Можно ли сдавать квартиру построенную по льготному кредиту в беларуси

Обновлено: 01.05.2024

Последовательность действий при продаже зависит от того, какой кредит вы брали: льготный или на общих основаниях.

Продажа квартиры с льготным кредитом

Правом на получение льготного кредита обладают граждане, которые признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Как встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий

Чтобы продать квартиру, построенную с применением льготного кредита, нужно полностью его выплатить и подождать 5 лет. Только после этого ее можно продать и провести сделку в обычном порядке.

Если кредит уже выплачен, но 5 лет со дня полной оплаты не прошло

Если вы не можете ждать 5 лет, то есть 2 варианта:

Продать квартиру соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу или местной администрации. Вариант сугубо теоретический, на него не стоит рассчитывать.
Продать квартиру другому физическому лицу, получив разрешение администрации. Законом определены ситуации, в которых это допускается сделать. Например, улучшение жилищных условий, переезд в другой город, расторжение брака, смерть собственника и т.д. Мы рассказывали о подобной ситуации в нашей рубрике “Примеры сделок”.

Продажа квартиры с непогашенным льготным кредитом

Последовательность действий следующая:

Вы готовите необходимый пакет документов при наличии допустимого основании на продажу;
Получаете разрешение на продажу от местной администрации;
Ищете покупателя, заранее предупреждая его об особенности будущей сделки;
Готовите документы и проводите сделку.

Можно получить разрешение на продажу и после того, как вы найдете покупателя. В этом случае нужно быть уверенными, что вам его дадут, а также предупредить покупателя о вашей ситуации. Дело в том, что это процесс, который занимает время. И подходит тем покупателям, которые готовы ждать.

Если кредит не выплачен

По решению местной администрации до погашения льготного кредита квартиру можно только подарить или обменять. Для этого нужно получить специальное разрешение от местного исполнительного и распорядительного органа, местной администрации. До обращения в местный госорган нужно получить согласие на дарение или обмен в ОАО “АСБ Беларусбанк”.

Местный госорган может принять положительное решение о возможности дарения или мены в особых случаях на основаниях, предусмотренных Указом Президента Республики Беларусь № 13 от 6 января 2012 г. “О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений”. Для получения подробной информации “Авангард Недвижимость” советует напрямую обращаться в отдел жилищной политики местной администрации, так как подобные операции не связаны с риэлторскими услугами.

Продажа квартиры с кредитом под залог приобретенной недвижимости

Для продажи квартиры с таким кредитом обязательно получить согласие банка на продажу. Без этого документа невозможно совершить сделку, так как в БТИ при оформлении регистратор увидит запрет на продажу. Снять его можно, имея при себе разрешение банка.

Банку нужны основания для снятия залога с квартиры. В залог необходимо будет предоставить другое имущество. Например, квартиру, которую вы приобретете взамен продаваемой. Или привлечь поручителей. В каждом конкретном случае банк оценивает, устраивает ли его это имущество, и готов ли он снять залог с квартиры.

Последовательность действий при продаже следующая:

Вы обсуждаете с представителями банка возможность снятия залога с квартиры, которую планируете продать;
Ищете покупателя, заранее предупреждая его об особенности будущей сделки;
Готовите документы и проводите сделку.

Продажа квартиры с кредитом под поручительство третьих лиц

Некоторые граждане считают, что, купив квартиру с привлечением такого кредита, они могут распоряжаться ей по своему усмотрению. И при необходимости ее продать, не поставив банк в известность.

Это не совсем так. Внимательно изучите свой кредитный договор. Некоторые банки указывают в договоре, что продать квартиру можно только с их согласия. Или же получать согласие на продажу не нужно, но в течение определенного времени полностью погасить кредит. Иначе, предусмотрены штрафные санкции.

Обратите внимание, что банк может брать определенный процент от суммы за досрочное погашение.

В таком случае последовательность действий следующая:

Вы изучаете кредитный договор и консультируетесь с представителями банка;
Ищете покупателя, заранее предупреждая его об особенности будущей сделки;
Готовите документы и проводите сделку;
Информируете банк о том, что квартира продана или выплачиваете оставшуюся сумму кредита в установленные сроки, в зависимости от договоренностей с банком.

Досрочное погашение кредита для продажи

Затратный способ, так как кроме того, что нужно покрыть сумму основного долга и проценты по нему, банком может быть предусмотрена комиссия за досрочное погашение.

После того, как кредит будет полностью выплачен, никаких ограничений на продажу не будет. Придется только потратить время на снятие запрета при совершении сделки в БТИ.

Продажа квартиры с задолженностью по кредиту

Если вы понимаете, что не способны оплачивать кредит, который брали на приобретение недвижимости, и у вас накопилась задолженность, то сделка возможна в особых случаях. Речь идет о обычном, не льготном кредите.

В нашей практике встречались примеры, когда удавалось договориться с банком о том, что будет найден покупатель на объект недвижимости с задолженностью. Для этого специально согласовывался договор купли-продажи, в котором часть суммы от продажи напрямую пойдет на погашение задолженности. В таком случае возможно получить согласие от банка на продажу и совершить сделку. У нас есть подобный опыт, поэтому, если вы столкнулись с подобной ситуацией, свяжитесь с нами удобным способом.

При продаже квартир с кредитом есть много нюансов. Мы рекомендуем получить консультацию у сотрудников банка о возможности ее продажи. А после этого обратиться в агентство недвижимости, чтобы правильно подготовить и оформить сделку.

Ежедневно десятки пользователей сайта kvartirant . by задают вопросы на тему законодательства в сфере недвижимости в рубрике "Вопрос-ответ", где ответы дают опытные специалисты рынка недвижимости. Мы собрали самые популярные вопросы, на которые, возможно, хотели бы получить ответ и вы.

— Хочу сдать приватизированную собственную квартиру на долгий срок, прописана я там одна. Но моя сестра по завещанию нашей матери имеет в ней 1/3.

1. Должна ли я часть полученных денег от нанимателей отдавать сестре?

2. Я как инвалид 2 гр. имею льготы по оплате комм. услуг. Сохранится ли это при сдаче для нанимателей, и если нет, то, как это все правильно оформить, чтобы впоследствии вернуть (если я перестану сдавать квартиру)?

3. Сколько мне придется платить налога, если моя квартира на ул. В. Хоружей, и как можно платить налог, если я буду жить за границей?

4. Какую максимальную сумму предоплаты я могу получить?

5. И могу ли я сдавать квартиру вместе с дачей, практикуется ли такое?

Отвечает Иван Борисенко, агент по операциям с недвижимость ООО "Час-Пик":

— 1. По договору найма вы сможете сдать только свои 2/3 доли квартиры. Всю квартиру сможете сдать только вдвоем.

2. Наниматели будут оплачивать всю сумму за коммунальные услуги. После расторжения договора найма будете платить с учетом льгот.

3. Налог будет составлять 200-240 тыс. бел. рублей за комнату. Платить может доверенное лицо.

4. Размер предоплаты законодательно не установлен. Она оговаривается с нанимателями.

5. Сдать дачу можно только по отдельному договору найма.

— Сдала квартиру с июня 2014 по договору. Оговаривалось, что арендатор в счет оплаты за июнь делает косметический ремонт, остальные выплаты – раз в два месяца. До настоящего времени он заплатил только за два месяца и ремонт не сделал. Постоянно ссылается на задержку выплат на работе. Я сейчас расторгаю с ним договор. Могу ли взыскать с него деньги через суд, сколько стоит подача заявления и каковы перспективы? Есть ли база данных по таким "клиентам", ведь не только я, но и другие люди могут так "попасть"?

Отвечает Иван Борисенко:

—Вы можете попытаться взыскать деньги через суд. Пошлина — 5% от суммы иска. Перспективы хорошие только в том случае, если в договоре найма прописана вся сумма, за которую квартира сдавалась. Но у вас пока другая проблема — расторгнуть договор и выселить нанимателя, т.к. если он не выселится добровольно, то придется обращаться в суд.

— Мы с женой люди старые (я участник войны, 83 года), не изучив цены на рынке недвижимости, продали в деревне свою дачу (дом с усадьбой, сарай, гараж на 4 авто, сад и т.д.). Но эта сумма денег не менее чем в 2–2,5 раза меньше той суммы, которую надо было получить за усадьбу. Мы хотели купить меньшую дачу, но этих денег не хватает даже на самую малую, более-менее приличную дачу.

Усадьба была продана через БРТИ. Документы оформлены. Составлен договор купли-продажи 30 октября 2014 года. Слышали, что продажу недвижимости можно оспорить в течение 0,5 года. Можем ли мы оспорить продажу усадьбы? И договор купли-продажи опротестовать и вернуть себе усадьбу? Мы подозреваем, что против нас был использован гипноз.

— Согласно ст.177 ГК РБ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законодательством интересы нарушены в результате ее совершения.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Согласно ст. 180 ГК РБ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску любого заинтересованного лица.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Республики Беларусь. При невозможности передать имущество в доход Республики Беларусь в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Согласно ст.182 ГК РБ иск об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Законодательными актами могут быть установлены иные сроки предъявления исков об установлении факта ничтожности отдельных видов сделок и о применении последствий недействительности таких сделок.

Иск о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение трех лет со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 180), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Для обращения в суд вам лучше обратиться к адвокату.

— Возможно ли приватизировать служебную квартиру? Дело вот в чем! Квартира раньше принадлежала организации, где моя мама отработала 7,5 лет! И когда она увольнялась оттуда, ее попросили съехать с этой квартиры, но у нее было двое несовершеннолетних детей! Состоялся суд, суд дал добро проживать маме в данной квартире! Теперь этой организации нет! Квартира находится на балансе у исполкома Заводского р-на! И когда мама пришла с вопросом о приватизации квартиры, ей сказали, что надо отработать еще 2,5 года! Но это было все в устной форме! Может, стоит подать запрос, написать письмо? Вот хотим узнать с чего начать этот процесс. И есть ли вообще возможность получения приватизации этой квартиры?

Отвечает Алесь Хмыль, юрист УП "Арива":

— Так в соответствии с подпунктом 8.3 пункта 8 Указа Президента Республики Беларусь от 19 марта 2007 г. № 128 "О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда", служебные жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные в установленном порядке до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. № 565 "О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений", передаются по письменным заявлениям в собственность на возмездной основе в соответствии с законодательством Республики Беларусь нанимателям жилых помещений по договорам найма служебных жилых помещений государственного жилищного фонда, прекратившим трудовые отношения или состоящим в трудовых отношениях с организацией, предоставившей данные жилые помещения, при условии, что на дату подачи заявления они являются нуждающимися в улучшении жилищных условий и не подлежат выселению из этих помещений без предоставления им других жилых помещений, так как:

— проработали в организации, предоставившей служебное жилое помещение государственного жилищного фонда, независимо от его принадлежности, не менее 10 лет;

— стали инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;

— уволены в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников;

— являются гражданами, заболевшими и перенесшими лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалидами, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;

— являются инвалидами Великой Отечественной войны и инвалидами боевых действий на территории других государств;

— являются участниками Великой Отечественной войны;

— являются ветеранами боевых действий на территории других государств;

— являются инвалидами I и II группы;

— имеют право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях), а также за выслугу лет.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, в данной ситуации вы можете подать заявление на приватизацию. Однако исходя из описанной вами ситуации, скорее всего вам дадут тот же ответ, что и дали устно. Так как у вас не видно оснований указанных выше, дающих право на приватизацию служебного жилья.

— Отец умер (5 мес.) и оставил завещание в пользу брата. Квартира была в собственности отца. Могу ли я оспорить завещание? У меня своего жилья нет, живем с мужем и детьми в общежитии. Что для этого надо?

Отвечает Вячеслав Завгородний:

— Согласно ст.1041 ГК РБ гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам.

Завещатель вправе без объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону. Лишение наследства наследника по закону не распространяется на его потомков, наследующих по праву представления (статья 1062 ГК РБ), если из завещания не вытекает иное.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1064). Согласно ст.1064 ГК РБ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). У вас нет оснований для оспаривания завещания.

— Я построила 2-комнатную квартиру с привлечением льготного кредита (я и трое детей, старшему уже 20, младшие несовершеннолетние). Сейчас выхожу замуж. У будущего супруга в собственности 3-комнатная квартира и мы переезжаем к нему. Могу ли я сдать свою квартиру, пока она не понадобится детям.

Отвечает Иван Борисенко:

— Вы не сможете сдать квартиру до полного погашения льготного кредита.

— У нас с тетей дом поделен пополам, и она собирается оформить на меня дарственную на её половину дома, но только дарственность наступит после ее смерти. Вопрос: может ли она после того как оформит дарственную на меня потом переписать ее на кого-либо другого?

Отвечает Ирина Мартынова, риэлтер АН "7 этажей":

— Нельзя подарить дом таким образом, как вы хотите. Договор дарения считается заключенным с момента государственной регистрации. После смерти дарителя на его собственность, в том числе и на "подаренную" без госрегистрации квартиру, открывается наследство. Соответственно оформить право собственности на себя вы уже не сможете.

По поводу "переписать на кого-нибудь другого" — распоряжаться квартирой вы сможете после того, как она станет вашей собственностью, в соответствии с законодательством.

— Здравствуйте, моя родная сестра стоит на очереди по улучшению жилищных условий уже несколько лет. Я встала на очередь пару месяцев назад. Теперь моя родная сестра хочет отказаться от своей очереди, подскажите можно ли ее очередь переписать на меня с ее согласия!

Отвечает Вячеслав Завгородний:

—Переписать очередь на другого человека по закону нельзя.

Отвечает Вячеслав Завгородний:

— В результате регистрации мужа и дочери в вашей квартире количество метров общей площади, приходящейся на человека, уменьшится. Вас с очереди не снимут.

Отвечает Ирина Мартынова:

— Квартира, полученная в дар, является личной собственностью одаряемого. Супруга и дети дарителя к этой квартире не будут иметь отношения, поскольку квартира перестанет принадлежать дарителю с момента регистрации договора дарения.

Другой вопрос, если супруга и дети проживают в этой квартире. Тогда понадобится их согласие на сделку. Согласие может быть двух видов — с сохранением права пользования квартирой, либо без сохранения.

Для оспаривания договора дарения нужны основания. Например, если сделка совершена под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, вследствие стечения тяжелых обстоятельств и т.д. Такие вещи еще нужно доказать.

На прошлой неделе Александр Лукашенко сурово высказался об очередниках, которые построили квартиры по льготным кредитам, а сейчас сдают их.

- Сдал в аренду - заберите у него квартиру! А то у него есть где жить, а мы, государство, ему еще вторую квартиру построили, он ее отдает под наем и зарабатывает по 200, 300 долларов, а то и 500 долларов в месяц в Минске, - цитирует президента БелТА.

"Комсомолка" попыталась узнать, как и за сколько можно снять квартиру в "льготном" доме в Минске. Мы составили список домов, в которых недавно построились очередники, и отправились на поиски.

Квартиру найти можно, но только в интернете

Уютные новостройки на минских улицах Неманская и Кунцевщина сдали два года назад. До метро пять минут, рядом поликлиника, школа и магазин. Неудивительно, что все подъезды заклеены объявлениями в духе "Молодая семья снимет квартиру на длительный срок". Но телефончики никто не обрывает. Неужели жилье в этих домах не снять?

- Простите, вы не знаете, тут кто-нибудь сдает квартиры? - интересуюсь у заходящего в подъезд мужчины.

- У нас - точно никто, - уверенно отвечает тот.

- А кто-нибудь, может, уже снимает?

- Лично я таких не знаю. Но может, и снимают.

То же самое утверждают и другие жильцы. Но на самом деле найти квартиру в этих новостройках все равно можно - в интернете. На специализированных сайтах даже предлагают выбрать из нескольких вариантов. Звоню по заманчивому объявлению: две комнаты, стеклопакеты, сантехника, холодильник, встроенные шкафы - и всего 250 долларов в месяц.

- А какой ремонт там сделан?

- Ну, хороший, но не евроремонт, конечно. Обои белорусские поклеены, на полу линолеум.

По другому объявлению мне рассказывают, что мебели в квартире никакой нет, а ремонт сделан "минимальный, но качественный".

- Это же новые дома, целая улица новостроек! Плохих условий там не может быть в принципе. Нормальная такая отделочка.

А вот квартиру из третьего объявления уже успели снять.

"Сдам дешево, но только если вы приличные"

Съемное жилье ищут не только молодые семьи, но и студенты, которые приезжают учиться в Минск. В прошлом году трем иногородним студенткам удалось отыскать себе трехкомнатную квартиру всего за 250 долларов в месяц - как раз в одном из тех самых "льготных" домов в минской Кунцевщине.

- Владелец был готов сдавать за небольшие деньги, но чтобы квартиранты были приличные, - объясняет одна из девушек. - При этом там был сделан ремонт, была плита, кухонные шкафы, диван, кресла и даже стиральная машинка. Правда, уже в не очень хорошем состоянии. Но эти условия за такие деньги - просто находка!

Увы, студенткам все равно пришлось вскоре съехать: хозяин решил поселить в квартиру родственников. Сам же он живет в своей второй квартире.

Сколько зарабатывают очередники, которые сдают свои квартиры

5-процентный кредит на двухкомнатную квартиру - около 100 миллионов рублей.
Ежемесячные выплаты по кредиту - примерно 500 тысяч.
Доход от сдачи квартиры - 250 долларов (2 миллиона 100 тысяч).
Чистый доход - 1 миллион 600 тысяч ежемесячно.

А можно ли забрать квартиру, построенную в кредит?

- В рамках гражданского права квартира может быть изъята только при изъятии земельных участков для государственных нужд, - объясняет ведущий юрисконсульт агентства недвижимости "Твоя Столица" Андрей Кудакаев. - Но при таком изъятии положена и компенсация. Других вариантов пока нет.

По указу, который действует с начала этого года, если квартира построена в кредит, а кредит не выплачен, значит, жилье находится в залоге у банка. Сдавать ее внаем можно только с согласия залогодержателя, то есть банка. В случае если квартира сдается без согласия банка, договор найма будет признан недействительным. Последствия при нелегальной долгосрочной сдаче в аренду жилья могут быть, например, проблемы с налоговой, но речь о лишении права собственности не идет. Кроме того, в Гражданско-процессуальном кодексе зафиксировано, что на квартиру, построенную в кредит, не может быть обращено взыскание. То есть конфискации она не может подлежать.

Кстати, продавать квартиру, построенную за льготный кредит, можно по закону не раньше чем через год после того, как погашен кредит. Однако есть и исключения - ее можно продать раньше с разрешения местного исполкома. Например, при переезде в другую местность. И тут имеет смысл уточнить, что такое эта "иная местность". Поскольку трактовать можно по-разному, предполагая, что, если минчанин хочет переехать из Каменной Горки в Уручье, это уже "другая местность".

История Инны не уникальна – с мужем она развелась, сейчас одна воспитывает двух малолетних детей 10 и 12 лет. По праву малообеспеченной семьи получила льготный кредит на строительство жилья. Однако в итоге оказалось, что и этот кредит сильно бьёт по карману женщины. С учётом всех выплат, на жизнь семьи остаётся всего Br2,5 млн. Экономить приходиться буквально на всём, а ведь дети растут и с каждым годом требуют всё больших вложений. Сдавать жильё, построенное с привлечением льготного кредита, по закону запрещено. Однако, как оказалось, иногда государство входит в тяжелое положение и выдаёт разрешение на сдачу.

Инна решила воспользоваться шансом и попыталась получить разрешение. О том, что нужно сделать, чтобы сдать льготное жильё, читайте в материале Realt.by.

— Как только я узнала, что существует шанс получить разрешение на сдачу жилья, построенного с привлечением льготного кредита, я тут же решила попробовать. Ведь выплачивать кредит и растить двух малолетних детей в моей ситуации практически невозможно. У нас едва хватает средств, чтобы сводить концы с концами. Я выяснила, что попадаю под категорию граждан, которые имеют право претендовать на получение такого разрешения. Для этого мне необходимо лишь доказать своё тяжёлое положение, собрать и предъявить необходимые документы – это, конечно, паспортные данные и согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих с собственником; банковские справки, подтверждающие платежи по кредиту; справки о других затратах, тяжело бьющих по карману семьи; данные о заработной плате; все документы о том, что вы являетесь собственником недвижимости, а также свидетельство о регистрации в БРТИ и т.д.

— Собрав все документы и написав заявление, я направила всё в администрацию в надежде получить заветное разрешение на сдачу квартиры в аренду. Однако мои желания не оправдались – спустя некоторое время я получила отказ. В ответе было ясно сказано, что в моей ситуации "отсутствует исключительность случая" и на Br2,5 млн в месяц семья вполне себе может прожить. Мне доходчиво разъяснили, что подобные справки хоть и дают, но очень редко. Для того чтобы получить разрешение, ситуация должна быть прямо таки бедственной. Самые большие шансы на его получение у матерей одиночек – к этой категории нуждающихся отношение более лояльное. Стоит пробовать и в том случае, если вы оплачиваете платное образование детей и можете это документально доказать. Можно попытаться и тогда, когда много средств уходит на лечение, либо, если после строительства жилья произошло расторжение брака или, не дай бог, смерть собственника жилья или члена семьи. В любом случае перед тем как отдавать документы на получение разрешения, потрудитесь собрать всевозможные справки обо всех затратах, тогда у вас будет больше шансов.

— Вообще, у меня сложилось впечатление, что чиновники просто не подготовлены к такой ситуации. Они как будто боятся раздавать разрешения, потому что сами пока не знают толком кому можно, а кому – нет. Возможно, переживают, что за лишний выданный документ от начальства получат по "шапке", оттого и считают, что нет никакой исключительности случая в том, если семье с двумя детьми приходится выживать на Br2,5 млн. в месяц.

Итого стало понятно, что разрешения на сдачу жилья, построенного с привлечением льготного кредита, раздаются очень неохотно, но счастливые исключения и здесь, слава Богу, есть. Нашей героине Инне в этом деле, к сожалению, не повезло. Однако женщина не думает отчаиваться – в будущем она собирается более тщательно подготовиться и вновь пытаться получить заветный документ. Всем остальным она советует обязательно пробовать пройти эту процедуру, возможно удача будет на вашей стороне. А тем, кто решил обойти закон, мы напоминаем, что за сдачу квартиры, построенной по льготному кредиту, сегодня предусмотрен штраф в размере от четырех до тридцати базовых величин. В том случае, если в течение года после наложения административного взыскания нарушение произойдёт повторно, штраф будет варьироваться уже в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин.

Сдача квартиры с непогашенным льготным кредитом. Можно ли избежать штрафа и не нарушить закон?

Отчуждение такой квартиры, приобретённой с привлечением льготного кредита не допускается до полного его погашения! (подп.1.18 п.1 Указа №13).

Единственно возможным способом продать, обменять или подарить такую квартиру является досрочное погашение льготного кредита.

НО! Следует учитывать, что в течение 5 лет с момента досрочного погашения кредита действует ограничение - такую квартиру возможно продать только соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации!

Однако из каждого правила есть исключения.

Так, продажа квартиры иным лицам до истечения 5-летнего срока с момента досрочного погашения льготного кредита возможна только при соблюдении следующих условий:

1) отказ районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке квартиры, построенной с привлечением льготного кредита;

2) получение разрешения исполнительного и распорядительного органа, местной администрации на продажу квартиры, построенной с привлечением льготного кредита.

Такое разрешение выдается:

- в случае улучшения жилищных условий путем строительства или приобретения жилого помещения большей площади,

- в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника).

По истечении 5 лет со дня досрочного погашения льготного кредита отчуждение квартиры может осуществляться на общих основаниях.

P.S. Нормы подп.1.18 п.1 Указа № 13 имеют обратную силу ( ч.4.12 Указа № 13), поэтому указанные ограничения распространяются на все жилые помещения, построенные (приобретенные) с использованием льготных кредитов, в том числе полученных по кредитным договорам, заключенным до вступления в силу Указа № 13, т.е. до 06.01.2012!

Документы и (или) сведения, представляемые гражданином при обращении:

1. заявление;

4. технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;

5. справка ОАО "АСБ Беларусбанк" о погашении задолженности по кредиту;

6. документы, подтверждающие основания отчуждения жилого помещения. Вот здесь остановимся поподробнее:

- при улучшении жилищных условий – это может быть договор с застройщиком о долевом строительстве или приобретении жилищных облигаций либо предварительный договор о намерениях приобретения жилья большей площади на вторичном рынке, а так же правоустанавливающие и технические документы на него (при их наличии). Р.S. иногда требуют присутствие собственника, приобретаемого взамен, жилого помещения:)

- при переезде в другую местность – предварительный договор о намерениях приобретения жилого помещения в другом населенном пункте или документы подтверждающие право собственности или регистрации по месту жительства в другом населенном пункте, документы, подтверждающие трудовые отношения с нанимателем в другом населенном пункте.

Пример из практики: Отчуждалась квартира в Минске, основное место работы сохранялось в Минске, основание – переезд в Логойский район в приобретаемый жилой дом. Представители уполномоченных органов затребовали дополнительные документы, подтверждающие физические возможности супругов добираться ежедневно до места работы - водительские удостоверения:)

- расторжение брака - свидетельство или решение суда;

7. справка с места жительства и составе семьи;

8. копия лицевого счета на жилое помещение (не обязательно, но лучше представить);

9. согласие (отказ) органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечение льготного кредита, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника.

Плата за рассмотрение такого заявления не взимается!

Срок рассмотрения заявления – 15 дней! (может быть продлен при необходимости запроса в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций на 1 месяц.)

Принятое решение бессрочно!

Постаралась привести в указанном списке исчерпывающий перечень документов, требований и пожеланий уполномоченных служб и некоторые интересные примеры из личной практики. Некоторые документы не являются обязательными, но лучше пускай они будут в наличии для целей экономии вашего времени. В этой же связи со всех документов рекомендую снять копии, которые специалист заверит на месте, а оригиналы останутся у вас.

Читайте также: