Нужно ли согласие супруга на прописку жены в совместно купленной квартире

Обновлено: 19.05.2024

Покупая квартиру на свои личные средства, вы не можете гарантировать себе полную безопасность в сохранении недвижимости. По закону, квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью и при разводе делится между супругами в равных долях.

Личные средства

Если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов, то она все равно считается общей совместной собственностью и продать ее без нотариального согласия жены (мужа) вы не сможете (статья 35 п.3 СК). Согласие супруга или супруги не потребуется, если с момента развода прошло более трех лет.

Однако, в случае приватизации во время брака, даже только на одного из супругов, если второй оформил отказ от участия в ней, не влияет на право пользования и проживания в такой квартире и после развода. Законом считается, что такое лицо отказалось от своей доли в пользу собственника, поэтому и выселению не подлежит.

Квартира куплена в браке, но собственник один

Еще один немаловажный фактор – это первоначальный взнос. В зависимости от банка проценты могут быть разными. Средний взнос колеблется от 10 до 30 процентов. Купленная и оформленная в ипотеку, остается под обременением банка до конца выплаты долга.

Критично ли, если муж не прописывает супругу по месту жительства? Как прописаться в квартиру к мужу или жене

Необходимо будет оформить договор дарения в пользу третьего лица — с правовой точки зрения, такое лицо станет новым владельцем квартиры, и уже после этого новый собственник сможет в судебном порядке выселить прописанных в квартире людей.

Может ли мать прописаться к своему ребенку? Что касается регистрации родителей в жилплощади детей, то здесь действует общий регламент такой процедуры – совершеннолетний ребенок-собственник жилья должен предоставить разрешение на проведение такой процедуры.

Родители и дети

При возникновении необходимости регистрации на территории опекаемого ребенка, нужно обратиться в органы опеки за разрешением. Если опекаемый совершеннолетний, то для проживания и прописки по месту жительства опекуна на территории подопечного потребуется обратиться в органы соцзащиты за разрешением, при отказе с их стороны нужно решать вопрос в судебной инстанции.

Внуки к бабушкам и дедушкам и наоборот

Исключением является тот случай, когда недвижимость является совместно нажитым имуществом, а владелец (один из супругов) не хочет прописывать второго супруга. В таком случае сторона, чьи права ущемлены, может обратиться в суд и решить этот вопрос в такой плоскости.

Чтобы прописать супруга, в паспортом столе/МФЦ/МВД все собственники пишут согласие в свободной форме — скачать форму и образец согласия. Собственникам младше 14 лет приходить не нужно — вместо них согласие пишет один из родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Собственнику от 14 до 18 лет приходить нужно, он сам пишет и подписывает согласие + подпись ставит один из родителей/опекун — ст. 26 ГК РФ.

Небольшая хитрость

Здравствуйте. Краткий ответ на вопрос — на прописку жены или мужа потребуется согласие остальных собственников. Факт супружества не дает при прописке никакого преимущества. Далее я вставила законы, которые подтверждают мои слова, а конце статьи разобрала хитрость как можно избежать согласие.

Если жилая площадь находится в частной собственности супруга, то тогда прописать в ней вторую половинку будет проще. Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации получать разрешение от других жильцов квартиры в такой ситуации не придется.

После того, как две половинки узаконили свои отношения, у них начинается новый этап жизни, который связан с совместным проживанием. Обычно один из супругов переезжает к другому. Процесс переезда связан с множеством нюансов, но главным из них является официальная регистрация. Если человек меняет место жительства, его необходимо там официально оформить. Вопрос о том, как прописать мужа к жене в приватизированную квартиру или же наоборот у молодоженов возникает довольно часто. В процедуре регистрации супруга или супруги в приватизированном жилье есть множество своих нюансов, с которыми обязательно стоит ознакомиться перед тем, как прописываться.

Почему нужно регистрировать своего супруга?

Если жилая площадь не находиться в общем владении у супругов, то муж может принимать решение о прописке своей жены исходя из своих пожеланий. В противном случае, при наличии жилья в общей собственности и отказе мужа в прописке жены, она имеет право обратиться с иском в суд.

В этих случаях квартира считается по закону частной собственностью мужа, и он вправе подарить ее жене по договору дарения. Данный договор может быть составлен и подписан как с участием нотариуса, так и без нотариального удостоверения. Брачный договор для этого не нужен. Если же квартира приобретена в период брака, то при отсутствии брачного договора она считается общей совместной собственностью супругов по закону. В этом случае, чтобы подарить свои права на квартиру, Вам с женой нужно заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности. Например, ½ доли за мужем и ½ доли за женой. После этого доля на квартиру мужа может быть подарена мужем жене по договору дарения.

частная собственность на нее приобретена мужем до брака;
квартира была подарена мужу в период брака;
квартира была унаследована мужем в период брака;
квартира была законно приватизирована мужем в период брака при отсутствии регистрации жены в данной квартире.

Сейчас все сделки с долями в праве собственности должны быть обязательно нотариально удостоверены. То есть договор дарения составляет уже только нотариус. Брачный договор – это один из видов определения собственника имущества, приобретенного в браке. Брачный договор можно заключить в отношении одной квартиры или сразу определить, кому из супругов какое имущество принадлежит.

Защита имущественных прав каждого члена семьи вызывает много спорных вопросов. Законодательно установлено несколько способов оформления недвижимости, приобретенной во время брака. Чтобы впоследствии один из пары не остался ни с чем, нужно выяснить, как супругам лучше оформить квартиру в собственность, и выбрать оптимальный режим.

Совместно нажитое имущество

Реже происходит оформление квартиры в собственность с указанием долей и регистрацией прав как на мужа, так и на жену. В этой ситуации супруги распоряжаются своим имуществом самостоятельно, соблюдая законодательно установленные ограничения. Речь идет, например, о невозможности отчуждения части квартиры без отказа совладельца от преимущественного права покупки. Это правило распространяется даже на мужей и жен.

Брачный договор как способ защиты имущественных прав не особо распространен в России. Но, заключая такое соглашение, супруги заранее определяют, на какую часть имущества имеют право. Это позволяет оформить купленное жилье на супругов в неравных долях.

Оформить общую долевую собственность в равных (1\2) или неравных долях (например 1/6 и 5/6). Росреестр зарегистрирует право общей долевой собственности.
Такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса:
1 вариант.
Нужно будет удостоверить договор купли-продажи у нотариуса;
2 вариант.
К договору купли-продажи в простой письменной форме прилагается нотариальный брачный договор в котором будет описан режим собственности на имущество, купленное в браке. Брачный договор передается в Росреестр(копия) с договором купли-продажи в простой письменной форме.

Как супругам оформить покупку квартиры

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Вывод: некоторым бывает обидно, если только один человек старался все делать для семьи и зарабатывать деньги, а второй супруг не прикладывал никаких усилий, но при разделе получает половину имущества. По закону оно считается общенажитым. Но есть несколько способов, которые позволят не делиться и сохранить недвижимость и после развода.

Покупка квартиры в браке: как обезопасить себя

Ст. 40 СК РФ позволяет заключить брачный договор, и тогда вместо законного режима собственности в семье будет действовать договорной. Контракт заключается до регистрации или во время брака. В первом случае он вступает в силу только после заключения брака в загсе.

Оформление брачного контракта

Важно! Брачный контракт актуален, если квартира приобретается в ипотеку, и супруг хочет сохранить ее в случае развода. Второй супруг не сможет претендовать на недвижимость, но ему и не придется выплачивать долг банку, как созаемщик он не привлекается. Договор должен быть удостоверен нотариусом.

Так, к примеру, если квартира или дом не принадлежит супруге/супругу, то процесс регистрации осуществляется только при участии владельца недвижимости. На этом фоне нередко возникают проблемы, так как часто родители, являющиеся собственниками, отказываются прописывать нового жильца, боясь потерять своё жильё.

Может ли жена прописать мужа без согласия остальных жильцов

Если речь идёт о выписке бывшего мужа из муниципальной квартиры, то супруге следует помнить, что в общежития семейного типа заселяют и выселяют не одного человека, а всю семью. Поэтому попытка выписать мужа может обернуться против самой жены. Исключением является наличие несовершеннолетних детей, которые после развода были оставлены судом за матерью.

После этого мужу или жене выдают паспорт со штампом о новом месте постоянной регистрации, а если оформляется временная — то соответствующее свидетельство. О том, что на квадратных метрах появился новый проживающий, поступают сведения в домовую книгу. (О том, как изменится размер квартплаты при прописке нового жильца, узнаете из нашей статьи)

По закону

И это несмотря на то, что никаких собственнических прав у новоиспеченного жильца на эту территорию не возникнет, потому как прописка сама по себе не порождает переход жилья в собственность — просто не хотят и все (читайте подробнее в нашей статье).

Соглашение составляется на основе типовых бланков, которые есть у каждого нотариуса. Супруги должны заранее определиться с тем, какое имущество они будут считать личной собственностью каждого, а какое будет их общим совместным имуществом.

Если же этого не сделать, то жена будет считаться созаемщиком. В случае, если муж не справится с оплатой ипотеки, она обязана будет изыскивать средства на ее погашение либо продавать квартиру, чтобы погасить задолженность.

Контракт между мужем и женой при покупке недвижимости в браке

При покупке квартиры в долевую собственность в договоре купли-продажи указывается часть имущества каждого из супругов по долям. Эта же информация отражается в ЕГРН. В этом случае можно и не оформлять брачный контракт, так как он лишь продублирует сведения о долевой собственности.

Сначала мужу и жене нужно составить и подписать соглашение об определении долей. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и удостоверить сделку. Размер долей может быть различным, но в данной ситуации целесообразно определить каждому по ½.

Можно ли переоформить квартиру в совместной собственности на одного человека?

Для этого потребуется обратиться к нотариусу, где составить и подписать соглашение о разделе всего совместного имущества. В результате оно будет перераспределено, а общая квартира станет оформлена на одного. Затем передаются документы на регистрацию в Росреестр и собственник получает выписку из ЕГРН со своим именем в графе владельца.

Способы оформления квартиры на одного человека

Имущество, принадлежащее собственнику единолично, может быть продано, подарено, передано в аренду и т.д. При этом ему не нужно получать на это согласия супруга. Совсем другая ситуация с совместным владением. В этом случае хозяев у объекта два, но их доли не выделены. Чтобы совершить с ними действие, необходимо на это получить нотариальное согласие супруга.

Правом воспользоваться вычетом можно один раз в жизни. Получить денежную выплату может собственник строящегося жилья, квартиры, или иного имущества. Если имущество находится в собственности обоих супругов, каждый из них имеет право на получение

Особенности налогового вычета по НДФЛ

Разрешение должно быть заверено нотариально, только после этого можно выставлять квартиру ли иное имущество на продажу. Возможно ли такое, что один из супругов мог купить себе квартиру без согласия второй половины? Об этом попробуем разобраться далее.

Жена является собственником 1/2 в общем пользовании квартиры, хочет прописать мужа. Второй собственник против. Понимаю прописаться возможно только через процедуру дарения, где не надо разрешения второго собственника? Пожалуйста, подскажите какие здесь могут быть нюансы? Жить без прописки в квартире с женой, без согласия второго собственника, вроде бы тоже незаконно!?

Ответы на вопрос:

Как собственник доли он будет вправе зарегистрироваться там (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ). Особых проблем тут быть не должно, согласия другого собственника на дарение не требуется. А вот жить без согласия не сможет (ст.247 ГК РФ).

И регистрация, и проживание в квартире возможны с согласия второго собственника. Об этом прямо сказан о в ст.247 ГК РФ. Поэтому нужно договариваться. Если жена подарит долю мужу, то муж пропишется, конечно. Ст.209 ГК РФ.

согласно ст. 247 ГК РФ при долевой собственности на имущество - владение и пользование им возможно только по обоюдному согласию. Поэтому - не только зарегистрироваться без согласия второго собственника нельзя, но и проживать, увы. Попытайтесь договориться, приведите вашу позицию, что в случае несогласия, произведете дарение части доли - как-то так.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 16 Статья 247

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К члена семьи относится супруг (супруга).

Есть определенные риски в случае заключения договора дарения, на случай развода между супругами. Вам нужно хорошо подумать, либо искать компромисс в данной ситуации. Проживание в квартире возможны также с согласия второго собственника. Может лучше продать долю и купить новое жилье. Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 247 ГК РФ требуется согласие второго собственника на прописку Если второй собственник против то в соответствии со ст 247 ГК РФ вопрос решается в суде:

Если жена вам подарит 1/2 статья 572 ГК РФ то вы став собственником доли ст 209 ГК РФ можете на ней прописаться

Что касается проживания без прописки у жены, то опять же на такое проживание потребуется согласие второго собственника Будете проживать без согласия то второй собственник может обратиться в суд с иском о вашем выселении.

Подарите маленькую дольку от своей доли мужу и он сможет и прописаться и жить ст.246.247 ГК РФ без согласия второго сособственника

Без этого он может быть выселена вторым сособстенником через суд. так как его проживание незаконно.

Правильно понимаете. Без согласия второго собственника можно зарегистрироваться на данной жилплощади если только супруга подарит вам часть от своей собственности. А если человек считается собственником, то он уже может без проблем зарегистрироваться, не получая от кого-либо разрешение. Прописаться в квартире.

Жить без согласия другого собственника не получится, т.к владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников ст. 247 ГК РФ.

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).

Во-вторых, что бы вселиться именно законно в жилое помещение и зарегистрироваться в нем по месту жительства или по месту пребывания, необходимо иметь для этого право вселения в жилое помещение. А это регулируется в данном случае статьями 30, 31 Жилищного кодекса РФ и статьей 247 Гражданского кодекса РФ, так ка у этой квартиры 2 долевых собственника.

В-третьих, если второй долевой собственник не желает вселения в эту квартиру мужа первого долевого собственника, то решить этот вопрос жилищный возможно только, если жена подарит мужу своему часть своей доли собственности в этой квартире (не менее 50%).

Если муж вселится незаконно в эту квартиру, то второй собственник наймет юриста, заплатит ему за оформление искового заявления о выселии из жилья и за представительство в суде как мнимум 16 000 р. и выселит этого мужа из квартиры в судебном порядке.

Все граждане РФ и иностранцы обязаны иметь прописку. Она может быть постоянной или временной, но обязательно потребуется разрешение хозяина жилплощади.

Это письменный документ, предоставляемый вместе с остальными бумагами для осуществления процедуры регистрации.

Нужно ли разрешение и в каких случаях?

Прописка регулируется такими нормативными актами, как ФЗ №5242-1, Конституцией РФ, ПП №713 и т. д.

Разрешение владельца квартиры или дома требуется тогда, когда речь идет о регистрации постороннего лица.

Дело в том, что прописка дает человеку право проживать по конкретному адресу.

И если он не является собственником помещения, то обязан заручиться поддержкой настоящего владельца.

Иначе сотрудники паспортного стола просто откажут заявителю.

Но не все так просто, ведь ситуации бывают разные. К примеру, на приватизированную жилплощадь можно вписать сколько угодно людей, а вот у муниципального жилья есть свои ограничения.

Существуют нюансы и при регистрации несовершеннолетних. Если кто-то из родителей уже прописан, то он может зарегистрировать ребенка без согласия владельца.

Но следует знать, что хозяин должен дать хотя бы устное разрешение, иначе потом просто выпишет всех. К примеру, обратиться в суд.

Справка: если собственник не сможет выписать родителей и ребенка, он может просто продать жилье и разбираться придется уже с новыми владельцами.

Требования к заявлению собственника для регистрации по месту жительства

Закон не предусматривает никакой конкретной формы согласия. Поэтому бумага составляется просто и, естественно, с соблюдением всех необходимых требований. Если же владельцев жилья несколько, то давать согласие должны они все. Каждый из них оформляет документ лично.

Согласие собственника на прописку: образец заполнения и нюансы при составлении

Документ может быть написан от руки или напечатан, это не особенно важно. Хозяин недвижимости обязательно должен указать:

свои личные данные;
сведения о заявителе, который будет проживать на жилплощади;
адрес квартиры, в которой будет прописан заявитель;
согласие на регистрацию лица;
дату;
личную подпись.

Документ составляется на имя начальника местного паспортного стола. Также обязательно нужно уточнить, какой вид регистрации требуется.

Куда и когда подавать?

Этот документ вместе с остальными бумагами подается в паспортный стол. Потребуется заявление, а также листок убытия и документы, подтверждающие личность.

Вместе с заявителем при подаче бумаг должен присутствовать собственник жилья. Если владельцев несколько и кто-то не может прийти, на второго хозяина квартиры оформляется нотариальная доверенность.

Права прописанного лица

Некоторые хозяева недвижимости боятся давать разрешение на прописку по адресу даже близким людям, считая, что тем самым передают им права на жилье. Но с юридической точки зрения, проживающий в помещении человек имеет право:

находиться в ней указанное время (при временной регистрации);
пользоваться имуществом;
оформлять юридические документы для получения льгот или субсидий;
утроиться на работу;
отдать ребенка в сад или школу;
оформить регистрацию своего малолетнего ребенка.

Что касается права собственности на дом или квартиру, то прописка его не дает. Исключение составляют случаи проживания в муниципальном жилье.

Государство может разрешить лицу приватизировать помещение, при условии, что он не является собственником другой жилплощади.

Важно: проще говоря, жилец не может распоряжаться недвижимостью, то есть продать ее, обменять или подарить. Поэтому переживать владельцам помещения не о чем.

Полезное видео: Чем рискует собственник, оформляя постоянную регистрацию в своей квартире

Заключение

Согласие хозяина недвижимости для оформления прописки лица – это всего лишь формальность, но без нее ничего не получиться сделать. Для удобства все бумаги можно подать через МФЦ, не тратя лишнее время.

Но присутствие собственника при этом обязательно. При продлении временной регистрации также нужно получить разрешение владельца, даже если речь идет о том же жилье, что и в первый раз.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

После того, как отшумел свадебный банкет, встает вопрос — где жить?

Нет, речь не о месте пребывания — у большинства пар этот вопрос решен до официальной церемонии.

Речь о статусе. Ведь одному из супругов приходится переезжать, а переезд означает необходимость вставать на учет по новому адресу…

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

По закону

Как прописать жену или мужа в приватизированную квартиру?

Семейное законодательство говорит о том, что супруги обязаны заботиться о благосостоянии друг друга, а сюда относится и пресловутый квартирный вопрос.

В случае с частным жильем решение этого вопроса будет в определенном смысле проще.

Где можно прописать жену к мужу в приватизированное жилье? Процедуру можно произвести:

Согласие со-собственников

Иное дело, если квадратные метры не находятся в единоличном владении. В таком случае необходимо будет заручиться согласием всех со-собственников.

Можно ли прописать мужа в приватизированное жилье без согласия остальных проживающих?

Надо сказать, что далеко не все из них воспринимают еще одного жильца с распростертыми объятиями. А их документированное согласие является необходимым условием для постановки на адресный учет нового проживающего.

В общем-то их легко понять, ведь если семейная жизнь не заладится и супруги расстанутся, то выписать бывшего возлюбленного без его согласия будет очень непросто — суд однозначно предоставит тому отсрочку.

Тогда придется либо ждать истечения срока, либо продавать жилье с обременением при значительной потере в стоимости.

Что же в таком случае делать? Как прописать жену, если совладельцы против? Предлагается три варианта:

подать письменное ходатайство о прописке (удовлетворяют очень редко);
сделать супруга совладельцем своей доли — это позволит никого не спрашивать при регистрации;
обратиться с требованием в суд.

Более того, закон даже не обязывает непременно прописываться на территорию супруга. То есть штрафов за это не последует. Сложности могут возникнуть в другом — в устройстве на новую работу например или в получении кредита.

Порядок действий

Как прописать вторую половинку? Во-первых, нужно будет подготовить пакет документов:

паспорта задействованных в сделке;
свидетельство о браке;
правоустанавливающие бумаги на жилище;
листок убытия;
военный билет (для военнообязанных); ;
согласие всех совладельцев.

Далее предстоит нанести визит в ЖЭУ (паспортный стол), Многофункциональный центр или прямо ОВД.

Лучше выбирать последний вариант — дело пойдет быстрее.

Если все документы в наличии и оформлены правильно, то процедура займет до семи дней.

Оформляя регистрацию на Госуслугах, вы заполняете заявление и загружаете электронные образы документов. После чего вам будет назначено время для визита в ближайший отдел внутренних дел.

Если муж или жена новый совладелец доли, то об этом предоставляются соответствующие бумаги.

Исковое заявление в суд (если дело дошло до разбирательства) подается в районный суд по месту нахождения отвечающей стороны. Несмотря на кажущуюся легкость процедуры, лучше все же обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся по жилищному праву.

Таким образом становится ясно, что регистрация нового члена семьи — дело далеко не такое легкое, как может показаться. И в отдельных случаях мирное решение невозможно. Тогда следует определиться, чего вы хотите — жить в недружественном соседстве и добиваться правды в суде или все же отказаться пока от прописки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Читайте также: