Как расприватизировать комнату в коммунальной квартире

Обновлено: 18.05.2024

За годы действия приватизации многие граждане воспользовались своим правом бесплатного получения муниципального жилья в собственность. Однако позже потребовалось ввести обратную процедуру, именуемую расприватизацией или деприватизацией.

Она дает возможность расторгнуть соглашение о передаче квартиры в собственность и снова стать нанимателем жилья по договору социального найма, то есть, как говорится, “выйти из приватизации”. В статье мы рассмотрим, что это такое, можно ли отменить приватизацию и как это сделать.

Основные понятия

Расприватизация – это передача приватизированного жилья обратно его бывшему собственнику (то есть муниципалитету). Так называется процесс, обратный приватизации, то есть ее отмена, причем осуществляемая на добровольной и безвозмездной основе.

Право на расприватизацию закреплено в ФЗ от 29.12.2004 №189 в ст. 20. В соответствии с законом, собственники могут передать приватизированную недвижимость обратно органам власти.

Муниципалитет, в свою очередь, обязан принять эту собственность. В результате процедуры владельцем квартиры вновь становится муниципалитет, а бывший собственник продолжает проживать на жилплощади на основании договора социального найма.

Можно ли расприватизировать жилье?

Рассмотрим вопросы о возможности расприватизации в зависимости от обстоятельств.

Расприватизация по соглашению. Квартирант, желающий вернуть недвижимость в собственность органам власти, заключает с ними соглашение о расторжении, после подписания которого утрачивает права на владение жильем.Соглашение о расторжении договора подписывают все лица, участвующие в приватизации жилого помещения. Если один из собственников отказывается подписывать документ, то расприватизация становится невозможной. В этом случае придется решать проблему в судебном порядке.
Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника? Да, если договор о приватизации был признан недействительным в суде.Распространенная причина такого решения – незаконная сделка, нарушающая законодательство или права и интересы других лиц, проживавших в квартире по договору социального найма. Инициатором расприватизации в данном случае выступает муниципалитет.
Если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то расприватизация возможна только с согласия органов опеки. Согласие легко получить, если органы сочтут, что данная процедура не нарушает интересов ребенка и не ухудшает качество его жизни.

Причины и мотивы

Распространенные причины расприватизации:

Большой налог на недвижимость. С 2015 года размер налога определяется не от кадастровой, а от рыночной стоимости недвижимости. Это значительно увеличивает налоговое бремя. В связи с этим многие граждане предпочитают оставаться квартиросъемщиками, а не собственниками.
Оплата капитального ремонта. Собственник обязан вносить платежи за капремонт согласно ст. 171 ЖК РФ. Текущий ремонт также производится за его счет. На нанимателя такие обязательства не распространяются.
Возможность получить новое жилье. Если муниципальное жилье идет под снос, то нанимателей переселяют в квартиры, площадь которых составляет не менее 18 кв. м. на человека. Если жилье было приватизировано, то человек получает квартиру, равную по площади той, что он занимал ранее. Таким образом, расприватизация выгодна в том случае, если человек проживает в маленькой по площади квартире.

Основания для признания договора недействительным

Договор о приватизации может быть признан недействительным, если был:

заключен недееспособным лицом;
заключен с нарушениями закона и морали;
заключен несовершеннолетним гражданином без согласия опекунов или родителей;
подписан человеком, которого ввели в заблуждение;
заключен под влиянием угроз и психологического давления;
заключен обманным путем с целью получения выгоды заинтересованным в сделке лицом.

Справка. Общие основания описаны в ст. 168, 169, 171, 176, 177, 178, 179 ГК РФ. Ничтожность соглашения доказывается через суд.

Договор приватизации является оспоримой сделкой.

Статья 168 ГК РФ. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как снять жилье с приватизации?

Перед тем как осуществлять процедуру необходимо убедиться, что соблюдены все условия добровольной расприватизации:

квартира должна быть единственным жильем для заявителя;
наличие согласия всех собственников;
отсутствие обременения;
отсутствие задолженности по обязательным платежам (налог на недвижимость, ЖКХ, квартплата);
отсутствие незаконной перепланировки.

Рассмотрим порядок прохождения процедуры.

Куда обратиться?

Сделка оформляется в местных органах власти. Собственнику нужно обратиться в жилищный отдел. Если условия для расприватизации соблюдены и все участники согласны на передачу жилья в собственность муниципалитету, то процедура пройдет без проволочек.

Заявление

Должно содержаться в документе:

Прием заявления осуществляется в присутствии всех собственников, в том числе и несовершеннолетних, или их законных представителей.

Документы

Вместе с заявлением нужно подать:

копии и оригиналы паспортов всех участников процедуры;
выписка из ЕГРН о праве собственности;
договор о приватизации;
поэтажный план с экспликацией;
выписка из домовой книги;
справка из Росреестра об отсутствии обременения;
номер лицевого счета.

СПРАВКА: Порядок расприватизации может отличаться в зависимости от региона. В некоторых случаях может потребоваться справка из ФНС об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость и справка из ТСЖ об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Разрешение органов опеки

Согласие органов опеки требуется в том случае, если одним из собственников является несовершеннолетнее или недееспособное лицо. Органы проверяют сделку на предмет соблюдения интересов и прав лица. Если ребенок или недееспособный гражданин не участвовали в приватизации, а просто прописаны в этой квартире, то согласия не требуется.

Чтобы получить разрешение нужно подать заявление с обязательным обоснованием своего решения в местный орган опеки и попечительства. В заявлении важно подчеркнуть, что процедура не ухудшит жизнь несовершеннолетнего, не нарушит его прав и интересов.

Сроки рассмотрения

Заявление и документы рассматриваются сотрудником жилищного отдела администрации в течение 2 месяцев. Сроки могут затянуться по причине отсутствия необходимых документов или выявления нарушений со стороны заявителей:

долги по ЖКХ;
неоплаченный налог на недвижимость;
отсутствие согласия одного из собственников;
незаконная перепланировка и пр.

Что делать после положительного решения?

После рассмотрения заявки администрация и заявители подписывают договор о передачи жилья в собственность муниципалитету. На подписании документа должны присутствовать все собственники. Далее этот договор направляется в Росреестр для регистрации права собственности. Затем между жильцами и администрацией заключается договор социального найма.

Справка. Чтобы получить право проживания на этой жилплощади в качестве нанимателей, бывшие собственники должны иметь постоянную регистрацию.

Как отменить через суд?

Отменить договор приватизации и вернуть квартиру в собственность муниципалитету можно также через суд. Однако для этого требуются иные основания, и процедура в этом случае будет иметь совершенно иной ход действий.

Когда нужно туда обращаться?

Обычно к расприватизации через суд прибегают только в том случае, когда добровольная процедура невозможна. Основанием для обращения в суд является:

нарушение интересов и прав иных лиц;
незаконная передача жилья в собственность;
подписание договор лицом, которого ввели в заблуждение;
подписание договора лицом, подвергшемся угрозам и психологическому давлению со стороны заинтересованных лиц.

В суде потребуется предоставить доказательства, на основании которых договор приватизации может быть признан ничтожным.

Исковое заявление

Документ подается в судебный орган по месту регистрации. Составляется он согласно ст. 131 ГПК РФ и содержит:

Внимание. В отдельном пункте в заключении документа нужно перечислить все бумаги, которые относятся к делу и поданы вместе с исковым заявлением.

Что приложить?

К исковому заявлению следует добавить:

копии паспортов участников сделки;
договор о приватизации;
выписка из Росреестра;
договор социального найма;
чек об оплате госпошлины;
иные документы, подтверждающие наличие нарушений при заключении сделки.

Сроки

В отличие от добровольной расприватизации, процедура, осуществляемая через суд, может затянуться на несколько месяцев. Срок рассмотрения заявления в суде и принятие решения по делу составляет максимум 2 месяца. Срок может увеличиться по причине поступления возражений от одной из сторон или ввиду открывшихся обстоятельств.

Стоимость и пошлины

Стоимость пошлины при подаче искового заявления составляет 300 рублей.

После того, как суд будет выигран, заявителю предстоят иные расходы, связанные с оформлением расприватизации.

Когда процедура невозможна?

В процедуре расприватизации могут отказать, если:

имеются неоплаченные долги по коммунальным платежам и налогам;
участник процедуры имеет в собственности иное жилье, пригодное для проживания;
отсутствует согласие всех собственников;
наличие неузаконенной перепланировки;
отсутствует постоянная регистрация;
квартира находится под обременением;
нет разрешения органов опеки и попечительства, если в процедуре участвует несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Последствия процедуры

После расприватизации участник процедуры утрачивает право собственности на жилплощадь. Он не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни передать по наследству квартиру. Это всё, чем грозит данная процедура. Вместе с тем, он получает некоторые привилегии: отсутствие необходимости оплачивать налог на недвижимость, вносить платежи за капитальный ремонт, делать необходимый текущий ремонт в квартире за свой счет.

ВАЖНО: Расприватизация не лишает права проживать в квартире. Он оставляет за собой право бессрочного проживания на основании договора социального найма, который заключается после передачи жилья в собственность муниципалитету.

Последствия процедуры также зависят от того, каким образом была расприватизирована недвижимость – в добровольном порядке или через суд:

Если инициатором расприватизации был сам собственник, то в дальнейшем уже не сможет бесплатно приватизировать муниципальную недвижимость. В соответствии со ст. 11 ФЗ № 1541-1 от 4.07.1991, человек имеет право на бесплатную приватизацию только один раз.Если гражданин добровольно отказывается от собственности, полученной безвозмездно, то второй раз своим правом на получение недвижимости на основании договора соцнайма уже воспользоваться не сможет.
Если договор приватизации был расторгнут в судебном порядке на основании наличия нарушений, то собственник впоследствии может приватизировать жилье второй раз, так как ранее заключенная сделка была признана в суде недействительной.

Нюансы в отношении доли

Если квартира в ходе приватизации была оформлена в долевую собственность, то это усложняет обратный процесс. Вернуть органам власти только часть квартиры невозможно. Если собственники выделили доли, то обратная процедура должна осуществляться с объединением всех частей в единую собственность. Для этого необходимо получить согласие всех собственников.

Порядок возврата жилплощади муниципалитету не описан в законодательных актах. В каждом регионе существуют свои правила осуществления этой процедуры. Однако основные ее принципы действуют в каждом регионе. Это возможность вернуть квартиру администрации добровольно и через суд, необходимость получения согласия органов опеки при наличии несовершеннолетнего участника процедуры, наличие условий для расприватизации.

Полезное видео

Эксперт рассказывает о нюансах расприватизации жилья:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Приватизация квартиры даёт пользователю неограниченные возможности по продаже или обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи жилья в дар или по наследству. Впрочем, приватизация имеет и негативные стороны. В частности, для некоторых категорий граждан дополнительные платежи за собственное жилье могут быть весьма обременительными. К счастью, квартиру можно передать обратно в муниципальную или государственную собственность, другими словами, расприватизировать её.

Понятие расприватизации

Деприватизация (или расприватизация) — процесс, в ходе которого происходит возврат приватизированной недвижимости в собственность муниципалитета.

Собственник меняет свой статус на нанимателя и продолжает жить в квартире, но уже согласно условиям договора соцнайма. Другими словами, расприватизация является процессом, обратным приватизации.

Важно отметить, что в действующем законодательстве РФ отсутствует официальная трактовка данного термина. Это связано с тем, что соответствующий закон о деприватизации отсутствует и, соответственно, официальная терминология отсутствует. Тем не менее, это совершенно не мешает проведению процедуры, и она описывается во многих действующих нормативах (РФ No1541-1, No189-ФЗ.)

Также стоит отметить, что некоторые аналитики разделяют понятия расприватизации и деприватизации. В частности, под расприватизацией имеется ввиду принудительный возврат жилья, которое незаконно перешло в собственность пользователя. Тогда как под деприватизацией имеют в виду добровольный возврат недвижимости в собственность муниципалитета.

Более подробнее о сути деприватизации можно узнать из следующего видео:

Плюсы и минусы для собственника

Расприватизация жилья имеет как положительные, так и отрицательные стороны. В связи с отсутствием соответствующего закона, эксперты не до конца уверены в целесообразности данной процедуры. Это связано с тем, что права и интересы собственников не защищены должным образом. В полной мере говорить о конкретных преимуществах или недостатках деприватизации можно будет только после принятия соответствующего закона.

Тем не менее, на данном этапе аналитики выделяют следующие преимущества расприватизации:

Снижение расходов на содержание недвижимости. В связи с тем, что муниципалитет несёт полную ответственность за ремонт и содержание жилплощади, проведя деприватизацию владелец освобождается от данной ответственности. Соответственно, расходы на содержание жилплощади лягут на государственный орган власти, что несомненно снизит нагрузку на бюджет жильца;
Возможность получить квартиру с большей площадью. Учитывая, что государство реализует большое количество программ по предоставлению социального жилья, проведя деприватизацию семья может потенциально записаться на одну из них. Если она соответствует условиям государственной программы, велика вероятность получить квартиру с большей площадью;
Защита от незаконного посягательства на жилье. Это особо важно для престарелых граждан, у которых нет родственников. Именно они чаще всего становятся жертвами мошенников и теряют жильё. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

В свою очередь, среди негативных последствий расприватизации можно выделить следующие:

После деприватизации невозможно провести повторную приватизацию, поскольку данное право даётся только один раз;
Муниципальное жильё не может выступать в качестве залога. Это означает, что деприватизация может потенциально лишить пользователя возможности получить кредит большого размера;
Потеря права собственности. Передача квартиры муниципалитету несет за собой запрет на свободное распоряжение жильём. Это означает, что квартиру нельзя будет подарить, продать или сдать в аренду.

Права на жильё после расприватизации

Наличие права на жильё после расприватизации является одним из основных вопросов, возникающих при отказе от собственнических прав в пользу муниципалитета.

Следует отметить, что при отказе от права собственности, бывший владелец сохраняет за собой пожизненное право проживания в квартире. С ним будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье.

Однако при деприватизации, жилец лишается львиной доли прав на пользование квартирой. Он больше не сможет самостоятельно распоряжаться жильём, так как в процессе расприватизации он утратит права собственности.

Жилец лишается права сдавать своё жильё в аренду. Если же пользователь пустит квартиранта, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, по итогу которого на него будет наложен штраф или с ним расторгнут договор соцнайма.

Условия проведения деприватизации

Согласно действующему законодательству РФ, для того чтобы отказаться от прав собственности на недвижимость владелец должен соответствовать двум критериям:

Квартира, от права владения которой отказывается собственник, признана его единственным жильём;
Владелец квартиры был официально признан малоимущим.

Если собственник, подходящий по данным параметрам решит воспользоваться возможностью расприватизации, муниципалитет будет обязан заключить с ним договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается. Тем не менее, для избежания проблем с деприватизацией квартира должна соответствовать следующим параметрам:

Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Другими словами, она не была куплена в ипотеку, не является предметом залога и так далее;
Собственник обладает другим жильём помимо квартиры, которую он передаёт в собственность муниципалитета;
Отсутствие долгов по коммунальным услугам. Наличие задолженностей может стать причиной отказа в проведении данной процедуры.

Можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним?

Долю квартиры

Для инициирования процедуры необходимо получить письменное разрешение всех собственников. Если хоть один из владельцев доли не согласен с предложенными условиями, провести данную процедуру будет невозможно.

Если же владелец получил соответствующее разрешение от всех остальных владельцев и собрал всю необходимую документацию, деприватизация доли в квартире будет проходить в общем порядке.

Без согласия собственника

По общему правилу, деприватизация без согласия собственника жилья невозможна. Единственным исключением являются те случаи, когда выясняется, что приватизация была проведена неправильно, или квартира перешла в собственность без наличия законных оснований. Квартира будет расприватизирована через суд, и собственник утратит свои права на обладание ей.

Стоит отметить, что в предложенной форме закона о деприватизации предполагается возможность проведения процедуры без согласия собственника в тех случаях, когда он был признан малоимущим.

Порядок осуществления расприватизации

Процедура расприватизации квартиры не представляет собой ничего сложного. Для осуществления данной процедуры необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и подать заявление о расприватизации вместе с соответствующим пакетом документов.

После рассмотрения заявления и проверки документов, муниципалитет начинает процедуру расприватизации жилья, которая длится от двух до шести месяцев. В данный срок также входит составление и регистрация договора соцнайма. По истечении установленного срока, квартира перейдёт в управление муниципалитетом, а с бывшим владельцем заключат договор соцнайма.

Если условия выполняются неправильно или их очередность нарушена, процедура расприватизации будет отменена.

Сбор документов

Для того чтобы передать квартиру в собственность муниципалитета, потребуется заполнить заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики. Помимо заявления также необходимо предоставить пакет следующих бумаг:

Обращение в местную администрацию

Расприватизацией квартиры занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации населенного пункта.

Заключение договора о расприватизации

Договор о расприватизации не имеет строгой формы. Тем не менее, для его признания необходимо указать следующую информацию:

Полное наименование органа, в который направляется документ;
Суть ходатайства. Здесь указывается просьба о передаче квартиры муниципалитету и заключении договора социального найма;
Сведения о квартире. В данном пункте указывается тип жилого помещения и его адрес;
Основания получения права собственности;
Состав собственников с указанием степени родства с заявителем;
Перечь приложенных документов;
Подпись, дата.

Стоит отметить, что исковое заявление о расприватизации оформляется по похожей схеме.

Подписание договора социального найма

Для заключения договора соцнайма необходимо обратиться в отделение Департамента Жилищной политики и составить заявление о заключении договора соцнайма.

В заявлении указывается:

Адрес жилого помещения;
ФИО граждан, которых наниматель включает в договор;
Основание для предоставления жилого помещения;
Название организации, предоставившей жилое помещение;
Документ, являющийся основанием для вселения в помещение.

Одновременно с заявлением, необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

Паспорт заявителя;
Решение о предоставлении жилого помещения;
Копии документов, удостоверяющих личность членов семьи заявителя;
Документы, подтверждающие родственные отношения между жильцами.

Срок проверки и регистрации договора социального найма составляет 30 рабочих дней. Впрочем, он может увеличиться, если появится необходимость предоставить дополнительные документы. По окончании процедуры жилец получит выписку из книги регистрации с указанием даты принятия документов.

Расприватизация через суд

Расприватизация в судебном порядке происходит в случаях, когда приватизация проводилась с нарушениями, либо в тех случаях, когда приватизируемая недвижимость перешла в собственность владельца без наличия законных оснований. В подобных случаях, суд признаёт процедуру приватизации ничтожной и отменяет её действие.

Естественно, для принятия положительного решения в суде истцу необходимо предоставить весомые аргументы и доказательства в пользу того, что приватизация была проведена с нарушениями действительных норм законодательной базы.

Возможные трудности

Основные проблемы при расприватизации квартиры возникают из-за отсутствия чётких указаний в действующем законодательстве РФ. Чаще всего они возникают в случае, если жильё находится в аварийном состоянии или подлежит сносу.

Помимо этого, проблемы могут возникнуть если в квартире имеется неоформленная документально перепланировка. Процесс также может усложниться, если один из собственников находится заграницей или он умер.

Также стоит отметить, что большое значение уделяется соблюдению условий процедуры и её порядку. Если хотя бы одно условие не было выполнено или был нарушен порядок процедуры, её будет невозможно осуществить.

Расприватизация квартиры – официальная анти-приватизация жилья. В последние годы среди владельцев недвижимости она стала распространенной процедурой, причем финансовое состояние не имеет значения. Необходимо знать, зачем нужна расприватизация, в чем заключаются ее плюсы и минусы. Также нужно понимать, к каким юридическим последствиям приведет процедура, при каких обстоятельствах в ее проведении откажут.

Что такое расприватизация?

Что такое расприватизация квартиры? Это возврат личного жилья в собственность муниципалитета/государства. Возврат проводится на добровольной основе. Собственник юридически становится нанимателем. Он продолжает пользоваться своей квартирой, но уже на основе договора соцнайма.

Выделяются следующие юридические последствия процедуры.

Для чего используется эта процедура?

Расприватизация может проходить на добровольной основе или в понудительном порядке, через суд.

Изначально предполагалось, что правом на расприватизацию будут пользоваться уязвимые, незащищенные слои населения, нуждающиеся в финансовой поддержке. Тем самым они освобождались от коммунальных платежей, взносов за капремонт и других расходов. Но со временем процедура приобрела популярность и у состоятельных граждан.

Также ранее власти планировали, что расприватизация будет действовать до 2019 года. Но затем срок действия программы продлили.

Инициаторами расприватизации выступают владельцы квартир. Ими движут личные, экономические интересы. Обычно они не желают платить высокие налоги, не имеют финансовых возможностей. К тому же каждый год обязательный взнос на имущество повышается. Не всем налогоплательщикам предоставляются налоговые льготы.

Чем отличается расприватизация от деприватизации

И расприватизация, и деприватизация – это процедура, которая подразумевает возврат жилья в собственность государства/муниципалитета. И тот, и другой термин в российском законодательстве отсутствует. Хотя само явление в практике есть.

В то же время, некоторые юристы утверждают следующее: расприватизация – это установление приватизационного договора недействительным, а деприватизация – добровольное аннулирование договора по передаче объекта недвижимости в личную собственность.

Установить недействительность договора можно исключительно в судебном порядке. Основания для этого – неправильное оформление договора, нарушение имущественных прав и интересов жильцов, которые из-за определенных обстоятельств не участвовали в приватизации, хотя по закону должны были это сделать.

Основания для расприватизации

Условия для проведения процедуры такие:

целевая квартира – единственное жилье, которое есть у проживающих в нем людей;
после того как квартиру приватизировали, новые жильцы в ней не появились;
на объект недвижимости не были наложены аресты, обременения, взыскания;
права на объект недвижимости оспариванию не подвергались;
в приватизированном жилье люди не проводили перепланировку помещения;
каждый собственник жилья согласен на то, чтобы квартира была возвращена в собственность города.

Важно! Если кто-либо из собственников не согласен на проведение процедуры, то расприватизировать жилье не удастся.

Если необходимо признать сделку ничтожной, чтобы аннулировать приватизационный договор, то для этого нужны веские обстоятельства, доказывающие факт нарушения прав жильцов:

кто-либо из собственников участвовал в приватизации более 1 раза за свою жизнь (это запрещено законодательством);
имущественные интересы детей в учет не принимались;
сделка оформлялась с существенными нарушениями;
кто-либо из жильцов не подписывал отказ от приватизации, был против проведения этой процедуры;
на дату приватизации квартиры дом имел статус аварийного, его планировали снести;
жильцы приватизировали служебную квартиру, а не объект, принадлежавший муниципалитету/государству.

У заявителей должны быть при себе документы. Последние доказывают наличие указанных выше обстоятельств.

Некоторые собственники инициируют судебное разбирательство, если муниципальные органы власти отказали им в проведении процедуры. Но даже в этом случае успешный исход дела не гарантирован.

В каких случаях расприватизация невозможна?

Законодательство РФ допускает расприватизацию исключительно приватизированного ранее жилья. Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, получена в наследство или по дарственной, то расприватизировать ее уже не удастся.

Также есть и другие основания для отказа:

жилье перепродано другим людям;
период исковой давности просрочен, причем без веских оснований;
на дату подачи иска жилье находится в залоге у банка, кредит еще не выплачен;
в жилье проведена несогласованная перепланировка, в дальнейшем собственники ее не узаконили.

Иногда муниципальные органы власти выявляют задолженность по оплате коммунальных платежей. Это не является достаточным основанием для отказа в проведении процедуры. Но все же рекомендуется в полной мере погасить долг до обращения в уполномоченные органы. В случае наличия долгов, при общении с сотрудниками муниципалитета могут возникнуть проблемы.

Также нельзя возвращать в собственность муниципалитета жилье, расположенное в военном городке.

Иногда собственники неправильно составляют исковое заявление. В связи с этим в проведении процедуры им отказывают. Необходимо знать свои права, грамотно выразить основания и подготовить доказательственные документы.

Также иск не будет рассматриваться, если на момент его подачи заявители не оплатили госпошлину. Квитанцию об оплаченной пошлине следует приложить к пакету документации.

Общий порядок проведения расприватизации

Порядок действий следующий:

подготовка необходимых справок и бумаг, правоустанавливающей документации на жилье, письменного разрешения всех участников процедуры;
составление доверенностей при необходимости;
обращение в административные органы или в суд;
составление уполномоченными органами договора;
заключение договора соцнайма с административными органами власти.

Пакет документов для осуществления расприватизации

Для проведения процедуры необходимо подготовить такие справки и бумаги:

Сроки и стоимость процедуры

Если расприватизация проводится на добровольной основе, то организовать процедуру собственники вправе в любой удобный момент времени. Плата за это не взимается.

При судебной расприватизации действует срок исковой давности. Он составляет 36 месяцев. В течение 3-летнего периода человек может инициировать судебное разбирательство и восстановить права. Срок начинает отсчитываться с того момента, как человек выявил (или должен был выявить) нарушение своих имущественных прав.

Продолжительность рассмотрения дела в суде – 3-6 месяцев. Данный срок может увеличиться.

Сумма госпошлины составляет 300 рублей. Также истец может столкнуться с необходимостью оплатить юридические услуги, составление нотариальной доверенности на своего законного представителя. В иске рекомендуется отразить тот факт, что заявитель намерен взыскать судебные издержки с ответчика.

Преимущества расприватизации

К преимуществам рассматриваемого процесса относятся следующие.

Расходы на содержание объекта недвижимости снижаются. Собственники ответственны за ремонт и содержание жилья. После деприватизации люди освобождаются от данных обязательств, и расходы оплачивает государство.
Можно получить более просторную квартиру. Есть много государственных программ по предоставлению жилья. Социальная недвижимость предоставляется в зависимости от количества членов семейства. После деприватизации семья может получить просторное жилье. Главное – соответствовать условиям той или иной госпрограммы.
Деприватизация рекомендована пожилым людям, которые опасаются стать жертвами афер. Нередко одинокие пенсионеры теряют свои квартиры при встрече с мошенниками.
Расприватизация проводится и при семейных обстоятельствах. Например, чтобы жилье не оказалось в общей супружеской собственности.

Расприватизация квартиры выгодна одиноким малоимущим пенсионерам

Недостатки расприватизации

К минусам процедуры относятся следующие:

повторно приватизировать жилье уже не получится – право на эту процедуру предоставляется только 1 раз в жизни;
соцжилье недопустимо использовать в качестве залога, поэтому претендовать на крупный кредит заявитель уже не сможет;
распоряжаться соцжильем по собственному усмотрению уже не получится – не удастся его продать, подарить, сдать в аренду.

Особенности оформления расприватизации

При желании расприватизировать жилье необходимо учитывать следующее.

Если собственник не согласен на процедуру, то провести ее не удастся. Допускается расприватизировать квартиру через суд, если собственника признали малоимущим. Если приватизацию провели неправильно, расприватизировать жилье допускается вне зависимости от отношения собственника к этой процедуре.
Если одним из собственников жилья выступает родитель с ребенком до 18 лет, без письменного разрешения со стороны сотрудников органов опеки процедуру провести не получится. Уполномоченные лица должны увидеть, что имущественные права детей не нарушаются, что расприватизация не приведет к ухудшению условий проживания для несовершеннолетних.
Допускается расприватизировать долю в жилье, но для этого нужно получить разрешение со стороны каждого собственника жилья. Процесс проводится точно так же, как и расприватизация жилья целиком.

Как расприватизировать квартиру?

Расприватизировать квартиру можно на добровольной основе или в судебном порядке.

Добровольный порядок

На этом добровольная расприватизация подходит к концу, и жилье причисляется к жилфонду города. Бывшие владельцы недвижимости, прописанные в квартире на постоянной основе, получают жилье по договору соцнайма. Срок действия договора ничем не ограничен.

В Москве договор соцнайма заключается с ДГИ. Максимальный срок – 2 недели с момента его регистрации и перехода жилья в собственность столицы.

Судебный порядок

Если расприватизацию планируется провести в судебном порядке, то потребуется подготовить исковое заявление, отразив в нем следующие факторы:

наименование судебного органа;
сведения о заявителе: ФИО, адрес проживания, контактные данные (телефон для связи, e-mail);
сведения о человеке, чьи права и интересы были нарушены из-за проведенной приватизации (если были нарушены интересы детей, то от их имени иск подается родителями, опекунами);
сведения о целевом объекте недвижимости: адрес нахождения, сведения из Кадастра, реквизиты приватизационного договора;
описание нарушенных прав с указанием обстоятельств несоблюдения законодательства РФ;
ссылки на документы, которые доказывают приведенные обстоятельства;
ссылки на нормативные акты;
требование признать приватизационный договор ничтожным, аннулировать сделку;
перечень прикладываемых к иску документов;
дата направления иска в суд, подпись заявителя.

Количество экземпляров иска должно соответствовать количеству участников судебного разбирательства.

Перечень документов для суда следующий:

паспорт;
приватизационный договор;
техпаспорт на объект недвижимости;
расширенная выписка из ЕГРН;
квитанция, устанавливающая факт оплаты госпошлины;
документация, доказывающая наличие описанных в иске обстоятельств;
доверенность, заверенная сотрудником нотариального агентства, если истец не имеет возможности лично участвовать в разбирательстве.

Могут потребоваться другие документы.

Можно ли заново приватизировать квартиру после расприватизации?

Повторная приватизация после деприватизации разрешена только для несовершеннолетних

Законодательство РФ запрещает повторную приватизацию жилья. Если проведена расприватизация, то получить квартиру в личную собственность не получится. Уполномоченные лица откажут в приеме заявления и документов, не будут рассматривать обращение.

Однако есть и исключение. Если на момент участия в приватизации человеку было меньше 18 лет, то он вправе повторно провести приватизацию расприватизированной квартиры.

В случае если была проведена деприватизация жилья, то в дальнейшем ее расприватизация недопустима.

Законодательные акты, регулирующие права на приватизацию и расприватизацию

Любой собственник квартиры, который стал ее владельцем после проведения приватизации, вправе провести обратную процедуру на добровольной основе. Плата за расприватизацию с него не взимается. Административные органы власти должны принять в собственность данное жилье, оформив с бывшими собственниками договор соцнайма. Это устанавливается в ст. 20 закона N 189-ФЗ о введении в действие ЖК РФ от 2004 года.

Как можно расприватизировать квартиру – описано в федеральном законодательстве

Уполномоченные органы власти много раз предпринимали попытки изменить условия расприватизации жилья. В Госдуме рассматривался законопроект, согласно которому право на проведение этой процедуры ограничивалось. Если бы он был принят, то заниматься расприватизацией могли бы только малоимущие, нуждающиеся категории населения, получившие официальный статус об этом. Однако этот закон утвержден не был.

Сегодня любой собственник приватизированной квартиры вправе провести расприватизацию, если у него есть на то законные основания.

Таким образом, расприватизация – это серьезный шаг. Проводить процедуру необходимо только после изучения всех плюсов и минусов, юридических последствий. В дальнейшем повторно приватизировать жилье уже не получится – с высокой степенью вероятности оно навсегда останется в собственности муниципалитета/государства. Его не получится продать, обменять, сдать в аренду.

Единственное – можно обменять его на аналогичное жилье по соцнайму. Это сопровождается сложностями: нужно найти владельца соцжилья, согласного на обмен. Сегодня только 20% недвижимости владеют муниципальные/государственные органы власти. Найти подходящий вариант для обмена будет сложно.

Приватизация

ыВ разговоре владельцев недвижимости часто можно услышать такие слова как расприватизация и деприватизация. В законодательстве нет чёткого определения этим процедурам, так что давайте разберёмся подробно, что это обозначает.

Расприватизация и деприватизация — в чем разница?

Под расприватизацией подразумевают, что судебными органами было принято решение о расторжении договора приватизации недвижимости согласно предусмотренных норм прописанных в гражданском кодексе.

Основное отличие деприватизации заключается в добровольном отказе от права собственности на жильё, в пользу органов местного самоуправления с последующим заключением договора аренды на основаниях предусмотренных законом.

Как происходит процесс расприватизации?

На данный момент законодательство предусматривает два способа расприватизировать недвижимость, существенно отличающиеся:

Добровольная передача собственности на баланс городских властей самоуправления с последующим заключением договора социального найма.
По решению судебных органов при обнаружении законов прописанных гражданском и уголовном кодексе.

Причины расприватизации жилья

На первый взгляд кажется, довольно странным решение безвозмездно передать собственность на баланс городской власти тем самым лишив себя права распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Однако у этого явления есть свои обоснованные причины.

Причинами добровольного отказа от права собственности и дальнейшей расприватизации могут выступить некоторые факторы, такие как:

Можно ли расприватизировать долю в квартире?

Ситуация в которой собственниками выступают несколько граждан довольно распространённая, и без согласия всех лиц принимавших участие в процессе приватизации, передать имущество на баланс города не получится.

Данная норма чётко прописана в гражданском кодексе, так что придётся в письменной форме получить согласие всех пайщиков.

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним ребёнком?

Существуют некоторые специальные нормы, ограничивающие или создающие определённые трудности при деприватизации:

Данный процесс невозможен в случае получения прав на недвижимость по наследству.
Если квартира была приобретена собственником.
В случае паевой доли приходящейся на детей и инвалидов потребуется разрешение опекунских служб городской власти.
Наличие ареста на недвижимости.
Квартира оформлена как залоговое имущество.
Владелец фактически не проживает на данной жилплощади.

Документы для расприватизации квартиры

Перечень необходимых документов:

Условия и способы расприватизации квартиры

Законодательные акты предусматривают возможность передачи малоимущими лицами недвижимости, которая была приватизирована до 2007 года включительно при соблюдении двух условий:

Недвижимость, передаваемая в собственность муниципальных властей, должна выступать единственным местом жительства владельца в противном случае запрещается передача собственности на баланс городских властей.
Отсутствие каких либо долговых обязательств по данному объекту перед финансовыми организациями (банками, коммунальными предприятиями или на основании залоговых обязательств).

Существует два доступных способа расприватизации:

По решению органов суда, по запросу лиц имеющих оспорить право собственности в соответствии с законом или запроса органов прокуратуры, при обнаружении фактов предусмотренных соответствующими актами.
На основании договора добровольной передачи с муниципальными властями местных органов самоуправления.

Сроки и стоимость распиватизации квартиры

Конечным сроком расприватизации называют 1 марта 2016 года. На расторжение договора на недвижимость уходит два месяца, начиная со дня подачи заявления.

Особенности расприватизации через суд

Договор приватизации, в судебном порядке, может быть расторгнут при следующих условиях:

В случае подтверждения факта угроз, насилия, обмана для заключения сделки.
Заключение сделки путём обмана.

При вынесении положительного решения судебными органами недвижимость переходит в городскую собственность, а с бывшим собственником заключается договор аренды.

Нередко бывают ситуации, когда за время нахождения недвижимости в собственности, происходила её продажа, в некоторых случаях даже неоднократная.

И вот в один прекрасный день очередного собственника уведомляют о том, что договор приватизации признан недействительным, а по закону данная недвижимость переходит по социальному договору первому владельцу или некоторым категориям граждан которые имеют право оспорить законность приватизации.

Именно по этой причине перед покупкой стоить доверится профессионалам для проверки истории недвижимости и проверки законных оснований для приватизации.

Имеют право на оспаривание приватизации следующие категории граждан:

Участники долевого оформления собственности в частные руки (если докажут что процесс приватизации был проведен путём обмана или с нарушениями их прав).
Члены семьи первоначального владельца (наследники, сёстры, братья, несовершеннолетние дети т. д.).
Органы социальной опеки или законно исполняющие функции попечителей (в случае наличия у первоначального владельца на попечении людей с ограниченными способностями или несовершеннолетних граждан).
Органы прокуратуры при нарушении процесса приватизации или в случае обнаружения криминальной составляющей (угрозы при проведении процесса или доказательства факта обмана стороной заинтересованной).

Для оспаривания процесса приватизации законом предусматривается срок три года. По решения судебных инстанций данный срок может быть продлён, однако придётся подтвердить, что сроки переносятся по уважительной причине.

Добровольный порядок расприватизации квартиры и его последствия

После предоставления и проверки всех необходимых документов законом отводится два месяца на оформление и передачи недвижимости на баланс городской власти началом отсчёта считается срок подачи запроса.

Следующим шагом должна быть регистрация договора по месту пребывания недвижимости в органах учёта при государственной власти.

По окончании процедуры учёта договора бывшему владельцу предоставляется заверенный экземпляр о факте передачи собственности, и вносятся соответствующие записи в органы учёта государственной власти.

После официальной заверки договора, на государство ложится обязанность в предоставлении жилого помещения, в течение пятнадцати суток с момента передачи прав собственности, а на лицо ложится обязанность использовать данную жилую площадь непосредственно для собственного проживания.

В таком случае государство берёт на себя следующие обязательства:

Выполнить ремонт недвижимости для приведения в надлежащие состояние.
При необходимости переселения в соответствии с законодательными актами местные власти обязаны предоставить место проживания в соответствии со всеми нормами санитарного и технического законодательства.

В свою очередь на арендатора ложатся следующие обязательства:

Поддержание соответствующего санитарно-технического состояния недвижимости, полученной в соответствии с договором аренды.
При желании провести перепланировку жилого помещения, придётся обратиться в соответствующие органы при департаменте городских властей для получения разрешения.
Обеспечить беспрепятственный доступ для органов контроля для проведения проверок на соответствие всех норм предусмотренных законом.
При необходимости произвести помещение во вторичный наём, потребуется получить разрешение из органов контроля.
Обеспечить своевременную оплату по всем платежам, в противном случае государство имеет право на расторжение договора.

Для заключения договора социального найма потребуется:

Информация о передаваемой в наём недвижимости согласно требованиям законодательных актов и законопроектов соответствующих инстанций.
Указание поимённо всех членов участников договора.
Все бывшие собственники и его ближайшие родственники.

Важным моментом является тот факт, что все бывшие собственники лишаются права на приватизацию данной жилплощади.

Чем выгодна расприватизация властям?

В силу довольно скромных темпов строительства социальной недвижимости в крупных городах существует существенный дефицит недвижимости. Таким образом, государство пытается решить проблему наполнения социальных фондов малой кровью.

Данные метры квадратные часто используются для уменьшения очереди на недвижимость, таким образом, существенно разгружая жилищный фонд области.

Напоследок стоит напомнить, что процесс передачи недвижимости в ведение города происходит на добровольной основе и напомнить о том, что бывший владелец меняет свой статус с собственника, на арендатора, что соответственно существенно ограничивает право распоряжаться недвижимостью.

Читайте также: