Площадь гаража больше площади земельного участка как оформить землю

Обновлено: 15.05.2024

Сегодня расскажем о том, как правильно установить гараж на участке. Какие для этого используются нормативы и строительные нормы. Это убережет Вас от ошибок, когда будете решать вопрос, на каком месте, и на каком расстоянии от дома можно сооружать гараж. А также расскажем о возможных последствиях пренебрежения действующими нормами.

Расстояние от гаража до других построек

Существует свод правил и норм (СНИП) под номером 2.07.01-89, где обозначены нормативы расположения гаража на участке. Это законодательный акт, пункты которого надо соблюдать неукоснительно. Но есть отступление от нормативных требований, в где обозначено, что Администрации регионов имеют право вносить собственные требования, которые не должны противоречить законным. То есть выше упомянутый СНиП в каждой области может быть добавлен другими нормами.

Правда, необходимо отметить, что указанные в документах нормы являются рекомендательными, потому что загородный участок – есть собственность его владельца. И на нем он может строить все, что захочется и где захочется. То есть за нарушение строительных нормативов ни административной ответственности, ни уголовной нарушитель нести не будет.

Но юристы рекомендуют правила не нарушать, ведь не зря их писали. Потому что всегда найдется человек, к примеру, ваш сосед, который у забора решит организовать зону отдыха, а в этом месте у вас на участке стоит гараж. Вот вам и конфликт, потому что он не хочет дышать выхлопами от вашего авто. И если вы нарушили нормативы, то решение суда, если сосед туда обратиться, будет не в вашу пользу.

Не стоит ругать законы, они разрабатывались не один год. Тем более строительные. В основе их правил, требований и технологий лежит огромный опыт человечества, который в первую очередь защищает самого человека: его жизнь и здоровье.

Итак, вот правила и нормы по вышеобозначенному СНиПу, которых надо придерживаться при строительстве гаража на дачном участке с учетом санитарных и бытовых норм:

от гаража до окон соседнего дома – не меньше 6 м, это расстояние специально выбрано на тот случай, если произойдет возгорание в гаражном помещении, и чтобы огонь не достал до соседней постройки;
расстояние до границ дачного участка – 1 м минимум, это сделано для того, чтобы по пешеходной дорожке около участка смогли свободно перемещаться пешеходы, если автомобиль стоит у гаража;
тот же параметр до забора, здесь причины другие: чтобы строение не отбрасывало тень на растительность соседней дачи, чтобы дождь с крыши гаража также не стекал в соседний огород, чтобы было можно ремонтировать стены строения, не залезая на участок соседа;
оставляют 3 м до стен основного дома по тем же противопожарным соображениям, просто такое расстояние дает возможность проехать спецтехнике.

Существуют нормы расположения гаража относительно двухэтажных зданий. Здесь 1 м до хозяйственных построек, и 5 м до жилого здания. И последний параметр – расстояние до проезжей части. Оно не должно быть меньше 3 м, но в пределах 5. Это все на тот же случай, связанный с использованием спецтехники. Если дорога располагается сбоку гаража, то до ее края расстояние должно быть не меньше 3 м, а до центра проезжей части в пределах 5 м. Это на случай безопасного выезда автомобиля из гаража на проезжую часть, чтобы не столкнуться с движущимся транспортом.

Обратите внимание, что по СНиПу гараж на даче должен строиться с учетом вышеперечисленных нормативов, отталкиваясь от цоколя постройки. Если такового элемента в здании нет, тогда от стен. Если гараж покрыт крышей с выступающим карнизом, то отсчет ведется от его края. А точнее от проекции на землю.

Теперь один тонкий юридический момент. Все, что было сказано выше, касается только капитальных сооружений. То есть гаражей возведенных из кирпича, блоков и прочих стройматериалов, уложенных на капитально залитый фундамент. А такие разновидности, как металлический гараж, каркасный или бетонный переносной квалифицируются как временные сооружения. То есть их в любой момент можно перенести. Это касается и навесов для автомобилей. Эти постройки не попадают под требования, обозначенные в СНиПах.

Но все равно некоторых требований придерживаться придется обязательно. К примеру, если гаражные ворота устроены вровень с забором, то надо продумать выезд авто, а также соблюсти расстояние до пешеходной дорожки.

Можно ли нарушать требования СНиП, и в каких случаях

В жизни случается всякое, поэтому иногда установленные нормы не вписываются в нее. И если такое случилось в отношении гаража на дачном участке, то стоит пренебречь нормативами. Но в независимости от того, какое решение будет вами принято, согласуйте его со своими соседями. Поставьте дружеские отношения на первый план.

Итак, рассмотрим, какие требования можно нарушать с согласия соседей.

Уменьшение расстояния между гаражом и домом соседа

Но это не все, что от Вас потребуется. Придется раскошелиться и провести ряд мероприятий, затрагивающих инструкцию по пожарной безопасности. Что именно надо будет сделать:

установить пожарный щит с инвентарем, ящик с песком или бочку с водой;
внутри гаража повесить огнетушитель;
электропроводка должна строго соответствовать пожарной безопасности, то есть проложена в защитных гофрированных шлангах;
все приборы освещения должны быть закрыты защитными плафонами, сетками или решетками;
к гаражу проводится отдельная линия электропитания с установкой отдельного распределительного щитка с полным наполнением защитных приборов.

И обязательно учтите, что отапливать гараж зимой нагревательными приборами с открытым пламенем или электрическими нагревательными элементами запрещается.

И еще один неприятный момент. Если соседи решили продать загородный дом, то вам придется договариваться с другими владельцами участка. И не факт, что они согласятся на ваши притязания. Поэтому рекомендуем при любых обстоятельствах не договариваться, а действовать по нормативам, то есть оставлять отступ от забора при строительстве гаража.

Использование стен гаража вместо забора

Эта ситуация, в принципе, точно такая же, как и предыдущая. Надо будет с соседями договариваться или предложить альтернативный вариант. К примеру, чтобы ваш и соседский гараж стояли рядом друг с другом. При этом можно построить одно общее здание с разделительной стеной. Это сократит расходы на приобретение стройматериалов и снизит бюджет возведения постройки.

Отдельно стоящий гараж и требования к нему

Хотелось бы рассказать и о требованиях расположения гаражей, которые возводятся на территории гаражного кооператива или на земельном участке, выделенного под его строительство.

В первую очередь надо отметить размеры гаражной постройки. В указанном выше СНиПе есть точные параметры:

Надо отметить, что эти нормы сильно устарели, потому что и отечественный автопром, и зарубежный давно предлагают автомобили, даже в частное пользование, которые в такой гараж просто не поместятся. Поэтому сегодня размерные нормативы изменены. Вот новые габариты: 5х7х3 м.

Сразу оговоримся, что это минимальные показатели, а значит, владелец участка под строительство гаража сам решает, какой он должен быть. Но даже минимальные размеры дают возможность не только укрыть машину в такой постройке, но и организовать места хранения для запасных частей, оборудования, инструментов и прочего.

Добавим, что существуют нормативы, которые должны учитываться при строительстве гаражной постройки в независимости от того, какая машина в ней будет храниться:

И еще один показатель, который затрагивает площадь парковки. Здесь минимальный размер – 30 м².

Видео описание

Посмотрите видео, в котором специалист рассуждает о том, где лучше всего расположить гараж на загородном участке:

Требования к общественным гаражам

Если уж начали говорить о гаражах на участках (планировке и расположении), то хотелось просто обозначить некоторые позиции, связанные и с общественными гаражами. Сегодня такие здания строятся в больших количествах, они удобны в использовании. И ими пользуется большое количество автолюбителей.

Сразу же оговоримся, что общественные гаражи возводятся строго по СНиПам. Отклонения не допустимы. Любое нарушение – это отказ зданию от приемки и ввода в эксплуатацию.

Итак, вот допуски, которые выделены из расчета на одну автомашину:

площадь стоянки – 10 м²;
объем пространства – 40-50 м³;
расстояние от машины до стен строения – 0,5-0,6 м.

Сами общественные гаражи возводятся с учетом вот этих расстояний:

Отношение к инвалидам

Надо отдать должное Правительству, которое приняло много постановлений, касающихся людей с ограниченными возможностями. Это коснулось и общественных гаражей. В первую очередь для них стоянки предоставляются бесплатно. При этом учитывается расстояние от места их жительства до гаража. Оно не должно превышать 50 м. Если данный показатель больше, то инвалиду предоставляется участок для установки сборно-разборной конструкции, к примеру, металлического.

Но есть и некоторые условия, которые не должны ущемлять права владельцев гаражей. Одно из них гласит, что инвалидам предоставляется бесплатная парковка в пределах 10% от общих стояночных мест. И эти места должны быть определены и обозначены специальными знаками.

Обращаем внимание, что нарушение этих требований карается уголовной ответственностью.

Заключение по теме

Мы затронули очень интересную тему, в которой разобрались с расположением гаража на участке (с нормами и требованиями). Выданная в статье информация должна вам помочь не наделать ошибок, сооружая гараж на собственном дачном участке.

Если Вам нужна более подробная консультация, то можете воспользоваться следующими контактами:

Стремиться к расширению занимаемой площади — вполне естественная цель для человека, идет ли речь о городской квартире или о земельном участке. В последнем случае кого-то не останавливает даже перспектива штрафа за самозахват территории. Но расширить границы земельного участка можно вполне легально.

Есть несколько базовых условий. Во-первых, все законные варианты увеличения площади участка доступны только собственникам земли. Во-вторых, расширяемый участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства (СНТ) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). В-третьих, объединяемые земельные участки должны относиться к одной категории земель и иметь одинаковый вид разрешенного использования.

Перераспределение или прирезка

Один из возможных способов увеличить земельный участок — перераспределение, то есть образование нового земельного участка путем присоединения к существующему участку смежного. В разговорной речи это называют прирезкой, хотя в законодательстве такого термина не существует. Присоединяемый участок должен быть в государственной или муниципальной собственности, говорит адвокат компании Defender Law & Communication agency Михаил Герголенко.

Перед началом перераспределения необходимо узнать статус земли, сделать это можно с помощью Публичной кадастровой карты. Процедура возможна при следующих условиях:

площадь нового земельного участка не должна превышать предельные максимальные размеры (в каждом регионе они свои);
на участке, который переходит в собственность гражданина, не должно быть недвижимости в государственной или муниципальной собственности, собственности других граждан или юридических лиц;
участки не должны быть изъяты из оборота или ограничены в обороте, не должны быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд;
участок не должен быть предметом аукциона;
целевое назначение нового участка будет таким же, как у тех участков, из которых он образован.

Порядок действий

Перераспределение земли происходит на основании соглашения между гражданином и уполномоченным органом, например администрацией. Для этого владельцу участка нужно обратиться в уполномоченный орган (администрацию, земельный департамент и др.) с заявлением о перераспределении земли. Сделать это можно в том числе через МФЦ. К заявлению нужно приложить:

Заявление рассматривается в среднем около 30 дней, затем заявителю направляется согласие на заключение соглашения о перераспределении. Потом собственник обращается к кадастровому инженеру, тот определяет новые границы участка — и документы отдаются в Росреестр.

Сколько это стоит

Увеличение площади земельного участка — платная процедура. В случае если земля в федеральной собственности, плата за увеличение площади через перераспределение составляет 15% от кадастровой стоимости участка. Если участок в муниципальной собственности, тарифы варьируются в зависимости от региона и муниципалитета. Например, в Московской области плата за перераспределение — 50% от кадастровой стоимости присоединяемой части земельного участка.

Уточнение границ земельного участка

Точно определенные границы участка могут защитить от споров с соседями, а также помешать самовольному строительству. Точные границы дают возможность беспроблемно совершать с землей любые операции и сделки — продать участок будет проще.

Как уточнить границы земельного участка

Кадастровый инженер приедет на место и проведет необходимые замеры. Уточнение границ нужно будет согласовать с владельцами смежных — соседских — участков. Специалист направит им извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, извещение публикуется в местной прессе. В этом случае адресат будет считаться уведомленным, даже если не прочитает объявление. После всех замеров и согласований с соседями кадастровый инженер подает документы в орган регистрации прав.

Результатом становится межевой план, содержащий сведения о координатах границ земельного участка. Границы устанавливаются по документам, подтверждающим, что земля выделена конкретному собственнику в конкретном месте и именно такой площади.

Допустимый предел увеличения площади при установлении и уточнении границ участка:

не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен федеральным или местным законом для соответствующих вида разрешенного использования и категории земель.
если такой размер не установлен, допустимый лимит — не более 10% площади исходного участка по данным ЕГРН: например, к участку в 6 соток максимально можно добавить 0,6 сотки.

Увеличить участок можно, выкупив на торгах заброшенный участок, если он прилегает к имеющемуся. В случае когда у участка нет собственника (он неизвестен, признан пропавшим без вести, отказался от земли или его в принципе никогда не было), земля может быть признана бесхозной — в таком случае она переходит в собственность местных властей. После этого землю вместе с недвижимостью можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дачного участка (дома) — по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Согласно этому принципу, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Также к нему не должно быть претензий со стороны соседей и местных властей. Подробнее узнать о том, как стать владельцем заброшенного участка, можно по ссылке.

— Присоединяя смежный участок, важно действовать в рамках российского законодательства. Самовольное присоединение карается законом и влечет наложение штрафа до 200 тыс. руб. На первом этапе важно выяснить, кто именно является владельцем территории. От этого зависят дальнейшие шаги. Если владелец частное лицо, воспользоваться приведенными выше механизмами не получится. Если участок под обременением — тоже.

Краткий чек-лист для желающих законно расширить границы земельного участка:

первое — нужно понимать, что получить дополнительную землю может только его собственник, но не арендатор или тот, кто пользуется на правах безвозмездного пользования;

второе — если границы исходного земельного участка не уточнены в ЕГРН, прирезать землю не получится;

третье — проверьте вид разрешенного использования своего участка и того, который хотите присоединить (садовый участок и место для ИЖС не могут быть объединены);

четвертое — чтобы воспользоваться нормой приобретательной давности, убедитесь, что вы пользуетесь интересующим вас участком более 15 лет и на него нет других желающих или претендентов;

пятое — учет ограничений на минимальный или максимальный размер участка. Такие данные можно найти в правилах землепользования и застройки каждого муниципального образования (размеры могут различаться в разных регионах). В этом документе также указано, какая площадь земельного участка должна быть после увеличения (если подобное не прописано, то пользуемся формулой: не более чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН).

Если все условия выполнены, нужно сформировать межевой план (учитывая требования ПЗЗ), заключить соглашение с органами местной власти (и выкупить участок), а затем — обратиться в Росреестр для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет.

Есть документы на гараж и на участок (делались на уже построенный гараж), площадь в них 32м 2 Оформлялось где-то в 2011 году. Я покупатель в 2012 году. Есть паспорт гаража 2011года., где указано что внутренняя граница 32кв. М, а внешняя 37м 2 Сделал межевание границ в 2018 г, показало 37м 2 Как быть с документами сейчас?

PRO8277 Народный консультант

Добрый день. Не понятно какие именно работы по гаражу вы проводили и в чем расхождение? Изобразите ситуацию схематически если по факту вы делали повторные замеры, пришлите данные по прошлым и нынешним измерениям.

2 anonim-247370 (Рыбинск)

PRO8277 Народный консультант

Добрый день. Имеется ли решение суда о признании его наследником и списком наследуемого имущества. Кому принадлежит земельный участок вокруг гаража? Перед обращением в суд Вам необходимо понять как настроен собственник соседнего земельного участка и проведено ли межевание вокруг Вашего гаража. Какая площадь земельного участка указана в техническом паспорте гаража.

2 anonim-247370 (Рыбинск)

Техническом паспорте гаража указано внутренняя часть гаража 32м2, а внешняя 37м2. По бокам есть гаражи, один оформил в собственность 2018 г, другой не узаконенный. При согласовании с ними, собственник не подписал, было собрание с извещением в БТИ, а не узаконенный подписал инженер БТИ. Решение суда о признании его наследником есть копия приложенная внутрь техническом паспорте гаража. Спереди гаража земельный участок не чья, там выезд из гоража, а сзади хоз. Постройки сараи. Соседние гаражи построены на моих стенах боковых.

PRO8277 Народный консультант

Добрый день. Нужно понимать в каком документе была указана площадь выделяемого земельного участка под гаражом. Перед обращением в суд нужно обязательно выяснить почему Акт согласования границ не подписал собственник соседнего гаража и оформлен ли у него земельный участок. У Вас гараж оформлен, как помещение, или как отдельное здание? Как такое получилось, что стены занимают 5 кв. м. какая толщина стен?

2 anonim-247370 (Рыбинск)

Площадь выделяемого земельного участка под гаражом это через суд бывший владелиц получил в наследство 32м2. Акт согласования границ не подписал собственник соседнего гаража, просто не хочет, сам он оформил в 07.2018году. Поэтому ему отправлял извещение что бы он пришел через месяц в БТИ подписать или высказать претензии. Гараж оформлен как отдельное здание с техническим паспортом гаража и техническим планом. По поводу стен все правильно они и в техническом паспорте гаража так же прописаны, и при новом межевание также вышло.

Еще почитал в интернете. Что ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07. 2007 N 221-ФЗ вся оформляемая собственность до 1 января 2013 года, при наличии технического паспорта гаража, сведении в ГРН или в ЕГРН должны были браться с технического паспорта гаража. Это так? И можно ли на это сослаться и признать, что была допущена ошибка при введения сведений в ГРН на основе технического паспорта гаража?

PRO8277 Народный консультант

Добрый день. Нужно понять какое решение было вынесено в суде, возможно в решении была допущена ошибка, если единственный документ на землю это решение суда. Вы говорите, что сосед все оформил в июле если это так то его подпись и не нужна его границы считаются установленными. Если же у него оформлен только гараж, а земля не оформлена, то публикации в газету может быть не достаточно. У Вас гараж в гаражном кооперативе?

2 anonim-247370 (Рыбинск)

На землю и на гараж у меня есть документы свидетельства о государственной регистрации права, единственное там площадь меньше 32м2. Вот его я и хочу увеличить бесплатно (признав ошибкой специалиста) или за деньги. У соседа все оформлено. Гараж не в кооперативе. Я просто думаю как правильно сформулировать заявление для суда, что бы увеличить площадь на 5м2, на что сослаться. Что бы увеличить бесплатно (признав ошибкой специалиста на основание техпаспорта) или за деньги.

139- сосед, 142-я, 140- не узаконенный

Гаражи стоят впритык, просто там сдвиг по координатам, и 142 еще не подвинули.

PRO8277 Народный консультант

Добрый день. Пришлите кадастровый номер гаража и участка. На карте отражаются два номера возможно межевание участка было проведено. В ваших свидетельствах указан документ основание для земельного участка это не может быть техпаспорт. Если вы говорили, что участок выделялся на основании решения суда, то возможно именно в нем и техническая ошибка. Поскольку решение готовилось на основании решения суда. Если соответственно земля возле гаража ничья то есть государственная, вы можете попросить у Администрации дополнительно в собственность эти 5 кв. м.

2 anonim-247370 (Рыбинск)

Как я думаю прежний собственник заказал план гаража и почему то взял внутреннюю площадь 26.7 м 2 и обратился с этой площадью в суд. Там он узаконил его, и когда БТИ на основание технического паспорта от 11.01. 2013 вносили данные, внесли тоже 26.7 м 2 Хотя там написано, что это внутренняя часть гаража. Гараж стоит с 1973ода. Какие есть мысли?

Кадастровый номер 16:50:250117:142.

Новое межевание в 2018 г.

PRO8277 Народный консультант

Добрый день. Пришлите все решение а не только первый лист. Нужно понять, что гласит резулятивная часть решения.

2 anonim-247370 (Рыбинск)

Это все, больше нет. 2-й лист

PRO8277 Народный консультант

Добрый день. В вашей ситуации вижу только один выход попросить у Администрации этот земельный участок дополнительно в собственность. Поскольку при изначальном обращении в суд и при вступлении в наследство фигурировала именно площадь.

2 anonim-247370 (Рыбинск)

Не учреждения, а помещения (ошибся).

PRO8277 Народный консультант

Добрый день. У Вас на учете вы говорили стоит гараж, а не помещение поэтому говорить о помещении нельзя. У Вас документом на основании которого выделялась земля было решение суда. Решение суда писали на основании исковых требований. Соответственно, что просили то и получили. Если вы хотите сходить сразу в суд, то конечно обращайтесь. Лучше изначально попробовать получить землю через Администрацию.

2 anonim-247370 (Рыбинск)

На, что ссылаться что бы уменьшить цену на землю?

PRO8277 Народный консультант

Добрый день. Не что цена идет исходя и кадастровой стоимости по другому не получится.

Позвонил в Администрацию, сказали, что земля уже оформлено, что просили по суду то и получили. Они не добавляют земли и не выделяют для добавления. Как быть теперь? И если обратится в суд, эти не достающие 6кв. М, не дадут наследнику у которого было куплено.

PRO8277 Народный консультант

Добрый день. Нужно получить официальный отказ Администрации в выделении дополнительного участка. Без него в суд идти не имеет смысла.

А если сослаться, что площадь участка не может быть меньше площади гаража. Как на кадастровую ошибку.

PRO8277 Народный консультант

Добрый день. Сослаться можно, но у Вас было решение суда на основании которого выделялась земля. Поэтому Росреестр может не согласится на что это ошибка.

2 anonim-247370 (Рыбинск)

Еще я заметил, что в решение суда, общая площадь гаража правильная 26.7кв. М, а площадь участка не просто ссылается на м 2 27, а уточняется номер участка. 142. То. Что он получил в собственность не 27м 2 , а участок с кадастровым номером. 142.

В администрацию пойду во вторник.

PRO8277 Народный консультант

Добрый день. В решении уточняется и площадь и кадастровый номер внимательно перечитайте суть резолютивную часть решения.

Это правда, что в свидетельстве о государственной регистрации права на гараж указывается внутренняя площадь гаража, а не внешняя? Если да, не могли бы написать в где это прописано.

PRO8277 Народный консультант

Добрый день. Всегда при регистрации указывается площадь за минусом стен. Таков порядок расчетов при формировании технического плана.

Добрый день! У меня есть гараж в кооперативе. Гаражи все оформлены, есть свидетельство на гараж. Есть гос. Акт на землю пожизненного владения на гараж, но у председателя проблема оформления земли под гаражами, так как гаражи построили шире и общей площади теперь не хватает. Подскажите, пожалуйста, как добавить площадь земли?

PRO8277 Народный консультант

Добрый день. Какие документы на землю есть у председателя? На основании чего выделялся участок?

В договоре об аренде земли указали 18 м2 под мет гараж. А гараж оказался 22 м 2. Об этом узнал после межевания. Земля в аренде с 2000 года. Оформляю приватизацию земли. Я инвалид 2 группы. Гараж стоит один. Торец гаража касается границ придомовой территории жилого дома. Как поступить далее?

PRO8277 Народный консультант

Добрый день! Не осень понятна Ваша ситуация. Ваш гараж вышел за пределы арендуемого участка?

1 anonim-247411-5299 (Нарьян-Мар)

Добрый день. Может быть, что площадь земельного участка под гараж больше чем площадь самого гаража? Или площадь земли должна соответствовать площади гаража?

PRO8277 Народный консультант

Добрый день, закажите ГПЗУ на участок- это внесет ясность. Ситуация по каждому участку индивидуальна. Если участок находится в гаражном комплексе, в зависимости от проекта застройки, он может быть идентичен строению, также может быть больше.

Игнатьева Тамара

Новые темы в этом форуме

Новость: Сроки дачной амнистии продлили до 2026 года. Действует ли ещё дачная амнистия при регистрации домов и участков на практике

Новость: Амнистия на строительство ИЖС. Регистрируем дома без разрешения в 2022 году

Новость: Межевание земельных участков стало обязательным в 2022 году. По новым правилам введен запрет на сделки с участками без установленных границ

Новость: Росреестр из Истры и Красногорска переехал в Москву ул. Обручева, д.49

Вопросы на форуме

Вопрос: Тут еще получается что по документам на землю участок пополам, а по документам на дом — дом в долях 5/8 и 3/8 принадлежит собственникам. Могут ли доли земли перераспределиться пропорционально долям в доме при разделе?

Вопрос: Дом изревле имел два входа с торцов, то есть он технически построен на две семьи, но каких либо документов подтверждающих что какая либо часть участка относится к какой либо части дома нет. Также нет документов подтверждающих что какая либо часть дома относится к какому то конкретному собственнику. Также нет никаких соглашений о порядке использования земельного участка, означает ли это что любой частью дома и любой частью участка могут пользоваться оба хозяина? Должен ли в процессе раздела участвовать банк?

Вопрос: Здравствуйте, приобрели участок в 2015 году, забор поставили не по кадастровым границам, в 2017 году за нами в лесу на тот момент зона Р2 появился новый участок с границами межевания, как оказалось уже позже его перевели в Ж2, в этом году подали заявку на перераспределение для того чтоб узаконить свой участок по границам забора, но выясняеться что один угол смежный с новообразованным участком находиться в зоне Р2, что противоречить вновь образованному за нами участку находящимся с зоной Ж2.

Вопрос: Ярослав, добрый день! У меня ситуация следующая, приобрел участок 11 соток, получил разрешение на строительство и построили дом. Появилась возможность увеличить площадь участка и приобрел, еще, 3 сотки. Обнес оба участка (11+3) капитальным забором. Из выписки местной администрации из правил землепользования и застройки участок 3 сот находится в зоне РН. Получил выписку из ЕГРН, в которой категория земель-ЗНП, вид разрешенного использования-для размещения дач. В связи с вышеизложенным, след вопросы:1. Не погорячился ли я со строительством капитального забора? 2. Могу ли я построить парковку для машины с гаражом под единой крышей на этих 3 сотках? 3.

Вопрос: Я прочитала в одном источнике, что срок исковой давности по делам купли-продаже недвижимости составляет 3 года. В моем случае прошло уже 3 года и 3 месяца. Значит ко мне никаких исков не может быть. Так ли это?

Вопрос: Добрый вечер. Получили разрешение на строительство. А вот на передвижение границ со стороны соседей не дают. Разрешение от соседей есть. Обратились в суд. Суд тоже отказал и намекнули — решайте с администрацией. Основание несанкционированная застройка. Все документы есть и план и так далее. Можно ли начать строить дом, а потом через суд его вводить в эксплуатацию? Или надо сносить что начали? Поставили стены первого этажа.

Вопрос: Добрый день, в новой Москве в собственности земля, на земле 1/2 дома тоже в собственности, на кадастровый учёт поставлена, как получить координаты дома, если у собственников второй части дома нет никаких документов на дом. И они продают сейчас свою землю.

Многие считают, что построить гараж не так уж сложно, были бы желание, место, время и деньги. Однако на деле все не так просто. Обязательно нужно соблюдать те же правила и нормативы при строительстве гаража на участке, что и при возведении любого другого сооружения. А для этого, как минимум, требуется знание некоторых законодательных и строительных норм.

Пакет документов для застройки

Все вопросы, связанные со строительством, реконструкцией или сносом зданий и других построек, регулируются Градостроительным кодексом в последней редакции от 01.09.18 г.

Существуют строительные нормы и правила (СНиП), разработанные государственными институтами с целью регулирования подобной деятельности. Они до мелочей определяют, как именно строитель должен решать поставленные задачи. Знакомство с содержанием этих документов позволяет ответить на любой вопрос, касающийся безопасности строительства и дальнейшей эксплуатации объектов и сооружений.

Прежде чем приступать к строительству, нужно разработать, согласовать и утвердить проект. После этого следует получить разрешение местных властей (собственников территории) или согласие соседей, если постройка возводится на собственной земле, но вблизи их участка.

Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Кадастровый план и выписка из генплана территории.
Паспорт участка.
План застройки со схемой расположения объектов.
Акт, выписка или свидетельство о натурном выделении границ участка.

Кроме того, нужно создать схему с привязкой всех отмеченных в плане объектов к системам канализации, водопровода, газо- и электроснабжения, а также индивидуального отопления, если оно планируется.

Размер гаражного участка

Строительные стандарты по закону регулируются СНиП 2.07.01-89 от 20.05.11 , хотя местные администрации имеют право устанавливать свои правила, а также вносить поправки в нормативы. Согласно ст. 11.22 этого документа, для гаражей в городской черте минимальный размер участка под одну машину составляет 30 м2. Этой площади часто недостаточно, но на своем участке хозяин волен выбрать размер сам. Главное, чтобы соблюдались остальные нормы по расположению объектов и расстояниями между ними.

Размер прилегающей к гаражу территории чрезвычайно важно учитывать при планировании сооружения. Против могут выступить соседи, которым не понравится внезапно закрывшая красивый вид из окна стена, шум и так далее.

Нарушение установленных правил владельцами участков не приведет к появлению уголовной или даже административной ответственности. Но последствия бывают плачевными для самой постройки, ведь ее правомерность придется доказывать в суде.

Строитель должен знать точно, сколько нужно отступить от межи при строительстве гаража. И об этом сказано в ст.7.1 указанного выше СНиПа. Выступающая часть сооружения (ее проекция на землю в случае, если выступ 50 см и более) должна находиться как минимум в метре от нее.

Нормативные требования касаются взаимного расположения других объектов, заборов и деревьев не только на своей, но и соседней территории.

Расстояние между гаражом и другими объектами

Если владелец планирует расположить гараж на границе участка с улицей, согласно ст. 11.23 и таблице 10, приведенной в ст. 11.25, строение должно находиться в отдалении от:

перекрестков магистралей – 50 м;
дорог местного значения – 20 м,
остановок транспорта – 30 м;
жилых домов – 10 м;
учреждений образования -15 м;
больниц – 25 м.

Предельная дистанция измеряется от границ дорог или окон зданий до гаражных стен.

Для построек повышенной огнестойкости допускается сокращение расстояний на четверть, если нет открывающихся окон и ориентированных в направлении жилых и общественных зданий въездов.

Следует также упомянуть, сколько метров от забора нужно отступить. Ширина свободного пространства от границы участка до планируемой стены не может быть менее метра. Однако если на соседнем участке в непосредственной близости находится хозпостройка или дом, этого расстояния будет недостаточно.

В действующем с 01.01.98 г. СНиП 21.01.97 , регламентирующем пожарную безопасность зданий и сооружений, сказано, что от гаража до любой постройки, в том числе не на своем участке, должно оставаться не меньше 6 м. Застройщик может измерить расстояние между забором и соседским гаражом и высчитать, где можно поставить свой.

Также важно учесть, что между постройкой и красной линией, нанесенной в генеральном плане, следует оставить не менее пяти метров, иначе строительство недопустимо.

Еще один важный вопрос, ответ на который может понадобиться автомобилистам, планирующим соорудить специальное помещение для автомобиля, — на каком расстоянии от железной дороги можно строить гараж. В утвержденных правилах приводится цифра 100 м, но при выполнении шумозащитных мероприятий расстояние можно сократить до 50 м.

Не лишним будет упомянуть и о допустимом удалении строения от газовой трубы. Если газопровод надземный, расстояние не нормируется. В случае с подземным трубопроводом удаленность гаража зависит от давления в трубе. Норма колеблется в пределах 2–10 м.

Совмещение гаража с другими постройками

Гаражи могут быть самых разных типов:

отдельно стоящие,
встроенные,
пристроенные.

Расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта. Важно выбрать сторону расположения пристройки так, чтобы минимальное расстояние от границ участка соответствовало указанным выше требованиям.

Не исключен вариант использования стены гаража вместо забора, но только если последний отстоит от границ участка на один метр и более. Таким образом, несложно понять, можно ли гараж строить вплотную к забору. Это запрещено.

Кроме того, если участок граничит с боковым проездом, от края проезжей части нужно отступить вглубь своего участка на три метра. А если это — центральная дорога, то на все пять.

Габариты гаража

Размер гаража определяет сам собственник, исходя из габаритов автомобиля, функциональности и требований к практическому использованию помещения. Если есть возможность, выбирается оптимальный размер гаража, который позволит организовать:

удобный подъезд;
маневрирование внутри;
посадку/погрузку;
обслуживание автомобиля;
хранение запчастей;
использование дополнительного оборудования и так далее.

Таким образом, выбор габаритов строения зависит от индивидуальных потребностей его будущего владельца.

Если планируется хранить больше автомобилей, площадь гаража придется увеличить. Прямой пропорции здесь не должно быть, но принципы соблюдения удобства и функциональности используются те же.

Нормативные требования

Нормы строительства гаража на участке ИЖС не пересматривались довольно давно. Видимо именно поэтому они до сих пор не содержат требований к размерам гаражей.

Помимо строительных, проектировочных и противопожарных норм при подключении к следующим сетям придется соблюсти нормативы:

Размеры ямы для гаража, впрочем, как и его самого, не регулируются ни одними действующими сегодня правилами. Оптимальный вариант — 5х0,8м при высоте 2 метра. Только при реализации идеи придется выполнять требования по вентиляции и гидроизоляции СНиП 41-01-2003 , а также выяснить глубину грунтовых вод и границы промерзания грунта. Нижний уровень должен быть выше.

Для габаритов гаража был рекомендован еще в советские времена минимум: 5х2,3 м (высота 2,2 м), но, как правило, гаражные кооперативы предоставляли боксы размерами 4х6 м.

Недавно в СНиП 21-02-99 появилось требование для парковочных мест. В ст. 5.15 документа говорится о минимальных габаритах стоянок 5,3х2,5 м (для инвалидов — 6х3,6 м).

Нормы освещенности гаража определяет таблица 39 ГОСТ Р 55710-2013 , хотя каждый хозяин решает сам, сколько и какого света должно падать на машину. Светодиодные решения дают массу положительных эмоций, но в подвале и яме ввиду повышенной влажности используются исключительно низковольтные приборы (12-36 В).

По высоте

Чем выше потолок над авто, тем комфортнее находиться и работать в помещении. Минимальная высота бокса определяется высотой машины и ростом самого высокого водителя с учетом габаритов потолочных светильников.

Это понятно, ведь никто и ничто не должно задевать потолок. Следовательно, еще до начала строительства нужно определить, какая должна быть оптимальная высота гаража.

Свободного пространства над головой или полностью поднятым капотом рекомендуется оставлять не меньше 20 см. На сегодняшний день это основной принцип расчета высоты гаража без учета толщины перекрытия. Но этот параметр поддается самому простому расчету.

По ширине

Бокс должен обеспечивать свободный въезд, проход и посадку водителя. Стеллажи и полки способны затруднить выполнение этих действий, поэтому минимальная ширина гаража должна учитывать их размеры. Высчитать ее несложно. Для этого нужно сложить ширину автомобиля и полок, а затем прибавить 1 метр (по 50 см с каждой стороны), необходимый для беспрепятственного открытия дверей.

Если помещение будет использоваться для обслуживания, этот параметр придется расширить на размеры используемого оборудования с учетом необходимости дополнительного пространства для работы.

По длине

С длиной тоже особых трудностей не возникает, ведь габариты авто известны. Точно так же стоит оставить по полметра для прохода спереди и сзади.

Вообще, помещения для автомобиля обычно строят с запасом. Логично, что размер гаража для джипа будет больше, чем для малолитражки. А ведь со временем может появиться прицеп, лодка, байк или владелец захочет оборудовать там мастерскую.

Материалы для возведения

Когда планировка гаража на участке завершена, можно завозить строительный материал. Выбор сегодня большой:

Кирпич.
Пеноблок.
Шлакоблок.
Деревянный брус (с огнеупорной пропиткой).
Сэндвич панели.

Все зависит от вкуса и финансовых возможностей застройщика.

В качестве фундамента используется армированный или простой бетон. Под основание желательно отвести возвышенность, исключающую попадание дождевых и талых вод.

Крыша тоже может быть разной, особенно если планируется устройство чердака.

Оформление самостроя

Приобретение права собственности регламентировано гл. 14 Гражданского кодекса . В ст. 222 дано определение самовольной постройки и сказано, что она подлежит сносу за некоторыми исключениями.

Право собственности может признать суд при одновременном соблюдении следующих условий:

имеются права, допускающие строительство;
гараж соответствует установленным параметрам планировки территории, правилам землепользования и застройки;
не нарушены права, интересы и нет угрозы жизни и здоровью других граждан.

Все решают власть, хозяин земли или суд по обращению застройщика.

Публичный гараж

Общественные гаражи строятся по тем же нормам и правилам, что и все другие. Однако они могут быть многоэтажными и подземными, что накладывает свои ограничения. К тому же застройщику приходится учитывать требования закона о защите инвалидов.

Нормативы для общественного гаража:

площадь 1 места – 10 м2;
объем бокса – 40 м3;
расстояние между боком авто и стеной – 0,5 м.

Заключение

Как видим, возвести гараж на участке не так-то просто. Дело требует знаний всех регламентирующих норм и правил. А их, как следует из прочитанного, отнюдь немало.

3 thoughts on “Правила и нормативы при возведении гаража на участке”

Большинство моих знакомых строили гаражи на территории участков, отведенных им под строительство жилого дома. Строительства гаража как особого объекта они ни с кем не согласовывали, не уверен однако, что у них будут сложности с законом.

Раньше всегда думал, что можно строить на своем участке все, то угодно, от гаражей до каких-то сараев, но только теперь понимаю, что это далеко не так и на каждую постройку, пусть даже самую малую, нужно разрешение и оформление документов.

Кроме норм по размещению относительно других объектов, необходимо выполнять и требования пожарной безопасности. Если соблюсти все нормы пожарной безопасности, можно сократить расстояние до соседних деревянных строений. Это следующие нормы.

Читайте также: