Квартира на техническом этаже это законно

Обновлено: 04.05.2024

Постепенно возрастает интерес к возможности обустройства и оформления в собственность чердачных помещений и технических этажей в жилых домах. При этом возникают вопросы: как нужно действовать, в какие инстанции обращаться и какие документы собирать?

Постепенно возрастает интерес к возможности обустройства и оформления в собственность чердачных помещений и технических этажей в жилых домах. При появлении такого желания, сразу возникает ряд вопросов: как нужно действовать, в какие инстанции обращаться, какие документы собирать?

Хотелось бы отметить, что есть существенное различие в оформлении технического этажа и чердачного помещения, в данной статье рассматривается возможность приобретения в собственность применительно к техническому этажу.

Чем отличается чердак от технического этажа?

Чердак - это пространство между крышей и перекрытием верхнего этажа.

Технический этаж - это помещение для размещения на нем инженерного оборудования и прокладки коммуникаций в зданиях. К тому же, он может быть расположен как под зданием, так и над верхним этажом, а иногда и на одном или нескольких средних этажах.

Собственность

Возможность приобретения в собственность технического этажа возможно и регламентируется статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

Для получения в собственность всего или лишь части технического этажа Вам необходимо:

получить на это согласие всех остальных собственников квартир и других помещений в вашем доме. Если же дом муниципальный, то дополнит эту квартиру необходимость получения разрешения Администрации города.
согласно ст. 36 ЖК, "уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции". Таким образом, помимо согласия всех жильцов вам придется разработать и утвердить проект, а затем получить еще и разрешение на реконструкцию в городской Администрации.

Аренда

Если же Вы хотите взять в аренду площадь технического этажа, то необходимо провести собрание собственников помещений в вашем многоквартирном доме, на котором это помещение может быть вам передано во временное пользование, в зависимости от договоренности - даром или по договору аренды.

Ограничения

Кроме верхних этажей, которыми, как правило, приобретают жильцы дома, существуют и технические этажи, занимающие цокольный этаж. Такие помещения, как правило, выкупаются или берутся в аренду организациями и фирмами города, для создания магазинов, банков и др. Существует определенный перечень объектов, которые при любых условиях не могут быть размещены на нижних технических этажах домов. Например, там нельзя открывать казино, ковальный и токарный цеха и прочие учреждения и заведения.

Юридическая сторона вопроса

Уточнение пунктов статьи 36 Жилищного кодекса, регламентирующих право общее собственностью собственников помещений.

Комментарий, в первом пункте регламентируется список помещений, относящихся к общей долевой собственности. Технический этаж относится к общему имуществу по двум признакам (из возможных двух):

Технический этаж предназначен для обслуживания более чем одного помещения. Вторым признаком выступает предназначенность технического этажа для обслуживания всего многоквартирного дома. Таким образом, технический этаж может быть отнесен к общей долевой собственности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Данный пункт закрепляет юридические возможности собственников помещений в многоквартирном доме по отношению к общему имуществу. Поскольку режим общего имущества определен как долевая собственность, владение, пользование и распоряжение им осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Данный пункт является новым и показывает на единственно возможный с точки зрения законодателя способ уменьшения размера общего имущества - реконструкцию многоквартирного дома, точнее один из ее вариантов, реализация которого должна иметь следствием уменьшение общей площади многоквартирного дома.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Данный пункт регламентирует порядок соглашение участников долевой собственности по передаче некоторых элементов, образующих общее имущество. Передача собственности не может оформляться без специального решения, принимаемого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Очевидно, что подобное решение должно приниматься консенсусом, поскольку нежелание хотя бы одного из собственников передавать часть имущества иным лицам делает процесс передачи нелегитимным.

Похожие документы

В управляющей компании получ. информ.было ли свободное место для создания не жилого помещения на тех этаже по закону, если нет выселяйте. Обычно в многоквартирных домах предусматривается не жилое помещение для обсл.-электрика,сантехника уборщицы-подвал, цоколь или на 1 этаже.В любом случае для вас проблема решаема.

Всем спасибо за ответы, буду разбираться с ним.

Я сам на последнем этаже живу (именно чтобы никто по голове не прыгал) и такую наглость бы оттуда выжил в 2 счёта. Опыт склочничать у меня уже есть.

Да вообще. Доплачивать за последний этаж, чтоб жить спокойно, а тут на тебе, какая то алкашня себе каморку сверху устроила. Даже не вопрос. Автор, ломайте замки на чердак и вешайте свои раз такая наглость.

Однозначно плющить УК и гнать этого электрика ссаными тряпками. Сомнительно что общедомовое собрание давало разрешение. Если это инциатива УК и они не идут навстречу, то писать на них во все инстанции. Я сам на последнем этаже живу (именно чтобы никто по голове не прыгал) и такую наглость бы оттуда выжил в 2 счёта. Опыт склочничать у меня уже есть.

Ну хорошо, только электрик ведь туда не на ПМЖ перебирается, а организовывает мастерскую(как я понял)для нужд обслуживающей дом организации. Так что ни о каком отчуждении в чью-либо пользу общедомового имущества, думаю, речь не идет. Тут на лицо как раз выделение части совместного имущества в общедомовых целях (мастерская для нужд дома)по решению собрания или нет, к сожалению, не ясно из текста. Также не ясно, может быть это просто отдельное изолированное помещение на чердаке и окно там полагается по проекту дома и коммуникации там могут не идти, или же сама УК часть техэтажа просто перегораживают под это дело. Это нужно выяснять, имея перед собой проект дома, что это вообще. Только вот, является ли укладка там пола перепланировкой, я ответить не могу.

Во-первых, техэтаж на отдельные помещения не делится, там должна быть свободная циркуляция воздуха.

Во-вторых, если бы это были обитаемые помещения, то установка доп. перегородок и изменение конструкции полов были бы действительно банальной перепланировкой, которая согласуется с жилинспекцией. Изменение конструкции тех этажа - является реконструкцией здания, которая изменяет климатические режимы жилых помещений, что сначала проектируется, потом согласуется (если это вообще можно согласовать), а затем только строится по проекту под надзором той самой жилинспекции.

И, напоследок, "выделение", как Вы выразились, части помещения, с возведением перегородок и с предоставлением его в эксклюзивное пользование какому-либо лицу, ограничивающему доступ туда другим лицам (включая самих собственников), является всё-таки отчуждением, и не возможно без согласия всех без исключения собственников, включая и автора темы. Принцип большинства голосов на отчуждение части совместной собственности не распространяется. Эта часть моих рассуждений не бесспорна, но трудно оспариваема, и я бы порекомендовал автору темы построить свои взаимоотношения с остальными по этому принципу.

ОСС может дать своё разрешение на какое-либо использование части совместной собственности в пользу электрика, но не может разрешить его отчуждение в чью-либо пользу и не может разрешить несанкционированную реконструкцию.

Ну хорошо, только электрик ведь туда не на ПМЖ перебирается, а организовывает мастерскую(как я понял)для нужд обслуживающей дом организации. Так что ни о каком отчуждении в чью-либо пользу общедомового имущества, думаю, речь не идет. Тут на лицо как раз выделение части совместного имущества в общедомовых целях (мастерская для нужд дома)по решению собрания или нет, к сожалению, не ясно из текста. Также не ясно, может быть это просто отдельное изолированное помещение на чердаке и окно там полагается по проекту дома и коммуникации там могут не идти, или же сама УК часть техэтажа просто перегораживают под это дело. Это нужно выяснять, имея перед собой проект дома, что это вообще. Только вот, является ли укладка там пола перепланировкой, я ответить не могу.
У меня на прошлом ПМЖ было что-то подобное, по проекту в доме должна была располагаться лифтерская, но ее решили оборудовать в другом месте, ну а помещение пустое в доме осталось, и помещение на общем собрании решили использовать под колясочную и отдельный угол занимала уборщица с инвентарем, вроде бы и по закону все.

Хуже соседей сверху могут быть только соседи по камере. .

В УК обратиться конечно же стоит с целью узнать о статусе техэтажа, только вот может получиться так что решение о использовании техэтажа в качестве мастерской электрика принималось на общем собрании собственников жилья и большинство проголосовало "ЗА" Тогда автор что-либо изменить не в силах,ибо помещение техэтажа - собственность общедомовая, а не его личная. пока конечно этот электрик особо не нарушает его права,не шумит, друзей-алкашей с шумными посиделками не водит. Тогда можно начинать давить на УК, прокуратуру и ментов.
Если же вопрос о "заселении" электрика решался не на общем собрании, а принимался УК в одностороннем порядке, тогда можно попробовать что-либо изменить только для этого придется собирать общее собрание собственников жилья и вызывать на него представителя УК, где голосованием определять статус сей подсобки.

Не-не. Техэтаж имеет абсолютно однозначное назначение, теплоизоляция квартир сверху и расположение в нём общих коммуникаций. Выделение части площади техэтажа в изолированное помещение противоречит этим целям и является реконструкцией, которая делается по проекту, согласованному с авторами здания и кучей других контор, и получившему разрешение жилинспекции. ОСС может дать своё разрешение на какое-либо использование части совместной собственности в пользу электрика, но не может разрешить его отчуждение в чью-либо пользу и не может разрешить несанкционированную реконструкцию.

Электрика гнать оттуда немедленно, пока он не закончил вить гнездо. Жаловаться одновременно в УК, управу, жилинспекцию. Добиваться немедленного приведения помещения в первоначальное состояние. На дверь повесить дополнительно свой замок, и пускать туда только комиссии, которые придут по жалобам.

Сейчас он просто на работу туда ходит и шмотье перетаскивает, потом он там пьянки гулянки устроет и проституток приводить начнет. Гони его нах от туда! Тех этаж - общая собственность, не может какое то отдельное, постороннее лицо занимать часть его для своих целей. Пиши в УК, требуй закрыть чердак и выгнать этого непонятного электрика.

В УК обратиться конечно же стоит с целью узнать о статусе техэтажа, только вот может получиться так что решение о использовании техэтажа в качестве мастерской электрика принималось на общем собрании собственников жилья и большинство проголосовало "ЗА" Тогда автор что-либо изменить не в силах,ибо помещение техэтажа - собственность общедомовая, а не его личная, пока конечно этот электрик особо не нарушает его права,не шумит, друзей-алкашей с шумными посиделками не водит. Тогда можно начинать давить на УК, прокуратуру и ментов.
Если же вопрос о "заселении" электрика решался не на общем собрании, а принимался УК в одностороннем порядке, тогда можно попробовать что-либо изменить только для этого придется собирать общее собрание собственников жилья и вызывать на него представителя УК, где голосованием определять статус сей подсобки.

Одним из наиболее важных критериев при выборе квартиры является ее расположение. Каждый этаж имеет свои плюсы и минусы в зависимости от предпочтений потенциального владельца или арендатора.

Преимущества и недостатки квартиры на последнем этаже

Давайте сначала поговорим о хорошем – о плюсах жизни на самом верхнем этаже. А их довольно немало:

Нет соседей сверху, которые могут затопить.
Никто не кричит под окнами, в квартире, как правило, из-за высоты тихо и спокойно.
На лестничной клетке наверху народ ходит крайне редко, это помогает сохранять тишину и конфиденциальность.
В форточку не залетают комары и прочие насекомые.
Очень светло во всех комнатах, располагающихся на южной стороне, они находятся ближе к солнцу, ничто не препятствует прохождению лучей ультрафиолета.
Отличный панорамный вид сверху на прилегающий двор и улицу.
Никто не заглядывает в окна.

Сегодня распространена тенденция, когда застройщики размещают лучшие и самые дорогие апартаменты на верхнем этаже. Роскошные квартиры имеют высокие потолки, панорамные окна, террасу, а иногда даже лифт. Это лучшее место во всем здании.

Квартира на последнем этаже.

Однако следует помнить, что квартира на верхнем этаже, помимо многих плюсов, также имеет некоторые недостатки:

Крыша может протекать, возможны заливания, особенно в старом доме. В новом здании подобные риски минимальны, но в будущем стоит ожидать протечек.
При поломке лифта или его отсутствия – придется весьма тяжело. Особенно пожилым и больным людям, родителям с маленькими детьми.
Другие жильцы в случае затопления не заинтересованы в ремонте, а значит реконструкция крыши ляжет целиком на плечи владельца квартиры.
Большой риск ограбления ворами-высотниками, по причине того, что на верхнем этаже не так заметны взломы, как на первом.
В обязанность собственников входит контроль за отопительной системой, если она с продувкой – необходимы регулярные визиты служб сантехники.
В старых зданиях требуется долго сливать воду, чтобы пошла горячая.
Если в доме есть мусоропровод, то дым от брошенных горячих окурков и плохие запахи поступают прямо на последний этаж.

Большинство недостатков, связанных с проживанием на верхнем этаже, касаются квартир в старых зданиях. В настоящее время жилье наверху в новых домах пользуется большим спросом и стоит дороже, чем расположенное ниже.

Такие помещения составляют лишь несколько процентов недвижимости. Подавляющее большинство – это квартиры на по пятый.

Особенности технического этажа

Отдельные жильцы расширяют помещение до двух уровней, делают мансарды за счет технического этажа. Для этого потребуется масса времени, денег и правовых полномочий. Вначале нужно приватизировать квартиру, потом уже делать капитальный ремонт, это выйдет не дешево, но явно того стоит.

При желании квартиру после расширения можно продать, это будет выгодной сделкой, жилье станет стоить дороже, чем до совмещения этажей, и окупит себя с лихвой. Учтите, что обычно техэтажом оборудованы старые дома.

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже, представлены в видео:

В новых его обычно нет, но есть частный выход на крышу и другие особенности, поэтому уточняйте подробности заранее перед покупкой. Без технического этажа будет постоянный гул, отчетливо слышимый при работе лифта.

Также существует риск сильной жары от раскаленной крыши летом, а зимой низкой температуры в квартире. Протечки кровли без техэтажа будут частыми, вследствие этого возможны проблемы с возникновением грибка, плесени, что оказывает вредное влияние на здоровье.

Панельные дома

На форумах в интернете отмечают, что в панельных домах часто происходят протечки крыши, если не взять ситуацию под контроль. Также к недостаткам относят перегрев крыши летом, но при установке кондиционера проблема исчезает.

Дома-новостройки

В новых панельных домах цена на квартиры, расположенные на верхних этажах, выше средней. В советские времена хватало недостатков при проектировании и строительстве, сегодня многие из них учтены и исправлены.

К примеру, при высоких потолках риск протекания крыши снизился на порядок из-за наличия технических этажей в новостройках. Поэтому в жилом помещении и на лестничной площадке тихо, лифт не мешает.

Как выбрать квартиру на последнем этаже, смотрите в видео:

В новых панельных и кирпичных домах поток в системах водоснабжения идет сверху – струя в кране мощная, сильная. Вследствие этого зимой трубы отопления горячие, температура в квартире высокая, гораздо теплее чем внизу здания.

Жизнь в угловой квартире

Бесспорными плюсами покупки угловой квартиры является отсутствие соседей со стороны улицы. Однако из-за того, что нет помещения сбоку, сырость и влага попадает на внешнюю стену, пропитывает ее и проникает в помещение. Стоит заранее позаботится об утеплении подобного жилья, зимой в нем холодно.

Частенько в угловых помещениях рассчитано дополнительное окно, что имеет бесспорный плюс. Заранее учтите, что во многих угловых квартирах проложены дополнительные коммуникации, что мешает свободному использованию пространства, а также портит интерьер.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Ruslan M

не всегда эта собственность является общедомовой. часть помещений застройщик может зарегистрировать на себя и спокойно продавать.

дегустатор

"что пень об сову, что сову об пень"

как не назови тех этаж. Тех этажом он и останется.

Ruslan M

есть такое понятие как "переоборудование" - изменение функционального назначения.

если соответствует требованиям жилого помещения (высота, инсоляция, с/у, кухня и т.д.), то это уже не техэтаж. это квартира на последнем этаже. разница есть.

Medeuski

Не так давно смотрел такую квартиру в жк на масанчи (куатовские дома), 15 этаж, лифт только до 14го. Из плюсов: потолки 3+ метров, 160 м2, окна большие, не считая дверь квартиры по дороге имеются ещё 2 двери на ключ. Из минусов: лифт, чтоб дойти до квартиры надо пройти через узковатый проход, мебель надо будет завозить только в разобранном виде. Просил 50 млн, решил поторговаться, спросил мою цену, сказал 45, он согласился)) но не хочется такую квартиру. Думаю и за 40 отдаст возможно, трудно продать в общем.

Ruslan M

Прямо как в сцене фильма "Любовь и голуби")))

Green Dragon

А какой статус этого лота? Жилая/нежилая недвижимость?

Medeuski

Не так давно смотрел такую квартиру в жк на масанчи (куатовские дома), 15 этаж, лифт только до 14го. Из плюсов: потолки 3+ метров, 160 м2, окна большие, не считая дверь квартиры по дороге имеются ещё 2 двери на ключ. Из минусов: лифт, чтоб дойти до квартиры надо пройти через узковатый проход, мебель надо будет завозить только в разобранном виде. Просил 50 млн, решил поторговаться, спросил мою цену, сказал 45, он согласился)) но не хочется такую квартиру. Думаю и за 40 отдаст возможно, трудно продать в общем.

Askar01

Столкнулись с проблемой незаконного переоборудования застройщиком технического этажа под жилые квартиры. Застройщик на момент вода в эксплуатацию дома указал в техническом паспорте и в акте приемки технический этаж как нежилое помещение, которое перешло соответственно в его индивидуальную собственность.

В настоящее время, идет переоборудование тех этажа под жилые квартиры без согласия жильцов дома. Какие можно принять меры по приостановлению работ по переоборудованию, признании действий застройщика не законными и каким образом вернуть тех этаж в общее имущество объекта кондоминиума?

Шкодливый Кот

и каким образом вернуть тех этаж в общее имущество объекта кондоминиума?

Никаким. Читайте что подписываете. Почти у всех застройщиков помещения кроме квартир остаются в их собственности и Вы с этим соглашаетесь.

Askar01

и каким образом вернуть тех этаж в общее имущество объекта кондоминиума?

Поясните пожалуйста подробнее, кроме договора купли продажи с застройщиком ни чего не подписывал, как я так и мои соседи.

Шкодливый Кот

и каким образом вернуть тех этаж в общее имущество объекта кондоминиума?

При долевом строительстве застройщик это прописывает в договоре. После сдачи дома в эксплуатацию все нежилые помещения собственность застройщика. И если у вас договор купли продажи, то вам продали только вашу квартиру и все.

Askar01

Дом был построен за собственные средства застройщика, продажа квартир шла после приемки в эксплуатацию дом без долевого участия и предварительных договоров.

Шкодливый Кот

Вот вам квартиру и продали, а все нежилые помещения застройщик оставил себе и оформил на себя или продал другим лицам. Это равносильно тому что вы придете к соседу по лестничной площадке и будете ему предъявлять претензии. А вопрос как они нежилые перевели в жилые это уже отдельный.( Для примера: я построил дом, оформил его и решил продать часть первого этажа, а умник ее купивший начинает претендовать на часть моих помещений (подвала или чердака). Так понятней?)

Askar01

Для примера: я построил дом, оформил его и решил продать часть первого этажа, а умник ее купивший начинает претендовать на часть моих помещений (подвала или чердака). Так понятней?)

Как только вы продаете первый этаж, образуется кондоминиум, и должны быть определены места общего пользования, в том числе где проходят инженерные коммуникации.

В моем случаи, при проектировании дома в рабочей документации скорее всего последний этаж был техническим, так как он соответствует требованиям так примеру высота потолка 2,20, наличие инженерных коммуникации и оборудования, отсутствия требований пожарной безопасности предусмотренных для квартир.

И соответственно при приемки в эксплуатацию в акте приемки должны быть отражены данные согласно рабочему проекту, так как отклонение от проекта не допустимы.

Ruslan M

Читайте также:

Квартира на техническом этаже это законно

Чем отличается чердак от технического этажа?

Собственность

Аренда

Ограничения

Юридическая сторона вопроса

Похожие документы

Преимущества и недостатки квартиры на последнем этаже

Особенности технического этажа

Панельные дома

Дома-новостройки

Жизнь в угловой квартире

Рекомендации жильцов верхних этажей

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация