Имеют ли право соседи сдавать квартиру посуточно

Обновлено: 16.05.2024

НЕ ИМЕЮТ, если всё это юридически не оформлено, в чём я очень сомневаюсь. Первый шаг -- заява участковому. Если он не посодействует, заява в ОВД района, сейчас они в связи с реформами в министерстве все стремаются чтобы их не выкинули на улицу, работают и пыхтят, должны отреагировать. Если и это всё не прокатит -- тогда в налоговую (соседи ж не платят налог с этого ежедневного дохода) , а там уж их должны реально за хобот взять.

мдаааааа. и что сказать в ОВД? И откуда вы знаете про налоги, тем более что еще полгода до их уплаты?

Александр Искусственный Интеллект (129045) У меня напротив сдается квартира и что? Можете приехать и посмотреть на мою жену и троих детей? Это право собственника сдавать свое жилье в найм. Вас оно не касается, если не нарушает Ваших прав. То что Вам неприятны те, кого Вы называете гастарбайтерами, совсем не означает, что у них нет права на вселение в квартиру.

Нет! Это запрещено сдавать в жилом доме Обычно сдают на часы для любовных утех В подьездах дети ходят, а тут могут заразу принести Я бы в своём подьезде терпеть. В полицию и в налоговую

Лично вами запрещено? Ваши эмоции можно понять, но давайте отвечать в правовом поле. Закон предусматривает право собственника распоряжатьс я жильем любым способом, в том числе и сдавать. Главное, чтобы это не нарушало права соседей. Если у вас под ухом квартиранты устроят дискотеку в 3 часа утра - можете вызывать полицию, составлять протокол. Но сам факт посуточной сдачи ненаказуем.

Daniella Semenowa Мудрец (11969) Нет! Не мной! Есть закон! Устраивать гостинницу в жилых домах. Можно сдавать только на длительный срок

Белый Ветер Искусственный Интеллект (172323) Точнее будет сказать: "Статью не знаю, выдумываю что в голову придет".

Да, даже если наниматели. Никаким законом не запрещено сдавать квартиру на один день, или на один час.

Вообще то сдача жилья в коммуналке идет только с разрешения всех соседей ..Что касаемо квартиры отдельной, и приватизированной, тут уж вы бессильны ..Но! ! Соседи могут обратиться в полицию, с заявлением о постоянном шуме и прочем, 3 заявления, и меры будут приняты!

Почему именно 3 заявления и какие меры будут приняты? И что такое "шум"? Одному шум - это когда секасом занимаются, а второй спокойно уснет под телевизор, работающий на полной мощности.

Да имеют, но при определенных условиях. Во -первых, хозяин квартиры осуществляет предпринимательскую деятельность, а значит наличие документа об образовании юр. лица или ИП, также как наличие кассового аппарата обязательно. Если есть сомнения на этот счет идите прямым ходом в полицию, а затем в налоговую.

Когда гражданин сдает квартиру, в аренду, или субаренду - он осуществляет предпринимательскую деятельность, соответсвенно он должен поставить в известность органы налоговой инспекции в устанновленном законом порядке. Не уведомив об этом налогую инспекцию - он осуществляет незаконную предпринимательскую деятельность, что влечет за собой последствия. Так же как проститутка торгует собой, но почему то же ее штрафуют))). Так и сдесь собственник получает доход -значит должен поделиться с государством. А также можно обратиться к участковому.

Белый Ветер Искусственный Интеллект (172323) А он и поделится. Заполнит по итогам года декларацию об уплате НДФЛ и отнесет ее в налоговую. Именно такой порядок установлен Налоговым кодексом.

Если они квартиру сдают, это их право сдавать и обязанность платить налоги . Если есть какие нарушения со стороны квартирантов, то обратитесь к участковому инсп.

после 11 вечера вызвать полицию сказав что соседи-шумят. их и возьмут за жопу если бумаги не в порядке, через пару дней-опять вызвать-уже других возьмут. а иам уж полиция откровенно сама заинтересуется квартиркой.

Предпринимательство или нет?

сдавать свою частную собственность имеют права, а в начале следующего года заплатить 13 процентов в налоговую и все! а шум и беспокойство вам могут и не квартиранты доставлять .а если продадут специально эту квартирку, алкаша вселят. вам назло!! и тогда пойдете вы гулять вместе со всеми органами. и будет у вас такое веселье, день и ночь. и никаких квартирантов .а только новые веселые соседи-собственники
.

Если юридически не оформлено, то не имеют права. Хотя это ж можно как-угодно выкрутить - например, сказать, что это их родственники, а не квартиросъемщики. 3-тий день - это не 3-тий месяц. Но фишка в том, что лучше все равно улаживать на уровне соседей. Вам было бы, скорее всего, фиолетово, на каких условиях зарабатывают ваши соседи, если бы их клиенты не мешали вам. Поэтому можете сразу с соседнями об этом поговорить. Говорю, потому что у меня такая ситуация была. Сдавал на авито посуточно квартиру, все законно.

Я тоже только на законных основаниях сдаю квартиру в аренду. Решила, что так безопаснее, да и скандалов меньше будет. Сдаю порядочным людям посуточно, реже - долгосрочно. Клиентов нахожу через авито (публикую объявления), а также через тематические группы Вконтакте. Там тоже, как оказалось, много желающих, особенно туристов. Уже как 6 лет в этом бизнесе и за все время соседи ни разу не жаловались. Если все с умом сделано, то и жаловаться будет не на что. А вам нужно с соседями поговорить, обсудить все нормально, потому что они же в доме не одни, тут и вам комфорт под вопросом.

Остров пианино: музей музыкальных инструментов, которых больше нигде не встретишь

В Ленобласти 90-летняя бабушка почти 9-часов просидела запертая в лифте

17 раз, когда хвостатые заставили хозяев покатиться со смеху

Уработалась - пора и на покой: 44-летняя сестра Маликова выиграла суд у ПФЦ и добилась досрочной.

8 актеров, которые упустили шанс сыграть Джеймса Бонда

Крокодилы для кино: самый необычный бизнес в Голливуде

Спасти Новый год, или Маленький переполох в Великом Устюге

Мужчина взорвал свою "Теслу" из-за высоких цен на батарейки

Дед Мороз стучит в окно: 50 спасателей в костюмах Дедов Морозов поздравили маленьких пациентов

Рудковская на марафоне за полмиллиона учит есть из тарелки за 14 тысяч (6 фото)

Белый порошок и кружевные трусы: новозеландский котик-клептоман грабит соседей

Воздушные войны: эффективность дирижаблей в Первой мировой

Британец купил 22 тележки подарков для детей из малообеспеченных семей

Медведева или Гаврилина? Тайны личной жизни Дани Милохина (8 фото + 8 видео)

Правда или графика: удивительные факты о популярных фильмах

Удивительные оптические иллюзии и граффити от московского художника Shozy

Дядя Сэм, с Рождеством! Больше таких подарков не будет!

Гайдай против цензуры СССР: как хитрость и случайности помогли сохранить комедии, ставшие классикой

Камера видеонаблюдения сняла прямое попадание молнии в зонтик

Мэр Елабуги высказался о непривитых пенсионерах, а позже извинился

Мальчик-инвалид получил в подарок личную автобусную остановку

Fan id превращает нашу жизнь, любовь и эмоции в декорацию. Умрет ли футбол в России без фанатов?

Галю! Треба йти у воэнкомат: на Украине женщин обязали встать на воинский учет

Американские солдаты стали получать питание от робота

Лиса залезла на дерево, чтобы полакомиться его плодами

В СПЧ призвали приостановить обучение 9-летней Алисы Тепляковой в МГУ

В Млечном Пути нашли 170 планет-сирот. Что это такое?

Лучшие фотографии конкурса FdB Wedding Photo Awards 2021

"Вы здесь - никто": председатель ТСЖ отжала место под парковку и поясняет

Гай Фокс и Пороховой заговор: самые неудачливые заговорщики в истории

В Новочебоксарске кот нашёл идеальное укрытие от холода

Робот не пустил человека в свое личное пространство

Заслуженного тренера РФ по боксу сократили, и хотят научить водить автобус

20 изображений, которые совсем не такие, какими кажутся на первый взгляд

32 способа, чтобы выделиться: как люди пришли к украшению своих зубов

26 ловушек для туристов в Европе, о которых предупреждают сами европейцы

Дуэйн "Скала" Джонсон сделал матери роскошный подарок

Впервые за 61 год преподавания получил выговор. Украинский профессор о наказании за.

История Героя СССР Николая Кузнецова: как легендарный разведчик убирал высшие чины фашистов

Часто бывает, что казавшиеся на первый взгляд адекватными соседи, очень шумят и всячески мешают комфортному проживанию соседей. В том числе бывают и ситуации, что собственники квартир сдают их посуточно. И чаще всего, делают это совершенно незаконно. Для соседей это серьезная проблема, так как в своем же доме невозможно расслабиться. Тогда встает вопрос, куда обратиться с жалобой? Ответ на этот вопрос будет в этой статье.

Права и обязанности жильцов

Чтобы разобраться, является ли нарушением шум, стоит узнать о правах и обязанностях собственников квартир.

Права:

Право владеть недвижимостью. То есть, быть ее собственником и право не допускать третьих лиц в квартиру.
Право пользоваться недвижимостью. Это, в том числе, и получать пользу из недвижимости путем ее аренды. Арендовать ее можно как физическому, так и юридическому лицу. Но в случае юридического лица, ее использование ограничивается исключительно проживанием (для работников фирмы).
Право распоряжаться недвижимостью. Он может ее продать, подарить, обменять и прочее. В том числе он может ее использовать для трудовой деятельности. Как часто делают, квартиры переоборудую на клиники, студии, производство. Но эта деятельность не должна каким-то образом мешать соседям.

Запрещается жильцам самостоятельно менять планировку жилья. Для этого нужно получить разрешение из ЖЭКа.

Обязанности:

Поддержание в надлежащем состоянии общего имущества (лифты, входные двери, почтовые ящики и прочее).
Оплата коммунальных услуг.
Соблюдение определенного уровня шума в зависимости от времени суток. Интересный факт, что в Японии в каждой квартире есть датчик определения уровня шума. Он нужен для того, чтобы не мешать соседям и контролировать звук.
Именно последней обязанностью так часто владельцы квартир пренебрегают, посуточно сдавая квартиру в аренду.

Нарушение условий

Превращение квартиры в многоэтажном доме в хостел — это всегда дополнительная нервотрепка для соседей. Постоянно новые люди, много шума и дискомфорта. Ведь никогда не знаешь, что за человек арендует квартиру. В случае такого нарушения его можно прекратить, обратившись в соответственные органы. Можно пойти сначала поговорить с владельцем, но если этого сделать не удается, или он отказывается от своей затеи, тогда необходимо обращаться в правоохранительные органы. Более того, скорей всего владелец еще и уклоняется от налогов. Это будет уже первым нарушением.

Также стоит присмотреться, не арендуют ли квартиру мигранты. Если окажется, что у них нет на это разрешения, или регистрации, тогда владельцу грозит еще один штраф. И дополнительно мигрантов выселят.

Как собрать доказательства?

Единственным весомым доказательством является донос нанимателя квартиры. Пойдя хитрым путем, можно легко сделать такое доказательство. Попросите знакомого обратиться к соседу с просьбой о сдаче квартиры. Если он согласится, пусть потребует договор. Именно этот договор и будет прямым доказательством его незаконных действий. Либо должна присутствовать расписка о приеме-передаче денег. Если же владелец не соглашается подписывать договор или расписку, тогда на него можно пожаловаться в налоговую. Возможно, они придут проверить, кто живет в той квартире. Но если они не увидят ничего подозрительного, владелец наказания избежит.

Куда обратиться,если соседи шумят?

Если нужно быстро убрать шум, можно обратиться в полицию. Они должны предупредить шумных соседей. Обратиться с подобной жалобой можно большому количеству инстанций. Начиная от участкового, заканчивая Федеральной Миграционной Службой. Итак, список организаций, к которым можно обратиться в случае шума от соседей:

Участковый — он скорее всего придет по вашей жалобе устранить шум.
Прокуратура — в том случае, если участковый игнорирует ваши жалобы.
Роспотребнадзор. В случае, если соседи не соблюдают чистоту на общих участках дома.
Налоговая — в случае незаконной сдачи квартиры в аренду.
ФМС — в случае проживания в квартире мигрантов, по поводу которых у вас возникают сомнения.

Чем грозят подобные нарушения владельцам недвижимости?

Наказание для владельцев недвижимости осуществляется, в основном, со стороны налоговой. Наказание может быть в форме штрафа или лишения свободы. Владелец недвижимости за подобные нарушения должен: заплатить государству всю сумму налога, который он должен был платить во время сдачи квартиру в аренду. Также он должен заплатить 20% от суммы налоговой задолженности. Если задолженность была выше 300 000 рублей, тогда государство может потребовать больший процент штрафа. Это может быть и 50%, и даже 75% штрафа от суммы задолженности. Если владелец получил доход в 1,5 млн рублей, при этом не уведомляя налоговую, тогда его могут лишить свободы.

Как составить заявление?

Заявление об нарушении пишется от руки. Структура та же, как и для каждого заявления. В правом верхнем углу нужно написать организацию (налоговая, полиция, и тд.), и ее адрес. Дальше идет текст жалобы. Здесь необходимо написать адрес, по которому проживает нарушитель, по возможности его данные и место работы, и изложить суть жалобы. В правом нижнем углу нужно подписать документ и поставить дату.

Необходимые документы

Для подачи заявления об незаконных действиях соседей необходимо предоставить ваши личные документы. Также в качестве предоставления доказательств нужно предоставить договор краткосрочного найма или расписка о принятии/передачи денег. Если таких весомых доказательств нет, то правоохранительные органы ограничатся только визитом в квартиру нарушителей. Ну и необходимо написать заявление.

Как быстро устранить шум?

Чтобы быстро устранить шум, нужно обратиться в участок. Если соседи нарушают ночную тишину, тогда участковый явится с предупреждением. Но если это происходит в дневное время, полиция может проигнорировать вашу жалобу. Но не должна, так как существуют определенные ограничения по допущению шума.

Выселение жильцов

Как упоминалось выше, выселение нелегальных мигрантов осуществляется сразу же после визита ФМС. Если же буянят русские, выселить их гораздо сложнее. Тогда с просьбой о выселение необходимо обращаться в суд. И в редких случаях суд рассматривает подобные заявки. Чтобы суд более охотно рассмотрел ваше заявление, можно поступить следующим образом:

Несколько раз вызвать участкового, с просьбой о копии отчета о ситуации.
Обращаться в санитарно-эпидемиологическую службу, если есть основания. Предоставить суду заключение.
Если жильцы наносят ущерб дому, необходимо предоставить документ, подтверждающий этот факт. Документ этот можно взять в управляющей данной недвижимостью компании, либо в организации занимающейся предотвращением подобных случаев.
Создать коллективную жалобу на соседей. Подписать ее должно большинство проживающих в доме.
Предоставить любые другие доказательства, которые будут весомыми для суда.

Возможно ли запретить сдавать соседнюю квартиру в аренду?

Соседи никак не могут самостоятельно запретить владельцу квартиры сдавать ее в аренду. Так как они таким образом нарушат его право самостоятельно распоряжаться квартирой. Но соседи могут через суд это сделать. Если наниматели предоставляют опасность для жителей дома. Например, если у них инфекционная болезнь, либо психическое заболевание. Также наниматели не могут портить общего имущества, либо же преднамеренно портить имущество других жителей дома.

Нужно ли заявлять на нарушителей в налоговую?

Да, если есть подозрение, что владелец квартиры сдает ее в аренду нелегально, существует обязанность сообщить об этом в налоговую. Если данный факт подтвердится, владелец должен будет заплатить налоговую задолженность, и сверху еще и штраф. О наказании есть информация выше. Но такое преступление очень легко скрыть. Наниматель может соврать, что живет в этой квартире бесплатно. Тогда налоговая ничего пре

Заключение

Закон не предусматривает эффективных действий с беззаконием при сдаче недвижимости. Только лишь общими силами жителей дома и постоянными жалобами можно избавиться от недоброжелательных нанимателей. Но за тишину и спокойствие в доме стоит бороться с нашей системой. Даже если это не совсем честные методы борьбы, как вот попросить знакомого заселиться в квартиру по соседству. К сожалению, органы васти часто даже не хотят рассматривать подобные заявления. Именно поэтому не стоит рассчитывать, что власть поможет вам решить проблему, и начать ее решать самостоятельно.

Сдача жилья в аренду посуточно довольно прибыльное дело, особенно если оно находится в историческом центре или на побережье теплого моря. Практически все оказываются в плюсах: владелец квартиры получает доход, арендатор комфортные условия проживания и только третья сторона — соседи оказываются в щепетильном положении. Если квартиранты порядочные люди, то никаких вопросов не возникает, но если это сомнительные личности, все проблемы проживания с ними на общей площади ложится на плечи соседей. Это определенно неправильно. Так что делать, если соседи сдают квартиру посуточно — читайте данное руководство.

Сдача квартиры посуточно

Сбор доказательств

Как доказать, что недвижимость сдается? Если подразумевается факт наличия незаконной сделки с материальной выгодой для наймодателя, то только донос нанимателя.

При этом свидетельские показания должны сопровождаться предоставлением договора, подписанного двумя сторонами, расписок о передаче/приеме денег.

На текущий момент это единственный способ доказательства незаконной сдачи жилья, приемлемый для рассмотрения в официальных органах власти.

Исключение – звонок в миграционное ведомство (ФМС). Если его сотрудники установят, что жильцы – нелегальные мигранты, то последних вскоре депортируют.

Подробнее о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу недвижимости, вы можете узнать из нашей статьи.

Если условия проживания в квартире нарушаются

На практике собственники, занимающиеся арендным бизнесом, часто не платят налог на прибыль. При этом договоры могут заключаться с сомнительными личностями. Сегодня популярность приобрела аренда недвижимости на сутки и часы. Часто такие условия имеют под собой криминальную составляющую. Люди, желающие воспользоваться помещением, снимают его не для проживания, а для развлечения. Для соседей это дополнительное беспокойство. Однако его можно прекратить законным путем.

Доказать факт уклонения собственников недвижимости, сдающих ее в аренду квартирантам, от уплаты налогов поможет наниматель помещения. Для этого он должен обратиться с договором в ФНС. Важны и показания соседей. Они могут привлечь к ситуации участкового. Лица, занимающие должность, могут затребовать документацию и провести беседу с хозяином квартиры. Если помещение занимают мигранты, разрешить ситуацию проще. Потребуется обратиться в миграционную службу. На основании заявления будет проведена проверка. В случае выявления факта проживания иностранцев без временной регистрации на владельца квартиры будет наложен административный штраф.

Однако доказать факт краткосрочной аренды квартиры проблематично. Если разговор с собственником результата не приносит, а квартиранты продолжают меняться и мешать соседям, можно обратиться в контролирующие и исполнительные органы.

Существует достаточно много инстанций, в которые можно пожаловаться на незаконную сдачу недвижимости, но из-за отсутствия действующих официальных рычагов только малый процент жалоб принесет желаемый эффект.

Если вы готовы к открытому противостоянию, то можете предъявлять жалобы о сдаче недвижимости в следующие инстанции:

Со всех письменных заявлений с жалобами желательно делать копии. В случае отсутствия реакции от одного адресата, жалуйтесь в стоящую над ним инстанцию, прикрепив копию первой жалобы.

О правах и обязанностях арендодателя квартиры, а также о том, как официально и законно сдать жилье, вы можете узнать на нашем сайте.

Санкции владельцу квартиры, если он незаконно ее сдает

Доказать легально или нет квартиросъемщики проживают в квартире будет сложно. Но если такой факт выявляется, то с жалобой нужно обратиться в налоговый орган. Если будет доказано, что квартира сдается нелегально, то к хозяину квартиры могут быть применены следующие меры:

Штраф;
Наложение ареста;
Привлечение к принудительным работам;
Лишение свободы, но это крайняя мера, применяется она редко.

Таким образом, прежде чем составлять жалобу на соседей о том, что они сдают квартиру, решить вопрос стоит мирным путем. Если же сделать это не удается, то переходить можно к составлению жалобы. Причем делать это лучше коллективно, всеми жильцами дома.

Составление заявления

Как написать жалобу на квартирантов?

При обращении к участковому пишите жалобу в свободной форме, указав в правом верхнем углу листа, можно тетрадного, данные адресата.

Свои координаты можно не сообщать. Обращение можно написать от руки, набрав с помощью компьютера/печатной машинки и распечатав, обратится к адвокату.

Обращаясь в суд, кроме личного заявления с жалобой, рационально приложить:

копии актов, составленных приезжавшими по вызовам полицейскими патрулями (если жильцы жаловались на шум);
копию от акта, составленного сотрудниками СЭС.

О правах и ответственности сторон при аренде жилплощади без оформления договора вы можете узнать из нашей статьи.

Выселение квартирантов из соседней квартиры

Основным вопросом, который возникает у жильцов дома – это как выселить таких квартирантов из квартиры. При этом, если квартиранты являются мигрантами, то большого труда это сделать не составит. Для этого достаточно будет обращения в миграционную службу.

Для того, чтобы выселить граждан РФ, усилий приложить придется больше. Этот вопрос можно будет решить только через суд. При этом, даже не смотря на то, то квартира сдается незаконно, часто суд не удовлетворяет иск. Связано это в первую очередь с тем, что при обращении в суд у соседей недостаточно доказательств. Что же делать в этом случае:

Важно! Только в том случае, если против соседей – квартирантов будут собраны неопровержимые доказательства, их по решению суда могут выселить.

Сообщаем о мигрантах

Как избавиться от ненавистных квартирантов? С некоторыми мигрантами, их, конечно, меньшинство, даже здороваться вредно для здоровья.

Пожаловаться на таких арендаторах можно с помощью:

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать муниципальное жилье, комнату в коммуналке, долю в квартире или жилую площадь, купленную по ипотеке, без штрафов и проблем с законом.

Факты посуточной аренды

Выявление факта посуточной сдачи жилья устанавливается по следующим признакам:

жильцы постоянно новые;
голоса, доносящиеся из-за стенки, постоянно разные.

Куда обращаться, если соседняя жилплощадь сдается незаконно?

Незаконное превращенное в гостиницу частного помещения, является наказуемым поведением.

Преследование законом основывается на факте нарушения норм, установленных СЭС, пост-ем ФАС СЗО 16. 03. 2004 г. N А05–9138/03–28. Для извещения о нарушении заявляют в санстанцию и прокуратуру.

Возможные последствия незаконной сдачи квартиры в аренду

Сдача недвижимости в аренду зачастую нацелена на получение дополнительного дохода. В настоящее время очень активно действуют мошенники и аферисты, желающие поживиться на неопытном арендодателе.

Самыми популярными являются следующие виды афер:

Пересдача арендованной квартиры без согласия владельца. Ситуация очень актуальна, если собственник переехал в другой регион и редко приезжает в родной город. Недобросовестный квартиросъемщик просто предоставляет жилье другим людям с целью получения прибыли, а вот кем они окажутся, никому не известно.
Преступные действия с недвижимостью на основании поддельных документов.

Внимание
Обезопасить себя от такого рода арендаторов можно путем подписания договора о найме, содержащего персональные сведения о гражданине, о его месте постоянного трудоустройства и т.д.

Бывает по-другому: необходимые бумаги оформлены, сроки и суммы оговорены, владелец регулярно наносит визиты. Казалось бы, никак трудностей быть не должно… Но, никто не застрахован от порчи имущества. Даже если квартира сдавалась без мебели, испортить можно окна, сантехнику, люстры и т.д. Сохранить имущество можно при помощи страховки и акта приема-передачи, оформляемого при сдаче жилья.

С ответственным и добросовестным арендатором можно договориться, а вот четвероногие и пернатые сожители — это еще один подводный камень предоставления квартиры третьим лицам на условиях аренды. Попробовать защититься от подобной проблемы можно путем описания ограничения в договоре.

Непредставление декларации, включающей в себя сумму дохода, полученного от сдачи жилья может обернуться наложением штрафов, пеней, а в некоторых случаях и уголовным преследованием.

Донос в налоговую

Как оформить заявление в налоговую? Документ составляют от руки, не придерживаясь общих правил при оформлении официальных бумаг:

в правом углу указывают наименование адресата, координаты месторасположения;
в теле жалобы упоминают адрес недвижимости, ФИО законного владельца, информацию о месте работы (по возможности);
излагают суть жалобы,
ставят дату и подпись.

Личные координаты подателя жалобы указывают по желанию. В обращении к налоговикам, в документе указывают подозрение о возможности использования помещения в коммерческих целях и возможном сокрытии доходов от этой деятельности.

Нюансы

Получение дополнительной прибыли от сдачи жилья без каких-либо препятствий, требует учета и соблюдения следующих тонкостей:

если в отношении недвижимости действует долевая собственность, то предоставить ее третьим лицам в рамках аренды можно только после получения письменного согласия, заверенного нотариусом;
чтобы обезопаситься от различных рисков и избежать наступления какого-либо вида ответственности, арендодатель должен составить договор и произвести его регистрацию в Росреестре в соответствии со ст. 651 ГК РФ;
оформить и сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах, своевременно заплатить налог и жить спокойно.

С целью укрытия доходов с незаконной сдачи в аренду квартиры владелец недвижимости может прописать в договоре, что арендные отношения носят безвозмездный характер, но возможное недостойное поведение арендатора станет его личной сложностью.

КомментарииПоказаны 0 из 0

Устраняем шум

Изредка, но заселившиеся квартиранты досаждают законным жителям соседних квартир шумным поведением: ремонтными работами во внеурочное время, пьяными дебошами, чрезмерно громким прослушиванием музыкальных композиций в период наступления действия режима тишины.

Пожаловаться на шумных квартирантов можно участковому, он обязан их утихомирить. Обращаться к нему можно:

лично, посетив его на дому, при встрече в подъезде, на улице;
по телефону;
воспользовавшись интернетом (если известен аккаунт в соцсети или адрес электронной почты).

Правомочно пожаловаться в полицейское отделение, указав в заявлении, что из квартиры слышны странные звуки, а жильцы – подозрительные личности, систематически заносящие в дом непонятные предметы.

При множественных жалобах участковому, не приведших к санкционным мерам, жалуйтесь в прокуратуру на нерадивость представителя власти.

Как можно выселить?

Как выселить арендаторов? Если жильцы – нелегалы, то выселение последует при первом же приезде представителей ФМС. Буйных жильцов-граждан РФ, подвергнут выселению лишь при получении позволения от суда. Но к подобным мерам карающие органы прибегают редко.

Чтобы увеличить шанс на выселение, следует не только написать заявление-жалобу, но и приложить к нему пакет бумаг, полученных в результате описанных ниже действий. Для составления пакета документов, способных склонить суд на сторону истца, необходимо:

неоднократно вызывать патруль на успокоение необузданных соседей (обязательно требовать возможности сделать копию отчета о выезде на заявку);
обращаться в СЭС (при наличии оснований), требовать копию заключения комиссии;
коллективно, а не только силами жильцов одной лестничной площадки, составить заявление претензию с перечислением правонарушений нежелательных жильцов (коллективность составления документа подтверждается личными подписями составителей и указанием их контактных данных);
в случае систематических подтоплений, пожаров по вине нелегальных жильцов и прочих действий, приведших к порче общего имущества, следует в ТСЖ или управляющей компании, занимавшейся устранением последствий, взять копию документа, подтверждающего факт ущерба и его объем; с требованием соответствующего документа нужно обращаться и к пожарникам.

Служба борьбы с соседями

В нашем агентстве есть специальная . Если соседи мешают жить, кем бы они ни были, вы можете обратиться к нам за помощью. В отличие от участковых, адвокатов и прочих официальных лиц, мы не работаем по шаблону. Мы всегда внимательно изучаем личность человека. На беспокойного соседа составляется подробное досье. В процессе выясняется, состоит ли он на учете в полиции или диспансере, имеет ли судимости, долги, кем работает, где учится. Не стоит упускать из внимания профессиональную деятельность оппонента. Предположим, ваш сосед — летчик, а между рейсами снимает стресс большими порциями алкоголя. Администрация авиакомпании явно будет не в восторге от того, что их сотрудник — алкоголик. Иногда достаточно просто указать человеку на его слабое место, чтобы он задумался о своем поведении. В конце концов, если сосед ведет себя неадекватно, не исключено, что он представляет опасность не только для вас, но и для своих коллег, близких, клиентов и всего общества.

Запрет на сдачу

Возможен ли запрет на сдачу жилья? Увы, запрет на сдачу квартир – это эфемерная мечта. Приватизированное, приобретенное жилое помещение — это собственность владельца. Ею он волен распоряжаться согласно собственным задачам и намерениям.

При условии, что эксплуатация имущества не идет вразрез с интересами соседей, владеющих другими апартаментами в том же доме.

То есть квартира должна содержаться в должном санитарном состоянии, ничто не должно быть предпосылками угрозы здоровью/имуществу других жильцов по лестничной клетке/подъезду/ дому (ст. 209 и 293 ГК РФ).

Предложение одного из депутатов Думы о введение обязательства для владельцев жилплощади, испрашивать у соседей разрешения на сдачу в наем незанятых квартир, поддержки не встретило.

Поскольку оно нарушает ряд законов, защищающих права владельцев недвижимого имущества.

Возможное наказание собственника квартиры

Производя посуточную сдачу квартиры, соседи могут нарушать паспортный режим и не платить налоги. Если нарушение будет доказано, неуплаченную сумму взыщут. 20% от размера неуплаченных налогов предстоит заплатить в качестве штрафа. Платеж может состоять и из недоимок прошлых лет. Деньги могут истребовать в любой промежуток времени. В отношении миграционных нарушений также действуют суровые штрафные санкции. Налог на прибыль составляет 13%. Если лицо утаило от налогообложения 1,5 млн и более, это может стать причиной лишения свободы сроком до 3 лет. Однако доказать подобное нарушение сложно. Налоговая инспекция может получить информацию о нем только в том случае, если между участниками сделки возникнет конфликт.

Так, после выселения жильцы могут представить в учреждение расписки от собственника о получении средств. Закон позволяет гражданам проживать без регистрации в течение 90 дней. Все последующее проживание считается незаконным. В результате на владельца будет наложен штраф.

Обычно помещения на сутки снимают лица, отправляющиеся в командировку, поступающие на учебу, приехавшие на лечение или желающие посетить город в туристических целях. Во втором случае квартиру снимают для проведения вечеринок, интимных встреч и ряда других незаконных действий. Такая аренда становится наиболее конфликтной и опасной для постоянных жильцов. Важно предпринять действия, чтобы добиться выселения. В случае с социальным жильем ситуация проще. Если администрация получает многочисленные жалобы, договор социального найма может быть расторгнут. Потребуется принудительно освободить квартиру. Сдавать муниципальный объект можно только после согласования вопроса с юридическим собственником. Решение вопроса в судебном порядке может занять много времени. Однако итоговое решение считается обязательным к исполнению.

Читайте также: