Можно ли заключить договор аренды квартиры с агентством недвижимости

Обновлено: 25.04.2024

Аренда и сдача квартир является одной из наиболее популярных операций с недвижимостью.

Для того чтобы при заключении такой сделки избежать многих проблем и иметь определенные гарантии, нужно оформлять ее в соответствии с законом.

О том, как можно правильно и легально сдать жилье в наем, будет рассказано в данной статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Законодательные акты

Процесс сдачи жилья регулируется многими законами РФ. Сама возможность сдачи жилья предусмотрена 30 статьей ЖК РФ. Также такая процедура регламентируется следующими актами:

    , в которой прописаны особенности коммерческого найма недвижимости жилого типа. , содержащей в себе правовые аспекты аренды жилого помещения. , где прописаны признаки жилого помещения, которым должны соответствовать сдаваемая квартира. , в которой сдача квартиры указана как источник дохода, за который необходимо платить налог.

Преимущества легальной сдачи жилья

Несмотря на действующие законодательные акты, многие граждане РФ сдают имеющуюся жилую недвижимость без официального оформления. Но такой подход хоть и позволяет сэкономить некоторую сумму на налогах, но является рискованным, так как в этом случае государство не сможет защитить права собственника, если возникнут какие-либо спорные ситуации.

Далее расскажем, что нужно, чтобы сдать жилье официально, ведь легальная сдача квартиры предотвратит недоразумения.

Зачем нужно официальное оформление?

Официальное заключение процедуры сдачи недвижимости необходимо для того, чтобы избежать многих проблем. Например, если между сторонами заключен договор аренды или найма, имеющий законную силу, то стороны будут защищены от незаконных действий друг друга.

Оформленный договор может служить доказательством вины второй стороны. Кроме того, официальное оформление нужно для того, чтобы у арендодателя не возникло проблем с законодательством и налоговыми органами.

О том, чем может грозить сдача жилья без составления соглашения, читайте здесь.

Штрафы и другие виды наказаний за незаконные сделки

Самым существенным и очевидным риском при неофициальной сделке является финансовый штраф за нелегальную сдачу, вот такая форма наказания. При выявлении нарушения сотрудники налоговых органов могут привлечь арендодателей к ответственности гражданско-правового характера. При этом гражданину может быть назначен штраф, а в самом худшем случае его даже могут привлечь к уголовной ответственности.

Точная величина штрафа рассчитывается только в индивидуальном порядке, так как он зависит от многих критериев. Стоит сказать, что величина выплаты представляет собой не только сумму долга, но и пени, которые начисляются арендодателю.

Также в размер основного штрафа может быть включен штраф за непредставление налоговой декларации, равный 5% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки. Если же гражданин был привлечен к уголовной ответственности, то ему грозит большой штраф, величина которого может быть равна 300 тысячам рублей, или даже арест, сроком до 1 года (статья 198 УК РФ).

О том, какая ответственность предполагается за незаконную сдачу квартиры, написано тут.

Могут ли лишить недвижимости?

Ходит мнение, что при незаконной сдаче недвижимости у граждан ее могут отобрать. Почему россияне могут лишиться жилья, сдавая его в наем? Не почему, ведь на самом деле такой вид наказания за этот вид преступления не предусмотрен законом.

Исключение могут составлять только квартиры, которые выдавались арендодателю по договору социального найма. Выявление факта получения коммерческой выгоды из жилья социального назначения может стать причиной расторжения такого договора. Может ли незаконная сделка обернуться тюремным сроком? Вряд ли, если не имело место мошенничество.

ПОМНИТЕ: россиян не лишат жилья в случае неофициальной сдачи его в наем, также она не может обернуться тюремным сроком.

Теперь вы знаете, какая ответственность ожидает за сдачу квартиры без регистрации сделки.

Как осуществить легально?

Как сдавать квартиру официально? Если говорить объективно, то ничего особо сложного здесь нет, но все же необходимо ответить на некоторые вопросы, что и будет сделано в этом пункте данной статьи. Конечно, первым делом необходимо определиться с ценой аренды и найти квартиросъемщиков.

Для определения величины ежемесячного платежа лучше всего изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости. А найти арендаторов можно, подав объявление на 3-4 самых популярных местных сайта. Пошаговую инструкцию по самостоятельной сдаче квартиры в аренду вы можете найти в отдельном материале.

Итак, расскажем далее, как сдать жилье официально.

Необходимые документы

При совершении законной сделки по сдаче недвижимости необходимо обязательное составление лишь одного документа, которым является договор аренды или найма. Договор аренды составляется тогда, когда квартира сдается юридическому лицу.

Если же квартиросъемщиком является физическое лицо, то необходимо заключение договора найма. Правила составления у этих видов договоров одинаковы. Заключать такое соглашение можно и без участия юристов.

Если договор заключается на срок до 1 года, то он называется краткосрочным, а если на срок более года – то долгосрочным. Долгосрочный договор нужно заверять в органах Росреестра (218 — ФЗ). Составляться такой документ должен в письменной форме. В данном договоре необходимо обязательно указывать следующие данные:

  • паспортные данные сторон;
  • полное описание сдаваемой недвижимости (адрес, площадь, количество комнат);
  • величину арендной платы и порядок оплаты.

ВНИМАНИЕ! Также лучше добавить в соглашение дополнительные условия пользования квартирой, например, возможность заселения третьих лиц или проживания с домашними животными.

Полезно будет расписать в нем и порядок расторжения договора сдачи.

О том, какие еще документы могут быть составлены при сдаче квартиры, мы писали тут.

Что нужно учесть?

При официальной сдаче квартиры обязательно нужно учитывать тот факт, что в этом случае арендодателю необходимо будет платить налоги. Для того чтобы сдавать квартиру и платить налоги не обязательно становится индивидуальным предпринимателем, так как этой возможностью обладают и физические лица.

Для оплаты налога арендодатель должен в конце каждого года заполнять налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Информацию о правилах ее заполнения, а также сами бланки можно найти в интернете. Затем данный документ нужно отнести в ближайший налоговый орган. После обработки этой документации арендодателю придет письмо с квитанцией, которую нужно оплатить.

Сколько составляет налог?

Налог на аренду жилого помещения равен обычному подоходному налогу, то есть составляет 13% от полученного дохода, то есть от суммы, которая указана в договоре аренды. В некоторых случаях, когда сумма общего дохода за последний отчетный месяц превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, с человека берут 17%.

Можно ли уменьшить его размер?

Случаи, когда процент налога может быть уменьшен, прописаны в 23 главе НК РФ. Там говорится о том, что рассчитывать на снижении налоговой ставки могут такие категории граждан как:

  • ветераны;
  • люди с инвалидностью;
  • семьи с несовершенными детьми или иждивенцами;
  • ИП;
  • лица, имеющие налоговые патенты.

Для них налог на аренду квартиры на 2017 год составляет всего 6%. Но стоит заметить, что ИП сдавать налоговую декларацию нужно один раз в 3 месяца.

Теперь вы знаете, как обезопасить себя при сдаче жилья в наем.

Стоит ли работать через агентство?

Самым легким способом сдачи квартиры является обращение в специальное агентство. При этом все обязанности по поиску клиентов и оформлению сделки лягут на их плечи специалистов. Единственный недостаток такого способа сдачи заключается в риске нарваться на мошенников.

Каково участие риэлтора?

Оформляет ли риэлтор официальную аренду квартиры? Данный вопрос интересует всех арендодателей, которые не хотят проблем с законом. На самом деле сотрудники агентства берут на себя практически все обязанности по сдаче квартиры. В этот перечень входит и официальное составление договора аренды с риэтором.

От собственника требуется лишь подписать доверенность на передачу обязанностей по сделке с недвижимостью. После официальной сдачи жилья через агентство арендодателю тоже нужно будет платить налоги, как и при самостоятельном заключении соглашения.

Будет ли он работать с недвижимостью с долгами за ЖКХ?

Может ли риэлтор предоставить в наем жилье с долгами? Подавляющее количество агентств не заключают договоров на процедуру сдачи жилой недвижимостью, у которой имеются долги за коммунальные услуги. Но все же собственник может попытаться найти риэлтора, который возьмется за такое дело. Теперь вы знаете, как сдать квартиру через агентство.

Сделку по аренде квартиры стоит изучить со всех сторон, чтобы избежать многих проблем. Для вас мы подготовили полезные статьи о том:

Сдача квартиры официально хотя и является не таким прибыльным делом, как неофициальная сдача, но зато она является определенной гарантией того, что собственник будет защищен от неправомерных действий арендаторов. Теперь вам известно, как безопасно сдать квартиру.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Агент работал в агентстве недвижимости АН (был оформлен неофициально). он заключил договор об аренде квартиры (договор между нанимателем и наймодателем). на договоре есть логотип агентства АН. сейчас агент решил там больше не работать, обязан ли он вернуть заключённый договор? (агентство АН говорит, что этот договор есть собственность агентства)

Хочу снять квартиру. Сегодня прочел в местной (Белгородской) газете объявление о сдаче в долгосрочную аренду квартиры по выгодной цене. При звонке по объявлениям выясняется что это агентство недвижимости. При общении они предупреждают устно, что их услуги платны и составляют 50% арендной платы за первый месяц проживания в квартире.

После предлагают варианты в формате (улица, дом, и типовые фразы, что в квартире есть мебель (какая они точно сказать не могут). Вообщем понятно что они не видели этих квартир. Договорился о просмотре заинтересовавшей квартиры. На просмотр приехал представитель агентство недвижимости и собственнки квартиру (кто сдает квартиру). Если мне квартира понравилась, могу я заключить договор аренды с собственником и отказаться от заключения договора с агентством недвижимости, чтобы не платить им за их услугу?

Законны ли будут в данном случае мой отказ от заключения договора с агентством недвижимости? Сможет ли агенство доказать что оказывало мне свои услуги? И можно ли назвать, то что агентство назвала адрес дом и подъезд информационной услугой?

Как правильно заключить договор аренды квартиры, если владелец недвижимости в отьезде и дал право сдавать квартиру агенству по недвижимости. Как мне правильно заключить договор с данным агенством что-бы избежать мошенничества. И какие копии или оригиналы документов они обязаны мне предостваить дабы убедить меня в том, что у них есть право сдавать эту квартиру в аренду?

Меня обмануло агентство недвижимости. В агенстве недвижимости взяли деньги за аренду квартиры (6000 т. р) Но данная квартира не сдается. На следующий день договор с агентством расторгли, написали заявление о расторжении, сказали, что деньги вернут в течении двух недель. Теперь говорят что договор был подписан на два месяца, то есть деньги вернут только через 60 дней, но договор же был расторгнут. Что делать?

Агенство недвижимости получило деньги от клиента за подбор квартиры в аренду по договору, срок действия которого месяц. За этот срок квартира не была подобрана, обязанности по договору были выполнены агенством не удовлетворительно с нарушением определенных пунктов договора. Деньги клиенту агенство возвращать не собирается. Правомерно ли это?

Вопрос относительно аренды недвижимости. Обратилась в агенство, заключила договор по которому внесла 100% от арендной платы за услуги агенства (т.к. договор найма на длительный срок), часть суммы за аренду внесла хозяйке, ни дня в квартире не жила, буду снимать другое жильё, агенство отказывается возвращать средства, в договоре есть пометка, что взнос не возвращается ни в какой. Квартира на которую заключен договор до сих пор висит на доске объявлений, до тех пор пока я туда не заселюсь, переговоры с агентством не увенчались успехом, предлагают расторгать договор, заключать новый и соответственно за него опять платить. В данной ситуации вообще нет никаких шансов вернуть средства?

Я заключила договор с агенством по недвижимости на оказание услуг по аренде квартир. И расторгнула договор в тот же день через 40 минут. Так как агенство не предоставило нам подходящую квартиру. Квартиры которые предлогал агенство были в ужасном состояний, грязные, мрачные, без постели и без посуды. Поэтому я расторгнула договор. Но агенство отказался возвращать деньги. Посоветуйте пожалуйста что делать? Спасибо.

Добрый день, заплатили агенству недвижимости за услуги по аренде квартиры. В итоге встреча с хозяйкой квартиры не состоялась. Требуем вернуть деньги, агентсво отказало. Причина досрочное растожение договора.

Снимаю квартиру по договору аренды (нашла эту квартиру через агенство недвижимости) срок договора 11,5 месяцев (заканчивается в мае), хозяин выставил данную квартиру на продажу, не спрашивая меня о согласии возможного просмотра потенциальными покупателями. В договоре прописано, что до истечения действия договора не производить обмен, продажу, дарение и т.д. Могу ли я потребовать от агенства недвижимости расторжения договора, и требование поиска аналогичной квартиры за такую же плату в месяц, без каких-либо дополнительных затрат на поиск квартиры и вознаграждения агентству на основании того, что квартиру выставили на продажу? И вообще законно ли поступает хозяин. Выставляя на продажу квартиру, в период моего проживания в ней? Спасибо.

Сдавала в аренду квартиру агенству недвижимости, за 1.5 месяца не оплатили. Агенство составил договор в двух экземплярах, один экземпляр на сумму 32000, другая сумма подписана бухгалтером на 48000. Тоесть два договора на одну квартиру, сдавалась квартира организации, Вопрос! Могу в прокуратуру на агенство подать заявление, замощенничество. Квартиру сдавали всем поряд, Агенство недобросовестное, нечестное, что б их проверили в махинациях.

Являюсь резидентом Украины, имеется квартира в Крыму. Подскажите, надо ли переоформлять недвижимость (квартира куплена в 2011 году) для заключения с агенством недвижимости договора аренды?

Мы хотим сдать в аренду квартиру без участия агентства недвижимости. Как правильно нам составить договор аренды и где его заверить? Спасибо.

Мы с семьей долгое время искали квартиру. Вот только, как оказалось, без агентства недвижимости никак не обойтись. Заключили договор на аренду квартиры. А также заключили договор между двумя сторонами. Договор, что вызвало подозрение, печатью не заверялся. На месте внесли оплату хозяйке квартиры и агентству 100% от стоимости квартиры в месяц. В тот же вечер всплыли некоторые факты об этой квартире, а также об арендодателе и агентстве. Мы сутки как только заселились в ту квартиру.

Подскажите, есть ли шанс вернуть деньги, расторгнув договор?

При обращении к агенству недвижимости, для поиска в "найм" жилого помещения, агент настойчиво предлагает заключать договор "аренды" с собственником жилья. При моем возражении, что я не могу заключить договор "аренды" жилого помещения так как не являюсь юридическим лицом, был грубо выставлен из квартиры собственника с рекомендациями больше не обращаться в это агенство.

Можно ли привлечь к ответственности агенство за то они предлагают договор "аренды" вместо договора "найма" физическому лицу?

Я заключила договор с агенством по недвижимости на оказание услуг по аренде квартир и расторгнула договор через 40 минут в тот же день, так как агенство не предоставило нам подходящую квартиру. Квартиры которые предлогал агенство были в ужасном состояний, грязные, мрачные, без постели и без посуды. Мы хотели снять кв на 1 месяц. Поэтому расторгнула договор в тотже день. Но агенство отказало нам вернуть деньги. По договору они должны возвращать деньги. Посоветуйте пожалуйста, что нам делать? Спасибо.

Я хочу сдать в аренду свою квартиру. Клиент является сотрудником фирмы. Он предложил такой вариант. Его фирма заключает договор с агенством недвижимости, а уже это агенство заключает договор аренды со мной. Нет ли в таком варианте скрытых опастностей для меня, и кто будет уплачивать налоги? Заранее благодарен. Иосиф.

Какие документы обязано представить агенство недвижимости призаключении договора аренды квартиры?

Просьба помочь с вопросом. Между мной и агентством недвижимости был заключен договор аренды квартиры, на моем экземпляре договора отсутствует подпись со стороны арендодателя, стоит только печать агенства.

Я планирую досрочно расторгнуть договор. Если они не вернут мне депозит, будет ли договор без подписи иметь юридическую силу в суде?

Мы с мужем первый раз столкнулась с арендой квартиры. Будем заключать договор с собственником квартиры через агентство недвижимости. Подскажите, пожалуйста, на какие пункты в договоре аренды нужно обратить внимание, и что нужно прописать в дополнение к договору?

Я заключила договор аренды квартиры через агенство недвижимости. По договору я обязуюсь платить ежемесячно, а сам договор действует в течении 1 года. Собственник квартиры оказался каким-то придурком: приходит пьяный с другом, когда захочется, клянчит деньги, устраивает истерики. Когда я пожаловалась агенству, он соврал, что такого не было и т.п. Пришлось искать новый вариант.

В общем, я нашла более хорошую квартиру, не хочу её упускать. У меня несколько вопросов: могу я в одностороннем порядке расторгнуть договор в кратчайшие сроки? Можно ли потребовать у агенства ту сумму, которую я заплатила за посреднические услуги (ведь я прожила в квартире далеко не год, а пару месяцев) ?

Нужно ли в налоге с аренды квартиры платить 13 % от суммы указанной в договоре с агентством или реально полученные суммы с которых агентство удерживало оплату коммунальных платежей, телефон, оплату налога на недвижимость?

Заключили договор аренды квартиры с арендодателем и, соответственно, на окозание услуг с агентством недвижимости. Внесли предоплату за месяц (но с заселением через неделю) и оплатили услуги агентства. На следующий день выяснилось, что под квартирой находится распределительный щиток на дом, и мы уже не хотим жить в такой квартире. Агентство не находит наши претензии обосноваными и не желает отдавать деньги. Вопрос - имеем ли мы право расторгнуть договор договор по этой (или другой) причине как с агентством так и с арендодателем и получить свои деньги обратно, если мы отказываемся от проживания в квартире ещё не заселившись?

Можно ли заключать договор аренды квартиры с печатью агенства недвижимости, а не с владельцем квартиры?

С уважением, Александр. Казахстан, город Павлодар.

Меня обмануло агентство недвижимости. В агенстве недвижимости взяли деньги за аренду квартиры (8000 т. р) Но данная квартира не сдается. Дали еще два варианта, там такая же история. При подписании договора было прописано, что по истечении срока если квартиру мне так и не найдут сумма возвращается. С учетом ндс. Придя вечером домой обнаружила, что договор в котором подписалась был детально изменен, Сумма не возвращается ( ( ( ( (и договор не расторгается. Что мне делать, куда обращаться? Помогите пожалуйста, отдала последние деньги.

Я заключила договор коммерческого найма жилого помещения на квартиру с помощью агенства недвижимости. При этом была внесена арендная плата за месяц проживания и залог. С агенством недвижимости был заключен договор на предоставление услуг, и также внесено вознаграждение за оказанные услуги. Через несколько дней выяснилось, что квартира находится под арестом (хотя в договоре есть пункт, что наймодатель подтверждает, что квартира не находится под залогом, арестом). Ответьте, пожалуйста, - может ли квартира, находящаяся под арестом сдаваться в наем;-является ли данное обстоятельство основанием для разрыва договора аренды со стороны нанимателя, но по вине наймодателя (в договоре указано, что при разрыве договора со стороны наймодателя им уплачивается неустойка);-коковы могут быть последствия для нанимателя при проживании в такой квартире;-какова ответственность агенства недвижимости в данной ситуации? Посоветуйте, пожалуйста, как лучше действовать в данной ситуации. С благодарностю, Ирина.

Я обратился в агенство аренды недвижимости, для поиска квартиры в аренду для себя. На словах они мне обещали найти квартиру за сутки, по факту прошло три дня и нечего нет! могу ли я вернуть деньги заплаченные по договору! 2000 рублей.

На сайте АВИТО сотрудники агентства недвижимости размещают объявления с фотографиями мифических квартир, которых на самом деле не существует в нашем городе. Описания объявлений очень похожи друг на друга. Цены на аренду квартир практически одинаковые, намного ниже рыночных.

Ну а дальше схема выглядит примерно следующим образом:

- Потенциальный клиент звонит в агентство. По телефону объясняют: чтобы посмотреть квартиру, надо сначала заключить договор с агентством. Клиент приезжает в офис, где ему сразу говорят, что данную квартиру посмотреть нельзя, так как она уже сдана в аренду. Работники агентства уверяют о наличии собственной базы недвижимости, которая является уникальной и не имеет аналогов, что агентство работает на рынке недвижимости уже много лет, предлагают заполнить заявку на подбор жилья. Заполняется Заявка на поиск объекта недвижимости в аренду, клиент платить определённую сумму. В Заявке указано, что если агентство не сможет найти подходящий вариант, деньги сразу же вернут.

В заявке отсутствует печать организации, отсутствуют все её реквизиты. Оригинал клиенту не отдают, максимум дадут копию.

- После заполнения заявки, сотрудники агентства отправляют клиенту контактные данные хозяев квартир, которые клиент и сам может найти на АВИТО

- Под различными предлогами, контакты владельцев агентских квартир не отправляют, могут быть различные неправдоподобные причины: квартира уже сдана, посмотреть квартиру можно только через несколько дней, хозяин квартиры не хочет ее сдавать именно вам и так далее.

- В попытке вернуть деньги из агентства, клиент пишет заявление, но сотрудники компании под различными предлогами не заверяют печатью его копию, а просто менеджер расписывается на копии.

- Доказать свою правоту клиент в суде никогда не сможет, т. к. в любой момент агентство скажет, что клиент просто не подавал заявление о возврате денежных средств, а копия без печати - не действительна.

Кроме того, агентство не является агентством недвижимости по факту, из выписки ЕГРЮЛ видно, что компания занимается услугами перевода и прочее, не имеет право оказывать услуги агентств по операциям с недвижимым имуществом по кодам ОКВЭД:

70.31 - Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом;

70.32 - Управление недвижимым имуществом;

Таким образом, клиенту были предоставлены заведомо ложные сведения относительно самой организации и услуг, оказываемой этой организацией

Рынок недвижимости располагает большим количеством квартир, в которых никто не проживает. Причиной этому является незнание собственников, как можно сдать свою недвижимость в аренду.

Что лучше: обращение в агентство недвижимости за помощью или попытка сдать жильё самостоятельно? Вопрос о выгодной, безопасной и правильной (с юридической точки зрения) сдаче жилья волнует многих владельцев жилого имущества.

Как работают риэлторы по аренде недвижимости?

Современный рынок аренды недвижимости стремительно развивается. Предложений по сдаче жилья достаточно много и их количество постоянно увеличивается, однако не всегда эти предложения удовлетворяют спрос. Высокая потребность в жилье имеет место в городах с большой численностью населения. И это не удивительно, ведь люди съезжаются сюда для того чтобы найти высокооплачиваемую работу или получить образование.

В основном приезжие люди решают вопрос жилья с помощью аренды. Зачастую людям абсолютно не известно, как агенты недвижимости проводят такие сделки.

Риэлторы помогают подобрать квартиру согласно запрашиваемым требованиям. В функции сотрудников агентств недвижимости входит проверка сопутствующей документации на квартиру (право собственности), а также составление договора аренды. Чтобы минимизировать риск, в связи с которым услуги могут быть не оказаны риэлтором, он должен составить доп. соглашение к договору аренды с клиентом. Также риэлтор должен уметь грамотно контактировать с собственниками жилья.

Как найти специалистов по сдаче жилья?

Ищем компетентное агентство недвижимости. Это сделать очень непросто. Можно посоветоваться с родственниками, знакомыми и друзьями. Возможно, что у кого-нибудь из них есть проверенное временем агентство с опытными и ответственными сотрудниками.

Если такого агентства не нашлось, можно поискать вариант в социальных сетях и форумах.

После того, как агентство найдено, смело просим документы на разрешение деятельности компании (лицензия, документы о квалификации рабочего персонала). Можно почитать также отзывы. В престижных агентствах отзывы клиентов всегда находятся на самом видном месте в офисе.

Составление договора

Если агентство прошло нашу проверку и документы все в норме, можно приступать к заключению договора. К соглашению предъявляются следующие требования:

    1. Предметом соглашения является предоставление услуг агентством недвижимости.
    2. Перечень оказываемых услуг агентством (какие обязанности входят, например показ квартиры, её реклама и т.д.).
    3. Величина вознаграждения, которую получает агент, в случае удачно проделанной работы.

    Внимание! В соглашении должен быть отдельный пункт о том, каким образом работник получает вознаграждение (в любом случае или же только при вселении жильцов).

    1. Обязательно указывается срок действия договора.
    2. Указание реквизитов обеих сторон (персональные данные нанимателя и арендодателя). При этом указываются паспортные данные нанимателя и его контактный телефон. Агентство должно указать полное наименование организации, юридический адрес и телефон.
    3. Ответственность обеих сторон в случае невыполнения обязательств и нарушения условий соглашения.
    4. Нюансы при расторжении соглашения и гарантии.

    Кто платит комиссию?

    Комиссионное вознаграждение платят соискатели жилья. Однако комиссия может выплачиваться и самим собственником, который сдаёт жильё.

    Порядок выплаты вознаграждения определяется рынком. Если аренда сдаваемой квартиры дорогая (50 000 – 70 000 рублей), то комиссию будет оплачивать собственник. Соответственно, при небольшой сумме за аренду вознаграждение оплачивает соискатель.

    Большую роль играет местонахождение объекта недвижимости и его площадь.

    Размер комиссии может меняться в зависимости от сделки. Например, если агентство нашло квартиру самостоятельно, то есть без посредников (других агентств), то сумма комиссионного вознаграждения будет меньше. В основном эта сумма равна 50-60% от стоимости одного месяца проживания.

    Справка. Однако если квартиру предлагает не собственник, а агентство-партнёр (от имени собственника), то к комиссии будет добавлено ещё 40-50%. Таким образом, сумма будет равна 100 % от стоимости одного месяца проживания.

    Плюсы

    К преимуществам сотрудничества с агентствами недвижимости можно отнести:

    Минусы

    К недостаткам можно отнести:

    • Данные, которые собственник оставляет риэлторам, остаются в их базе. Поэтому, если через некоторое время собственник не захочет сдавать квартиру, ему, скорее всего, будут поступать звонки с предложениями. Иногда эти звонки бывают очень навязчивыми.
    • Агенты недвижимости не могут, а точнее не имеют возможности проверить документы квартирантов на подлинность. В связи с этим присутствует вероятность, что в квартиру могут заехать мошенники с подделанной пропиской или паспортами.
    • При составлении договора собственник должен понимать, что сдача в аренду жилья является дополнительным доходом. Невыплата налога 13% является серьёзным нарушением – уголовным преступлением (статья 198 УК РФ).

    Внимание! Соглашение по аренде (по шаблону агентства) может не включать в себя всех нюансов, которые хотел бы видеть арендодатель (например, оплату неустойки в случае просрочки платежа и т. д.).

    Подводя итоги, можно отметить, что сдавать квартиру, в том числе и на длительный срок, можно исключительно через проверенное агентство недвижимости. Смогут помочь и грамотно оформить сделку только грамотные и опытные специалисты, а с другими лучше не иметь дело.

    Полезное видео: Советы для тех, кто хочет сдать свою квартиру в аренду

    консультация юриста

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Заключение договора с агентством недвижимости

    Не все люди готовы самостоятельно решать свои квартирные вопросы, поэтому спрос на услуги агентств недвижимости все еще существует. Хотя интернет, цифровизация и различные онлайн-сервисы по недвижимости постепенно отодвигают агентов на второй план.

    Но агентства не сдаются, отчаянно пытаясь удержать свою долю рынка и предлагая направо и налево свои услуги добропорядочным продавцам и покупателям квартир. В чем же состоят их услуги, что именно риэлторы перечисляют в своих агентских договорах, а чему предлагают поверить на слово? Как нужно заключать договор с агентством недвижимости, чтобы защитить свои интересы и не позволить агентам водить себя за нос?

    Речь далее пойдет о риэлтерских услугах в купле-продаже квартир (аренду жилья оставим за кадром).

    Чтобы охватить как можно большее число клиентов, риэлторы разбивают свои услуги на составляющие части (кому что подойдет):

    Из этих составляющих и собирается набор услуг для конкретного договора, после того, как риэлтор определит, что именно нужно потенциальному клиенту. Каждому агентству недвижимости, конечно же, выгоднее заключить с клиентом договор на полное сопровождение сделки, так как это подразумевает максимальную стоимость услуг.

    Здесь мы рассмотрим самые типовые случаи, когда Продавец (собственник квартиры) поручает агентству продать свое жилье, и когда Покупатель поручает риэлтору найти подходящую квартиру, проверить документы и оформить сделку. При этом, на Откроется в новой вкладке.">первичном и на Откроется в новой вкладке.">вторичном рынках набор услуг в договоре с агентством недвижимости будет несколько отличаться, и мы это учтем.

    Вариант, когда нужно организовать альтернативную сделку (как это делается – см. в отдельной заметке по ссылке) предполагает подписание договора с агентством на оказание полного спектра услуг по продаже и покупке недвижимости.

    . Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

    Договор с агентством недвижимости на продажу квартиры

    В итоге ответственность риэлтора за возможные сюрпризы в истории квартиры автоматически переводится на ее владельца. Агент занимается здесь только рекламой квартиры и организацией сделки. В остальном ответственность риэлтора базируется только на качестве оказания услуг, перечисленных в договоре с агентством.

    Что же это за услуги? И почему они стоят так дорого? (о расценках – см. ниже).

    Вот типовой перечень услуг в договоре с агентством недвижимости на продажу квартиры:

    • агент размещает информацию о продаже квартиры в СМИ (то есть дает объявления на известных интернет-площадках);
    • агент принимает звонки по объявлениям, проводит показы квартиры и переговоры с потенциальными Покупателями (то есть рассказывает, какая замечательная эта квартира и почему надо купить именно ее);
    • агент принимает аванс или задаток за квартиру (как правило, в размере своих комиссионных, обеспечивая себе гарантию заработка);
    • агент проверяет документы на предмет соответствия их требованиям законодательства и достаточности для государственной регистрации права/перехода права собственности (то есть принимает от собственника собранные им документы и кладет их себе в стол);
    • агент обеспечивает организацию процесса сделки, в том числе подписания Договора купли-продажи квартиры и регистрацию перехода права (то есть говорит, куда и когда нужно всем подойти, чтобы оформить документы);
    • агент обеспечивает безопасную передачу денег по сделке (то есть ведет клиентов в банк, и там менеджеры банка объясняют, как провести расчеты наличными через ячейку или безналичными через аккредитив);
    • агент консультирует Заказчика по всем вопросам, связанным со сделкой (то есть рассказывает клиенту как все сложно и поэтому дорого);
    • агент представляет Заказчика в отношениях с третьими лицами (в основном, с потенциальными Покупателями и с другими агентами).

    В мелких деталях этот перечень может отличаться от договора к договору в разных агентствах. Но в целом, услуги по продаже квартиры выглядят именно так (см. образец договора с агентством ниже).

    Но это еще не все. Квартира для агента – это источник заработка. Нет квартиры – нет заработка. Поэтому каждое агентство недвижимости стремится заключить с клиентом эксклюзивный договор на продажу. Это значит, что клиенту запрещается не только обращаться в другие агентства, но даже самому заниматься продажей своего жилья.

    В формулировках договора это может выглядеть примерно так:

    За нарушение этого пункта, обычно, предусматривается материальное наказание клиента в виде штрафа или неустойки. А вот сами риэлторы стараются штрафов избегать, или назначают их для себя в договоре таким образом, что предъявить материальную претензию агентству становится практически невозможно. Как говорится, это просто бизнес, ничего личного…

    Договор с агентством недвижимости на покупку квартиры

    Договор с агентством недвижимости на покупку

    Здесь уже состав услуг в договоре Покупателя с агентством недвижимости будет отличаться для первичного и для вторичного рынков. Почему?

    В условиях договора с агентством на покупку недвижимости обязанности исполнителя формулируются примерно так:

    • агент осуществляет подбор вариантов объекта в соответствии с требованиями Заказчика (то есть выбирает в общедоступных базах подходящие по параметрам квартиры и предлагает их клиенту);
    • агент организует просмотры квартир (то есть созванивается с их владельцами или их риэлторами и едет вместе с клиентом на просмотр);
    • агент проводит переговоры с собственниками выбранной квартиры (то есть задает владельцу ряд стандартных вопросов для предварительной оценки ситуации);
    • агент организует внесение аванса или задатка в качестве обеспечительного платежа (то есть стоит рядом с клиентом и дышит ему в затылок, пока тот передает деньги Продавцу под авансовый договор);
    • агент проверяет правоустанавливающие и иные документы на квартиру на предмет их соответствия законодательству и требованиям регистрирующего органа (то есть берет перечень документов для покупки квартиры и несет их юристу);
    • агент обеспечивает процедуру безопасных взаиморасчетов по сделке (то есть ведет клиентов в банк, где сотрудники банка объясняют, как провести расчеты наличными через ячейку или безналичными через аккредитив);
    • агент оказывает содействие в оформлении документов и регистрации прав собственности клиента на квартиру (то есть берет клиента за руку и ведет в ближайший МФЦ, где принимают документы для регистрации сделки в Росреестре).

    Что еще нужно знать Покупателю про договор с агентством недвижимости?

    Некоторые агентства требуют предоплату за свои услуги, очевидно, боясь, что клиенты по результатам работы с таким агентством, могут вообще отказаться платить. Другие прописывают в агентском договоре такое условие, что даже если недвижимость так и не найдена / не куплена, но предложения и показы от агента были, то клиент все равно обязан оплатить его услуги. Тут уже каждый клиент сам должен решать – соглашаться на такие условия или нет.

    Это кажется странным – вроде все люди взрослые и вполне могут сформулировать свои пожелания. Но объяснение этому простое. Заказывая квартиру, Покупатель ориентируется именно на свои пожелания (т.е. свои теоретические представления о будущем жилье). А когда начинается настоящий выбор квартир – с просмотрами, переговорами, советами, оценками, сравнениями – Покупатель уже сталкивается с реалиями рынка, которые могут не совпадать с его прежними представлениями.

    Страхование профессиональной ответственности риэлторов вряд ли поможет Покупателю квартиры. Почему? Смотри по ссылке.

    Срок договора с агентством недвижимости

    Договор с агентством (как на продажу, так и на покупку недвижимости) заключается, обычно, не менее, чем на 3 месяца. Это срок, за который, при должных усилиях, можно успеть подготовить и провести сделку. Конечно, каждое агентство недвижимости старается заключить с клиентом договор на как можно больший срок, чтобы повысить для себя вероятность самой сделки, а значит, и собственного гонорара.

    Более того, в условиях договора частенько встречается пункт, согласно которому клиент обязан заплатить агентству, даже в том случае, если сделка состоялась спустя 2-3 месяца после окончания срока договора. Так агентство страхует себя на случай, если Продавец и Покупатель попытаются договориться сами без посредников.

    Для клиента нет смысла заключать договор с агентством сразу на длительный срок. Лучше заключить договор на 3 месяца, а потом продлять его, если нужно.

    Стоимость услуг по агентскому договору

    Стоимость договора с агентством недвижимости

    В договоре с агентством недвижимости обязательно указывается стоимость его услуг. Подход к цене тут бывает разный. Кто-то устанавливает процент от цены продаваемой или приобретаемой квартиры, а кто-то предлагает просто фиксированную цену агентского договора.

    В Москве, например, традиционно риэлторы берут в среднем 3-4% от цены сделки. Общий диапазон ценников в московских агентствах колеблется от 2% до 7%.

    Если в договоре указана фиксированная стоимость, то для Москвы это сумма порядка 150 – 300 тыс. руб. за сделку (в сегменте массового жилья). В более высоких классах жилья суммы комиссионных доходят до полумиллиона и выше.

    Обычно, чем меньше агентство, тем более гибко оно подходит к своей ценовой политике. Проще говоря, крупное агентство может себе позволить диктовать клиентам жесткие ценовые условия, единые для всей компании, а с небольшим агентством можно и поторговаться.

    Как правильно заключить договор с агентством недвижимости на оказание услуг?

    И хотя риэлторов часто поливают органикой на просторах интернета (и, бывает, заслуженно), все же некоторая польза от них есть. Ведь именно они еще с 90-х годов (с момента зарождения рынка недвижимости в России) стали вырабатывать правила подготовки и организации сделок с недвижимостью. И по этим правилам сейчас действуют все участники рынка, в том числе и те, кто на дух не переносит самих риэлторов и предпочитает обходиться без их навязчивых услуг.


    Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
    Специализированных юристов по недвижимости можно найти - ЗДЕСЬ.

    Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Читайте также: