Наследники не нашли документы на квартиру

Обновлено: 23.05.2024

Каждый взрослый дееспособный человек имеет право оставить завещание, распорядившись таким образом своим имуществом. При этом, он вправе завещать кому угодно, а не только своим родственникам, он может лишить наследства даже людей, которые наследовали бы за ним по закону. Чтобы установить точную волю усопшего важно найти где хранится завещание, оставленное им, если оно имеется.

У кого хранится завещание

Завещание — это нотариальный документ, в котором завещатель определяет судьбу своего имущества после того, как его самого постигнет смерть. Если он его не оставил, наследование произойдет по закону, и лица, которым отойдут движимые и недвижимые вещи и имущественные права и обязанности усопшего, определятся в соответствии с правилами очередности, установленными Гражданским кодексом РФ. Если же завещание было оставлено, изложенные в нем правила имеют приоритет, и наследственная масса распределяется в соответствии с ними.

При этом, любое лицо имеет право оставить такой документ, но может и не делать этого. Более того, завещатель волен не сообщать никому о своей последней воле. Таким образом, только после того, как человека постигнет смерть, его потенциальные наследники могут узнать, что умершим оставлено завещание.

Обнаружится завещание может:

1. у самого усопшего — распоряжение составляется в двух подлинных экземплярах, один нотариальный подлинник завещатель забирает себе и хранит там, где сочтет нужным. В обязательном порядке дополнительная копия не делается и никому не выдается. В то же время, наследодатель не ограничен в возможностях распространения этой информации — копия может бы сделана им самим и передана кому угодно;

2. у душеприказчика, которому завещатель передал нотариальный подлинник на хранение — это не обязательный вариант, многие не назначают душеприказчиков. Но даже если он назначен, это не означает, что у него имеется хотя бы копия;

3. второй нотариальный подлинник хранит нотариальная контора, в которой оно было оформлено. Даже если у самого наследодателя он не сохранится, например, потеряется или будет уничтожен — у нотариуса он гарантированно хранится в целости. Учитывая это обстоятельство, важно, чтобы нашлась хотя бы копия волеизъявления умершего — на ней будут указаны данные специалиста, оформившего документ. При оформлении наследственного дела нотариус производит розыск распоряжения усопшего с помощью Единой информационной системы нотариата, то есть даже если наследодатель или наследники утеряют подлинный экземпляр, его можно найти и запросить дубликат, даже если оригинал хранит другая нотариальная контора;

4. у нотариуса, который заносит сведения о составленном волеизъявлении в Единую систему нотариата. В некоторых ситуациях, перечень которых установлен Гражданским кодексом РФ, удостоверять завещание вправе не только нотариус, но и иные лица, например, главврачи больниц или капитаны кораблей во время плавания. Если его удостоверил кто-то из таких должностных лиц, второй оригинал он оставляет у себя. Однако, в соответствии с действующими правилами, при первой возможности, такое лицо обязано передать подлинник нотариусу, поэтому вероятность обнаружить у них документ не велика — после передачи его хранит нотариальная контора.

Наконец, ГК РФ устанавливает особые правила оформления распоряжений в чрезвычайных обстоятельствах. Если, в силу обстоятельств, человеку объективно угрожает смерть, он имеет право изложить свою волю в простой письменной форме и подписать ее в присутствии двух свидетелей. Документ составляется в одном экземпляре и хранится у завещателя и именно у него следует его искать. При этом, составленная таким образом бумага теряет свою юридическую силу если в чрезвычайной ситуации смерть наследодателя не наступила. Чтобы сохранить его силу в течение месяца, с момента окончания чрезвычайной ситуации, его должен удостоверить нотариус. Если это произошло, нотариальный подлинник, как и всегда, хранится в конторе.

Как найти завещание

Алгоритм поиска следующий:

1. если лицо является родственником или близким наследодателя и располагает доступом к его личным вещам — можно попробовать отыскать завещание в них. Возможно, найдется хотя бы копия, с помощью которой можно установить какой в какой конторе было удостоверено распоряжение умершего;

2. если такого доступа нет или среди вещей умершего бумаги не нашлось, следует опросить его близких, тех, кто мог знать о том было ли завещание вообще, и где оно находится. Возможно, также, среди опрошенных окажется душеприказчик, у которого, иногда, хранится экземпляр распоряжения или который знает, кто из нотариусов его удостоверил;

3. самым надежным источником информации является нотариальная контора по месту последнего проживания наследодателя. Туда наследникам следует обратиться с заявлением об открытии наследственного дела. Для того, чтобы завести наследственное дело, нотариус потребует бумагу, подтверждающую смерть наследодателя — свидетельство о смерти.

Не исключен вариант, что именно этот нотариус оформлял завещание умершего, а значит у него гарантированно будет один из оригиналов и поиск на этом завершится. В тоже время, гражданин России вправе обратиться за оформлением в любую контору в стране по своему выбору, потому там, куда наследники обратились за открытием наследного дела, искомой бумаги может не оказаться. В таком случае нотариус обращается за информацией в ЕСН, доступа к которой нет у обычных людей. В любом случае даже при предъявлении подлинника распоряжения, специалист производит проверку его действительности путем направления запросов в Единую информационную систему, также проверяется, не было ли оно отменено.

Чтобы воспользоваться сервисом, в предложенную форму необходимо ввести фамилию, имя и отчество умершего, даты его рождения и кончины, после чего система выдаст сведения об открытом наследственном деле. Если система ничего не находит, значит его, пока, нет.

После смерти близкого человека родственникам нужно оформить немало документов и разобраться с имуществом. Начать стоит с посещения нотариуса, а что дальше? Мы выяснили у специалистов, что делать с банковскими счетами и кредитами умершего, стоит ли платить за услуги ЖКХ от его имени и как быть с ИП или ООО.

Счета, кредиты и банковские карты

Ситуации, связанные с вкладами и кредитами, комментирует управляющий Пермским отделением Уральского ГУ Банка России Алексей Моночков.

— Что происходит с картами и счетами после смерти их владельца?

— Сами по себе кредитные и дебетовые карты являются собственностью банка, который их выдал, — поясняет Алексей Моночков. — В интересах банков как можно быстрее заблокировать карты после смерти владельца: чтобы потом, когда возникнет вопрос о передаче денег наследникам, не оказалось, что кто-то неправомерно воспользовался средствами.

— Вправе ли родственники снимать деньги со счетов умершего — полностью или частично?

— Нет. Даже если они его прямые наследники и никаких споров по этому поводу не предвидится. Вклады и деньги на карте принадлежали покойному. Они перейдут лицам, определенным законом или завещанием умершего, только после вступления в наследство — через 6 месяцев. Получив информацию о смерти вкладчика или пользователя пластиковых карт, банк должен заблокировать счета и ожидать поступления документов от нотариуса о дальнейшей судьбе средств.

Если никто из родственников не сообщит в банк о смерти владельца карт или счетов, то некоторое время деньги будут доступны для снятия и перевода. Провести операции сможет тот, кто знает ПИН-код карты, пароль и логин интернет-банка или другие способы доступа. Но это является нарушением закона. Люди, снявшие деньги, могут понести ответственность вплоть до уголовной за хищение средств — в случае если выяснится, что имеются иные наследники. Банк в этом случае вправе обратиться в правоохранительные органы.

Поэтому единственное правильное решение со стороны родственников умершего — не производить никаких операций с его денежными средствами до вступления в наследство. А также сообщить нотариусу о наличии счетов и уточнить, в каких именно банках они находятся, — это ускорит время установления финансовых активов умершего, которые будут включены в наследственную массу.

Если вы знаете, что у родственника были кредиты или вклады, известите банк о его смерти

Фото: Тимофей Калмаков

— Что сделать, чтобы банк перестал начислять проценты по кредитам умершего?

— Нужно предоставить свидетельство о смерти заемщика банку-кредитору. Сделать это необходимо как можно скорее. В противном случае, не зная о смерти заемщика, банк продолжит начислять проценты по кредиту (а также вводить санкции за их неуплату). И позже решать вопрос об их отмене наследникам придется в судебном порядке.

Уведомить банк о смерти человека необходимо и в том случае, если у него был вклад. Иначе банк продолжит начислять проценты по вкладу, а впоследствии сможет потребовать возврата начислений за период с момента смерти бывшего владельца вклада до вступления наследников в права (то есть за 6 месяцев).

При этом закон не обязывает именно родственников извещать банк о смерти клиента. Как правило, банки узнают об этом, получив запрос от нотариуса, который ведет наследственное дело.

— Переходят ли долги по кредитам умершего его наследникам?

— Да, обязательства по кредитам переходят наследникам, как и другое имущество умершего. Исключение — если клиент ранее заключал договор страхования, в котором прописано, что в случае смерти долги наследникам не переходят.

Исполнять обязательства наследники должны по истечении шестимесячного срока с момента открытия наследства (смерти заемщика). Статья 1175 Гражданского кодекса РФ говорит, что принявшие наследство граждане отвечают по долгам наследодателя солидарно. То есть каждый наследник несет ответственность по обязательствам в пределах стоимости унаследованного имущества. Кредитный долг делится на всех пропорционально полученным наследственным долям.

При этом размер банковских требований по возврату займа не может быть больше суммы полученных активов. Финансовые претензии к наследникам банки могут предъявлять в течение трех лет (срок исковой давности).

Недвижимость и плата за услуги ЖКХ

Откладывать оплату квитанций на потом не стоит

На вопросы об оставшейся после умершего квартире и другом недвижимом имуществе, а также о плате за коммуналку отвечает юрист Станислав Шестаков.

— Нужно ли платить за услуги ЖКХ в квартире умершего, если он жил там один?

Таким образом, и обязанность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги для родственников, которые приняли или примут наследство, также возникает с момента смерти наследодателя. Соответственно, оплачивать надо, не дожидаясь получения свидетельства о праве на наследство и последующей регистрации права собственности.

Пока наследники не зарегистрировали на себя право собственности, можно платить от имени умершего: ничего страшного здесь нет, главное, чтобы платежи доходили до адресата. Но можно и внести изменения в лицевой счет — указать нового плательщика до регистрации за ним права собственности. Для этого необходимо обратиться в ТСЖ или УК, управляющие домом.

— Что делать, если в квартире прописаны и другие жильцы?

— Нужно снять умершего с регистрационного учета по месту жительства и внести изменения в лицевой счет — уменьшить количество проживающих в жилом помещении. Для этого необходимо обратиться в ТСЖ или УК, управляющие домом, и предоставить свидетельство о смерти — снять с учета могут только на основании этого документа.

Если вы по тем или иным причинам не можете предоставить свидетельство о смерти, то орган регистрационного учета сам запросит необходимую информацию в загсе, а затем на основании полученных документов снимет умершего с регучета (по месту жительства) в трехдневный срок. Это будет основанием для внесения изменений в лицевой счет по плате за жилое помещение и коммунальные услуги. Если вся процедура затянется, то можно и нужно поставить перед ТСЖ или УК вопрос о перерасчете платы.

— Как наследникам узнать о недвижимости, оставшейся после умершего?

— Не уверены, что данный гараж, квартира или другой объект недвижимости принадлежали умершему, но знаете их адрес? Можете самостоятельно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН о правах на данный конкретный объект. А вот выписку из ЕГРН об имеющихся у человека в собственности объектах недвижимости вы самостоятельно получить уже не сможете. Нужно сделать соответствующий запрос через нотариуса.

— Как принять недвижимость в наследство?

— Нужно подать заявление нотариусу (или другому уполномоченному на это должностному лицу). Заявление наследника может быть двух видов: о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Подать заявление необходимо по месту открытия наследства (которым является последнее место жительства наследодателя) в течение шести месяцев со дня смерти человека.

Кроме того, можно фактически принять наследство. То есть вступить во владение или управление имуществом (например, на момент смерти родственника вы жили с ним в одной квартире и продолжаете проживать именно там. — Прим. ред.), принять меры по его сохранению и защите от посягательств третьих лиц (установить замок. — Прим. ред.), оплатить содержание имущества и долги наследодателя. Данные действия должны быть произведены в течение того же самого шестимесячного срока со дня смерти наследодателя.

Если срок принятия наследства пропущен по уважительным причинам (к ним относятся: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность. — Прим. ред.), то его может восстановить суд.

ООО и ИП

Предприятие, у которого умер владелец, может продолжать работу

Вместе с юрисконсультом Пермской торгово-промышленной палаты Владимиром Халдеевым разбираем, что делать, если умерший являлся учредителем ООО или был оформлен в качестве индивидуального предпринимателя.

— Нужно ли подавать заявление об отмене ИП?

— Нет, умерший автоматически исключается из государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Дополнительных справок и заявлений не требуется.

— Переходит ли ИП наследникам?

— Статус ИП неразрывно связан с личностью человека и не наследуется. А все имущество находится в собственности физического лица и переходит по наследству в обычном порядке. Например, если у предпринимателя был собственный киоск, он перейдет наследникам.

Что касается контрактов ИП, то тут все зависит от природы договоров — могут ли обязанности по ним переходить другим лицам. Например, если предприниматель заключил договор о кредите с банком, то долги по нему перейдут наследникам. Если же ИП по договору обещал написать для кого-то картину, то права и обязанности по такому документу (тесно связанному с личностью) к другому лицу не переходят. Еще уточнение: даже если договор не связан с личностью ИП, права и обязанности по нему перейдут наследникам, только если на это согласится вторая сторона.

Если на индивидуального предпринимателя были оформлены какие-то лицензии (именно на ИП, не физическое лицо), то со смертью человека их действие прекратится. Придется оформлять заново на кого-то еще.

— Что наследуется в ООО и АО?

— Доли в уставных капиталах юридических лиц — это наследуемое имущество. Причем размер доли не имеет значения. Как и в случае с наследованием квартиры или машины, нотариус установит это имущество, сделав запросы в налоговую. В свою очередь, налоговая предоставит сведения о долях (в ООО) или объеме акций (в АО) умершего, а также наследниках, которые могут на них претендовать. Срок вступления в наследство обычный — по истечении 6 месяцев.

Еще одна возможная проблема — если наследники не смогут договориться и начнут оспаривать друг у друга имущество. За полгода до вступления в наследство можно загубить даже удачный бизнес.

Ранее мы пошагово рассказывали, что нужно делать, когда умер человек, и чем отличаются похороны зараженных с коронавирусом.

Рассказывает Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга.
Основанием для приобретения имущества по наследству может быть завещание или родство с
умершим – наследодателем. Для наследования по завещанию достаточно обратиться к
любому нотариусу по месту жительства наследодателя. Предоставить ему свой
паспорт, завещание с отметкой, проставленной у нотариуса его оформлявшего, что
оно не было изменено или отменено, архивную справку по Ф-9 из паспортного стола
о последнем месте регистрации наследодателя. После этого нотариус откроет
наследственное дело и проконсультирует, какие еще нужны документы для
оформления наследства в зависимости от состава наследственного имущества. Если
наследование происходит по закону, то в соответствии со ст. 1141 ГК РФ,
наследники призываются к наследованию в порядке очередности. Если нет
наследников первой очереди, или они отказались от наследства, не приняли
наследство и т.д., то к наследованию призываются наследники второй очереди и
т.д. Действия по оформлению наследства по закону аналогичны предыдущим
действиям с разницей в том, что вместо завещания нотариусу нужно предоставить
подтверждение родства с умершим.

Наиболее распространённой проблемой при наследовании является срок, установленный
законом, в течение которого наследство можно принять или отказаться от него.
Указанный срок составляет 6 месяцев с МОМЕНТА СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ.
Что делать, если срок пропущен, и иного основания вступления в права на имущество нет?
Закон предоставляет два варианта.

Первый,
самый простой, состоит в том, что с письменного согласия всех наследников,
принявших наследство в срок, нотариус вправе аннулировать выданное ранее им же
свидетельство о наследстве и взамен него выдать новое, с учетом доли
опоздавшего.
Второй
вариант, более сложный, если принявшие наследники не хотят включать в свой
состав опоздавшего, то последнему прямая дорога в суд. Суд вправе восстановить
срок на принятие наследства при условии, что: наследник не знал и не должен был
знать об открытии наследства или пропустил срок по другим уважительным
причинам.
Законом не определен перечень уважительных причин, и судом вопрос уважительности причин
решается в каждом конкретном случае индивидуально. По постановлению пленума ВС N9 от 29 мая 2012 года, к числу таких уважительных
причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые
позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности:
тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. Не являются
уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья,
незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства,
отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.

Право на обращение в суд опоздавшего наследника
возможно только в течение 6 месяцев. Как причины пропуска этого срока отпали.
Рассмотрим
указанные выше обстоятельства на обширной судебной практике по искам о
восстановлении срока на принятие наследства.
Апелляционное определение Волгоградский областной суд: Истцом пропущен шестимесячный срок на принятие
наследства. Истец - двоюродная сестра умершего, заявила, что узнала о
смерти наследодателя по истечении 6 месяцев, так как проходила лечение в
медицинском учреждении с рекомендацией пастельного режима, что подтверждалось
соответствующей справкой из мед. учреждения. Требования истца удовлетворены.
Апелляционное определение Нижегородский областной суд: Истцом пропущен шестимесячный срок на принятие наследства. Истец – сын умершей, заявляет, что наследник по завещанию –
отчим истца, ввел его в заблуждение относительно объема завещанного имущества,
заявив, что жена – наследодатель - завещала ему все принадлежащее имущество,
однако в завещании было распоряжение только относительно квартиры. Истец только
после 6 месячного срока узнал, о том, что он также является наследником по
закону, в равных долях, с отчимом на незавещанное имущество. Суд
посчитал, что у истца было достаточно времени, чтобы изучить обстоятельства
дела и выяснить все подробности, но не сделал этого. Кроме того, судом не
установлены какие-либо причины, связанные с личностью истца, которые могли бы
препятствовать ему обратиться к нотариусу. Незначительный пропуск истцом срока
на принятие наследства – на 2 недели не имеет существенного обстоятельства для
рассматриваемого дела. В удовлетворении иска отказано.

Апелляционное определение Верховный суд республики Башкортостан: Истцом пропущен шестимесячный срок на принятие наследства.
Истец – сын умершего. Отец с сыном вследствие развода с супругой не
поддерживали отношения с 3х летнего возраста истца. Исковые требования
удовлетворены.

Указанные примеры дают достаточное представление о том, насколько индивидуален подход
суда в решении конкретного дела. В большинстве случаев пропуск срока на
принятие наследства связан с незнанием основных правил наследования, которых
легко можно избежать.

Отсутствие документов на наследуемое имущество не лишает наследника прав на него. Однако, процесс в этом случае существенно усложняется. Это требует выполнения дополнительных действий и поиска иных доказательств, указывающих на факт обладания объектом. Поэтому, при обычных обстоятельствах, вступление в наследство, если нет документов на квартиру, всё равно возможно.

Но в любом случае, все действия по принятию наследства выполняются наследниками по закону или завещанию. А все, что связано с регистрацией, переоформлением права, перезаключением договорных отношений и дальнейшего узаконивания объекта наследования, реализуются в общем порядке, установленном действующим законодательством.

Документы для вступления в наследство

Правовые нормы, в первую очередь Гражданский кодекс РФ, устанавливают перечень документации, на основании которой граждане могут реализовать свои права и вступить в наследство. Для этого нужны документы:

подтверждающие смерть наследодателя. Это может быть как свидетельство о смерти, так и судебный акт;
подтверждающие личность заявителя. Чаще всего на практике используется паспорт, но при его отсутствии могут применяться и иные, выполняющие ту же функцию документы (для идентификации личности). Например, свидетельство о рождении, временное удостоверение и так далее;
указывающие на наличие родственных связей с умершим.

Это лишь минимальный перечень. При наследовании квартиры можно предоставить документацию на данный объект, например, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

На данный момент действует единая электронная база, из которой любой нотариус может получить сведения, указывающие на принадлежащие лицу объекты. Поэтому в палату необязательно предоставлять имеющиеся на руках документы на квартиру. Специалист может запросить их самостоятельно.

Выписку можно получить через обращение в МФЦ или отделение Росреестра. В таком случае нужно будет оплатить государственную пошлину.

Процедура оформления без документов

На практике ситуации данного рода встречаются достаточно часто. Например, документы могут отсутствовать по той причине, что просто не были обнаружены, так как умерший и наследник не имели столь близких контактов до открытия наследственного дела.

Наследнику рекомендуется придерживаться следующего порядка действий в такой ситуации:

обратиться в ближайшую нотариальную палату или в ту, где, предполагаемо, открывается наследственное дело. При наследовании по закону выбирается отделение по последнему адресу умершего или по месту нахождения его имущества, когда адрес неизвестен;
уточнить у нотариуса информацию относительно открытого дела, в том числе очередь наследования и информацию об иных претендентах;
составить и подать заявление о вступлении в наследство, в котором указывается, какие объекты были в собственности у умершего на момент смерти.

Желательно найти как можно больше сведений о наследуемом имуществе. Если отсутствуют документы, подтверждающие право собственности, следует найти иные, например, кадастровый паспорт, заключение об оценочной или инвентаризационной стоимости и так далее. Они в любом случае понадобятся для расчёта наследственной массы.

Срок оформления

Наследственное дело открывается в день смерти наследодателя. С такого момента начинается расчёт времени, в течение которого родственники и претенденты на основании завещания должны заявить нотариусу о желании воспользоваться своим правом.

Стандартный срок вступления в права составляет шесть месяцев. При пропуске срок для подачи документов может быть восстановлен, но только в рамках судебного производства. Суд потребует предоставления доказательств, подтверждающих уважительность пропуска данного срока.

Например, можно представить медицинскую справку о длительной болезни или командировочный лист с работы.

По окончании срока вступления в наследство можно получить права и иным способом. Если имеются иные наследники, то они могут дать своё согласие на перераспределение долей, но только в добровольном порядке. Такое согласие оформляется у нотариуса и служит основанием для выдачи новых свидетельств и последующего переоформления имущества, например, в Росреестре.

Заявление о восстановлении срока подаётся в шестимесячный период после того, как обстоятельства пропуска перестали действовать. В противном случае суд откажется удовлетворять требования.

Особенности наследования квартиры

Квартира, как и любое другое жилое строение, может быть унаследована в порядке фактического принятия. Это реализуется даже в случае отсутствия документации на объект. Возможно два случая:

Воспользоваться своим правом и фактически принять жилье может любой из наследников. Суд в качестве доказательств принимает:

документы, указывающие на право на квартиру наследодателя, если они имеются. Также можно использовать дополнительные, вроде выписок, договоров и так далее;
документы, указывающие на наличие родственных связей с умершим или завещание;
квитанции об оплате коммунальных платежей, а также иных расходов на содержание квартиры, например, на проведение ремонтных работ, реконструкции или перепланировки;
свидетельские показания, указывающие на факт проживания на территории объекта и его использования по назначению.

Главное доказать, что объект был фактически принят и претендент несёт бремя его содержания, а претензии иных лиц отсутствуют. Действия, которые говорят о фактическом принятии наследства должны быть совершены в пределах общего срока принятия наследства, то есть в шестимесячный период с даты открытия дела.

Наследование ипотечной квартиры

Жилая недвижимость, приобретённая в ипотеку, также может быть передана наследникам. При этом они получают не только право собственности, но и обязанности перед кредитором.

Принятие такого имущества требует наличия не только документов на собственность, но и кредитного договора, раскрывающего порядок сотрудничества сторон.

Если такие бумаги у наследника отсутствуют, рекомендуется выполнить некоторую последовательность действий:

получить в МФЦ или в Росреестре выписку из ЕГРН, указывающую на собственника помещения, а также наличие наложенных обременений. Выписку можно заказать и на официальном сайте Росреестра, она будет выполнена в электронном виде с электронной подписью, необходимо будет распечатать её для последующего использования;
получить свидетельство о смерти наследодателя или иной документ, который подтвердит этот факт;
обратиться в банк, который являлся кредитором наследодателя с целью получения информации о договоре между сторонами (умершим и банком). Выяснить, заключал ли наследодатель договор страхования, который мог бы полностью или частично погасить убытки банка;
явиться к нотариусу и подать заявление о вступлении в наследство;
получить свидетельство о праве на наследство;
переоформить ипотеку на своё имя или договориться с банком о реализации жилья.

Стоит учесть тот факт, что проценты по кредиту могут начисляться с момента принятия наследства, а не с момента выдачи свидетельства или перерегистрации. Однако неустойку можно немного уменьшить в судебном порядке.

Проблем, связанных с отсутствием документов, в данном случае, можно избежать за счёт хранения их копий в банке. Кредитор может выдать законному наследнику заверенные копии, которые и будут использоваться при дальнейших действиях в договорных отношениях.

Практические особенности

База Росреестра, с которой можно получить информацию при формировании выписки из ЕГРН, содержит сведения об объектах, сделки с которыми осуществлялись после 1998 года. На практике часто бывает, что последний раз перерегистрация была до этого момента.

В таком случае можно обратиться в иную организацию, например, в БТИ, администрацию сельского поселения, департамент городского имущества и так далее, в зависимости от местоположения.

Такие органы могут хранить правоустанавливающие документы, на основании которых жилье принадлежало наследодателю. Можно будет запросить заверенную копию, которая будет использована в дальнейшем.

Получить подробный документ за более длительный период, отражающий переход прав на объект и ссылки на правоустанавливающие документы можно по запросу нотариуса или суда.

Информация выдаётся в четырнадцатидневный срок с момента обращения.

Вступление в наследство при отсутствии документов на квартиру возможно, хотя иногда и проблематично. Наследник может попытаться восстановить утерянные документы самостоятельно или обратиться к нотариусу, который получит сведения из ЕГРН. В целом процедура проводится в стандартном порядке и не требует особых действий, так как вся информация об объектах хранится в базах данных, архивах и может быть восстановлена.

Читайте также: