Как сделать балкон в квартире на 1 этаже законно

Обновлено: 05.05.2024

Здравствуйте. Проживаю в квартире на первом этаже многоквартирного дома. Хочу расширить пространство и построить балкон с выходом из кухни. С чего мне начать, к кому обращаться? Нужно ли получать разрешение других жильцов дома на это?

1 Ответы

Строительство балкона предполагает работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома.

Чтобы построить балкон, вам необходимо:

определиться с проектом балкона и перепланировкой / переустройством помещения (его составляет проектная организация, которая должна являться членом саморегулируемой организации (СРО));
получить разрешение жилищной инспекции на проведение перепланировки;
провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.);
оформить акт о завершенных работах.

Требования, выдвигаемые к проектной документации.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям.

Что не допускается при реконструкции и перепланировке МКД.

Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам, и другие работы, вызывающие ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.
Переустройство, перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания.
Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов.
Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.
Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
Перевод технических подполий в подвалы.
Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.
Переустройство, перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Работы по переустройству, перепланировке в домах, признанных аварийными.
Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах.
Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.
Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с ослаблением несущей способности элементов конструкций дома.
Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных.
Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
Изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик домов, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.
Устройство более чем одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.
Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.
Установка санитарно-технического оборудования, газовых, электрических плит на площади антресоли.

Какие документы необходимы для получения разрешения на строительство балкона.

К дополнительным документам относится решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание части общего имущества, передаваемого в пользование, оформленное протоколом (и его копия).

Вместе с протоколом представляются документы (и их копии), являющиеся обязательным приложением к протоколу общего собрания:

Как подать заявление о получении разрешения на строительство балкона.

Срок получения разрешения — до 45 рабочих дней.

Если решение о выдаче разрешения положительное, вместе с ним вы получите журнал производства работ.

В журнале производства работ устанавливаются:

перечень обязательных контрольных мероприятий;
состав и последовательность приемки работ, конструкций и инженерного оборудования;
перечень проектной документации, в соответствии с которой должен осуществляться контроль;
перечень исполнительной документации (акты на скрытые работы, договоры с организациями на производство работ, требующих соответствующего допуска), которую нужно будет предъявить для последующей приемки перепланировки.

Срок действия разрешения — 1 год со дня подписания.

Приступая к строительству балкона, учтите, что работы, включенные в списки выше, должны проводиться организацией, являющейся членом саморегулируемой организации. Работы, затрагивающие газовое оборудование, должны выполняться специализированной организацией, ведущей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Чтобы выполненная перепланировка была принята, нужно соблюсти ряд требований:

Отразить в журнале ход производства работ.
Провести работы в соответствии с правилами и нормами производства и приемки работ.
Оформить акты на скрытые работы в той последовательности и в те сроки, которые установлены в журнале.
Закончить работы по перепланировке до окончания срока действия решения о согласовании.

Контролирует проведение работ в ходе строительства балкона проектная организация, подготовившая проект.

Как получить акт о завершенных работах?

После завершения работ нужно обратиться за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения. Заявление об оформлении акта должно быть подано до того, как истечет срок действия решения о согласовании перепланировки.

Заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Интересы заявителя может представлять его законный представитель или представитель по доверенности от нотариуса.

Для подачи запроса понадобятся:

заявление об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения;
паспорт;
журнал производства работ, оформленный в соответствии со всеми требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора;
акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией, подготовившей проект перепланировки.

После подачи заявки и документов с вами согласуют день и время проведения комиссионной проверки.

Как проходит проверка приемочной комиссии?

В состав приемочной комиссии входят представители:

жилинспекции;
заявителя;
проектной организации;
исполнителя работ;
управляющей организации дома.

Присутствие представителей проектной организации и исполнителя работ обеспечиваете вы сами.

Доступ в помещение необходимо предоставить в течение 8 рабочих дней со дня подачи заявления на оформление акта. В противном случае будет оформлен отказ в предоставлении услуги.

В ходе комиссионной проверки проверяется соответствие перепланировки проектному решению. Если будут выявлены несоответствия, председатель комиссии выдаст вам предписание об устранении несоответствия произведенных работ.

Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения и передает его должностному лицу жилинспекции для дальнейшего оформления.

Как законно соорудить балкон на первом этаже

Построить балкон на первом этаже – нелёгкая задача, но вполне осуществимая. Подготовка к работе начинается с оформления пакета требуемых документов, состоящего из полного набора разрешительных писем и проектной документации. Этот этап не из лёгких, но без него затевать строительство балкона на первом этаже не рекомендуется.

Если строительство не санкционировано, то владельцу придётся за свой счёт разбирать данное сооружение. Какие шаги требуются для получения согласования:

Чтобы сделать балкон на первом этаже, прежде всего, необходимо обзавестись согласием соседей с обеих сторон и сверху. Чтобы этого добиться, нужно прийти к компромиссному решению и убедить соседей, что балкон не воздействует на прочностные характеристики здания и не нарушит гармонии придомового участка. Согласие необходимо получить в письменном виде;
Оформить проектную документацию на пристройку. Для этого лучше воспользоваться услугами специалистов проектного бюро в отделе архитектуры;
Сфотографировать часть фасада и участка, на котором планируется возведение пристройки;
Весь пакет документов доставить в городское бюро технической инвентаризации и заплатить госпошлину;
Кроме того, нужно получить одобрение надзорных органов, администрации и коммунальных служб.
Собрав все требуемые подписи и бумаги, можно получить от местных органов власти долгожданное разрешение.

Если нет желания заниматься хлопотами самостоятельно, то можно обратиться в специализированную юридическую фирму, оказывающую помощь в решении данных вопросов. Это существенно сэкономит время и нервы. Но бывают ситуации, что заполучить разрешение на строительство балкона невозможно.

Это бывает когда:

пристройка балкона будет производиться на фасаде, выходящем на центральную улицу;
дом имеет статус памятника архитектуры и истории;
близко проложены подземные коммуникации;
в ходе работ требуется разрушение несущих стен.

Процесс рассмотрения пакета документов может занять до 45 дней. Но если разрешение получено, можно приступать к работе. При этом нужно обязательно придерживаться проектной документации.

После окончания всех работ приёмная комиссия, состоящая из работников администрации и надзорных органов, осматривают объект и составляют акт приёмки. Только после подписания такого акта можно проследовать в БТИ для регистрации пристройки.

Типы балконов, пристраиваемых на первом этаже

Имеется два распространенных типа балконов, которые допускается пристраивать к первому этажу:

При изготовлении подвесного балкона плита основания монтируется на металлические консольные кронштейны, которые анкерными болтами прикрепляются к наружной стене здания. Количество опор зависит от размеров балкона. Здесь требуется убедиться в прочности стены и проверка её на возможность выдерживать предстоящие нагрузки.

Преимуществом навесного балкона является то, что не надо решать вопросы, связанные с оформлением собственности на землю под ним, так как плита перекрытия находится выше отмостки.

Пристроенный балкон устанавливается на ленточном или свайном фундаменте. Нагрузка на наружную стену отсутствует, а сама конструкция получается основательная и надёжная.

Устройство подвесного балкона на первом этаже

При строительстве подвесного балкона желательно соблюдать определённый алгоритм действий в соответствии с проектной документацией:

К наружной стене прикрепляются угловые опоры, на которые будет помещена балконная плита или деревянные лаги. Кронштейны выполняются из металлического углового профиля и профильной трубы. Размеры и марки профилей указываются в проекте. К стене они крепятся с помощью анкерных болтов.
Затем из профиля сваривают и устанавливают каркас.
После завершения монтажа металлического каркаса приступают к устройству пола. В качестве перекрытия может быть применена железобетонная плита и или деревянные лаги по обрешётке, это зависит от прочности стены. Все деревянные детали обязательно обработать специальной пропиткой, предохраняющей от гниения и других вредных факторов.
Далее выполняется обустройство козырька. Обычно для этого делают деревянную обрешётку, закреплённую на каркасе крыши. По обрешётке укладывается гидроизоляционный материал, а потом крепится профнастил, шифер или любое другое кровельное покрытие. В месте стыка крыши и стены необходимо сделать отлив из оцинкованной стали, предварительно обработав стык герметиком. Если нужно пристроить балкон непосредственно под верхним, то этот пункт выполнять не требуется. В этом случае рама каркаса крепится к балконной плите второго этажа.
Разбирается или вырубается кусок стены, для выхода на балкон. Делать это нужно с осторожностью, чтобы не повредить существующие трубы отопления или другие коммуникации.
Затем нужно обшить каркас снаружи профлистом или иным подходящим материалом. После этого выполняется остекление стеклопакетами и окончательная отделка.

При пристройке балкона этим методом не нужно проводить земляные работы, поэтому данный вариант самый удобный, экономичный и быстрый.

Как построить приставной балкон

Приставной балкон сооружается на фундаменте – ленточном или свайном. Чтобы пристроить балкон на ленточном фундаменте, нужно соблюдать определённый порядок действий:

Вначале определяется глубина заложения фундамента исходя из характеристик грунта и расчетной нагрузки. Это выполняется на стадии проектирования.
Производится разметка осей фундамента. С этой целью забивают в землю колышки, между которыми натягивают верёвку или шпагат, в соответствии с проектной планировкой.
Затем роют траншею для ленточного или ямы для свайного фундамента. На дно траншеи насыпают слой песка высотой 20 — 30 см, который нужно утрамбовать.
Ленточный фундамент бывает сборный и монолитный. В первом случае используют фундаментные блоки. Марка блоков указывают в проекте, как правило, для такого фундамента применяют узкие блоки. Если сооружают монолитный фундамент, то необходимо сделать опалубку из досок или другого материала, укрепить её продольными и поперечными распорками. Затем укладывается арматурный каркас. После чего производится заливка бетона.
Необходимо выполнить гидроизоляцию рубероидом в 2 слоя по верхнему уровню фундамента перед монтажом перекрытия.
К дальнейшим работам допустимо приступать только тогда, когда бетон застынет и наберёт прочность, а это зависит от температурных условий и от влажности воздуха.
Далее монтируют перекрытие, обычно это железобетонная плита с круглыми пустотами. Она размещается с опорой на боковые стены фундамента.

Балкон на сваях по своим конструктивным особенностям аналогичен навесному собрату. Отличие состоит в том, что возникает необходимость работ непосредственно на земле, а основание держится не на консолях, а на сваях.

Чтобы пристроить себе балкон на сваях, нужно осуществить следующие действия:

Пристройку балкона на свайном фундаменте начинают с земляных работ. Проводится разметка площадки, согласно проекту.
Затем подготавливают ямы, глубиной не менее 60, см под несущие столбы. На дно ям насыпают щебень.
Далее необходимо выполнить установку опорных столбов. В качестве таких опор используют профильную трубу, круглую трубу, бетонные столбики. Подготовленный столб устанавливается на своё место строго в вертикальном положении и фиксируется распорками.
В ямы с установленными столбами заливается бетон.
После схватывания бетона выполняется обратная засыпка и можно продолжить строительные работы. Необходимо зафиксировать раму, закрепив ту её часть, которая примыкает к стене саморезами или анкерами.
Между длинными балками нужно установить рёбра жёсткости с шагом 40 – 50 см. В дальнейшем они станут основой для устройства пола.

Остальная работа выполняется по аналогии с монтажом навесного балкона.

Устройство стен приставных балконов

При строительстве приставного пристроенного балкона выкладывают обрамляющие стены из кирпича или шлакоблока. Это придаст всей конструкции ощущение надёжности и защищенности жилья.

Боковые стенки сооружают на высоту пристройки балкона, а переднюю до уровня подоконника. Кладку выполняют в один ряд.

Преимущества балконов на фундаменте

Хотя возведение приставных балконов на первом этаже более трудоёмкое и затратное, чем устройство навесных конструкций, они имеют ряд неоспоримых преимуществ:

конструкция балкона на фундаменте позволяет расширить его внутреннее пространство за счёт большего удаления от стены;
такая конструкция предоставляет возможность соорудить длинный балкон типа террасы;
позволяет выполнить качественное утепление.

Выбор конструкции фундаментов за будущим владельцем. В процессе проектирования специалисты выберут оптимальный вариант, так как могут возникнуть противопоказания для производства земляных работ.

Советы и рекомендации

Сооружение балкона на первом этаже жилого дома не такая уж сложная задача. Однако существует некоторые тонкости, которые необходимо учитывать в процессе строительных работ:

Независимо от типа конструкции балкона, основа его должна быть очень прочной. И особенно в случае предполагаемого расширения пространства путём объединения площадей балкона и комнаты.
Фундамент балкона необходимо соорудить на одном уровне с фундаментом здания и плотно с ним соединить, чтобы предупредить промерзание стен.
Если требуется сооружение крыши, то её нужно выполнять с наклоном, для обеспечения стока воды.
Желательно, чтобы дверь балкона открывалась в сторону комнаты, чтобы сэкономить свободное балконное пространство.
При строительстве балкона на ленточном фундаменте может возникнуть ситуация, когда городские власти потребуют заплатить за участок земли под балконом. Зато эту землю вы можете использовать в своих интересах, например, сделать там небольшой погреб.
Необходимо помнить, что получить пакет документов и разрешение до начала строительства намного проще, чем узаконить сооружение после. Это практически не осуществимо, кроме того можно попасть и под административную ответственность.

В квартире с балконом на первом этаже жить значительно приятнее и комфортнее, чем без него. Поэтому не нужно бояться строительства балкона. Это, конечно, очень хлопотное и недешевое мероприятие, но оно подарит дополнительное пространство, которого так не хватает в домах старой планировки.

Живу в трёх этажном доме в рязани на первом этаже, хотелось бы на пару метров пристроить лоджию. Сколько будет стоить в рязани оформление для пристройки лоджии на первом этаже? И куда изначально надо обращаться?

Я живу на втором этаже 2-х этажного многоквартирного дома, владельцы квартиры на первом этаже возводят пристройку к квартире, крыша пристройки заходит на 30 см. на мою лоджию, они обратились ко мне за разрешением еще поднять крышу на 20 см.,я им отказала, но они продолжили поднимать крышу, разве может быть высота пристройки выше уровня этажа? Как правильно поступить в данной ситуации?

Каким образом можно узаконить пристройку лоджии с погребом внизу в многоквартирном доме, на первом этаже?

Как узоконить отдельный вход в квартиру на первом этаже многоквартирного дома, планируется пристройка: металическая некапитальная лестница на лоджию, при этом несущие стены не затрагиваются, но необходимо будет убрать часть кладки под остеклением лоджии. Помещение жилое, и другого направления использования не планируется. Спасибо.

Хочу пристроить лоджию на месте старого балкона. Живу на втором этаже. На первом у соседа лоджия есть, т.е. просто хочу достроить на его лоджию свою, демонтировав старый свой балкон. Без его согласия могу ли я начать стройку? Какими нормативными документами регламентирован процесс пристройки? Заране благодарен.

У нас пристройка к лоджии на первом этаже с 1995 года без разрешения, лет 10 назад платили штраф, можно ли узаконить?

Какие есть варианты узоконить отдельный вход в квартиру на первом этаже многоквартирного дома, планируется пристройка: металическая некапитальная лестница на лоджию, при этом несущие стены не затрагиваются, но необходимо будет убрать часть кладки под остеклением лоджии. Помещение жилое, и другого направления использования не планируется. Опишите порядок действий пожалуйста.

Опишите подробно последовательность действий и какой пакет документов необходим в случае пристройки лоджии (балкона) к квартире, находящейся на первом этаже панельного дома.

Хотим сделать пристройку, живём на первом этаже! На сколько метров нам можно выдвинуться, как расширение комнаты или только в виде балкона и лоджии?

Получила разрешение на строительство лоджии на первом этаже. Что мне грозит если я увеличу площадь ложджии на четверть от разрешенной мне площади. Не заставят ли меня сносит пристройку. Если да, то как этого избежать. Просто очень нужно увеличить ширину лоджии.

Я хотела бы узнать, разрешают ли сейчас пристройки лоджии с погребом внизу в многоквартирном доме, на первом этаже? Что для этого нужно и куда обратиться?

Купили с с женой квартиру. На первом этаже пристроена лоджия. Разрешение на пристройку давали предыдущие жильцы. Возможно ли как-то отменить их согласие?

Я, инвалид 2 гр., проживаю в квартире на 2-м этаже, вследствие проведенной перепланировки площадь квартиры, находящаяся на 1-мэтаже, увеличилась. Пристроенная кирпичная лоджия (11,8 кв. м) к квартире, нарушает мои права, лоджия создает возможность проникновения с улицы в квартиру на 2-м этаже, на крыше лоджии скапливается мусор, в непогоду стоит грохот железа, которым покрыта лоджия. Я собственник, согласие на пристройку не давала, но есть согласие других жильцов 51%. Получается сейчас я живу на первом, и стоимость моей квартиры понизилась. Хочу подать в суд, стоит вообще или нет? Я так поняла, что с документами у них все в порядке. Прошу помочь советом.

Моей бабушке 69 лет, год назад она самовольно пристроила кирпичную лоджию к своей квартире, которая расположена на первом этаже пятиэтажного дома на окраине города Северодвинск (на первом этаже нет балконов). Она хочет оформить пристройку надлежащим образом.

Как проще поступить? Снести постройку или оформить ее официально.

Наша квартира находится на втором этаже 5-этажного дома. Соседи на первом этаже построили пристройку, перекрыв часть фасада под нашей лоджией. Нашего разрешения никто не спрашивал. Теперь наша квартира небезопасна: с крыши пристройки легко проникнуть к нам на лоджию; из окна мы смотрим на часть крыши чужой пристройки вместо кустов и деревьев; все, что сверху бросают на крышку соседской пристройки, находится у нас под окнами на расстоянии вытянутой руки. Трудно представить, что в многоэтажке в угловом доме разрешили сделать такую пристройку, официально оформив документы. Прилагаю фото. Мы даже не понимаем, видимо соседи из соседнего подъезда (кажется, это вообще отдельный смежный с нашим дом), объединившись с нашими соседями снизу, воздвигли этот объект-пристройку. Куда обратиться? Каков первый шаг, подскажите, пжл. Имеем ли мы право попросить показать разрешение на эту пристройку? Спасибо.

Что нужно сделать? С чего начать? В вопросе пристройки лоджии на первом этаже многоквартирного дома в Москве? Жильцы согласны. Имеются 2 боковые стены лоджии-это по проекту предусмотрено, остается сделать фасадную перегородку и застекление. Окна расположены низко, поэтому для пола потребуется залить бетонную подушку. Ну и необходимые документы Где взять?

Живу на перовом этаже многоквартирного дома, хочу со своей лоджии сделать пристройку для парикмахерской, куда надо обращаться и какие нужны документы.? живу в станице, еще никуда не обращалась, так как не знаю с чего начинать.

Мы живем в многоквартирном доме в городе Воронеже, на первом этаже, и хотели бы пристроить лоджию или балкон. Подскажите пожалуйста, кто должен давать согласие на пристройку: все прописанные в доме или хотя бы один человек с квартиры? Спасибо.

Мы живём в ЗГТ (16,5 кв.м.) 9-ти этажного дома, на первом этаже. Хотели бы пристроить к своей комнате небольшую лоджию (примерно 1,5 м*2 м). Подскажите, пожалуйста, возможно ли это и как получить разрешение на эту пристройку?

Мы купили квартиру на 1 этаже (без лоджии) 3 года назад. У старых хозяев было разрешение на строительство лоджии в нише (глубиной 1,5 м), полученное в 1998 году. В этом году мы хотим начать строительство утеплённой пристройки, но вынести её ещё на 1,5 м. В доме уже имеются несколько пристроек с разрешением строительства в нише, но по факту вынесенным тоже не 1,5 м от ниши (таким образом ширина по наружной стене пристройки 3 м). Пока никто из соседей не возмущается.

Прошу Вас ответить на несколько вопросов:

1. Может ли суд заставить снести самовольную пристройку к первому этажу?

2.Часто ли бывают такие случаи?

3. Действительно ли разрешение семнадцатилетней давности, выданное на старых владельцев?

4. Если сделать анкерную привязку к существующему фундаменту, какие это повлечёт претензионные действия? Или не привязываться к зданию вообще?

В многоквартирном доме на первом этаже сделала пристройку лоджии землю взяла в аренду на три года и сейчас хотела оформить в собственность но мне было отказано. Все разрешения на строительство и согласие соседей есть. Почему я не могу оформить в собственность 6 кв.метров земли? Заранее спасибо.

Я живу на первом этаже. Недавно к дому было пристроено здание. Облицовка крыши данного здания была прибита к раме на моей лоджии без моего согласия. Данная облицовка закрывает солнечный свет, который раньше проходил. Что я должен предпринять для того, чтобы призвать к ответу владельцев пристройки?

Я живу на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. В подъезде на месте колясочной я построил себе подсобку. Ниже лоджии до отмостки примерно 1-1,25 м это пространство я заложил кирпичом-планирую погреб. Соседи против. Как можно узаконить эти пристройки. Самое главное получить согласие большинства 2/3 жильцов?

Живу на первом этаже в 2 х комнатной квартире 5 эт. дома крайний подъезд, все три окна выходят за дом, за домом пустырь, хочу сделать пристройку вдоль всех окон (т.е сделать лоджию ко всем окнам на ширину дорожки которая находится около дома) с какой организации нужно начать?

Мы живем на первом этаже в двухкомнатной квартире, летом вместе с соседями мы пристроили к лоджии площадь. Без имеющегося на это разрешения. Так как перед тем как начать строительство, нам в администрации сказали что вам проще сначала построить а потом узаконить, нежели получить разрешение на пристройку. Теперь нам пришла бумага, после того как мы полностью закончили пристройку и ремонт в ней, о том что мы должны сами снести пристройку за неделю. Иначе дело будет передано в суд. скажите пожалуйста как нам решить эту проблему и что вообще нам грозит. И можем ли мы узаконить пристройку.

В квартире на первом этаже пристроили 2 лоджии, начали согласовывать пристройку с отделом архитектуры, собрали 2/3 подписи жильцов и согласовали с управлением жилищно-коммунального хозяйства, но отдел архитектуры выдал отказ, сославшись на ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (земля под домом не размежевана). Обратились в суд с исковым заявлением, о признании права собственности и узаконения пристроек, суд отказал. Подскажите есть ли шансы выиграть дело в областном суде и что можно сделать в данной ситуации?

Насколько велики шансы узаконить уже произведенную реконструкцию в жилом помещении? 15 лет назад была пристроена к кухне остекленная лоджия в квартире на первом этаже 12-ти этажного панельного дома, состоящая из: одна стена - панель самого дома, вторая стенка-кирпичная (делали сами) и третья сторона - раздвижные окна (также делали самостоятельно) . В стене кухни вырублен дверной проем, внутренняя обшивка лоджии-вагонка. Причём лоджия не стоит на фундаменте, а прикреплена железными балками к панелям дома. Таким образом оседание грунта и любые работы около не оказывают на нее влияния. Теперь встал вопрос о приватизации квартиры и необходимо узаконить пристройку (реконструкцию) . В Мосжилинспекции сказали, если был бы балкон,-то однозначно будет отказано в регистрации, а если лоджия,-то можно попытался, но сначала обратиться в проектный институт, который выполнял проект дома за разрешением на возможность внесения изменений. Но везде заявляют, что разрешение на регистрацию маловероятно получить. Как считаете, придется демонтировать постройку или можно ее узаконить и в дальнейшем приватизировать квартиру?

Балкон считается одной из важных составляющих идеального жилья: кто-то делает там кабинет или цветник, а кто-то хранит там сезонные вещи. Однако балкон и лоджия являются неотъемлемой частью квартиры, и их наличие – отдельное преимущество при покупке жилой площади.

Можно ли пристроить?

Считается, что самым сложным моментом в постройке является подготовка. В процессе нужно получить все нужные документы, и разработать сам проект.

Подготовительный этап состоит из ряда действий.

Нужно добиться соглашения людей, живущих рядом. Часто на этом моменте начинаются проблемы, и обе стороны вынуждены искать компромисс. Главное – заручиться поддержкой соседей и доказать им, что пристройка никак не скажется на архитектурном облике здания, не понизит его прочность.

Затем следует разработка проекта. В плане должны быть зафиксированы все архитектурные и технологические нюансы, а сам проект разрабатывается с учетом нормативов СНиП.

Необходимо сфотографировать изначальный облик участка здания, на котором будет возводиться балкон.

После этого нужно отнести всю документацию в бюро тех. инвентаризации. А также потребуется оплатить налог.

Кроме того, не обойтись и без специального разрешения от пожарного надзора, коммунальных организаций, Роспотребнадзора и департамента культуры.

После прохождения всех этих этапов можно обратиться к властям своего города – и получить разрешение на пристройку.

Заниматься всем этим самостоятельно трудно и хлопотно, проще обратиться в специальную компанию.

Юристы фирмы сами проведут все работы по согласованию возведения пристройки и перепланировки. Это поможет сберечь собственные силы и деньги.

Часто могут быть случаи, когда в разрешении отказывают. Так случается по следующим причинам:

согласно проекту пристройка будет возводиться не со двора, а на стороне фасада;

если коммуникации расположены слишком близко;

если само здание начинает разрушаться, и из-за новой пристройки может произойти его деформация.

Эти факторы встречаются не так часто. Почти во всех случаях получить нужную документацию можно, хоть это и занимает определенное время.

Обзор видов

Для самого нижнего этажа актуальны балконы двух категорий.

Подвесные

При такой конфигурации плиты балкона подвешиваются на кронштейнах и прикрепляются к стенке здания. Чем масштабнее по площади постройка, тем больше нужно креплений для ее удержания.

Перед строительством крайне важно проверить стены многоквартирного дома на способность принятия нагрузок такого рода.

Важно учесть и степень деформации здания.

Пристроенные

По сути, пристройка как бы приставлена к зданию и не становится частью основного сооружения. Пристройка стоит на собственном основании. Этот вариант актуален, если промежуток между нужной высотой пола балкона и землей относительно небольшой. Поскольку балкон стоит на своем фундаменте, нагрузки на жилой дом минимальны. Трудности могут появиться с правильным сооружением балконного фундамента. Зато, помимо балкона, можно соорудить и маленький подвал под балконом.

Минимальна нагрузка и в случае, если пристройка стоит на сваях или столбиках. Сама пристройка полностью надежна, к тому же под ней образуется много свободного места. Это пространство можно использовать для создания миниатюрного садика, или придумать что-то другое. Этот фактор может благотворно повлиять на мнение соседей, у которых потребуется взять разрешение на постройку.

Этапы строительства

Для возведения пристройки своими руками могут потребоваться определенные навыки. Поэтому работу лучше поручить хорошим мастерам. Если же вы планируете все сделать самостоятельно, рекомендуется придерживаться определенной последовательности.

Подвесной

Возведение подвесного балкона должно начинаться с заказа окон под первоначальный план. В зависимости от веса оконных рам производится выбор подкосов и кронштейнов (они должны выдерживать определенный вес).

Подкосы размещаются на заданной высоте. Сначала приваривается треугольник с разными по длине сторонами. Самая высокая сторона должна выступать на 15-10 см. Выступы нужны для дополнительного крепления к стене здания. Подкосы нужно прикрутить при помощи анкерных болтов. Число подкосов рассчитывается так, чтобы между ними были промежутки не более одного метра. После прикручивания всех элементов необходимо приварить прямоугольное основание пола.

Для стороны, примыкающей к стенке, нужен дополнительный крепеж анкерами. В образовавшемся прямоугольнике привариваются перемычки. Металлический каркас балкона готов.

После возведения каркаса переходят к монтажу пола. Установить на пол монолит не выйдет – конструкция из металла имеет слишком малую несущую способность. Если для пристройки балкона использовались детали из качественного металла, то на пол можно постелить керамзит. Вначале на половой каркас укладывают металлический лист. Затем на конструкцию высыпают керамзит, слой которого должен составлять примерно 30 мм. Сверху кладется сетка, состоящая из прутиков в 5 мм. Сетка приваривается к углам металлической конструкции, к перемычкам ее можно прикрепить проволокой.

По краям нужно провести термическую изоляцию и гидроизоляцию. Для этого по краям крепится полиэтиленовая ленточка (из вспененного материала). Потом следует приготовить жидкий раствор из песка и цемента, затем залить сетку (покрытие должно закрыть сетку на пару сантиментов). После высыхания основание можно герметизировать.

После монтажа пола можно начинать устанавливать каркас балкона. Его нужно делать легким, поэтому основным материалом для него станет металл. Конструкцию нужно собирать еще на земле, приваривая детали друг к другу. Затем все это поднимается на балкон и приваривается к каркасу балкона. К стенам крепится каркас при помощи анкеров. Последнее действие помогает снизить давление всей постройки на основание, поскольку балкон должен выдержать еще и вес ремонта и оконных рам.

Пристроенный

Считается, что этот вид конструкции обладает самой надежной несущей способностью. Чтобы рассчитать глубину фундамента балкона, необходимо знать, на какой глубине проходят инженерные сети. А также предстоит узнать все о глубине промерзания земли и течения подземных вод. Стандартной и наилучшей глубиной для создания фундамента считается примерно 500-600 мм.

Перед монтажом нужно сделать разметку фундамента. По углам разметки всаживаются колышки, между ними протягивается нитка. Если планируется сплошной фундамент, то под него нужно прорыть яму по параметрам будущего основания. Если же фундамент будет стоять на столбиках, для них нужно прорыть отдельные ямки. Дно ямок должно быть очень ровным, чтобы и фундамент получился таким же.

Важно помнить, что в итоге высота фундамента балкона и основания здания должны быть одинаковыми.

Сплошной вариант основания чаще всего возводится из железобетонных блоков. В качестве столбиков под него отлично подойдут кирпичи или шлакоблок. Для связи элементов хорошо работает водостойкий клей. Хорошо крепятся детали и на цементный раствор. Чтобы провести гидроизоляцию можно использовать обычный рубероид. Для этого слой материала укладывается вокруг фундамента у самого его основания.

Не помешает и обработка блоков смолами на основе битума – они прекрасно впитываются в материал и не пропускают к нему влагу. Внешнюю отделку строения лучше выполнять в том же стиле, что и остальной дом. В крайнем случае пристройку можно отделать камнем. После завершения фундамента нужно выложить парапет и пристроить кирпичные стены (можно использовать для стенок балкона и шлакоблок, и пеноблок).

Перекрытие

Сама по себе крыша конструкций может быть разной. Зависимая кровля крепится на специальном каркасе, значит, и давление на сам балкон будет увеличено. Независимый вариант прикрепляется к самой стене панельного дома и имеет меньшую нагрузку. В качестве перекрытий можно взять легкий материал – листы из металла. Тончайшие плиты из железобетона – более тяжелый вариант перекрытий. Плиты используются, если балкон возводится на втором этаже.

При постройке сама конструкция ставится под небольшим наклоном. Это нужно для стока дождевой воды.

В классической кровле необходимо покрытие из материалов, защищающих от влаги – это и рубероид, и шифер или черепица. Однако заменой рубероиду могут стать специальные смолы, герметики и другие средства. В последнем варианте есть несомненное преимущество – эти составы не образуют шов, в который может попасть влага.

Полезные советы

Есть несколько нюансов, без которых трудно сделать все правильно. При возведении пристройки в виде балкона на первом этаже важно обратить внимание на несколько факторов.

Всякому балкону требуется прочное основание. Это относится и к ситуации, когда при помощи балконного пространства пытаются расширить жилое.

Основание балкона должно плотно соприкасаться с фундаментом основного жилого дома. Это поможет повысить качество утепления балкона.

Кровля должна иметь небольшой наклон для схода воды.

Дверь в балконном помещении не должна открываться внутрь. Лучшее решение – дверь, открывающаяся сразу в комнату. Это поможет сэкономить пространство на и без того маленьком балконе. А также не будет захлопывания дверей.

Для такого типа постройки не подходят витражи или панорамные рамы. Живя на первом этаже, крайне важно побеспокоиться о безопасности, а такие окна легко разбить или повредить и попасть внутрь квартиры. Лучше всего дополнительно установить сигнализацию.

Лучшим вариантом можно назвать непрерывный фундамент ленточного типа. Однако перед установкой такой основы лучше всего поговорить с юристом. Власти могут обязать вас оплачивать участок земли под фундаментом. Так может произойти из-за того, что земля становится вашей собственностью.

Важно понимать, что документация должна быть готова уже до начала возведения. Это и деньги позволит сэкономить, и нервы в будущем. Если сначала построить балкон, а уже потом начинать собирать документацию, то процесс может затянуться и принести немало проблем.

Самостоятельно разработать проект и учесть все нюансы законов просто не представляется возможным. Лучше сразу доверить эту часть работы профессионалам, которые знают в этом деле каждую деталь и подводные камни, чтобы оформить всё максимально законно.

Читайте также: