Как вступить в договор аренды земельного участка со множественностью лиц

Обновлено: 03.05.2024

С 2003 г. веду дела в судах. С 2010 г. специализируюсь на земельных спорах. Веду земельные дела в судах Москвы, Московской области и соседних областей.

Добрый день. Имеется дом в общедолевой собственности (3 сособственника). ЗУ сформирован, поставлен на кадастровый учет, один из собственников заключил договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора с муниципалитетом. Согласно доли в праве на дом начисляются арендные платежи. Так же в договоре учтена доля арендатора земельного участка в кв.м. (без определения границ и т.д.)
Арендные платежи оплачиваются более 1 года с момента возникновения права собственности на долю в доме, но фактического пользования земельным участком не происходит, только есть дорога к дому (доля арендатора 745,6 кв. м -достаточно большой земельный участок). (Повторюсь, на сегодняшний день договор аренды оформлен только у 1-го собственника, остальные в договор аренды не вступали).
Пунктом договора предусмотрено что Арендаторы вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком.
При обращении к собственнику (администрации) о подписании дополнительного соглашения об определении порядка пользования земельным участком для Арендатора, заключившего договор в размере его доли в праве собственности на здание — получен отказ.
Могу ли я составить соглашение об определении порядка пользования для себя, с учетом доли в праве собственности на дом и соответственно арендных платежей и зарегистрировать его в росеестре? Или как лучше поступить в данной ситуации?
Рассматривают ли суды споры о порядке пользования земельных участков, находящихся в аренде? Фактически же получается, что у остальных сособственников право на пользование участком не считается возникшим? К кому в данном случае предъявлять иск?
Спасибо за ответ.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу приведенной нормы объектом права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю, в том числе права аренды, является именно земельный участок.

Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как я понимаю, по существу Вы хотите таким путем выделить себе земельный участок из участка, переданного в аренду под жилой дом. Однако определение порядка пользования земельным участком не предполагает такой результат.

Возможно, земельный участок, переданный в аренду, является делимым. В таком случае имеет смысл выделить в натуре Вашу долю жилого дома (опять же, если это возможно) и затем уже требовать от администрации выдела и предоставления земельного участка под Вашей частью дома.

К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С 2003 г. веду дела в судах. С 2010 г. специализируюсь на земельных спорах. Веду земельные дела в судах Москвы, Московской области и соседних областей.

03 августа 2016 года город Москва Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гимадутдиновой Л.Р., при секретаре Ереминой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

4920/2016 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Красникову Г.П. об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

является собственником нежилого помещения (гаража-бокса № ***) площадью ***, расположенного в здании по адресу: ***. Право пользования земельным участком в целях эксплуатации гаража-бокса № *** Красниковым Г.П. не оформлено. 10 сентября 2015 года Департамент городского имущества города Москвы направил в адрес Красникова Г.П. проект соглашения к договору аренды № *** о вступлении в договор с множественностью лиц на стороне арендатора, который был получен на руки ответчиком 15 сентября 2015 года. Подписанный проект ответчик истцу не предоставил. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Б.А.В. в судебное заседание явилась, указала, что проект соглашения адресованный ответчику был подписан 07 апреля 2016 года.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, указывая на то обстоятельство, что соглашение о вступлении в договор аренды было с ним заключено 07 апреля 2016 года.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу части 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно части 8 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы (Приложение № 1 к постановлению Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года N 99-ПП), Департамент городского имущества города Москвы (далее Департамент) является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим, в том числе, функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы.

В отношении земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***, имеющего адресный ориентир: *** Департаментом земельных ресурсов города Москвы заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 10 апреля 2015 года № ***, сроком действия до 15 декабря 2016 года.

Красников Г.П. является собственником нежилого помещения (гаража-бокса № ***) площадью ***, расположенного в здании по адресу: ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и с

делок с ним от 31 августа 2015 года (л.д. 14-15).

10 сентября 2015 года Департамент городского имущества города Москвы

направил в адрес Красникова Г.П. проект соглашения к договору аренды № *** о вступлении в договор с множественностью лиц на стороне арендатора, который был получен на руки ответчиком 15 сентября 2015 года (л.д. 22).

07 апреля 2016 года между Департаментом городского имущества города Москвы и Красниковым Г.П. было заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** с множественностью лиц на стороне арендатора № ***, сведения о заключении данного соглашения внесены в Реестр единых объектов недвижимости.

С учетом того обстоятельства, что соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с требованием о понуждении к заключению которого истец обратился в суд, было заключено между сторонами 07 апреля 2016 года, законные основания для удовлетворения иска Департамента городского имущества города Москвы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к Красникову Г.П. об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Р. Гимадутдинова.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Решение суда о признании решения об отказе в назначении досрочной страховой пенсии по старости незаконным

*** обратился в суд с иском к ГУ – ГУ ПФР № 7 пог. Москве и Московской области о признании решения об отказе в назначении досрочной страховой пенсии по старости незаконным, обязании включить периоды работы в стаж, дающий право на досрочное назначе.

Договор аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора)

1.4. Арендаторы не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, путем заключения Арендаторами с Арендодателем соглашений о присоединении к Договору и исключении из него.

1.5. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором. Арендодатель уведомляет Арендаторов о вступлении в Договор новых Арендаторов.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен сроком на _______________.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его ________________________ (государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним/ подписания Сторонами) 1 .

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

3.2. Размер арендной платы за Земельный участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении N 1 - Расчет арендной платы, которое является его неотъемлемой частью.

3.3. Арендная плата начисляется каждому Арендатору применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.

3.4. Исчисление и уплата Арендаторами арендной платы осуществляются на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

3.5. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом по следующим реквизитам: ______________________________________________________.

3.6. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или субъекта Российской Федерации, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов (и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами, без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований земельного законодательства.

4.1.2. Расторгнуть Договор досрочно в установленном законом порядке в случае нарушения Арендаторами условий Договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

- использования Земельного участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;

- использования Земельного участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации;

- осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Земельного участка;

- в случае отмены распорядительного акта, явившегося основанием для заключения настоящего Договора;

- по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации.

4.1.3. Изъять Земельный участок для государственных/муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.1.4. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Земельный участок по передаточному акту.

4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Использовать Земельный участок на условиях, установленных настоящим Договором.

5.1.2. Сдавать Земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (перенайм) при условии получения письменного согласия Арендодателя.

5.1.3. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за _______________ до истечения срока действия настоящего Договора.

5.1.4. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Принять Земельный участок по передаточному акту.

5.2.2. Использовать Земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

5.2.3. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по его требованию представлять платежные документы об уплате арендной платы.

5.2.4. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного надзора и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Земельный участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Земельном участке.

(Вариант, если Договор заключен на срок более одного года:

5.2.5. После подписания Договора (изменений и дополнений к нему) в течение _________ календарных дней обеспечить проведение его (их) государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нести расходы, связанные с государственной регистрацией.)

5.2.6. В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды и/или земельным участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и с соблюдением условий настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.

5.2.7. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на Земельном участке.

5.2.8. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

5.2.9 Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.

6.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

(Вариант, если Договор заключен на срок более одного года:

6.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также соглашений об изменении, о расторжении Договора возлагаются на Арендатора.)

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

7.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере _____________ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных подп. 5.2.5 настоящего Договора.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

8.3. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

8.4. До момента подписания акта приема-передачи Земельного участка в связи с прекращением, расторжением настоящего Договора Арендатор уплачивает арендную плату.

8.5. Изменения и/или дополнения настоящего Договора, регулирующие отношения между Арендодателем и отдельным Арендатором и не затрагивающие права и обязанности по Договору иных Арендаторов, оформляются дополнительным соглашением к Договору аренды или к Соглашению о вступлении в Договор между Арендодателем и заинтересованным Арендатором.

8.6. Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из Арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других Арендаторов.

8.7. В случае если Арендатор продолжает использовать Земельный участок после истечения срока настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.

9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры между Сторонами, возникшие из настоящего Договора, урегулируются путем переговоров.

9.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами с помощью переговоров, они разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. В вопросах, не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

10.2. Настоящий Договор составлен в __ (____) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.3. Реквизиты Сторон:

10.3.1. Арендодатель - ___________________________________________

10.3.2. Арендатор 1 - ____________________________________________

10.3.3. Арендатор 2 - ____________________________________________

10.4. Приложения к настоящему Договору:

10.4.1. Расчет арендной платы (Приложение N 1).

10.4.2. Передаточный акт.

10.4.3. Кадастровый паспорт Земельного участка.

10.4.4. Перечень Арендаторов.

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор 2:

/ М.П.

1 Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Читайте также:

Как вступить в договор аренды земельного участка со множественностью лиц

С 2003 г. веду дела в судах. С 2010 г. специализируюсь на земельных спорах. Веду земельные дела в судах Москвы, Московской области и соседних областей.

С 2003 г. веду дела в судах. С 2010 г. специализируюсь на земельных спорах. Веду земельные дела в судах Москвы, Московской области и соседних областей.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Договор аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора)

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор 2:

__________/__________ М.П.

/ М.П.