Можно ли узаконить дом из контейнеров

Обновлено: 01.05.2024

Из какого строительного материала можно возвести дом за городом? Ответы будут звучать по-разному, но многие владельцы загородных участков склоняются к таким, как кирпич или сруб из оцилиндрованного бревна. Кто-то считает, что надёжнее выстроить здание из пеноблоков, другие предпочитают быстровозводимый каркасный вариант.

Практически никому в голову не приходит мысль построить жилье из морских контейнеров, а ведь такая практика существует и распространена в западных странах. Поговорим об особенностях и этапах строительства модульных контейнерных зданий.

Морские контейнеры — это заводские ёмкости, предназначенные для перевозки разных грузов. Они обладают идеальной геометрией, поэтому теоретически могут быть альтернативой строительству жилого дома за короткое время. Поскольку основа контейнера представлена прямоугольным коробом, предполагается просто объединить несколько таких оснований в единое для получения конструкции жилья. После установки контейнерные блоки тщательно утепляют с наружной и внутренней сторон, обшивают, проводят коммуникации и продумывают интерьер.

Фото: морские контейнеры

Но что говорит об этом жилищный кодекс РФ? В соответствии с нормативами СНиП и строительными требованиями, если из морских контейнеров предполагается построить недвижимость для постоянного проживания, нужно получить разрешительную документацию на строительство. Разрешения не понадобятся только на дома временного проживания, при условии, что он будет расположен на территории собственника. То есть, строительство капитальных домов из морских контейнеров реалистично, если для этого есть официальное разрешение.

Фото: дом из контейнеров

Практика модульного строительства в разы сокращает сроки запланированных работ, что считается преимуществом этой технологии. В ходе строительных работ можно объединить морские контейнеры с другими строительными модулями, например, кирпичными стенами или пеноблоками, эффективно расширив жилую площадь здания на необходимую величину.

Начнём с преимуществ. Положительными моментами модульной технологии считаются:

экономичность строительства. Стоимость морского контейнера составляет 50-60 тысяч рублей. К этой сумме нужно прибавить расходы на погрузку, перевозку спецтехникой, монтаж, подготовку фундаментного основания, а также услуги по теплоизоляции, укладке кровельного покрытия, отделке помещения. Но, если сравнивать с капитальным каменным строением, такие расходы будут значительно ниже;
скорость работ. Без финишной отделки строительство модульного дома предположительно продлится до 2-3 недель. То есть на весь проект с прокладкой коммуникационных сетей, а также отделочными работами уйдёт не менее 2 месяцев, но даже такие сроки выглядят более лояльными, чем строительство аналогичных по площади зданий в соответствии со стандартными технологиями;
не нужен массивный фундамент. Поскольку конструкции из металла относительно лёгкие, можно избежать забот с заливкой бетонного или ленточного основания, рытьем котлованов, армированием цоколя. Исключение — многоэтажные объекты для постоянного проживания.

Фото: дом из контейнеров можно устанавливать без массивного фундамента

К недостаткам модульного строительства относятся:

небезопасное покрытие металла. Чтобы контейнерные блоки дольше эксплуатировались в условиях агрессивной внешней среды, например, под палящим солнцем или в холодном климате, дополнительно их обрабатывают токсичными красителями или составами. Поэтому перед строительными работами нужно убрать защитное покрытие, нанесённое производителем;
неконтролируемый нагрев. Металлическая основа в жаркое время года быстро и существенно нагревается, а зимой, напротив, легко остывает. Обеспечить комфортные условия проживания в любой сезон помогут установленные системы кондиционирования или охлаждения воздуха, а также эффективная теплоизоляция;
отсутствие защиты от коррозии. Постепенно любой металл повреждается ржавчиной, даже при бережной эксплуатации. По этой причине нужно бороться с преждевременным разрушением металлической основы модулей, тщательно ухаживая за ними;
низкие потолки. После утепления потолка и поверхности пола, максимальная высота помещения составит не более 2,2 метров. Для многих владельцев это не становится проблемой, особенно если речь идёт о строениях временного проживания, например, в летний период.

Сам по себе морской контейнер выглядит не слишком красиво, если сравнивать его с кирпичными стенами или оцилиндрованным бревном. Но готовые к заселению жилые объекты смотрятся достаточно эффектно. В России такие строения рекомендованы для сезонного проживания на загородном участке или в качестве дома с постоянным проживанием в тёплом климате.

Построить модульный дом из контейнерных блоков под силу даже человеку без строительного или архитектурного образования. Возможности технологического процесса безграничны, поэтому достаточно изучить основные принципы его осуществления. Они состоят из двух базовых этапов — подготовки и самого строительства. Разберём каждый этап пошагово.

Подготовка площади под строительство. Помимо выравнивания участка требуется сбор документов, разрешающих строительные работы, если планируется дом капитального типа, а не временный вариант.
Разработка проекта с планировкой и чертежами.
Расчёт количества морских контейнеров, их конфигурации, площади, расположения относительно друг друга.
Подготовка сметы с учётом покупки теплоизоляционных, черновых, отделочных материалов, а также сантехнического оборудования, коммуникаций.

Стадия строительства и благоустройства дома:

Выбор фундаментного сооружения. Чаще всего модульные конструкции не нуждаются в монолитном фундаментном сооружении, поэтому выбор можно остановить на опорных сваях или фундаментных блоках (ФБС).
Доставка, монтаж контейнера. Проводится грузоподъёмной техникой. Работы должны проводиться квалифицированными работниками (стропальщиками), прошедшими периодическую аттестацию.
Кровельные работы. Крышу здания можно закрыть рубероидом или металлочерепицей, в зависимости от финансовых ресурсов и сложности проектного решения. Для увеличения площади жилого пространства под кровлей строятся мансардные помещения.
Прокладка инженерных сетей. Проведение коммуникаций зависит от назначения здания. Чтобы подключиться к внешним инженерным сетям, нужно получить техническое заключение и разрешение от снабжающей ресурсами организации.
Теплоизоляция, отделочные работы — наружные, внутренние.

Строительство выполняют поэтапно. Рассмотрим, как выглядят основные шаги по возведению модульного жилого строения.

Фундаментные работы

Первый этап строительства заключается в выполнении фундаментных работ на участке, оставленном под застройку. Можно устанавливать дом на опорные сваи, блоки ФБС или выполнить ленточное бетонирование. Выбор фундамента зависит от особенностей почвы, близости грунтовых вод и глубины промерзания, климата, рельефа участка и т. д. Не ставьте блоки без подготовленного основания, поскольку грунт будет проседать под их массой, а также промерзать зимой.

Фото: дом из контейнеров на сваях

Для одноэтажного дома временного проживания в роли основы подойдут фундаментные блоки. Если планируется двухэтажная постройка, заливают армированный фундамент ленточного типа. В случае с заболоченной слабой почвой, предпочтение отдают надёжным свайным конструкциям.

Установка контейнера

После того, как фундаментное сооружение будет полностью подготовлено, необходимо устанавливать металлические модули с обвязкой и сваркой. Все работы на этом этапе выполняются тяжелой спецтехникой, поэтому доступ для неё к участку должен быть неограничен. Контейнеры устанавливают на фундамент и соединяют модулями для закрепления конструкции жилого помещения.

Фото: установка контейнера

После монтажа блоков, конструируются межкомнатные перегородки внутри строения, например, из гипсокартона или профильного листа. Болгаркой вырезаются проёмы под окна и двери с обязательной обработкой краёв среза средствами, защищающими металл от коррозийных изменений.

Так как конструкция не рассчитана на наличие отверстий, жёсткость контейнера снижается. Для исправления ситуации конструкция укрепляется дополнительным навариванием швеллеров и труб протяжённостью от пола до потолка.

Кровельные работы

Формируется каркас мансардного помещения. Для этого понадобится брус 10×10, который крепится саморезами к контейнерному блоку. Соединять брус между собой рекомендуется сантехническими болтами. После подготовки каркаса, возводят стропильную систему с обрешёткой, поверх которой укладываются оцинкованные или стальные листы, мягкая черепица.

Фото: односкатная крыша на доме из контейнеров

При выполнении кровельных работ нужно помнить о важности паровой изоляции. Для этого между обрешёткой и кровельным покрытием укладывается пароизоляционная плёнка.

Утепление

Фото: утепление дома из контейнеров изнутри

Стены морских контейнеров отлично проводят звук и отдают тепло, поэтому тепло- и звукоизоляция помещения должны быть качественными. В качестве утеплителей можно воспользоваться:

пенопластом;
минватой;
пенополиуретаном.

Выбранный утеплитель фиксируется к несущим поверхностям специальным клеем или пластиковыми штырями. Поверх утеплителя необходимо настелить полиэтиленовую плёнку, после чего стены обшиваются вагонкой или ДСП. Полы утепляют по такому же принципу, но в качестве утеплителя рекомендуется использовать пенополистирольные плиты.

При выполнении работ по теплоизоляции помещения нужно по максимуму убрать все источники теплопотерь, например, обнаруженные мостики холода, щели и прочие дефекты. Так как металл обладает высокой теплопроводностью, утепление строения должно проводиться не только изнутри, но и снаружи.

Внутренняя и наружная отделка

Фото: наружная отделка дома из контейнеров

После утепления дома поверхность стен закрывают плитами ОБС, фанерой или гипсокартоном. Материалы крепятся на предварительно подготовленный каркас из металлических профилей.

Потолки могут быть разными:

гипсокартон;
натяжные поверхности;
крашеное дерево;
система Амстронг.

Отделка стен выполняется стандартными отделочными материалами — обоями, декоративной штукатуркой, панелями из пластика, краской. Пол можно покрыть линолеумом, ламинированной доской, паркетом или кафелем. Внутренняя отделка жилого пространства полностью зависит от его назначения, а также личных предпочтений владельцев здания и их финансовых возможностей.

Фото: внутренняя отделка дома из контейнеров

Для наружной отделки контейнерного дома рекомендуются следующие материалы:

сайдинг;
блок-хаус;
натуральный или искусственный камень;
пластиковые панели;
декоративная штукатурка.

Перечисленные отделочные материалы подбираются с учётом особенностей дизайна здания и климатических условий.

Подключение к коммуникационным системам

Если дом предполагается использовать для постоянного проживания, рекомендуется провести:

канализационную систему;
водопровод;
газоснабжение;
электричество.

Все эти мероприятия предусматривают ещё на этапе планировки проектной документации. Если централизованный комплекс водоснабжения отсутствует, альтернативным решением может стать строительство скважины с дальнейшим подключением насосного оборудования. При отсутствии канализации проблема решается установкой септика или выгребной ямы. Также нужен монтаж системы принудительной и естественной вентиляции.

Идеи интерьера

Модульные здания из контейнерных комплексов практически не ограничивают владельцев дома от выбора стиля в архитектурных решениях. В равной степени привлекательно смотрятся стили хай-тек, индустриальный, минимализм и даже классика французского прованса. Нереально воплотить в условиях низких потолков стили барокко и классический, поскольку они подразумевают использование массивной мебели.

Фото: минимализм в доме из контейнеров

Не стоит увлекаться мрачными и тёмными расцветками. Скромные по площади помещения визуально расширят пастельные светлые тона, зеркальные и глянцевые поверхности. Единственный нюанс, на который нужно обратить внимание — панорамные оконные рамы и раздвижные крупные конструкции, весьма популярные в европейских странах, для регионов России, скорее всего, не подойдут.

Контейнерное строительство можно назвать практичной технологией настоящего, которая позволяет быстро и не затратно решить острую проблему жилищного вопроса. В странах Европы она широко востребована, что привело к развитию новой бизнес-отрасли. Многие зарубежные компании предлагают услуги по разработке проектной документации, строительству и отделке жилья из контейнерных блоков.

Фото: уютный интерьер в доме из контейнеров

Контейнеры: достоинства и недостатки

В нашей стране строительство модульных конструкций и каркасных зданий до сих пор не очень востребовано. Причина этого недоверия — мнение, что такие конструкции не подходят для постоянного проживания. Однако лед тронулся, так как постоянно появляются новые материалы, позволяющие сделать качественную теплоизоляцию, выполнить отделку строений: как внутреннюю, так и наружную.

Для создания жилья обычно используют стандартные крупногабаритные изделия, объем которых начинается с 20 тонн. Наиболее популярны модели 20 (длина около 6000 мм) и 40 футов (длина — чуть больше 12 метров). Высота и ширина их практически одинаковы: первая около 2400 мм, вторая — 2350 мм. Контейнеры меньших типоразмеров приобретают для временных сооружений, бытовок, мобильных мастерских.

Из одного длинного контейнера можно сделать только подсобное помещение либо пристройку. Если приобрести 2 ли 3 модуля, то дом из них уже будет иметь площадь 60-120 м2. Так как эти изделия отличаются прочностью, при строительстве домов обычно делают 2 либо 3 этажа. Удобство модулей в том, что зданию, собранному из отдельных правильных параллелепипедов, можно придать абсолютно любой вид.

Преимущества

Главным плюсом является стоимость жилья из полуфабрикатов. Говорят, что оно обойдется примерно на 30% дешевле, чем стандартное строение, даже с учетом трат на отделочные работы.

Недостатки

Однако минусы у такого строительства тоже есть. Это:

Самый большой минус этих модулей, превратившихся в жилые здания, — низкие потолки. Имеет ли смысл всерьез рассматривать дома из морских контейнеров в качестве достойной альтернативы традиционным российским постройкам? Решать владельцам участка, так как одним людям преимущества кажутся весомыми, а недостатки не такими страшными, другим — наоборот.

Стоимость контейнерного строительства

Затраты на возведение здания из полуфабрикатов всегда значительно ниже, чем расходы на строительство основательного, стандартного дома. Но и они зависят от различных факторов. Хозяевам предстоит приобрести земельный участок, заняться проектированием или заказать проект, получить разрешение на строительство, если планируется капитальная постройка.

Стоимость зависит от:

Качество дома из морских контейнеров будет зависеть от основного элемента. Для покупки нового изделия понадобится больше средств, модели, уже бывшие в употреблении, обойдутся дешевле. В этом случае необходима корректная оценка состояния модулей.

Цена доставки зависит от близости местности к морским просторам: в портовых городах можно найти относительно недорогие контейнеры. Роль играют и размеры изделий. Транспортировка иногда обходится не намного дешевле, чем сами оригинальные строительные блоки.

Дома из морских контейнеров: мнение скептиков

Противники металлических конструкций считают, что:

Все обвинения в адрес дома из морских контейнеров беспочвенны, и в правоте этого утверждения можно убедиться.

Утепление

Утепляют дом из контейнеров снаружи и внутри одинаково: либо крепят теплоизоляционные листы, либо напыляют (пенополиуретан). Иногда применяют комбинированный метод: сначала вразбежку укладывают плиты ваты или ЭППС, а затем напыляют ППУ. В этом случае получается идеальная двойная защита, так как щелей и зазоров не остается. Сверху на стены крепят облицовку, предохраняющую материалы от ультрафиолета и внешних воздействий.

Комнаты

Страшная угроза — коррозия

Не так некрасив черт. Эта поговорка справедлива и для возможного самопроизвольного разрушения железа контейнеров. Любой дом — строение, которое невозможно назвать совершенно неуязвимым. Здания из металлических модулей защищают от окружающей среды, используя качественную теплоизоляцию и облицовочные материалы. Чтобы влага не скапливалась внутри помещений, обустраивают эффективную вентиляционную систему.

Не слишком эстетичный вид

В странах СНГ эта технология строительства пока не нашла большой армии почитателей. На западе она, наоборот, очень популярна. Причем настолько, что есть организации, занимающиеся проектированием, и фабрики, подготавливающие модули-полуфабрикаты. В контейнерах монтируют электропроводку, отопление, внутри делают полы, оформляют стены, вставляют окна и двери. Готовые блоки привозят на место стройки, где и собирают согласно проекту.

Покупка контейнеров

Проверка на герметичность тоже обязательна. В этом случае сначала внимание обращают на ржавые потеки. Потом закрывают двери, и проверяют, не проникают ли внутрь солнечные лучи.

Как делают дома из морских контейнеров?

Подготовка к строительству

В этот этап входит подготовка площадки, сбор документации, если постройка будет не временной, а капитальной, и создание проекта. При его разработке важно определиться с планировкой, этажностью, расположением модулей относительно друг друга, их количеством и размерами.

Следующий шаг — составление сметы, учитывающей все требующиеся материалы и оборудование. Будет необходимо утепление, кровля, коммуникации, сантехника и т. д. Последние этапы — покупка контейнеров, выбор типа основания, его сооружение. Чтобы получить надежный фундамент, рекомендуют сделать предварительный расчет веса полностью готовой конструкции, со всей мебелью.

Работа с контейнерами

Перед сборкой дома из морских контейнеров надо их качественно подготовить. После приобретения будущих модулей их очищают. Лучший способ — использование пескоструйного оборудования.

Все поверхности осматривают на предмет любых повреждений. Если найдены погнутости, то их исправляют.
Найденные пятна ржавчины зачищают до чистой основы наждачной бумагой либо шлифовальной машинкой.
Поверхности грунтуют дважды, обязательно ждут высыхания каждого слоя. Затем 2 раза наносят краску, тоже с перерывами на ее сушку.

Если грунтовка (покраска) всего контейнера кажется неразумным занятием, то можно ограничиться обработкой только тех участков, что зачищены от ржавчины. Но чтобы минимизировать риск, лучше все-таки уделить время качественной подготовке изделий.

Фундамент

Нужно или не нужно надежное основание для дома из контейнеров? Все зависит от того, какое будет строение — капитальное или мобильное, постоянное или временное. Влияние на выбор оказывает этажность, тип грунта и рельеф участка.

Монтаж контейнеров

Кровля, теплоизоляция

Такие необычные строения, как правило, не требуют сооружения стропильной системы. Нередко крышу зарывают рубероидом либо мягкой кровлей. Иногда владельцы предпочитают сделать там газон, цветник, открытую площадку для сада/огорода или такую же веранду для отдыха.

Традиционную минеральную вату обычно используют для внутренней теплоизоляции. Если хорошо защитить материал от осадков и ветра, то можно использовать ее и для внешних стен дома. Монтаж ваты проводят на обрешетку. Укладывать лучше плиты небольшой толщины (50 мм), но в два слоя с разбежкой.

Не менее эффективен пенополистирол, который монтируют аналогично. Пенополиуретан напенивают с обеих сторон конструкции, для большей надежности лучше на уже смонтированный утеплитель.

Если здание будет использоваться не постоянно, то в наружной теплоизоляции большой необходимости нет. В этом случае внутреннее утепление должно быть проведено по всем правилам:

В этом случае, прогревая помещение зимой только изредка, хозяева не увидят росу, появившуюся на стенах.

Вентиляция, отделка

Так как герметичность и наличие дверей и окон, абсолютно не пропускающих воздух, делает пребывание в доме некомфортным, то устройство качественной вентиляции — операция жизненно необходимая. Самый простой вариант — системы микропроветривания, уже встроенные в стеклопакеты, лучший вариант — приточно-вытяжная вентиляция с рекуператором.

Здания, собранные из морских контейнеров, не требуют какой-то особенной отделки: как наружной, так и внутренней. Выбор зависит от фантазии или предпочтений дизайнеров или владельцев, поэтому он практически ничем не ограничивается.

Контейнеры: быть или не быть?

На сегодняшний день людям очень не просто покупать недвижимость, а именно это касается жилья. Это в особенности касается больших городов.

Молодые семьи вынуждены брать кредиты, искать подходящие ипотеки и постоянно экономить для того что бы иметь свой небольшой, но собственный уголок.

Чаще всего они так и проживают всю жизнь на съемных квартирах. И даже если у них есть свой земельный участок, то строительство самого дома не обойдется им дешевле, нежели приобретение квартиры. Ведь цены на различные стройматериалы и услуги мастеров огромные.

Но для того что бы решить такую непростую проблему, все же существует один выход. Сегодня существует вполне экономичное решение проблемы, которое уже популярно в Америке и Нидерландах.

Создателем необычной стройки домов из контейнеров является один американский архитектор – Адам Калкин. Именно он придумал, как выйти из положения, и по его методу даже была построена гостиница. Кроме этого разработчики начали использовать и другие обработанные материалы вместо морских контейнеров.

Сколько нужно денег для старта бизнеса на строительстве домов из контейнеров

Что касается цены. Б/у контейнеры длиной в 6 метров будут стоять около 1000 долларов, а 12 метровые – 2500 долларов. Для того чтобы дополнительно сэкономить необходимо покупать именно 6 метровые. Для того чтобы построить дом необходимо от трех контейнеров. В таком доме может помещаться и санузел, и ванна, и даже спальная комната.

Строительство такого дома обойдется вам приблизительно в 8 000 долларов. Это достаточно дешево, по сравнению с домом из кирпичей. И такое сооружение может позволить себе практически каждая семья.

С чего начать организацию бизнеса на строительстве домов из контейнеров

Такая бизнес идея практически не развита в нашей стране. Несмотря на то, что на рынке существуют единичные предложения, многие люди пока что не знают о такой отличной перспективе.

Покупатели думают, что в таком доме будет холодно жить. Но дом из контейнера превосходно можно утеплить. И на это не потребуется огромных денег. Больше понадобится времени, нежели средств.

Для того что бы построить дом из 4 контейнеров у вас пойдет около двух месяцев. Его размеры будут около 5-12 метров на 2-3 метра. Если смонтировать такой дом, то его площадь будет 120 кв.м. Такой дом достаточно прочен и прекрасно переносит ветра, дожди и даже землетрясения.

Также можно сконструировать и небольшую дачу всего из двух контейнеров. Если у вас есть небольшой земельный участок, и вы хотите дачу за небольшие деньги, то это самый лучший вариант строительства.

При построении такого дома важно помнить о системе вентиляции и водоснабжения.

А если Вы хотите расположить свой контейнерный дом в неблагоприятном климате, то стоит также дополнительно продумать и систему теплоизоляции.

Что же касается звукоизоляции, то она вполне нормальная. Если на улице будет идти дождь, то это не сильно будет вам мешать.

Если подытожить бизнес постройки домов из контейнеров, то выходит, что это вполне перспективная и удачная идея.

Конкуренции на рынке пока что мало, а спрос на дома растет с каждым днем. У вас будет много клиентов, ведь многие заинтересованы в собственном доме за небольшой капитал.

Также в числе ваших клиентов будут и дачники, которым понравится такая недорогая перспектива. Начинайте бизнес и он будет приносить не только удовольствие и прибыль вам, но и счастье вашим клиентам.

Сколько можно заработать на строительстве домов из контейнеров

Продажная цена самого простого дома из контейнера составляет 800 тыс. руб. – 1 млн. руб. Чистая прибыль составит от 450 тыс. руб. Устанавливая несколько самых простых домов в месяц можно выйти на стабильный и относительно высокий доход.

Сколько нужно денег для старта бизнеса

Для старта проекта требуется порядка 1 млн. руб. Снизить расходы можно если покупать б/у оборудование или отказаться от приобретения грузового автомобиля.

Как выбрать оборудование для бизнеса

Для организации цеха потребуется купить обычные слесарские инструменты. В бизнесе не обойтись без пил и ножовок по металлу, шлифовальной машины, строительного оборудования. Очень важно иметь в запасе хотя бы один контейнер для переоборудования.

Какой ОКВЭД следует указать при регистрации строительства

При регистрации бизнеса указывается код ОКВЭД класса 25.

Какие документы необходимы для открытия деятельности

Какую систему налогообложения выбрать для строительства домов из контейнеров

УСН со ставкой 6% подходит для уплаты ежемесячных платежей. Для использования данной системы следует написать заявление о переходе на УСН.

Нужно ли разрешение для открытия бизнеса

В соответствии с требованиями законодателя оформлять лицензию не требуется.

Технология строительства домов из контейнеров

Чтобы строить дома из контейнеров необходимо провести первоначальную их обработку. Как вариант, можно арендовать цех. Но это весьма дорого, ведь потребуются большие площади для работы.

Более реалистично переоборудовать контейнера на открытом воздухе. Для производства можно арендовать участок площадью от 200 кв. м, к которому просто доехать большой спецтехникой.

На старте можно выполнять монтаж бытовки, небольшого садового домика или подсобного помещения. Контейнер переоборудуется в соответствии с нормами. Необходимо выполнить звуко- и теплоизоляцию стен, врезать проемы для окон и дверей, провести коммуникации.

Читайте также: