Как продать приватизированную квартиру в туркменистане
Обновлено: 16.05.2024
Казалось бы, простой вопрос – как продать приватизированную квартиру? Но ответить на него сможет далеко не каждый, в том числе и тот, кто уже хоть раз продавал или покупал недвижимость. Данные сделки, несмотря на всю свою схожесть с куплей-продажей квартир, полученных иным способом (как продать квартиру мы писали здесь), обладают рядом особенностей. Именно их мы и рассмотрим в рамках данной статьи.
- Можно ли продать приватизированную жилплощадь
- Основные нюансы заключения сделки
- Как продать приватизированную квартиру: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Принятие решения о продаже
- Шаг 2. Снятие обременений
- Шаг 3. Поиск покупателя
- Шаг 4. Оформление сделки
Можно ли продать приватизированную жилплощадь
Разобравшись с тем, как именно происходит приватизация (об этом читайте тут) и даже преодолев возможные отказы (этому посвящен этот материал), человек становится полноправным собственником приватизированной жилплощади. Это значит, что он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимость. То есть совершать с ней любые сделки, будь то:
- сдача в аренду;
- продажа;
- обмен;
- дарение.
Но данный вид сделок обладает рядом специфических нюансов, которые обязательно нужно учитывать при выставлении жилья на продажу.
Основные нюансы заключения сделки
Все особенности данного вида сделок можно выразить, буквально, в 3-х пунктах.
Как видно, купля-продажа приватизированной квартиры отличается повышенным риском в сравнении с жильем, обретенным продавцом на иных условиях. Соответственно, к ее реализации придется подойти ответственно и привлечь юриста, который будет вести сделку. Сама же по себе купля-продажа выполняется в несколько этапов.
Как продать приватизированную квартиру: пошаговая инструкция
Условно, всю процедуру продажи квартиры можно подразделить на несколько этапов. На каждом из них продавцу потребуется помощь профессионала, например, риэлтора, а лучше – юриста. Но чтобы представлять процедуру, мы решили описать ее в виде пошаговой инструкции.
Шаг 1. Принятие решения о продаже
Как уже говорилось, квартира попадает в общую долевую собственность, поэтому решение всем совладельцам придется принимать сообща. Конечно, можно продать лишь долю в праве на квартиру (об этом можно прочитать здесь). Но в большинстве случаев продается жилплощадь целиком.
На квартиру потребуется целый пакет документов. В частности, нужно:
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт и техплан квартиры;
- правоустанавливающие документы;
- согласие на отчуждение имущества;
- разрешение от органов опеки при участии в сделке несовершеннолетних или недееспособных граждан.
Как только документы собраны, обсуждаются условия сделки, и производится оценка квартиру. Здесь можно пойти 2-мя путями – посмотреть схожие объявления или же обратиться к риэлтору.
Шаг 2. Снятие обременений
Квартиры с обременением редко когда продаются. Поэтому основной задачей продавцов станет снятие обременений и согласование сделки с органом опеки, если совладельцем (или лицом, имеющим право бессрочного проживания) выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
Шаг 3. Поиск покупателя
Как правило, квартира выставляется на продажу через агентство, либо же соответствующее объявление размещают в сети интернет, в периодических специализированных печатных изданиях. Словом, задействуют все каналы, включая родственников и знакомых.
Шаг 4. Оформление сделки
Если покупателя устраивают условиях сделки (или он предлагает свои, которые устраивают продавцов), начинается оформление ДКП. Оно происходит в 3 этапа:
- заключение предварительного ДКП, внесение аванса;
- заключение основного ДКП;
- передача собственности, оплата по договору.
Важно! Подробней о заключении договора купли-продажи читайте здесь, а мифы, связанные с данными сделками, рассмотрены в этом материале.
Поскольку сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации, участникам придется обратиться в Росреестр. Но при определенных условиях регистрация производится нотариусом, который удостоверяет ДКП.
Можно ли продать приватизированную квартиру с обременением
Все вышесказанное относится к квартирам, которые не имеют определенных обременений. Но что делать, если в квартире прописан человек, который отказался от участия в приватизации? Поскольку в соответствии с законом данное лицо сохраняет за собой право бессрочного проживания в квартире, принудительно выписать его не удастся.
Этот момент серьезно настораживает всех покупателей. Однако сам факт регистрации и права проживания никак не влияет на возможность совершить сделку. Но каким-то образом указать в ДКП положение о том, что после продажи данное лицо выпишется добровольно, невозможно. Нельзя предусмотреть и иные варианты его выселения.
К юристам часто обращаются с вопросом: хочу продать приватизированную квартиру, но долей в праве обладает несовершеннолетний, как быть? Это очень важный момент. Права недееспособных и несовершеннолетних подлежат особенной государственной защите.
В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.![]()
По словам члена Координационного совета Международного союза экономистов Юрия Аронского, при приватизации туркменские власти учитывали опыт других стран, но выбирали свой путь.
© Фото с сайта
sng.today![]()
Приватизация — передача государственной собственности в частные руки — началась в Туркменистане в 1991 году с приобретением страной своей независимости. При организации процесса разгосударствления туркменские власти учитывали негативный опыт других стран и выбирали свой вариант действий. Об этом 22 августа в интервью SNG.Today рассказал председатель Союза экономистов Туркменистана, член Координационного совета Международного союза экономистов, кандидат экономических наук доцент Юрий Аронский.
— Юрий Александрович, с чего началась приватизация в Туркменистане?
Очевидное отсутствие в стране социальной напряжённости на рынке жилья — это следствие продуманной приватизации государственного жилищного фонда, а также крупномасштабного строительства жилья в рамках государственных инвестиционных программ.
![]()
— А когда началось разгосударствление других объектов?
— Приватизация государственных предприятий, по сути, — составная часть рыночных преобразований. Как известно, этот процесс абсолютно доминировал в первой половине 1990-х годов в наборе методов управления госсобственностью в странах СНГ за счёт быстрого передела собственности. Прежде всего, приватизация позволяла решать задачи сокращения неэффективных государственных расходов и имущественной поддержки национального предпринимательства.
В последующие годы, наряду с программными документами, определяющими стратегию социально-экономического развития, в стране принято достаточное количество нормативных правовых актов, подробно регламентирующих и актуализирующих правила и процедуры проведения приватизации.
Тут нужно отметить главное — при организации процесса разгосударствления туркменское правительство изучало, анализировало практику других стран, учитывало негативный опыт и выбирало свой путь, свой вариант действий.
— Чем отличается туркменский вариант приватизации?
Опыт ряда стран СНГ показал, что наряду с несомненными достижениями рыночного характера, экономический и социальный результат приватизации зачастую оказывался не столь же быстрым и во многом не столь эффективным, как ожидалось.
В Туркменистане достаточно скоро пришли к пониманию того, что во многих случаях задача экономического развития определяется качеством управления собственностью, а не просто обладанием ею. Поэтому власти, разумно скорректировав политику приватизации, а также определив собственное понимание ведущей роли государства в экономике, на первый план и во главе угла поставили решение задач устойчивого развития экономики государства и роста общественного благосостояния.
Исходя из этого, в стране изначально отказались и от проведения массовой приватизации, включая систему приватизационных чеков (ваучеров) и приватизационных инвестиционных фондов. В стране проводится только денежная приватизация.
— Каких отраслей коснулась приватизация в первую очередь?
— Как дальше продвинулось разгосударствление?
— В течение последующих уже более 25 лет в стране приоритет был законодательно отдан и обеспечивался на практике исключительно конкурентными способами приватизации. К приватизации большей частью выставляются объекты незавершенного строительства, пакеты акций, а также обособленные имущественные комплексы малых и средних государственных предприятий. Наряду с широким развитием аренды государственного имущества, продолжается поддержка бизнеса для достижения бюджетных интересов, не допуская в то же время ущемления гражданских прав работников приватизируемых предприятий.
— А земля в Туркменистане передаётся в частные руки?
— Приватизация земли в стране в широких масштабах пока не проводилась. Земельное законодательство Туркменистана устанавливает право частной собственности на землю, но только для граждан Туркменистана. Жители страны владеют землёй в результате гражданско-правовых сделок с недвижимостью, в порядке правопреемства, а также в результате приобретения земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или для производства сельскохозяйственной продукции.
Между тем, учитывая достаточно жёсткие биоклиматические условия страны и ограниченность земельных ресурсов, такое право не допускает возможности продажи, дарения, обмена и залога, то есть, — коммерческого оборота земельных участков.
— Какие у вас предложения по улучшению приватизационного процесса?
— Анализ более ранних периодов проведения приватизации показывает, что определённые сложности в приватизационных процессах часто возникают из-за высокой стоимости приватизационного предложения. Это заметно сужает круг потенциальных приобретателей.
Здесь большой эффект может дать проведение акционирования ряда объектов, их бизнес-оценка и продажа уже отдельных пакетов акций на фондовой бирже, что должно больше привлечь как местных, так и иностранных инвесторов.
Тем не менее, опираясь на многолетнюю практику приватизации, а также происходящих рыночных преобразований, можно сказать, что наличие любых сложных задач всегда влечёт осознанную потребность и поиск путей их эффективного решения в соответствии с целями принятых в стране стратегий и программ социально-экономического развития.
Читайте также:
