Как приобрести дом если нет наследников

Обновлено: 03.05.2024

Вы можете заявить свои права на имущество покойного в нескольких случаях.

Вы имеете право на обязательную долю в наследстве

Это приоритетная причина для получения наследства. Лица этой категории участвуют в разделе имущества, даже если покойный хотел распорядиться им иначе.

В числе тех, кто имеет право ГК РФ, статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве на обязательную долю в наследстве:

несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего;
нетрудоспособные супруг и родители;
нетрудоспособные иждивенцы умершего.

Нетрудоспособными признаются инвалиды, пенсионеры, а также предпенсионеры — мужчины в возрасте от 60 лет и женщины от 55.

Лица этой категории должны получить долю размером не менее половины от той, которая была бы положена им при наследовании по закону (об этом ниже). Даже если они упомянуты в завещании, но их часть по этому документу меньше определённого законом размера, её пересчитают до нужного уровня.

Впрочем, возможен и обратный вариант. Долю могут уменьшить или отказать в ней, если в наследство попадёт жильё, в котором постоянно проживает другой наследник, или нечто, что тот использует для заработка.

Если лица из этой категории получают долю в наследственном фонде (о нём тоже ниже), обязательная часть им не выделяется.

Ваше имя указано в завещании

При жизни человек может написать завещание ГК РФ, статья 1118. Общие положения и оставить имущество тем, кому пожелает, — причём не только то, что уже приобретено, но и то, что только планируется купить. Здесь не важны родственные связи, значение имеет воля наследодателя. Он может выбрать одного или нескольких наследников и разделить между ними имущество в равных или в разных долях по своему усмотрению.

Завещание составляется в присутствии нотариуса. Важно, чтобы наследодатель в этом момент считался дееспособным. Если есть причины полагать, что он не был способен мыслить трезво, то его распоряжения несложно оспорить через суд.

Содержание завещания открывается только после смерти наследодателя.

Вы заключили с умершим наследственный договор

В отличие от завещания это открытый документ. В нём прописываются условия, которые должен выполнить наследник, чтобы получить имущество покойного. Например, так можно передать квартиру человеку, который будет носить вам стакан воды в старости. Если не будет, то ничего не получит.

Наследственный договор подписывается у нотариуса всеми сторонами. Он имеет приоритет перед завещанием.

Если наследодатель передумает отдавать свою собственность в обмен на некие действия, он должен компенсировать второй стороне убытки, связанные с исполнением условий договора.

Имейте в виду, что владелец имущества может свободно им распоряжаться и после заключения наследственного договора. Например, продать квартиру.

Вы наследник по закону

Если покойный не составлял никаких завещаний и наследственных договоров, его имущество будет в равных долях разделено ГК РФ, статья 1141. Общие положения между наследниками первой очереди — детьми, супругом и родителями. Когда таких нет, то второй — братьями, сёстрами, дедушками, бабушками, племянниками. Если и таких нет, то третьей — братьями и сёстрами дедушек и бабушек.

Обычно трёх очередей достаточно, но всего их в Гражданском кодексе Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) существует восемь.

Вы внесены в устав наследственного фонда

Наследственный фонд — новая для России форма учреждений. Владелец активов может распорядиться, чтобы такую организацию основали после его смерти, — при жизни это сделать невозможно. Фонд будет зарабатывать на активах покойного и выплачивать прибыль тем, кого наследодатель указал. Но извлечь имущество из оборота наследники не могут.

Как оформить наследство

Вам в любом случае нужно пойти к нотариусу по месту жительства покойного и подать заявление о принятии наследства. С помощью единой системы нотариата специалист проверит, оставил ли умерший завещание, есть ли наследственный договор.

В итоге вы выясните, можете ли претендовать на получение имущества или нет. Если есть завещание, вам дадут контакты нотариуса, с помощью которого вы вступите в свои права. О наследственном договоре вы должны быть в курсе по умолчанию.

Заявление можно подать лично, передать с другим лицом либо по почте. В последних двух случаях подпись наследника должна быть засвидетельствована нотариусом.

После обращения нотариус откроет наследственное дело. Если кто-то вас опередит, ваши документы подошьют в уже открытое дело. Можно заранее проверить, обратился ли кто-то по вашему вопросу, на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Есть ещё вариант: фактически принять наследство. В этом случае нотариусу нужно подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. По словам Ольги Широковой, считается, что наследник принял наследство, если получится подтвердить, что он управляет и пользуется полученным имуществом. Например, вы можете вселиться в квартиру наследодателя, сделать там ремонт, оплатить его долги.

Если объявится кто-то с первоочередным правом наследования, он может оспорить это через суд.

В какой срок нужно принять наследство

Наследство должно быть принято ГК РФ, статья 1154. Срок принятия наследства в течение шести месяцев с момента смерти человека или дня, когда его признали умершим. У тех, кто может получить имущество покойного, только если наследники предыдущих очередей не примут его, есть три месяца по истечении полугода.

Если наследники предыдущих очередей отказываются от своих прав, у следующих претендентов есть 6 месяцев, начиная с этого дня.

Сроки вступления в наследство можно возобновить, но для этого нужны уважительные причины — например, вы тяжело болели или были за границей и не знали о смерти наследодателя.

Какие документы нужны

Свидетельство о смерти.
Завещание с отметкой нотариальной конторы или наследственный договор, или документы, подтверждающие родство с умершим.

Сколько будет стоить получение наследства

За свидетельство о праве на наследство придётся заплатить госпошлину НК РФ, статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий . Для детей, супруга, родителей, братьев и сестёр покойного она составит 0,3% стоимости полученного имущества — но не больше 100 тысяч рублей. Остальным придётся заплатить 0,6% — но не более 1 миллиона рублей.

Стоимость имущества определяют профильные госорганы или специализированные организации с лицензией.

Госпошлину могут не платить:

Герои Советского Союза и РФ, полные кавалеры ордена Славы, участники и инвалиды ВОВ.
Граждане, получающие жильё, в котором проживали вместе с умершим.
Те, кто получает в наследство вклады в банках, страховку, авторские вознаграждения.
Наследники лиц, которые погибли при выполнении гражданского долга или стали жертвами политических репрессий.

Что делать, если возник спор между наследниками

Обращайтесь с исковым заявлением в суд общей юрисдикции. Сделать это можно в течение трёх лет со дня смерти наследодателя.

Что ещё нужно знать

Наследники приобретают не только имущество, но и долги покойного. Их делят пропорционально полученным долям. Но это касается не всех неуплат.

В отношении некоторых из них действует строгое правило о запрете наследования. Это алиментные платежи, возмещение ущерба, нанесённого здоровью и имуществу других людей, займы у физических лиц, не подтверждённые распиской, моральные компенсации. Наследники к таким долгам никакого отношения не имеют и не обязаны их выплачивать.

Если покойный погряз в долгах и завещал их вам, иногда выгоднее отказаться от наследства. Посчитайте, как будет лучше. Оформить отказ можно в течение полугода. Аннулировать его нельзя. Также невозможно отказаться от части наследства — либо всё, либо ничего.

Что будет с имуществом, если не найдётся наследников

Оно перейдёт в собственность государства, района или поселения.

Что нужно запомнить

По умолчанию у вас есть полгода, чтобы получить наследство.
В любой непонятной ситуации идите к нотариусу. Он поможет выяснить, есть ли у вас право на получение наследства.
За вступление в свои права придётся заплатить госпошлину.
Иногда от наследства выгоднее отказаться.

Пишу для Лайфхакера о деньгах, праве и правах, вещах, которые помогают жить проще, лучше и веселее. И конечно, проверяю советы на себе: получаю налоговые вычеты, подаю декларации онлайн, а ещё досрочно выплатила ипотеку и вынудила почту найти мою посылку.

Раздел имущества при смерти одного из супругов происходит по правилам наследования, закрепленным в гражданском кодексе РФ. Даже если умерший оставил завещание, то не всегда его воля может быть исполнена в полном объеме, за определенными категориями граждан закрепляются права на обязательную часть в наследстве. И эта норма закона имеет большую юридическую силу, чем условия завещания. Касательно супругов это правило еще жестче, ведь их имущество имеет статус совместного.

Наследования по закону

После смерти одного из супругов сначала происходит раздел совместной собственности. Второй супруг получает половину того, что принадлежало им обоим. А уже оставшаяся половина делится между всеми наследниками, заявившим о своих правах. Поскольку наследование происходит в порядке очередности, а супруг является наследником первой очереди, то и наследство после смерти будут разделено только между представителями первой очереди. Законом сюда отнесены еще родители и дети. Таким образом, оставшаяся половина имущества умершего будет разделена в равных частях между всеми наследниками из первой очереди, которые заявили о своих прах.

От наследования могут быть отстранены недостойные наследники, к которым причисляют:

граждан, которые пытались получить наследство, осуществляя противоправные действия;
родителей, которых лишили родительских прав по отношению к наследованию имущества своих детей;
граждан, которые уклонялись от своих обязательств по содержанию наследодателя.

Кроме этого, не допускаются к наследованию лица, совершившие преступление против здоровья и жизни наследодателя.

Наследование по завещанию

Умерший не мог в полной мере распоряжаться совместным имуществом, поэтому если в завещании указано, что имущество, принадлежащее обоим супругом, переходит в полном объеме, например, к ребенку, не может быть выполнено полностью. Тут, как и при наследовании по закону, сначала выделяется доля каждого из супругов, и только половина умершего супруга передается по наследству согласно его волеизъявлению. Вторая же половина сразу же отходит к оставшемуся в живых супругу.

Раздел имущества при смерти одного из супругов вообще не происходит, если по завещанию все имущество и так отписано жене или мужу.

Раздел имущества при смерти одного из супругов в натуре

По закону все совместное имущество супругов разделено между ними в равных долях, а это значит, что каждому из них принадлежит по половине от квартиры, машины, телевизора. А в случае с наследованием такой половины сразу несколькими лицами, положение еще больше усугубиться. Оставшейся жене может отойти по 3/5 или 9/11 всего имущества. Нотариус в свидетельстве укажет только долю в наследстве после смерти мужа, а наследникам будет предложено самим попытаться определиться с выделением своих долей в натуре. Если это у них выйдет, то достигнутые договоренности можно закрепить в соглашении. Если же возникнет спор, тогда право на раздел имущества после смерти супруга и выделение долей в натуре отходит к суду.

Раздел имущества при смерти одного из супругов

Общее имущество, нажитое за годы супружеской жизни, делят по правилам наследования (СК, ГК), если только между мужем и женой не был подписан договор о разделе имущества.

Что считается общей собственностью и подлежит наследованию:

совместные доходы от бизнеса, работы;
финансовые поступления – пенсии, материальная помощь от государства, различные выплаты;
недвижимость и движимое имущество, купленное за годы брака – жильё, машины и т. д., причём независимо от того, на чьё имя оно было приобретено;
доли, паевые вклады, акции, купленные во время брака.

Какое имущество не считается общим:

ценные бумаги, квартиры, дома, автомобили, доставшиеся по наследству;
имущество, полученное по договору дарения, или дарственной;
вещи индивидуального пользования в соответствии со статьей 36 СК, исключением являются предметы роскоши (драгоценные изделия, драгоценные камни подлежат наследованию).

Раздел имущества при смерти одного из супругов: как получить наследство?

1. Было ли составлено завещание?

Однако существует правило об обязательной доле в наследовании. Что оно подразумевает? В соответствии с этим правилом завещатель не может намеренно лишить имущества своих детей, нетрудоспособных или не достигших совершеннолетия, а также нетрудоспособных родителей, супруга и всех лиц, находящихся у него на иждивении. В любом случае, даже если в завещании о них не будет упомянуто ни слова, они вправе претендовать на наследство.

2. Если не было составлено завещание, раздел имущества при смерти одного из супругов осуществляется по закону:

правопреемники определяются в порядке очерёдности;
если нет правопреемников первой очереди (муж/ жена, дети, родители), на получение претендуют наследники следующей очереди (родные братья и сёстры, бабушки, дедушки, затем – тёти, дяди).

3. Как принять наследство?

Обратитесь к нотариусу и напишите заявление с требованием о праве наследования (ст.1153 ГК). Нотариуса выбирают территориально – по месту открытия наследства.

Заявлять о своих правах по закону необходимо не позднее шести месяцев после смерти наследодателя. В случае просрочки срок можно восстановить или обратиться в суд с иском о признании своих прав на долю в квартире и другом имуществе. Адвокат Екатерина Михайловна Мурзакова защитит ваши интересы в судебных и других органах государственной власти.

Как вступить и оформить наследство в Украине, если нет документов

Когда нет документов на наследуемую квартиру, в ситуации если родственники не дают документы, остаёться не разрешённой задача, как вступить в наследство без документов.

Поэтому, разрешение вопроса, как вступить в наследство в Украине, если нет документов на наследуемую квартиру, предполагает совершение наследником ряда определённых действий и прежде всего это потребность определиться с наименованием нужной документации для вступления в наследство.

Документы необходимые для вступления в наследство

Обязательный перечень нужной документации, для предоставления нотариусу что бы вступить в наследство:

Документ подтверждающий смерть наследодателя

Свидетельство о смерти наследодателя это бумага в которой обязательно указываеться место, дата и причинапо которой констатирована смерть человека, о чём и отображено в государственном реестре.

Так, при наличии паспорта и документов, что подтверждают родственную связь с наследодателем, наследник имеет законное право обратиться в органы регистрации актов гражданского состояния с просьбой о предоставить свидетельство о смерти наследодателя (как правило, свидетельство о смерти наследодателя могут получить близкие родственники (муж, жена, дети, родители).

Отсутствие документов это прямая дорога в суд

Как вступить в наследство если родственники не дают документы илиесли у наследника по иной причине нет документов на наследуемую квартиру, которые должны быть предоставлены нотариусу, согласно указанного выше перечня.Возможность вступить в наследство в Украине предоставлена с помощью судебной процедуры.

После этого наследнику необходимо обратиться в судебные органы с исковым заявлением в котором изъявить о признании права собственности на наследственное имущество, что открылось после смерти наследодателя, в порядке наследования.

Иск и документация к нему

С целью разрешения вопроса вступления в наследство без документов на квартиру в суде, кроме наличия грамотно составленного искового заявления для обеспечения удовлетворенния требования, являеться обязательной необходимость предоставления ряда общеобязательных документов к нему.

Ориентировочный перечень документации, которую необходимо приложить к исковому заявлению: копия искового заявления; копия свидетельства про смерть; копия завещания (при его наличии); копия заявления про принятия наследства; копия выписки о регистрации в наследственном реестре; копия технического паспорта на жилой дом, квартиру; копия паспорта гражданина Украины; копия идентификационного номера; квитанция об уплате судебного сбора

При рассмотрении данного гражданского дела в суде истец (он же наследник) доказывает своё право на наследование, а судебный орган, в свою очередь, выясняет путём затребования информации в соответствующих структурах, необходимой для принятия решения по данному делу о признании права собственности на наследственную массу за данным истцом (наследником), имеет ли право наследник на указанное наследственное имущество.

Как оформить наследство если нет документов, но уже есть решение суда?

Когда решение судаоб удовлетворении исковых требований о признании права собственности на наследственное имущество, уже вступило в законную силу, наступает возможность реально закрыть вопрос как вступить в наследство если нет документов на наследуемую квартиру.

После признания права собственности на наследственное имущество за данным истцом (наследником) по вступлению данного решения судебной инстанции в законную силу, наследник затем обращается в органы юстиции, а именно в службу регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений что бы зарегистрировать права собственности на указанное наследственное имущество с дальнейшим внесением его в Государственный реестр прав на недвижимое имущество, перед этим обязательно оформив техническую документацию в органах Технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, соответственно, получив Технический паспорт.

И как следствие выводы по итогу

Поскольку вступить в наследство без документов на наследуемую квартиру или дом невозможно,с учётом изложенного, разрешение вопроса как вступить в наследство если родственники не дают документы или как вступить в наследство в Украине по иным причинам нет документов, т.е. если право собственности на жилой дом, квартиру невозможно подтвердить соответствующими правоустанавливающими документами,с учётомотсутствия последних, возникает необходимость обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования.

Если Вам нужна услуга профессионала, воспользуйтесь сервисом "Тендер на юридическую услугу" от юридического ресурса Протокол.

Наследникам можно продать дом только после того, как они получат от нотариуса свидетельства о праве на наследство. Здесь не играет роли унаследован ли дом по завещанию или по закону, унаследован вместе с земельным участком или нет. Продажа возможна только после принятия наследства.

Образец свидетельства о праве на наследство

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Как только свидетельство получено, можно хоть в этот же день оформлять сделку купли-продажи. Правда не стоит забывать о налоге — подробности.

Полный перечень документов для продажи дома с земельным участком + инструкции как их получить В каких случаях при продаже дома обязательно обращаться к нотариусу — ответ по ссылке

О налоге с продажи

Для справки — в РФ нет отдельного налога с продажи недвижимости, есть НДФЛ. Продавая недвижимости, получается доход. Вот с этого дохода и удерживается НДФЛ. Даже если наследник является предпринимателем или самозанятым, он все равно с продажи должен заплатить именно НДФЛ, ведь наследство он принимает как физическое лицо.

НДФЛ с продажи недвижимости удерживается, только если собственники владеют ею меньше 3 лет — п. 17.1 ст. 217 НК РФ. В ситуации с принятием наследства, эти 3 года считаются со дня смерти наследодателя, а не со дня получения свидетельства о наследстве или регистрации права собственности — п. 1 ст. 1114 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ. Если владеть недвижимостью больше 3 лет, с ее продажи НДФЛ платить не нужно.

Размер НДФЛ прописан в п. 1.1 ст. 224 и пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ. Есть также имущественный налоговый вычет в 1 млн. руб., который вычитается со стоимости. Формула получается следующая:

НДФЛ = 13% * (стоимость проданной недвижимости — 1 млн. в виде имущественного налогового вычета)

В размере стоимости есть свои нюансы. Если недвижимость продать за цену меньше 70% от ее кадастровой стоимости, НДФЛ будет считаться с 70% от кадастровой стоимости (коэффициент 0,7). Если продадут за цену выше 70% от кадастровой, НДФЛ будет считаться с цены продажи. Все это указано в п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Приведу примеры.

Пример №1. Кадастровая стоимость унаследованного дома — 1 млн. руб., кадастровая стоимость унаследованного земельного участка — 400 тыс. руб. Наследники продают их за 3 млн. руб. В договоре купли-продажи указали следующие цены — 2 млн. руб. за дом и 1 млн. за участок. Цена за дом и участок по договору больше, чем их кадастровая стоимость, значит НФДЛ будет с цены по договору. Размер НДФЛ за дом будет 13% * (2 млн. — 1 млн.) = 130 тыс. руб. Цена за участок в 400 тыс. меньше его кадастровой стоимости (500 тыс.) на 80%, значит считаем с цены в договоре. Получается 13% * (400 тыс. — 1 млн.) = 0 руб. Благодаря налоговому вычету НДФЛ за продажу участка не предусматривается. Всего наследники должны будут заплатить 130 тыс. руб.

Пример №2. Кадастровая стоимость дома — 2 млн. руб., кадастровая стоимость земли — 500 тыс. руб. Наследники продают их за 1.5 млн. руб. В договоре купли-продажи указали следующие цены — 1.1 млн. руб. за дом и 400 тыс. руб. за землю. Цена за дом в 1.1 млн. по договору меньше его кадастровой стоимости (2 млн.) на 55%. Значит НФДЛ за проданный дом будет считаться от 70% от кадастровой стоимости. Размер НДФЛ будет 13% * ((2 млн. * 70%) — 1 млн.)) = 52 тыс. руб. Цена за землю в 400 тыс. меньше ее кадастровой стоимости (500 тыс.) на 80%. Значит НФДЛ за проданную землю будет считаться от цены в договоре. Размер НДФЛ составит 13% * (400 тыс. — 1 млн. руб.) = 0 руб. Все благодаря налоговому вычету. Всего наследники должны будут заплатить 52 тыс. руб.

Пример №3. Кадастровая стоимость дома — 2.5 млн. руб., кадастровая стоимость унаследованного земельного участка — 1.5 млн. руб. Наследники продают их за 7 млн. руб. В договоре купли-продажи указали следующие цены — 4.5 млн. руб. за дом и 2.5 млн. за участок. Цена за дом и участок по договору больше, чем их кадастровая стоимость, значит НФДЛ будет с цены по договору. Размер НДФЛ за дом будет 13% * (4.5 млн. — 1 млн.) = 455 тыс. руб. Размер НДФЛ за участок будет 13% * (2.5 млн. — 1.5 млн.) = 130 тыс. руб. Всего наследники должны будут заплатить 455 тыс. + 130 тыс. = 585 тыс. руб.

Даже если наследники после продажи купят себе другую недвижимость, это их не освобождает от оплаты НДФЛ. Его можно уменьшить, только если недвижимость получена не по наследству, а куплена по договору купли-продажи.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Читайте также: