Как заключить договор аренды земельного участка с администрацией города под гараж

Обновлено: 16.06.2024

Советы

Совет 1: Как получить землю под гараж

— заявление, содержащее следующие сведения: желаемые размер участка земли и местоположение земли под гараж;
— копия паспорта;
— доверенность (в случае обращения вашего представителя) на подачу документов на предоставление участка под гараж.

Совет 2 : Как оформить аренду гаража

— договор аренды;
— копия договора в налоговую инспекцию;
— письменное предупреждение председателя гаражного кооператива.

Совет 3 : Как оформить землю под строительство гаража

— паспорт;
— заявление в администрацию;
— постановление администрации;
— копия кадастрового плана и выписка из кадастрового паспорта;
— заявление в ФУГРЦ;
— квитанция об оплате за регистрацию.

оформление земли для строительства

Совет 4 : Как получить землю под строительство гаража

Как купить землю под гараж? Особенности продажи участка под строительство гаража

Прежде чем построить гараж, нужно приобрести земельный участок.

Совсем недорого можно купить у муниципалитета кусок земли под строительство, если знать законные основания процедуры.

Сделать это можно без связей и взяток, написав лишь одно заявление в муниципалитет.

Варианты получения земельного участка

Есть два варианта при покупке земли для гаража в собственность.

Выбор покупателя зависит от его потребностей и денежных возможностей. Первый – когда покупается дачный участок, на котором помимо других построек можно разместить гараж.

Такой вариант не требует получения разрешений, ведь гаражи не считаются самостоятельными объектами недвижимости.

У этого способа есть недостатки.

Самый главный состоит в том, что дачные участки расположены далеко от городских поселений, а потребность парковать автомобиль существует у собственников почти каждый день;
второй недостаток заключается в том, что в большинстве случаев вместе с гаражной землей придется приобрести целую дачу с соответствующим набором построек.

Вся земля в черте города, на которую не оформлено частной собственности, является формально общей и принадлежит местному органу самоуправления.

Порядок выдачи гражданам и организациям муниципальных земель определяется 39 статьей Земельного кодекса РФ.

Согласно этой статье, земли для строительства гаражей могут продаваться и сдаваться в аренду на конкурсной основе.

Чтобы ее выкупить, заинтересованное лицо должно подать заявку в профильный отдел местного органа самоуправления.

Через некоторое время после этого начнутся торги, после которых самому щедрому покупателю достанется участок.

Поэтому ожидание и подготовка к торгам занимают несколько месяцев.

Как выкупить землю под строительство гаража?

Если гараж уже давно находится в вашем пользовании, но нет формальных документов, закрепляющих за вами право собственности, то самое время заняться приватизацией.

По 39.2 статье Земельного кодекса, даже если земля находится на территории муниципалитета, вы обладаете преимуществом при покупке и можете взять место без аукциона.

Процедура выкупа зависит от типа гаража. Проще всего приватизировать землю под отдельной постройкой. Такие строения подпадают под действие ФЗ-93 30.06.2006 о дачной амнистии.

Чтобы оформить гараж в собственность, нужно будет предоставить администрации муниципалитета любой документ, указывающий, что вы получили землю в собственность до 2001 года.
Другой порядок действий, если земля находится в собственности у ГСК. Такие кооперативы чаще всего производили застройку еще в прошлом веке, когда полноценного понятия частной собственности не было.

Гаражи строились целыми блоками, чтобы сэкономить ресурсы и территорию. Приватизировать такие помещения, находящиеся в блоке с другими, труднее.

Если вы хотите приватизировать землю в ГСК, то ищите контакт с людьми, чьи гаражи находятся в одном блоке с вашим. Вы должны написать коллективное заявление в администрацию города, предоставив свои членские книжки ГСК и справку о полной выплате всех паев.

На этом основании вам будет предоставлен в собственность участок, который предстоит разделить с соседями.

Оформление покупки

Куда обращаться?

В зависимости от ваших намерений и предпочтений в местонахождении гаража.

Проще всего купить у физического лица, достаточно просто посмотреть объявления о продаже земельных участков в черте города, чтобы найти подходящий вариант.

Даже если на участке уже есть постройка, в черте города редко используют дорогие и прочные материалы, снести ее не составит труда.

Выбирая землю под застройку у частных лиц, всегда удостоверяйтесь, чтобы у них было заверено право собственности на продаваемый объект. Сделать это можно на сайте Росреестра.

Если участок, который вы присмотрели, формально никому не принадлежит, значит он является публичной собственностью, и продать такую землю в частные руки может районный муниципалитет.

Нужно написать заявление в отдел городской администрации, занимающийся распределением территорий. В заявлении стоит указать местонахождение желаемого участка и попросить администрацию согласовать размещение объекта и провести торги.

Как происходит оплата?

Неважно, покупаете вы землю у частного лица или муниципалитета, порядок оплаты будет одинаков.

Вам нужно будет перечислить деньги на указанные в договоре реквизиты.

Бесплатная земля?

Получить землю в дар от органа самоуправления, если та до сих пор была в публичной собственности, не получится.

Бесплатно получить участок можно только одним способом: поучаствовав в приватизации уже имеющейся в пользовании территории. Как мы ранее писали, сделать это можно только при наличии правоустанавливающего документа. Если земля появилась у вас в собственности до 2001 года, приватизация происходит бесплатно и по упрощенной схеме.

Продажа земли под гараж

Как это правильно сделать?

Если вы еще не сделали этого, сперва приватизируйте участок.

Так у вас появится твердое право собственности на продаваемое имущество, а покупателю после заключения сделки не придется ходить по инстанциям и пытаться приватизировать недавно купленную недвижимость.

Соберите следующие документы:

правоустанавливающий документ на участок;
удостоверение личности;
кадастровый паспорт участка.

Набора этих документов достаточно для подачи заявки на регистрацию договора купли-продажи. В ходе вам еще потребуется чек об оплате госпошлины, его вы получите прямо в здании Росреестра.

Также в регистрирующий орган нужно будет подать договор с покупателем.

Он заключается в типовой форме.

Лица, осуществившие сделку по продаже недвижимости, должны платить налог на доходы физических лиц НДФЛ-3. В 2017 году ставка составляет 13%.

Можно снизить налог, если попытаться продать участок через юридическое лицо по специфической системе налоговых отчислений.

Снизить налог таким образом можно вплоть до 5% со сделки.

Продавец недвижимости в сделке является гораздо более защищенной стороной, чем покупатель. Именно последний рискует остаться без денег в случае признания сделки недействительной.

Чтобы у вас не было проблем после заключения договора, обратите внимание на эти моменты:

внимательно и точно заполняйте пункты о предмете договора, цене и порядке отчисления средств на счет продавца.
Проверьте, чтобы все пункты контракта не противоречили закону. Например, если участком вы владеете вместе с женой, требуется ее разрешение.

Заключение

Купить землю под гараж можно как у частных лиц, так и у муниципалитетов через систему аукционов. Если на аукцион будет подана лишь одна заявка, то она победит. Бесплатно землю можно получить, оформив договор. При продаже земли надо внимательно заполнять договор.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как грамотно приобрести и оформить земельный участок под гараж

Даже если у вас на примете уже есть вполне подходящий участок, вы располагаете необходимыми строительными материалами и готовы приступить к возведению гаража, с этим не стоит спешить. Очень важно оформить все официально, сразу вступить в свои права по закону. И в первую очередь вам необходимо стать собственником земли, на которой вы планируете вести работу. Сегодня мы узнаем, как получить землю под строительство гаража. Рассмотрим разные варианты: можно взять землю в аренду, купить ее, получить на торгах в администрации города. Некоторые нюансы будут зависеть и от типа гаража: условия оформления для металлических и капитальных строений отличаются. Пришло время разобраться во всех важных вопросах, связанных с выделением земли под гараж.

Почему необходимо официально оформить землю и гараж

К сожалению, автолюбители далеко не всегда занимаются официальным оформлением всех бумаг, чтобы стать полноправными владельцами земли и гаража. Этот путь неверный, поскольку в таком случае человек рискует лишиться своего гаража в любой момент. Здесь есть несколько существенных факторов.

Некоторые автолюбители строят хорошие капитальные гаражи самостоятельно. Затем, когда они принимают решение реализовать добротное строение, оказывается, что это невозможно. Придется сначала легализовать такой самострой, чтобы официально его продать. А процесс узаконивания подобных гаражей далеко не всегда простой. Иногда, при отрицательном решении соответствующих органов, незаконные строения просто сносят.
Все чаще в разных городах стали массово сносить все самовольно установленные гаражи. Быстрее всего это происходит с так называемыми ракушками , которые занимают полезную площадь во дворах, портят внешний вид и вызывают жалобы жильцов.
Есть и исключение. Когда владельцем гаража является инвалид второй, первой группы, с заболеваниями опорно-двигательной системы, его строение сносить не станут.

Оптимальное решение – иметь право собственности на землю, на которой вы планируете устанавливать гараж. Тогда в дальнейшем проблем не возникнет. Например, вы сумеете построить легкий гараж без фундамента, что не нарушает законодательство.

Капитальные и металлические гаражи

Обратите внимание: существует определенная разница между установкой и оформлением металлических и капитальных конструкций.

Железный гараж – хорошее решение для быстрого оформления. Можно взять разрешительные документы на установку у властей города. С этим сложностей не возникнет, но земля должна находиться в кратковременной аренде.

Легализация капитального строения – более сложный, трудоемкий процесс. Придется сначала получить официальное разрешение на строительство. Потом, когда гараж уже построен и приведен в полное соответствие с нормами, можно обращаться за сертификатом права собственности.

Обратите внимание: важно знать точно всю специфику аренды капитальных и некапитальных гаражей. Убедитесь, что местные власти дадут разрешение на установку временной конструкции.

Аренда с последующей приватизацией

Интересное решение – долговременная аренда земельного участка. Его можно арендовать на длительный срок, а затем заняться оформлением документов на приватизацию данной земли. Вариант перспективный, но связан с существенными финансовыми вложениями. Также понадобится согласовать проект, а потом уже получить соответствующее разрешение на возведение конструкции.

Оформляем землю под гараж правильно

Узнаем, как правильно оформить земельные участки под строительство гаража. В первую очередь стоит подыскать наиболее подходящий участок. Очень важно брать в аренду такую землю, на которую вы будете иметь право последующего выкупа. Есть несколько полезных советов.

Для начала определите конкретное место. Оно должно подходить для возведения гаража, отлично, если оно будет находиться недалеко от вашего дома.
Если вы собираетесь потом выкупать место под гараж или пай, стоит убедиться в реальности такого проекта. Сначала изучите плановое распределение паев, которое имеется в органах местной власти.
Когда стоит вопрос об установке металлического гаража, вам вполне подойдет территория двора. Обязательно нужно получить разрешение от властей. Кроме того, надо заручиться согласием жильцов на общем домовом собрании.
Затем идет этап получения официального разрешения в суде. Успех во многом зависит от активности человека: нужно чаще обращаться в соответствующие инстанции, спрашивать о ходе дела, не допускать залеживания или утери документов. При должном энтузиазме все пройдет достаточно быстро.

Также запомните конкретный порядок действий.

Напишите заявление на имя главы районного управления.
К заявлению прикладывается комплект документов: ксерокопия технического паспорта на автомобиль, ксерокопия документа о регистрации транспортного средства, нотариально заверенная копия паспорта.
Заявление подается также в органы земельных ресурсов. К нему прилагается тот же комплект документов, а также распоряжение о выдаче земли.
Старайтесь ускорить процесс сверки решений, которые выносятся архитектурно-планировочным управлением и гаражно-стояночной комиссией.
Проследите, чтобы максимально оперативно была подготовлена техническая документация на земельный участок.

Будьте крайне осмотрительны. Не стоит доверять сомнительным фирмам, некомпетентным организациям.

Особенности аукционов на землю

Сейчас распределение городских земель осуществляется на базе публичных торгов, то есть аукционов. Когда вы выберете участок, понадобится пройти через торги. Подготовка к аукциону обычно занимает чуть меньше месяца. Возможно, вам придется договариваться с другими участниками торгов. Затем победитель аукциона получает право аренды на землю, а впоследствии он может ее выкупить по льготной стоимости.

Узнаем от специалистов, каким образом лучше оформить землю под гараж, с чего начать, как действовать более грамотно и эффективно.

Безусловно, именно квалифицированные правоведы могут дать точные, грамотные рекомендации. Они постоянно следят за обновлениями законодательства, а также всегда учитывают тенденции судебной практики. Только при доступе к комплексной информации можно дать максимально эффективные советы. Просмотрите еще один ролик с известным правоведом: он тоже говорит о приватизации, оформлении земельных участков.

Будьте внимательны, наиболее существенные моменты можно записать. Если вы будете действовать грамотно, у вас непременно получится успешно оформить землю под строительство гаража.

Статья о том, как арендовать землю под гараж — процесс оформления, документы, тонкости процедуры. В конце статьи — видео о гараже на арендованной земле. Статья о том, как арендовать землю под гараж — процесс оформления, документы, тонкости процедуры. В конце статьи — видео о гараже на арендованной земле.

Почему нужно оформить аренду

Оформление аренды земельного участка

Гражданский Кодекс разрешает любому гражданину арендовать земельный участок для строительства на нем автомобильного гаража. Принадлежит ли участок городу или частному собственнику — в любом случае необходимо требовать документы, подтверждающие право на собственность. В противном случае арендатор потеряет средства, вложенные в строительство гаража, а также может подвергнуться административному наказанию.

По сложившейся практике попытки арендатора разобраться в ситуации с помощью суда не увенчиваются успехом.

Для официального оформления договора придется обратиться в соответствующие государственные органы, отвечающие за распределение земельных участков:

Важные нюансы

Хотя в целом процесс оформления участка не занимает много времени и не требует финансовых затрат, могут возникнуть некоторые сложности, к которым гражданин должен быть готов:

Стоимость аренды

Аренда земельного участка влечет за собой затраты на :

Госпошлина оплачивается тогда, когда арендный договор составляется сроком более одного года. Ее размер по состоянию на 2017 год составляет 2 тысячи рублей для физического лица и 22 тысячи рублей – для юридического.

Еще на стадии подбора земли гражданин может самостоятельно подсчитать арендную плату, чтобы выбрать более дешевого арендодателя. Размер арендной платы установлен в размере 0,27% от официальной кадастровой стоимости на недвижимость. Этот расчет актуален для земель, принадлежащих государственному или муниципальному органу. Кадастровую цену можно узнать в Кадастровой палате или же на сайте Росреестра после указания адреса участка или его номера.

Если же сделка совершается с частным собственником, то годовая плата будет состоять из рыночной цены на землю, умноженной на ставку рефинансирования Центробанка. В 2017 году ставка составила 9,25%, а при учете большой разницы между кадастровыми и рыночными ценами диапазон арендных плат будет очень разнообразен.

Налог обычно уплачивает собственник земельного участка, но в случае аренды государственной или муниципальной земли в договоре может быть прописано обязательное условие по уплате его арендатором. Освобождаются от налога только льготные категории граждан, которые должны быть предъявить соответствующие документы на получение привилегий.

В некоторых областях страны инвалидам и пенсионерам участок может быть предоставлен на безвозмездной основе в рамках действующей государственной программы. Однако право повторной аренды другого участка недопустимо даже для льготной категории граждан.

Срок аренды земельного участка

Ранее срока, прописанного в арендном договоре, собственник не имеет право потребовать назад свою недвижимость. Исключением может быть ситуация с государственной или муниципальной землей, если она потребуется для целей особой важности.

Гражданин может получить земельный участок от государства, которые ранее выдавались в бессрочную аренду. Однако постройки на такой земле не могли быть оформлены в собственность, что вызывало определенные проблемы. Поэтому законодательство изменили, указав конкретный срок в 49 лет аренды. По истечении этой даты договор можно пролонгировать или приватизировать полученный участок, чтобы распоряжаться им по собственному усмотрению.

Хотя договор аренды имеет унифицированную форму, в зависимости от собственника земли – частное или юридическое лицо, городская или сельская администрация – могут варьироваться требуемые для оформления документы. Чтобы не тратить время, лишние средства на заполнение заявлений и получения справок, рекомендуется обратиться к специалистам в данной области, чтобы быть уверенным в грамотности составления договора и защите своих прав.

Видео о гараже на арендованной земле:

Гаражный кооператив — оптимальный вариант стоянки автомобилей в городе. Это некоммерческое объединение граждан, которые через уполномоченный орган решают вопросы хранения личного транспорта на арендованном сегменте земли.

При проведении государственной инвентаризации недвижимости вопрос о статусе гаражей вышел на первый план. Связано это с тем, что в свое время приватизация не коснулась гаражных кооперативов, составляющих основную массу гаражей в стране. В настоящий момент идет разработка законопроекта о гаражной амнистии, который упростит процедуру оформления в собственность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Образование территории ГСК

Большинство ГСК в нашей стране были сформированы еще в советское время, когда местные власти выделяли участки земли под них в бессрочное пользование. Земля под гаражами принадлежит государству. Кооперативы, которые никак не оформили землю, фактически могут быть снесены в любое время по решению муниципалитета.

Решить вопрос об оформлении территории ГСК может только общее собрание членов кооператива. После общего собрания собирается пакет документов, и подается заявление в ответственные инстанции. Государство предоставляет следующие варианты оформления земли для ГСК:

выкуп в право долевой собственности;
долгосрочная аренда.

Регламентируется деятельность ГСК главой V.1 ЗК РФ. Это касается гаражных кооперативов, которые были созданы в советское время. Современные ГСК оформляют долгосрочную аренду участка сразу же при формировании территории.

Кто имеет право распоряжаться земельными участками под ней?

Если земля находится в бессрочном пользовании у ГСК, то право распоряжаться землей принадлежит государству и муниципалитету.
Если территория находится в долгосрочной аренде у ГСК, то право пользоваться ею на срок аренды предоставляется кооперативу, однако распоряжаться ею может только государство.
Если территория ГСК оформлена в право долевой собственности, то право распоряжения принадлежит кооперативу.

Сдача в аренду

Если они в составе организации

Условия сдачи в аренду земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности прописываются в ст.39.6,39.7,39.8 ЗК РФ.

Если находятся под одиночным боксом

Необходимо зарегистрировать право на постройку.
Произвести межевание (необходимо обратиться в специализированные службы по межеванию).
Подается заявление в ответственные инстанции, которые выносят решение о выдаче участка в аренду.
Заключается договор долгосрочной аренды.
Арендная плата составляет обычно 0,3% от кадастровой стоимости участка.
Производится также оплата гос.пошлины при регистрации в ЕГРП в размере 2 т.р.
Срок аренды для капитального гаража может быть до 49 лет, для металлического до 5 лет.

Как оформить в собственность?

Получить в собственность землю под гаражом можно:

через приватизацию (если земля получена до вступления в силу ЗК РФ, 30.10.2001);
через выкуп за деньги (если земля получена после 30.10.2001).

Под ГСК

Гаражные кооперативы обычно строятся в виде рядов боксов, имеющих общие перегородки, а не отдельными строениями.

По этой причине оформить землю можно только путем выкупа территории ГСК в долевую собственность.

Для выкупа земельного участка понадобится:

Отдельно стоит коснуться собственников в ГСК, чьи гаражи стоят отдельно, а не в боксах. В подобных случаях, чтобы оформить землю в собственность можно по упрощенной схеме:

Предоставить заявления о приватизации или выкупе отдельно стоящего строения на общее собрание членов и получить их разрешение.
Получить решение общего собрания.
Предоставить в гос.органы заявление с приложением:
- решения общего собрания;
- платежных документов, доказывающих оплату паевого взноса в ГСК;
- разрешение на строительство гаража;
- свидетельство о праве собственности на строение.

Под индивидуальным гаражом

Если нет ГСК, оформление будет производиться гораздо проще ввиду того, что не требуется длительной процедуры по регистрации прав собственности на строения всех членов ГСК.

акт органа государственной власти, устанавливающий законное право гражданина на пользование участком, либо документ о наследовании или дарении строения;
документы о регистрации права собственности на строение;
заявление гражданина о приватизации либо выкупе;
кадастровый паспорт участка;
копия документа, удостоверяющего личность гражданина.

По итогам рассмотрения заявления выносится решение о предоставлении права приватизации или о заключении договора купли-продажи (в зависимости от времени получения участка в пользование до или после принятия Земельного кодекса РФ).

Для того, чтобы обезопасить свою недвижимость стоит позаботиться не только о праве собственности на само строение, но и о правовом режиме земли под ним. Гаражные кооперативы являются в этом смысле наиболее уязвимой категорией собственности. Оформление территории ГСК требует совместной деятельности большого числа людей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: