Петров с семьей проживает в квартире где и зарегистрирован

Обновлено: 18.05.2024

Право собственности дает возможность распоряжаться недвижимостью, регистрироваться и проживать на принадлежащей жилплощади. Кто может проживать в квартире в долевой собственности, определяют в зависимости от степени родства и наличия прав на имущество или его часть. Поскольку закон не устанавливает границ минимально допустимой жилплощади, которой может владеть человек, может получиться так, что на 5 квадратных метрах оказывается целая семья, которая будет требовать доступа к общим помещениям и внутриквартирному оборудованию. Такое положение нарушает права остальных собственников согласно ст. 247 ГК РФ.

Сложности совместного использования квартиры в долевой собственности

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Долевая собственность может возникнуть не по воле будущих собственников:

приватизация;
наследование;
покупка с участием маткапитала;
дарение.

Чем больше доля в имуществе, тем больше ее рыночная стоимость, однако большая доля не гарантирует комфортного проживания в пределах одной квартиры, если владелец меньшей доли прописывает в ней свою семью и многочисленных родственников.

Чтобы исключить нарушения прав других собственников, следует разобраться, кто вправе жить в долевой собственности согласно нормам закона.

Законодательные нормы

Проживание в квартире, которой владеют сразу несколько собственников, регулируется рядом законодательных норм.

Закон, наделяя собственника правом распоряжаться своим имуществом, допускает возможность прописки и проживания других лиц. Они могут жить и пользоваться общими помещениями и оборудованием на правах временного гостя, арендатора, нового жильца с постоянной пропиской. Однако получить право проживания в долевом имуществе несобственник может только при наличии общего согласия других собственников. Исключение составляет регистрация детей – для неё согласия не требуется.

Что можно сделать с долей в квартире без согласия других собственников?

Независимо от величины доли, каждый участник долевого имущества имеет право голоса и может разрешить другим гражданам проживать на жилплощади, либо запретить это. Иными словами, прописать даже близкого родственника собственник доли не сможет, пока не будут получены согласия от остальных владельцев долей.

Невозможность самостоятельно распоряжаться и прописывать нового жильца, не спрашивая согласия остальных собственников, не означает, что ничего сделать не получится. Есть следующие способы обойти запрет других совладельцев:

Если супруг намерен поселить с собой супругу, не спрашивая разрешения остальных собственников, он вправе заключить брачный контракт, в котором наделить частью личного имущества своего партнера по браку, включая недвижимость, полученную до заключения брака. Получив частичку жилплощади, супруг регистрируется и на полных правах получает доступ к помещению.
Не требуется согласие для несовершеннолетних, которые проживают со своими опекунами, усыновителями, родителями согласно положениям ЖК и ГК РФ.
Если нужно предоставить место другому родственнику, за исключением несовершеннолетних детей, либо постороннему лицу, можно получить его через дарение. Для передачи части собственной доли в дар не понадобится согласие соседей, а после регистрации безвозмездной сделки в Росреестре новый совладелец получает доступ в квартиру.

Любой из членов семьи собственника доли в квартире вправе пользоваться квартирой наравне с самим собственником (ст. 292 ГК РФ), как следствие, даже если остальные собственники против его проживания в квартире и не дают согласию на регистрацию, им придется обращаться в суд для выселения в принудительном порядке.

Как действовать, чтобы оформить прописку и получить право проживания, зависит от категории жильца и наличия оснований для распоряжения жилплощадью. Не всегда удается согласовать право проживания, даже если есть регистрация и выделена доля. Собственники могут посчитать свое право проживания нарушенным

Порядок согласования проживания в квартире в долевой собственности

Согласно ст. 247 ГК РФ, вселить и прописать другого человека можно с согласия всех совладельцев. Несоблюдение этой нормы влечет за собой возможность оспаривания. Несогласные жильцы остальных помещений, владея частью квартиры, обращаются в суд с требованием выселить самовольно вселенного лица в принудительном порядке.

Если вы собственник

После регистрации прав на имущество собственник доли вправе обратиться в подразделение по миграционным вопросам при Управлении МВД по месту расположения квартиры с заявлением о постановке на регистрационный учет. Понадобится предъявить документы на недвижимость и паспорт.

Если доля незначительная, нужно учитывать риск оспаривания права проживать на общей жилплощади. При невозможности обеспечить всем участникам равные комфортные условия проживания, через суд можно попытаться признать незначительность имущества с последующим правом выкупа и выплаты компенсации пропорционально доле.

Суд может оказать в праве проживания в долевом объекте, если будут выполнены следующие условия:

нет возможности выделения отдельной комнаты соразмерно доле;
в квартире уже живет семья, для которой это единственное жилье;
у владельца доли есть альтернативная жилплощадь, где можно прописаться и жить, а в текущем месте жительства нет прямой заинтересованности.

При рассмотрении дел о возможности проживания в квартире владельца доли суд исходит из других параметров – взаимоотношений между всеми собственниками, интересов недееспособных граждан, социальной опасности, половой принадлежности.

Проживание детей

Права несовершеннолетних находятся под особой защитой со стороны закона. Если владелец доли воспитывает сына или дочь, включая усыновленных, подопечный может быть прописан к нему на законных основаниях без согласования с другими участниками собственности.

С момента, когда ребенку исполняется 18 лет, он вправе самостоятельно определять место собственного проживания и утрачивает защиту со стороны закона в отношении обязательной прописки с отцом или матерью.

Можно ли поселить у себя родственников?

Можно поселить с собой супруга, родителей, племянников, дальних и близких родственников, однако для проживания на жилплощади в общей долевой собственности понадобится согласие остальных.

Если квартира принадлежит двум и более гражданам, вопрос проживания определяется с учетом положений ст. 246 ГК РФ, где устанавливается обязательное условие – принятие общего решения всеми участниками общей долевой собственности.

Юридические сложности

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Долевое имущество предполагает необходимость совместного принятия решений относительно жилплощади всеми собственниками недвижимости. Это касается не только продажи или аренды, но и прописки с возможностью проживания новых жильцов. Иногда даже наличие доли не исключает риск отказа в проживании, поскольку это ухудшило бы условия жизни для остальных. Чтобы защитить свои права, участнику долевой собственности потребуется профессиональная юридическая помощь.

Опытный юрист даст рекомендации по урегулированию вопросов регистрации и получения доступа в квартиру в долевой собственности. Специалист поможет отстоять интересы в суде, предоставляя убедительные доводы со ссылкой на действующие нормы закона.

Частые вопросы и ответы юриста

На короткий срок можно согласовать с остальными владельцами проживание на правах гостей. Если их пребывание затянулось на 3 и более месяцев, лучше оформить временную регистрацию. Вопрос целесообразности и обязательности регистрации решается с учетом срока, в течение которого планируют проживать в квартире.

Заставить купить вашу долю не сможет даже суд в порядке признания доли незначительной. Инициировать выкуп должны сами собственники (или один из них). Вы вправе предложить им купить свою часть жилья на правах совладельца, а при отказе – ищут сторонних покупателей. Еще один вариант – в суде потребовать компенсацию за использование (фактическую аренду) вашей доли с других собственников согласно рыночных цен на арендованную жилплощадь.

Поскольку проживание на незначительной территории сулит проблемы, связанные с отсутствием комфортных условий для жизни, существуют иные возможности использования унаследованной жилплощади. Вы можете предложить текущим владельцам, занявшим большую часть квартиры, выкупить свою долю, либо передать ее в аренду. Посторонним лицам арендовать вашу часть не удастся, поскольку для этого нужно разрешение соседей.

Основанием для проживания в коммуналке является регистрация, если квартира не приватизирована. При оформлении прописки понадобится письменное разрешение от администрации и согласие соседей. Если комната в коммуналке находится в частной собственности (приватизирована, обособлена, куплена), согласование с другими соседями не понадобится, поскольку законом не установлена обязательность согласия остальных на прописку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Добрый день, купили с мужем 3/4 доли в двухкомнатной кв, другой сособственник там не проживал, сделали ремонт за свой счет и платим полностью за квартиру мы, хотим выкупить у другого сособственника 1/4, но он категорически отказывается продавать, а наоборот хочет нас выселить и выжить с квартиры, стал пакастить вещи с помойки таскать, говорит будет переезжатть жить в квартиру, хотя у него есть 1/2 доля в другой квартире и он там проживает с семьей, а у нас эта жил площадь единственная с мужем, мы все прописаны в квартире и дети нсши, кв 43 квадрата, подскажите как заставить его продать и можно ли воообще его не пускать?

Добрый день, Анастасия.

При наличии доли в 1/24 собственник уже имеет право проживать в квартире на своей части, даже если его территория размером с носовой платок. Именно поэтому вы не имеете права не пускай собственника ¼ доли в квартиру. Он может обратиться в суд с иском о нечинении препятствий и иск удовлетворят. И обязать продать долю вы тоже не можете, это личное имущество человека и он сам вправе распоряжаться своим имуществом.

Но у вашего соседа есть другая собственность, где он живет и к тому же он не участвует в расходах по оплате ЖКХ. Часть расходов, то же содержание придомовой территории, отопление и содержание общего имущества, а также взносы на капитальный ремонт платят все собственники, независимо от того проживают ли в квартире или нет.

Также желательно пригласить тех же представителей УК, чтобы они зафиксировали, что сосед специально носит мусор в квартиру, тем самым нарушая санитарные нормы, можете пригласить соседа в качестве свидетелей, которые покажут в суде, что сосед нарушает ваши права, скажем скандалит, шумит. Можете на один из скандалов вызвать участкового, чтобы был протокол.

То есть собирайте пакет документов, подтверждая, что сосед нарушает ваши права, в расходах по содержанию своей доли не участвует и он не заинтересован в использовании своей доли по целевому назначению, так как имеется другое жилье в собственности. Составляйте иск и обращайтесь в суд, деньги, равные стоимости доли нужно будет поместить на депозит суда перед судебным заседанием.

Домовладение в долевой собственности, порядок пользования определен судом, есть два разных входа. Второй собственник живет вместе с мужем и престарелой матерью. Муж создает проблемы второму собственнику, чинит припятствия, ведет строительнве работы без согласования с другим собственником. Разрешение на проживания второй собственник не давал. Как выселить из долевой собственности мужа второго собственника.

Добрый вечер, Наталья.

Как только у вас будет хотя бы два протокола, можете обращаться в суд с иском о принудительном выселении соседа, а заодно и о вносе тех строений, которые возведены без согласования с вами.

Но вам нужно знать, как только вы начнете процедуру выселения, соседка может обраться в суд о выделении своей доли в натуре. У вас два выхода, помещения обособлены, поэтому такой выдел вполне реален. И если у нее будет разрешение на выдел в натуре, ваше разрешение на прописку супруга уже не потребуется, так как половина дома станет отдельным объектом собственности.

Я собственник 1/2 в квартире, второй собственник не проживает в ней уже 7 лет. Могу ли я пользоваться ее комнатой в которой раннее проживала она без ее согласия или поменяться комнатами?. Отдельно комнаты не за кем не выделены.

Добрый день, Юлия.

В случае, если тот же жилой объект принадлежит нескольким собственникам, пользование и распоряжение данным имуществом осуществляется по согласию обеих сторон. У вас есть контакты второго собственника? Рекомендую обсудить вопрос о пользовании другой комнатой со вторым сособственником и желательно заключить письменное соглашение.

В ряде случаев, второй сособственник вправе потребовать плату за то, что пользуются его имуществом. Но если, сособственник не проживает в квартире 7 лет, возможно и не участвует в оплате коммунальных услуг, которые взымаются независимо от того, проживают ли лица на своей половине или нет. К постоянным расходам относятся то же отопление, уборка подъезд, обслуживание придомовой территории и т.д.

Так если ваша соседка на протяжении 7 лет вообще не участвовала в расходах по содержанию квартиры, вы скажем так, получите рычаг воздействия. Либо вторая сторона разрешает вам обмен комнатами и безвозмездное пользование всей квартирой либо же вы в судебном порядке взыскиваете половину тех расходов, которые относятся к обязательным.

Частичное или полное копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник.

Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты персональных данных. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку персональных данных.

Сайт не оказывает юридические услуги. Заявки для обработки передаются партнерам. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Прежде чем соглашаться на прописку несовершеннолетнего в свою квартиру, внимательно прочтите эту статью.

Ситуации, когда родители просят временно или постоянно зарегистрировать своего ребенка на жилплощади родственника или знакомого, в России не редкость. Обычно мамы и папы объясняют это тем, что хотят прикрепиться к детскому саду, школе, поликлинике, находящимся в районе прописки.

Помочь человеку — дело благородное, но к чему может привести эта доброта и чем рискуют те, кто прописывает чужих детей в свое жилье?

Во многих ситуациях для снятия таких людей, особенно детей, с регистрационного учета придется обращаться в суд.

Зарегистрировать на своей территории несовершеннолетнего ребенка без его родителей нельзя: п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей — родителей.

Это значит, что регистрацию придется делать как минимум двум людям — ребенку и одному из его родителей.

В этом случае для того, чтобы выписать нежеланных жильцов, скорее всего, придется обращаться в суд. Рассмотрение дела в суде и вынесение решения — процесс небыстрый. Тем, кто пойдет таким путем, нужно рассчитывать примерно на полгода. Конечно, это может произойти и быстрее, допустим, за пару месяцев, но это скорее исключение, учитывая загруженность судов.

Может ли собственник выписать ребенка (снять с регистрационного учета) до окончания действия временной регистрации без суда

Если же собственник решил выписать несовершеннолетнего и, ссылаясь на эту норму закона, обратился в органы регистрационного учета, полагая, что никто не будет проверять факт убытия, то это не решит его проблему, а может лишь усложнить ситуацию.

Такие действия собственника усложнят ситуацию в случае, если он захочет обратиться в суд.

Собственник будет считаться лицом, которое ведет себя недобросовестно и нарушает условия договора, а это, безусловно, скажется на позиции суда.

Вы прописываете чужого ребенка в собственное жилье. Какие в этом минусы?

Тем не менее редкий покупатель захочет приобретать недвижимость с прописанными людьми.

Поскольку предложений на сегодняшнем рынке больше, чем реальных покупателей, человеку проще найти необремененный объект, чем вникать в юридические тонкости выселения старых жильцов через суд.

Если такие жильцы не хотят съезжать добровольно, то покупатель не сможет их выселить раньше времени, при условии, что они не нарушают условия договора найма.

2) Могут вырасти счета за коммунальные услуги.

Если жилое помещение не оборудовано счетчиками, плата за ЖКХ начисляется по нормативам в соответствии с количеством прописанных людей.

Как мы помним, в случае предоставления регистрации несовершеннолетнему вместе с ним необходимо прописать хотя бы одного из его родителей. Тогда и счета за коммунальные услуги могут значительно вырасти и ударить по бюджету хозяина.

Поэтому, если вы собираетесь зарегистрировать кого-то в своем жилом помещении, в котором не установлены счетчики, заранее обговорите, а лучше письменно закрепите периодичность и размер ежемесячных взносов за коммунальные услуги с его стороны.

3) У вас появятся трудности с выселением несовершеннолетнего, не имеющего постоянной регистрации по другому адресу.

Мне известны ситуации, когда собственники с удивлением узнавали постфактум о том, что в их квартире появились новые жильцы.

Схема действий в этой ситуации такая же, как и во всех остальных случаях — обращаться в суд с требованием о прекращении регистрации родителя и его детей, если они отказываются это сделать добровольно.

Это особый случай, и здесь надо понимать, что регистрация кого-либо в неприватизированном жилье (полученном по договору социального найма) автоматически наделяет этого человека правом собственности на него в случае приватизации.

Здесь не имеет значения, взрослый это или ребенок, прописка автоматически предоставляет ему право получить долю при оформлении недвижимости в собственность.

Также не стоит забывать о том, что родитель может прописать по месту регистрации своих детей в любом количестве, без чьего-либо ведома и согласия.

Уровень юридической грамотности населения сейчас заметно вырос, однако еще остаются люди, которые не совсем понимают отличие квартиры, переданной в пользование по договору социального найма, от собственности.

Нередко приходится разбирать ситуации, когда человек по доброте душевной прописал кого-то в неприватизированное жилье, затем эти люди прописали туда своих детей, и теперь их никто не может оттуда выписать.

Это действительно невозможно при условии, что они там проживают и пользуются помещением. Более того, если встанет вопрос об оформлении такой квартиры в собственность, равные доли в ней получат все прописанные.

Дайте консультацию по следующему вопросу: Может ли быть признана малоимущей семья из 4 человек (муж, жена и двое несовершеннолетних детей), имеющая в собственности квартиру площадью 42 кв.м. инвентаризационной стоимостью 600 000 рублей, если заработная плата мужа – 6 000 рублей, жены – 10 000 рублей, есть в собственности автомобиль стоимостью 90 000 рублей.

Какие вопросы Вы должны задать для уточнения ситуации?

Ответ

Для признания семьи малоимущей, необходимо учитывать среднемесячный доход семьи за последние 3 месяца. В сумму среднемесячного дохода учитываются:

выплаты по системе оплаты труда;
доходы от имущества;
социальные выплаты;
доходы от ведения подсобного хозяйства;
дивиденды;
алименты;
выходные пособия;
авторские вознаграждения.

Полученное число необходимо разделить на число людей в семье, определить среднемесячный доход на одного человека, который не должен быть ниже прожиточного минимума. Если сумма будет меньше, то семья может получить статус малоимущей, причем малоимущей возможно признать в семьи, в которой отсутствуют трудоспособные не работающие лица старше 18 лет.

Задача 2

Семья Бутиковых из 4 человек является очередником на улучшение жилищных условий. На каждого члена семьи приходится по 4,8 кв. м жилой площади, 7,9 кв. м – общей площади. Пока дожидались новой муниципальной квартиры, Бутикова Г.А. по завещанию своей родственницы получила в наследство 1-комнатную квартиру жилой площадью 24,7 кв. м, общей – 35,4 кв. м Поскольку один из членов семьи стал собственником еще одной квартиры, то семья Бутиковых была с очереди снята.

Может ли семья Бутиковых оспорить снятие с очереди? Если в семье очередников есть собственник жилплощади, то правомерно ли предоставлять муниципальное жилье?

Да может. Так, в силу ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ Семейный кодекс Российской Федерации: от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015) // Собрание законодательства РФ. — 01.01.1996. № 1. ст. 16. имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Положения данной нормы также распространяются и на остальных членов семьи. Таким образом, получение Бутиковой Г.А. в порядке наследования квартиры на обеспеченность жильём остальных членов семьи не влияет, поскольку последние к полученной Бутиковой Г.А. квартире никакого отношения не имеют. При этом в данном конкретном случае с учёта в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий должна быть снята только Бутикова Г.А. За остальными же членами семьи сохраняется право состоять в очереди на получения жилья.

Задача 3

Дайте квалифицированную юридическую консультацию

Относительно первой части указанной задачи следует заметить, что согласно ст. 70 ЖК РФ, вселение других лиц в жилые помещения, полученные по договорам социального найма, осуществляется на основании письменного согласия нанимателя, членов его семьи, а в рассматриваемом случае – требуется еще и согласие муниципальных органов. Так как указанные разрешения получены не были, регистрация жены является незаконной. В соответствии со ст. 11 ЖК РФ возможно подать иск с требованием об устранении нарушений ваших прав на жилое помещение и о восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав, т.е. о выселении жены.

Относительно части второй задачи, также можно сказать, что в данном случае не было получено разрешение муниципального органа, поэтому регистрации тещи также может быть признана незаконной и иск может быть подан в вышеописанном порядке

Задача 4

Петров А.В., являющийся нанимателем по договору социального найма квартиры, общей площадью 27,2 кв.м., расположенной в с. Дружино Омского муниципального района Омской области, не вносил плату за жильё более 18 месяцев. Администрация Омского муниципального района Омской области, являющаяся наймодателем по указанному договору, обратилась с иском в суд о выселении Петрова А.В. с предоставлением другого помещения, а именно, комнаты, площадью 9 кв.м., в общежитии расположенном в с. Лузино Омского муниципального района Омской области. Петров А.В. возражал против удовлетворения иска, так как считал, что предоставление ему жилого помещения меньшей площади нарушает его права, а также указал на то, что предоставление жилого помещения в другом населенном пункте нарушает его право на свободу выбора места жительства.

Какое решение должен вынести суд?

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

ЖК РФ Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причинне вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Если гражданин не осуществлял коммунальные платежи дольше полугода, и по решению суда подлежит выселению, ему обязаны предоставить иное жилое помещение.

Предоставляемая жилая площадь должна соответствовать санитарным нормам, иметь канализацию, водоснабжение и свет. Как альтернатива после выселения за неуплату предоставляется комната в общежитии. Площадь будет значительно меньше — на каждого члена семьи полагается 6 кв. м.

Решение суда: оставить иск без удовлетворения, переселить Петрова в предоставленное жилье.

С 28 февраля 2021 года заработали изменения, внесенные в административный кодекс. Они помогут избежать штрафа за проживание без регистрации — если она не оформлена вовремя или ее вообще нет.

Это послабление касается членов семьи — то есть ситуации, когда в квартире живут родственники владельца. Раньше тоже была возможность избежать штрафа, но теперь жить и принимать близких без прописки смогут больше людей: круг родственников, не подлежащих наказанию, стал шире.

Вот как это работает.

О каком штрафе речь

В России есть понятие регистрации по месту жительства и месту пребывания — постоянной и временной регистрации соответственно. Раньше было понятие прописки, теперь официально его нет, но оно всем понятно.

С помощью регистрации государство ведет учет: кто, где и как долго живет. Это нужно, например, для назначения пособий, взыскания долгов, распределения денег между бюджетами, планирования застройки, оформления страховки.

Для регистрации установлены правила. Если их нарушить, наступает административная ответственность: и для того, кто не зарегистрировался, и для того, кто не зарегистрировал живущих в его квартире людей.

Например, если владелец квартиры сдал ее семье из другого региона на два года, формально он обязан их зарегистрировать — временно. Если этого не сделать, штраф грозит обеим сторонам — собственнику и нанимателям. При условии, что государство как-то про это узнает.

Когда нужно оформлять регистрацию

Постоянная регистрация должна быть у каждого человека, о ней ставится отметка в паспорте. Если место жительства меняется, нужно сообщить в МВД новый адрес прописки в течение 7 дней.

Временную регистрацию нужно оформлять только при переезде в другой регион — не тот, где у вас есть постоянная прописка. Это нужно сделать не позднее 90 дней с момента переезда. То есть до трех месяцев можно жить и без временной регистрации, а в пределах одного региона она вообще не понадобится.

Если жить в Туле и поехать на постоянную работу в Москву, по закону спустя три месяца нужно оформить там временную регистрацию. Для съемной квартиры понадобится согласие собственника. В гостинице или пансионате регистрирует администрация. Если нет жилья, можно зарегистрироваться в организациях социального обслуживания.

Как победить выгорание

Если нет регистрации

Если наниматель квартиры в другом регионе не оформил временную регистрацию, то и он, и собственник жилья совершили нарушение. Их можно оштрафовать по ст. 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ. Причем под статью попадает как умышленное нарушение, так и совершенное по неосторожности.

Штрафы для граждан за нарушения при регистрации

Нарушение	Штраф для владельца жилья	Штраф для проживающих
Проживание без регистрации или нарушение правил — в Москве и Санкт-Петербурге	От 5000 до 7000 Р	От 3000 до 5000 Р
Проживание без регистрации или нарушение правил — в другом регионе	От 2000 до 5000 Р	От 2000 до 3000 Р
Нарушение сроков уведомления или недостоверные сведения — в Москве и Санкт-Петербурге	От 3000 до 5000 Р	—
Нарушение сроков уведомления или недостоверные сведения — в другом регионе	От 2000 до 3000 Р	—

Если нарушитель — должностное лицо или организация, то штрафы будут выше. Для иностранцев предусмотрена отдельная статья — ст. 18.8 КоАП РФ.

Еще есть уголовная ответственность за фиктивную регистрацию, когда у человека нет намерения жить по указанному адресу. Штраф по статье 322.2 УК РФ за это составляет от 100 000 до 500 000 Р .

Кто может избежать штрафа

Есть условия, когда даже при наличии нарушения можно избежать штрафа по статьям 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ.

Раньше за проживание без регистрации и нарушение правил нельзя было штрафовать в таких случаях:

если у человека нет временной регистрации, но есть постоянная в том же регионе. Аналогично для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Севастополя и Крыма;
если срок временного проживания не больше 90 дней;
если без регистрации живут супруги, родные и усыновленные дети, супруги детей, родители и их супруги, бабушки, дедушки или внуки владельца жилья. При этом у самого владельца есть регистрация в этом же помещении. За нарушение правил по такому основанию не оштрафуют только проживающих. Владелец избежит ответственности по ст. 19.15.2 только при регистрации проживающих в том же регионе, родственные отношения не влияют.

С 28 февраля в число лиц, которым не грозит штраф за отсутствие регистрации, также вошли подопечные, усыновители, опекуны, попечители, родные братья и сестры.

Например, Ольга переехала из Волгограда в Москву. За ней решила переехать сестра. Она купила новостройку и пока что живет в квартире Ольги, но без регистрации. Раньше Ольгу и сестру могли бы оштрафовать на 5000 Р каждую. Но с 28 февраля их родственные отношения помогут законно избежать ответственности и сохранить 10 000 Р .

Но если речь не о проживании без регистрации, а о нарушении правил по статье 19.15.2, то есть недостоверных данных или несоблюдении сроков, то сестру Ольги не оштрафуют — она родственница, а вот саму Ольгу могут. Потому что по этой статье у собственников жилья отдельное основание для освобождения от ответственности. Если бы у сестры была постоянная регистрация в том же регионе, Ольгу бы точно не оштрафовали.

Если штраф выписан по старым правилам

Если протокол о нарушении составлен до 28 февраля 2021 года, когда братьям, сестрам и приемным семьям еще не давали послаблений по поводу оформления регистрации, штраф можно не платить.

В таких случаях действует норма статьи 1.7 КоАП РФ: если закон смягчает ответственность, нарушение есть, но штраф не уплачен, нарушитель от него освобождается. То есть тут закон имеет обратную силу. Если вас или кого-то из близких оштрафовали до 28 февраля, а после могли бы уже не штрафовать, ничего не платите.

Как оформить регистрацию

Если нет оснований для избавления от штрафа и вы хотите соблюдать закон, оформите регистрацию по инструкции. Заявление можно подать на госуслугах. Но потом все равно нужно будет лично прийти с документами в территориальный орган МВД.

Госпошлины за постоянную и временную регистрацию нет. О постоянной будет стоять штамп в паспорте, о временной выдается свидетельство.

Детей до 14 лет регистрируют вместе с родителями — даже без согласия собственников.

Васильевский, приехавший в г. Москву из г. Брянска, самовольно вселился в дом, предназначенный под снос. Представитель местных органов власти попросил освободить занимаемое им помещение, так как близилось время сноса. Васильевский отказался сделать это без предоставления ему другого жилья, ссылаясь на один из принципов жилищного права- недопустимость произвольного лишения жилища, закрепленный в Конституции Российской Федерации. Представитель местного самоуправления отказался сделать это, сославшись на то, что гражданин Васильевский не может апеллировать к принципам жилищного права, поскольку жилищное право регулирует жилищные отношения, а в данном случае никаких отношений по поводу жилья не возникло.

Кто прав, как решить данный спор?

Правильно ли решено дело?

Тема 2. Жилищный фонд. Жилые помещения. Правовые основания пользования жилыми помещениями.

1. Понятие жилищного фонда. Структура и состав жилищного фонда. Источники формирования государственного и муниципального жилищного фонда.

2. Государственный учет жилищного фонда: органы, порядок, значение. Государственный контроль за его использованием и сохранностью: органы, формы контроля, меры воздействия.

3. Понятие и признаки жилых помещений. Назначение жилых помещений. Виды жилых помещений.

4. Порядок определения общей площади жилого помещения. В каких жилищных правоотношениях используется понятие общей площади жилого помещения?

5. Требования, установленные жилищным законодательством в отношении жилых помещений.

6. Основания и порядок признания жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным.

Эдуард Кузьмин, житель города Кемерово, купил в поселке городского типа Кемеровского района старый дом с земельным участком. Дом этот он разрушил и на его месте построил двухэтажный кирпичный дом.

По окончании строительства Кузьмин подал заявление в местную администрацию, в котором уведомил о совершенных им действиях и просил выдать технический паспорт на возведенное им жилое помещение, однако получил отказ.

С какого момента строение Кузьмина будет считаться жилым помещением? Обоснованны ли требования Кузьмина?

Семья Петровых купила жилой дом, состоящий из двух этажей и мансардного помещения (площадью 59 кв.м.- мансарда), с двумя утепленными верандами (10 и 12 кв.м. соответственно), оборудованными для проживания, и открытой террасой (15 кв.м.). На первом этаже дома располагалась столовая комната (15 кв.м.), гостиная (18 кв.м.), кухня (10 кв.м.), ванная (8 кв.м.) и туалетная комната (3 кв.м.), кладовая (5 кв.м.). На втором этаже дома находились две спальные комнаты (10 и 12 кв.м. соответственно) с утепленными лоджиями (1,5 и 2 кв.м. соответственно), коридор (10 кв.м.) и две детские (12 и 15 кв.м. соответственно). Какие из построенных помещений можно считать комнатами? Какие помещения являются помещениями вспомогательного использования? Что понимается под изолированными комнатами, а что – под смежными? Подсчитайте общую площадь жилого дома, приобретенного семьей Петровых.

Можно и считать вагон жилым помещением? Можно ли его включить в жилищный фонд?

Сложились ли между организацией и Бабуриным жилищные отношения? Какие нормы права должен применить суд при разрешении указанного дела? Решите дело.

Пенсионерка Сергеева проживает в квартире, расположенной на первом этаже 5-этажного блочного дома, состоящую из одной комнаты, в которой пол располагался ниже поверхности двора. Комната имеет размер 14 кв.м., выход из нее осуществлялся непосредственно во двор под аркой дома, ширина входной двери – 60 см, вход в туалетную комнату осуществлялся непосредственно из жилой комнаты.

Сергеева обратилась в местную администрацию с требованием предоставить ей другое жилое помещение, поскольку ее квартира является непригодной для проживания. Однако администрация оставила данное обращение без ответа, в связи с чем она обратилась в юридическую консультацию с просьбой дать ей рекомендацию в том, вправе ли она обратиться с соответствующим иском в суд.

Какую консультацию может дать Сергеевой адвокат? Можно ли отнести вышеуказанные признаки квартиры к дефектам жилого помещения? Могут ли они являться основанием для признания данной квартиры непригодной для постоянного проживания? Если да, то кто и в каком порядке должен вынести решение о признании данной квартиры непригодной для постоянного проживания?

В каком порядке рассматриваются жилищные споры, связанные с предоставлением жилых помещений?

Подведомственно ли рассмотрение данного дела суду общей юрисдикции? С каким иском и при наличии каких условий Сергеева может обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав?

Администрации ОАО "КМК" обратилась с иском о принудительном выселении Гаврилова А.И. из жилого помещения, комнаты в общежитии - принадлежащего ОАО "КМК" на праве собственности.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение было предоставлено Гаврилову А.И., являющемуся работником ОАО "КМК". В сентябре 2005 года Гавриловв А.И. с данного предприятия уволился. К какому фонду относится спорное помещение? Каков его правовой режим? Какие нормы подлежат применению при решении данного спора?

Между государственным образовательным учреждением "Профессиональный лицей N 27" (лицеем) и обществом с ограниченной ответственностью "Дальсервис" (далее - общество) заключен договор аренды, согласно которого арендодатель (лицей) передает, а арендатор (общество) принимает во временное владение и пользование помещения общей площадью 2 900,4 кв. метра для использования под офис, гостиницу и в целях организации работы дома торговли. Данные помещения расположены в здании студенческого общежития, общая площадь которого составляет 3 005,9 кв. метра. Согласно договора в аренду были сданы как нежилые помещения, так и помещения, предназначенные для проживания студентов.

Прокурор области в защиту государственных интересов обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора аренды и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возвращения в пользование лицею арендованных обществом помещений

Суд удовлетворил предъявленное требование, указав в своем решении, что путем заключения оспариваемого договора аренды большей части помещений в здании общежития фактически осуществлен перевод жилого специализированного дома (общежития) в нежилое в порядке, противоречащем жилищному законодательству. Ваше мнение о ситуации и о судебном решении.

ООО "Медицина - Технология - Сервис" (ООО) заключил с акционерным обществом "Северо - Западное пароходство" (АО) договор купли-продажи принадлежащего АО на праве собственности здания детского дошкольного центра "Дюймовочка". В здании с 1991 г. размещался социальный приют на 30 детей и подростков, оставшихся без попечения родителей. Между сторонами возникли разногласия относительно необходимости государственной регистрации заключенного ими договора. Продавец (АО) полагал, что регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества осуществляться не должна. Покупатель (ООО) настаивал на ней, ссылаясь на положения ст. 558 ГК РФ "Особенности продажи жилых помещений".

По данным бюро технической инвентаризации регистрация здания не производилась, инвентарное дело отсутствует. Включается ли спорное здание в состав жилищного фонда? Имеет ли это значение для разрешения спора сторон?

Нормативные правовые акты:

2. Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 № 195-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 20.12.2001 (ред. от 10.08.2008).

3. Градостроительный кодекс РФ. Принят ГД ФС РФ 29.12.2004. (ред. от 22.07.2008).

27. Ответы на вопросы о практике применения судами Кодекса об административных правонарушениях, жилищного и земельного законодательства, иных федеральных законов. Утверждено Постановлением Президиума ВС РФ от 23 ноября 2005.

Дополнительная литература:

2. Беспалов Ю. Порядок реализации жилищных прав и льгот. //Российская юстиция. 2001. № 9.

3. Бойченко В.Н. Законные основания использования жилого помещения не по назначению. //Жилищное право. 2005. № 8. С. 2-5.

4. Грудцына Л.Ю. Особенности пользования гражданами жилым помещением. 5. Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право. Отв. ред. Е.А. Суханов. //М. Волтерс Клувер. 2006. С. 540-544.

6. Иванов А. Вопросы недвижимости в новом ЖК РФ. //Хозяйство и право. 2005. № 6. С. 87-99.

7. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). Под общ.ред. В.М. Жуйкова. //М. Юридическая фирма "Контракт". 2007. С. 56-80.

8. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации. //М. Юристъ. 2006. С. 43-139.

9. Крашенинников П.В. Жилищное право. //М. Статут. 2005. С. 25-54.

10. Кузьмина И.Д. Понятие жилого помещения. //Российская юстиция. 2001. № 9.

11. Сокол П.В. Приватизация жилых помещений в общежитиях. //Право и экономика. 2006. № 8. С. 22-26.

12. Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: Проблемы и решения. //М. Статут. 2006. С. 157-164.

13. Халдеев А.В. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ. //Журнал Российского права. 2006. № 8. С. 104-116.

Читайте также: