Договор иждивения имущества между юридическими лицами
Обновлено: 16.05.2024
1.4. Стороны признали обязательными для исполнения следующие требования законодательства Российской Федерации:
1.4.1. Строительные нормы и правила: __________________________.
1.4.2. Санитарные нормы и правила: ____________________________.
1.4.3. ГОСТы: _________________________________________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Подрядчик обязуется:
2.1.2. Не позднее __________ с момента получения от Заказчика материалов и оборудования приступить к выполнению работ и выполнить работы в соответствии со сроками, установленными в разделе 3 настоящего договора.
2.1.3. По окончании работ в срок __________ вывезти строительный мусор, а также произвести уборку помещения.
2.1.4. По окончании работ, указанных в п. 2.1.3 настоящего договора, уведомить Заказчика о готовности работы к приемке. Дата приема-передачи результатов работ: "__"___________ ____ г.
2.1.5. К дате приема-передачи результатов работ подготовить оригиналы следующих документов: акта выполненных работ, отчета об использовании предоставленных Заказчиком материалов и оборудования, счета, счета-фактуры.
2.1.6. Не привлекать для выполнения работ по настоящему договору субподрядчиков.
2.1.7. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
- непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов или оборудования;
- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
- иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
2.1.8. Не использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, не соответствующие требованиям действующего законодательства Российской Федерации, в том числе требованиям, перечисленным в п. п. 1.3 и 1.4 настоящего договора.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Не позднее ___________ с момента подписания Сторонами настоящего договор передать Подрядчику задание.
2.2.3. Не позднее ___________ с момента согласования Сторонами сметы обеспечить:
а) доступ Подрядчика в помещение, указанное в п. 1.1;
б) наличие у Подрядчика _____ экземпляр(ов) ключей и/или пропусков в указанное помещение;
в) доставку к месту выполнения работ материалов и оборудования;
г) ознакомление Подрядчика с сертификатами, техническими паспортами, удостоверяющими качество предоставляемых материалов и оборудования.
2.2.4. Принять выполненные работы не позднее даты, указанной в п. 2.1.4 настоящего договора.
2.2.5. Оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренных настоящим договором.
2.2.6. Не привлекать для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, третьих лиц.
2.3. Заказчик вправе:
2.3.1. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
2.3.2. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков.
2.3.3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение недостатков третьему лицу с отнесением расходов на Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
2.3.4. В любое время до сдачи ему результата работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
2.4. Подрядчик вправе:
2.4.1. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору, в частности непредоставление материала или оборудования, а также необеспечение доступа к ремонтируемому помещению, препятствует исполнению договора, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.
2.4.2. При наличии обстоятельств, указанных в подп. 2.4.1, вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:
- начало работ: "__"___________ ____ г.;
- окончание работ: "__"___________ ____ г.;
- общая продолжительность работ составляет _______________________.
4. СТОИМОСТЬ РАБОТ
4.1. Стоимость работ указана в смете (Приложение N _____ к настоящему договору), подлежащей согласованию Сторонами.
4.2. Оплата работы осуществляется в течение __________ с момента получения Заказчиком документов, перечисленных в п. 2.1.5 настоящего договора.
4.3. Стоимость работ может быть изменена только по письменному соглашению Сторон.
5. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ
5.1. Заказчик обязан в течение __________ после получения от Подрядчика уведомления о готовности работ к приемке осмотреть и принять выполненные работы.
5.2. Работы считаются принятыми с момента подписания Сторонами акта приемки выполненных работ (Приложение N _____ к настоящему договору).
5.2. При отказе от подписания акта какой-либо из Сторон об этом делается отметка в акте. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в акте.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. РИСКИ
6.1. Заказчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц, в размере понесенных Подрядчиком убытков.
6.2. Подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине утрату и/или гибель предоставленных Заказчиком материалов или оборудования, а также иного имущества Заказчика, находящегося в помещении. В этом случае Подрядчик обязан за свой счет заменить указанное имущество аналогичным или при невозможности этого возместить Заказчику ущерб.
6.3. В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, не позволяющими использовать помещение для проживания или иным образом препятствующими использованию помещения по назначению, Заказчик вправе по своему выбору:
6.3.1. Потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
6.3.2. Потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены.
6.3.3. Устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае Заказчик вправе назначить срок для выполнения работы и обязан обеспечить доступ в помещение.
Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком срок не были устранены либо являются неустранимыми и существенными, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
Требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены Заказчиком при условии, если они были обнаружены в течение __________ с момента приемки работ.
6.4. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик.
6.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.
6.6. При просрочке оплаты работы Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты пени в размере __________ руб. за каждый день просрочки.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими принятых на себя обязательств по договору.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
7.2.1. По письменному соглашению Сторон.
7.2.2. В одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 709, п. п. 2 - 3 ст. 715, п. 3 ст. 716, ст. 717, п. 2 ст. 719, п. 3 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, при условии письменного уведомления другой Стороны о расторжении не менее чем за __________ до даты предполагаемого расторжения.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, Стороны разрешают путем переговоров.
8.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, Стороны обращаются за разрешением спора в суд по правилам подсудности в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. В остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Заказчик (работ, услуг) в ходе исполнения договора (возмездного оказания услуг, подряда) может посодействовать стороне, его исполняющей. К примеру, передать исполнителю (подрядчику) свое имущество (в статье будем рассматривать объекты основных средств). Целесообразность такого действия может быть обусловлена различными факторами - экономическими, производственными, организационными. Но в части налогообложения (сосредоточимся лишь на налоге на прибыль организаций) порой возникают претензии со стороны контролеров. И арбитражная практика - тому доказательство.
Является ли имущество, составляющее предмет иждивения заказчика, используемое исполнителем для оказания услуг (выполнения работ) в интересах заказчика, безвозмездно полученным? Вправе ли заказчик учитывать в составе расходов при исчислении налога на прибыль стоимость такого имущества и затраты на его содержание? Ответы на эти и некоторые другие вопросы мы постараемся дать в настоящей статье.
Две главы ГК РФ - перекликающиеся нормы
Начнем наш разговор с норм Гражданского кодекса, устанавливающих определенные правила для сторон договора подряда (гл. 37 "Подряд") и возмездного оказания услуг (гл. 39 "Возмездное оказание услуг").
Договор подряда вменяет в обязанность одной его стороне (подрядчику) выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику. Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).
Работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором подряда (п. 1 ст. 704 ГК РФ).
Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы (п. 1 ст. 718 ГК РФ). В случае неисполнения заказчиком этой обязанности подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы.
Исходя из представленных норм, а также принимая во внимание ст. 421 ГК РФ о том, что условия договора определяются по усмотрению сторон , делаем вывод: заказчик вправе закрепить это в договоре и, соответственно, передать подрядчику свое имущество, необходимое для получения ожидаемого результата в процессе выполнения подрядчиком работ. При таких обстоятельствах договор квалифицируется как договор подряда иждивением заказчика .
Исключением из данного правила являются случаи, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Применительно к строительному подряду (§ 3 гл. 37 ГК РФ) дополнительные обязанности заказчика конкретизированы в ст. 747 ГК РФ: заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги; оплата предоставленных заказчиком указанных услуг осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда.
Договор возмездного оказания услуг. По нему одна сторона (исполнитель) обязуется по заданию другой стороны (заказчика) оказать последней услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность). Заказчик, соответственно, эти услуги (действия, деятельность) обязан оплатить (п. 1 ст. 779 ГК РФ).
К договору возмездного оказания услуг в силу ст. 783 ГК РФ применяются общие положения о подряде (ст. ст. 702 - 729 ГК РФ), если это не противоречит ст. ст. 779 - 782 Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
Сопоставляя данные нормы ГК РФ, приходим к выводу: гражданское законодательство допускает возложение обязанности по обеспечению исполнителя материалами, силами и средствами на заказчика услуг. Договор при этом квалифицируется как договор возмездного оказания услуг иждивением заказчика.
Налоговые аспекты вопроса
Нормы гражданского законодательства, рассмотренные выше, говорят о том, что передача имущества заказчиком происходит в рамках возмездного договора. Подобные действия передающей стороны обусловлены некой ее целью, а у получающей имущество стороны возникают перед передающим лицом соответствующие обязательства. Важно отметить: при таких обстоятельствах передача имущества не носит безвозмездный характера.
Но практика показывает, что именно этот момент и порождает споры с контролерами: последние так и норовят причислить подобную передачу имущества к предоставлению его в безвозмездное пользование со всеми вытекающими отсюда налоговыми последствиями. Так, стороне, передающей имущество, могут "снять" расходы (напомним, в силу п. 16 ст. 270 НК РФ при налогообложении не учитываются расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества (работ, услуг) и расходы, связанные с такой передачей ; амортизация по таким объектам в целях налогообложения не начисляется (п. 3 ст. 256, п. 6 ст. 259.1 НК РФ)). А принимающей имущество стороне - приплюсовать дополнительный доход (по мнению Минфина и Президиума ВАС РФ , безвозмездное пользование имуществом следует рассматривать как безвозмездное получение имущественного права, то есть возникает внереализационный доход в соответствии с п. 8 ст. 250 НК РФ).
См., например, Письма УФНС России по г. Москве от 15.01.2009 N 19-12/001819, от 20.08.2007 N 20-05/078880.2.
См., например, Письма от 30.08.2012 N 03-03-06/1/444, от 12.05.2012 N 03-03-06/1/243.
Информационное письмо от 22.12.2005 N 98.
Арбитражная практика по определению рыночной цены для целей налогообложения в соответствии с разд. V.1 НК РФ, внесенным Федеральным законом от 18.07.2011 N 227-ФЗ, пока не сложилась. Предположить, как будут развиваться события, можно, проанализировав судебные решения применительно к ст. 40 НК РФ. Есть Постановления, подтверждающие, что арбитры проводят аналогию между "арендой" и "ссудой" с точки зрения рыночной цены, хотя ссуда императивно безвозмездна (Постановления ФАС ВВО от 05.06.2007 N А39-3251/2006 (Определением ВАС РФ от 23.07.2007 N 8714/07 отказано в передаче ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора), ФАС МО от 12.12.2011 N А40-74694/10-142-381 (Определением ВАС РФ от 22.03.2012 N ВАС-3091/12 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ), ФАС СЗО от 07.03.2006 N А56-42032/04 и др.), но как бы то ни было, при доначислении дохода исходя из рыночных цен должна быть обеспечена сопоставимость условий договора и периодов их действия (Постановление ФАС СКО от 16.12.2009 N А32-24432/2007-26/487 (Определением ВАС РФ от 16.04.2010 N ВАС-11079/08 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ)).
Судебные решения
В подтверждение сказанного (что проблемы возможны) приведем примеры из практики.
Налоговый орган счел необоснованным уменьшение налогооблагаемой прибыли организации на сумму амортизационных отчислений по имуществу, переданному в пользование подрядчику, что привело к занижению и неуплате налога в бюджет.
С решением налоговиков организация не согласилась и обратилась в суд, где нашла поддержку со стороны арбитров (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2011 N А41-8534/10 ). Их позиция аргументирована следующим.
Поддержано Постановлением ФАС МО от 06.07.2011 N КА-А41/6674-11.
Все имущество, переданное организацией, использовалось для выполнения заказов и отгрузки изготовленной продукции исключительно для организации. Ссылаясь на нормы ГК РФ (ст. ст. 704, 718), суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что переданные по договорам объекты основных средств не входят в перечень имущества, подлежащего исключению из состава амортизируемого имущества (ст. 256 НК РФ). Следовательно, в данном случае сумма амортизации правомерно включена обществом в состав расходов (ст. 252, п. 2 ст. 253 НК РФ) для целей налогообложения прибыли.
Аналогичная претензия со стороны контролеров была предъявлена к другой организации. На этот раз налоговики исходили из того, что заключенный с подрядчиком договор содержит в себе два отдельных договора (два предмета договора): договор подряда (выполнение работ по добыче углеводородов) и договор безвозмездного пользования (временное безвозмездное пользование имуществом, принадлежащим обществу).
И вновь суд (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2010 N 09АП-15720/2010-АК ) оказался на стороне налогоплательщика, используя следующую доказательную базу.
Оставлено в силе Постановлением ФАС МО от 19.11.2010 N КА-А40/14125-10.
Имущество (работы, услуги) или имущественные права считаются полученными безвозмездно, если такая операция не связана с возникновением у их получателя обязанности передать имущество (имущественные права) передающему лицу, выполнить для него работы, оказать ему услуги. Это прописано в п. 2 ст. 248 НК РФ.
Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления (п. 2 ст. 423 ГК РФ). Таким образом, отношения могут быть квалифицированы как безвозмездные при условии предоставления имущества (работ, услуг) по договору только одной из сторон, при этом у второй стороны отсутствуют встречные обязательства, чего нельзя сказать о рассматриваемом договоре.
Примечание. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (ст. 423 ГК РФ).
Согласно его положениям работы выполняются иждивением подрядчика, за исключением случаев содействия заказчика (и третьих лиц), предусмотренных договором. В частности, при отсутствии у подрядчика оборудования, необходимого для надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, таковое передается ему (на период действия договора) заказчиком в рамках содействия по настоящему договору на основании акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора с момента подписания такого акта приема-передачи.
Аналогичное условие установлено договором по объектам инфраструктуры, находящимся на договорной территории (участке недр, на котором располагается газовое месторождение) и принадлежащим заказчику.
Передача имущества в рамках договора не может рассматриваться как передача в безвозмездное пользование, поскольку производится в качестве исполнения заказчиком обязанности по частичному иждивению выполнения работ средствами заказчика (содействия заказчика) в соответствии со ст. ст. 704, 714, 716 и 718 ГК РФ и положениями договора; имущество передается подрядчику во временное пользование исключительно для использования его в целях выполнения работ по договору, а также актов приема-передачи основных средств, являющихся неотъемлемой частью договора с момента подписания таких актов; передача имущества осуществляется в интересах заказчика и не предусматривает использования в интересах подрядчика; цена работ по договору согласована сторонами с учетом того обстоятельства, что имущество предоставляется заказчиком.
Переданные по договору объекты основных средств не входят в перечень имущества, подлежащего исключению из состава амортизируемого имущества (ст. 256 НК РФ), в связи с чем сумма амортизации правомерно включена обществом в состав расходов (ст. 252, п. 2 ст. 253 НК РФ) для целей налогообложения прибыли. Значит, выводы инспекции о наличии в отношениях сторон по договору фактов безвозмездной передачи имущества и, как следствие, о занижении и неуплате налога на прибыль являются необоснованными и не соответствующими нормам налогового и гражданского законодательства РФ.
Схожий подход (только к налогообложению другой - принимающей имущество - стороне договора) судьи применили в Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2010 N 09АП-18979/2010-АК , где также подчеркнуто: безвозмездность имеет место лишь тогда, когда очевидно отсутствует какое-либо встречное предоставление и воля стороны направлена именно на дарение как отчуждение без каких-либо встречных обязательств .
Оставлено в силе Постановлением ФАС МО от 22.12.2010 N КА-А40/15811-10.
В рассматриваемом Постановлении даны ссылки и на другие судебные решения. Так, вышеуказанное толкование безвозмездности подтверждается сложившейся судебно-арбитражной практикой (Постановления Президиума ВАС РФ от 25.04.2006 N 13952/05, от 26.04.2002 N 7030/01, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104).
Подход чиновников
Итак, мы рассмотрели нормы гражданского законодательства и показали, что споры по рассматриваемому вопросу возможны. В связи с этим хотелось бы узнать, что думают по этому поводу чиновники.
Финансовое ведомство, между прочим, на протяжении длительного промежутка времени дает весьма благоприятные разъяснения: если условиями договора возмездного оказания услуг предусмотрено, что выполнение работ (оказание услуг) осуществляется на условиях иждивения заказчика, соответствующее имущество, предоставленное заказчиком исполнителю, для целей налогообложения прибыли не будет признаваться безвозмездно полученным. Следовательно, стоимость такого имущества не включается в налоговую базу у исполнителя. Расходы заказчика в виде стоимости имущества, переданного исполнителю в рамках договора возмездного оказания услуг с иждивением заказчика, и расходы заказчика по содержанию такого имущества относятся к расходам, уменьшающим налоговую базу с учетом требований ст. 252 НК РФ (Письмо от 17.08.2011 N 03-03-06/1/496).
Сомневающиеся налогоплательщики интересуются вновь и вновь, как исчислить налог на прибыль в каждой конкретной ситуации. Минфин России по-прежнему дает положительные ответы: и по передаче заказчиком подрядчику в пользование временных титульных зданий и сооружений (Письмо от 12.09.2012 N 03-07-10/20), и по безвозмездному пользованию помещением, предоставление которого входило в обязанности заказчика в рамках выполнения договоров на оказание услуг в области ведения бухгалтерского и налогового учета (Письмо от 16.11.2012 N 03-03-06/1/589), и по получению оператором связи оборудования заказчика (Письмо от 14.01.2008 N 03-03-06/1/4), и т.д.
Так что же не так?
Возникает вопрос: что же все-таки не так? Почему налоговики предъявляют претензии (по части исчисления налогов) в случае передачи заказчиком имущества исполнителю (подрядчику) в рамках возмездного договора (выполнения работ, оказания услуг)?
Ситуации, конечно, бывают разные. Но в большинстве своем контролеров "наводит на недобрые мысли" некорректное оформление договорных отношений. Во всяком случае если в договоре будут отсутствовать условия о передаче объектов ОС подрядчику (исполнителю) для выполнения им обязательств в рамках договора подряда (возмездного оказания услуг), а из документов (иных источников) будет следовать, что заказчик передал такое имущество в пользование подрядчику (исполнителю) и оно фактически используется последним, налоговый риск в части непризнания расходов в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль (для передающей имущество стороны) и признания внереализационного дохода (для принимающей стороны) возрастет.
В связи с этим сделаем еще ссылку на разъяснение финансистов - Письмо от 23.09.2004 N 03-03-01-04/1/57, из которого следует, что, если предоставление заказчиком подрядчику во временное пользование оборудования не предусмотрено договором подряда, у сторон договора возникают налоговые последствия в части исчисления налога на прибыль.
Подводя итог сказанному, отметим: передача имущества заказчика исполняющей договор стороне (в рамках этого договора), связанная с интересами заказчика, - операция, предусмотренная гражданским законодательством. В части исчисления налога на прибыль она не должна вызывать каких-либо последствий, на что неоднократно указывал Минфин. Однако при проверке могут возникнуть налоговые риски переквалификации налоговыми органами операций по данному договору из выполнения работ (оказания услуг) иждивением заказчика в безвозмездное пользование имуществом заказчика. Минимизировать их можно путем закрепления в договоре обязанности заказчика обеспечить исполнителя имуществом (оборудованием, помещением), необходимым для выполнения последним условий договора.
Главный редактор журнала
"Налог на прибыль:
учет доходов и расходов"
Мы используем файлы Cookie. Просматривая сайт, Вы принимаете Пользовательское соглашение и Политику конфиденциальности. --> Мы используем файлы Cookie. Просматривая сайт, Вы принимаете Пользовательское соглашение и Политику конфиденциальности.
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ по настоящему договору пожизненного содержания с иждивением передал в собственность ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ принадлежащий ему по праву собственности ЖИЛОЙ ДОМ, находящийся по адресу: ______________, состоящий из основного кирпичного строения площадью с учетом неотапливаемых помещений 68,3 (шестьдесят восемь целых три десятых) кв. м, в том числе общей площадью 60,2 (шестьдесят целых две десятых) кв. м, из нее жилой — 32,4 (тридцать две целых четыре десятых) кв. м.
2. Указанный жилой дом принадлежит ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ на основании регистрационного удостоверения N _____ от 01 июля 1995 года, выданного Люберецким отделом ЗАГС по городу Москве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 октября 2002 года, бланк 77-АО 9999999, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 99-99-99/125/2013-935 от 30 октября 2002 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
3. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 100 (сто) рублей 00 копеек, что подтверждается справкой N ______, выданной 1 ноября 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
4. Указанный жилой дом передается на условиях пожизненного содержания с иждивением за 100 (сто) рублей 00 копеек.
5. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ приобрел у ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ указанный жилой дом на условиях пожизненного содержания с иждивением за 100 (сто) рублей 00 копеек.
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
6. Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия ими подлинной цены жилого дома и истинных намерений они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
7. Одновременно с уплатой вышеуказанной суммы ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется пожизненно полностью содержать ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом.
8. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.
9. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
10. Право собственности на указанный жилой дом возникает у ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации.
11. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на указанный жилой дом ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемым жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
12. Содержание статей 602 , 604 , 605 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснено.
13. Указанный жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.
14. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный жилой дом никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
15. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает А.
16. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Москвы Иванова И.И. по адресу: г. Москва, Бобров пер., д. 6, по экземпляру выдается А и Б.
Содержание настоящего договора его участникам зачитано вслух.
Город Москва.
Девятнадцатого января две тысячи пятнадцатого года.
Настоящий договор удостоверен мной, Ивановым Иваном Ивановичем, нотариусом города Москвы.
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. А отчуждаемого жилого дома проверены.
Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органах обязательной государственной регистрации.
(выполнение работы иждивением подрядчика)
г. [место заключения договора] [число, месяц, год]
[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и
[полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется по заданию Заказчика [указать определенную работу - изготовление или переработку (обработку) вещи] и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
1.2. Работа выполняется иждивением Подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.
1.3. Подрядчик передает Заказчику права на [вещь], изготовленную по настоящему договору.
1.4. Подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания Заказчика.
1.5. В рамках настоящего договора Подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
2. Сроки выполнения работ
2.1. Стороны установили следующие сроки выполнения работ:
- начальный срок выполнения работ - [число, месяц, год];
- конечный срок выполнения работ - [число, месяц, год].
Срок сдачи результата работ Заказчику - [вписать нужное].
2.2. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон либо по обстоятельствам, не зависящим от воли Сторон.
3. Стоимость работ и порядок расчетов
3.1. Стоимость работ по настоящему договору составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.
3.2. Цена договора включает в себя компенсацию издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
3.3. Стоимость работ является твердой.
3.4. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере [вписать нужное].
3.5. Окончательный расчет производится Заказчиком после передачи результата работ Заказчику при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Заказчик вправе:
4.1.1. Проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
4.1.2. Отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступит своевременно к исполнению настоящего договора или будет выполнять работу настолько медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным.
4.1.3. Назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
4.1.4. Предъявлять Подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.
4.1.5. В любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения настоящего договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения Подрядчиком извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.
4.2. Заказчик обязан:
4.2.1. С участием Подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от настоящего договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Подрядчику.
4.2.2. Возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением настоящего договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
4.3. Подрядчик вправе:
4.3.1. Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков.
4.3.2. Удерживать результат работ до исполнения Заказчиком обязательства по оплате выполненных работ.
4.3.3. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок. При наличии указанных обстоятельств вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков.
4.3.4. При уклонении Заказчика от принятия выполненной работы продать результат работы в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 720 ГК РФ, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся ему платежей, внести на имя Заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК РФ.
4.4. Подрядчик обязан:
4.4.1. Незамедлительно предупредить Заказчика и до получения его указаний приостановить работы при обнаружении:
- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
- иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
4.4.2. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальное использование результата работ.
4.4.3. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ и в течение гарантийного срока.
5. Гарантия качества работы
5.1. Результат работы, выполненной по настоящему договору, должен соответствовать требованиям, обычно предъявляемым к работам такого рода.
В момент передачи Заказчику результат выполненной работы должен обладать свойствами, определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для обычного использования результата работы такого рода.
5.2. Гарантия качества результата работы распространяется на все, составляющее результат работы.
5.3. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в течение [срок] с момента передачи результата работ Заказчику.
5.4. Течение гарантийного срока прерывается на все время устранения недостатков, за которые отвечает Подрядчик.
6. Ответственность сторон
6.1. Подрядчик несет ответственность за:
- недостатки выполненной работы, которые делают Объект непригодным для обычного использования;
- недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа вещи или ее частей, неправильной ее эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами;
- ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц;
- последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком;
- нарушение конечного срока выполнения работы.
6.2. Заказчик возмещает Подрядчику убытки:
- причиненные прекращением договора по инициативе Заказчика, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу;
- причиненные неисполнением своих обязательств по настоящему договору.
6.3. В случае нарушения сроков оплаты работы, предусмотренных разделом 4 настоящего договора, Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку из расчета [значение] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
6.4. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
7. Распределение рисков между сторонами
7.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их Сторона.
7.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.
7.3. При просрочке передачи или приемки результата работы указанные риски несет Сторона, допустившая просрочку.
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
8.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы Объекту строительства нанесен значительный ущерб, то Стороны обязаны согласовать новые сроки, порядок производства и стоимость работ в дополнительном соглашении, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо инициировать процедуру расторжения договора в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
8.3. Если работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
9. Разрешение споров
9.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем деловых переговоров.
9.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор передается на рассмотрение в арбитражный суд [местонахождение арбитражного суда].
9.3. При ведении Сторонами претензионной работы срок рассмотрения претензии и предоставления ответа на нее составляет [значение] дней с даты получения претензии.
10. Заключительные положения
10.1. Работа по настоящему договору выполняется иждивением Подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.
10.2. Сторона, получившая в ходе исполнения своих обязательств по настоящему договору от другой Стороны информацию о новых решениях и технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, не вправе сообщать ее третьим лицам.
10.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения Сторонами своих обязательств или его расторжения в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим гражданским законодательством РФ.
10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.
10.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Читайте также: