Переоформление квартиры после смерти владельца
Обновлено: 14.05.2024
Как происходит переоформление квартиры после смерти владельца — актуальный вопрос, ведь наследство часто становится камнем преткновения между самыми близкими родственниками . Особенно , если речь идет о жилье .
Оказавшись в непростом моральном состоянии после смерти близкого человека , наследники должны разобраться в правовых нюансах при оформлении наследства .
Рассмотрим ситуацию , когда наследодатель не оставил завещания . Причины этого могут быть разными .
И тогда переоформление квартиры после смерти владельца происходит по закону .
Порядок очередности наследования
Право наследования имеют ряд лиц, порядок наследования определен законом
Законодательство четко устанавливает лиц , имеющих право наследовать любое имущество умершего .
Необходимо помнить о наличии в нашей стране специальных правил наследования .
В соответствии с ними разделение наследников производится на семь очередей . Если появляется один первоочередной наследник , все остальные автоматически лишаются своих прав .
Основное условие , от которого зависит очередность , это близость родства .
К первоочередным наследникам относятся :
Они вправе выбрать и другой вариант : отказ от получения наследства . При таком повороте событий либо отсутствии ближайших родственников , право переходит к другой родне .
Опять — таки с соблюдением порядка очередности :
Все правоотношения , которые касаются наследования гражданами своих прав , в нашей стране находятся в ведении нотариусов .
При наследовании по закону наследственные дела ведутся государственным нотариусом той территории , где проживал покойный .
В процедуре принятия наследства выделяются два важных с юридической точки момента :
- Лицом дается согласие на этот процесс. Делается это письменно .
- Гражданин должен предпринимать действия , которые направлены на принятие наследуемого .
Обращение к нотариусу
Чтобы осуществить первый пункт , необходимо посетить нотариуса .
Цель визита – написание заявления о принятии наследства .
При первом посещении нотариуса наследники пишут завещание о принятии наследства
Условия его написания :
- Делается это собственноручно
- Обязательно присутствует нотариус
Со стандартной формой документа можно ознакомиться в каждой нотариальной конторе . Одновременно с заявлением подаются необходимые документы . Какие документы нужны для переоформления квартиры?
В перечень входят :
- Паспорт обратившегося
- Официальные документы , которые подтверждают родственные связи
- Свидетельство о смерти
- Сюда же нужно приложить выписку из домовой книги по последнему месту проживания умершего , правоустанавливающий документ на квартиру .
Для оформления свидетельства о наследстве нотариус потребует принести кадастровую выписку , копию кадастрового плана .
Важно помнить и об установленных сроках , в которые можно принять наследство . Этот период составляет полгода с того момента , как умер наследодатель .
Если отведенные сроки пропущены по уважительным причинам : незнание о печальном событии , болезнь , нахождение в другой стране , то их восстановление возможно через суд .
Если наследодателем не оставлено завещание , а у наследников не получается прийти к общему решению , на кого именно и как будет переоформлена квартира , то за выделением долей все ближайшие родственники опять — таки должны обратиться в судебные инстанции .
После того , как свидетельство получено , нужно обязательно обратиться за регистрацией права собственности .
Делается это в государственной регистрационной палате . Время регистрации – 30 дней . Имеются в виду календарные дни .
Затем человек вправе распоряжаться полученным имуществом в соответствии с собственными планами .
Подробнее о порядке наследования — смотрим на видео:
Завещание имеется . Что дальше ?
Следующий момент , который мы рассмотрим , это — переоформление квартиры после смерти владельца по завещанию .
Даже в том случае, если имеется завещание, родственники вправе отказаться от наследования
Как происходит переоформление квартиры после смерти владельца? Если завещатель принимает решение о том , чтобы заранее выбрать приемника , то ему следует позаботиться о регистрации волеизъявления у нотариуса .
Потенциальному наследнику при этом присутствовать не нужно .
После того , как собственник умирает , права на недвижимость передаются по той же схеме , которая применима ко всему имуществу умершего .
Приобретенное в браке либо приватизированное мужем и женой совместно жилье наследуется не полностью . А лишь его половина .
Жена в любом случае остается собственницей второй половины . В такой ситуации разумные и адекватные дети заверяют у нотариуса отказ от наследования .
Тогда супруга оформляет оставшуюся долю на себя с получением свидетельства о праве собственности .
Если вдовой пропущен отведенный срок на оформление наследства , она может обратиться в суд . При этом должны быть подготовлены документы и представлены доказательства того , что наследство принято .
Ими могут быть квитанции об оплате имущественного налога , отремонтированная квартира . Как только получено решение суда , супруге предстоит регистрация права собственности .
Ипотека — разбираемся не спеша
Оформление ипотечного кредита предполагает длительный срок выплат , что для потенциальных заемщиков является преимуществом .
Ведь расставаться ежемесячно придется с не такой уж большой суммой денег . От чего семейный бюджет не пострадает .
Но при таком долгосрочном периоде есть вероятность наступления неблагоприятных обстоятельств и , как один из вариантов , смерти заемщика .
В последнем случае с трудностями столкнутся созаемщики и сама банковская организация .
При наличии оформленного страхового полиса , предусматривающего такие страховые случаи , как потеря трудоспособности или смерть , у банка появляется обязательство .
Он закрывает кредитную линию и обязуется не предъявлять претензий . Если умерший не обзавелся наследниками , то недвижимость становится собственностью государства .
Либо имеющиеся наследники оформляют ее на себя . Нужно помнить , что смерть , наступившая от некоторых хронических болезней , не относится к веским причинам , чтобы добиться выплат от страховщиков .
Если квартира находится в ипотеке, а ее владелец, т.е. заемщик, умер, то проблемы возникнут и у банка, предоставившего кредит, и у созаемщиков.
Аналогичной является ситуация , когда заемщик неравнодушен к экстремальным видам спорта .
Согласно статданным , чаще всего обязательно появляются родственники , настроенные на получение недвижимого имущества после того , как умер заемщик .
В этом случае события могут развиваться по двум возможным вариантам .
Отказ наследником от всего наследуемого имущества . Тогда банк не будет досаждать претензиями . Квартиру он заберет для последующей продажи .
Человек , решивший так поступить , не сможет оставить себе ничего другого , а от квартиры отказаться .
Если наследники хотят стать полноправными владельцами имущества, находящегося под ипотекой, им придется позаботиться о полной ее выплате
Плюс такой ситуации : родственникам не придется обременять себя обязательствами перед финансовой организацией , выдавшей ипотеку .
Во втором случае планы наследников направлены на получение наследства .
Значит , им нужно будет разобраться с долговыми обязательствами и предусмотреть полное погашение ипотеки . Только тогда они станут собственниками недвижимости .
Важный нюанс : с того момента , как умер заемщик , наследство переходит к близким людям . По этой причине погашение штрафов , неустоек и пени также ложится на их плечи .
Чтобы у наследников появилась возможность погашения долга , нужно подождать традиционные полгода . На протяжении этого периода у родственников есть шансы разделить имущество и долги .
Если принимается решение о погашении долга , следует заняться переоформлением действующего ипотечного договора . Для этого нужно обратиться в банк .
Соглашение о погашении кредита наследниками оформляется нотариально .
Мы описали стандартные и распространенные ситуации переоформления квартиры . Но кроме них встречаются и такие , когда начинаются долгие судебные тяжбы .
Поэтому выходом может стать обращение к услугам профессиональных юристов .
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Читайте также:
- Ответственность собственника здания при причинении вреда
- В соответствии с решением о выпуске облигаций их погашение может осуществляться имуществом
- Как доказать право собственности
- Дом признан ветхим аварийным квартира в ипотеке застрахована выплатят ли страховку
- Как на госуслугах посмотреть очередь на земельный участок многодетной семье