Можно ли по нотариальной доверенности приватизировать квартиру

Обновлено: 16.05.2024

Приватизация квартиры означает фактический переход недвижимости в собственность человека, поэтому важность этого вопроса очевидна.

Жизненные ситуации не всегда позволяют быстро решить проблему, поэтому приходится прибегать к оформлению доверенности.

Этот документ позволит третьему лицу произвести процедуру полностью или частично – все зависит от вида документа.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли приватизировать по доверительному документу?

Как и многие другие юридические процедуры приватизацию можно осуществить по доверенности. С точки зрения закона это обычная сделка, которая требует государственной регистрации.

Для оформления обязательно потребуется обратиться к нотариусу. Написать собственноручно и не заверить документ нельзя.

Какими законами регламентируется?

Основным законом, регламентирующим этот процесс, является 185 статья Гражданского Кодекса. В части 1 этой статьи говорится о том, что нотариальная форма необходима. О действиях от имени несовершеннолетних и недееспособных говорится в 28 и 29 ст.

Важно: Также в ГК РФ говорится, что такой вид доверенности является специальным и имеет свои отличия.

В зависимости от целей и потребностей собственника, доверенности на приватизацию можно разделить на три вида:

Одноразовые. Выдаются для осуществления одного конкретного действия (например, отнести бланки в Росреестр) или для получения одного документа. В форме указывается срок действия, который ограничивается одним днем или даже несколькими часами.
Специальные. Дает право на оформление всех бумаг, получение и заполнение всех документов. Но при этом, не разрешает полностью провести сделку. Для получения готовых выписок потребуется личное присутствие собственника.
Генеральные. Этот вид позволяет провести сделку от начала и до конца без участия собственника. Владельцу недвижимости нужно будет единожды прийти к нотариусу для оформления доверенности, после чего всю сделку произведет поверенный. Также стоит отметить, что доверенным может выступать любой человек, например, знакомый юрист (главное, чтобы он был дееспособным и совершеннолетним).

Таким образом, выбирать вид стоит исходя из объема полномочий, которые владелец хочет предоставить поверенному.

Как оформить?

Самым простым способом оформления является обращение к нотариусу. Владельцу необходимо принести пакет документов в контору, заплатить по тарифу компании, и получить готовую доверенность. У всех юристов есть готовые бланки для заполнения.

Вносить данные в них также будет специалист. Поэтому процедура достаточно простая.

Человеческий фактор никто не отменял, поэтому даже юрист может ошибиться и внести данные некорректно.

Ошибка может обнаружится слишком поздно и разрешение придется переоформлять. Поэтому важно знать, что должно содержаться в доверенности.

Шаги по оформлению

Выбор поверенного. Выбирать ответственное лицо необходимо внимательно и аккуратно. Выступать поверенным может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, которое является гражданином РФ.
Сбор документов. В обязательном порядке понадобятся:

Паспорта участников. Могут также потребоваться копии всех страниц. Иногда достаточно только копий, но некоторые юристы могут отказать в оформлении без оригиналов.
Свидетельство о собственности или выписка их ЕГРН.

Помимо этого, нужно знать нюансы оформления, чтобы самостоятельно проверить бланк после выдачи.

Что необходимо знать?

Форма

Содержание

В бланке обязательно должны быть:

Данные владельца и поверенного – их ФИО, паспортные данные, прописка, гражданство.
Дата заполнения. Без нее бланк считается недействительным.
Срок действия.
Отметки нотариуса.
Подписи.
Развернутые полномочия поверенного. Обязательно указывать какие конкретно инстанции он может посещать, какие документы имеет право оформлять и получать.

Заполнение

Оформлением занимается нотариус или юрист. Заполнять поля может специалист или владелец самостоятельно от руки в присутствии нотариуса.

Заверка

Заверкой занимается также нотариус. Он ставит свои отметки на бланке. Помимо его подписи обязательно должна стоять подпись собственника. Допустимо поставить подпись поверенного.

Срок действия

В бланке указывается конкретный срок. Если такого указания нет, то по ст. 186 ГК доверенность действительна в течение года. Предельный срок действия не ограничен.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Стоимость

Цена на услуги зависит от текущих тарифов. Стоимость варьируется от 500 до 2000 рублей. Зависит цена от региона и внутренних тарифов компании.

Кроме доверенности, для приватизации квартиры нужны еще следующие документы: согласие прописанных, ордер, договор, заявление.

Нюансы

Доверенность на приватизацию помогает решить проблему, если владелец не может самостоятельно оформить сделку. Например, если он находится в местах лишения свободы, то потратить несколько недель на оформление ему никто не позволит.

Напомним, что такой бланк является специальным, поэтому его оформлять необходимо даже при наличии других разрешений. Доверенность на приватизацию оформить достаточно просто. Любой юрист сможет помочь в этом деле.

Заполнение происходит от руки владельцем на типовом бланке и заверяется нотариусом. Собственнику необходимо только заплатить за услугу и забрать готовый бланк.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Доверенность на приватизацию квартиры требуется, если есть необходимость закрепить свое право на занимаемую жилплощадь, но владелец по причине некоторых обстоятельств не имеет возможности сам этого сделать. Доверенность должна оформляться и заверяться строго определенным образом, иначе она не будет считаться действительной.

Приватизация, то есть передача жилой площади в собственность проживающим в ней людям, осуществляется в России с 1991 года. Несмотря на то что приватизация задумана в качестве безвозмездной передачи права собственности, потратиться на оформление этого права все-таки придется.

Зачем может понадобиться приватизации квартиры по доверенности

Дело в том, что процесс становления собственности государства либо муниципалитета зачастую требует довольно значительных временных затрат. Может оказаться, что у желающего узаконить свое владение жилищем человека нет либо столько свободного времени, либо возможности посетить определенные учреждения для подачи заявлений и документов. Вот тогда потребуется доверенное лицо для проведения процедуры приватизации. А чтобы представительство чужих интересов в различных инстанциях было законным, необходимо оформить доверенность на приватизацию квартиры.

Случаи, когда гражданин не способен сам защитить свои интересы, могут быть различны:

нехватка времени;
неблагоприятное состояние здоровья;
отсутствие возможности посетить соответствующее учреждение для оформления права собственности;
несовершеннолетний возраст.

На каждый из перечисленных случаев требуется отдельно составленная доверенность.

Требования к доверенности

По правилам, которые регулируются Гражданским кодексом РФ, доверенность на право приватизации, как и всякая гражданско-правовая сделка, должна отвечать ряду требований:

выдача исключительно для юридически правомерных действий;
понятное и правильное выражение свободной воли лица, которое выдает доверенность;
если доверенный – юрлицо, то доверенность касается только его специальной правоспособности;
соблюдение определенных правил оформления, без чего доверенность не может являться действительной:

оформление письменно (в простой письменной форме) – ст. 185 ГК РФ;
определенный период действительности доверенности – он не превышает трехлетнего срока, а если время действия не указывается, то этим периодом считается год – ст. 186 ГК РФ;
доверенность должна содержать определенные имена: в ней прописаны обе стороны, участвующие в процессе составления;
доверенность обязательно нужно нотариально заверить.

Доверенность представляет собой двустороннюю сделку. Доверенным лицом в ней может быть как физическое, так и юрлицо, а вот доверитель – всегда только физлицо (гражданин РФ): см. Закон о приватизации от 4 июля 1991 № 1541-1.

Какими могут быть виды доверенности на приватизацию

Виды доверенностей разделяются по спектру предоставляемых доверителем полномочий:

разовая – выдается на получение одного документа либо для подачи уже сформированного пакета документов в соответствующее учреждение для узаконивания права собственности на жилую площадь;
специальная – для сбора требуемого перечня документов для подачи их в учреждение;
генеральная – для осуществления всей процедуры оформления права собственности на жилплощадь.

Помимо указанных, разделяются также виды доверенностей с правом передачи (передоверения) полномочий и без него.

Что входит в доверенность на приватизацию

Определенного образца для оформления такого документа нет. Но действующим законодательством регламентируются некоторые правила, которые нужно соблюдать при составлении таких документов. Чтобы получить образец для составления доверенности, следует обратиться за помощью к нотариусу, который также и заверит доверенность.

Правильно составленная доверенность содержит:

ФИО, реквизиты паспорта и регистрационные данные как доверителя, так и доверенного;
круг полномочий, предоставляемых доверенному;
время действительности доверенности;
данные участвующего в деле нотариуса;
указание, что доверителю известны последствия передачи своих полномочий, с его подписью.

Доверенность заполняется доверителем лично и вручную. Нотариусом доверенность заверяется, ей присваивается регномер, сведения о ней вносятся в реестр.

ВАЖНО! Не допускается заверение доверенности какими-либо другими способами, кроме нотариального (например, заверение в ЖЭУ либо в администрации населенного пункта). Неправильно оформленная либо незаверенная / неправильно заверенная доверенность может быть признана недействительной.

Каковы расходы на оформление доверенности на осуществление приватизации

Невзирая на то что приватизация сама по себе бесплатна, услуги нотариуса безвозмездными не являются, поэтому потребуется совершение некоторых расходов на оформление доверенности. В разных нотариальных конторах и у разных нотариусов стоимость таких услуг варьируется по стоимости и составляет в среднем примерно 1500 рублей.

Может оказаться необходимым выезд нотариуса по месту жительства или нахождения доверителя, тогда сумма оформления несколько увеличится.

Вообще составление и выдача доверенности, в частности, на осуществление приватизации жилплощади – дело крайне ответственное. Неверное оформление или заверение / отсутствие заверения угрожает недействительностью доверенности. Неточное либо неполное указание перечня передаваемых полномочий в доверенности влечет за собой невозможность исполнения всего нужного спектра действий от лица доверителя.

Доверенность на приватизацию квартиры обязательно удостоверяется нотариусом. На этой странице представлен образец доверенности на приватизацию квартиры – вы можете скачать его в формате Word или PDF.

Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Процесс приватизации – долгий и непростой, для его осуществления требуется подготовить большое количество документов. Поэтому в юридической практике приобрели большую популярность доверенности на приватизацию квартиры.

Сторонами такой доверенности являются доверитель и представитель. В качестве доверителя могут выступать только граждане Российской Федерации. В качестве представителя могут выступать любые физические лица, организации.

Как составить доверенность на приватизацию квартиры: образец 2021 года

В доверенности необходимо указать:

дату и место составления документа,
сведения о доверителе и поверенном,
адрес недвижимого имущества,
полномочия представителя.

Чтобы составить доверенность на приватизацию квартиры, заполните опросный лист и поля в шаблоне, который подготовили наши юристы.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

Доверенность №

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

Доверенность выдана сроком .

Доверенность прочитана доверителем лично.

Настоящая доверенность удостоверена мной, , нотариусом .
Содержание доверенности соответствует волеизъявлению лица, выдавшего доверенность. Доверенность подписана в моем присутствии. Личность представляемого по доверенности установлена, его дееспособность проверена.

Взыскано госпошлины (по тарифу) .
Уплачено за оказание услуг правового и технического характера: .

эту доверенность надо заверять нотариально. и обязательное ли. присутствие человека который дает доверенность? или достаточно просто его подписи?

я оформляла приватизацию квартиры бабушки по доверенности, расходы были за мой счет, даже оформление доверенности оплачивала я , бабушка отказалась платить , потому как дорого, вопрос какие у меня права на эту квартиру?

имеется доверенность, в которой прописано, ". быть представителем в любых учереждениях. Управлении Роснедвижимости, гос регистрации и т.д. " вопрос: могу ли участвовать в приватизации по такой доверенности? или в ней должно быть прописано подробно?

Согласно ст. 185.1 ГК РФ доверенность для представления интересов при государственной регистрации прав должна быть нотариально удостоверена. Присутствие у нотариуса лица, выдающего доверенность, обязательна. Договор о найме жилого помещения заключен с человеком, который сечас осужден и находится в СИЗО. Как юридически грамотно оформить такую доверенность? Надо везти в СИЗО нотариуса?

Нет. Физическое лицо может быть представителем, если оно обладает дееспособностью в полном объеме, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Если вы не участвовали в приватизации, никаких прав на квартиру нет, за исключением права наследования.

Мы консультируем только в рамках составления документов в нашем сервисе. Наличие доверенности никак не связано с правами на наследство. Вопросы наследования регулируются частью третьей Гражданского кодекса РФ.

Мы консультируем только в рамках составления документов на нашем сайте. По выбранному вами шаблону доверенности вы можете участвовать в приватизации.

Да, для оформления выше указанной доверенности Вам необходимо пригласить нотариуса. Согласно подп. 3 п. 2 ст. 185.1 ГК РФ к нотариально удостоверенной доверенности приравниваются доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы. Однако, в силу положений ст. 7 Федерального закона от 15.07.1995г. №103-ФЗ следственный изолятор не является местом лишения свободы. В соответствии с этим положение подп. 3 п. 2 ст. 185.1 ГК РФ в данном случае не применяется.

Действующее законодательство предоставляет людям, желающим осуществить приватизацию, воспользоваться своим законным правом. В том случае, если человек не может выполнить все необходимые действия самостоятельно, ему на помощь может прийти родственник или другой человек, которому он доверяет. Однако такое представление интересов необходимо документально подтвердить. Для этого выписывается доверенность.

Доверенность как юридический документ

Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает использование различных доверительных документов при осуществлении тех или иных юридически значимых действий.

Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает возможность для граждан осуществить приватизацию имущества с использованием услуг доверенного лица. Такая же возможность предоставляется гражданам России и федеральным законодательством, посвящённым процедуре приватизации.

Однако эти же нормы права накладывают определенные ограничения на доверенность как на документ, выдаваемый представителю интересов лица, приватизирующего квартиру на своё имя.

К таким ограничениям относятся:

возможность быть доверителем только гражданину России;
оформленный документ должен отражать весь спектр полномочий доверенного лица на взаимодействие с различными государственными органами;
срок действия доверенности не должен завершиться до момента завершения оформления права собственности по итогам процедуры приватизации, если сам документ подразумевает полное проведение процедуры доверенным лицом;
выданная доверенность должна пройти обязательную нотариальную регистрацию, в противном случае она не будет иметь юридической силы.

Виды доверенностей

Гражданский Кодекс Российской Федерации выделяет в настоящее время три вида доверенностей, которые могут быть использованы при проведении процедуры приватизации. К таким видам относятся:

единоразовая доверенность (может быть выдана в случае необходимости оформления какого-то документа или разового обращения в государственные органы, в том числе для передачи всех собранных документов);
специальная (даёт право только на сбор необходимых для приватизации документов);
генеральная (предоставляет доверенному лицу максимальные полномочия по представлению интересов доверителя от начала сбора необходимых документов до получения Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость об оформлении на приватизировавшее лицо права собственности на ту или иную жилплощадь).

При этом следует учесть, что если на имя родителей или законных представителей от имени ребёнка оформлена доверенность на представление интересов, потребуется также и оформление дополнительного доверительного документа относительно процедуры приватизации.

Доплаты и надбавки к заработной плате в нашей интересной статье.

Все нужные вам сведения о оформлении пенсии вы найдете здесь.

О том, как будет происходить нашумевшее повышение пенсионного возраста, читайте в этой статье.

Требования и правила оформления доверенности

Оформление доверенности, используемой при проведении процедуры приватизации, должно происходить в соответствии с нормами права, регулирующего саму возможность приватизировать ту или иную жилую недвижимость (Образец можно скачать здесь).

Так, Гражданский Кодекс Российской Федерации к этому документу предъявляет такие требования:

обязательное прохождение подписанным документом процедуры нотариального заверения;
фиксация всех полномочий доверенного лица или указание на то, что доверенность является генеральной;
указание срока действия документа от даты его открытия до момента окончания действия;
доверителем может выступать только гражданин Российской Федерации (так как право приватизировать имущество может быть реализовано только гражданином России).

К основному содержанию доверенности также предъявляются свои требования:

в преамбуле документа указывается место и дата открытия доверенности;
сведения о доверителе и доверенном лице (с указанием паспортных данных, даты рождения обеих сторон);
перечень основных действий, которые может осуществлять доверенное лицо;
срок действия предоставленных полномочий на представление интересов;
сведения о нотариальной конторе и конкретном нотариусе, который заверил конкретный документ.

В том случае, если доверитель является недееспособным лицом (в силу возраста или медицинских показаний либо признано таковым по решению суда) в тексте доверенности должно быть указание на такой факт с указанием лица, которое является опекуном доверителя.

Доверенное лицо при этом может являться законным представителем недееспособного доверителя, однако об этом в тексте доверенности должна быть проставлена соответствующая отметка.

Осуществление процедуры приватизации недвижимости предусматривает подготовку большого количества документов. Само заинтересованное в приватизации лицо не всегда может подготовить весь пакет документов.

В этом случае на помощь приходят услуги доверенных лиц. Их действие регулируется в соответствии с действующим законодательством на основе нотариально заверенной доверенности. Чтобы вся процедура была признана, с юридической точки зрения, законной, доверенность должна быть оформлена по всем правилам.

Читайте также: