. е. вечное наследственное и отчуждаемое право пользования чужим земельным участком в целях сельскохозяйственной обработки. Управомоченное лицо – эмфитевта или эмфитевтиарий – пользуется участком на правах собственника, но при условии не ухудшать уча стка, вносить ежегодную плату за пользование, именуемую каноном или пенсией. В качестве собственника участка могла выступать и церковь. Главный способ установления эмфитевзиса – договор между собственником и эмфитевтом. Существующий эмфитев зис может переходить от одного лица к другому.

Залог. В римском праве не было единого понятия для обозначения залога, поэтому он назывался по-разному. Общее у залога на разных стадиях состоит в том, что он дает кредитору вещное обеспечение его требования.

Таким образом, договор залога направлен на обеспечение защиты кредитора, давая ему больший простор для осуществления права требования.

Целью залога является обеспечение уверенности, что имущества стороны, не исполнившей своих обязательств на момент иска, будет достаточно для возмещения ущерба независимо от прочих исков третьих лиц к нарушившей стороне.

– представителем собственника, если он имел право отчуждать закладываемую вещь;

– кредитором мог быть осуществлен перезалог имущества, полученного им в залог (рignus рignоris).

– по соглашению сторон (fiduсiа сum сrеditоrе, рignus);

Читайте также: