Можно ли лишить доли в квартире без согласия совершеннолетнего ребенка

Обновлено: 12.05.2024

Вопрос: В свое время я купил двухкомнатную квартиру, в которой прописал еще и ребенка. Квартиру я, не подумав, оформил на себя и ребенка, причем доли разделены поровну. Сын несовершеннолетний. Проживает он с моей бывшей супругой. Скажите, можно ли поменять доли, сделать так, чтобы собственником был только я?

Ответ юриста: Не совсем понятно, по какой причине вы хотите лишить его доли. Что касается вашего вопроса, то ребенок несовершеннолетний, лишить его доли, которая ему принадлежит по праву, вы не сможете. Подобными действиями вы ухудшаете его положение в жилищном плане. Суд не даст вам такого разрешения.

Как продать долю в приватизированной квартире

Продажа доли в приватизированной квартире регулируется нормами гражданского законодательства. Приватизированное жилье возникает в ситуациях, когда помещения, находящиеся в распоряжении государства передаются гражданам на .

В случае, если объект недвижимости находится на правах общей собственности, то реализация функций по распоряжению и обладанию имуществом приобретает некоторые особенности. Совместная собственность не предполагает фиксаци .

Нарушение жилищных прав

Каждый гражданин РФ с рождения обладает совокупностью прав, которые регулируются и защищаются действующими законодательными актами РФ. Жилищные права человека: право на жилье, право на приобретение собственности, право н .

Выделение доли в жилом/нежилом помещении

После принятия Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1(ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в стране началось массовое приобретение недвижимости в собственность, при этом собстве .

02 апреля 2013 - жора

Добрый день. приватизированная квартира. три равные доли я,мама,отец. прописаны я ,мама, отец и двое моих несовершеннолетних детей(приватизация была до брака).бывшая жена(развод более трех лет) не прописана имеет другую нормальную жилплощадь.с момента регистрации брака , развода и по сегодняшнее время бывшая жена и дети в квартире не проживали(совметсно проживали в квартире родственника,там не прописывались.дети по суду с матерью,плачу алименты(высылаю по месту ее прописки.отношения не поддерживают.место их проживание не известно. подскажите как можно выписать несовершеннолетних детей из квартиры через суд.

Ответ на вопрос дан по телефону.

22 марта 2013 - Татьяна

Квартира находится в долевой собственности 1/2-моя и моей дочери,выставлена на продажу.Могу ли я выписаться из неё до оформления договора купли-продажи? Какое время можно жить без прописки?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.11.2018 - Елена Пономарева

Здравствуйте, в браке был построен дом( деньги на строительство тратились с продажи квартиры преобретенной до брака), после развода я дом оформила на себя, т.к. во время развода муж не стал претендовать на дом. Я выделила по 1/3 детям ( две несовершеннолетние дочери), муж спустя полгода после развода подал на раздел имущества. Сможет ли муж через суд онулировать выделение долей на детей.

23.10.2018 - Тамара Королева

05.03.2018 - Тамара Тимофеева

Здравствуйте,мой гражданский муж хочет лишить доли моего сынадома от первоготебя брака,он хочет чтобы квартира полностью принадлежала нашему общему сыну,только тогда он оставит в покое меня,.Как это сделать ,сыну 15 лет.Доли я,стар.сын и младший

28.01.2017 - Клавдия Киселева

здравствуйте, в моей квартире есть доля которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку(8 лет) так же у него есть доля в другой квартире, где он живет и прописан, могу ли я как то лишить его доли в своей квартире?

08.06.2016 - Станислав Лиходед

здраствуйте, . может ли суд удовлетворить требование истца о признании 1/9 доли в квартире двух комнатной, незначительной долей и лишить несовершеннолетнего права с выплатой компенсации если у ребенка в собственности толька эта плошадь, но живет он в другом месте с мамой. заранее спасибо за разъясне

ОТВЕТЫ ЮРИСТА

Права ребенка на жилье

Вселение в квартиру ребенка

Я с братом вот уже пять лет прописана в двухкомнатной квартире, которую снимает мой брат по договору социального найма. За это время брат женился и прописал к нам жену, а .

Мы с мамой несколько лет назад занимались приватизацией нашей квартиры, в которой была прописана моя несовершеннолетняя дочь. В договоре с администрацией мы указали тольк .

Обмен жилья при наличии детей

Я с семьей проживаю в маленьком городке под Калининградом. Мы хотим переехать в областной центр. Подобрали уютную квартиру для обмена, ее жильцы полностью согласны. Нужно .

Доли несовершеннолетних в квартирах родителей

У меня есть дочь, она имеет долю в квартире отца, но фактически проживает со мной в частном доме. Может ли она переехать в квартиру? .

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

Прописка новорожденного в РФ

Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.

Здравствуйте! Квартира приватизирована на двоих: 2/3 у отца 1/3 у ребенка. Может ли отец лишить доли ребенка, если будет установлено ДНК экспертизой, что он не является биологическим отцом?

Нет, это невозможно. Доля ребёнка не может быть никем оспорена. Оспаривание отцовства никак на это не повлияет.

1. Во-первых, приприватизации у ребёнка возникло право собственности. Право собственности - неограниченное право владения, пользования и распоряжения (в данном случае квартирой). Просто так лишить права собственности нельзя.

2. Доля ребёнка (несовершеннолетнего) практически не может быть оспорена в РФ. Закон и судебная практика всецело на стороне детей.

3. Факт отцовства или его отсутствие НИКОИМ ОБРАЗОМ не относится к праву собственности ребёнка и к возможности его оспаривания.

4. Оспаривание факта выделения доли чужому ребёнку, если факт отцовства не установлен, практически не имеет положительной перспективы.

5. --- Надеюсь, мой ответ помог Вам в разъяснении возникшего у Вас вопроса.

Здравствуйте. Я бы не утверждал так категорично, что нет, не может. Если доля выделялась как своему ребёнку, а затем оказалось, что он не есть его, то в судебном порядке можно оспорить данную сделку. За положительное решение суда не подписываюсь на все сто, но шансы есть. Надо только постараться на столько, на сколько это зависит от него. Возникает вопрос, с чего бы это вдруг отец выделял долю чужому ребёнку, если бы сразу знал, что он не его. Кто ответит на этот ворос? Вряд ли получится. Вы не найдёте прямого ответа на свой вопрос. Это гражданский спор, который может быть решён в суде. И никак иначе.

"Факт отцовства или его отсутствие НИКОИМ ОБРАЗОМ не относится к праву собственности ребёнка и к возможности его оспаривания"

Это кто ж такое сказал и где такое записано? Такие серьёзные выводы надо подтверждать НПА.

"А "выставить" ребенка на улицу - это уже абсолютно другая история". Это эмоции. Бывает, что и выставляют, давая отсрочку исполнения до наступления, например, летнего периода.

Оставьте, пожалуйста, отзыв.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает:

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В вышеназванной статье говорится о том, что от имени детей заявление подают их родители на приватизацию. При этом в вышеназванной статье, впрочем, как и в самом законе, не говорится о том, что в приватизации обязательно должны участвовать именно биологические дети. В вышеназванной статье говорится об обязательном участии в приватизации несовершеннолетних, которые, имеют право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Поэтому перспектива отца ребенка в том случае, если он оспорит свое отцовство, лишить в судебном порядке ребенка доли очень и очень "призрачна". Суд вряд ли однозначно примет решение о том, чтобы лишить ребенка доли в недвижимости, тем более, если эта доля будет являться единственным жильем для ребенка.

Так как установление факта того, что ребенок не является биологическим ребенком - это одна сторона дела. А "выставить" ребенка на улицу - это уже абсолютно другая история.

Долевая собственность на недвижимость может быть серьезным источником конфликтов. Часто у дольщиков не получается договориться о комфортном для всех пользовании совместным имуществом — из-за нежелания жить с кем-то под одной крышей, отказов платить коммунальные платежи и т.д. Но еще чаще камнем преткновения становится то, что жить вместе под одной крышей все дольщики не собираются, но и продавать свои доли в чью-то пользу — тоже.

Возникает проблемная ситуация: Есть доля в квартире. Что можно сделать, если договориться с остальными собственниками долей договориться не получается?

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность — это право собственности на имущество, находящееся в собственности нескольких лиц с определением долей каждого из них.

Пути появления долевой собственности могут быть разными:

Наследование несколькими наследниками имущества умершего.
Раздел совместно нажитого имущества после развода.
Продажа частей своей доли под прописку (такие сделки оформляются, как правило, договором дарения, чтоб обойти право преимущественной покупки других собственников).

Но в каждом из них право собственности каждого дольщика неоспоримо. И по закону лишить кого-то этого права крайне сложно.

Нужна помощь юриста по вопросам долевой собственности?

Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Важно понимать, что один долевой собственник не имеет никакого документального права изъять долю у другого. Пытаться выжить неугодного соседа с жилплощади или использовать иные методы давления — незаконно!

Как можно лишить собственника доли в квартире? Какие есть для этого основания?

Добровольное согласие дольщика. За столом переговоров можно постараться найти компромиссное решение, которое устроит всех долевых собственников.
Лишение права собственности на основания решения суда. В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли). Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно.
Принудительный выкуп малозначительной доли. Один из наиболее реальных вариантов для реализации на практике при невозможности мирно договориться с другим дольщиком.

Итак, вы — собственник доли в праве собственности на квартиру. Имеются другие сособственники долей, с которыми у вас по различным причинам отношения не сложились. Уговорить их расстаться с долей не удалось, оснований для прекращения права собственности нет, остается только вариант принудительного выкупа малозначительной доли.

Не можете договориться с другими дольщиками и хотите лишить их права собственности?

Принудительный выкуп малозначительной доли

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Крайне важно то, что понятие малозначительности доли действующим гражданским законодательством не разъясняется. На практике судья в каждом конкретном случае определяет, является ли доля малозначительной или нет. Каких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной.

На что суд обязательно обращает внимание, рассматривая споры о признании доли в имуществе незначительной и ее принудительном выкупе?

Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участника

Если доля приобреталась по договору купли-продажи и с соблюдением преимущественного права на покупку остальных собственников, суды, как правило, соглашаются на вселение в квартиру нового собственника и не признают его долю малозначительной.

Помните: Лишить собственника доли в праве собственности на имущество, не предоставляя ему компенсации, нельзя. И только после получения компенсации собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее.

Вы должны иметь фактическую возможность выплатить денежную компенсацию в необходимом размере. Подавая иск о принудительном выкупе малозначительной доли в праве собственности, нужно сразу приложить к нему оценку рыночной стоимости доли, произведенную профессиональным оценщиком, а также доказать, что в случае удовлетворения ваших требований у вас есть достаточное количество денежных средств для выкупа этой доли. Для доказательства платежеспособности можно положить деньги, достаточные для выкупа доли, на депозит нотариуса или же просто предоставить выписку из своего банковского счета, на котором присутствует необходимая сумма.

Таким образом, существуют действенные способы, как можно законно лишить собственника доли в квартире. Но на практике реализация каждого из них представляет серьезные трудности: от трудностей общения с другими дольщиками до юридических. Поэтому, если вы хотите судиться с владельцами других долей, лучше еще на этапе идеи заручиться поддержкой квалифицированного юриста по недвижимости. Только профессионал сможет грамотно оценить, насколько реальны ваши шансы на победу, и помочь подготовиться к судебному процессу.

В наше время без прописки на определенной жилплощади не обойтись. Иметь отметку в паспорте о месте жительства должен каждый человек уже при рождении, при этом является обладателем некоторых прав:

Возможность жить на определенной площади;
Пользоваться находящимся в месте проживания имуществом;
Без прописки невозможно стать индивидуальным предпринимателем;
Можно оформить пенсионное свидетельство и ИНН;
Получение субсидий и различных льгот;
Отправлять детей в садик и учебные заведения;
Возможность приема на работу;
Прописать в жилище своих детей или других родственников.

Внимание! Сейчас уже не применяются термины выписка и прописка, с недавних пор это действие называется регистрация и снятие с нее по месту жительства. Но большинство людей привыкли к данным понятиям, поэтому в статье будут использоваться старые названия.

Но существует множество моментов, когда требуется выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры, даже без его согласия.

Можно ли родителям выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры

Если дети достигли уже совершеннолетнего возраста, то выписать их можно точно так же, как и других жильцов. Органы опеки в данной ситуации не могут вмешиваться в дела. Если человек не желает выписываться добровольно, то осуществление этого процесса можно произвести только в судебном порядке. Выписка занимает небольшое количество времени, нужно только написать заявление собственнику жилья. Но это легко осуществить, если дети не являются обладателями доли в недвижимости. Существует еще несколько моментов, препятствующих выписке:

Если присутствуют дети, не достигшие 18 летнего возраста;
Когда выписываемое чадо является инвалидом, либо недееспособным;
Нет другого жилья с постоянной пропиской.

Тогда, каждый случай в суде будет рассматриваться индивидуально.

Выписка дочери или сына, достигшего совершеннолетия, из квартиры, происходит следующим образом, проходя следующие стадии:

Вначале стороны должны попытаться договориться друг с другом, чтобы урегулировать конфликтную ситуацию до суда. Если с совершеннолетним отпрыском невозможно установить контакт, то это действие пропускается;
Собирают всякие доказательства, помогающие при выписке совершеннолетнего наследника;
Истец составляет исковое заявление и вместе с доказательствами подает его в судебные органы;
Суд рассматривает дело о выписке в предварительном и основном заседании;
Выносится решение о выписке;
Если получится выписать отпрыска, то следует получить копию судебного вердикта;
Данная бумага отправляется в управление МВД;
В той ситуации, когда ребенок, достигший совершеннолетия, отказывается съезжать с жилплощади, последует принудительное выселение ответчика.

Основания, чтобы выписать ребенка

Выписать совершеннолетнего наследника из жилья можно только тогда, если будет доказано, что всякие семейные отношения между ним и родителями отсутствуют, и фактически уже не является членом семьи.

Важно! Не стоит путать отношения в семье с кровным родством, так как родственниками они продолжат являться, даже если человек по закону в семью уже не входит.

Выписать совершеннолетнего из квартиры можно, если:

Не происходит участие детей в ведении домашнего хозяйства наравне с родителями;
Совершеннолетнее лицо, проживающее в квартире, не вносит свою лепту в семейный бюджет;
Не существует взаимная поддержка между членами семьи;
Наследник не проживает на жилплощади и не платит вообще обязательные коммунальные платежи. Это не обязательное условие для выселения, но является дополнительным поводом для суда при выписке совершеннолетнего.

Способы выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры

Как же выписать совершеннолетнего из квартиры собственника? Это зависит от определенных факторов, причем нужно следовать требованиям законодательства.

Одним из главных вопросов при выписке будет нюанс, определяющий, является ли совершеннолетние сын или дочь собственниками части жилплощади, или же просто имеют право использовать квартиру в качестве жилья. Рассмотрим эти оба варианта выписки.

Член семьи является собственником доли недвижимости

Закон не предусматривает отхождение собственности при рождении отпрыска. Родители могут только подарить жилье, но, как правило, это действие производят очень редко, только при вынужденных обстоятельствах.

Другое дело, если жилплощадь была приватизирована, тогда совершеннолетние дети могут законно претендовать на ее часть, и выписать их нелегко. При применении материнского капитала для расширения площади или покупки новой квартиры, органы опеки могут потребовать обеспечение доли в будущем жилище для дитя. Также родившийся человек претендует на недвижимость, наследуемую родителями или которое было им подарено.

При данных случаях, когда совершеннолетнее лицо является собственником недвижимости, произвести выписку без его согласия из жилища не представляется возможным, даже если проживание детей не подтверждается. Но при этом, выписка совершеннолетнего не может повлиять на закрепление за ним права собственности на недвижимость. В этой ситуации, на месте родителей, можно только оспорить сделку перехода части жилплощади в собственность.

В этом случае прописанные граждане в квартире могут быть легко выписаны из нее по общим основаниям, предусмотренным в законодательстве Российской Федерации.

Когда было доказано прекращение семейных отношений, то дети более не имеют права пользоваться жильем, что предусмотрено Жилищным кодексом РФ, и могут быть выписаны.

Важно! Главная трудность заключается как раз в доказательстве прекращении отношений между отпрыском и его родителями!

Но в любом случае, разногласия могут разрешиться только в судебном порядке. Следует для начала подать исковое заявление о выписке одного из детей из квартиры, причем подкрепить его вескими доказательствами.

Но не всегда вердикт суда может гарантировать, что совершеннолетнее лицо добровольно освободит помещение, даже если оно уже не имеет права пользоваться недвижимостью. Когда мирным путем решить конфликтную ситуацию не удается, то подается очередной иск в суд о выселении.

В данном случае судебные органы могут установить определенное время, в течение которого человек будет обязан покинуть квартиру и найти другое место жительства. Чаще всего так и происходит, так как даже совершеннолетние дети далеко не всегда имеют возможность начать самостоятельную от родителей жизнь.

Когда родители изначально уверены, что отпрыск не покинет добровольно жилплощадь, то им следует подавать сразу оба иска (о выписки и о выселении), что позволит значительно сэкономить время.

Чтобы выписать человека, потребуется представить судебным органам следующие документы:

Паспорт одного или обоих родителей, а также лица, представляющего их интересы, если таковой доверенный человек имеется;
Бумагу, подтверждающую право собственности на жилище, в частности выписка из реестра;
Договор о приобретении имущества (купля-продажа, долевое участие, либо свидетельство, подтверждающее получение наследства);
Выписка из домовой книги;
Собранные доказательства, подтверждающие право на выселение совершеннолетнего;
Чек, показывающий, что была оплачена предусмотренная законодательством Российской Федерации пошлина.

Чтобы облегчить возможность выселения совершеннолетнего чада, следует предоставить ряд доказательств:

Собрать показания у соседей и других свидетелей, которые могут подтвердить, что дети на данной жилплощади не проживают и их необходимо выселить;
Взять у ТСЖ либо ЖЭУ акт о проверке недвижимости на присутствие личных вещей ответчика, а также признаков его проживания;
Обеспечить суд наличием бумаги о проверки участковым места проживания и не нахождения следов присутствия детей;
Получить официальный ответ от почтового отделения, что на имя ответчика не приходила корреспонденция и не была им забрана.

Разбирательство дела в суде о выписке может длиться неограниченный период времени. Но как показывает практика, достаточно провести несколько недолгих заседаний, чтобы произвести выписку совершеннолетнего.

При этом если у ответчика нет другой площади для проживания, то может быть сохранена прописка на срок от 3 до 12 месяцев. Когда это не было прописано в первоначальном вердикте суда, то отпрыск может подать ответный иск и получить право на нахождение на территории родителей определенный временной промежуток.

Чтобы ускорить время выписки совершеннолетних детей, лучше обратиться к услугам адвоката, который поможет собрать необходимые документы и подскажет правильность написания искового заявления.

Читайте также: