Как узнать запрет на имущество в ташкенте

Обновлено: 28.05.2024

В наследство от бабушки с дедушкой мне досталась квартира. Но есть проблема: она находится недалеко от города Ташкента в Узбекистане.

Мы пытались продать квартиру с помощью местных жителей, которых знает бабушка, но ничего не вышло, поэтому в итоге перестали даже пытаться.

Сейчас в квартире никто не живет, и мне приходится несколько раз в год через третьи руки оплачивать долги за коммунальные услуги. Это стало напрягать, так как актив в виде квартиры получается убыточный. Сдавать ее не вариант: слишком много мороки, да и конъюнктура в городке не та. Хотелось бы продать, но как же это сделать? Ведь я не являюсь гражданином Узбекистана, бабушка тоже.

Вариант № 1. Поехать в Узбекистан и самому заняться этим вопросом. Но не зная всех тонкостей, можно попасть в неприятную ситуацию. Да и хватит ли на это разового двухнедельного отпуска?

Вариант № 2. Попытаться продать квартиру через агентства. Если да, то к каким агентам лучше обратиться: русским или местным? Хотя у меня есть ощущение, что если следовать этому пути, то я заплачу агентству столько же, сколько стоит сама квартира.

Допустим, случится чудо и я все-таки продам квартиру. В какой валюте это делать? Как выводить эту сумму из Узбекистана? В кошельке? Переводом?

Если вы сталкивались с подобной ситуацией, буду благодарен за советы.

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Andrey, подскажите,а сколько налога оплатит человек за продажу недвижимости если он гражданин другой страны

Andrey, всё так и есть, сам с Ташкента, сейчас живу в Красноярске.

очень интересная история, хотелось бы узнать ответ. автору желаю удачи

Здравствуйте. Ехать самому сразу нерентабельно. Обратитесь в агентство по месту нахождения квартиры. Но не передавайте документы на квартиру, только копии. Они (Агентство) знают рынок недвижимости в местности, будут искать покупателя, вести с ним переговоры, даже смогут оформить задаток, хотя не факт, что без доверенности это получится. А вот когда все договоренности буду обсуждены, покупатель найден, Вы можете выехать с оригиналами документов в местность и подписать договор купли-продажи, получить расчет. Расчет будет только в местной валюте (хотя может в Узбекистана на этот счет есть какие-либо исключения). Вы можете выслать доверенность на продажу на имя человека в Узбекистане, которому доверяете. Ему же передайте документы на квартиру. Он продаст, получит расчет и отправит деньги Вам

1. Ищите агентство. Желательно подключить все возможные знакомства, которые есть в этом городе или в том же Ташкенте. Главное, что нужно понять, в Узбекистане хорошо работает принцип "для знакомых сделать хорошо", поэтому найденный риелтор через знакомых действительно постарается вам помочь, однако это не означает, что нужно расслабиться и отдать ему документы. Нехорошие люди бывают везде. Быть на чеку, все проверять, обсудить все с риелтором по телефону. (у операторов есть тарифы для звонков в СНГ, сможете не дорого и долго общаться).
2. Насколько я помню, раньше граждане других стран не могли проводить операции с недвижимостью в Узбекистане, поэтому этот момент тоже нужно согласовать с риелтором, а также с юристом (желательно, чтобы себя подстраховаться юриста найти не через риелтора, я немного паранойик во всем что связано с крупными сделаками, поэтому решать вам, но я бы поступил так).
3. По деньгам: купят квартиру у вас скорее всего в долларах. Как бы не любили суммы - местная валюта) в Узбекистане, сделки с недвижимостью и даже часто покупка автомобилей от местного производителя происходила именно в долларах.
4. Перевод денег в РФ, самый безопасный это перевод через сервисы вестерн юнион, золотая корона и т.д. Рекомендую посмотреть их тарифы, раньше самый выгодный был золотая корона. Там была комиссия 1% и большое количество точек для получения денег в РФ. Также узнайте сколько можно вывозить наличных из страны, раньше это было что-то вроде 10 тысяч долларов, если стоимость квартиры не привысит установленный лимит, то и заморачиваться не нужно с отправкой, просто везите с собой. Но я бы предпочёл перевод - так безопаснее, хранение налички у себя и перевоз в чужой стране такое себе развлечение. В Узбекистане кстати не все

. владельцу нужно подать заявление, которое наложит ограничение на сделки с его имуществом. В ЕГРН будет внесена запись, которая не позволит продать, заложить или сдать в аренду недвижимость без ведома ее собственника

Как недвижимость становится чужой собственностью без ведома ее владельца?

Среди большого количества способов отчуждения недвижимости без ведома ее владельца самым распространенным является использование поддельной нотариальной доверенности. Такой документ практически невозможно отличить от оригинального. Сделки, совершенные на основании нотариальной доверенности, не вызывают у регистрирующих органов подозрения. Например, я, как и любое физической лицо, могу на основании доверенности представлять интересы человека в любом органе и организации. С одной стороны, доверенность позволяет переложить обязанности по заключению сделок на квалифицированного специалиста, который в случае необходимости произведет отчуждение принадлежащей вам недвижимости, с другой – это дает возможность мошенникам отчуждать недвижимость без ведома ее владельца.

Как владельцу предотвратить нежелательный переход недвижимости в собственность другого человека?

Если владелец недвижимости не хочет вдруг обнаружить, что его имущество стало собственностью другого человека, ему следует подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия. Подача такого заявления позволяет внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись, которая сделает невозможными сделки с имуществом без участия ее владельца.

Какие сделки с имуществом владелец может предотвратить?

После подачи заявления без личного присутствия владельца недвижимости никто не сможет ее продать, подарить, заложить или сдать в аренду, а также распорядиться ею иным способом. Это будет невозможно сделать даже при наличии нотариальной доверенности.

Какую недвижимость можно уберечь путем внесения записи в ЕГРН?

Как составить заявление?

Форма заявления содержится в Приложении № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 920.

Куда подать заявление?

Как быстро запись внесут в ЕГРН?

В течение пяти дней со дня подачи документов сведения будут внесены в реестр. При подаче документов через МФЦ срок регистрации увеличится на два рабочих дня.

Может ли запись быть аннулирована?

Запись погашается на основании:

заявления собственника или его законного представителя об отзыве ранее поданного заявления о невозможности регистрации;
решения государственного регистратора прав одновременно с осуществляемой при его личном участии госрегистрацией перехода или прекращения права собственности (заявления собственника или его законного представителя не требуется). В данном случае речь идет о ситуации, при которой недвижимость отчуждается в пользу другого лица. Так как внести запись можно только в отношении имущества, которое находится в собственности, то после отчуждения объекта недвижимости запись предыдущего собственника будет автоматически аннулирована;
вступившего в законную силу судебного акта.

В каких случаях наличие в ЕГРН отметки не будет препятствовать сделкам с недвижимостью?

Запись в реестре не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на недвижимое имущество и обременения объекта недвижимости, если основанием для регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, и в иных случаях, установленных федеральными законами.

Планируется ли на законодательном уровне дополнительно защитить граждан от использования мошеннических схем завладения недвижимостью?

18 июля этого года Государственной Думой во втором чтении был принят законопроект, предусматривающий защиту граждан от мошенничества при продаже недвижимости с помощью электронной подписи 1 . Законопроектом устанавливается обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию сделок с недвижимостью в электронной форме. Для этого нужно будет дать разрешение лично или по почте, если оно заверено нотариусом. Без такой отметки Росреестр не сможет принять к рассмотрению документы о переходе права в электронной форме, они будут возвращены заявителю. Более того, ко второму чтению добавилась поправка, согласно которой Росреестр будет сообщать собственнику о поступлении заявки на электронную сделку в день подачи заявления. В случае принятия закон позволит защитить граждан от нового вида мошенничества с использованием современных технологий.

Читайте также: