Можно ли по генеральной доверенности оформить дарственную на квартиру

Обновлено: 13.05.2024

— Я продаю квартиру, которая находится в долевой собственности. Один из членов семьи проживает в Америке и не может приехать на сделку из-за карантина. Может ли он сделать дарственную на свою долю квартиры не приезжая, без присутствия второй стороны (одаряемого)? Если да, как и где документ должен быть заверен?

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения, у данной проблемы есть решение. Так, нотариальное удостоверение воли дарителя может быть оформлено иностранным нотариусом. То есть даритель должен обратиться к нотариусу в стране пребывания и оформить там либо дарственную, либо доверенность на лицо, которое от его имени уже в России проведет процедуру дарения.

Еще один способ — обратиться в консульство РФ; оно оказывает услуги по заверению документов. В таком случае доверенность будет заверена сотрудником консульства, который выступит в роли российского нотариуса. Такой документ ни в каком дополнительном заверении не нуждается; изначально составлен полностью на русском языке. Но проблема в том, что, как правило, запись в консульство необходимо бронировать за несколько месяцев, а само консульство может находиться довольно далеко.

Договор дарения доли квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удостоверение такой сделки может быть осуществлено в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится квартира. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.

Таким образом, собственник доли квартиры не может оформить дарственную, находясь в другом государстве, но может при необходимости выдать там доверенность на заключение от его имени сделки дарения доли.

Непонятно, однако, зачем в вашей ситуации нужно заключать сделку дарения доли, если все собственники квартиры договорились о ее продаже. Для того, чтобы продать всю квартиру, вашему родственнику достаточно выдать доверенность на продажу принадлежащей ему доли любому лицу, в том числе вам или другому сособственнику квартиры. Такая доверенность может быть удостоверена либо в посольстве (консульстве) РФ за границей, либо у иностранного нотариуса. В случае удостоверения у иностранного нотариуса доверенность должна быть дополнительно легализована (проставлением апостиля). В частности, в США апостиль проставляется секретарем соответствующего штата.

Зачем же все так усложнять? Ваш родственник, находясь в Америке, может прислать сюда доверенность на продажу своей доли в квартире либо удостоверенную консулом РФ, либо американским нотариусом.

Доверенность, удостоверенная консулом РФ, выполняется на русском языке и в дополнительных нотариальных удостоверениях не нуждается.

Сложнее с доверенностью, удостоверенной американским нотариусом. Она будет на английском языке; ее необходимо заверить апостилем в США, а в России — перевести на русский язык и нотариально удостоверить подпись переводчика. В этом случае доверенность на нашей территории приобретет силу документа.

Оформить дарственную без подписи одаряемого нельзя, так как договор дарения подписывается обеими сторонами — дарителем и одаряемым. Однако вместо дарителя и одаряемого могут подписать договор дарения лица, уполномоченные доверенностью. Для этого существует специальная форма доверенности, которая имеется у каждого нотариуса.

Обращаю ваше внимание на то, что договоры купли-продажи квартир, находящихся в долевой собственности, составляются и удостоверяются нотариусом. Однако, если все участники долевой собственности согласны на продажу квартиры, данный договор можно оформить в простой письменной форме и не удостоверять у нотариуса.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Пресс-центр

Вопрос-ответ: Как подарить недвижимость?

Законодательство устанавливает: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении. В результате отчуждения объекта недвижимости происходит переход права собственности от собственника объекта недвижимости к приобретателю, о чем вносится запись в Единый государственный реестр недвижимости.

П одарить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) значит безвозмездно передать на неё права другому лицу. Но дарение недвижимости – это тоже сделка. Эта процедура требует составления договора между дарителем (владельцем объекта недвижимости) и одаряемым (принимающим в дар этот объект).

Предметом дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта недвижимости.

Важно! Д оговор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, считается ничтожным: в государственной регистрации перехода права собственности будет отказано . К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о дарении.

Нужно ли платить налог за подаренную квартиру

Стороны договора дарения могут как состоять в родстве, так и не являться родственниками. В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации говорится, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Кто может дарить и получать в дар недвижимость?

Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, где в 32 Главе прописаны все аспекты данной сделки. Дарение недвижимого имущества может совершить как сам владелец этого имущества, так и его представитель по доверенности. Требования к ней изложены в статье 576 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:

· законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных ;

· работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

· лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

· коммерческим организациям, если дарителем является также коммерческая организация (за исключением подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.)

Правоустанавливающим документом в случае сделки дарения является договор, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар. Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, предусмотренных законом, в частности, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.

Если сделка удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него. Если стороны договора согласны на эту услугу, нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости представляются:

1. заявление о государственной регистрации перехода права (представляет даритель) и о государственной регистрации права собственности (представляет одаряемый);

2. документы, удостоверяющие личность участников договора;

3. нотариально удостоверенная доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;

5. иные документы, необходимые для государственной регистрации.

Кроме того, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения приобретателем по договору (одаряемым) должна быть оплачена государственная пошлина, размеры которой установлены соответствующими подпунктами пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и зависят от вида объекта недвижимости и способа подачи документов (например, если документы подаются на бумажном носителе, то за регистрацию права собственности на квартиру одаряемый (физическое лицо) должен уплатить пошлину в размере 2000 руб., а если документы подаются в электронной форме – 1400 руб.)

Подать заявление на государственную регистрацию прав можно и без нотариуса, обратившись в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты. Также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра .

Владельцы недвижимости имеют право отчуждать имущественное право. Но, если собственник не может самостоятельно подписать документ или подойти в уполномоченный орган регистрации сделки, необходимо назначить поверенного. Последний должен иметь доверенность на дарение, оформленную в нотариальном порядке.

Когда может понадобиться доверенность на дарение

Дарение – законный способ отчуждения имущественного права на объект недвижимости посредством безвозмездной передачи во владение и распоряжение третьему лицу . Подарить можно родственнику или постороннему человеку. Но собственник должен самостоятельно подписать договор, явиться в уполномоченный орган для регистрации сделки. Если действия не представляются возможными, следует назначить доверенное лицо.

Необходимость в назначении поверенного может возникнуть, если собственник:

Можно ли оформить договор дарения по доверенности

Собственник объекта недвижимости имеет право оформить доверенность, в которой будут переданы полномочия по:

Обращению поверенного в государственные инстанции.
Подаче заявлений, сбору справок и необходимых выписок.
Получению итоговых документов, их подписи.

Имея на руках доверительную бумагу на передачу полномочий, поверенный может заключить договор дарения. Но сделать это следует в присутствии работника нотариальной конторы. Который проверит законность сделки и удостоверит подписи сторон. Нотариус также будет выступать в роли свидетеля, если возникнут споры судебного характера.

Права представителя

Когда собственник объекта недвижимости оформляет доверительную бумагу на передачу полномочий, он прописывает права доверенного лица. Поверенный имеет права в рамках тех полномочий, которые ему передал доверитель. Представитель исполняет права в рамках интересов собственника.

Права дарителя

Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению – может подарить, продать, завещать. Даритель – собственник объекта недвижимости. У него есть следующие права:

Подарить объект любому человеку – как родственнику, так и постороннему лицу. Можно отписать имущественное право в пользу организации любой формы собственности, законодательно установленной в РФ.
Отказать в дарении, если отчуждение права на имущество негативно скажется на его жизни и здоровье.
Отказать в дарении, если одаряемый совершил противоправные действия против собственника или против дара, что привело к порче.
Отозвать дар, если одаряемый проявил халатное к нему отношение. То есть, если действия нового собственника привели к полному уничтожению или могут привести к этому, бывший собственник может лишить предмета дарения в судебном порядке.
Проживать в квартире, которая стала предметом дарения.
Требовать в судебном порядке возмещения морального и материального ущерба, если действия одаряемого наносят ущерб предмету сделки или дарителю.
Отменить сделку, если даритель умер.

Если новый собственник совершил убийство бывшего собственника, то наследники могут подать в суд и отменить сделку. На руках нужно иметь приговор суда, в котором указано, что вина нового владельца предмета дара доказана, он приговорён к уголовному наказанию.

Права одаряемого

У одаряемого также есть свои права. Это:

Принять дар по доброй воле.
Отказаться от него по доброй воле.
Отчуждать право на предмет сделки в порядке, установленном законодательно.

Что можно подарить по доверенности

В роли доверителя может выступать человек или юридическое лицо. По доверенности можно подарить:

Недвижимое имущество.
Движимое имущество – деньги, антиквариат, автомобиль, иное транспортное средство, ювелирные изделия.
Право требования – задолженности, передачи права.

По согласованию с кредитором можно отчуждать право исполнения должником обязательств по кредитному договору.

Особенности дарения по доверенности

Правила оформления доверительной бумаги прописаны в ст. 576 ГК РФ. Что касаемо дарения по доверенности, стоит обратиться к п. 5 данной статьи. В этом пункте прописано, что доверительная бумага должна содержать в себе данные о собственнике (как о новом, так и прежнем) предмета сделки, а также об одаряемом. Если эта информация не будет прописана, доверенность будет считаться недействительной. Оформить дарение по ней будет невозможно.

При оформлении дарения по доверительной бумаге стоит придерживаться прочих правил:

Поверенный не имеет права совершать сделки в отношении себя, также не может выступать в роли одаряемого.
Если сделка происходит от имени юридического лица, доверенность оформляется директором или иным сотрудником, который наделён полномочиями учредительными документами.

Для совершения сделки требуется нотариальная доверительная бумага. К таковым приравниваются доверительные бумаги, оформленные в местах лишения свободы, в воинских частях, в стационарных лечебных учреждениях. В роли нотариуса здесь выступают руководители учреждений.

Доверительная бумага на оформление дарственной от юридического лица должна содержать в себе не только подпись руководителя, но и печать организации.

Виды доверенностей и их отличия

Доверенность – это документ, по которому один человек (он же собственник предмета сделки, он же даритель) передаёт другому человеку (представителю) полномочия по совершению сделок с предметом сделки. Доверительная бумага оформляется в нотариальной конторе.

Законодательно выделяют 3 вида доверенностей:

Специальная. Даёт право совершать от имени собственника однотипные действия в течение установленного временного промежутка.
Разовая. Даёт право совершить некое действие или ряд действий от лица собственника в конкретно установленную дату.
Общая. Даёт право совершить действия по распоряжению имуществом в течение установленного промежутка времени.

Разовая доверенность

Чтобы понять, что такое разовая доверенность, необходимо привести пример. Владелец квартиры С. заказал выписку ЕГРН, получить нужно 25 июня. Но в этот день он будет в командировке в другом городе. Оформляется доверительная бумага на получение выписки ЕГРН 25 июня на имя дочери С. В установленный день она является в отделение Росреестра и забирает выписку, предоставив сотруднику разовую доверенность.

То есть, доверительная бумага разового формата даёт право исполнить за владельца недвижимости полномочия лишь раз в установленный день.

Специальная доверенность

Чтобы понять, что такое специальная доверенность, необходимо привести пример. Владелица квартиры М. проживает в Новосибирске, а в Москве есть квартира, в этом же городе живёт её сын. М. желает подарить сыну московскую квартиру, но сама приехать в Москву не может. У неё есть брат – москвич. Предварительно взяв у него паспортные данные, М. направляется в Новосибирске к нотариусу и оформляет специальную доверенность.

Теперь её брат в Москве от её имени может оформить договор дарения на имя сына М., подписать необходимые документы, совершить сделку.

Генеральная доверенность

Такую доверенность ещё называют общей. То есть, собственник передаёт поверенному лицу неограниченный круг полномочий в отношении предмета дара. Например, владелец частного дома П. выписал на соседа генеральную доверенность на распоряжение частным домом, а сам уехал на ПМЖ в Германию. Сосед несколько лет дом сдавал в аренду , деньги регулярно высылал владельцу в Германию, платил налоги, коммунальные платежи от имени собственника, решал вопросы в СНТ, принимал участие в голосованиях на общих собраниях собственников.

Через несколько лет владелец решил дом подарить дочери, а так как у соседа на руках генеральная доверенность, и срок правомочности документа ещё не истёк, то дополнительно оформлять бумаги нет необходимости. Сосед от имени владельца составил дарственную, подписал её, оформил и зарегистрировал сделку в Росреестре.

Можно ли по доверенности оформить дарственную на квартиру

Можно, у поверенного должны быть полномочия на совершение подобных действий в отношении недвижимости. То есть, собственник должен самостоятельно наделить доверенное лицо полномочиями по распоряжению предметом сделки. Для отчуждения имущественного права одного человека в пользу третьего лица посредством оформления доверительной бумаги, необходимо обратиться к нотариусу.

Он правильно составит документ, пропишет круг передаваемых полномочий, разъяснит сторонам последствия предпринимаемых действий, заверит подписи. Рекомендует прописать временной промежуток, в течение которого доверительная бумага будет правомочной. Если таковой не указан, то легитимность документа будет в течение календарного года с момента оформления.

Каковы отличия дарения квартиры по доверенности и без нее

Основное отличие – сделка по доверенности совершается не собственником, а человеком, на которого владелец возложил данные полномочия. При совершении сделки дарения посредством доверенности документы подписываются поверенным. Он же заказывает необходимые справки, выписки, собирает нужную документацию. Он полностью представляет интересы собственника в рамках совершаемой сделки.

Оформление договора дарения по доверенности пошаговая инструкция

Чтобы подарить имущество третьему человеку, выдав доверенность на представителя, необходимо совершить несколько шагов:

Даритель и одаряемый договариваются между собой об условиях сделки. Согласно действующему законодательству, дарение – сделка безусловная, то есть, собственник не может выдвигать условия получения дара (например, сделать ремонт в квартире, а потом получить её в дар). Но договориться о дате передачи дара можно. Достаточно устного согласия между сторонами.
Найти человека, который будет представлять интересы дарителя, составит договор, подпишет, соберёт справки, выйдет на сделку, получить итоговые документы. На этого человека необходимо выписать доверительную бумагу, в которой прописать полномочия.
Оформление доверенности в нотариальной конторе. Поверенный может не присутствовать, достаточно его паспортных данных. Нотариус выдаст доверительную бумагу без присутствия доверенного лица.
Передача доверенности поверенному.

Далее сделка по дарению продвигается без участия собственника. Поверенный сам занимается сбором документов, справок и выписок, подписывает дарственную. По итогам сделки новый владелец получит выписку ЕГРН (если объектом дарения выступает объект недвижимости).

Важно! Одаряемый не может быть поверенным лицом доверителя. Законодательно запрещено совершение сделок заинтересованными лицами.

Когда доверенность теряет силу

В каких случаях дарственная признается неправомочной

Доверительная бумага на оформление дарственной будет признана недействительной в следующих случаях:

Какие документы нужны для проведения дарственной сделки

Чтобы зарегистрировать сделку по передаче объекта недвижимости в дар, необходимо предоставить следующие документы:

Одаряемый может дополнительно потребовать выписку из лицевого счёта, в которой будет указано наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам. Для регистрации сделки необходимо оплатить государственную пошлину. Законодательно не прописано, какая из сторон обязана это делать. Но, по умолчанию, платит тот, кто принимает на себя предмет дара. Стоимость пошлины составляет 200 рублей. Пользоваться объектом можно после подписания дарственной, а не после регистрации сделки в Росреестре.

Если предметом дара выступает не объект недвижимости, а иное имущество, то нужны документы, подтверждающие имущественное право. Так, если дарят авто, то нужно предоставить:

СТС и ПТС.
Документ, на основании которого право возникло.
Дополнительно можно попросить справку об отсутствии долгов по штрафам и транспортному налогу.

Во всех случаях к комплекту документов прикладывается дарственная. Рекомендуется составлять в нотариальной конторе. Это минимизирует риск ошибок и юридических коллизий.

Положительные и отрицательные стороны дарственной сделки по доверенности

Основной положительный момент дарения по доверенности – собственник не занимается бумажной волокитой, все действия принимает на себя поверенный. Но существует множество рисков, которые могут возникнуть. Чтобы не потерять недвижимость или иной предмет дарения, риски нужно минимизировать.

Чтобы снизить или полностью предотвратить риск потери предмета дара, рекомендуется:

Оформлять разовую или специальную доверенность, но не генеральную. Генеральная даёт расширенный круг полномочий по распоряжению имуществом. Если поверенный окажется недобросовестным человеком, может подарить имущество родственнику, коллеге или иному лицу. То есть, предусмотреть свои интересы и будущую выгоду.
Риск оспаривания сделки дарения или признания недействительной велик, если сделка проходит по доверенности. Третье лицо, желающее оспорить дарственную и получить в собственность предмет дара, может заявить в суде, что даритель не понимал полностью своих действий, когда подписывал документ. Поэтому рекомендуется обращаться в нотариальную контору – так риск значительно снижается. Нотариус разъясняет каждой стороне последствия оформления доверительной бумаги. Удостоверившись, что обе стороны поняли разъяснения, заверяется доверенность. Оспорить нотариальную сделку сложно.

Заключение

Дарение по доверенности возможно, но следует соблюдать меры предосторожности. Рекомендуется обратиться в нотариальную контору для составления доверительной бумаги, а потом и для составления дарственной. Такие действия значительно минимизируют риск признания сделки оспоримой или недействительной.

Десять раз "отмерь", а потом доверь – именно так и надо поступать, когда дело доходит до оформления доверенности при сделках с недвижимостью. Эксперты Федеральной нотариальной палаты ответили на самые главные и "больные" вопросы, которые возникают в связи с доверенностями.

Кто отвечает за законность сделки, где хотя бы одна из сторон действует по нотариальной доверенности?

Если сделка оформлена в простой письменной форме (то есть без нотариального удостоверения), то факт наличия в списке документов нотариальной доверенности никак не влияет на степень ее законности и результат заключения. Более того, случается, что недобросовестные посредники, пользующиеся наличием на руках так называемой "генеральной" доверенности, буквально подсовывают собственнику договор дарения недвижимости под видом другой якобы незначительной бумаги. Доказать впоследствии непонимание содержания подписываемого документа крайне сложно, требовать компенсации ущерба - тоже не с кого.

Для гарантий законности сделки и защиты своих прав как собственника разумнее выбрать нотариальную форму, причем не доверенности, а самой сделки по отчуждению недвижимости. Только тогда стороны могут быть уверены в договоре, который подписывают, в достоверности всех сведений и документов. При этом каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные им сделки. Если одна из сторон пострадала по вине нотариуса - полученный ущерб будет полностью возмещен.

Проверить доверенность можно через онлайн-сервис проверки доверенностей, который находится в открытом круглосуточном доступе на портале Федеральной нотариальной палаты. Указав реквизиты документа - дату удостоверения, реестровый номер и Ф.И.О. нотариуса, который его удостоверил - каждый желающий может убедиться в действительности и актуальности доверенности.

Передаваемые полномочия нужно излагать в доверенности полно, ясно, однозначно и в строгом соответствии с законом. Так, доверенность не может быть выдана на совершение сделки или иного действия личностного характера (например, на составление завещания). По доверенности также нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. То есть, к примеру, поверенный не может сам купить у доверителя квартиру по деверенности от него же.

Короткий список полномочий, ограниченный, к примеру, регистрацией права собственности и получением готовых документов в МФЦ, также поможет предотвратить такую "самодеятельность" поверенного лица, как дарение чужой квартиры через договор в простой письменной форме или собственноручное определение цены договора. Настоятельно не рекомендуем включать в перечень полномочий поверенного и право передоверия. Если что-то пойдет не так, то "концов" при таких обстоятельствах найти будет практически нереально.

Относительно "безопасный" список полномочий на сбор документов для предстоящей сделки купли-продажи недвижимости может включать следующие пункты:

- представительство в различных государственных органах и организациях (БТИ, ДЕЗ, ЕИРЦ, Центр государственных услуг "Мои документы", ЗАГС, ФНС и прочие компетентные органы);

- получение всех необходимых документов, справок, выписок, дубликатов в указанных органах;

- подпись за доверителя заявлений;

- подача и регистрация документов.

Если доверенное лицо выполнило все возложенные на него обязанности, а срок действия документа еще не истек, лучше сразу отменить документ у нотариуса. Неотмененная вовремя доверенность может стать опасным инструментом в руках недобросовестных посредников.

Доверенность в нотариальной форме отменяется только через обращение к нотариусу. Он удостоверит распоряжение об отмене документа и внесет сведения в соответствующий реестр Единой информационной системы нотариата. Уже на следующий день доверенность будет числиться в перечне отмененных в специальном разделе портала Федеральной нотариальной палаты. Этот факт означает, что все заинтересованные лица автоматически оповещены о прекращении действия доверенности.

Доверенность, составленную в простой письменной форме, при желании также можно отменить в любой нотариальной конторе страны.

В законе не прописаны какие-либо требования к сроку, на который необходимо выдавать доверенность в том или ином случае. Однако доверенность не может быть выдана бессрочно. Если доверитель не указал точный период действия документа, будет считаться, что доверенность действует 1 год с момента выдачи.

Когда дело касается купли-продажи недвижимости, не стоит оформлять долгосрочные доверенности на год или более. Решение всех формальностей, как бы то ни было, не займет дольше нескольких месяцев.

Доверенность, касающаяся распоряжения недвижимостью и регистрации права собственности, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Также к нотариусу нужно будет заглянуть для оформления доверенности на совершение сделки, требующей по закону нотариальной формы, и в ряде других ситуаций, прописанных в Гражданском кодексе.

Нотариус проследит, чтобы документ соответствовал всем требованиям законодательства и в нем была отражена следующая информация: место и дата его оформления; срок действия; данные о доверителе и поверенном (Ф.И.О., гражданство, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность). Также он убедится в добровольности и осознанности действий доверителя, разъяснит суть и последствия выдачи доверенности.

Доверенность - важный юридический документ, правовую силу которого зачастую недооценивают. Что поверенный (лицо, на которого выписана дорверенность) сможет сделать от чужого имени, зависит от вида доверенности, круга и срока полномочий, которые в ней указал доверитель. Когда дело касается оформления купли-продажи недвижимости через поверенного, как правило, оформляется доверенность на управление и распоряжение имуществом. Такую доверенность многие называют генеральной и вписывают в нее довольно широкий круг полномочий. Однако отметим, что с точки зрения закона понятия "генеральной доверенности" (как, впрочем, и "бессрочной") нет. Перечень полномочий может быть сколько угодно длинным, а срок действия документа исчисляться хоть десятилетиями, но выдать бумагу на все и навсегда нельзя.

Учтите, что, указав в доверенности право на заключение от своего имени любых сделок с вашим имуществом и последующую регистрацию перехода права собственности, вы по факту лишаете себя возможности строго контролировать, как именно распорядятся вашей недвижимостью (продадут или, может быть, отдадут даром), в какую сумму оценят, а какую в итоге получат на руки от покупателя и так далее.

Потеряет свою юридическую силу доверенность только после окончания "срока годности", указанного доверителем, либо вследствие досрочной отмены документа, а также в ряде других обстоятельств, указанных в законе (например, из-за смерти доверителя или признания его недееспособным).

Читайте также: