Договоре сроки сколько на самом деле стоят квартиры в египте возьмем в качестве

Обновлено: 28.04.2024

Наследство в Египте. Как унаследуют вашу египетскую недвижимость?

Поэтому вопрос о наследстве актуален. Хотя статья про ШАРМ, но также относиться и к Хургаде, т.к. если с Вами что-то случиться то и таукиль и договор утрачивает силу.

Одним из наиболее важных вопросов, относящихся к приобретению недвижимости является вопрос наследства.

Для выяснения вопроса именно мы должны вернуться в апреле 2005 года, когда премьер-министр Египта издал указ, определяющий права иностранцев на недвижимость на территории Шарм-эль-Шейх, пользование правом.

Узуфрукта, в самом кратком определении, является право пользоваться чужим имуществом арендодателя в течение определенного периода времени, используя свои преимущества, а то есть доход от аренды.

Срок пользования первоначально римским термин, который означает "Использование фрукты".

Вышеупомянутый указ был определен максимальный срок для пользования до 99 лет, которые, как правило, превышает период времени покупатель думал жить после того, как приобрели недвижимость, и впоследствии он думал, что пользование правом передает автоматического сказал покупателя следующий родственников, но правда в томно правда в том, что пользованиеПОЛЬЗОВАНИЕ , в соответствии с законом, ИСТЕКАЕТ ПОСЛЕ СМЕРТИ узуфрукта, даже если 99 лет не были использованы, при условии, что узуфруктуарий был единственным бенефициаром в пользование договор.

Этот факт заставил людей, которые знают о нем думать альтернативное решение сохранить собственность для своих детей и внуков до 99 л:mellow:т истекае:blink:, и идея формулирования волю вышли на поверхность.

ЗАВЕЩАНИЕ, однако, не являются правильным решением в этом случае, так как воля система в Египте отличается от воли системы в Англии и других западных стран.

Египетские гражданского права были определенные условия для воли, заявив, что бенефициар воли не должно быть естественным наследником, и, следовательно, дети выпадают из категории бенефициаров в египетской системе.

Кроме того, получатель в завещании не может быть предоставлен более чем 1/3 активов предка.

Такая ситуация имеет простое решение, на самом деле, покупатель ближайших родственников, были ли они природными наследников или нет, должны быть упомянуты в качестве ближайших родственников в контексте очень пользование контракта.

Предложение может быть сформулировано следующим образом:

In the event of death of the second party, both parties have agreed that the remaining period of the usufruct right shall be transferred automatically, instantly, and without any additional legal procedures to the following next of kin:

В случае смерти второй стороны, обе стороны договорились, что оставшийся период пользования правом должны быть переданы автоматически, мгновенно и без каких-либо дополнительных юридических процедур для следующих ближайших родственников:

1- A) Name: 1 -) Имя:

C) Passport Number / Social Number: C) Номер паспорта / Социальная номер:

Покупатели, которые еще находятся в процессе получения контракта настоятельно рекомендуется включить этот пункт в их контрактах.

Дело в том, что ближайшие родственники в этом случае получит свои права по утверждению хозяина / разработчиков, представленное в свою подпись на договоре, который предполагает предоставление оставшейся части пользование период ближайших родственников определяется оригинальным покупателя.

В случае, если человек уже приобрели недвижимость, которая не включает этот термин, настоятельно рекомендуется получить добавление к договора купли-продажи, определение ближайших родственников, процентной подписями разработчиков и покупателем.

Ближайшие родственники могут быть один человек или более, так как нет предела для ближайших родственников.

В случае ближайших родственников был упомянут как два человека, например, право будет распространяться на них в равных долях, а в случае, если покупателем было другое желание, часть может быть определена точно в договор, так как это соглашение базируется на частном праве, и люди имеют право согласиться на то, что они находят более удобным.

Стоит также отметить, что в большинстве, если не все, пользование контракты, есть статья, регулирующая перепродажи, и фиксация определенной суммы средств или определенный процент от стоимости покупки, должны быть решены для разработчиков в целях выпустить новый 99 лет узуфрукт контракт с новым покупателем.

Эта статья может быть использована в пользу покупателя и его ближайших родственников, а также и могут быть полезны в уникальном пути; узуфрукта, в любой момент в течение 99 лет, может решить эту сумму для разработчика, и передать новому 99 лет его ближайшие родственники по новому контракту выданного разработчику в пользу ближайших родственников напрямую, и в этом случае ближайшие родственники были бы прямые узуфрукта и должен убедиться, что его ближайшие родственники упоминается в контексте самого договора.

Ближайшие родственники также может быть указано в договоре в качестве совместного покупателя, но в этом случае ближайших родственников должна быть не менее 21 лет, по крайней мере, с египетской гражданского права не признают юридических действий людей моложе 21 лет , особенно в отношении актов, которые предусматривают покупку или продажу.

В случае, если покупатель умер, и право пользования передала автоматически своих детей, которые запрещены законом, чтобы действовать.

Старший член семьи должен представлять дети юридически пока они не достигнут 21-летнего возраста, и суд должен принять это член семьи, как опекун, и утверждение суда будут необходимы в до начала перепродажи на имущество.

В противном случае суд может назначить официального опекуна сохранить право детей до достижения ими 21-летнего возраста.

Тема интересна, без сомнения.

Шарм-эш-Шэйх - нет права собственности на недвижимость, так как это спорные территории.Отсюда в тексте - аренда и всё похожее на неё. Корявый перевод с гугла тоже бы неплохо на что-то заменить.

Тема важная и нужная.

А вот то что я прочитал на магрибе

ожайлуста, дайте мне совет, как правильно оформить документы на квартиру?

У меня сейчас есть договор купли-продажи квартиры (рассрочка)на одну меня. Теперь надо ехать оформлять доверенность (таукиль), а затем регистрировать.

Есть два варианта;

или вести его с собой и сразу вносить его в документы, но вдруг мне надо будет продать её, тогда я сама без сына не смогу продать квартиру.?

Есть два варианта. Т.е есть и больше вариантов, но самых надежных - два.

1. Едете, выплачиваете последнюю выплату, принимаете квартиру, при переписывании (замене) первичного договора на окончательный вносите туда в качестве покупателя и вотрую фамилию.

2. Получаете таукиль от продавца тоже на два лица

3. Меняете визы с туристичских на штампик, позволяющий оформлять документы.

4. В Шараа Акари (государственная нотариальная контора) оформляете генеральныэ доверенности с правом продажи друг на друга - сына на Вас, Вы на сына

1. Едете, заканчиваете выплаты, принимаете квартиру, договор не переписываете, он так и остается только на Ваше имя

2. Получаете таукиль от продавца на Ваше имя

4. В Шараа Акари оформляете генеральную доверенности с правом продажи на сына

В чем отличие. При первом варианте у Вас обоих все имущественные права подтверждены полным комплектом документов - договор купли продажи и таукиль от продавца. Во втором варианте у сына просто таукиль, без фиксации факта покупки.

Из за чего рассматриваю два варианта - продавец может заартачиться и отказаться переписывать договор либо потребовать за это дополнительную оплату

В принципе, это ничем для Вас не грозит, так как процедуру закрываете таукилями друг другу (Вы с сыном)

При наличхи таукилей друг на друга, Вы можете:

1. Без присутствия сына оформлять все документы и проводить любые операции с квартирой

2. В случе смерти одного из собственников не нужно проходить процедуру наследования, можно просто продать -купить часть умершего себе, составив договор в свободной форме с датой на день раньше факта смерти. (в генеральном таукиле существует формулировка "право продать как самому себе, так и третьим лицам")

О правильности оформления таукиля. Если делаете все без адвоката, получив таукиль от продавца сразу же сдайте его для перевода. Когда будете сами выдавать таукиль сыну и сын Вам, Вы должны информировать переводчика в Шараа Акари, что желаете оформить таукиль с правом продажи. Получив документы на руки тоже неплохо бы сделать перевод. Сам таукиль стандартный, Вам туда вписывать ничего не потребуется, достаточно будет предьявить оригинал таукиля, который Вы получили от продавца и Ваши пасспорта.

Если Вы будете проводить договор купли продажи через суд, Вам понадобится адвокат. Чтобы он смог представлять Ваши интересы в суде, Вы должны будете выдать ему таукиль на юридическое представительство

Начинать процедуру проведения договора через суд можно сразу по его получении

Таукиль самим можно оформить (без присутствия адвоката)?

Я когда оформляла куплю-продажу на себя , хотела внести сына ( был его паспорт у меня на руках), но мне отказали из-за отсутствия сына. Сказали когда будите оформлять таукиль привести его и оформлять на двоих , но потом посоветовали внести его как наследника, потомучто если продавать кв. опять надо присутствие сына.

Я так хотела не тащить сына, а поняла , что надо ехать вместе. А в дальнейшем регистрировать её в суде тоже надо на двоих?

и есть ли у вас надёжный адвакат с которым можно решить все вопросы без проблем в будешем

Для внесения в контракт присутствие нужно, так как нужна его подпись.

Для получения таукиля от продавца его присутствие не нужно

Процедуры занесения в контракт купли-продажи в качестве наследника не существует, так как нету документа "контракт купли-продажи-тестамент по совместительству" .

Вообще с завещанием для иностранных граждан не однозначно все и не просто. А вот с взаимным таукилем, если полностью доверяете наследнику - никаких проблем.

В случае продажи, если контракт оформлен нa двоих, но существует таукиль на продажу от сына к Вам, никаких проблем не будет, его присутствие не требуется

Если не хотите везти сына, не везите, заканчивайте оформление сделки на себя, а на сына оформите таукиль с правом продажи.

Если же контракт заключен на двоих, для проведения его через суд нужно оформить две доверености на адвоката, от каждого покупателя

Адвокаты есть, никаких проблем. У Вас личка на форуме не работаeт, зайдите ко мне в профиль, повешу туда свой емаил.

У меня ещё возник вопрос, если не утомила ими

На сына я сделаю таукиль, а на меня будет таукиль от хозяина , зачем тогда ещё 2-й на меня от сына? и имея эти таукили кому надо оформлять регистрацию квартиры?

Если Вы будете оформлять покупку только на свое имя и таукиль на продавца будет только на Ваше имя, надо сделать только таукиль от Вас к сыну.

Если договор на двоих, таукиль от продавца на двоих, таукиль от сына к Вам позволяет Вам вести все дела по отношению квартиры без его присутствия

Да, интресно получается таукилей можно оформлять неограниченное кол-во и все будут иметь право на квартиру и в том числе и предыдущии хозяева. А как же быть тогда с таукилем предыдущего хозяина?он получается опять может, уже мою квартиру, продать?

Не совсем поняла, откуда Вы сделали такой вывод.. Двойной таукиль - дело подсудное.

Да, двойные продажи могут и имеют место быть. Как криминал в любой стране.

Генеральный таукиль содержит формулировку "отозвать можно только в присутствии и с согласия обеих сторон, т.е. дателя и получателя".

Если Вы приобрели данный объект недвижимости путем покупки, это подтверждает догово купли-продажи, проведение которого через суд исключает возможность отказа продавца от собственной подписи и избавляет покупателя от обязанности что либо доказывать по предмету легальности сделки. А уж толково составленный контракт купли-продажи - дело ответствености агентуры-посредника либо Вашего адвоката.

Существуют временные таукили на продажу, например, человек владеет недвижимостью, хочет ее продать, а сам не может присутствовать на заключении сделок. В таком случае выдает таукиль на продажу доверенному лицу, который занимается реализациэй и оформлением сделок. Такой таукиль не имеет под собой контракта купли-продажи, после отзыва доверенное лицо теряет какую либо причастность к объекту недвижимости.

Если продажу оформляет такое лицо, очень важно грмотно проверить все документы и действительность таукиля

На этапе договора и таукиля Шарм и Хургада одинаковы. А вопрос в том как оставить недвижимость родственникам а не застройщику. Они ждут и видят как прикарманить ее в случае чего.А в случае чего ваш таукиль утрачивает силу. Это просто доверенность от застройщика и по ней вы передаете имущество от его(застройщика)имени. А если таукиль получен по датам после договора, то этим вы как бы отрицаете договор.

Ну сами подумайте заключили договор, исполнили(оплатили) его стали собственником, а потом третье лицо выдает Вам таукиль с различными разрешениями, т.е договор как бы уже ничего не значит. В принципе чтобы стать каким то собственником, по таукилю надо заключить договор с самим собой.

А суть просто в том что сделав такие поправки к договору, вы избежите лишних трат на адвокатов и муторных хлопот со своей недвижкой.

Правовая основа приобретения недвижимости в АРЕ (арабская республика ЕГИПЕТ) Закон № 230 1996г.

"О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в Египте" Парламент Египта принял решение по данному Закону:

Статья 1. В соответствии с Законом № 230 от 1989 "Об инвестициях" иностранцы имеют возможность приобретения в АРЕ в случае, если они являются частными лицами или представителями компаний, квартир, зданий, или участков земель. По данному закону иностранцы имеют все гарантии на данную собственность. Это действительно в отношении зданий и земель, которые не подпадают под закон № 1939 (земли сельскохозяйственных районов). Статья 2.

1. Иностранцы имеют возможность приобретения двух объектов недвижимости максимум на территории АРЕ для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта.

"О правилах гарантий и развития инвестиций" от 11.05.1997 г.

Именем египетского народа, с одобрения Президента Египта, парламент Египта принял решение работать с данным законом в соответствии со следующими правилами.Первое

Работа должна осуществляться в соответствии с Законом "О правилах гарантий и развития инвестиций".

Второе

Необходимо учитывать пункт 18 настоящего закона о невозможности изменения размера сокращенных налогов, добавления новых налогов в период действия закона и изменений других предоставленных гарантий и возможностей развития компаний и проектов. Любой проект должен осуществляться с применением данного закона. В соответствии с законом компании и проекты должны иметь сокращенные налоги определенного фиксированного размера или полное их отсутствие, гарантии и возможности от правительства до момента окончания свободного от налогов периода (5 и 10 лет для различных проектов).

Комментарии к Закону

1. Данный закон распространяется на любую компанию и проект, любую следующую организационную разновидности, а именно: отель, отель-мотель, апарт-отель, туристическая деревня, систему туристического трансфера/транспорта. 2. Компании и проекты, заинтересованные в гарантиях и развитии инвестиций в соответствии в данным законом, должны иметь форму отеля, отеля-мотеля, апарт-отеля, туристической деревни, быть в системе туристического транспорта. 3. Не существует возможности закрытия компании или экспроприации проекта.4. Не существует возможности для любого правительственного учреждения диктовать стоимость любой квартиры или дома в рамках любого проекта, выставленного на продажу, так же как не существует возможности ограничения размеров прибыли, получаемой от данных операций.5. Ни одно правительственное учреждение не имеет возможности приостановить или отменить одну из или все лицензии на проект, которых могут лишиться только в случае допущенной ошибки в строительстве.

6. Компании и проекты имеют возможность проведения регистрации и владения землей под проект на представителя любой национальности из числа партнеров, которые могут иметь любой размер доли уставного капитала в проекте.

7. Сокращение налогов предполагает не облагаемость налогами прибыли любых коммерческих или индустриальных проектов в течение 5 лет с первого года после завершения проекта, и в течение 10 лет для компаний и проектов в новых территориальных областях и городах, с разрешения глав местных администраций.

Процедура приобретения недвижимости в Египте

Приобрести жильё в Египте может любое физическое лицо, безо всяких ограничений и дополнительных условий. Причём, без бюрократических проволочек - даже переоформление контракта на вторичном рынке жилья занимает не более нескольких часов. Для того, чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ - его заграничный паспорт. Для регистрации прав собственности, после оформления контракта о покупке жилья, необходимо заверить этот контракт у нотариуса, после чего он вступает в законную силу. С этого момента приобретенная недвижимость - ваша собственность. Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость (аналог регистрации в Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, Москомрегистрацией), покупателю остается зарегистрировать контракт в суде г.Хургады и оплатить налог с покупки в размере 3% от стоимости контракта. Наши юристы, на имя которых можно выписать доверенность, закончат оформление документов в течение 2-3 месяцев. Все это время покупателям нет необходимости находиться в Египте.

Если покупатель в будущем захочет продать свою собственность, египетский закон позволяет вывести за границу всю сумму, вырученную от продажи недвижимости, полностью.

Налог на недвижимость

Одна из привлекательных сторон приобретения недвижимости в Египте состоит в том, что нерезиденты избавлены от некоторых расходов, которые несут сами резиденты: ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет.

Приобретение недвижимости в Египте. Что нужно знать

Если вы задались вопросом о приобретении жилья в Египте сегодня, могу посоветовать только одно, в связи с изложенным мной выше: подумайте ещё раз. Лучше снять квартиру и пожить в Египте хотя бы год, чтобы принять окончательное решение по этому поводу. Потому как если вы купите квартиру сегодня, что сделать весьма просто, а послезавтра решите продать её по каким-либо причинам, вам скорее всего, не удастся сделать это – покупателя придётся ждать годами, либо же значительно понизить стоимость предложения, потеряв часть денег. Временное пребывание в съёмной квартире позволит вам хорошо прочувствовать все ньюансы рынка, да и в конце концов, вы узнаете реальную жизнь в стране, в которую вы готовы вложить деньги посредством покупки недвижимости. Если же вы уже пожили в Египте и приняли решение о покупке, ниже я описала моменты, на которые стоит обратить внимание.

Первое: чётко определите для себя, какими параметрами должна обладать недвижимость. Например, если вы намерены купить квартиру, определитесь с районом, этажностью, а также высните для себя, важны ли близость пляжа (аэропорта, и т.д.) к дому или наличие лифта, бассейна и т.д. Поскольку рынок недвижимости переполнен предложениями, вы сможете найти для себя практически идеальный вариант, если постараетесь.

Третье: если вы не предполагаете постоянно проживать в Хургаде, а лишь иногда проводить время в курортном городе, то самым оптимальным вариантом для вас станет квартира с уже выполненным ремонтом и с мебелью, - речь идёт о вторичном жилье или апартаментах в жилых комплексах. Покупка квартиры без ремонта и мебели будет означать дополнительные вложения, которые в итоге значительно повысят стоимость вашего приобретения. Покупая квартиру у собственника, Вы, как правило, отстраняете от себя дополнительные расходы, связанные с установлением счётчиков на воду и электроэнергию и их документальную регистрацию, а лишь оформите перерегистрацию на ваше имя. Сегодня самый экономичный вариант вторичной недвижимости (квартира-студия или однокомнатная квартира - зал и комната) стоит в среднем 13-15 тысяч долларов.

Четвёртое: не покупайте квартиру в малозаселённом доме, так как процесс продажи квартир в таком доме и его заселение может растянуться на года. В малозаселённых домах случаются перебои с коммунальным обслуживанием (доставкой воды, уборкой, и т.д.), если дом не подключен к магистральным сетям. Если вы предполагаете жить в Египте только сезонно, не советую вам покупать квартиру в отдалённых районах города, а также инвестировать в строящиеся дома, так как строительство и дальнейшая продажа квартир в доме могут занять значительное время.

Важно. Если вы не планируете проживать в Египте постоянно, а лишь приезжать на сезон, вы должны знать, что покупка недвижимости не даст вам права на получение резидентской визы. Таким образом, вы будете по-прежнему въезжать в Египет по туристической визе, которая действует 30 дней, и продляется ещё на 30 дней бесплатно (в случае своевременной явки) в иммиграционном департаменте. Через два месяца прибывания в стране вы переходите в разряд нелегалов. Что это значит? То, что вам придётся учитывать некоторые важные моменты. По закону Египта только туристы имеют право пользоваться чартерными рейсами любых авиакомпаний, а все остальные должны летать на регулярных. Например, если вам нужно будет лететь домой в Екатеринбург, то вам придётся купить билет на регулярный рейс до Москвы, а уже оттуда лететь в свой город. Если же вы из Украины, учтите, что из (в) Египта нет регулярных рейсов в Украину, то есть вам также придётся лететь через Москву или любой другой город, в который осуществляются регулярные рейсы из Египта. Ещё один общий для всех пункт: если ваша виза просрочена, вам придётся уплатить штраф на паспортном контроле в аэропорту (около 150-180 фунтов, если срок не превышает двух лет). Что же, в таком случае, даёт получение документа правообладания египетской недвижимостью? Имея документ о праве собственности вашего египетского жилья, вы имеете возможность оплачивать медицинские услуги наравне с резидентами, что гораздо дешевле, чем если бы вы платили как турист или не резидент. Для этого при обращении в больницу нужно предоставить копию документа о правообладании.

Египет - это страна, где все дешево, и те, кто приезжают сюда не раз (не важно пусть это виндсерферы, которые едут в Дахаб, кайтеры, которые едут в Хургаду и в другие места, или просто обычные туристы), в какой-то момент задают себе вопрос о том, сколько стоит недвижимость в Египте и насколько реально купить здесь квартиру или дом. В свое время я сама думала о том, не купить ли квартиру в Дахабе, раз уж все равно мы туда приезжаем каждый год. В голове рисовались мифические цифры, что небольшую квартирку можно купить за десять-пятнадцать тысяч долларов и всегда было интересно, сколько же оно в действительности стоит. А еще очень интересно знать, что за эту цену могут предложить и какие подводные камни и подвохи ждут на пути покупателя недвижимости в Египте.

Если вас вдруг тоже интересуют ответы на все эти вопросы и многие другие, то представляю вам Анастасию Осама, она руководитель агентства недвижимости Akar Real Estate, которое находится в Хургаде.

Зачем покупать недвижимость в Хургаде?
Уровень цен на недвижимость в Египта очень приемлем для россиян, а климат, географическое положение, внутренняя атмосфера в стране привлекает все больше и больше инвесторов из других стран. Почему я говорю инвесторов, а не просто покупателей, например? Потому что приобретая готовое жилье в Хургаде, вы можете быть уверены в том, что его стоимость будет расти на 10-25 % в год. Но, оговорюсь сразу, это возможно только в правильно выбранном жилье, о том как его правильно выбрать речь пойдет чуть позже.

Какую покупку недвижимости в Хургаде можно считать удачной?
- жилье находится рядом с морем; расположено в хорошем районе и в наличии хорошая инфраструктура
- существует возможность сдать жилье в аренду от 400$ в месяц
- жилье возможно перепродать в течение года с прибылью минимум 10 000$

Что такое "опасная недвижимость" в Египте?
Это значит, что ваши средства могут быть "прокручены" недобросовестным застройщиком не один раз, ваш дом будет находится в пустыне среди недостроенных каркасов домов, вашими соседями будут пусть и дружелюбные, но очень "колоритные" приезжие ребята, родом из Верхнего Египта (провинциальный Египет, Люксор, Ассуан и другие города). Вы никогда, даже применив все свои связи, не сдадите квартиру в этом районе и не перепродадите ее. Сделав ремонт, вы увеличите стоимость квартиры и сделаете ее похожей по цене и расположению на дворец в захолустье, который и бросить жалко, но и жить не возможно.

Как узнать в каком районе покупать квартиру?
В первую очередь сформируйте для себя четко цель своей покупки. Почему это важно? От этого зависит в каких районах вам стоит выбирать квартиры.
Например, тем, кто собирается жить в Хургаде постоянно, вполне подойдут такие районы как Мубарак 2 и Мубарак 5, улица Мадарес в Хадабе, дома в глубине Эль Каусера, Сакалла. Чем тише будет район и больше площадь квартиры, тем лучше.
Для покупателей, которые не собираются жить в Хургаде постоянно, а планирует проводить только отпуск в своей квартире, а все остальное время сдавать ее в аренду, необходимо выбирать районы максимально близкие к морю и туристическим центрам, это такие районы как Эль Каусер или Хадаба. Там можно купить студию или апартаменты с 1 спальней, решающим фактором в таком случае является только место, а никак не пара лишних квадратных метров или разница в 2-3 тысячи долларов в цене.
Приоритеты в любом случае советуем отдавать закрытым и охраняемым комплексам, жилье там обычно более ликвидное, как правило, с качественным ремонтом, быстро растущее в цене и с хорошим спросом на аренду.

На какой бюджет рассчитывать при покупке жилья в Хургаде?
На данный момент стартовый бюджет может составить 25 000$. Это цена хорошей студии размером 50 кв.м, с ремонтом, но без мебели, в комплексе с бассейном, с видом на море или бассейн. На приобретение мебели в такую квартиру в среднем уйдет около 4000$. Дальнейшие ежегодные расходы на содержание такой квартиры: ежегодный сбор 400$ (на поддержание территории комплекса), 40-50$ коммунальные услуги.
Такого плана квартира всегда будет в последствии востребована при сдаче в аренду и перепродаже.
Почему-то среди покупателей распространена стратегия, сказать минимальную цену и ждать максимальных предложений. Это не верно. Хорошее агентство всегда предлагает лучшее на заявленный бюджет с учетом всех возможных скидок, чтобы клиент остался доволен. Честность в этом вопросе поможет сильно сэкономить время, вам быстрее предложат то, что в конечном итоге придется вам по душе.

Какого размера квартиру покупать?
Если Вы одинокий человек, то покупка квартиры типа студии (в независимости от цели покупки, постоянное или временное проживание в Хургаде) - это самый лучший вариант. Если же у вас семья, то комфортное проживание в студии возможно только в течении краткого периода, ну а если у вас дети, то советуем рассматривать варианты с 1 спальней и более. Этот совет составлен по нашим наблюдениям, очень часто покупают студию независимо от размера семьи, но очень скоро перепродают ее с желанием обменять на апартаменты побольше. Сразу покупайте то, что вам подойдет в долгосрочной перспективе.

Про что еще надо подумать при покупке квартиры?
Подумайте о том, какой вы видите свою квартиру. Нужен ли Вам вид море из окна (это эстетическое удовольствие обойдется Вам дороже); нужен ли бассейн (если есть маленькие дети, то не помешает); сколько вы готовы потратить времени, чтобы дойти до пляжа (напр. 15 минут пешком считается, что это недалеко); решите, хотите ли вы брать квартиру с ремонтом и мебелью или нет. Эти и разные другие факторы, влияют на удачность вашего выбора. Если вы заранее составите себя четкую картину, то потратите меньше времени на поиски и больше на отдых.

Как платить?
Из наблюдений за местным менталитетом, выработался следующий полезный совет: лучше платить наличными (целиком или хорошую часть), так как хозяева квартир и застройщики-египтяне для тех, кто платит наличными, делают очень хорошие скидки, иногда доходящими до нескольких тысяч долларов.

Можно ли окупить покупку квартиры ее последующей сдачей в аренду?
Для примера приведем реальный инвестиционный расчет по готовым (уже построенным) квартирам в Хургаде (квартиры на стадии строительства принесут еще больший доход). Примерный расчет прибыли от сдачи квартиры в аренду, без учета ежегодного повышения цен на недвижимость в Хургаде:
Квартира в Хургаде, район Эль Каусер: студия 50 кв.м, с ремонтом, без мебели, в закрытом комплексе с бассейном, максимальная удаленность от моря 300 метров.
Минимальная сумма вложений: 25 000$
Прибыль от сдачи в аренду: 300$ в месяц
Предполагаемый период сдачи в году: мы берем 10, а не 12 месяцев учитывая непредвиденные обстоятельства или ваше время отдыха в этой квартире.
Расходы: ежегодный сбор 400$ (на поддержание территории комплекса), 40-50$ коммунальные услуги (оплачивает арендатор самостоятельно).
Теперь считаем прибыль от аренды квартиры в Хургаде.
300$* 10 месяцев= 3000$ (доход с аренды в год)
3000$-400$ (годовой сбор за обслуживание)= 2600$ (чистый доход с аренды в год)
Итого, срок окупаемости вашей недвижимости в Египте от ее сдачи в аренду: 9 лет и 6 месяцев.
Проценты по вкладу: 10 % годовых.

Как заработать на перепродаже купленной в Хургаде квартиры?
Максимально увеличить прибыль, можно купив недвижимость на последней стадии сдачи, где до полного завершения остается не более года (это наиболее выгодно экономически), например в комплексе Лотос. Изучив детально рынок Хургады, мы пришли к выводу, что цена на недвижимость в проектах на таком этапе строительства после его сдачи в эксплуатациию поднимается на 25%. То есть, если вы сейчас покупаете студию за 25 000$ в комплексе Лотос, то уже через 2 месяца (это время завершения строительсва в Лотосе) ее рыночная цена будет 31 500$ и вы заработаете на ее перепродаже около 6500$.
В дальнейшем, рыночная стоимость вашей квартиры будет увеличиваться примерно на 10% ежегодно, это при стабильном экономическом климате в Египте, без учета роста цен на строительные материалы или нововведений в налоговом законодательстве Египта, что обычно повышает стоимость недвижимости в Хургаде.
Вариант №1. Продать через пять лет, удвоив стоимость в два раза.
25 000$- цена за которую вы покупаете квартиру.
6500$ - увеличение рыночной стоимость квартиры после сдачи комплекса в Хургаде в эксплуатацию.
31500$- стоимость квартиры после завершения проекта в Хургаде.
Срок окупаемости квартиры в Египте с учетом ежегодного роста цен: 5 лет
Если такую квартиру еще и продолжать сдавать в аренду, то вложенные в нее средства удвоятся примерно через 3 года.

На каждой ли покупке недвижимости в Хургаде так легко заработать деньги?
Приведенные выше рассчеты приблизительны, составлены специалистами группы компаний Akar Real Estate на основе анализа рынка недвижимости Хургады за последние 5 лет. Подобный "легкий" способ зарабатывания денег возможен не с каждой купленной в Хургаде квартирой. Подобрать самостоятельно, без помощи специалистов, экономически выгодный вариант недвижимости в Египте крайне сложно и рискованно. Прибыль на каждый комплекс или дом в Хургаде необходимо рассчитывать индивидуально и лучше обратиться к специалистам, которые произведут такой рассчет бесплатно, по предоставленной письменно или по электронной почте заявке.

Самый главный совет по покупке недвижимости в Египте?
Обращайтесь только в лицензированные агентсва недвижимости, верьте только своим глазам и по возможности не отступайтесь от намеченного плана и успех гаратирован!

Подходит к концу 2021 год, на пороге — 2022-й со своими планами и сюрпризами. Нововедения ждут и собственников недвижимости. Например, семьи с детьми смогут не платить налог с продажи жилья.

Продавцов недорогой недвижимости освободят от налога

С 1 января 2022 года меняется порядок предоставления налоговой декларации по форме 3-НДФЛ при продаже недвижимого имущества. С этого момента в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недорогой недвижимости или иного имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения.

Данные доходы можно не отражать, если налогоплательщик в отношении недвижимого имущества (имущества) имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:

1 млн руб. за налоговый период (календарный год) — для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
250 тыс. руб. — для иного недвижимого имущества (например, гараж).

— С января 2022 года физические лица, продавшие недорогую недвижимость, которая находилась у них в собственности менее трех или пяти лет, освобождаются от обязательного декларирования полученного дохода и представления налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, если имущественный вычет полностью перекрывает полученный доход. То есть если доход от проданной недвижимости не превышает 1 млн руб. и для иного имущества (гаражи, автомобили и иные) — 250 тыс. руб., то декларация не подается. Это касается как одного проданного объекта, так и нескольких недорогих объектов. Главное, чтобы не был превышен лимит по вычету. Если же доход от продажи превысит указанные лимиты, то обязанность декларировать доход остается, как и прежде.

Налоговый вычет по упрощенке

С 2022 года получить имущественный вычет станет проще. Чтобы получить выплату, физлицам не придется сдавать декларацию 3-НДФЛ. Теперь заявить право на вычет можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

Сам вычет может переноситься на следующий год, поскольку не у всех доходы позволяют получить сумму разово. Например, если взять оклад 40 тыс. руб. в месяц, то в год доход составляет 480 тыс. руб., где вычет составит 13%, или 62,4 тыс. руб. С учетом того, что сумма вычета предоставляется с суммы в размере 2 (или 3) млн руб., вычет дополнительно можно будет подать в следующем году, пока весь лимит не исчерпается. Если доход у физлица высокий, то он может получить вычет единоразово.

Семьи с детьми освобождаются от налога при продаже жилья

С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности. Сегодня собственник при продаже квартиры должен заплатить налог в размере 13% с дохода от продажи имущества. Благодаря нововведению семьи с детьми не будут платить налог, но лишь при соблюдении ряда условий, пояснили в ФНС:

возраст детей до 18 лет (или до 24 лет в случае обучения ребенка по очной форме). Возраст детей определяется на дату перехода от налогоплательщика к покупателю права собственности на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;
в год продажи объекта или до 30 апреля года, следующего за годом продажи, следует купить новое жилье или большее по площади, или с более высокой кадастровой стоимостью;
кадастровая стоимость проданного объекта недвижимости не должна превышать 50 млн руб.;
у членов семьи физлица — получателя дохода не должно быть в собственности иного объекта недвижимости, площадь которого больше 50% от той, что в новом жилье.

Кадастровая стоимость вырастет

С 2022 года будут применяться новые результаты государственной кадастровой оценки (ГКО), вступившие в силу с 2021 года. С этими результатами можно ознакомиться, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Для расчета налога за налоговый период 2021 года во всех регионах станет применяться кадастровая стоимость недвижимости, при этом для исчисления налога будут использоваться понижающие коэффициенты, уточнили в ФНС:

0,2 — для Севастополя, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы первый год;
0,4 (в 2021 году был 0,2) — для десяти регионов (Республика Алтай, Республика Крым, Алтайский край, Приморский край, Волгоградская, Иркутская, Курганская, Свердловская, Томская области, Чукотский автономный округ), где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы второй год;
0,6 (в 2021 году был 0.4) — для четырех регионов (республики Дагестан и Северная Осетия — Алания, Красноярский край, Смоленская область), где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий год;
10%-ное ограничение роста налога по сравнению с предшествующим налоговым периодом — для 77 регионов, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий и последующие годы (за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, а также объектов, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ);
0,6 в отношении объекта налогообложения, образованного начиная с четвертого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения), исходя из кадастровой стоимости, применительно к первому налоговому периоду, за который исчисляется налог в отношении этого объекта налогообложения.

— В ряде субъектов, включая Москву, в 2021 году была проведена очередная государственная кадастровая оценка (ГКО) объектов недвижимости. Ее результаты будут применены для расчета налога на имущество и земельного налога физических лиц в 2022 году. Так, например, в Москве новая кадастровая стоимость квартир в среднем выросла на 21% относительно предыдущей оценки 2018 года. Кадастровая стоимость жилья служит налоговой базой по имущественному налогу. Соответственно, налоговое бремя может вырасти пропорционально увеличению кадастровой стоимости. Однако, согласно законодательству, сама сумма налога за год не может увеличиться более чем на 10% по сравнению с прошлым годом. Поэтому годовой прирост будет не выше этого значения.

В течение 2022 года также произойдет окончательный переход к новому алгоритму оспаривания кадастровой стоимости — с обязательной досудебной стадией рассмотрения заявления налогоплательщика и приложенного к нему отчета независимого оценщика в ГБУ по кадастровой оценке. В случае отрицательного решения налогоплательщик будет вправе оспорить его в судебном порядке, одновременно заявив исковые требования об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Повышенный налог для нарушителей

В 2022 году в силу вступят новые правила применения повышенной налоговой ставки — до 1,5% в случае выдачи органами госземнадзора предписаний об устранении нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений:

Степан Хантимиров, юрист адвокатского бюро Asterisk:

— Подобная практика применялась и раньше: налоговая выявляла нарушение и в судебном порядке доначисляла налог по повышенной ставке. Теперь закон позволяет делать это напрямую. Речь идет о нецелевом использовании участков для ведения сельскохозяйственного производства, личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества и ИЖС.

По закону земля должна использоваться в соответствии со своим назначением. Если собственник не соблюдает это условие, то он должен платить земельный налог по повышенной ставке — 1,5%. Сейчас ставка для указанных земель составляет 0,3% (максимальный порог, саму ставку устанавливают муниципалитета). Например, если у человека сельхозземля, а он не выращивает на ней культуры и построил дом для круглогодичного проживания. В таком случае ставка земельного налога для него будет 1,5% вместо 0,3%.

— По повышенной ставке нарушители будут платить в 2023 году, поскольку начисление земельного налога происходит в следующем году по окончании налогового периода. Земельный налог для указанных категорий земель рассчитывается по ставке 0,3%. Допустим, кадастровая стоимость участка 6 млн руб., налог составит 18 тыс. руб. Если условия использования нарушены, то нужно будет заплатить по ставке 1,5%, или 90 тыс. руб. Получается на 72 тыс. руб. больше. Уменьшат налог только в случае, если собственник приведет участок в первоначальный вид, но сделать это практически невозможно.